Главная --> Публикации --> Московский стройкомплекс возродится в нижнем новгороде В москве продается все меньше квартир Программа ликвидации общежитий буксует Ваш коттедж: типовой проект или индивидуальность? Мы выбираем, нас выбирают...

В отчете Интеко за III квартал 2005 г. в списке дочерних компаний появилась новая ООО Сити Палас, 50% долей которой принадлежат Интеко, а другие 50% офшорной компании CT Equity Ltd. В ОАО Сити сообщили, что Сити Палас является девелопером строительства в Москва-Сити общегородской площади с многофункциональным комплексом, в состав которого войдут Московский дворец бракосочетания площадью около 2000 кв. м, подземная автостоянка на 1500 мест, офисы, торговые площади и гостиница.

Компания Интеко начала строительство комплекса в деловом центре Москва-Сити. В конце прошлого года Интеко стала участником этого проекта, купив 50% долей девелоперской компании Сити Палас у СТ Групп Александра Чигиринского.

Земельные участки № 2 и № 3, на которых предполагается строительство комплекса, занимают 2,08 га на берегу Москвы-реки около входа в торгово-пешеходный переход Багратион и непосредственной близости к Экспоцентру. В начале 2002 г. на этом участке планировалось построить новое здание московской мэрии общей площадью около 215 000 кв. м.

Вице-президент Интеко Олег Солощанский уточнил, что 50% долей Сити Палас было выкуплено ими в конце прошлого года у СТ Групп Александра Чигиринского. По его словам, инвестировать в проект стороны собираются на паритетных началах. Гендиректор Сити Палас Андрей Мариничев подтвердил участие компании Батуриной в проекте. По его словам, предпроектные проработки (готовили архитектурные бюро Моспроект и RMJM) недавно согласованы с главным архитектором Москвы Александром Кузьминым, в феврале концепцию застройки участка рассмотрит общественный градсовет при мэре. Объем инвестиций стороны не раскрывают.

Борис Ланцман, гендиректор ГУП Центр-Сити, объясняет участие Интеко в Москва-Сити коммерческой выгодой проекта и престижем строящегося делового центра. Любому крупному девелоперу интересен такой проект, как Москва-Сити, соглашается партнер компании Knight Frank Стас Тихонов. Солощанский из Интеко подчеркивает, что строительство в Москва-Сити укладывается в стратегию компании по созданию пула коммерческой недвижимости. После продажи в прошлом году цементных активов и ДСК-3 он сообщал, что Интеко собирается инвестировать в 1 млн кв. м офисных проектов $1 млрд.

Девелопером проекта значилась Московская девелоперская компания, а земельный участок был оформлен на условиях долгосрочной аренды с правом выкупа на Кэпитал Сити Девелопментс Лтд., принадлежавшую СТ Групп. Однако позже проект правительственного комплекса перенесли на участок № 15, права инвестирования перешли Александру Чигиринскому, а площадь зданий сократили вдвое до 101 438 кв. м. Впрочем, Мариничев утверждает, что эта цифра не окончательная и общая площадь строений может увеличиться. Участники рынка оценивают инвестиции в проект в $120-150 млн. В свое время стартовые затраты на участие в ММДЦ были минимальны, поэтому получить такого сильного партнера, обладающего возможностями Интеко, стоит больше, чем мог запросить продавец, комментирует один из девелоперов в Москва-Сити, пожелавший сохранить анонимность.

ММДЦ Москва-Сити строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в первую очередь (около 3 млн кв. м) оцениваются в $10 млрд. Управляет проектом ОАО Сити, 47% акций которого принадлежит Норникелю, 38% группе Гута. ЗАО Интеко, 99% акциями которого владеет Елена Батурина, 1% ее брат Виктор, специализируется на строительстве, производстве изделий из пластмассы, сельском хозяйстве. В 2004 г. оборот компании составил около $1 млрд.

Эксперты также не исключают, что Батурина решила застолбить место в Москва-Сити, пока не все инвесторы вошли в активную фазу строительства. В Сити указывают, что инвесторы на все участки, за исключением набережной Тараса Шевченко (предусмотрены смотровые площадки и апарт-отели), уже определены. Нет ни одной крупной компании, которая не хотела бы принять участие в Москва-Сити. То, что здесь появляются сильные партнеры, лишний раз доказывает, что стратегия развития Москва-Сити выбрана верно, говорит президент Mirax Group Сергей Полонский.

Для людей, которые сюда приходят, важно не только познакомиться с застройщиками и новыми объектами недвижимости, но и лучше понять свои собственные потребности и состояние рынка, считает А. Гусев, возглавляющий в РГР комитет по выставочной деятельности. Рынок недвижимости при всей своей кажущейся простоте достаточно сложен. В нем много подводных камней. Но наши сограждане по-прежнему думают, что они прекрасно разбираются в недвижимости, и не обращаются за помощью к специалистам. Это особенно опасно при низкой юридической грамотности населения. На Западе никому и в голову не придет совершить сделку на 100 тыс. долларов самостоятельно, без участия профессиональных юристов, страховщиков, риелторов.


Состоявшаяся в Гостином Дворе выставка ДОМЭКСПО в очередной, четырнадцатый, раз показала, что интерес к рынку недвижимости высок. К такому выводу приводит растущее с каждым годом число посетителей выставки, а также количество и представительность ее участников. Как отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Андрей Гусев, выступая на пресс-конференции по случаю открытия ДОМЭКСПО-2006, возможности этой выставки все еще не исчерпаны до конца.

По поводу цен ничего утешительного

Ситуация на рынке недвижимости, беспокоит всех его участников. С ноября прошлого года сложился рынок продавцов, и на фоне постоянно галопирующих цен покупатели не могут реализовать свои потребности в жилье, отметил президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР) Михаил Гороховский.

Программа семинаров, круглых столов и пресс-конференций, которые традиционно проводятся в рамках выставки ДОМЭКСПО, решает в том числе и образовательную задачу, знакомя посетителей с законодательной базой сделок с недвижимостью. Такие тематические проекты выставки, как Улица ипотеки, загородной, зарубежной и коммерческой недвижимости, информируют о состоянии этих сегментов рынка и пользуются большой популярностью у посетителей.
Удачно вписалась в канву выставки и развлекательная программа ДОМЭКСПО, считает А. Гусев. В этом году впервые здесь проводится финал конкурса Мисс-риелтор и Мистер-риелтор.

В этой ситуации продавцы выжидают, когда закончится подъем цен, чтобы реализовать недвижимость на пике ее рыночной стоимости. И пока эта тенденция не переломлена.

В самом тяжелом положении, по его мнению, оказываются ипотечные заемщики, которые, получив разрешение банка, не могут воспользоваться кредитом для приобретения недвижимости. Реальная статистика за 2005 год показывает, что число одобренных заявок в банках растет, а число ипотечных сделок снижается. Происходит это потому, что, во-первых, сами банки отказываются кредитовать большую часть объектов. Во-вторых, на рынке физически мало объектов, которые предлагают к продаже. И в-третьих цены, выросшие за 2005 год на 30 %.

Более оптимистично оценивает перспективы ценовых изменений вице-президент Международного ипотечного клуба, генеральный директор компании Лаурел Ирина Радченко. Я не думаю, что рост цен на жилье будет продолжаться долго, поскольку все процессы цикличны. И если сейчас подъем, то скоро будет спад или по крайней мере стагнация, считает И. Радченко.

Не утешительными, на взгляд М. Гороховского, могут быть прогнозы относительно динамики цен. Мы сами не очень понимаем, когда же это в конце концов закончится. Цены растут, и трудно представить, как банки будут работать в таких условиях. Ассоциация пытается убедить банки расширить жесткие критерии отбора объектов.

Разнообразны и сами банковские продукты. Каждый банк имеет несколько программ по кредитованию объектов первичного и вторичного рынка жилья, а в целом по Москве насчитывается около 250 ипотечных программ. Сталкиваясь с необходимостью выбора одной из них, заемщик все чаще прибегает к помощи ипотечного брокера. Эта профессия становится все более востребованной .

Ипотека развивается, в том числе и качественно

Несмотря на все трудности, банки не только не уменьшают свои ипотечные портфели, но активно расширяют этот вид услуг. По словам И. Радченко, только за последний год на рынок ипотеки в Москве вышло 19 новых банков, большинство из которых международные, с большим уставным капиталом. Так что о нехватке денег говорить не приходится.

Ставки по ипотечному кредиту в Москве преодолели психологический барьер в 10 %, и уже есть предложения по 9,5 % или 9,8 % годовых. С учетом того, что уровень инфляции у нас измеряется пока еще двузначным числом, ипотека выглядит весьма привлекательной, отмечает И. Радченко.

Обострившаяся конкуренция между банками заставляет их совершенствовать качество обслуживания клиентов. В борьбе за заемщика побеждает тот, кто умеет быстро рассматривать заявку, отличается пунктуальностью и не допускает задержек ни на одном из этапов работы с клиентом.

Тем не менее закон принят, и его надо выполнять, что сегодня практически невозможно. Работы продолжаются только на объектах, начатых до вступления в силу закона, но и они при определенных обстоятельствах могут быть заморожены.
Выходом из создавшегося положения могли бы стать поправки к закону № 214-ФЗ, которые Государственная дума обещает принять до летних отпусков. Среди них: отмена солидарной ответственности банков, изменение договорной базы и смягчение штрафных санкций по отношению к застройщикам. Эти поправки многие рассматривают как имеющие наибольшую проходимость, хотя в целом насчитывается более 200 замечаний к статьям закона.

214-ФЗ надежда на поправки

Федеральный закон Об участии в долевом строительстве вступил в силу почти год назад, 31 марта 2005 года. Но так и не начал работать. И не мог начать, поскольку просто не учитывал реалий российского рынка недвижимости. Это было понятно уже на стадии обсуждения, сетует вице-президент РГР Игорь Горский. Специалисты подали массу предложений о том, как усовершенствовать закон, но не были услышаны.

Вопросы, которые поднимали участники акции на открытии выставки и пресс-конференции, касались не выполненных пока обещаний завершить замороженные стройки и предоставить всем обманутым гражданам жилье. Обещания не стали конкретными действиями, и претензии в данном случае граждане предъявляют прежде всего к чиновникам. Именно их попустительство, отсутствие должного контроля к работе застройщиков со стороны региональных и муниципальных властей привели к тому, что мошенничество на рынке новостроек приобрело массовый характер.

Не могли не затронуть участники пресс-конференции и тему обманутых дольщиков, которые использовали выставочную площадку для привлечения к себе внимания общественности. Представители дольщиков, облаченные в белые майки, со списком адресов недостроя, провели на выставке акцию протеста. Тамбов, Воронеж, Ярославль, Ессентуки, Тула, Обнинск, Орел, Курск, Подмосковье, Тверь и Оренбург... Около 150 городов и регионов охвачены этой проблемой, которая возникла не вчера, но обострилась после принятия закона о долевом строительстве. Он, как известно, запрещает привлекать средства граждан под неоформленное и не начатое строительство. Но именно так и работало большинство растерявшихся теперь строительных компаний. Собирали деньги под один дом, а строили на них другой.

В собственном соку

Свою поддержку дольщикам выразили такие общественные организации рынка недвижимости, как МАГР, РГР, Ассоциация строителей России. На протяжении последних нескольких месяцев ими инициировано проведение нескольких круглых столов с участием депутатов Государственной думы, представителей министерств, журналистов и высказано авторитетное мнение о возможных путях разрешения сложившейся ситуации.

Кредитование приобретения коммерческой недвижимости развито крайне слабо. В подавляющем большинстве случаев (более 90%) оно представлено ломбардными схемами, когда недвижимость выступает в качестве залога. Случаи кредитования покупаемой недвижимости невелики. Влияет на это комплекс факторов.

Высокий рост национальной экономики сопровождается бурным строительством отелей, торговых комплексов, офисных центров. Но приобрести их в собственность, что является залогом успешного развития бизнеса, редко под силу даже крупным компаниям, не говоря уже о средних и малых предприятиях. Деньги у них всегда находятся в обороте, их отвлечение чревато замедлением темпов развития и отставанием от конкурентов. Очевидно, что в этом случае на помощь в покупке помещения должны прийти банки со своими финансовыми продуктами. Но этого не происходит.

Во-вторых, спрос на нежилые помещения столь высок, что продавцам нет особой нужды работать по кредитным схемам. Им несложно найти клиентов, готовых сразу оплатить покупку. В-третьих, не урегулирован земельный вопрос, что не добавляет рынку устойчивости.

Во-первых, на рынке нет длинных денег, которые бы позволяли кредитовать приобретение недвижимости на длительный срок. Эту проблему в отличие от ипотеки жилья государство не считает социально острой. Поэтому оно не видит необходимости в создании на этом рынке крупной структуры, которая выкупала бы кредиты у частных банков и создавала вторичный рынок закладных, как это делает АИЖК. Для иностранных же банков, обладающих длинными деньгами, отечественный рынок коммерческой недвижимости недостаточно прозрачен. Таким образом, рефинансировать кредиты на покупку недвижимости пока особо некому.

На заре туманной юности

Однако время не стоит на месте. Появляются новые финансовые инструменты, которые приходят на помощь бизнесу. Одним из них является лизинг, завоевывающий все больше рынков. Теперь наступает очередь и недвижимости. Лизинг является прогрессивной формой приобретения нежилого помещения. Он предусматривает передачу его в долгосрочную аренду и пользование с последующим оформлением в собственность, которое происходит после окончания всех выплат. Лизингополучатель использует недвижимость с момента регистрации договора лизинга.

Высокие кредитные ставки, отсутствие рефинансирования, непрозрачность сделок, недостаток предложения среди объектов таковы характеристики нынешнего состояния кредитования коммерческой недвижимости.

Инфраструктура лизинга в недвижимости активно создается. Условия финансирования, которые она предоставляет, являются привлекательными для бизнеса. Авансовый платеж в некоторых случаях не требуется вовсе. Процент удорожания объекта, или говоря простым языком, процентная ставка начинается от 5% годовых в USD. Срок действия договора может достигать 10 лет. При стоимости недвижимости до 1 млн. USD требования банков к лизингополучателю минимальны. В этом случае заявка рассматривается по упрощенной схеме. Однако надо отметить, что недвижимость дешевле 350 000 USD для банков не представляет интереса. Выплата платежей происходит ежемесячно по согласованному графику с возможностью отсрочки в погашении процентов. Не воспрещается и досрочное погашение.

В России лизинг находится в начальной стадии своего развития. Стандарты сделки до конца еще не разработаны. С лизинговыми программами работает лишь небольшой круг банков. Консалтинговых компаний еще меньше. Для их перечисления хватит пальцев одной руки. Отмечу, что первой на рынке заявила о себе риелторско-консалтинговая компания MainDecision, которая обладает уникальными технологиями по организации лизинговых сделок на рынке коммерческой недвижимости и имеет партнерские отношения с рядом столичных банков. Это позволяет проводить ей гибкую политику по обслуживанию клиентов.

О плюсах

Лизинг это, прежде всего, прямой доступ к более дешевому финансированию на покупку недвижимости по сравнению с традиционными инструментами. При использовании лизинговой схемы компания приобретает дополнительную устойчивость и возможность долгосрочного планирования бизнеса. В этом случае уместно жизненное сравнение с семьей. Если тыл человека обеспечен - жена и дети счастливы, то эффективность его работы резко возрастает. Так и компания получает не только большую стабильность, но и конкурентные преимущества на рынке, когда уверена в своем будущем, в том, что ее в любой момент не попросят освободить офис или торговое помещение.

Необходимый набор документов включает договор купли-продажи, договор лизинга и полис страхования. Договор лизинга подлежит государственной регистрации. Переход права собственности на объект недвижимости происходит с одновременной регистрацией договора лизинга.

Немаловажно, что, приобретая недвижимость по договору лизинга, компания получает совершенно законное право на уменьшение налоговых платежей. Она сокращает выплаты по налогу на прибыль за счет отнесения лизинговых платежей за имущество на себестоимость. Лизинг позволяет также на 2/3 уменьшить налог на имущество за счет сокращения нормативного срока пользования. Механизм ускоренной амортизации предмета лизинга (с коэффициентом ускорения не более 3) предусмотрен Налоговым кодексом РФ. Не стоит забывать и о праве на зачет НДС.

Преимущества лизинга настолько очевидны, что предприниматели высказывают сожаления, что узнали о нем так поздно. Не все, например, догадываются, что лизинговые платежи зачастую соизмеримы с арендной платой. Но, если она повышает благосостояние арендатора, то в случае с лизингом компания платит, по сути, за свою собственность.

В основном банки рассматривают лизинговые схемы в отношении готовых зданий. Однако их использование не исключается и на стадии инвестирования объекта недвижимости.

Стоит отметить, что лизингополучатель при получении разрешения от лизинговой компании может держать объект недвижимости на своем балансе, тем самым, увеличивая свои активы. Более того, никто не запрещает сдавать его в субаренду и получать доход от эксплуатации. Именно для этой цели многие и обращаются к лизингу. Возможность перепланировки и реконструкции объекта, разрешенная лизингом, позволяет лизингополучателю добиться максимизации арендных платежей и увеличить доходность бизнеса.

Но условия доступа компаний к лизингу не так сложны, как может показаться на первый взгляд. Банки идут навстречу лизингополучателю и при рассмотрении заявки проявляют гибкость. Например, они готовы учитывать фактическую прибыль организации-претендента. Кроме того, если прибыли компании недостаточно для осуществления лизинговых платежей, то банки примут во внимание прибыль холдинга, в которой та работает. У некоторых предпринимателей существуют опасения, что банки потребуют от лизингополучателя перевода его счетов к себе. Могу успокоить, что они безосновательны.

Ключи

Доступ к лизингу занятие достаточное трудоемкое с множеством нюансов. Требованиям банка должна соответствовать не только организация-кандидат на получение лизинговых средств, но и объект недвижимости. Поэтому без помощи профессиональной компании в этом деле просто не обойтись. Она возьмет на себя все трудозатраты, связанные с оформлением документации по сделке, последующей регистрацией и страхованием предмета лизинга. Выступая своего рода адвокатом лизингополучателя при рассмотрении заявки в банке, консалтинговая компания значительно повышает вероятность ее одобрения.

Именно на лизинговую компанию перекладываются возможные финансовые риски, которые, впрочем, сведены к минимуму. Лизингополучатель кровно заинтересован в неукоснительном соблюдении лизинговых платежей. Нарушая их, он по своей воле отказывается практически от своей собственности. Если же дефолт лизингополучателя все-таки происходит, то сложностей при обращении взыскания на заложенное имущество не возникает. В отличие от ипотеки жилья на рынке коммерческой недвижимости социальные аспекты практически отсутствуют. При этом найти нового клиента будет нетрудно - спрос на коммерческую недвижимость крайне высок.

О банках

Неоспоримы преимущества лизинга и для банка. Права собственности на недвижимость оформляются на аффилированную с ним лизинговую компанию, которая становится посредником между банком и лизингополучателем. Примеры этому уже есть. Абсолют-банк работает с компанией Абсолю-кредит, Мастер-лизинг аффилирован с Мастер-банком, Локо-банк сотрудничает с Объединенной финансовой лизинговой компанией.

Крупные девелоперские компании начинают чувствовать настроения потенциальных потребителей и веяния свежих тенденций, поэтому строительство пентхаусов, как правило, осуществляют в соответствии с пожеланиями конкретных покупателей. Отсутствие единых норм в их возведении позволяет людям предъявлять самые различные требования к небесным квартирам.

Лизинговая компания застрахована и от рисков повреждения объекта недвижимости. Сделка предусматривает обязательное страхование его конструктивных элементов и оборудования, расположенного в нем.
Таким образом, банк получает стабильный доход на протяжении длительного времени, основанный на зафиксированной рыночной стоимости объекта.
Если еще несколько лет назад пентхаусы были довольно редким явлением на столичном рынке недвижимости, то сейчас клиентам предлагают примерно 150 фешенебельных квартир в новых домах города. Строители планируют возводить ежегодно около 10 15 таких апартаментов.

Как их различать

Пентхаусы условно делят на четыре вида:
Пентхаусы класса А+ (de luxe)
Квартиры этого класса находятся в домах, расположенных в основном между улицами Остоженка и Новый Арбат (так называемая Золотая миля), реже на Плющихе, в Замоскворечье и других районах центра. Апартаменты с панорамным видом на достопримечательности центра Москвы есть также на 1-й Зачатьевской улице и в Бутиковском переулке. Их средняя цена составляет 12 тыс. долл./кв. м. Все здания, в которых находятся пентхаусы, построены из материалов высочайшего качества, изготовленных ведущими производителями, и оснащены таким инженерным оборудованием, как индивидуальный тепловой пункт, центральное кондиционирование, автоматическое дымоудаление, сигнализация, система видеонаблюдения и оповещения, системы очистки воды до питьевой. В пентхаусах установлены камины и разбиты зимние сады. Впечатляет также высота потолков: более 4 м.

Пентхаусы можно условно разделить по следующим признакам: эксклюзивность района; вид из окон; качество строительных и отделочных материалов; высота потолков; количество жилых квартир в доме; наличие камина, зимнего сада, бассейна; площадь остекления и эксплуатируемой кровли; инженерная инфраструктура (кондиционирование, лифты, охрана, отопление, энерго- и водоснабжение, телекоммуникации). В первую очередь такое жилье должно соответствовать классу здания, в котором находится, и ни в коем случае не выпадать из его стилевого контекста. Будучи неотъемлемой частью элитных комплексов, оно придает дому престижность и завершенность.

На пентхаусы этого класса существует некоторый разброс цен, связанный с большим выбором параметров домов, их местонахождением. Средняя стоимость составляет от 6,5 до 12 тыс. долл./кв. м.

Пентхаусы класса А

Данные квартиры расположены по большей части в Центральном административном округе, включая и некоторые районы за пределами Садового кольца. Несмотря на то, что здания здесь многоэтажные, к высоткам в буквальном смысле слова их отнести нельзя. Фешенебельное жилье есть в домах на престижных Кутузовском и Комсомольском проспектах (Дом на Кутузовском, Камелот) и на Пресне. Из окон пентхаусов открывается вид на исторический центр. Архитектурные решения апартаментов варьируются от неординарных до традиционных, во внутреннем интерьере присутствуют камины, зимние сады и бассейны. Количество квартир в доме не более 80.

Пентхаусы класса С

Пентхаусы класса В

В основном пентхаусы категории В находятся на юго-западе и северо-западе столицы. Здесь уже есть здания выше 20 этажей. Однако из их окон, помимо парков и рек, видны окружающая застройка и МКАД. Использованные при строительстве материалы и инженерное оборудование несколько скромнее, нежели в квартирах предыдущих классов.
Зато в районах сложилась развитая инфраструктура, включающая в себя все необходимое: от супермаркетов и салонов красоты до досуговых центров с боулингом, бильярдом и прочим. Для данного жилья характерны зимние сады, бассейн, камины, оригинальные архитектурные решения, современные качественные строительные и отделочные материалы, телекоммуникации с возможностью выбора оператора. Количество квартир в доме более 10 Средняя стоимость квадратного метра составляет 4 тыс. долл.

Приведенная классификация достаточно условна. Принадлежность к какому‑либо классу вовсе не означает, что одни квартиры лучше других. Многое зависит от желаний будущего владельца. Ведь покупатели пентхаусов в большинстве своем люди творческие, с фантазией. Кого‑то устроит дом корабль в стиле XVIII века с видом на Тропаревский лесопарк (пентхаус в элитном жилом комплексе на юго-западе), а кто‑то считает удачей найти апартаменты в тихом отдаленном районе Москвы и обустроить их в стиле европейского минимализма. В любом таком жилье установлено инженерное оборудование высочайшего качества, а единственным различием между пентхаусами является их местонахождение.

К жилью предъявляют такие же требования, как и к пентхаусам класса В. Но есть и некоторые отличия. Как правило, это многоквартирные дома, построенные по индивидуальным проектам (например, в Юго-Западном округе) в районах с развитой социальной инфраструктурой: разнообразными объектами торговли, бытового обслуживания и прочим. Для возведения зданий использованы качественные строительные и отделочные материалы. Что касается инженерных коммуникаций, то они ничем не уступают продукции раскрученных брендов, которые устанавливают в пентхаусах более высокого класса. Средняя цена такого жилья 3,5 тыс. долл./кв. м.

Данный вид жилья практически отсутствует в Северном округе, хотя по всем показателям инфраструктура, экология, социальное окружение, хорошие транспортные развязки этот район весьма благоприятен для возведения пентхаусов, да и спрос на них именно здесь растет. Пока же предложения апартаментов на севере столицы единичны.

Что, где и сколько?

В Москве пентхаусы построены в разных районах. Лидируют Западный и Юго-Западный округа, где в высотках насчитывается почти 50 квартир. Золотая миля по количеству апартаментов вышла на второе место: чуть более 3 Район Комсомольского проспекта на третьем месте: около 20, и Арбат на четвертом: 16 предложений.

Естественно, никто не собирается оспаривать престижность районов в пределах Садового кольца. Однако каждый день смотреть из окна на поток несущихся машин некоторым кажется утомительным. Наша компания предлагает проект пентхауса в жилом комплексе Янтарный на севере Москвы, ориентированный на людей среднего достатка. Два уровня, каминный зал на каждом этаже, зимний сад на крыше, отдельная лифтовая шахта все как полагается. Он расположен в районе, где высотные дома отсутствуют. Из окон открывается не загруженная небоскребами панорама Бабушкинского парка. Возникает ощущение, что выше только небо!

Генеральный директор Европейского Торгового дома Центральный Елена Михайловна Жаворонкова комментирует: Конечно, сложно сказать, какой район лучше. Это зависит от конкретного человека, от того, что именно он хочет видеть из окон своего дома: постройки в стиле хай-тек или невысокие дома и маленькие дворики, напоминающие о детстве.

Все москвичи сталкиваются с транспортными трудностями, что значительно снижает мобильность горожан. Для покупателей пентхаусов данная проблема также актуальна. К районам, имеющим хорошие транспортные развязки, относятся Север и Северо-Восток. На Юго-Западе и Западе сложностей с транспортом больше, автомобилисты чаще попадают в пробки на дорогах.

Юго-Западный и Западный административные округа, напротив, характеризует высотный тип застройки жилых кварталов, поэтому из окон расположенных здесь пентхаусов открывается урбанистический вид. Это позволяет человеку ощутить свою причастность к веку индустриализации и высоких технологий, но жить значительно выше остальных не удастся: близлежащие высотки будут соперничать между собой, и ощущение легкости и полета окажется не столь полным.



Главная --> Публикации