Главная --> Публикации --> Мэрт оценило затраты на выкуп земли За две квартиры - тройной налог Бульвары на набережных Самая популярная сделка этого года - покупка жилья под залог имеющейся недвижимости Metro появится в печатниках

Каждому по кредиту

С начала этого года многие банки, работающие с ипотекой, зафиксировали уменьшение количества ипотечных сделок. Оно наблюдалось несмотря на то, что ипотечные программы банков продолжают корректироваться, увеличиваются сроки кредитования, появляются новые продукты. Однако в последние два-три месяца выяснилось, что кредитовать население не под что: дефицит жилья свел на нет преимущества ипотеки.

По мере снижения инфляции и ставки рефинансирования тенденция снижения ставок перспектива еще нескольких лет, заявил Ъ председатель правления 'Абсолют банка' Николай Сидоров. Мы не исключаем дальнейшего снижения ставок по рублевым кредитам и более широкого предложения рублевых кредитов с плавающей ставкой. В конце прошлого года банк Дельтакредит вывел на рынок рублевую программу с плавающей процентной ставкой, привязанной к индексу Mosprime. По итогам квартала эта программа показала рекордно низкую ставку по ипотечному кредиту 9% годовых в рублях.

Первый этап становления рынка ипотеки к настоящему времени можно считать уже пройденным. Во многих регионах она стала стандартным продуктом, на который ориентируются покупатели жилья. По оценкам участников рынка, в этом году, как и в прошлом, он должен вырасти вдвое и достичь отметки $6 млрд. 2005 год был ознаменован появлением на рынке новых ипотечных игроков и расширением ассортимента ипотечных программ. Сейчас около 250 банков предоставляют свои услуги в сфере ипотечного кредитования, говорит председатель правления Райффайзенбанка Йоханн Йонах. Конкурируя, банки становятся более лояльными к потенциальным заемщикам: ставки продолжают снижаться, более демократичными становятся требования к заемщикам. Так, если в прошлом году ставки по рублевым продуктам находились на уровне 15% годовых, то сегодня такие банки, как Кит Финанс инвестиционный банк, Банк Москвы и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предлагают программы с 13-процентной ставкой. По одной из программ АИЖК кредит жилья выдается под 12% в рублях.

В этом году начали появляться программы рефинансирования, то есть предоставление более дешевых кредитов на цели погашения ранее полученных ипотечных кредитов. Это станет важным фактором снижения общего уровня ставок, уверен начальник управления розничных продуктов и услуг Международного московского банка Алексей Аксенов. Ведение программ кредитования с плавающей ставкой и программ рефинансирования ипотечных кредитов, взятых в других банках, основные тенденции развития ипотечного рынка, которые наблюдаются сегодня. Однако мы не уверены, что уже настала пора таких кредитов с точки зрения спроса. На сегодняшний день объяснить заемщику выгодность плавающей ставки достаточно сложно, учитывая долгосрочность кредита, а также отсутствие понятных населению индикаторов, к которым такая ставка может быть привязана.

В более далекой перспективе, десять лет и больше, валютная ипотека, возможно, изживет себя, что подтверждается и практикой зарубежных стран, в большинстве из которых ипотечные кредиты выдаются в национальной валюте, считает Николай Сидоров. Благодаря значительному увеличению сроков финансирования ипотечный кредит стал более доступным для российского населения. Если в 2000-2003 годах кредит можно было взять максимум на 10-15 лет, то сегодня 25-30 лет обычный срок кредитования. Снижение рублевой процентной ставки у АИЖК, которое является законодателем мод в сфере ипотечного кредитования, привело к снижению ставок и у других банков, отмечает начальник управления развития розничных продаж Промсвязьбанка Сергей Кризько.

В связи с тем, что на рынке жилья очень напряженная ситуация и резкий рост цен продолжается, а квартиры в дефиците, прогнозы на ближайшее время негативные, утверждает начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин. Даже те клиенты, которые получили одобрение в банке, не в состоянии воспользоваться ипотечным кредитом, так как не могут найти квартиру. А если и находят, продавцы и их риэлтеры продолжают повышать цены даже после внесения покупателем аванса за приобретаемую квартиру.

Спрос без предложения
Однако сейчас объемы ипотечного кредитования у некоторых банков начинают снижаться. Причина тому отсутствие новых проектов строительства, дефицит жилья и, как результат, резкий рост цен на недвижимость. Наблюдатели оценивают сокращение предложения жилой недвижимости, например, на московском рынке вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тем, что большинство застройщиков заморозили новые проекты в ожидании поправок к закону О долевом строительстве жилья. Соответственно, цены только за первые два месяца года подскочили в среднем на 20-25%. Несмотря на бурное развитие ипотеки в целом, серьезного увеличения объемов выдаваемых кредитов не произошло, что связано, в частности, с продолжавшимся в этом году ростом цен на недвижимость, считает Йоханн Йонах.

С другой стороны, относительно большая, чем прежде, доступность ипотечных кредитов отчасти влияет на повышение цен. Депутат Госдумы Галина Хованская, выступая на конференции Все грани ипотеки, рассказала, что в одном регионе, когда ипотечные деньги вышли на рынок, риэлтеры подняли цены на объекты на 20%. С такой инфляцией, как у нас в стране, равняться на другие страны и говорить о массовости ипотеки не приходится. Сначала обещают 8%, а в итоге скатываемся до 11-12,5%. В этом году, к сожалению, будет то же самое. По словам председателя экспертного совета временной комиссии Совета федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Ивана Грачева, жилье за последний квартал стало недоступнее на 20%, даже если рассматривать только соотношение роста цен на недвижимость и роста уровня доходов населения. И при этом значительно уменьшились объемы строительно-монтажных работ.

На конференции Все грани ипотеки, которая прошла в Москве на прошлой неделе, глава департамента корпоративного управления Министерства экономического развития и торговли Анна Попова сказала: Для реализации проекта 'Доступное жилье' необходимо простимулировать спрос на ипотечные продукты и обеспечить предложение на рынке жилья. Сегодня за ипотеку взялись очень хорошо; работает программа для молодых семей, военная ипотека, различные социальные программы. А со строительством новых объектов беда.

Однако в последние два-три месяца выяснилось, что кредитовать население не под что: дефицит жилья свел на нет преимущества ипотеки.

Безусловно, условия ипотечного кредитования в России еще далеки от западных стандартов. Но в условиях дефицита предложения жилья бессмысленно говорить об их улучшении, о снижении процентной ставки или увеличении сроков кредитования. Если вдруг каким-то чудом какой-нибудь банк предложит кредит на 50 лет под 5% годовых, это не окажет существенного влияния на рынок: приобрести на таких замечательных условиях будет просто нечего.

По мере снижения инфляции и ставки рефинансирования тенденция снижения ставок перспектива еще нескольких лет, заявил Ъ председатель правления 'Абсолют банка' Николай Сидоров. Мы не исключаем дальнейшего снижения ставок по рублевым кредитам и более широкого предложения рублевых кредитов с плавающей ставкой. В конце прошлого года банк Дельтакредит вывел на рынок рублевую программу с плавающей процентной ставкой, привязанной к индексу Mosprime. По итогам квартала эта программа показала рекордно низкую ставку по ипотечному кредиту 9% годовых в рублях.

Каждому по кредиту

Первый этап становления рынка ипотеки к настоящему времени можно считать уже пройденным. Во многих регионах она стала стандартным продуктом, на который ориентируются покупатели жилья. По оценкам участников рынка, в этом году, как и в прошлом, он должен вырасти вдвое и достичь отметки $6 млрд. 2005 год был ознаменован появлением на рынке новых ипотечных игроков и расширением ассортимента ипотечных программ. Сейчас около 250 банков предоставляют свои услуги в сфере ипотечного кредитования, говорит председатель правления Райффайзенбанка Йоханн Йонах. Конкурируя, банки становятся более лояльными к потенциальным заемщикам: ставки продолжают снижаться, более демократичными становятся требования к заемщикам. Так, если в прошлом году ставки по рублевым продуктам находились на уровне 15% годовых, то сегодня такие банки, как Кит Финанс инвестиционный банк, Банк Москвы и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предлагают программы с 13-процентной ставкой. По одной из программ АИЖК кредит жилья выдается под 12% в рублях.

В этом году начали появляться программы рефинансирования, то есть предоставление более дешевых кредитов на цели погашения ранее полученных ипотечных кредитов. Это станет важным фактором снижения общего уровня ставок, уверен начальник управления розничных продуктов и услуг Международного московского банка Алексей Аксенов. Ведение программ кредитования с плавающей ставкой и программ рефинансирования ипотечных кредитов, взятых в других банках, основные тенденции развития ипотечного рынка, которые наблюдаются сегодня. Однако мы не уверены, что уже настала пора таких кредитов с точки зрения спроса. На сегодняшний день объяснить заемщику выгодность плавающей ставки достаточно сложно, учитывая долгосрочность кредита, а также отсутствие понятных населению индикаторов, к которым такая ставка может быть привязана.

В более далекой перспективе, десять лет и больше, валютная ипотека, возможно, изживет себя, что подтверждается и практикой зарубежных стран, в большинстве из которых ипотечные кредиты выдаются в национальной валюте, считает Николай Сидоров. Благодаря значительному увеличению сроков финансирования ипотечный кредит стал более доступным для российского населения. Если в 2000-2003 годах кредит можно было взять максимум на 10-15 лет, то сегодня 25-30 лет обычный срок кредитования. Снижение рублевой процентной ставки у АИЖК, которое является законодателем мод в сфере ипотечного кредитования, привело к снижению ставок и у других банков, отмечает начальник управления развития розничных продаж Промсвязьбанка Сергей Кризько.

В связи с тем, что на рынке жилья очень напряженная ситуация и резкий рост цен продолжается, а квартиры в дефиците, прогнозы на ближайшее время негативные, утверждает начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин. Даже те клиенты, которые получили одобрение в банке, не в состоянии воспользоваться ипотечным кредитом, так как не могут найти квартиру. А если и находят, продавцы и их риэлтеры продолжают повышать цены даже после внесения покупателем аванса за приобретаемую квартиру.

Спрос без предложения
Однако сейчас объемы ипотечного кредитования у некоторых банков начинают снижаться. Причина тому отсутствие новых проектов строительства, дефицит жилья и, как результат, резкий рост цен на недвижимость. Наблюдатели оценивают сокращение предложения жилой недвижимости, например, на московском рынке вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тем, что большинство застройщиков заморозили новые проекты в ожидании поправок к закону О долевом строительстве жилья. Соответственно, цены только за первые два месяца года подскочили в среднем на 20-25%. Несмотря на бурное развитие ипотеки в целом, серьезного увеличения объемов выдаваемых кредитов не произошло, что связано, в частности, с продолжавшимся в этом году ростом цен на недвижимость, считает Йоханн Йонах.

С другой стороны, относительно большая, чем прежде, доступность ипотечных кредитов отчасти влияет на повышение цен. Депутат Госдумы Галина Хованская, выступая на конференции Все грани ипотеки, рассказала, что в одном регионе, когда ипотечные деньги вышли на рынок, риэлтеры подняли цены на объекты на 20%. С такой инфляцией, как у нас в стране, равняться на другие страны и говорить о массовости ипотеки не приходится. Сначала обещают 8%, а в итоге скатываемся до 11-12,5%. В этом году, к сожалению, будет то же самое. По словам председателя экспертного совета временной комиссии Совета федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Ивана Грачева, жилье за последний квартал стало недоступнее на 20%, даже если рассматривать только соотношение роста цен на недвижимость и роста уровня доходов населения. И при этом значительно уменьшились объемы строительно-монтажных работ.

На конференции Все грани ипотеки, которая прошла в Москве на прошлой неделе, глава департамента корпоративного управления Министерства экономического развития и торговли Анна Попова сказала: Для реализации проекта 'Доступное жилье' необходимо простимулировать спрос на ипотечные продукты и обеспечить предложение на рынке жилья. Сегодня за ипотеку взялись очень хорошо; работает программа для молодых семей, военная ипотека, различные социальные программы. А со строительством новых объектов беда.

Весь прошедший год столичная недвижимость росла в цене. Самыми высокими темпами дорожали наиболее ликвидные одно-двухкомнатные квартиры в хрущевках. Но подорожание не обошло и элитное жилье самое консервативное на рынке. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий рост цен на первичном рынке элитного жилья за год составил 28,12%, а на вторичном 21,07%. Примерно такие же данные приводят и эксперты компании ДОН-Строй. Рост цен в 2005 году в классах бизнес и премиум составил около 15%, цена на предложение в классе де люкс возросла на 25%, уточняет руководитель отдела по работе со СМИ компании ДОН-Строй Екатерина Вертячих. Лидерами роста стали Остоженка, Хамовники и Патриаршие пруды. Средняя цена квадратного метра жилья в районе Остоженки или Пречистенки в прошлом году на вторичном рынке составила 11 687 долларов.

Безусловно, условия ипотечного кредитования в России еще далеки от западных стандартов. Но в условиях дефицита предложения жилья бессмысленно говорить об их улучшении, о снижении процентной ставки или увеличении сроков кредитования. Если вдруг каким-то чудом какой-нибудь банк предложит кредит на 50 лет под 5% годовых, это не окажет существенного влияния на рынок: приобрести на таких замечательных условиях будет просто нечего.
География элитного строительства расширяется, оно уже не ограничивается рамками Садового кольца .

Тем не менее рынок не застыл. По данным Knight Frank, в столице в прошлом году начались продажи 10 новых элитных объектов общей площадью более 157 тыс. кв. м. По-прежнему наиболее активное строительство элитных жилых домов ведется в районе Арбата и Остоженки. На Арбате будут реализованы три проекта, а в районе Остоженки два. Один из них клубный дом в Хилковом переулке ведет корпорация БАРКЛИ, которая уже более десяти лет с успехом строит в столице здания класса А. Место для строительства выбрано оптимально между Пречистенской набережной и Остоженкой, на заповедной территории рядом с памятниками старинной архитектуры Зачатьевским монастырем и особняком Тургенева. По мнению экспертов корпорации БАРКЛИ, тихие старомосковские переулки придадут особняку своеобразную камерность и уединенность, а уникальные виды на город создадут неповторимую атмосферу избранности. Тишина и спокойствие элитного квартала Золотая миля сочетаются с транспортной доступностью и хорошо развитой инфраструктурой быта и развлечений. Особняк в Хилковом переулке прекрасно впишется в городской пейзаж благодаря переменной этажности и пастельной окраске фасадов, традиционной для архитектуры старой Москвы.

Золотая десятка

Все эксперты отмечают сокращение объемов строительства в элитном сегменте. В прошлом году ряд новых объектов не вышел на рынок из-за более сложной процедуры получения разрешительных документов и проблем с финансированием. Сыграл свою негативную роль и закон о долевом строительстве. Новых предложений на рынке становится все меньше. В 2005 году количество новых адресов в месяц составило не более По мнению одних специалистов, предложение на первичном рынке новостроек сократилось за год на 20%. Другие утверждают, что реальная цифра больше в два раза, уточняет Екатерина Вертячих.

География элитных объектов год от года расширяется. Это подтверждают и данные компании Knight Frank. Два проекта из 10 новых будут реализованы в районе Чистых прудов, один в Замоскворечье, один в Хамовниках, один в районе Тверской улицы. Почему происходит расширение зоны, очевидно. В районе Золотой мили остается все меньше свободных площадок под застройку. Элитное строительство постепенно смещается с Остоженки в соседние районы Центрального округа. Наиболее перспективные, по мнению экспертов, Замоскворечье, Хамовники, Якиманка, Плющиха и Чистые пруды.

Впрочем, по словам президента строительной корпорации БАРКЛИ Леонида Казинца, строить в центре становится все сложнее. В первую очередь остается все меньше земельных ресурсов, к тому же растут административные барьеры. Летом 2004 года вышел закон правительства Москвы Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве, который накладывает ограничение на строительство в охраняемых архитектурных зонах. По сути, в Центре уже практически ничего нельзя делать. Так что выход элитного строительства за пределы Садового кольца неизбежен.

Компания ДОН-Строй в числе первых в столице начала строительство подобных комплексов. В 2001 году были сданы первые 3 корпуса жилого комплекса Алые Паруса на берегу Москвы-реки, а сегодня здесь близится к завершению строительство 5-го корпуса. Причем квартиры были раскуплены практически на уровне котлована. По словам Екатерины Вертячих, высок спрос и на другие объекты в Щукино это зеленый, экологически чистый район, с хорошей инфраструктурой. Так что появление многоквартирных домов в элитном сегменте связано не только с нехваткой мест под застройку, это продиктовано потребительским спросом. Стоимость жилья в таких домах ниже, чем в клубных, а по уровню архитектуры, по техническому оснащению и качеству строительства они соответствуют элитному классу. К тому же все больше покупателей жилья делают выбор в пользу хорошей экологии, чистого воздуха и красивого пейзажа.

Экономия плюс экология

Сегодня рынок элитного жилья многослоен. Помимо элитных особняков и клубных домов, рассчитанных на пару десятков квартир, все большей популярностью пользуются многоквартирные дома. Для их строительства выбирают зеленые районы с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. В последние несколько лет все большее значение для покупателя элитного жилья приобретает именно расположение дома. При выборе городской квартиры предпочтение отдается районам с большой площадью зеленых насаждений, желательно, чтобы неподалеку был водоем, считает Екатерина Вертячих Традиционно этим требованиям отвечают запад, северо-запад, север и северо-восток.

Главный критерий, который сегодня предъявляют к элитному жилью, это соответствующий уровень жизни. Поэтому новые проекты выходят на рынок с продуманной концепцией, для создания которой привлекаются лучшие архитекторы, серьезные консалтинговые компании. Огромное значение уделяется не только архитектуре, но и инфраструктуре. Дом должен быть особенным, запоминающимся, должен отвечать всем требованиям по инженерной и технической оснащенности. Например, обязательно присутствие в здании информационно-управляющей инфраструктуры, построенной на принципах интеллектуального здания. Это позволяет осуществлять постоянный мониторинг всех систем жизнеобеспечения. Тогда любое изменение обстановки, возникшее в процессе эксплуатации, будет отслежено и оптимизировано.

Комплексная застройка вместо точечной

Еще недавно представления об элитном жилье связывались с комплексом, отгороженным от внешнего мира высоким забором. Покупатели элиток отдавали предпочтения городу в городе жилому комплексу со своей инфраструктурой, развлекательными и спортивными сооружениями. Как правило, подобное жилье строилось точечно. Теперь девелоперы все чаще отдают предпочтение комплексной элитной застройке. Удачный пример Золотой мили нашел своих последователей. В скором будущем целые элитные кварталы возникнут и в других частях Москвы например, на Озерковской набережной, на набережной Тараса Шевченко. Люди поняли плюсы элитных кварталов и микрорайонов, в которых все дома соответствуют самым высоким стандартам, где однороден социальный состав населения и современная инфраструктура. Оказалось, что совсем необязательно отгораживаться от остального города, можно чувствовать себя его частью.



Вкусы потребителей год от года меняются. В прошедшем году, например, вырос спрос на квартиры больших площадей 180 220 кв. м у покупателей с бюджетом, превышающим 2,5 млн. долл. По данным Knight Frank, квартиры площадью в 120 150 кв. м были востребованными у покупателей с бюджетом до 1,5 млн. долл., а в 150 180 кв. м при бюджете от 2 млн. долл. При этом 44% всех покупок в элитном сегменте падает на недвижимость стоимостью от 1 до 2 млн. долл. и лишь на недвижимость стоимостью свыше 3 млн. долларов. Что же касается цен на элитку, то, по мнению экспертов, они продолжат рост. В 2006 году мы ожидаем повышения цен на высококачественную жилую недвижимость на уровне около 30%, считает Леонид Казинец. С этим прогнозом совпадает и мнение Екатерины Вертячих: Уже за первые два месяца текущего года цена квадратного метра выросла почти на 10%. 2006 год может оказаться рекордным.





Пентхаусы, или, как их еще называют, виллы на крыше, появились в столице не так давно в середине 90-х. Сегодня любой москвич знает, что это эксклюзивное, самое дорогое жилье. Цены на пентхаусы в центре столицы колеблются от 10 до 15 тыс. долл. за квадратный метр. Впрочем, наши пентхаусы далеки от классических тех, что строятся, например, в Нью-Йорке.



В Москве у пентхаусов свои особенности. По мнению экспертов, границы между пентхаусом, мансардой и квартирой верхнего уровня у нас практически размыты. И это понятно. Москва старинный город, и в отличие от Нью-Йорка высота застройки в центре ограничена. Главное достоинство московских пентхаусов: панорама на исторические памятники. Не случайно самые дорогостоящие и оригинальные пентхаусы находятся в Центральном округе, в Золотой миле, в реконструированных или новых зданиях.

В идеале пентхаус это отдельный роскошный жилой дом на крыше высотного здания. Такое жилье рассчитано только на одного владельца и никаких соседей! Лифт должен подниматься непосредственно в квартиру, причем для этого необходима отдельная лифтовая шахта. Обязательна полная автономность от других квартир: своя отопительная система и приточно-вентиляционное кондиционирование, системы пожаротушения и безопасности. Такое жилье может быть двух- и даже трехуровневым, и всегда большой площади часто даже свыше 500 кв. м. Непременный атрибут пентхауса собственный выход на террасу с панорамным остеклением. Отсюда видна впечатляющая панорама, живописные окрестности. Кстати, из классического пентхауса вид должен открываться на все четыре стороны, причем пейзаж должен быть привлекателен из любой точки. При этом терраса в таком жилище не просто смотровая площадка. По желанию хозяев здесь можно разбить зимний сад с фонтанами и искусственным озером, бассейн, теннисный корт и даже соорудить вертолетную площадку. В Нью-Йорке подобные пентхаусы строятся на верхних этажах небоскребов там и воздух чище, и городского шума не слышно, и вид открывается невероятный.

По мнению экспертов, для строительства пентхаусов все чаще выбирают запад, юго-запад и север столицы районы с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. Например, корпорация БАРКЛИ строит в районе Сокола на улице Алабяна новый комплекс Мономах. На двух его верхних этажах разместится респектабельный двухуровневый пентхаус Шапка Мономаха. Предполагается, что комплекс будет сдан в первом квартале 2007 года.

По словам руководителя отдела по работе со СМИ ДОН-Строя Екатерины Вертячих, этот вид недвижимости пользуется большой популярностью у покупателей, поскольку пентхаусы расположены в лучших районах Москвы, а кроме того, они всегда обладают неординарным архитектурным решением. Первые виллы на крыше многоэтажных элиток были построены компанией ДОН-Строй в жилом комплексе Алые Паруса на берегу Москвы-реки. Причем пентхаус Цезарь, расположенный на верхних этажах четвертого корпуса, считается самым большим в Москве.

За все время существования ЗАО Интеко у компании было два совладельца Елена Батурина и ее брат Виктор. Причем доля последнего резко сократилась в 2002 г. с 25% до 1% акций Интеко. А в конце декабря сестра уволила его с поста вице-президента Интеко, оставив гендиректором сельскохозяйственного подразделения Интеко-Агро. Теперь же Елена Батурина и вовсе стала единственной хозяйкой Интеко: 17 марта внеочередное собрание акционеров Интеко одобрило выкуп компанией у Виктора Батурина 600 акций за 552 336 530 руб. Сделка должна завершиться в течение 15 дней. Виктор Батурин не стал ее комментировать, связаться с Еленой Батуриной не удалось в компании сообщили, что она находится за пределами Москвы.

Что же касается перспектив строительства пентхаусов, то эксперты единодушны это эксклюзивные штучные проекты. Спрос на такое жилье сохранится, но останется стабильным, поскольку круг людей, стремящихся к подобному образу жизни, ограничен.
Президент Интеко Елена Батурина разделила бизнес со своим братом Виктором. Уволив его из компании в конце прошлого года, теперь она выкупила у него 1% акций Интеко за 552 млн руб. Однако оценивать бизнес Интеко по сделке между родственниками нельзя, убеждены в компании.

Возглавляемая Виктором Батуриным Интеко-Агро с 2004 г. ведет в Белгородской области масштабный агропроект и контролирует там порядка 100 000 га земли. В прошлом году у компании произошел острый конфликт с губернатором и местными властями, обвинившими Интеко-Агро в скупке земель по серым схемам. Также Виктору принадлежит по 1% акций в семи дочках Интеко: Сочи АО, ТД Интеко-ПП, Интеко-Пласт, Алмеко, Горизонт, Крион и Успенский агромашпласт.

В Интеко утверждают, что 1% акций Виктора Батурина будет принадлежать не Елене Батуриной, а ЗАО Интеко. По грубым подсчетам, на основе этой сделки всю компанию можно было бы оценить почти в $2 млрд. Если опираться на данные последнего отчета ФСФР, то эта цифра выглядит вполне реальной. Это подтверждают и данные PricewaterhouseCoopers, считает гендиректор компании DTZ Дэвид О'Хара. Однако в Интеко такую оценку считают некорректной. Стоимость пакета определяли две стороны с учетом возможных обременений и кредитных обязательств продавца, сообщил представитель компании, и эта цифра не имеет отношения к общей оценке бизнеса компании. У Виктора были собственные проекты, успешность которых можно оценивать по-разному, заметил сотрудник Интеко.

Но основным бизнесом компании является строительство и инвестиции в недвижимость. Согласно отчету за III квартал 2005 г. Интеко принадлежит 170 га земли в Москве. На разных стадиях проектирования и строительства находится более 5,2 млн кв. м построек. В строительство офисной недвижимости и развитие гостиничной сети компания планирует вложить до 2012 г. около $2,2 млрд. Интеко также занимается нефтехимией, но на этот бизнес приходится всего 10% ее выручки. Если оценивать среднюю доходность 1 кв. м в Москве в $500, то компания может стоить около $2,5 млрд, считает гендиректор ПИК-Региона Сергей Канаев. Пока что самой дорогой в строительной отрасли считалась Группа компаний ПИК, которая сейчас увеличивает свой капитал до $1 млрд.

Источник, близкий к Интеко, считает возможную оценку компании в $2 млрд сильно заниженной. Компания, занимающая пятую часть московского строительного рынка, не может стоить так дешево, говорит он. К тому же на балансе Интеко должны находиться значительные пакеты акций Газпрома и Сбербанка, на покупку которых компания потратила во II квартале 2005 г. $470 млн. Как следует из отчета Интеко за III квартал 2005 г., в акции Газпрома была вложена втрое большая сумма, чем в бумаги Сбербанка. Поскольку с 1 апреля акции Сбера подорожали на 141%, а акции Газпрома на 182%, вложения Интеко в эти бумаги сейчас могут стоить уже $994 млн и $283 млн соответственно.



Главная --> Публикации