Главная --> Публикации --> Недвижимость лондона и москвы соревнуется в цене Как продать кредит Квартирная кабала Ипотечные брокеры создают лигу А.лившиц: уральская земля стала дороже бельгийской

Весенний рост

Снаступлением весны на подмосковном рынке коттеджей традиционно увеличивается спрос на загородные дома, а сами они растут в цене. Особенностью наступающего летнего сезона, вероятнее всего, станет резкое увеличение спроса на сезонную аренду загородных домов. Интерес к подобным сделкам оказался настолько велик, что, подав заявку сегодня, арендовать коттедж можно только к лету.

Эксперты рынка отмечают, что с окончанием зимы особенно остро чувствуется нехватка качественного предложения.

В настоящее время традиционно наблюдается сезонное оживление рынка загородной недвижимости. С начала года заметно вырос уровень спроса, кроме того, произошло и сезонное повышение цен - более чем на 5%. Эта ситуация характерна именно для весеннего периода. Спрос на загородную недвижимость всех категорий независимо от класса всегда возрастает именно весной, так как в эти месяцы на рынке загородной недвижимости происходит более 50% сделок,- констатирует эксперт отдела загородной недвижимости компании DeltaRealty Андрей Бирюков.

Популярная аренда

Сегодня в Подмосковье существует проблема недостроя - из 250 начатых коттеджных поселков будут достроены лишь 70, а этого очень мало для удовлетворения спроса. Сегодня объем рынка коттеджного строительства в Подмосковье составляет $6-8 млрд, а для того чтобы достроить все коттеджные поселки, не хватает приблизительно $1 млрд,- сетует директор управления загородной недвижимости компании Миэль-недвижимость Владимир Яхонтов.

Одной из особенностей нового сезона, по прогнозам брокеров, станет увеличение капризных клиентов.

Вместе с увеличением спроса на покупку коттеджей эксперты отмечают и тенденцию роста спроса на аренду коттеджей в ближнем Подмосковье. Хозяева домовладений все чаще обращаются в риэлтерские компании с просьбой помочь сдать в аренду их собственность,- говорит заместитель директора управления аренды компании Миэль-недвижимость Мария Жукова.

Наиболее популярными и, соответственно, дорогими с позиции арендных ставок направлениями являются Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Киевское, Калужское и Боровское шоссе. По словам Жуковой, средние ставки на дома элитного и бизнес-класса на этих направлениях составляют $515 тыс. в месяц. В средней ценовой категории можно отметить Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления. Средние ставки на аренду по этим направлениям составляют $3-8 тыс.. Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе - $2-4 тыс., говорит Жукова.

Клиенты стали более избирательными в выборе загородных домов, а интерес к отдельным поселкам таков, что приходится записываться в очередь за несколько месяцев. Учитывая, что наиболее популярный сезон начинается летом, уже сейчас значительно увеличивается число заявок на аренду,- объясняет Жукова.

Лидеры продаж

Как правило, москвичи предпочитают снимать коттеджи на расстоянии не более 30 км от МКАД. Намного реже пользуются вниманием дома, находящиеся на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД. Также придается большое значение участку земли, на котором находится дом, желательно, чтобы участок был не менее 15 соток, с садовыми или лесными деревьями (либо участки с ландшафтными работами). Наиболее востребованная площадь дома - 200-300 кв. м.

Несмотря на то, что самым высоким спросом по-прежнему пользуются коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе, это направление занимает второе место по продажам в связи с ограниченным предложением. Третье место по праву занимает Дмитровское шоссе, которое является наиболее развитым с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры. Среди лидеров продаж значится и Калужское направление - это единственное шоссе, остающееся в Подмосковье свободным даже в часы пик. По словам директора департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Андрея Васильева, основная часть коттеджей на Калужском, Киевском и Минском шоссе - это жилье бизнес-класса. Спрос на этих направлениях формируют покупатели, которые хотят иметь качественное и достаточно дорогое жилье, не желая переплачивать за престижность направления и окружения, а также те, кто выбирает более спокойные направления и имеет основную сферу интересов на юго-западе Москвы,- говорит Васильев.

Лидером по продажам сегодня является Новорижское шоссе, которое активно застраивается и считается престижным. Сейчас по этому направлению реализуется сразу 44 проекта.

Среди последних тенденций загородного строительства эксперты отмечают увеличение количества новых проектов коттеджных поселков с таунхаусами. Этот стиль проживания успешно прижился в Московской области. Так, проект Барвиха-2 был первым поселком таунхаусов в этом районе. Сегодня рядом располагаются сразу несколько подобных объектов: Флоранс, Барвиха-хилл, строятся таунхаусы в Горках. Кроме того, среди новых проектов можно отметить коттеджный поселок Славенка на 65 км по Новой Риге со стоимостью домов $120-250 тыс., Клуб 2071 в 20 км по Минскому шоссе (от $700 тыс. до $1,2 млн) и поселок Бельгийская деревня (9 км по Калужскому шоссе).
Стоимость жилья в столице достигла докризисного уровня (1997-1998 годы). Сначала Госстрой связал этот скачок с повышением цен на цемент. Но теперь выясняется, что увеличение стоимости жилья спровоцировано и другими причинами.

А вот аутсайдерами в коттеджном строительстве сегодня можно считать все юго-восточные направления: трассы здесь перегружены, а экологическая обстановка неблагоприятна для проживания. Также интересным и перспективным сегодня выступает Ярославское шоссе. Это традиционное стародачное направление, на котором сегодня ведется активное коттеджное строительство. Здесь много недорогих и качественных предложений, а застройщики, реализующие недвижимость, внушают доверие,- рассказывает Яхонтов. По его словам, с точки зрения дачного строительства бизнес-класса интересным является Пятницкое шоссе в районе Истры. Здесь много предложений на берегу водохранилища, но есть проблемы с оформлением документов на строительство, связанные с деятельностью Росприроднадзора, говорит эксперт.

Напомним: две недели назад "РГ" (N за 5 июня) рассказала о том, что решением главы Госстроя образована специальная комиссия, которая должна выяснить причину одномоментного скачка цен на строительный "хлеб". И вот итоги. Лишь три крупных производителя отпускают товар по прежней стоимости. Остальные заводы повысили стоимость цемента не более чем на 15 - 25 процентов. Отличились же те, кто снабжал столичный рынок: они заломили 40 процентов.

К такому выводу пришла специальная комиссия Госстроя РФ. Об этом журналисту "РГ" сообщила зампредседателя комитета Лариса Баринова.

Такой резкий контраст российского рынка недвижимости вполне объясним. Замечено, что цена квадратных метров зависит в первую очередь от того, как быстро раскупаются квартиры. Если жилье покупается с трудом, лишь за 3-6 месяцев, ценовая политика на рынке не меняется. Иное дело, если квартиры уходят "со свистом". И происходит это там, где у людей есть деньги.

Этот весенний скачок уже ощутили производители стройматериалов. Стоимость жилья в столице продолжает активно расти. Сегодня она практически достигла докризисного уровня. Пухнет рынок недвижимости и в Санкт-Петербурге. Но в большинстве регионов подобного движения нет.

Что же будет дальше? Аналитики в один голос утверждают, что в ближайшие месяцы роста цен на недвижимость в регионах не будет. Как только исчезнут слухи о переносе столицы в Санкт-Петербург, поутихнет активность и там. А вот квартиры в Москве и Подмосковье будут дорожать. Причем, предполагаемый рост почему-то совпадает с прогнозируемой в этом году инфляцией - около 12 процентов. Во всяком случае ожидается, что уже в июне средняя стоимость квадратного метра здесь вырастет не менее чем на два процента и составит около 1100 долларов.

Сегодня у жителей большинства российских регионов с накоплениями туго. Все уходит на питание. А вот у москвичей - наоборот. Во всяком случае Департамент потребительского рынка и услуг правительства Москвы сообщает, что в прошлом году впервые сократились темпы роста товарооборота. За девять месяцев 2002 года этот показатель составил всего 3,5 процента против 8 процентов в 2001 году. При этом реальные доходы населения увеличились на 14 процентов. Спрашивается: куда же вкладывать деньги населению, если доллар дешевеет, а что будет с евро - неизвестно? Вот и спешат те, у кого накопилось достаточное количество "зеленых", вложить их поскорее в ликвидный товар: будь то квартира в новостройках или коттедж в Подмосковье. Так во всяком случае считают эксперты. Они также обратили внимание на то, что московский рынок недвижимости весьма чутко реагирует на изменения на нефтяном рынке: чем больше продано нефти, тем больше куплено квартир. Прогрессия почти арифметическая. Эксперты полагают, что не менее 30 процентов спроса на этом рынке обеспечивается теми, кто делает свой бизнес на "черном золоте". Таким образом они сегодня страхуют свой капитал.

На следующей неделе Госдума обсудит законопроект об упрощенной процедуре регистрации жилой недвижимости и земельных участков. Главная новинка - предлагается изменить порядок признания прав собственности за гражданами.



Но готова ли сама новая служба, созданная чуть больше года назад, к массированной дачной амнистии? На эти и многие другие вопросы, поступившие от наших читателей, ответил на Деловом завтраке в РГ директор Федеральной регистрационной службы, главный государственный регистратор РФ Сергей Мовчан.

Сейчас за этим надо идти в суд. Если Закон будет принят, народная тропа поведет в Федеральную регистрационную службу. Законопроект предусматривает возможность внесудебного порядка признания прав граждан на недвижимость.

Российская газета Сергей Николаевич, готовы ли вы к шквалу дел по так называемой дачной амнистии - упрощенной процедуре регистрации дачных домиков? Народ ждет ее с нетерпением.

Недвижимость по упрощенной схеме

Обращаю ваше внимание: это касается только тех объектов недвижимости, которые возведены после 1 января 2005 года - после вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, необходимо подать заявление и оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию. Государственная регистрация осуществляется в срок до одного месяца.

Сергей Мовчан Чтобы не возникло путаницы, рассмотрим все по порядку. С 31 декабря 2005 года вступили в силу изменения в Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на садовые и дачные домики, нужно представить документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности на земельный участок либо право пользования этим земельным участком. Правда, нужны еще и документы, содержащие описание такого объекта, т.е. технический паспорт объекта, выдаваемый органами технического учета и технической инвентаризации (БТИ).

Принятие этого законопроекта позволит гражданам Российской Федерации в упрощенном порядке оформить права на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, а также на созданные на них объекты недвижимости.

Для упрощения процедуры госрегистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества правительство РФ в январе нынешнего года внесло на рассмотрение Госдумы проект Федерального закона, который сделает процедуру регистрации доступной практически для всех владельцев земельных участков. Поскольку многим придется воспользоваться его положениями, стоит привести полное название будущего закона - О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приватизации, кадастрового учета, регистрации прав граждан на земельные участки, предоставленные в целях ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на этих участках объекты недвижимости.

РГ Поскольку закон вступил в силу, то теперь все дачники с самовольными постройками обязаны бежать на регистрацию?

В данном законопроекте предполагается распространить на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, положения части 17 статьи 51, в которой установлен перечень объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство.

Квартирный вопрос до срока

Мовчан В Федеральном законе о регистрации говорится о том, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 года, то есть после введения в действие Федерального закона о регистрации. Права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Их государственная регистрация требуется только в тех случаях, когда этот объект недвижимого имущества включается в гражданско-правовой оборот - продается, меняется, закладывается, страхуется и т.д.

Мовчан Правом на бесплатную приватизацию воспользовались пока около 70 процентов россиян. Можно предположить, что будет твориться в конце года, когда все, кто оставил решение этой проблемы на последний момент, попытаются срочно оформить свое жилье в собственность.

РГ Не менее острая для тысяч сограждан проблема - оформление квартир в собственность. Между тем истекает срок бесплатной приватизации квартир. До каких пор не поздно подать документы?

Так что не нужно беспокоиться, если до 1 января вы не обратились в органы Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности, при этом имея на руках договор о приватизации жилого помещения, заключенный до 1 января 2007 года.

Для граждан, желающих приватизировать квартиры, главное сейчас собрать необходимые документы и подать заявление в органы, осуществляющие приватизацию жилья. После этого можно в любое время обратиться в органы регистрации прав на недвижимость, в том числе и после 1 января 2007 года. Единственно, гражданин до регистрации не сможет совершать со своей квартирой никаких сделок.

Мовчан Недавно в Челябинской области по инициативе депутата Госдумы Павла Крашенинникова прошел семинар-совещание на базе управления Росрегистрации, посвященный проблеме приватизации жилья. Участие приняли все заинтересованные ведомства. У меня сложилось впечатление, что депутаты намерены продлить срок бесплатной приватизации, тем более что партия Единая Россия недавно выступала с такой инициативой. В Госдуму уже внесены соответствующие законопроекты. Кстати, сейчас идет и обратный процесс - люди подают документы и на расприватизацию. Кому-то кажется обременительным налог на недвижимость. Некоторые владельцы приватизированных квартир поэтому решают вернуть квартиру в муниципальную собственность, чтобы оплачивать лишь квартплату.

РГ Тем не менее в большинстве своем наши люди привыкли делать все в последний момент, и потому кто-то обязательно не успеет подготовить документы до конца года. Будет ли продлен срок бесплатной приватизации?

Мовчан До 1998 года порядок приватизации был иной, поскольку в субъектах РФ не были созданы органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. Документы, выданные до их создания, имеют юридическую силу. Однако по ним нельзя совершить никаких действий со своей собственностью. То есть нельзя эту квартиру продать, заложить, официально сдать в аренду и т.д. Если гражданин не собирается совершать никаких действий с недвижимостью, ему не обязательно приходить и подтверждать свое право. Однако если он совершает сделку со своей недвижимостью, ему необходимо зарегистрировать свое право. Закон предоставляет ему возможность сделать это одновременно с государственной регистрацией сделки или перехода права.

РГ Раньше в процессе приватизации свидетельства о праве собственности на квартиру выдавали местные органы власти, которые, собственно, и разрешали (или не разрешали) приватизацию. Теперь порядок поменялся, и ходят такие разговоры, что тот старый документ уже как бы и не документ вовсе, и надо пройти перерегистрацию в федеральных органах регистрации. Это правда?

РГ Иной раз кажется, легче дом построить, чем его потом зарегистрировать. Чтобы получить все справки, приходится семь пудов соли съесть и семь железных башмаков в очередях истоптать. Особенно тяжело приходится простому гражданину. Можно ли как-то обойтись без очередей?

Очередь считают по секундам

РГ Это вроде: пять секунд поставить печать, полминуты скрепить документы, три часа - прочитать все. У вас уже есть такие стандарты по времени?

Мовчан Закономерность простая: чем больше квалифицированных работников, тем меньше очередей. Но, с другой стороны, невозможно бесконечно увеличивать службу, это, на мой взгляд, путь в тупик. Должно быть такое понятие, как интенсификация труда, своеобразный конвейер регистрации, когда на определенную операцию затрачивается определенное количество времени.

РГ Конечно, хочется верить, что новые технологии помогут победить очередь. Однако есть и старые добрые методы: подмазать нужного человека, и тогда дело пойдет гораздо быстрее, и часто без всяких очередей. Вас не подкупает своей новизной идея узаконить фирмы-посредники, которые и сегодня существуют, но полулегально? Разве нельзя установить единые тарифы, сделать их работу более прозрачной?

Мовчан Нет, в настоящее время такие стандарты трудозатрат не разработаны. Однако нами ведется активная работа в этом направлении. Так, например, в Главном управлении Росрегистрации по Самарской области используется система штрих-кодирования, куда закладывается вся необходимая информация об объекте недвижимости. Машина считывает ее в доли секунды. На всю операцию уходит от трех до пяти минут. Вместе с подготовительным этапом до получаса на одного клиента. Это и есть конвейер регистрации. Разумеется, мы постараемся распространить этот опыт. Но для этого нужно время.

РГ Руководители Федеральной нотариальной палаты говорили как-то, что очереди могли бы быть значительно меньше, если бы часть разрешительных функций передали нотариусам. Как вы к этому относитесь?

Мовчан Нет, нельзя. В конечном итоге посредники придут к нам и встанут в общую очередь. Здесь можно сделать только одно: довести нашу работу до такого состояния, чтобы очереди почти не было. И тогда не будет соблазна обращаться к этим людям.

РГ В каких случаях вы можете пойти навстречу и сократить сроки регистрации?

Мовчан Нотариусов всего 7 тысяч, это не решит проблемы. Только очереди, и еще большие, будут стоять к нотариусу. Так что это попытка, на мой взгляд, решить проблему не с того конца.

В остальных случаях подход к сокращению сроков только индивидуальный, зависящий от конкретной житейской ситуации.

Мовчан В особых случаях государственный регистратор может пойти навстречу - с согласия руководителя территориального управления. При этом каждый такой случай - это предмет нашего пристального внимания. Сокращенные сроки установлены для государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений за счет кредитных и заемных средств, договора об ипотеке жилых помещений, еще ряд документов. В каждом территориальном органе распоряжением руководителя установлены сокращенные сроки для отдельных категорий регистрационных действий.

Мовчан Любой гражданин, представитель юридического лица вправе обратиться в нашу службу с запросом о любом объекте недвижимого имущества. В случае подобного обращения мы выдаем ему выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке указываются данные об объекте недвижимого имущества, а также о его правообладателе в объеме, установленном соответствующим постановлением правительства Российской Федерации. Гражданин, запросивший информацию, сможет убедиться, что права на интересующий его объект действительно зарегистрированы, правообладателем является именно то лицо, которое, предположим, предлагает данный объект для продажи. Кроме того, будет предоставлена информация о наличии или отсутствии ограничений (обременений) прав, записей об аресте этого объекта недвижимости или о запрещении его собственнику распоряжаться этим объектом.

РГ Существует понятие Единого государственного реестра прав. Что это за реестр, сможет ли в него заглянуть обычный гражданин?

Мовчан Я уже говорил, что в отношении чужого имущества гражданин сможет получить только ту информацию, которая определена законом.

РГ А как же быть с конфиденциальностью информации о частной собственности?

РГ Говорят, все тайное становится явным. Увы, это касается и многих баз данных государственных ведомств. А как охраняются тайны Росрегистрации? Это ведь тоже тайны, соблазнительные для очень многих.

Правоохранительные органы, судебные приставы, суды имеют право на получение исчерпывающей информации. Но владелец недвижимости вправе узнать, кто интересовался его имуществом и получил об этом справки. Так что при желании гражданин сможет получить полный список людей, юридических лиц или государственных органов, которые интересовались его недвижимостью, будь-то дом, квартира или завод.

Активистов приглашают на регистрацию

Мовчан Не буду выдавать всех секретов. Но свою информацию мы охраняем строго. Во всяком случае, на Горбушке ее не предлагают.

Мовчан Прежде всего нас ждет новый объем работы: по нашим предварительным подсчетам, таких организаций в стране больше 400 тысяч, не считая тех, которые уже состоят у нас на учете.

РГ Другой вопрос, который волнует многих: поправки к Закону о некоммерческих организациях. Некоторые правозащитники опасаются: не перекроют ли кислород неправительственным организациям? И здесь очень многое зависит не от самого закона, а от того, как он будет исполняться. Поэтому закономерный вопрос: что собираетесь делать с неправительственными организациями, что ждет вашу службу, когда закон вступит в силу?

Мовчан Нет, чистки, которой пугают общественность, не будет.

РГ То есть вы честно признаете: будете чистить их ряды?

РГ А разве вы сами приходить к ним не собираетесь? Рисуется живая картина: врывается к правозащитникам спецназ Росрегистрации, всех положили на пол, прочитали учредительные документы, нашли ошибки, всех распустили, запретив собираться больше трех.

Хочу прежде всего обратить внимание читателей на тот факт, что многие из этих организаций уже даже не существуют. Это, кстати, характерная ситуация как для некоммерческих, так и для коммерческих организаций. Организация в свое время была создана, зарегистрирована, но уже давно прекратила свое существование. Процедуру же ликвидации не прошла и продолжает числиться среди живых.

Закон вообще не предполагает необходимости перерегистрации уже созданных некоммерческих организаций. Если организация давно создана и действует, ни нам к ним, ни им к нам приходить не надо. Только если произошли какие-то серьезные изменения в самой организации. Например, сменилось руководство, адрес. Или вносятся поправки в действующий устав.

Мовчан Вам бы сценарии к боевикам писать.

Мовчан Если необходимо зарегистрировать вновь созданную некоммерческую организацию, то вы готовите пакет документов, перечень которых определен законом. Подаете документы на регистрацию в соответствующий территориальный орган нашей службы. В течение 14 рабочих дней наши специалисты обязаны проверить документы на соответствие закону и принять аргументированное решение: регистрировать или отказать. В случае регистрации мы направляем данные в налоговую службу для включения новой организации в единый государственный реестр юридических лиц. И можете работать.

РГ А если организация будет создаваться с нуля?

РГ В каких случаях вы отказываете?

Мертвые души на контроле

РГ По идеологическим соображениям можете отказать?

Мовчан Чаще всего по причине невыполнения требований законодательства при создании общественных организаций. Так, например, в уставе обязательно должна быть заложена норма о коллегиальности руководства организацией. К слову, про этот принцип учредители часто забывают, закладывая такое нарушение в уставные документы. Естественно, при проведении экспертизы устава мы обнаруживаем подобные несоответствия закону и отказываем в регистрации.

РГ Получается, никаких новаций по сути нет?

Мовчан Нет, идеология вне нашей компетенции. У нас есть единственное ограничение, которое опять-таки предусмотрено законом: организация не должна преследовать какие-либо экстремистские цели и задачи: свержение существующего государственного строя, призывы к насилию, национальной вражде.

РГ Учет и контроль - это старый хорошо забытый лозунг. Похоже, он теперь возвращается? Про учет мы уже поговорили. Как быть с контролем? Все-таки ответьте: будете или нет проводить рейды по штаб-квартирам правозащитников в поисках опечаток в уставах?

Мовчан Ну почему же, есть. Но они касаются системы контроля, а не процедуры регистрации. Уточню: очень часто, особенно в последнее время, в средствах массовой информации идет смешение понятий общественного объединения и некоммерческой организации. Общественные объединения у нас регистрируются с 1990 года, проходя всю ту процедуру, о которой я уже рассказал. Наряду же с общественными объединениями существовали некоммерческие организации, и для них не был предусмотрен контроль за чистотой учредительных документов. У нас были прецеденты, когда, получив отказ в регистрации общественного объединения, учредители шли с теми же самыми нарушениями в учредительных документах и регистрировались как некоммерческая организация. Теперь законодатель переводит некоммерческие организации в то же правовое поле, что и общественные объединения.

При этом вы должны понять, у нас нет права закрывать организацию немедленно, если в документах что-то не так. Это длительная процедура. Сначала мы выносим предупреждение. У руководства некоммерческой организации есть время и возможность привести все в соответствие с законом. Если этого не произошло, мы обязаны подать иск в суд. В суде представители ответчика могут попытаться доказать, что они действовали в рамках закона. И только по судебному решению организация может быть ликвидирована в принудительном порядке. Подчеркиваю, сами мы никого закрыть не можем. Нет у нас по закону таких полномочий.

Мовчан Не будем. Тем более смешно говорить о тотальном контроле. В стране сейчас уже порядка 150-160 тысяч только общественных, политических и религиозных организаций, а в целом некоммерческих организаций более полумиллиона. Невозможно каждую организацию рассмотреть под микроскопом.

РГ Возвращаясь к ликвидации неправительственных организаций, пусть даже и через суд: вы не ждете лавины скандальных ситуаций?

Внесудебная же процедура ликвидации предусмотрена только в законе о регистрации юридических лиц и касается только организаций, фактически прекративших свое существование. Эта процедура введена недавно, поэтому мы с ней еще не сталкивались.

За прошлый год центральным аппаратом службы подано более 800 исков о ликвидации различных общественных организаций. Я могу сказать, что они коснулись и организаций, которые учреждали и инвалиды, и спортсмены. Есть требования закона, которые они не выполнили. Так почему же мы должны делать исключения?

Мовчан Скорее можно ожидать попыток использовать ситуацию в целях самопиара и саморекламы. Приведу пример, с которым мы уже столкнулись. Росрегистрация обратилась в суд с иском к Центру защиты прав человека. После получения повестки в суд у организации было больше месяца для того, чтобы предоставить нам необходимую информацию о своей деятельности. Информацию мы так и не получили. Скажу больше мы и сейчас готовы отозвать исковое заявление из суда, если нам предоставят все необходимые документы. При этом, видимо, к сожалению, пропадает ореол мученичества. А это так обидно.

РГ Иными словами, чтобы избежать ваших исков, организации достаточно доказать, что она живая? А доказывать надо самим или ждать, пока вы напомните?

Если организация не направляет нам отчеты о своей деятельности более 2 лет, то мы вправе обратиться в суд с иском о признании этой организации, прекратившей свою деятельность, и ее ликвидации. При этом мы отзовем свой иск, как только эта организация предоставит нам необходимые документы.

У некоммерческих организаций необходимость в таком массовом порядке отчитаться возникнет впервые в связи с принятием изменений закона, а у общественных объединений эта практика подавать свои ежегодные отчеты существует уже давно.

Мовчан Законом установлена обязанность организаций ежегодно информировать органы Росрегистрации о своей деятельности. Предоставляемые документы, помимо информации о текущей деятельности, также должны включать в себя сведения об изменении состава руководящих органов, адреса и другие контактные сведения. Эта обязанность прямо установлена законом и не требует дополнительных напоминаний.

Мовчан Организации могут направить свои отчеты по почте.

РГ Нетрудно представить: 2 января, все 400 тысяч организаций выстроятся к вам в очередь с отчетами. Как вообще будет проходить эта процедура?

Мовчан Отчет не должен нравиться или не нравиться. Заложенная в него информация должна соответствовать требованиям закона. В Минюсте России уже давно готовится пакет документов, который в ближайшее время поступит в правительство. Как раз там будет определена форма, согласно которой организации будут заполнять свои отчеты.

РГ Вы получили отчеты некоммерческих организаций по почте, что дальше? Если вам отчет не понравился, что сможете сделать? Закрыть?

РГ Например, в налоговую службу? Кстати, недавно по телевизору показали сотрудников английского посольства, очень похожих на разведчиков, и они вроде бы перечисляли деньги нашим правозащитникам. Как будет поступать ваша служба, если в отчетах вдруг выяснится, что герой той телепередачи Джон Доу опять кому-то перевел деньги?

Сразу же могу сказать: если у нас возникнут вопросы экономического, финансового характера, мы будем обращаться к соответствующим министерствам и ведомствам с просьбой осуществить определенную проверку в рамках тех полномочий, которые им предоставлены.

Согласитесь, мы с вами имеем полное право знать - кто и какую деятельность финансирует в нашей стране тем более, если это финансирование поступает из-за рубежа.

Мовчан Насколько мне не изменяет память, в США считается незаконной передача грантов неправительственной организации, если перевод денег прошел мимо соответствующих контролирующих государственных учреждений. Так что давайте оперировать демократическими категориями и у нас в стране.

Для служебного пользования

Еще раз подчеркну: никакого предубеждения к общественным и некоммерческим организациям. Росрегистрация - орган исполнительной власти, который обязан соблюдать букву закона, находясь на защите интересов государства в рамках действующего законодательства. Кстати, на территории России представительства и филиалы международных и иностранных некоммерческих организаций будут вообще регистрироваться в уведомительном порядке. Но они обязаны нас уведомить не только о своем существовании, но и с какой целью пришли к нам, какое финансирование получают, куда направляют полученные средства.

Мовчан Если коротко, то на Федеральную регистрационную службу возлагается регистрация сделок с недвижимостью; регистрация и контроль за деятельностью политических партий, общественных и религиозных организаций; функция контроля за работой органов адвокатуры и нотариата; работа с саморегулирующимися организациями арбитражных управляющих.

РГ Федеральная регистрационная служба появилась чуть больше года назад. Расскажите немного о самой службе.

Мовчан В 2005 году численность Федеральной регистрационной службы составляла чуть более 25 тысяч человек. В 2006 году в связи с добавлением функций регистрации некоммерческих организаций, руководства органами ЗАГС нам добавлено чуть более 4 тысяч сотрудников.

РГ Сколько человек должны заниматься всей этой, говоря открытым текстом, важной и нужной бюрократией?

РГ Сформулируйте основной принцип, которым вы руководствуетесь в своей работе.

Кстати, в НИИ Труда были проведены расчеты по численности службы, которая должна заниматься регистрацией сделок с недвижимостью. В итоге получили численность - не менее ста тысяч человек. Почувствуйте разницу.

Вот такой простой принцип.
На загородном рынке коттеджей стал выделяться новый формат спроса- на дальнее Подмосковье. Если несколько лет назад на покупку домов далее 80 км от Москвы приходилось около 3% покупателей, то сейчас эта цифра приблизилась к 6-7%. Формирование спроса происходит в первую очередь в связи с появлением желающих покупать бюджетные дома стоимостью около $50-70 тыс. Во-вторых, в дальнем Подмосковье есть возможность получить крупный участок земли в собственность по достаточно низкой цене, тогда как до 50 км от Москвы участки больше 10-15 соток - это редкость. Такие участки, как правило, покупаются под усадьбы.

Мовчан Принцип простой: кресло, которое ты занимаешь не наследственное. Поэтому всегда ставь себя на место того человека, который приходит к тебе. Он не проситель. Это к тебе пришел гражданин, чьи права ты обязан защищать. И если ты создал систему, которая породила взяточничество, громадную очередь и совершенно неуклюжую работу, то завтра эта система может ударить и по тебе: придешь, постучишь в это окошко, а тебе могут и не открыть.

К дальним землям традиционно относятся территории, расположенные далее 60 км от МКАД. Несмотря на значительную удаленность от Москвы, спрос на дома, построенные на этих землях, стал стремительно расти. Интерес к участкам в отдаленных районах Московской и граничащих с ней областей объясняется в первую очередь их размером - за последние несколько лет значительно вырос спрос на территории, превышающие 30-50 соток, в то время как рядом с Москвой преобладают небольшие земельные участки по 12-15 соток.

Подальше от Москвы

На рынке загородной недвижимости давно известны места, интересные элитной московской публике,- Завидово, Конаковское, Рузское и Можайское водохранилища, дальние берега Истринского водохранилища, берега рек Волги и Оки.

Сегодня в дальнем Подмосковье располагаются в основном поселки эконом-класса, однако с увеличением спроса на рынке стали появляться и объекты, соответствующие сегменту бизнескласса по основным параметрам (площадь участка и коттеджа, используемые строительные материалы, инженерно-технические параметры, уровень инфраструктуры). Сейчас в дальнем Подмосковье происходит активное развитие нового формата загородной недвижимости - дорогих дальних дач, привлекательность которых напрямую зависит от разнообразия инфраструктуры и природно-видовых характеристик участков,- говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.

Тем не менее важным фактором привлекательности поселка является наличие хорошего транспортного сообщения с Москвой, в связи с чем особой популярностью пользуются направления с незагруженными шоссе и скоростными магистралями. Наиболее интенсивно осваиваемым направлением дальнего Подмосковья является Новая Рига. К слову, поселок, находящийся в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе по транспортной доступности сравним с 20 км Ленинградского или Ярославского шоссе. Запад и СевероЗапад от Москвы пользуются наибольшей популярностью.

Все эти места интересны наличием так называемой большой воды, нетронутой природы с сосновыми борами, прекрасными охотничьимии рыболовными хозяйствами и - в сравнении с Москвой - хорошей экологией,- соглашается управляющий директор компании Миэль-недвижимость Жанна Щербакова.

Запасная дача

Сегодня обязательным требованием к участку является наличие хвойного леса и водоема,- рассказывает эксперт отдела загородной недвижимости компании Delta Realty Андрей Бирюков.

Эксперты признают, что доля заявок на покупку недвижимости в дальнем Подмосковье стабильно растет.

За последние несколько лет интерес к дальним дачам не просто вырос, но и существенно изменил представления москвичей об удаленных от Москвы местностях. Владельцы дальних дач постарались обустроить застроенные поселками регионы: в течение нескольких лет велось инвестирование в строительство дорог, улучшение коммуникаций, создание необходимой инфраструктуры в ранее глухих уголках дальнего Подмосковья и других областей. Это касается давно любимых москвичами дачных поселков на берегах Волги в Тверской области: Борки, Мозгово, Столипино и др.,- говорит Щербакова. По ее словам, налицо тенденция, при которой состоятельные люди живут в ближнем коттедже или особняке рядом с Москвой, а отдыхают подальше от цивилизации (в полутора-трех часах езды от МКАД).

Дальние дачи обычно представляют собой зимние коттеджи из бревна или бруса, реже кирпичные. Учитывая, что земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях пока еще стоит сравнительно дешево, у покупателя сегодня есть возможностьприобрести крупный участок под строительство - 0,5-2 га и более. При этом предложений участков менее 20 соток на этом рынке практически нет. Стоимость сотки земли на большом удалении от Москвы может варьироваться от $50-500 до $2-5,5 тыс. Все эти факторы в совокупности влияют на стоимость домовладения в целом. Современную дальнюю дачу можно купить в среднем за $35-260 тыс. Впрочем, цена усадьбы может достигать до $500-800 тыс.,- утверждает Щербакова.

В нашей компании это примерно 4-6% клиентов, однако количество заявок постоянно увеличивается,- сообщает Маркарова.

Большим спросом пользуются коттеджи на стадии высокого уровня готовности - по данным компании Blackwood, на их долю приходится около 50% заявок. Большинство застройщиков предпочитают строить коттеджи под чистовую отделку. По структуре предложения (имеется в виду вторичный рынок) коттеджи под ключ занимают около 58%, из них 56% - это коттеджи под ключ без мебели и 44% - коттеджи под ключ с мебелью. На коттеджи под отделку приходится соответственно 42% от общего объема предложения на вторичном рынке. Если говорить о первичном рынке, то здесь предложение коттеджей под ключ значительно ниже,- констатирует Маркарова. По ее словам, спрос на земельные участки под дальнейшее самостоятельное строительство формируют обеспеченные покупатели, которые точно знают, какой дом, из какого материала и на каком участке они хотят построить. Их не интересуют типовые проекты строительства домов. В этом случае речь идет об освоении очень крупных участков под имения, усадьбы и подмосковные ранчо,- резюмирует Маркарова.

Усадьбы под ключ

Эксперты сходятся во мнении, что при выборе загородного объекта покупателю необходимо обратиться за помощью к профессионалам, которые быстро и качественно подберут интересный и экономически целесообразный объект загородной недвижимости, а риэлтеры подготовят документы на объект и сопроводят сделку.

Тем не менее приобретение загородной недвижимости требует от покупателя серьезной подготовки, в том числе юридической. За последние 15 лет земельное законодательство менялось несколько раз. В результате на рынке загородной недвижимости сегодня очень много объектов с неправильно или не полностью оформленными документами. Нередки случаи и предоставления сфальсифицированных документов на объекты. Таким образом, в сделках с загородной недвижимостью важно помнить, что документы собираются и на земельный участок, и на строение, это разные пакеты документов. К тому же в различных районах Подмосковья существуют свои требования к сделкам,- говорит Щербакова.



Главная --> Публикации