Главная --> Публикации --> Расстановка сил: с кем играем Психологический рубеж в $3000 за квадратный метр жилья в москве не за горами По данным чиновников, 7% москвичей хотят жить в небоскребах Форма для монолита Тверскую облагородят за счет предпринимателей

Вчера заседание столичного правительства, посвященное городским жилищным программам, провел первый заместитель мэра Владимир Ресин - Юрий Лужков уехал вместе с президентом в Китай. Быть может, поэтому заседание прошло необычайно спокойно, хотя проблем с московским жильем более чем достаточно.

Московское правительство одобрило программу жилищного строительства.

Однако с последним пунктом выходит заминка. Напомним, сегодня тем, кто не признан малоимущим, предлагается либо социальная ипотека, либо субсидии на покупку. Как сказал член правления КБ Московское ипотечное агентство Дмитрий Будаков, спрос на социальную ипотеку с привлекательной ставкой в 10,5% годовых весьма высок, однако из 1900 поступивших заявок, 950 пришлось поставить в очередь: город не построил нужного количества домов. Между тем КБ дали задание уже в 2006 году выдать порядка 5 тыс. ипотечных кредитов. Боюсь, что темпы, с которыми мы сейчас работаем с заемщиками, породят социальную напряженность, - опасается Будаков. С программой субсидирования очередников противоположная проблема: желающих воспользоваться ей оказалось негусто. Как отметил депутат Мосгордумы Степан Орлов, по этой программе спрос постоянно падает. Дело в том, что цены на жилье в Москве перевалили за 2 тыс. долларов за кв. м, а субсидии выдаются из расчета чуть более 1 тыс. Так что даже у многих очередников со стажем (а за простоявших в очереди 15 лет город доплачивает 90%) нет денег, чтобы покрыть разницу.

Руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин сообщил, что уже в этом году полностью обеспечат жильем тех, кто живет в Москве более 10 лет и имеет право получить квартиру вне очереди. Начнут выделять квартиры и многодетным семьям - их должны обеспечить жильем за три года. Из 1,87 млн. кв. м, построенных в 2006 году для городских программ, 1 млн. пойдет на переселение из пятиэтажек, 270 тыс. - молодым семьям, а 200 тыс. - очередникам по социальной ипотеке.

Традиционно досталось от московского правительства центру. Основная претензия заключается в том, что столица выделяет квартиры федеральным льготникам, а компенсации за это практически не получает. Сколько писем напишешь Минфину, столько отрицательных ответов и получишь, - жаловался Ресин. Сейчас задолженность составляет порядка 450 млн. рублей, и единственное реальное средство давления на Минфин - просто не выдавать непроплаченные квартиры. Московские чиновники на такие кардинальные меры пока не решаются. Владимир Ресин лишь пообещал дойти до Путина.
Конфликт акционеров

Вчера фонд Russia Partners и его партнер, инвестиционная компания А 1 (структура Альфа-Груп), сообщили о подаче иска в арбитражный суд Москвы против Евроцемент Груп. Фонд, являющийся акционером ОАО Евроцемент, полагает, что ОАО недополучило в 2004 году прибыль в размере более 3,3 млрд руб. В Евроцемент Груп претензии миноритариев считают необоснованными и выражают готовность доказать это в суде.

Департамент жилищной политики предлагает часть средств, положенных на субсидии, потратить на выкуп 100 тыс. кв. м площадей у коммерческих застройщиков и уже эти квартиры предоставлять очередникам. Другие чиновники считают, что такая схема разорительна для бюджета. Владимир Ресин оказался неважным арбитром. Он отделался общими фразами вроде надо посчитать и проблему пора решать.

Наши аналитики скрупулезно подсчитали недополученную прибыль ОАО 'Евроцемент', заявил Ъ управляющий директор Russia Partners Владимир Андриенко. На эти деньги Филарет Гальчев (председатель совета директоров 'Евроцемент Груп'. Ъ) приобретал новые активы, в частности, цементные заводы у ИНТЕКО и СУ-155, которые поступали в подконтрольную лично ему структуру. Господин Андриенко также пояснил, что сумма иска отражает всю недополученную ОАО Евроцемент прибыль, из которой Russia Partners претендует только на свои 44% (почти 1,474 млрд руб.).

В распространенном вчера совместном пресс-релизе Russia Partners и А 1 говорится: Мы хотим показать рынку, что иностранные инвестиции находятся под защитой российской юрисдикции. Иск в арбитражный суд первой инстанции был подан от имени подконтрольных Russia Partners компаний Kolden Holdings Ltd. и Serpell Holdings Ltd., которым принадлежат 44% акций ОАО Евроцемент. Суть претензий состоит в том, что в 2004 году Евроцемент Груп вывел из состава трех цементных заводов, доля в которых принадлежит фонду, карьеры по добыче сырья. По данным Russia Partners, группа стала продавать заводам сырье по завышенной стоимости, а готовую продукцию уже по практически рыночным ценам направлять Евроцементу для продажи конечным потребителям. В результате прибыль ОАО Евроцемент в 2004 году снизилась на 68% по сравнению с 2003 годом. Сумма иска (около 3,35 млрд руб.) составляет более 75% всей прибыли, полученной Евроцемент Груп в 2004 году.

Пресс-служба Евроцемент Груп ответила на претензии миноритариев кратким комментарием: Компания не совершала действий, противоречащих действующему законодательству, и готова защищать свои права в суде.

Управляющий директор А 1 Игорь Барановский уточнил, что финансисты компании изучают работу Евроцемент Груп в 2005 году и планируют по итогам исследования подать еще один иск. Думаю, сумма иска за этот год будет выше, поскольку цена на цемент значительно повысилась, пояснил господин Барановский.

Инвестиционное подразделение Альфа групп - фонд Alfa Capital Partners - продал пакет акций одной из самых авторитетных компаний на российском рынке деловой недвижимости Noble Gibbons. Пакет Альфы выкупил лидер отрасли - корпорация CB Richard Ellis Group.

Участники рынка выразили недоумение по поводу суммы иска. Это абсолютно ни с чем не сопоставимая цифра, даже если исходить из того, что в 2004 году прибыль 'Евроцемент Груп' составила более 4 млрд руб., заявил Ъ руководитель ГУП Мосстройресурс Иван Борисов. А глава Института проблем глобализации Михаил Делягин считает, что выступление под флагом защиты прав иностранных акционеров не лучший ход. Апелляция к правам зарубежных акционеров вызывает настороженность, сказал Ъ господин Делягин. Иностранцы имеют большие преференции, и это раздражает как бизнесменов, так и государство. Эта ситуация, усугубленная неоднозначной репутацией группы 'Альфа', может вызвать обратный эффект. Но формулировки не более чем фиговый листок, все решает прямое взаимодействие с судебной системой.

CB REG - крупнейшая в мире коммерческая фирма, специализирующаяся на работе с недвижимостью. Ее доход за 2005 год составил 2,9 млрд. долларов. Общая сумма продаж компанией недвижимого имущества и лизинговых сделок с ним превысила 150 млрд. долларов за 2005 год. На 31 декабря 2005 года под ее управлением находилось больше 90 млн. квадратных метров коммерческой недвижимости во всем мире. У компании больше двухсот офисов по всему миру.

Корпорация CB Richard Ellis Group (CB REG) объявила о приобретении 51% акций одной из ведущих российских компаний на рынке офисной и складской недвижимости Noble Gibbons. Продавцами выступили подконтрольный группе Альфа фонд Alfa Capital Partners (ACP) и миноритарные акционеры Noble Gibbons. CB REG рассматривает возможность выкупа остальных акций Noble Gibbons позднее в зависимости от ситуации.

Приобретение Noble Gibbons соответствует нашей стратегии занимать лидирующие позиции в главных деловых центрах мира, сказал президент и генеральный директор CB REG Бретт Вайт. Москва продолжает привлекать инвестиции. Рынок недвижимости растет.

Российская Noble Gibbons работала в сотрудничестве с CB REG в России с 1995 года. Штат российской фирмы состоит из 230 сотрудников. Noble Gibbons специализируется на предоставлении консультаций по вопросам управления собственностью и сопровождении сделок на рынке коммерческой недвижимости. Общая сумма продаж и лизинговых сделок Noble Gibbons за 2005 год составляет 233 млн. долларов. Сейчас в управлении компании находится больше чем 234 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Среди клиентов крупнейшие западные и российские корпорации.

Инвестиционное подразделение Альфы управляет 285 млн. долларов международных государственных и частных инвесторов. В ACP газете ВЗГЛЯД объяснили продажу акций тем, что от CB REG поступило значительное предложение. Тем более что пока компания остается совладельцем Noble Gibbons, заявили в ACP. Мы владеем 49% акций, хотя при соблюдении определенных условий и этот пакет может быть продан.

ACP подразделение группы Альфа, специализирующееся на инвестициях в секторе деловой недвижимости. Компания приобрела долю в Noble Gibbons в 2004 году. Продажа нашей доли это отражение динамики быстроразвивающегося российского рынка недвижимого имущества и глобальной тенденции к консолидации промышленности, сказал генеральный директор ACP Ричард Собэль. Noble Gibbons будут теперь работать под брендом CB Richard Ellis Noble Gibbons.

По условиям соглашения управляющим директором CB Richard Ellis Noble Gibbons останется Даррел Станафорд, который уже шесть лет управляет Noble Gibbons и больше 10 лет работает на российском рынке недвижимого имущества.

Условия продажи оставшихся 49% акции в компании комментировать отказались, как и долю акций, проданных ACP в числе бумаг, которые сложились в общий пакет из 51% акций Noble Gibbons, выкупленных CB REG.

По словам начальника отдела маркетинга компании Правовой центр жилья Юрия Кочеткова, сделка с CB REG не говорит, что Aльфа уходит из проектов на рынке недвижимости. Такого рода продажи зачастую продиктованы текущим интересом в денежных активах, пояснил эксперт газете ВЗГЛЯД. Скорее всего, через некоторое время можно ждать от ACP нового значительного выхода на рынок недвижимости.

Мы извлекли чрезвычайную выгоду из наших отношений с ACP и другими акционерами, но сейчас мы еще более взволнованы новыми возможностями, возникающими при объединении с CB REG, заявляет Станафорд. Это один из ведущих брендов с устойчивыми позициями на глобальном рынке. Он позволит нам облегчить приток капитала на российский рынок недвижимости и поддержать российских клиентов компании, поскольку они чрезвычайно заинтересованы в инвестициях за рубежом.

За последние месяцы было введено в строй очень большое количество новых офисных центров, помимо того, что осталась еще и старая часть офисов класса С, так что доходность многих компаний на этом рынке может снизиться, - утверждает Юрий Кочетков.
В Конституционном суде РФ сейчас решается судьба тысяч россиян. Вчера он приступил к рассмотрению дела о проверке конституционности двух положений федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса РФ. В частности, первый подпункт второго пункта статьи 2 запретил приватизацию социального жилья, предоставленного очередникам после 1 марта 2005 года. Статья 12, в свою очередь, вообще ограничила 2007 годом срок бесплатного оформления жилья в собственность. Как рассказали Газете в пресс-службе Конституционного суда, решение по этому делу будет вынесено как минимум через две недели.

Вторая часть сделки (выкуп оставшихся 49% акций Noble Gibbons у Альфы), по его мнению, будет зависеть либо от повышения кредитных рейтингов для Noble Gibbons, либо от косвенных финансовых показателей. Кроме того, это могут быть и годовые финансовые показатели Noble Gibbons в части доходности компании, сообщил он. Но при этом следует иметь в виду, что офисный рынок Москвы перегрет в гораздо более значительной мере, нежели рынок жилой недвижимости.

Поводом к рассмотрению этого дела послужили запрос Верховного суда РФ и жалоба москвича, инвалида Великой Отечественной войны Хайдара Орлова. В апреле прошлого года он получил квартиру, в очереди на которую стоял два с лишним года. Заметим, что Орлову еще повезло: процесс немного ускорило то, что он инвалид ВОВ. Сейчас же в Москве улучшают свои жилищные условия те, кто встал на очередь в 1984-1985 годах.

Предсказать решение суда довольно сложно, однако я бы оценил вероятность того, что эти ограничения будут признаны неконституционными, менее чем в 50 процентов, - заявил Газете заместитель директора Института Коллективное действие (ИКД) Андрей Демидов. - Обычно такие дела решаются не в пользу пострадавшей стороны.

С тем, что завершение бесплатной приватизации нужно отложить до 1 января 2010 года, власти уже согласились: соответствующие поправки в Жилищный кодекс Госдума рассмотрит во втором чтении в конце мая. Однако запрет на приватизацию социального жилья теми, кто получил его после 1 марта 2005 года, сохраняется. Между тем около 4,5 млн. россиян, по словам главы Росстроя Сергея Круглика, сейчас стоят в очереди на жилье. В Москве в очереди на жилье, по данным Мосгордумы, стоит 195 тыс. семей. Сколько очередников получили квартиры после 1 марта прошлого года, Газете не смогли сказать ни в департаменте градостроительства (назвав вопрос каверзным), ни в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Однако по данным Газеты, в прошлом году квартиры получили около 7 тыс. семей. Нетрудно подсчитать, что 5 тыс. из них могли оказаться лишены права собственности на жилье.

Однако в приватизации ветерану было отказано на основании первого подпункта второго пункта статьи 2 Жилищного кодекса. Орлов посчитал это нарушением своих прав и свобод, гарантированных Конституцией. В похожей ситуации оказались тысячи очередников, которые после многолетнего ожидания наконец-таки получили заветные квадратные метры, но из-за многочисленных бюрократических проволочек (за стоянием в очередях можно провести не один месяц; так, в собственности Москвы находится более миллиона квартир, а соответствующие инстанции в состоянии ежегодно приватизировать не более 100 тысяч жилых помещений) не смогли стать его собственниками. Поэтому мы согласны с мнением, что это ограничение дискриминационное, - заявил Андрей Демидов.



Главная --> Публикации