Главная --> Публикации --> Работа на имидж Землю - заводам Дума обезопасит приграничные земли от бизнеса Дарить или не дарить? Интеллект в квадрате, умных домов становится больше

Постановление Об упорядочении размещения объектов мелкорозничной сети на территории города Москвы разрешает устанавливать нестационарные объекты мелкорозничной сети только на конкурсной основе.

Столичные власти всерьез взялись за упорядочение уличной торговли. Как следует из подписанного мэром Москвы Юрием Лужковым постановления, с 1 января 2007 года все нестационарные объекты мелкорозничной сети будут размещаться исключительно на конкурсной основе. Также в Москве постепенно будет ликвидирована торговля на остановках общественного транспорта, за исключением киосков продажи билетов и торговых киосков, совмещенных с павильоном ожидания.

Между тем начальник организационно-аналитического управления государственной земельной инспекции Москвы Игорь Вавилин рассказал Бизнесу, что за последнее время факты нарушения в большей степени выявляются в уличной торговле, то есть в тех местах, где торговля осуществляется без оформления договоров на аренду земли. По его словам, зачастую уличные торговцы самовольно расширяют площадь занимаемого ими участка, тем самым незаконно превращая улицы в торговые ряды. Однако привлечь к ответственности их крайне сложно, поскольку в разрешительных документах на торговлю указывается определенный адрес, но без конкретной площади торгового участка.

В то время как сейчас для этого вида торговли предпринимателям достаточно получить разрешение на торговлю от управы и префектуры округа. Конкурсная система создаст конкуренцию на рынке и позволит привлечь новые компании,- прокомментировал Бизнесу начальник отдела городских мероприятий и мелкорозничной сети департамента потребительского рынка и услуг Москвы Евгений Митягин.

Кроме того, столичные власти предполагают ликвидировать киоски и павильоны, которые расположены в пределах десятиметровой зоны от остановок общественного транспорта, кроме киосков продажи билетов и киосков, совмещенных с павильоном ожидания (это остановочноторговые модули). Правда, чиновники решили постепенно выводить торговлю с остановок, а именно: только по окончании срока действия договора аренды земельных участков и при выявлении объектов, которые и вовсе работают без такого договора.

Конкурсная система торговли нестационарных объектов мелкорозничной торговли упростит не только контроль за уличными торговцами, но и создаст более прозрачные правила игры для самих участников рынка,- считает Вавилин.

Председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин подтвердил Ъ, что компания владеет пакетом акций Нижегородкапстроя, при этом блокпакет остался у администрации Нижегородской области. В компании не раскрывают, какой именно пакет акций нижегородской компании приобретен. Но судя по тому, что предполагаемый объем инвестиций сравним с общим ежегодным инвестированием в строительство жилья на территории Нижнего Новгорода, этот пакет вряд ли меньше контрольного. До 2010 года силами 'Нижегородкапстроя' совместно с нижегородскими строительными компаниями планируется построить более полутора миллионов квадратных метров жилья, сообщил Ъ Михаил Балакин. В центральной части города будет расселено более 300 домов, отнесенных к ветхому фонду, в новые дома будут отселены более 1,7 тыс. семей нижегородцев. Ежегодные инвестиции СУ-155 в проект составят не менее 3,2 млрд рублей.

Председатель гильдии инвесторов остановочных сооружений Владимир Паисов опасается, что нововведения в уличной торговле повлекут за собой сокращение рабочих мест в малом бизнесе уличной торговли. В то же время в решении столичного правительства есть и положительные моменты: оно позволит расчистить улицы от большого скопления зачастую неэстетичных и плохо обслуживаемых торговых объектов,- считает Паисов. В то же время он соглашается, что если спрос на использование нестационарного объекта превышает предложение, то во избежание злоупотреблений лучше провести открытый конкурс.
Как стало известно Ъ, московская компания СУ-155 стала соучредителем ОАО Нижегородкапстрой. Используя столичные инвестиции (они составят не менее 3,2 млрд рублей ежегодно), компания планирует заняться сносом ветхого жилья в центре Нижнего Новгорода и строительством панельных домов. Проект полностью отвечает планам по сносу и строительству, заявленным нижегородским губернатором Валерием Шанцевым, который до этого долгое время был вице-мэром Москвы. Скорее всего, сделка была совершена под его патронажем.

Застраивать Нижний Новгород собираются преимущественно серийными домами. Для этого СУ-155 приобрела не работающее в настоящее время предприятие по производству железобетонных изделий. После реконструкции и модернизации здесь планируется выпускать до 200 тыс. кв. м панельных конструкций ежегодно.

Инвестиционно-строительная компания СУ-155 занимает более 20% московского строительного рынка. Занимается строительством панельного и монолитного жилья. В 2004 году построила 1,1 млн кв. м, в 2005 году, по предварительным данным, 1,3 млн кв. м.

Снос ветхого жилфонда не вызывает неприятия у нижегородцев. Ясно, что ветхий фонд надо убирать и переселять людей в нормальные жилища, но не выселяя их на периферию, говорит главный архитектор научно-исследовательского предприятия 'Этнос' Ирина Агафонова. Тотальный снос ветхого фонда, конечно же, невозможен. На любой улице есть исторические памятники.

Сергей Пэрн, директор компании Квартстрой-НН, одного из нижегородских партнеров СУ-155, заявил Ъ: Я уверен, что у СУ-155 не будет трудностей при реализации планов в нижегородском регионе. Единственная сложность кадры. В Нижнем нет специалистов, которые нужны москвичам. Нижегородцы не знают московских технологий, не привыкли работать в том темпе, который необходим.

Тем не менее для реализации планов нижегородского губернатора Валерия Шанцева необходимо именно индустриальное домостроение. Он намерен начиная с 2010 года строить в Нижнем Новгороде до 1,3 млн кв. м жилья в год, то есть вдвое больше, чем строится в Москве при расчете на душу населения. Ранее, отвечая на вопрос о том, зачем привлекать инвестиции из Москвы в областное строительство, Валерий Шанцев ответил: Инвестиций нужно столько, что, я боюсь, нижегородские компании все свои деньги вложат и еще будут искать, где бы их взять.

Панельная застройка Нижнего Новгорода вызывает сомнения у экспертов. Панельные дома в небольшом количестве присутствуют в Нижнем, сказала Ъ директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Нижегородцы предпочитают кирпичные дома. Сейчас отмечается некоторый рост платежеспособного спроса при значительном объеме предложения, поэтому панельное жилье может остаться невостребованным.

Реорганизация промышленных предприятий в деловом районе вблизи метро Павелецкая привлекает новых инвесторов. На днях столичные власти одобрили концепцию строительства крупного офисного комплекса на территории завода АРЕМКУЗ. Инвестором проекта, по информации Бизнеса, выступит ЗАО Русский инвестиционный дом (РИД), а объем инвестиций может превысить $80 млн. Эксперты называют действия РИДа своевременными. По их словам, уже в ближайшие два года в районе Павелецкой не останется ни одной промзоны.



Павелецкий район развивается быстрыми темпами и вскоре станет полноценным деловым кварталом. Здесь уже активно застраиваются 1-й Кожевнический переулок, Кожевническая и Летниковская улицы,- отмечает старший консультант департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard Александр Аверкин.

Появление нового проекта по строительству многофункционального комплекса в районе Павелецкой неслучайно.

АРЕМКУЗ располагается на ул. Кожевническая, 1 Еще в августе прошлого года на заседании архитектурного совета Москвы был рассмотрен проект строительства на его территории завода офисного комплекса площадью около 70 тыс. кв. м. А на днях концепция получила одобрение столичных властей. В результате АРЕМКУЗ будет выведен на территорию Сокольнического вагоноремонтно-строительного завода (Восточный АО). По замыслу чиновников, офисный комплекс на освободившемся участке (2,2 га.- Бизнес) будет введен в эксплуатацию в 2009 году. По информации сразу нескольких участников рынка, инвестором проекта выступает ЗАО Русский инвестиционный дом (РИД), впрочем, в РИДе комментировать ситуацию не стали. Тем не менее, по словам одного из собеседников Бизнеса, общий объем инвестиций в проект может составить $70-80 млн.

По его словам, уже в ближайшие два года здесь не останется ни одной промзоны.

Эксперты сходятся во мнении, что на территории завода наиболее вероятно строительство офисного комплекса класса B. В таком случае ставка аренды может составить $400-500 за квадратный метр в год,- считает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. Впрочем, основная проблема Кожевнической улицы - это транспортная загруженность,- считает ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. А по словам Аверкина, после заселения бизнес-центра Полларс и бизнес-парка Новоспасский двор ситуация только усугубится.
Как стало известно Бизнесу, совладелец сети Pilsener Urquell Original Restaurant, группа ТЭН в ближайшее время начнет возведение крупного офисно-гостиничного комплекса на Рязанском проспекте. Строительство будет вестись по соседству с уже реализуемым группой ТЭН проектом торгового центра. Общая площадь нового комплекса примерно 120 тыс. кв. м. По предварительным оценкам, объем инвестиций составит около $150 млн.

Только себестоимость строительства может превысить $1 тыс. за квадратный метр,- добавляет Аверкин.

Общая площадь нового бизнесцентра составит 120 тыс. кв. м.

Информацию о том, что группа ТЭН построит офисно-гостиничный комплекс на Рязанском проспекте, вл. 3 подтвердили в пресс-службе компании.

В управе Нижегородского района Бизнесу рассказали, что сейчас группа ТЭН занимается сбором необходимой документации для начала строительства. Как и уже строящийся неподалеку торговый комплекс компании, новый бизнес-центр будет располагаться на земельном участке, принадлежавшем ранее Карачаровскому механическому заводу (КМЗ),- сообщили в управе. Однако в группе ТЭН опровергли эту информацию, отказавшись уточнить, у кого и когда был приобретен участок под новый офисный проект.

Планируется, что в состав комплекса помимо офисных помещений также войдет четырехзвездная гостиница, рассчитанная на 200 номеров.

Гендиректор консалтинговой компании Becar.Commercial Property Игорь Галицин отмечает, что исходя из имиджа этого района наиболее разумно разместить здесь офисные помещения класса В+.

Участники рынка считают, что в дальнейшем, после вывода промзон, это место может стать популярным как у покупателей, так и арендаторов офисов. Несмотря на то что выбранный для освоения группой ТЭН участок на Рязанском проспекте располагается среди промзон, для реализации девелоперских проектов это очень удачное место,- полагает замгендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. Наверняка улучшит его инвестиционную привлекательность четвертое транспортное кольцо, которое должно быть построено в 2008- 2010 годах и пройдет практически рядом с объектом,- считает Никуличева. По ее оценкам, объем инвестиций в офисно-гостиничный проект группы ТЭН на Рязанском проспекте составит минимум $150 млн.

Проект офисно-гостиничного комплекса был в списке префектуры Юго-Восточного округа как инвестиционное предложение по строительству мини-гостиницы, вспоминает Наталья Жаренова. По ее информации, согласно инвестконтракту, девелоперу отойдет 60% офисной части и гостиница целиком. В связи с тем, что участок удален от метро на значительное расстояние, а также с наличием сверхзагруженной магистральной трассы, само месторасположение для гостиницы класса четыре звезды пока является малопривлекательным, убежден гендиректор компании Стабильная линия Игорь Лаврик. Однако, по его мнению, в составе офисно-гостиничного комплекса данный проект может быть экономически целесообразен.

С ним соглашается и начальник управлениякоммерческой недвижимости ЗАО Русский дом недвижимости Наталья Жаренова: Конкуренция в этом округе столицы невелика, так как в основном офисные здания более востребованы на западе Москвы. По прогнозам Галицина, арендные ставки составят $400-450 за 1 кв. м в год.



Главная --> Публикации