Главная --> Публикации --> Недвижимость пушкинского района: от жилой до офисной Строительный рынок зачистят от мелких застройщиков Обзор рынка коммерческой недвижимости. i квартал 2006 Инвесторы не спешат вкладывать средства в российские курорты Ипотечные бумаги прошли второе чтение

ОЭЗ Дубна разместится на двух площадках общей площадью 187,7 га в черте одноименного города. На одной площадке будет создан городок программистов, на второй займутся ядерно-физическими технологиями. Направления разработок, которыми займутся резиденты дубнинской ОЭЗ, предопределены исторически. После Великой Отечественной войны в Дубне были построены лаборатории для изучения ядерных технологий, в середине 1950-х годов на их базе создан Объединенный институт ядерных исследований (ОИЯИ)- крупнейший центр стран соцлагеря. Сейчас вокруг ОИЯИ планируется создать своеобразный инновационный пояс. Ведущим бизнес-партнером ОИЯИ является АФК Система, которая станет одним из резидентов ОЭЗ.

Наукоград в подмосковной Дубне в рамках особой экономической зоны (ОЭЗ) займется развитием двух основных направлений: инноваций в информационных и в ядернофизических технологиях. Кроме того, в Дубне будут проектировать летательные аппараты, разрабатывать биотехнологии, а также альтернативные виды энергии. Работать в этой технико-внедренческой ОЭЗ будут 35 компаний-резидентов. Их предполагаемый объем производства к 2010 году составит 16,6 млрд руб.

Подобная специфика города оказалась весьма привлекательной для набирающего обороты IT-сектора. Два года назад группа компаний IBS - одна из ведущих российских IT-корпораций - предложила городской администрации создать на базе Дубны Российский центр программирования - аналог Силиконовой долины. Сейчас он становится составной частью ОЭЗ. Предполагается, что в нем будут жить и работать около 10 тыс.

Информационные технологии так же исторически являются основным видом деятельности ряда крупнейших предприятий Дубны (НИИ Атолл, Приборный завод Тензор").

Формирование инфраструктуры зоны разбито на два основных этапа: первый из которых должен быть завершен к началу 2008 года, второй - к 2011-му. По расчетам дирекции программы развития наукограда, общий объем расходов по созданию ОЭЗ составит более 26 млрд руб., из них более 20 млрд руб.- средства инвесторов. Предполагаемые доходы бюджетов всех уровней от функционирования зоны к 2018 году составят около 42 млрд руб.

программистов, а объем производства на территории центра будет доведен до $440 млн в год. Цель эта, судя по всему, вполне реальна - по оценке президента группы компаний IBS Анатолия Карачинского, уже сейчас у работающих в Дубне IT-компаний бизнес объемом в $1 млрд в год и с ежегодным ростом в 30-40%.

В списке потенциальных резидентов также значится компания НПЦ Аспект, которая намерена развивать в Дубне системы информатизации для таможенных служб, НТЦ АпАТэК - ведущая российская компания в сфере разработки технологий композитных материалов и изделий из них. Общее число рабочих мест в ОЭЗ составит около 14 тыс.
Резиденты особых экономических зон (ОЭЗ) будут освобождены от уплаты всех местных налогов как минимум на пять лет. Об этом сообщилглава Минэкономразвития (МЭРТ) Герман Греф. Мало того, глава Федерального агентства по управлению ОЭЗ Юрий Жданов пообещал бороться за отмену вообще всех налогов в ОЭЗ. Однако эксперты неумолимы: дополнительные налоговые преференции, считают они, почти не повлияют на инвестиционную привлекательность особых зон.

Помимо АФК Система, одним из первых потенциальных резидентов Дубны была названа корпорация Boeing - ее в начале года приглашал в ОЭЗ глава Минэкономразвития Герман Греф. Как сообщили Бизнесу в городской администрации, сейчас ведутся переговоры с российской компанией Прогресстех, которая намерена заниматься разработкой программного обеспечения для проектирования самолетов Boeing. В числе резидентов - группа компаний IBS (в настоящее время компания Люксофт, входящая в IBS, выполняет проект по размещению в ОЭЗ подразделений, работающих в сфере программирования). В Дубне размещается лаборатория информационных технологий Траст, специализирующаяся в области разработки программного обеспечения для разведки и мониторинга нефтегазодобычи, компания Биосат, предложившая проект по биотехнологиям (в частности, производство инсулинов и интерферонов), компания Транскомсофт, специализирующая на цифровой электронике, хранении, защите и передаче информации.

Напомним, согласно закону Об особых экономических зонах, для их резидентов и так предусмотрены существенные налоговые послабления. Так, предприниматели, открывающие производства на территории ОЭЗ, освобождаются от уплаты имущественного и земельного налогов. Кроме этого, в технико-внедренческих зонах ставка единого социального налога (ЕСН) снижена до 14%, а в промышленно-производственных разрешены ускоренная амортизация оборудования, отнесение на затраты расходов на НИОКР и отнесение убытков на будущее без каких-либо ограничений.

Свои заявления Греф и Жданов сделали в ходе прошедшей вчера церемонии подписания соглашений по ОЭЗ между правительством России и руководителями регионов, выигравших первый конкурс по созданию на их территории особых зон. Нужно сделать так, чтобы инвесторы чувствовали себя спокойно и получили преференции,- объяснил новые инициативы Герман Греф.

В свою очередь глава Федерального агентства по управлению ОЭЗ Юрий Жданов считает, что льготный режим налогообложения должен действовать более длительное время. Первые два года регионы будут создавать инфраструктуру ОЭЗ.

В случае реализации обещания Грефа список налоговых льгот существенно расширится: компании-резиденты будут освобождены от уплаты транспортного налога и 4% из региональной части налога на прибыль. Таким образом, бизнесмены смогут вообще не платить местные налоги. Соответствующие законы будут подготовлены и приняты местными законодательными собраниями в ближайшие два месяца, сообщил министр. Планируется, что налоговые каникулы будут предоставляться сроком на пять лет.

Поэтому сроки налоговых преференций необходимо увеличивать еще на три, а возможно, и на пять лет,- объясняет чиновник.

В этот подготовительный период отдачи от проектов в рамках ОЭЗ не ожидается, у предпринимателей вряд ли будет прибыль, так что и налог на прибыль им платить не придется.

Освобождение от транспортного налога - это копейки. А прибыли у предприятий, которые будут там работать, первые три-четыре года, скорее всего, действительно не будет,- говорит Медведев.- А что произойдет с законодательством через пять лет, предсказать довольно сложно. Кроме того, создание высокотехнологичных производств потребует привлечения квалифицированных сотрудников, отмечает он. И перевезти специалистов из одного региона в другой только за счет предлагаемого снижения налоговой нагрузки вряд ли получится,- заключает Медведев.

Впрочем, по мнению руководителя налоговой практики компании Эрнст энд Янг ПетраМедведева, снижение налоговой нагрузки не сильно повысит инвестиционную привлекательность ОЭЗ. Речь ведь идет о небольших деньгах.

Освобождение от уплаты местных налогов - не единственная мера, с помощью которой власть хочет повышать инвестиционную привлекательность ОЭЗ. Вчера Юрий Жданов пообещал бороться за отмену всех налогов в ОЭЗ. Бороться за это он, конечно, может,- говорит аналитик ИК Русские финансовые традиции Павел Ворожцов,- но вряд ли это к чему-то приведет. Отменить все налоги даже в отдельно взятой ОЭЗ просто невозможно.

В то же время, по мнению председателя совета директоров группы компаний Градиент Альфа Павла Гагарина, налоговые каникулы помогут фирмам, работающим на инфраструктуру ОЭЗ. Такие компании, скорее всего, получат некий толчок к развитию, поскольку за счет экономии на налоговых платежах повысится рентабельность их деятельности,- говорит Гагарин.

Иностранцев в ОЭЗ интересует гольф



Хельсинки Инновационные прорывы Россия готовит за границей. Вчера в финской столице наши чиновники и предприниматели договорились с местной бизнес-элитой о совместной реализации проектов в области высоких технологий. В Санкт-Петербурге, Архангельске и Калуге появятся первые техно- и промышленные парки, в создании которых будут участвовать финские компании.

Потенциальных зарубежных инвесторов особых экономических зон, как сообщил вчера Герман Греф, интересует, насколько будет развита инфраструктура ОЭЗ. По его словам, иностранцев прежде всего волнует наличие на территории зон медицинских, культурных и спортивных учреждений, в частности гольф-клубов. Мы будем создавать всю инфраструктуру ОЭЗ, развивать гостиничный бизнес, строить жилые городки, воздвигать гольф-площадки,- пообещал глава МЭРТ. Но не забыл в очередной раз предупредить, что финансировать коммерческие объекты ОЭЗ власти не будут; речь идет только о финансовой поддержке инфраструктуры особых экономических зон. Отдача от ОЭЗ, по оценкам Грефа, будет очевидна только через 15-20 лет, но их появление позволит дополнительно создать 80 тыс. рабочих мест.

Финская компания Technopolis вложит 200 млн евро в строительство технопарка в Нойдорфе близ Петродворца. Это будет аналог трех финских технопарков, рассказывает исполнительный директор Technopolis Пер Хуусканен. Технополис и два десятка ее клиентов предложили нам помощь, сказал министр связи и информтехнологий Леонид Рейман. Если правильно выстроить первый технопарк, можно избежать многих ошибок, а удачную схему тиражировать в технопарках Дубны и Новосибирска, где власти стоят на низком старте, говорит министр.

Россия крупнейший торговый партнер Финляндии, отметил финский премьер Матти Ванханен, открывая форум Дни российской экономики в Финляндии. До середины 2005 г. лидировала Германия, но во втором полугодии ее обошла Россия, экспорт которой по итогам года достиг $8,1 млрд (Финляндия экспортировала в Россию на $7,1 млрд). Но структура взаимной торговли Москву не радует на 3/4 это энергоносители. Для устранения сырьевого перекоса нужен прорыв в сфере высоких технологий, убеждали сами себя и финнов на форуме два десятка российских чиновников во главе с премьером Михаилом Фрадковым, представители 15 регионов. Финские бизнесмены готовы откликнуться.

Рейман уверен, что вскоре соглашение с Technopolis будет подписано. А губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко заверила, что в первом в России технопарке IT-технологий будет действовать, как и в Финляндии, льготный налоговый режим.

Акционеры Technopolis муниципалитеты Хельсинки, Оулу и Лапенранты, пенсионные, страховые и культурные фонды Финляндии, иностранным владельцам принадлежит 44,8%. Technopolis оказывает поддержку 700 компаниям, реализующим венчурные проекты в биотехнологиях, медицине, охране окружающей среды, гидротехнических исследованиях. Эта консалтинговая компания зарабатывает, сдавая в аренду помещения в технопарках, предоставляя телекоммуникационные услуги, защищая конфиденциальность информации, выводя клиентов на внешний рынок. Кроме того, Technopolis помогает в привлечении внешнего финансирования, подготовке бизнес-плана и превращении идеи в рыночный продукт, рассказывает Хуусканен. Большинство помещений в технопарках находится в собственности компании, а землю она арендует у муниципальных властей по 50-летнему договору. Индия и Китай при организации технопарков предпочли нас специалистам из Кремниевой долины в США, гордится Хуусканен.


Здание Международного банковского института на Невском проспекте на вчерашнем аукционе нашло нового владельца. Компания Люка Инвест предложила за здание около $17,5 млн, превысив начальную стоимость почти в шесть раз. Эксперты говорят, что для объекта на Невском это недорого, однако новому собственнику еще предстоит договориться с институтом, который заключил договор аренды до 2041 г. и платит за аренду 360 руб. в год.

Высокий технологический уровень финнов пригодится не только в технопарках. Компания Новая площадь рассчитывает на них при создании в Архангельской области промпарка по глубокой переработке древесины. Замгендиректора компании Евгений Якубовский надеется на софинансирование Ассоциацией лесной промышленности Финляндии и компанией SRV Group производства склеенного бруса для домостроительства и выпуска мебельной фурнитуры. Вице-президент ОПОРы Алексей Кожевников уверен, что финнам выгодно возвести производство близко к лесным массивам, так как сейчас они несут значительные расходы на импортные пошлины и транспортировку древесины из России. Когда Россия введет заградительные пошлины на экспорт круглого леса и обнулит пошлины на ввоз оборудования, инвесторы убедятся, что поступили правильно, считает советник свердловского губернатора Эдуарда Росселя Игорь Борухов.

В прошлом году Комитет по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) предложил арендаторам перейти на оплату в условных единицах, что облегчило бы индексацию арендной ставки. Однако руководство института отказалось пересматривать ставку. Институт, в свою очередь, перевел арендную плату до 2041 г. на счета КУГИ, однако платеж не был согласован с городом, и КУГИ вернул эти средства назад, говорит директор Фонда имущества. После этого было решено реализовать здание на торгах, рассказал Степаненко.

Городские власти летом прошлого года решили приватизировать здание, поскольку оно практически не приносило доходов бюджету, рассказал директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. В 1992 г. здание было арендовано сроком на 49 лет Международным банковским институтом по ставке 360 000 руб. С тех пор ставка не пересматривалась, только снизилась в 1000 раз во время девальвации до 360 руб. в год.

Как заявил вчера представлявший Люка Инвест Александр Квашонкин, компания зарегистрирована в Петербурге и до сих пор не имела объектов недвижимости в городе.

На вчерашнем аукционе на покупку здания претендовало около 10 компаний. В их числе, по словам председателя КУГИ Игоря Метельского, были дочерние структуры ПСБ, Газпрома, а также сам Международный банковский институт. Стартовая цена составляла 85 млн руб. В ожесточенной борьбе победителем вышло некое ООО Люка Инвест, предложившее за здание 479 млн руб. (около $17,5 млн), в 5,6 раза превысив стартовую цену.

Вчера Лейтис заявил, что Люка Инвест не представляет интересов Адаманта, а сам холдинг не участвовал в торгах. Квашонкин говорит, что поддерживает дружеские отношения с руководством Адаманта, однако также отрицает, что вчерашняя покупка сделана в интересах холдинга.

Организаторам аукциона Квашонкин уже известен. В марте 2005 г. он от имени другой малоизвестной компании Центр инвестирования за $40 млн приобрел на торгах гостиницу Москва. Тогда он действовал в интересах холдинга Адамант, рассказал Ведомостям президент холдинга Адамант Игорь Лейтис.

Генеральный менеджер компании Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков также считает, что скорее всего новому собственнику здание достанется недешево. Цена для объекта на Невском и в таком хорошем состоянии не очень высока, но такое обременение, как долгосрочная аренда, означает, что новому собственнику придется договариваться с МБИ и, возможно, придется заплатить большие отступные, говорит Барков.

Учредителем Люка Инвест, по данным системы раскрытия информации СПАРК, является общественная организация Санкт-Петербургское благотворительное общество инвалидов Деловая помощь. Опрошенные Ведомостями участники рынка никогда не слышали названия Люка Инвест и ломают голову над тем, кто же стал собственником здания. За неизвестным ООО может стоять кто угодно, сейчас на петербургский рынок идет много платежеспособных компаний, в том числе и из Москвы, говорит начальник отдела маркетинга компании Петербургская недвижимость Николай Пашков.
Новому собственнику здание на Невском, 58, обошлось в $2900 за 1 кв. м. Директор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков говорит, что если объект имеет большое количество обременений, то, возможно, $2900 это адекватная цена. Цена на лучшие помещения на Невском давно перевалила за $10 000
за 1 кв. м, напоминает он.

Барков также добавляет, что по расположению и планировке здание лучше всего подходит для размещения дорогого бизнес-центра, поэтому новому собственнику еще придется потратиться на решение проблемы парковки, перепланировки в условиях ограничений со стороны Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).

Старший юрист компании Reim Group Алексей Скворцов считает, что у собственника очень мало шансов через суд расторгнуть договор. Неоправданно низкую ставку аренды он называет вялым аргументом. Скорее всего владельцу здания придется договариваться с МБИ, например через предоставление им аналогичных или близких по уровню условий размещения, говорит юрист.



Здание Международного банковского института (МБИ) площадью около 6000 кв. м расположено на Невском проспекте, 58а, напротив Екатерининского сада и Государственного академического театра драмы имени А. С. Пушкина (Александринский театр). Здание является памятником регионального значения.



Главная --> Публикации
www.plastic-system.ru/