Главная --> Публикации --> Mirax нравится в регионах В россии будет создан кадастр недвижимости Жилищный кодекс требует ремонта Доходный номер Владимир яковлев: самое главное - включить земли в оборот

А здесь у нас будет солярий...

Чем ближе час Х, когда жильцам придется окончательно определиться с одним из трех вариантов управления собственным домом, тем больше открытий. И если бы добродушный толстячок Карлсон был нашим соотечественником, ему наверняка пришлось бы потесниться под теплой крышей. Или же подыскивать иную комфортную среду обитания.

Ущемляются ли в таком случае интересы других граждан? Ни в коем случае. Человек, обитающий под люком чердака, законодательно лишен инициативы, и если пожелает стать владельцем (или арендатором) чердачных площадей, то сначала ему понадобится заручиться письменным согласием всех собственников квартир. Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание. Достаточно обойти дом с подписным листом.

Причина проста: согласно статье 36, (п. 1) нового Жилищного кодекса РФ владельцам (но не нанимателям) жилья в многоквартирном доме отныне на правах общей долевой собственности принадлежат все помещения, которые не являются частью квартир. В том числе и чердаки. Правда, это не означает, будто люди могут завтра же обустраиваться там на свой лад. Дело в том, что хотя место под крышей и является общей собственностью жильцов, а не муниципальных властей, приватизировать чердачное помещение могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже дома.

Вы не против, если я здесь поживу?

Странно все-таки отдавать квадратные метры кому-то одному, если после ремонта чердачными просторами могут пользоваться все собственники квартир в доме. Например, разместить там фешенебельный офис правления ТСЖ, управляющей компании или уполномоченного по непосредственному управлению домом (если выбрана одна из этих трех форм управления). А то на выгодных условиях сдать чердак в аренду коммунальным, жилищным службам. Наконец, создать солярий, домашний кинотеатр, а по наружным стенам за приличную плату позволить рекламным агентствам размещать плакаты.

В качестве склада химических и взрывчатых веществ? В виде круглосуточной дискотеки или гостевой комнаты развеселых друзей и подружек? Ни за что! Другое дело, если вы намерены превратить пространство под крышей в уютную мансарду. С рабочим кабинетом, оранжереей, летней спальней, домашней обсерваторией и тому подобное. В таком случае решение о передаче вам чердачного помещения, например, в безвозмездное пользование может быть принято 2/3 голосов собственников жилья. При этом, если реконструкция чердака потребует от его пользователя или владельца вложения значительных денежных средств (это надо подтвердить товарными чеками), высокое собрание имеет право отказаться от некоторой части общей долевой собственности.

Бывают, конечно, и другие примеры: в доме никто, кроме вас, не претендует на чердак. В этом случае можно пойти двумя путями. А именно: оформить площадь в собственность (приватизировать или купить); собрать бумаги на долгосрочную аренду или на право безвозмездного пользования. Причем еще одной беседы с соседями избежать не удастся, так как только собственники дают согласие на то, каким образом и в какой форме будет использован чердак.

Итак. Письменное согласие собственников на аренду чердачного помещения получено. Идем по инстанциям. Если претендент намерен арендовать, купить или приватизировать чердак в собственность, схема хождений выглядит приблизительно так. Прежде всего, собственники жилых помещений дома должны дать будущему владельцу согласие и разрешение не только на покупку, но и на реконструкцию чердака, а в ходе работ осуществлять контроль за соблюдением всех санитарных норм. Затем владелец обязан внести изменения в техническую документацию, так как чердак приобрел иные черты. Наконец, следует государственная регистрация права собственности на помещение, что оговорено Законом города Москвы № 50 О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве.

Куда идем? Что подписываем?

В последнее время участились случаи неправомерной приватизации чердаков. Причем с подачи территориальных управлений административных районов, где порой санкционируют незаконное переоборудование чердачных (и иных) помещений. В таком случае у пострадавших одна дорога - в суд, так как в соответствии с действующим законодательством реконструкция любых помещений в доме может осуществляться лишь с согласия собственников квартир. Этот порядок проистекает как из положений нового Жилищного кодекса, так и других регламентирующих документов. Например, согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 117 ГК РСФСР, ст. 3 Закона РФ О собственности и ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование, распоряжение общей долевой собственностью производится лишь по соглашению всех ее участников, и никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

Встретимся в суде

Кстати, если окажется, что муниципальные власти, не уведомив собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам, не отчаивайтесь. Владельцы жилья и долевых метров чердачного помещения (через правление ТСЖ, управляющую компанию или Уполномоченного по непосредственному управлению домом) вправе начать в судебном порядке процедуру восстановления своих законных прав.

В качестве примера приведем один реальный случай. На верхнем этаже старинного дома Санкт-Петербурга тихо жила бабуля, которая привыкла сушить белье на чердаке. Однако потом рядом поселился предприимчивый гражданин, который в обход закона приватизировал чердак, на дверь повесил новый замок, а в помещении под крышей устроил мансарду. Бабушке, неискушенной в тонкостях гражданского права, это показалось настолько несправедливым, что она немедленно подала на жестокосердного соседа в суд. Дело тянулось долго, пока не оказалось в Страсбурге. Его юристы направили в адрес питерских властей судебное решение: призвать к ответу владельца чердака, а бабушке разрешить и впредь сушить белье там, где она привыкла.

Консультант: адвокат Московской коллегии адвокатов Татьяна Феоктистовна Рыжкова
Проезжая в районе седьмого километра по Ярославскому шоссе, наблюдательный путешественник непременно заметит с правой стороны дороги серебристую ракету. Именно такие, созданные Сергеем Павловичем Королевым, в конце 50‑х годов прошлого столетия запускали в космос. С этого места и до самой реки Клязьмы (почти на 40 квадратных километрах) раскинулся город, названный в честь академика. С другой стороны Королев граничит с национальным парком Лосиный Остров.

В любом случае, на какие цели использовать чердачное помещение, согласно новому ЖК РФ, решают теперь не городские чиновники, а только собственники квартир.

Не удивительно, что при таком мощном научном потенциале, сосредоточенном в городе, он одним из первых в Московской области получил статус наукограда. Этот статус предоставлен Королеву на срок до 31 декабря 2025 года в целях создания условий для сохранения и развития научно-технического потенциала города и согласно федеральному закону предполагает участие федерального бюджета в финансировании научной, научно-технической, инновационной деятельности, экспериментальных разработок, подготовки кадров, в материально-техническом обеспечении инфраструктуры города.
Конечно, если говорить о транспортной доступности, то Королев несколько проигрывает городам, граничащим с Москвой.

Недалеко от въезда в город, за вывеской обычного НИИ, располагается всемирно известный ЦУП Центр управления космическими полетами. Именно отсюда вот уже более 50 лет специалисты следят за запуском космических кораблей. Чуть дальше находится РКК Энергия ведущее российское ракетно-космическое предприятие.

Коммерческие маршрутные такси на Королев отправляются от станции метро ВДНХ каждые десять минут. Кроме того, исправно функционируют рейсовые автобусы, которые предоставляют право на льготный проезд. В Королев можно добраться и электричкой с Ярославского вокзала. До Подлипок-Дачных и Болшева (а именно эти две станции расположены на территории города) ходят лишь те электропоезда, что направляются в сторону Монино, Щелково или Фрязино.

Автомобильные пробки на Ярославском шоссе, в том месте, где дорога поворачивает на Королев, стали привычным явлением и ежедневно испытывают на прочность нервы водителей. Однако в самое ближайшее время ситуация на этом участке должна измениться в лучшую сторону уже начато строительство автомобильной развязки.

Как видим, довольно долго эти места ассоциировались с именем всероссийского старосты Михаила Ивановича Калинина. Впервые видный советский политический деятель приехал в Подлипки в 1923 году на открытие водонапорной башни (в период послереволюционной разрухи строительство такого объекта было весьма значительным событием). Впоследствии Михаил Иванович не раз бывал здесь, поскольку тут работали его друзья по Питеру. Авторитет коммунистического лидера рос, и в 1928 году рабочий поселок Подлипки был переименован в Калининский.

По количеству населения (160 тысяч человек) город немногим уступает соседствующим с ним Мытищам. В прошлом столетии на месте современного Королева находились различные территориальные образования, со временем слившиеся в одно целое. В 1960 году объединились Костино и Калининград. С 1963‑го в состав города входят рабочие поселки Текстильщик и Первомайский. В 1992‑м город Юбилейный, созданный из нескольких военных городков, ранее располагавшихся на территории Калининграда, добился независимости. Ну а в 1996 году Калининград был переименован в Королев.

Безусловным украшением Королева является территория Акуловского водоканала, по существу превращенная в зону отдыха. Это довольно большое озелененное пространство, предназначенное для пешеходов и оборудованное детскими площадками. Здесь же находится памятник жителям Калининграда, погибшим в годы Великой Отечественной войны. О сражениях 60-летней давности напоминают установленные рядом танк и артиллерийское орудие. Это образцы продукции, которую предприятия города выпускали для фронта. А рядом с Акуловским водоканалом расположены новостройки, жильцам которых, несомненно, очень нравится вид из окон.

Любопытно спроектированы довоенные кварталы города: улицы Коминтерна, Октябрьская, Кирова, Ленина расходятся лучами от круглой площади.

Когда‑то сюда приезжала самая талантливая молодежь со всей страны. Конечно, в смутные 90‑е проблема утечки мозгов за границу не миновала Королев, но интеллектуальный потенциал города все равно остается очень высоким (согласно статистике около 70 процентов населения имеет высшее или среднетехническое образование). Дух новаторства чувствуется и на улицах города. Памятник Сергею Павловичу Королеву, космическая символика, которую можно встретить практически везде, не дают забыть, что именно здесь человечество задумало и осуществило величайший прорыв в научно-техническом прогрессе.

Интересна топонимика города. К примеру, сейчас активно предлагают на продажу новостройки в микрорайоне Комитетский Лес. Однако КГБ здесь ни при чем, речь идет о благотворительности. Все дело в том, что во второй половине XVIII века князь Петр Иванович Одоевский предоставил свое имение Большово вместе с окрестными деревнями в распоряжение Попечительского комитета для содержания убежища для бедных.

Молодые люди интересуются квартирами в Королеве и сегодня. Тенденция последних лет такова, что некоторые молодые московские семьи, не имеющие возможности купить квартиру в столице, переезжают в ближайшее Подмосковье. Королев в этом смысле не исключение, столичные жители охотно приобретают квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке.

В городе были апробированы также и смелые экспериментальные задумки, предполагавшие разрешение некоторых социальных проблем. Те, кто застал советские времена, конечно же помнят, сколько разговоров было в 80‑х о молодежно-жилищных кооперативах (МЖК). Тогда их считали чуть ли не панацеей решения жилищной проблемы и всячески пропагандировали на всех уровнях. Эксперимент по созданию домов с новым бытом был основан на идеях коллективизма и самоуправления. А начинались МЖК как раз в подмосковном Калининграде. Памятником молодежному движению советских времен стали три 16-этажных дома на проспекте Космонавтов, которые первыми в стране были построены по системе МЖК.

Как ни странно, вторичное жилье в городе стоит дороже на 300 400 долларов за метр, чем в новостройках. На первичном рынке цена квадратного метра составляет 800 900 долларов, а на вторичном 120 Цены зависят в основном от близости к станции, говорит Михаил Воропаев, риелтор агентства Жилтраст. Даже если дом новый, с хорошей современной планировкой, но расположен далеко от станции, квартиры в нем дешевле, чем в домах постройки 50‑х годов.
Основные игроки на строительном рынке города РКК Энергия и компания Славяне. Последняя ведет строительство нескольких домов в микрорайоне Комитетский Лес, на улице Пушкинской. Один из них, 25-этажный монолитно-кирпичный, будет самым высоким зданием в Королеве.

Скажем несколько слов о предпочтениях покупателей при поиске жилья. Как правило, выбирая квартиру, они ориентируются в первую очередь на удобное месторасположение дома относительно работы; все остальные факторы второстепенны. Самые дорогие квартиры в домах, построенных недалеко от железнодорожных станций.

Строительство в черте города идет очень интенсивно. В основном здесь возводят жилые дома, но за последние три года в Королеве появилось несколько торговых центров. Сейчас строительство аналогичных объектов идет на проспекте Космонавтов. В планах местной администрации возведение новых объектов социальной сферы (школ, детсадов).

В городе действует программа по ликвидации ветхого жилья. Сегодня устаревшие строения сносят в районе Костино, а также на улице Ленина в Первомайском.

Новые жилые дома и комплексы города Королева

Жилой комплекс На высоте (пр. Макаренко, 1). Монолитно-кирпичный шестисекционный дом переменной этажности (15 19 этажей) с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами общей площадью от 49 до 109 кв. м. Подземная парковка. Территория огорожена по периметру, оборудована детская площадка. Рядом с домом расположены школа и детский сад, магазины, бассейн, дом культуры, отделение сбербанка, поликлиники, национальный природный парк Лосиный Остров. Срок сдачи III квартал 2006 года.

Королев спланирован так, что все предприятия, принадлежащие военно-промышленному комплексу Энергия, ЦУП, ЦНИИМАШ и другие, не вторгаются в городские кварталы, как это случилось в Москве. А значит, и проблемы, связанные с загрязнением городской среды, здесь не встают. Поэтому все больше москвичей задаются вопросом: а есть ли смысл держаться за свои (не всегда просторные) старые квартиры, когда недалеко от гудящего улья-мегаполиса в экологически благоприятной зоне можно приобрести новое комфортабельное жилье за меньшие средства, не отказываясь при этом от инфраструктуры столичного уровня? Пожалуй, стоит над этим подумать.

Ул. Пушкинская, 21, мкрн. Комитетский Лес. Монолитно-кирпичный 25-этажный жилой дом (самое высокое здание в городе); 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры и двухуровневые пентхаусы. Инфраструктура района: детская игровая площадка, спортивный оздоровительный комплекс, магазин, школа, охраняемая автостоянка, гаражный комплекс, детские сады. Срок сдачи III квартал 2007 года.

Жилой комплекс Олимп (ул. Калинина, 11) строится в историческом районе города. Это индивидуально спроектированный дом с подземным паркингом и торгово‑развлекательным комплексом. Пять секций; 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры площадью от 76 до 214 кв. м. Рядом городская парковая зона, лицей, гимназия одна из лучших в Московском регионе, школа искусств, детские сады, концертный зал, поликлиника европейского уровня. Срок сдачи IV квартал 2006 года.

Ул. Горького, мкрн. Первомайский. Монолитно-кирпичный жилой дом в лесопарковой зоне, вблизи реки Клязьмы. Три секции 12, 14, 17 этажей; 1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью от 40 до 84 кв. м. Срок сдачи III квартал 2007 года.

Ул. Пушкинская, 15, мкрн. Комитетский Лес. Монолитно-кирпичный жилой дом в лесопарковой зоне города. Одиннадцать 14‑17‑20-этажных секций; 1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью от 40 до 90 кв. м, верхние этажи двухуровневые квартиры. Срок сдачи I IV квартал 2006 года.

Жилой комплекс Три богатыря возводится в городе Юбилейном. Комплекс состоит из трех 16-этажных монолитно-кирпичных домов; 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 42 до 64 кв. м. Для удобства проживающих в комплексе предусмотрена собственная инфраструктура: сбербанк, аптека, продовольственный и промтоварный магазины. Заказчиком выступает Министерство обороны РФ. Срок сдачи III квартал 2006 года.

Ул. Маяковского, 10а, мкрн. Болшево. Комплекс из малоэтажных сблокированных домов (туанхаусы) в живописном районе города. Общая площадь коттеджей от 155 до 338 кв. м. Планируется: наружные стены из кирпича оштукатурить под последующую покраску, а также установить внутренние перегородки. Территорию комплекса решено огородить и в дальнейшем облагородить при помощи ландшафтных дизайнеров. На ней разместят гостевые автостоянки, площадки для детей и отдыха взрослых. Срок сдачи IV квартал 2006 года.

Согласно рейтингу консалтинговой фирмы Mercer Human Resource Consulting Москва - самый дорогой для проживания иностранцев город в Европе. Да и в мире Москва уступает только Токио. Согласны ли с этим иностранцы, работающие в столице России?

Ул. Ленина, 1 Монолитно-кирпичный двухсекционный 17-этажный дом. Типовые 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры от 46 до 121 кв. м. Срок сдачи III квартал 2007 года.

С точки зрения иностранного бизнеса Москва действительно является одной из наиболее дорогих столиц мира. Арендные ставки на офисные помещения, соответствующие требованиям крупных компаний, в Москве выше, чем во многих городах Европы и США. Помимо того, в Москве стоимость качественных сервисных услуг, включая гостиницы и рестораны, а также уровень зарплат квалифицированного персонала, ничуть не ниже, чем на Западе.
Марлена Херли
вице-президент инвестиционного фонда "США - Россия"

Москва - город действительно дорогой. Это ощущают не только иностранцы, но и жители Москвы. Очень высоки цены на жилье в центре. А поскольку иностранцы приезжают в Москву в основном по работе и живут именно в центре, эти цены очень удорожают пребывание в столице. В континентальной Европе, по моим ощущениям, проживание обходится дешевле, чем в Москве. Единственный город в Европе, который, на мой взгляд, дороже столицы России, - это Лондон.
Хартмут Якоб
аналитик "Ренессанс Капитал"

Самое дешевое в Москве - обслуживающий персонал (няня для детей, личный водитель). Проводить отпуск в Москве не очень дорого, да и туры в разные страны обходятся здесь часто дешевле, чем если покупать их на Западе. Из продуктов что-то очень дешево, а что-то дорого, но в общем расходы на еду западного качества сопоставимы с Нью-Йорком. Дороги в Москве машины - из-за таможенных пошлин. И жилье. Точно сравнивать не берусь, но, по моим ощущениям, за границей проживание дешевле на 15 - 20%.
Боб Уоллингфорд
партнер отдела налогообложения и права компании КПМГ

Вряд ли это так. Стоимость аренды квартиры явно недотягивает до Парижа и Лондона. Цены на еду тоже не сравнить - хотя, конечно, многое зависит от того, чем и где питаться. Если черную икру каждый день есть - это одно, но фрукты-овощи примерно так же стоят, как в западных странах. И транспорт не так дорог. В отличие от Венеции с ее гондолами.
Пьер-Кристиан Броше
генеральный директор "Ле Пти Фюте"


Рейтинги не совсем корректны. Они часто завышают цены чуть ли не в два раза. Так, средняя стоимость ужина с бутылкой вина в московском ресторане оценивается в $400, тогда как в хорошем ресторане реально можно оставить $200 - 25 Цена полулюкса указывалась $800, но в "Мэрриоте" он чуть ли не в два раза дешевле. Партнеры фирмы из Лондона, Нью-Йорка, Цюриха не пугаются стоимости жизни в Москве. А вот для партнеров из Восточной Европы Москва действительно дороже родных городов.
Дмитрий Чернявский
партнер Tax Consulting (U.K. )
Альтернативные сделки являются наиболее востребованными на рынке жилья. В качестве доплаты за приобретаемые квартиры сегодня все чаще привлекают ипотечные кредиты. И этому есть объяснение кредит можно взять на сумму, равную разнице в цене между имеющейся и новой квартирой. Риелторы полагают, что такие сделки во многом определяют будущее ипотеки в нашей стране.

Может, Москва дороже для тех, кто в этот город ездит в командировки, живет в дорогих гостиницах и каждый день ест в шикарных ресторанах. А если живешь здесь долго, то и квартира, и жилье вполне дешевы. Перед Москвой я жил в Нью-Йорке, и там было куда дороже.
Скотт Семет
аналитик МДМ-банка

Будущее альтернативной ипотеки

Альтернатива это продажа имеющейся квартиры с одновременной покупкой другого жилья. В случае приобретения более просторной, комфортабельной и качественной квартиры необходима денежная доплата. В этой ситуации выручит ипотечный кредит. Исходя из реальных условий жизни наших сограждан, можно утверждать, что у альтернативной ипотеки хорошее будущее. В основе столь оптимистического прогноза лежат убедительные доводы. Цены на недвижимость в Москве растут каждый год не менее чем на 30 35 %, и найти на покупку квартиры свободные деньги большинству граждан становится все сложнее. При этом очень многие желающие улучшить жилищные условия имеют приватизированную недвижимость, полученную в свое время от государства. Ипотечный кредит в данном случае оптимальный способ осуществить задуманное быстро и, что самое главное, так, как хочется, а не как позволяет бюджет. Кстати, теперь поменять имеющуюся квартиру на новую можно и на вторичном, и на первичном рынке, так как некоторые банки стали кредитовать сделки по обмену старого жилья на приобретаемое в новостройке. Нужно сказать, что при активном росте цен покупка недвижимости с привлечением ипотечного кредита выгодна выплаты по займу окупаются достаточно быстро.

Как можно с привлечением ипотечного кредита улучшить свои жилищные условия, в чем достоинства и какие минусы у подобных программ? Разобраться в этой ситуации читателям журнала поможет директор компании Мир недвижимости Наталья Соломонова.

Поскольку ипотека является достаточно новым продуктом, граждане зачастую слабо осведомлены об особенностях и возможностях этого вида кредитования. А ведь благодаря ипотеке вместо промежуточного варианта в виде, например, двухкомнатной квартиры можно сразу приобрести трехкомнатную. В этом случае покупка в кредит выгодна еще и тем, что не придется лишний раз тратить деньги на ремонт и переезд. То есть кредитная схема позволяет существенно улучшить жилищные условия.

Кто помогает получить кредит в банке

Банки уже активно работают со специально разработанными для альтернативных обменов программами кредитования. Ипотечные кредиты под залог имеющейся квартиры выдают ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Городской ипотечный банк, Газпром-банк, Фора-Банк, Банк Москвы, Банк Сосьете Женераль Восток и другие. Это крупные игроки рынка с хорошей репутацией. Однако выбрать один из них потребителю весьма непросто. И здесь необходима помощь специалиста ипотечного отдела риелторской компании, который подскажет оптимальное решение.

Некоторые банки вообще предпочитают не общаться с заемщиком напрямую. Статистика говорит, что из ста человек, обратившихся в банк с просьбой о выдаче ипотечного кредита, заем получают только десять. И если эти счастливчики самостоятельно начинают подбирать себе новую квартиру, то велика вероятность, что сделка не состоится, так как банки предъявляют к приобретаемой недвижимости много неизвестных заемщику требований. Например, некоторые из них не кредитуют покупку квартир в пятиэтажных домах или на первых этажах, а на квартиры, собственниками которых являются несовершеннолетние, требуют пакеты документов по всей цепочке обмена.

Конечно, ипотечные схемы довольно сложны и имеют много нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку трудно. Банкиры полагают, что главное выдать кредит, страховщики застраховать риски, а ведь кто‑то еще должен проверить объекты на юридическую чистоту и помочь людям грамотно воспользоваться ипотечным кредитом. На решении этой задачи специализируются риелторы.

Альтернативные варианты

Ипотечные программы банков, разработанные специально для тех, кто решил обменять квартиру и не имеет для этого достаточных собственных средств, просты только на первый взгляд. Казалось бы, есть квартира, так пусть банк возьмет ее в качестве залога и делает с ней, что хочет, а в обмен выдаст заемщику кредит. Но банки не работают по таким схемам. Банк не берет в собственность квартиру заемщика и не занимается ее продажей, он принимает ее только в качестве обеспечения предоставляемого кредита в залог. А далее возможны различные варианты.

Риелторы, специализирующиеся на ипотеке, имеют соответствующий опыт и информацию, и поэтому подберут тот банк и ту схему кредитования, которые оптимально подходят для данного клиента (заемщика) в зависимости от исходных данных: размера зарплаты, стоимости имеющейся и желаемой квартиры и т. д. Кроме того, клиент получает право воспользоваться эксклюзивными условиями кредитования, предоставляемыми банком партнером риелторской компании. Риелторы работают до достижения необходимого результата, то есть подберут и помогут оформить в собственность необходимую квартиру. При этом они учитывают не только требования банка и пожелания заемщика, но и интересы продавца недвижимости.

Второй вариант передача имеющейся квартиры в залог банку, который взамен выдаст около 70 % (зависит от банка-кредитора) ее стоимости, и покупка жилплощади в новостройке. Допустим, полученных от банка средств хватает на приобретение нового жилья. При обращении заемщика в банк залог оформляют на имеющуюся квартиру. После окончания строительства и получения Свидетельства о государственной регистрации права заемщик может снять залог с имеющейся квартиры и заложить в банк новостройку. Затем он имеет право продать прежнюю квартиру и погасить большую часть или даже весь кредит. Если заемщик в состоянии погашать кредит без продажи старой квартиры, он может оставить ее в залоге у банка, а приобретенную площадь использовать по своему усмотрению: сдавать, продать и т. д. Это поможет быстрее выплатить кредит банку.

Первый вариант одновременная продажа своей квартиры и покупка нового жилья на вторичном рынке с привлечением ипотечного кредита в размере недостающей суммы. В залоге у банка будет приобретаемая заемщиком квартира. За нее платят покупатель старого жилья заемщика и банк, выдающий кредит на разницу в цене. В этом случае жилплощадь для нового хозяина придется освободить либо сразу, либо в течение месяца обычно на переезд дают именно такой срок и закрепляют его в договоре купли-продажи. Если заемщик планирует приобрести квартиру, цена которой превышает сумму, полученную от продажи имеющегося жилья и в кредит от банка, то ему придется найти собственные средства на доплату.

Третий вариант самый сложный. При операциях на вторичном рынке жилья первичные средства в размере 70 % стоимости имеющейся квартиры заемщик получает, заложив ее в банке, а на недостающую сумму оформляет ипотечный кредит под залог покупаемой квартиры. Таким образом обе квартиры находятся в залоге у банка, и заемщик постепенно выплачивает долги. Справедливости ради надо сказать, что последний из приведенных вариантов доступен только людям с достаточно высоким уровнем доходов.

Если заемщик планирует приобрести жилплощадь в новостройке, цена которой превышает полученные от банка 70 % стоимости имеющейся квартиры, он, как и в первом случае, должен иметь собственные средства в размере недостающей суммы.

Не каждый заемщик знает, что новая квартира, купленная в результате обмена с использованием ипотечного или потребительского кредита, сразу становится его собственностью. Даже то, что она находится в залоге у банка, не ограждает собственника от осуществления прав владения и пользования. Только распорядиться этим жильем заемщик сможет по разрешению банка-кредитора, если таковое будет получено.

Если для обмена не хватает небольшой суммы, можно взять потребительский кредит. Его получить проще ипотечного, хотя ставки по нему выше. Зато приобретаемая квартира не будет под залогом в банке-кредиторе.



Главная --> Публикации