Главная --> Публикации --> Муж в законе, или как освободить квартиру от бывшего супруга Ипотечный брокер. кто он и зачем нужен? Работа на имидж Землю - заводам Дума обезопасит приграничные земли от бизнеса

Проблема, конечно, не ограничивается строительством новых домов. Ежегодно по системе госзаказа реализуется множество объектов, нуждающихся в реновации, техническом обеспечении и пр. Происходит ли их распределение по открытой конкурсной или аукционной системе? Что делается для усовершенствования системы госзаказа? М2 попросила рассказать об этом председателя Тендерного комитета Москвы Геннадия Дегтева.

О том, что аукционы и открытые конкурсы являются наиболее целесообразной формой реализации государственных заказов, написано и сказано немало. Подтверждение тому многие законодательные нормы и поправки, регулярно вносимые российским федеральным законодательством. Одна из ключевых норма от 1 октября 2005 года, в соответствии с которой все участки под жилищное строительство будут распределяться только на аукционах.

Закон предусматривает создание новой единой институциональной системы размещения госзаказов на каждом уровне власти. Так что задачи и функции участников этого процесса теперь четко закреплены новыми положениями. На каждый этап осуществления госзаказа от его размещения или контроля до ведения реестра госконтрактов, ведения сайта торгов, определен свой уполномоченный исполнительный орган.

Как известно, новый Федеральный закон № 94-ФЗ О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, вступивший в силу 1 января 2006 года, определил новый порядок проведения аукционов и конкурсов. Какие изменения этот закон принесет в вашу работу?

Работая с глобальной информационно-поисковой системой, потенциальный участник конкурса не только в режиме реального времени получает информацию о предстоящих торгах, но и сразу знакомится с технико-экономическими показателями нового объекта.

Решение этой глобальной задачи было бы невозможно без учета передового отечественного и зарубежного опыта, а также без использования передовых технических достижений. В Москве эта сложная задача была решена благодаря введению автоматизированной информационной системы Единого реестра контрактов и торгов города Москвы (АИС ЕРКТ). Система обеспечивает информационное сопровождение всего процесса размещения городского заказа, начиная с планирования и заканчивая регистрацией заключенных контрактов.

Полную информацию, согласно новому закону № 94-ФЗ, можно найти на официальном сайте Тендерного комитета tender.mos.ru. Более того, накануне вступления в силу нового закона комитет провел целый ряд пресс-конференций, круглых столов и семинаров, где все потенциальные участники конкурсов могли получить любые справочные материалы или разъяснения ведущих специалистов Тендерного комитета.

Тендерный комитет способствует распространению информации о новых правилах торгов, направляя ее в несколько объединений: Ассоциацию инвесторов Москвы, Российскую и Московскую торгово-промышленные палаты, Московскую международную бизнес-ассоциацию, Московский строительный союз, Гильдию предприятий стройиндустрии, Московский банковский союз, Московскую ассоциацию гильдию риэлторов, а также конкретным инвесторам.

Закон вводит единые требования для участия в конкурсах. Это сделано для упрощения процедуры госзаказа. Теперь претендентам необходимо предоставить для участия в конкурсе следующий набор документов: заявку, свое конкурсное предложение, подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым сборам и документы, удостоверяющие состоятельность компании.

Какие изменения ожидают участников конкурсов в связи со вступлением в силу нового закона?

Планируется ли привлекать к участию в торгах зарубежные компании?

Новые правила потребуют от участников конкурса большей аккуратности и внимания при формировании пакета конкурсной заявки. Если раньше все документы претендентов перед проведением конкурса проверяли технические исполнители, которые указывали на неточности формулировок и опечатки, то теперь такой практики нет. Все заявки принимаются непосредственно от претендентов вплоть до начала конкурса, так что после вскрытия конвертов в конкурсном предложении участника и прилагаемых документах исправить ничего нельзя.

Предусмотрены ли в новом законе какие-либо льготы для участников аукционов и конкурсов?

Новый закон предполагает равное участие в конкурсах всех лиц независимо от места их нахождения, включая и иностранные компании. Кстати, практика работы с представительствами иностранных компаний уже существует.

Будут ли вводиться какие-то ограничения для участия в конкурсах и по каким критериям?

Поскольку существуют нуждающиеся в поддержке учреждения и организации, полная отмена преференций нецелесообразна. Например, они сохранены для учреждений уголовно-исполнительной системы и организаций инвалидов, сохраняется 15% преференций для субъектов малого бизнеса. Тем не менее закон стремится к максимальной демократичности конкурсного процесса. Именно поэтому 10% преференций московским поставщикам были отменены.

После вступления в силу нового закона отсутствие компании-участника в реестре недобросовестных поставщиков является обязательным условием допуска к конкурсу. Отмечу, что реестр нужен для того, чтобы предотвратить возможную победу в конкурсах фирм-однодневок и компаний, не выполняющих обязательств по договорам. Попав в этот список, компания лишается права на участие в конкурсах сроком как минимум на два года.

Мы создаем реестр недобросовестных поставщиков, куда попадут в первую очередь компании, не выполняющие свои обязательства перед городом, будь то срыв сдачи объекта при строительстве или поставка некачественных товаров. Работа по составлению такого списка велась на протяжении всего времени существования Тендерного комитета, эти данные учитывали при вынесении решения конкурсной комиссией.

Какие шаги намерен предпринять Тендерный комитет для совершенствования системы размещения госзаказа в Москве и что надо сделать для повышения экономической эффективности конкурсов?

Сейчас реестр находится в стадии дополнительной проработки. Когда она завершится, черный список появится на сайте Тендерного комитета. Предположительно это произойдет во втором полугодии, но госзаказчики такой информацией уже пользуются. И если раньше недобросовестные поставщики могли бесконтрольно мигрировать по округам, то сейчас это практически невозможно.

Но эффективность конкурсной работы во многом зависит от правильного планирования. Если, к примеру, для выполнения определенного вида работы потребовалось дополнительно затратить 20%, это плохой показатель. Но все не так просто, поскольку дело не только в экономии как таковой, но и в качественных характеристиках. Предположим, один подрядчик, выполняющий работы по ремонту дорог, обещает снизить затраты на 20% и дает гарантию на один год эксплуатации. А другой не обеспечивает снижения, но зато гарантирует пять лет качественного покрытия. Разумеется, что с точки зрения экономической эффективности условия второго подрядчика предпочтительнее, это обстоятельство будет учитываться при принятии решений.

Собственно, само введение АИС ЕРКТ было обусловлено стремлением сделать конкурсный процесс максимально доступным, прозрачным, а значит, и эффективным. Одной из задач нового закона является постоянное усовершенствование предложенной системы. В частности, в нем прописана система контроля бюджетных средств, а также введен специальный орган по контролю за проведением конкурсов и торгов. Эти меры должны предотвращать возможность коррупции, а значит, и нецелесообразного использования бюджетных средств. Многие корректировки будет постепенно вносить и опыт работы по 214-му закону.

Какой объем средств городского бюджета сэкономлен в результате торгов по определению генподрядчиков строительства жилья и социальных объектов?

Еще одно новшество касается характера информации, размещаемой на сайте нашей организации. Отныне здесь станут публиковаться не только те данные, которые касаются заключения контракта, но и информация об итогах его выполнения. Общедоступность подобного рода сведений будет способствовать прозрачности конкурсного процесса и его эффективности.

Что касается социально значимых объектов, то наибольший экономический эффект получен, в частности, в результате конкурса на строительство больницы в Савеловском районе. Экономия здесь составила более 500 млн руб. Свыше 225 млн сэкономлено в результате конкурса на строительство медицинского центра МГУ им. Ломоносова в Раменках.

В 2005 году Тендерный комитет провел в общей сложности 650 конкурсов, а это более 3,5 тыс. лотов на общую сумму 122,5 млрд руб. Снижение стартовой цены составило 13,6 млрд руб., то есть 11,1%. В 2006 году в Москве за счет городского бюджета будет возведено 96 жилых домов, общая площадь которых составит 1,13 млн кв. м.

Исключительно важными для города стали также конкурсы на закупку медицинского оборудования для оснащения лечебно-клинического корпуса больницы им. С. П. Боткина, на поставку медицинского оборудования и мебели для хирургического корпуса больницы им. Н. И. Пирогова, на оснащение корпуса № 13 НИИ скорой помощи им. Склифосовского, на обеспечение горячим питанием социальных приютов для детей и подростков.

Конкурсное размещение городского заказа на поставку и монтаж театрально-технологического оборудования и музыкальных инструментов для московского театра Мастерская П. Н. Фоменко позволило сберечь почти 1 млн евро средств городского бюджета.

Итогом работы Тендерного комитета за прошедший год стали 74 конкурса для Департамента жилищной политики и жилого фонда, 21 конкурс для Департамента образования города, 29 конкурсов для Департамента здравоохранения и 16 конкурсов для Департамента социальной защиты. В результате этой работы за счет средств городского бюджета в 2006 году построено 22 новые школы, 11 детских дошкольных учреждений, 13 новых поликлиник и социальных центров. Из них наиболее крупными и значительными являются пристройка диагностического корпуса клинического центра № 1 в Юго-Западном административном округе, медицинский центр и учебный корпус № 1 МГУ, центр патологии речи и нейрореабилитации на Таганке, капитальный ремонт здания Международного университета на Ленинградском проспекте, а также реконструкция станции переливания крови и возведение технологического блока-модуля по производству препаратов плазмы крови в Южном округе.

Сколько подрядных торгов проведено в прошлом году и намечено провести в этом?

Я бы не сравнивал три эти формы организации работы, поскольку все зависит от предмета предложения или покупки, от эффективности использования средств. Например, подрядные средства невозможно закупить на аукционе, а вот бумагу, топливо, детское питание пожалуй. На аукционах сегодня нет непосредственных участников: все решается через компьютер, на который подана соответствующая информация, и в том числе задана стартовая цена. Существует практика так называемых обратных аукционов, в которых участники действуют не на повышение, а на понижение. На таких аукционах, как правило, закупают стандартизированную продукцию.

Что более правильно и выгодно, с вашей точки зрения открытые торги, закрытые конкурсы, аукционы?

В мае 2005 года введена в эксплуатацию городская торговая площадка на улице Макаренко, где проводятся все конкурсы и аукционы. Будут ли создаваться новые площадки в связи с увеличением количества торгов?

В отличие от аукционов конкурсы предполагают ограниченное количество участников. Большинство проводимых сегодня конкурсов носит открытый характер, за исключением тех случаев, когда предмет торга связан с государственной тайной или вопросами безопасности. Стоит отметить, что доля закрытых конкурсов в общем объеме размещения городского заказа сократилась с 50% в 2002 2003 годах до 26% в 2004 году. На сегодняшний день закрытые конкурсы составляют всего 7 8%.

с 3 тыс. в 2002 2003 годах до 7 тыс. в 2004 году, а к концу 2005 года Тендерный комитет провел около 10 тыс. конкурсов. Несмотря на существенный рост общего числа торгов, именно комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов отведена роль официального уполномоченного органа по размещению государственного городского заказа.
Административная область и историческая провинция Великобритании Шотландия расположена в северной части островов туманного Альбиона. Ее территория с незапамятных времен делится на Высокогорье (северные земли) и Низину (южная низменность).

Число торгов действительно постоянно растет. Если в 2002 2003 годах, по данным статистики, на торги выставлялись объекты на общую сумму около 65 млрд руб., то в 2004 году на конкурсной основе размещены подряды на сумму 130 млрд руб. По итогам 2005 года эта сумма возросла до 160 млрд руб. Существенно увеличилось и количество конкурсных процедур

История Шотландии изобилует битвами и противодействиями внешним напастям, будь то суровый климат или армии захватчиков, а потому ее жители не ленились строить укрепленные замки.

Национальная гордость шотландцев, безусловно, величественные дворцы, хранящие не только следы истории, но и впечатляющую архитектуру Cредневековья. Эти сооружения настолько самобытны, что их невозможно спутать ни с луарскими, ни с римскими, ни с чопорными классическими британскими домами при парках, почему‑то упорно именуемыми замками. Шотландские твердыни суровы, аскетичны и являются воплощением основательности и надежности. Нынешние шотландцы трепетно относятся к этим историческим сооружениям, большинство из которых, к сожалению, не выдержали испытания временем и многочисленными гражданскими и религиозными войнами.

Шедевр замковой архитектуры Глэймис находится в двенадцати милях севернее города Данди. Это скорее загородный дворец с ажурными башенками, будто сошедший с иллюстраций к сказкам Перро. Еще в XI веке он служил королевским охотничьим дворцом. Считается, что один из его залов Уильям Шекспир изобразил в трагедии Макбет тот, в котором убивают шотландского короля. В этом же дворце прошло детство недавно почившей королевы-матери.

Крупнейшие города Шотландии, в том числе главный Эдинбург с возвышающимся над ним замком, расположены на территории Низины. Следует отметить, что местная знать предпочитала строить свои родовые гнезда на затерянных в лесных чащах озерах, на скалистом морском берегу или на вершинах гор.

Шотландцы, стремясь сохранить исторические памятники, внесли в свое законодательство два важных пункта. Первый санкционировал создание упомянутого выше Национального треста, которому было позволено заниматься коммерческой деятельностью, но с одним условием вся прибыль от туристического бизнеса (продажа входных билетов, альбомов, открыток и любых сувениров с соответствующей символикой) должна идти исключительно на реставрацию и эксплуатацию исторических объектов.

В настоящее время всем разветвленным замковым хозяйством занимается коммерческая организация, называемая Национальным трестом Шотландии (The National Trust for Scotland). В Шотландии, как и на всех Британских островах, частная собственность священна: если тот или иной старинный замок принадлежит частному владельцу, то он вправе делать с этим достоянием все, что пожелает. Никакие призывы и общественный ропот не смогут на него повлиять. Захочет открыть в замке казино либо McDonald’s или вообще разобрать строение по камушку и на его месте построить парковку никто ему не помешает.

Приведем конкретный пример, наглядно иллюстрирующий все вышесказанное. К югу от Глазго час езды на поезде и еще полчаса автобусом находится прекраснейший замок Culzean (произносится Куллин) с зубчатыми стенами, башнями и всеми прочими рыцарскими атрибутами. Это одно из лучших творений знаменитого архитектора Роберта Адама, представляющее собой гармоничное сочетание укрепленного замка на скалистом берегу и неоклассического дворцово‑паркового ансамбля. Culzean, значительно удаленный даже от ближайшей деревушки, настоящий оазис и дикой, и окультуренной природы. Он стоит на отвесной скале, а прямо под ней, словно божественный каприз природы, тонкая кромка настоящего песчаного пляжа, неожиданного в этом северном краю.

Второй пункт узаконил существенное снижение налогов в тех случаях, когда хозяин дворца согласится не продавать и не перепрофилировать его ни при каких обстоятельствах. А если владелец передает свое хозяйство в доверительное управление Национальному тресту, тогда он при желании вместе с семьей продолжает жить в родовом гнезде, но уже на правах бессрочного и бесплатного найма и берет на себя юридически закрепленное обязательство сделать владение открытым для туристов.

амок и поместье Куллин стали первым приобретением Национального треста. Владельцы замка, узнав, какой налог на все это хозяйство им придется платить казне, почли за благо передать его в собственность треста. При этом часть комнат сдают туристам, только нужно бронировать номера за много месяцев, если не за год.

Здесь есть оружейная комната, украшенная старинными револьверами, саблями, пиками и прочим горячим и холодным оружием. Овальная лестница ведет в салон, из окон которого с 50-метровой высоты открывается потрясающий вид на море.

Замок Эйлин Донан на Лох-Дуихе под сенью пяти горных вершин Пяти Сестер; романтичный Килхурн на Лох-Эйве; строгий родовой замок Макдональдов (Тиорам на Лох-Мойдарте), похожий на елочную игрушку новодел Инверари на Лох-Фойне; белоснежный Блэйр в Грампианских горах; Драм и Балморал на главной лососевой артерии Британии реке Ди Все эти не по‑английски звучащие имена ничего не говорят до тех пор, пока не увидишь то, что они обозначают. Хотя бы на фотографиях и их достаточно, чтобы у всякого, кто неравнодушен к северной природе и историческим романам, возникло желание когда‑нибудь побывать там.

Что касается Высокогорья, то там редкое озеро (по‑местному лох) или скала не имеет своего замка. Так, растиражированный на сотнях фотографий загадочный одинокий замок с любопытным названием Сталкер как будто поднимается прямо из озера Лох-Линне. Вокруг, на расстоянии нескольких миль, ни одного строения, только голые скалы и черная водная гладь. Этот замок не принадлежит Национальному тресту Шотландии. В давние времена Сталкер переходил из рук в руки от клана Мак-Дугаллов к Стюартам, потом к Кэмпбеллам, пока наконец, в начале прошлого века, его не купил некий офицер Ее Величества. В этом угрюмом и совершенно нежилом на внешний вид сооружении и сегодня проживают потомки того самого офицера, охотно пуская в свой дом-крепость толпы туристов!

Однозначно определить архитектурный стиль огромного замкового комплекса не представляется возможным. Его строили, достраивали и перестраивали на протяжении восьми последних столетий, и он попеременно служил своим владельцам то крепостью, то парадной королевской резиденцией, а в иные времена его использовали под военные казармы и даже тюрьму. Сегодня это крупнейший в городе музей, в экспозиции которого имеется несколько бесспорных хитов. Тут и местная царь-пушка, отлитая в 1457 году, и драгоценности шотландской короны, и Большой зал с деревянной сводчатой крышей, и витражи часовни Святой Маргариты.

Прекрасно сохранившийся Эдинбургский замок расположен на одинокой 133-метровой скале, буквально нависшей над городом. Этот замок если и уступает кому‑то из каменных собратьев на Британских островах, то разве что королевскому Виндзору под Лондоном.

Наем квартир в Москве граждане называют в обиходе арендой или коммерческим наймом. Этот бизнес достаточно выгоден, но он имеет и свои сложности. Поговорим о проблемах, с которыми могут столкнуться хозяева сдаваемых квартир, и о том, как их избежать.

О богатом военном прошлом замка напоминают лишенные архитектурных красот мощные бастионы и крепостные стены, а также экспозиция, размещенная в старых казармах и казематах. Перед главными воротами находится эспланада небольшая площадь, предназначенная для проведения парадов. В последние дни августа здесь ежегодно проходит фестиваль военных оркестров со всего мира. Открывают его, естественно, хозяева шотландские волынщики и барабан-щики.

Сегодня криминальные ситуации в данном сегменте рынка встречаются не так уж редко. Способов мошенничества много, назовем самые известные из них.

Мошенники на рынке найма жилья

Вариантов может быть несколько: например, жертва мошенника снимает квартиру на длительный срок и отдает предоплату за полгода-год вперед. При современных ценах это несколько тысяч долларов чистой прибыли. Еще один способ сдача в поднаем квартиры одновременно нескольким людям, каждый из которых вносит предоплату за первый месяц или аванс в размере 50 %, а хозяин просит отсрочку на неделю, чтобы вывезти ненужные жильцам вещи. Понятно, что, когда многочисленные наниматели через неделю приедут вселяться в квартиру, перед запертой дверью они увидят еще нескольких товарищей по несчастью. К сожалению, со всеми этими людьми придется разбираться хозяину жилья, поскольку мошенника к тому времени и след простынет.

Поднаем. Хит-парад афер возглавит, пожалуй, сдача снятой квартиры в поднаем (иначе его называют субнаем и субаренда) без разрешения хозяина недвижимости. Об этом виде мошенничества речь шла в предыдущей статье, посвященной проблемам нанимателей жилья. Но наймодателей это касается не меньше. Схема действий такова: вы сдаете свою квартиру одному человеку, а он пересдает ее под видом собственника другим людям.

Отличным способом защиты себя от подобного рода аферистов является договор доверительного управления с риелторской компанией, которая становится защитником ваших интересов.

Для того чтобы обезопасить себя от такого способа мошенничества, необходимо заключать договор найма. В нем отдельным пунктом нужно указать возможность поднайма квартиры. Если же такого разрешения в договоре нет, наниматель не имеет права сдавать данное жилье.

Избежать мошенничества, рассказывает Мария Макарова, юрист корпорации БЕСТ-Недвижимость, вы сможете, заключив договор найма жилого помещения. Конечно, это дело добровольное быть ему или не быть, решают двое: наймодатель и наниматель. Однако лучше зафиксировать свои отношения не в устной, а в письменной форме: грамотных наймодателей мошенники обходят стороной. Ради получения дополнительных гарантий можно показать договор в паспортном столе своего района или ЕИРЦ безопасность того стоит. Что касается взаимоотношений с честным нанимателем, предпочтителен письменный договор (законом предусмотрена именно такая его форма), поскольку аргументированно доказать свои претензии, ссылаясь только на устные договоренности, очень трудно.

Продажа квартиры нанимателем. Еще один способ мошенничества продажа снятой квартиры. В группе риска находятся наймодатели, которые уезжают из Москвы, например, в долгосрочные командировки или на ПМЖ за границу. Преступники подделывают свидетельства о смерти, завещания и реализовывают квартиру, как правило, быстро и по невысокой цене. Жертвой обычно становится человек, осуществляющий поиск жилья самостоятельно, ведь для успешной аферы мошеннику нужно, чтобы покупатель плохо разбирался в вопросах оформления недвижимости и за его спиной не стояла риелторская компания с мощным юридическим департаментом и хорошо подкованными в юридических вопросах сотрудниками.

Разногласия с нанимателями

Кроме того, если вы сдаете свою квартиру и не имеете возможности осуществлять контрольные проверки, поскольку надолго уезжаете из Москвы, заключите договор доверительного управления с агентством недвижимости или наймите доверенное лицо. Они будут контролировать процесс найма жилья и вовремя сигнализировать о неблагонадежных жильцах.

При подобного рода разбирательствах следует различать естественную амортизацию помещений и случайную (или специальную) порчу имущества. Ошибка многих наймодателей заключается в том, что, решив сдавать квартиру, они продолжают воспринимать ее как собственное жилье, а не как средство зарабатывания денег. Соответственно и наниматель в их глазах это человек, которого пустили пожить, а не наниматель, имеющий право на время действия договора найма проживать в квартире и использовать ее имущество.

Испорченное имущество. Большое количество конфликтов происходит, когда собственник принимает квартиру при выезде нанимателей. Разбитая лампа, отслоившиеся обои, треснувший паркет и прочее могут стать причиной конфликта интересов, когда наймодатель требует возместить ущерб, а наниматель доказывает, что он ни в чем не виноват.

Заключение договора найма и оформление акта приема-передачи квартиры. В договоре указывают такие нюансы, как возможность проживания животного, судьба испорченного им имущества и пр. В акте приема-передачи (это может быть и вариант описи имущества) фиксируют все то имущество, которое дорого владельцу и за состояние которого наниматель станет нести материальную ответственность.

Но бывалые наймодатели понимают, что естественный износ помещений, как и, скажем, амортизация оборудования в каком‑то цехе, процесс неизбежный. Время от времени от хозяина потребуются определенные вложения. Так, перед въездом новых нанимателей необходимы косметический ремонт и профессиональная уборка квартиры. Однако если жильцы прожгли ковер, разбили стекло в кухонной двери или раковину в ванной комнате, они обязаны оплатить ущерб. Не стоит требовать возмещения тогда, когда наниматели живут последние дни и полностью, с их точки зрения, рассчитались за найм. Это вряд ли будет результативно. О подобных вещах нужно задуматься заранее и предпринять ряд мер.

Тщательный отбор нанимателей. Некоторые наймодатели предпочитают арендаторов без детей, что не совсем оправданно. Ведь ребенок, как правило, является относительным гарантом того, что в квартире не будет устроен притон и что жильцы внезапно не исчезнут, не заплатив за последний месяц.

Страхование имущества. Отнюдь не каждый наниматель бережно пользуется вещами хозяина, поэтому данная процедура желательна, особенно если речь идет о сдаче дорогой квартиры с элитной мебелью, современной бытовой и сантехникой и хорошим ремонтом.

Требование внести залоговую сумму. Сегодня в порядке вещей, когда новые жильцы при вселении платят за первый и последний месяцы найма. Но не лишним для наймодателя будет еще и взять залог в размере 50 % от стоимости одного месяца, который он вернет арендаторам в том случае, если ими будут соблюдены все условия и квартиру вернут в должном виде.

Хозяевам, которые особенно трепетно относятся к своему имуществу, не стоит сдавать квартиру нанимателям с животными. Ведь какими бы ни были милыми кошки и собаки, они могут поцарапать паркет и стены, а также оставить в квартире запах,
избавиться от которого очень сложно.

Следует помнить: естественная амортизация квартиры (старые обои, облупившийся потолок) это головная боль наймодателя. А вот ремонт разбитого окна, сломанного дивана и другого хозяин может потребовать от жильцов.

Сдача квартиры по рыночной цене. Желательно не продешевить и сдать квартиру по нормальной для соответствующего типа жилья и качества ремонта цене. Если просчитать доход с найма и вычесть из него средства, которые впоследствии будут затрачены на ремонт и обновление мебели, бытовой и сантехники, то в результате получится чистая прибыль с найма. Вот на эти деньги и нужно рассчитывать остальное лучше воспринимать как инвестиции, без которых бизнес будет невозможен.

Частенько наниматели оставляют после себя счета за междугородние телефонные звонки. Наймодатели могут обезопасить себя от этого, взяв залоговую сумму. Обычно она составляет около 200 у. е., но возможны колебания в ту или другую сторону в зависимости от того, кто снимает квартиру: москвич, иногородний или иностранец. Не лишним будет также проверить на телефонном узле задолженность жильца и не отдавать ему залог до тех пор, пока он ее не погасит.

Неоплаченные междугородние разговоры

В такую ситуацию часто попадают те, кто близко к сердцу воспринимает проблемы нанимателей и идет им навстречу в плане отсрочки оплаты. Нередки случаи, когда арендаторы умоляют сердобольного хозяина подождать с оплатой месяц-другой, а после, не заплатив, съезжают. Поиски скорее всего ни к чему не приведут, ведь многие живут вовсе не там, где зарегистрированы официально. В договоре нужно обязательно зафиксировать все паспортные данные, координаты нанимателя (от мобильного до рабочего телефона), и наконец самое главное надо взять предоплату за последний месяц найма, по истечении которого смело можно выселять жильцов. При этом имеет смысл прописать в договоре, что наниматель должен предупредить хозяина как минимум за две недели о том, что он освобождает квартиру. Так будет время привести жилье в порядок и найти новых арендаторов.

Жильцы съезжают, не заплатив за наем квартиры

Следует помнить: согласно законодательству наниматель имеет право проживать в съемной квартире вместе с членами своей семьи с согласия наймодателя. Это должно быть зафиксировано в договоре найма. И если вдруг в помещении поселяются какие‑то другие лица, хозяин может выселить их по суду и потребовать возмещения ущерба. Напомним только, что данный совет пригоден только для случая официальной сдачи квартиры, то есть когда наймодатель заключил договор с нанимателем и платит налог.

Слишком много жильцов

Первая ипотечная компания (ПИК) обратилась в ФАС с жалобой на четыре потребительских ипотечных кооператива Столичный, Жилищная перспектива, Строим вместе и Стан твой дом в ноябре прошлого года, рассказал Ведомостям представитель пресс-службы ПИК. Эти компании, по его словам, использовали в своей рекламе аббревиатуру ПИК (потребительский ипотечный кооператив), что могло вызвать у потребителей ассоциации с одноименной группой. Как говорится в заявлении группы, направленном в ФАС, наряду с использованием аббревиатуры ПИК эти кооперативы часто употребляли в своей рекламе фирменные цвета ГК ПИК сочетание синего с рыжим.

Надо сказать, сдача московской квартиры хороший способ заработать, если только вовремя предпринять некоторые шаги, самым важным из которых является оформление договора найма.
Федеральная антимонопольная служба запретила четырем потребительским кооперативам использовать в своей рекламе аббревиатуру ПИК. Чиновники решили, что она может вызвать у потребителей ассоциации с известной на рынке группой компаний ПИК, зарегистрировавшей этот товарный знак. Некоторые кооперативы намерены оспорить предписание ФАС в суде.

Мы с решением антимонопольной службы согласны и устраним нарушения, чтобы избежать штрафа, сообщила Ведомостям представительница юридической службы компании Жилищная перспектива. По ее словам, кооператив использовал эту аббревиатуру, потому что не знал о регистрации названия ПИК другой структурой. Зато в компании Стан твой дом собираются оспорить решение ФАС. Мы собираемся обратиться в арбитражный суд, но, если там не отменят решение службы, будем вынуждены изменить рекламу. Скорее всего, просто расшифруем аббревиатуру, говорит начальник юридической службы компании Николай Федеряев. По его словам, ПИК такая же организационно-правовая форма, как ОАО или ООО. Представьте, что кто-нибудь зарегистрирует эти сокращения как товарные знаки, а потом потребует от компаний прекратить их использование, возмущается Федеряев. В ФАС считают, что используемая кооперативами аббревиатура ПИК не раскрывает ее значения. ПИК не может заменить обязательных для наименования кооператива слов, таких как кооператив, потребительский союз или потребительское общество. В этой связи потребителям рекламы предоставляется недостоверная информация об организации, и они вводятся в заблуждение о ее организационно-правовой форме, говорится в сообщении пресс-службы ФАС.

О том, что в конце апреля ФАС вынесла предписание, запрещающее трем кооперативам использовать аббревиатуру ПИК в рекламе, Ведомостям сообщили в пресс-службах ГК ПИК и ФАС. Исключением стал только ПИК Строим вместе, рассмотрение дела в отношении которого пока отложено.

Если имеется явное сходство с рекламой другой компании и это может ввести потребителей в заблуждение, то очевидно нарушение. При всем моем уважении к вышеперечисленным кооперативам ГК ПИК гораздо известнее на рынке, и эти кооперативы вполне могли пользоваться ее популярностью в своих целях, говорит председатель московской коллегии адвокатов Князев и партнеры Андрей Князев.

После того как в апреле 2005 г. вступил в силу закон О жилищно-накопительных кооперативах, большая часть ЖСК переименовались в ПИК, отметил представитель одного из кооперативов. К примеру, ПИК Общее дело проводит рекламу на одном из телеканалов. Непонятно, почему ГК ПИК имеет претензии именно к нам, удивлен Федеряев. Скорее всего, ПИК провела исследование и пришла к выводу, что часть их потенциальных клиентов в 2005 г. перешла именно в те четыре кооператива, на которые группа пожаловалась в ФАС. В ГК ПИК прокомментировать это предположение отказались.



Группа компаний ПИК, основанная в 1994 г., состоит из 20 организаций. В 2005 г. ПИК профинансировала и построила 843 000 кв. м жилья. Уставный капитал ОАО Группа компаний ПИК, головной компании группы, по ее собственным данным, составляет около $1 млрд. Группа принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову.



Главная --> Публикации