Главная --> Публикации --> Что садоводам ждать от дачной амнистии? Облик москвы определят лучшие из лучших Dvk group застроит центр нижнего Венский дом Московские общаги собираются реконструировать по принципу пятиэтажек

Неделю назад на совещании в Кремле первый вице-премьер Дмитрий Медведев привел статистику антимонопольной службы, по которой 90% земельных участков под строительство жилья в нарушение закона выделяется местными властями без открытых аукционов. Большинство из них простаивают и не осваиваются, а их собственники ожидают игры на ценах <...>, чтобы положить какие-то деньги в свой карман, констатировал куратор нацпроектов. В ответ Путин предложил Госдуме подумать над тем, как решить вопрос об изъятии [таких земель]. Через несколько дней полпред президента в Южном округе Дмитрий Козак заявил, что отбирать у строителей выделенные с нарушениями участки можно и по действующему законодательству.

Нижний Новгород Нижегородские прокуроры первыми среагировали на поручение президента Владимира Путина отбирать у строителей выделенные им участки земли, на которых не ведется строительство жилья. Облпрокуратура направила в арбитражный суд 20 и подготовила еще 17 заявлений, требующих признать недействительными распоряжения мэрии о выделении участков под строительство. Правда, на части из них уже стоят дома.

В мэрии уверены, что обвинения необоснованны. Ни одного земельного участка после 1 октября 2005 г. без конкурса горадминистрация не выделила, но застройщики получали зарезервированные за ними ранее участки, говорит вице-мэр Сергей Гладышев. Эти строители затратили средства на проектирование зданий и расселение жителей и кидать инвесторов, когда половина дела сделана, не к лицу ни одной власти, поясняет Гладышев. Областной арбитражный суд принял иски прокуратуры к рассмотрению, рассмотрение первых дел назначено на начало мая.

Прокуратура Нижегородской области решила подтвердить правоту Козака. Она потребовала у местного арбитражного суда признать недействительными 20 распоряжений мэрии о выделении участков под жилищное строительство, сообщил Ведомостям прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере госуправления Денис Воронин. Застройщики получили землю под строительство без проведения аукциона, хотя Земельный кодекс с 1 октября 2005 г. это запрещает, говорит Воронин. Мэрия, по данным прокуратуры, незаконно предоставила участки Ипотечной компании Сбербанка (ИКС, на 100% принадлежит Сбербанку), компаниям Жилстрой, Дельта строй, УКС Инвест, Нижновинжинирингстрой, Инжилс, Жилстройресурс, Новострой, Ристи, Энерготехстрой, Том плюс, Техносервис, Центрэнергожилстрой, Мастер люкс, Яшма.

Крайне удивлены и строители. Представитель компаний Мастер люкс и Энерготехстрой Евгений Дорфман говорит, что причин для изъятия участка нет. В 2003 г. строители получили одобрение городской инвесткомиссии, в 2004 г. на проектирование, а разрешение на строительство в начале октября, рассказывает он. Уже возведены первые этажи. А Ипотечная компания Сбербанка ведет поэтапное строительство на выделенных ей участках с 2000 г., в инженерную инфраструктуру вложено 45 млн руб., говорит гендиректор Павел Солдатов: Если использовать подход прокуратуры, то всю стройку в Нижнем надо объявлять незаконной. Такая же ситуация и у Инжилса, уже сдавшего два дома госкомиссии, говорит гендиректор Евгений Крылов (еще один дом будет сдан госкомиссии в 2006 г. и один в 2007 г.).

Всего в IV квартале мэрия выделила по старой процедуре 24 участка, отмечает начальник отдела антимонопольного контроля УФАС по Нижегородской области Игорь Девятайкин. Но антимонопольщики нарушений в этом не увидели, поскольку участки были выделены на основании принятых раньше распоряжений о предварительном согласовании места, которые действуют три года.


Компания AIG European Real Estate Fund купила складской комплекс в Подмосковье у французской FM Logistic. Сумму сделки эксперты оценивают в $60 млн. Участники рынка отмечают, что это первая институциональная сделка на рынке складской недвижимости, где продавец и покупатель иностранные компании.


Отобрать у строителей участок, дом на котором уже построен, а права на него зарегистрированы, невозможно, говорит партнер юркомпании Legas Анна Кожушко. Если строительство только ведется, это возможно, но прокуратуре придется доказать, что предоставление участка конкретному застройщику нарушает чьи-либо права. В случае изъятия участка застройщик может взыскать с мэрии расходы на его освоение, говорит она. Нижегородский политический аналитик Олег Маслов уверен, что прокуратура помогает губернатору Валерию Шанцеву перераспределить землю: Земля достанется в основном столичным компаниям, а нижегородские окажутся в роли субподрядчиков.

Для выхода на локальный рынок большинство фондов предпочитают девелоперским проектам покупку готового бизнеса, это позволяет минимизировать риски и начать получать доход немедленно, говорит Хайко Давидс. Томас Дукала, замдиректора Jones Lang LaSalle, уточняет, что доходность при этом ниже: 12-13% (при девелопменте около 18%). Инвестор покупает именно ее денежные потоки, а не кирпичи и глину и в отличие от чисто девелоперских проектов регулярно получает арендные платежи, комментирует Кумыков из Colliers Int.

О том, что AIG European Real Estate Fund приобрел склад у FM Logistic, Ведомостям рассказали несколько участников рынка. Хайко Давидс, директор рынка капиталов компании Knight Frank, которая вела сделку, подтвердил эту информацию. Складской комплекс площадью 80 000 кв. м расположен в подмосковных Химках, в 4 км от аэропорта Шереметьево-2, сдаваемая площадь около 66 000 кв. м. После завершения сделки FM Logistic стал единственным арендатором всего комплекса, площади которого используются для обслуживания таких клиентов, как Auchan, Danonе, Mars, Nestle и др.
Хайко Давидс называет продажу первой институциональной сделкой на российском рынке складской недвижимости, в которой участвуют только иностранные компании, в том числе Hypo Real Estate финансировал покупателя, выдав кредит более чем на $50 млн. Сделка была осуществлена в рамках нашей стратегии приобретения недвижимости высшего класса, в том числе на растущем российском рынке, сообщила управляющий директор AIG Global Real Estate Russia Лила Вад. Представитель FM Logistic Алла Лаоз отказалась комментировать сделку. Называть размер сделки стороны также не стали. Но, по оценкам замдиректора инвестиционного департамента Colliers Int. Азамата Кумыкова, склад в 60 000 кв. м может стоить $55-60 млн. А директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов полагает, что фонд заплатил за комплекс $70 млн.

Азамат Кумыков указывает, что инвесторы устремились в складской сектор после появления на нем фонда Raven Russia, купившего в декабре прошлого года у Росевродевелопмента логистический комплекс Крекшино (площадь 115 000 кв. м, сумма сделки $110 млн). Это была форвардная продажа продавец обязуется достроить и сдать в аренду заявленные площади, после чего фонд станет полноценным владельцем Крекшино. Сделка с участием AIG European Real Estate Fund третий случай, когда иностранцы покупают склады в России: в прошлом году Fleming Family Partners также купил склад площадью 15 000 кв. м в Петербурге.

По словам Романа Чепцова, по сравнению с сектором офисной и торговой недвижимости в складской наблюдается наибольший дефицит площадей. По оценке Knight Frank, он превышает 1,2 млн кв. м, а в Jones Lang LaSalle называют цифру в 2-3 млн кв. м. В 2005 г. в эксплуатацию было введено 410 000 кв. м, в этом планируется около 800 000 кв. м, т. е. дефицит будет еще сохраняться.

AIG Global Real Estate один из ведущих мировых игроков на рынке недвижимости. Под управлением компании находятся активы стоимостью $10 млрд. Штаб-квартира компании находится в Нью-Йорке, европейский офис в Лондоне. Входит в финансовую группу AIG (капитализация $172,3 млрд, собственный капитал $80,61 млрд). FM Logistic французская логистическая компания, работающая в России с 1994 г. Оборот в 2005 г. составил 342 млн евро. Имеет 10 отделений в России, 1300 сотрудников и более 120 000 кв. м складских площадей.

Складской комплекс в Химках не первый проект в сфере недвижимости группы AIG. Два года назад девелоперское подразделение AIG/Lincoln совместно с компанией Coalco анонсировало строительство в Подмосковье 1 млн кв. м складов. Однако позже AIG/Lincoln вышла из проекта, а сейчас остается партнером Coalco по возведению бизнес-центра Белая площадь в центре Москвы. Также AIG/Lincoln строит складской комплекс на Алтуфьевском шоссе площадью 80 000 кв.

Правительство, видимо, тоже троицу любит. Вчера на встрече с членами правительства Владимир Путин заявил, что в вопросе выкупа земли под ранее приватизированными предприятиями кабинет министров наконец должен пойти навстречу предпринимателям и выбрать либеральный вариант. И хотя это уже третье подобное заявление президента, в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП), на съездах которого он делал предыдущие два, готовы праздновать победу.



Земельная история тянется уже четвертый год. Проблему стали активно обсуждать еще до принятия Земельного кодекса. Он вступил в силу в 2004 году и обязывал переоформить право бессрочного пользования землей под приватизированными предприятиями в право собственности или долгосрочной аренды. Но поскольку расценки на выкуп и аренду оказались для предприятий неподъемными, срок выкупа земли был перенесен с 2004 на 2006-й, а затем и на 2008 год.

Я считаю, что государство уже один раз продавало эти предприятия и, когда продавало их, имело в виду, что они продаются вместе с землей, и сейчас, по сути, мы второй раз заставляем собственников заплатить за уже приобретенное ими имущество. Нужно пойти навстречу РСПП и пройти по минимальной ставке, -- сказал вчера президент. По мнению г-на Путина, необходимо пойти навстречу РСПП, поскольку поднятие планки выкупа отразится не столько на собственниках предприятий, сколько на трудовых коллективах.

Три года предприниматели лоббировали снижение выкупных ставок хотя бы до уровня 2,5%. В декабре прошлого года сдался вице-премьер Александр Жуков, согласившийся со ставкой, предлагаемой бизнесом. А 31 января Минэкономразвития направило в российские регионы предложение установить ставку выкупа земли именно на этом уровне. После консультаций с региональными властями МЭРТ должен был представить новый вариант законопроекта на заседании правительства 1 февраля 2006 года. Однако до сих пор документ не представлен в кабинет министров.

В непрекращавшихся спорах правительство отстаивало позицию, согласно которой земля должна продаваться владельцам расположенных на ней предприятий за 5% от ее кадастровой стоимости во всех регионах за исключением Москвы и Петербурга, где предполагалась ставка 20%. Для тех, кто не желает покупать, предлагалась аренда за 3% от кадастровой стоимости. По мнению МЭРТ, в этом случае выкуп земли по всей стране обошелся бы в 8,5 млрд долл., из которых 5,2 млрд пришлось бы на Москву и Петербург. По подсчетам же главы Роснедвижимости Михаила Мишустина, цена вопроса еще ниже -- 6,4 млрд долл. Он исходил из того, что не во всех регионах была бы установлена максимальная ставка. Однако РСПП представил иные расчеты, из которых следовало, что в случае реализации предложений Минэкономразвития на выкуп земель предприятиям потребуется как минимум в десять раз больше средств.

Особняком стоит проблема московской земли, которую ведомство Грефа предлагало продавать по цене, почти в десять раз превышающей общероссийскую. Однако даже 20% от кадастровой стоимости, предложенных МЭРТ для Москвы, по мнению московских властей, означали бы льготную распродажу столичной земли, которая выйдет на спекулятивный рынок. Москва соглашалась приватизировать по таким ценам лишь землю, непосредственно занятую производством, то есть буквально то, что находится под самим зданием. Землеотводы же, то есть территории вокруг предприятий, мэр Москвы предлагал продавать по рыночной цене.

Теперь, видимо, после напоминания со стороны президента дело сдвинется с мертвой точки. Вчера глава Минэкономразвития Герман Греф подтвердил, что 2,5% -- приемлемое решение. Как подчеркнул министр, снижение ставки повлечет за собой сокращение доходных источников бюджета, но поскольку основная нагрузка по выкупу земли ляжет на крупные предприятия, то высвободившиеся средства от снижения ставки собственники смогут вложить в развитие производств.

Позицию РСПП относительно перспектив приватизации земли Времени новостей прокомментировал зампред налогового комитета РСПП Сергей БЕЛЯКОВ:

Некий компромисс был, кажется, найден: Москва соглашается продать промпредприятиям землю по 20-процентной ставке, но с условием запрета на перепрофилирование. В противном случае собственник земли должен будет доплатить в казну 80% кадастровой стоимости. На словах договоренность между столичным мэром и Минэкономразвития достигнута, но пока законодательно позиции не закреплены, предсказывать судьбу московской земли рано. К тому же бизнес-сообщество такой вариант вряд ли обрадует.

В отношении Москвы мы соглашаемся с тем, что для крупных городов стоимость выкупа может быть выше, чем в среднем по России, до 20% от кадастровой стоимости, но ни в коем случае не должен предусматриваться дополнительный сбор в размере 80% в случае перепрофилирования земель. С правовой точки зрения абсурдно, когда законом вводится запрет, который легко преодолевается внесением определенной платы, в данном случае 80-процентного кадастрового сбора. Не понятна суть запрета, который накладывается на осуществление определенных экономических действий. Это прямое ограничение свободы бизнеса.

-- Процесс сдвинулся с мертвой точки. Первые два выступления Путина прозвучали в менее официальной обстановке, на съездах РСПП, нынешнее же -- на встрече с правительством, это совсем иной формат встречи. Это можно расценить в качестве поручения правительству относительно редакции законопроекта, который должен быть внесен в Госдуму. Подтверждением этого является реплика Грефа, который заявил, что соответствующая редакция закона уже подготовлена. Можно надеяться, что результат последует в скорейшее время, и правительство внесет проект закона в рекомендованной президентом редакции. Это подведение черты под долгой дискуссией о ставке выкупа.

Известный всей столице эклектичный и вычурный особняк купца Арсения Морозова, где Советский Союз крепил дружбу с зарубежными народами, отныне стал домом приемов российского правительства во время саммита большой восьмерки.

С экономической точки зрения идея доплат за перепрофилирование вызвана, видимо, тем, что местная администрация пытается таким способом получить прибыль, которую приобретет бизнес от перепрофилирования. Но предприниматель, перепрофилируя производство, строя на месте завода, к примеру, бизнес-центр, потратит деньги на то, чтобы вывести промышленное предприятие за черту города. И в этом смысле он инвестирует собственные средства. Если говорить о рисках закрытия производства, о чем твердит московское правительство, то это не предмет обсуждаемого закона. Ограничения для собственников предприятий, не позволяющие просто закрыть завод, в законодательстве существуют, но когда их недостаточно, то эти вопросы надо решать в рамках других законов. Если государство стимулирует инвестиционную деятельность предпринимателя-собственника, то запрет на перепрофилирование антиинвестиционен.

- С одной стороны, еще один шедевр восстановлен (и особо замечу - это не новодел), с другой - здание имеет самую современную инфраструктуру, - сказал на открытии реконструированного особняка управляющий делами президента Владимир Кожин. - Официальный статус объекта - Дом приемов правительства России. Думаю, здесь правительство будет проводить достаточно много мероприятий - официальных и неофициальных. Уже 19 января здесь пройдет первое заседание представителей восьмерки на министерском уровне.

Поражающий глаз обывателя и иностранного туриста дом на Воздвиженке последние годы пребывал в запустении, хотя в его стенах по-прежнему крепили дружбу различные общества, а первая женщина-космонавт Валентина Терешкова принимала иностранных гостей в качестве главы Зарубежцентра. Сегодня его дубовая лестница покрыта новой ковровой дорожкой, по которой представители власти еще ступают в целлофановых тапочках.

Сегодня в интерьерах дома, где во время войны располагалась газета британского правительства Британский союзник, а в 90-е годы заседала редколлегия журнала Родина, для союзников по большой восьмерке созданы все условия. Украшенное средневековыми светильниками здание оборудовано плазменными экранами, кабинами для синхронного перевода, оснащено собственной трансформаторной подстанцией.

В двухлетнюю реконструкцию дома, принадлежавшего купцу Арсению Морозову, было вложено 700 миллионов рублей, реконструкцию проводила турецкая компания. По словам Кожина, в здании восстановлены интерьеры, которые его прежний владелец приказал выполнить в разных стилях: китайском, итальянском, мавританском. Поражает разностильем и убранство залов. Стены одного из них украшены панно с грозно глядящими друг на друга леопардами, рядом щиплющие траву козлы. На стенах кованые светильники, выполненные в виде рук средневековых воинов.

Затейливый особняк на Воздвиженке, 16, несмотря на свою относительно недолгую историю (построен в 90-х годах XIX века), успел прочно вписаться в культурный контекст столицы. Его владельцем был один из племянников знаменитого фабриканта Саввы Морозова - Арсений Абрамович Морозов, большой оригинал. Путешествие по Пиренеям произвело такое впечатление на 24-летнего капиталиста, что, получив в подарок от матери изрядный кусок земли, он загорелся возвести на нем нечто мавританско-средиземноморское и заразил своей идеей приятеля - архитектора Виктора Мазырина, почему-то прозванного в дружеских кругах Анчуткой. По преданию, Арсений лично рисовал эскизы ракушек и других морепродуктов, в изобилии украшающих фасады особняка.

Глупый ненужный дворец в мавританском стиле

После революции особняк заполонили анархисты, организовав в здании нечто вроде штаба. В 20-е годы недолгое время несколько держав держали здесь свои посольства, пока наконец экстравагантный дом на Воздвиженке не обрел постоянных хозяев - общества дружбы совграждан с иностранцами. После войны общества были объединены в Союз советских обществ дружбы (ССОД), который долгие годы возглавляла первая космическая леди Валентина Терешкова. Основным занятием ССОД было проведение помпезных и скучных мероприятий в залах дворца, но сотрудники союза пользу тоже приносили, правда, по не совсем официальным каналам: помогали в оформлении выездных виз в капстраны, содействовали в приобретении турпутевок в дефицитную заграницу, подыскивали друзей по переписке - именно в ССОД стекался самый полноводный поток писем от иностранцев, желающих найти друзей в СССР.

Московская аристократия не одобрила художественных поисков друзей и иронично назвала новостройку Испанским подворьем. Граф Нехлюдов у Льва Толстого проезжал по Воздвиженке мимо глупого ненужного дворца какому-то глупому ненужному человеку. Матушка Арсения, Варвара Алексеевна, ворчала: Раньше одна я знала, что ты дурак, а теперь вся Москва будет знать, братья-коллекционеры ей поддакивали. Мой дом будет вечно стоять, а с вашими картинами неизвестно что будет, - парировал Арсений. Несмотря на то что креативный домовладелец оформил вход в виде подковы и оснастил фасады разнообразными символами везения, скончался он в 1908 году от нагноения самострельной раны, полученной в результате пьяного пари на болевыносливость.



Главная --> Публикации