Главная --> Публикации --> Домик без мытарств Крупнейший банк страны поделится с конкурентами кредитными историями Особенности инвестирования в недвижимость швейцарии Лужков заселит сити В моду вошли деревянные дома

ДСК-1 занялся организацией свободного пространства

Москва прежде всего город массовой застройки. Естественно, каждый дом в новом районе не может быть архитектурным шедевром со своим неповторимым обликом. Но в секторе массового строительства тоже есть свои "хиты". Индустриальное домостроение - машина с огромной силой инерции, делать резкие повороты ей просто-напросто противопоказано. Но нельзя не видеть, что ведущие компании городского стройкомплекса ищут новые пути развития, пытаются разнообразить серии домов и облик новых районов. В данном случае мы не говорим о выдающихся произведениях архитекторов, о смысловых доминантах, знаковых объектах московского градостроительства. Безусловно, они появляются в Москве едва ли не каждый год (такие как, например, недавно открывшийся Международный Дом музыки на Красных Холмах). Но Москва прежде всего город массовой застройки. Естественно, каждый дом в новом районе не может быть архитектурным шедевром со своим неповторимым обликом. Но в секторе массового строительства тоже есть свои "хиты". Индустриальное домостроение - машина с огромной силой инерции, делать резкие повороты ей просто-напросто противопоказано. Но нельзя не видеть, что ведущие компании городского стройкомплекса ищут новые пути развития, пытаются разнообразить серии домов и облик новых районов

Обычно любой домостроительный комбинат "гонит" одну или несколько серий домов, предназначенных в основном для районов массовой застройки. С новыми сериями от ДСК-1 ситуация несколько иная.

Две новые серии предстоит освоить в 2003 году крупнейшему московскому домостроительному комбинату. И это, пожалуй, главное ожидаемое событие этого года. Причем не только для ДСК-1, но и для отечественного индустриального домостроения, возможности которого далеко еще не исчерпаны.

Серия П44Т постоянно модернизируется. Например, сегодня в строительстве используется технология закрытого шва - места стыковок панелей теперь и в самом деле почти неразличимы. Балконы и лоджии остеклены алюминиевым профилем более жесткого каркаса, причем заводским способом. Благодаря этому дом выглядит прилично и не превращается в "шалман", как говорят архитекторы, да и для покупателя значительная экономия. И наконец, одна из последних новаций - медная электропроводка.

Впрочем, скажем для начала несколько слов об основной продукции комбината - серии П44Т. Это одна из самых популярных модификаций панельного дома. "Тэшки" выглядят очень элегантно - это дома, отделанные красной плиткой "под кирпич", увенчанные черепичной крышей (иногда со шпилями и башенками), с красивыми прозрачными выступами - эркерами, которые не только выполняют эстетическую роль, украшая здание, но и увеличивают площадь квартир.

Теперь о новых сериях, которые, правда, разрабатывались уже давно. В 2003 году появляется возможность эти идеи и мечты воплотить. Придумать красивый дом не самая большая проблема. Куда более серьезная задача - поставить его на поток, переориентировать производство.

Дома этой серии комбинат строит на Боровском шоссе, в Марьинском парке, в Северном Измайлове, в Химках, Ново-Переделкине, Чертанове-Южном, Люблине, Обручевском районе, на улице 1905 года, Новозаводской улице, улице Академика Скрябина, на Симферопольском бульваре. "Заходит" ДСК-1 и в ближайшее Подмосковье - сегодня, например, работает в Королеве.

Архитекторы увеличили ширину шага - то есть расстояние между несущими конструкциями - в два раза. Благодаря этому в "Юбилейном" можно играть с вариантами планировок, количеством и размером квартир. А сами квартиры совсем не похожи на "серийные" - у них большие гостиные, трехметровые потолки, кухни размером с комнату, ванные размером с кухню. Просторный (9-10 кв. метров) теплый застекленный балкон назвали зимним садом.

Пространство. Свет. Воздух. Вот первое впечатление от посещения дома "Юбилейный", его образец построен на территории Краснопресненского завода ЖБК. А ведь именно этого - свободно текущего пространства - и не хватало серийным домам.

По сути "Юбилейный" - переходный дом между сборным и сборно-монолитным. И наш следующий сюжет о сборно-монолитном доме - БМС (башня монолитно-сборная).

Сейчас задача комбината - определиться с земельными участками. Известно, что первые три дома этой серии встанут на территории Хорошевского района.

Сборно-монолитный дом от ДСК-1 будет выше обычного, ориентировочно 25 этажей. В любом новом жилом районе, особенно где преобладает типовая застройка, обязательно нужна зрительная доминанта, высотный акцент, роль которого и сыграет башня. Еще несколько лет тому назад силуэт, который дают разные по высоте дома, был необычным для московских окраин. Но сегодня его можно встретить в Южном Бутове и в Марьинском парке. А скоро он "нарисуется" и неподалеку от Борисовских прудов, где комбинат строит новый жилой комплекс. Здесь рядом с домами П44Т вырастут четыре высотные башни.

Специалисты считают, что будущее отечественного домостроения - за сборным монолитом. У сборно-монолитного дома - костяк монолитный, есть несколько несущих основ, а все остальное состоит из легких конструкций, которые можно менять. Архитектор, работая с таким современным домом, чувствует себя намного свободнее, у него есть поле для творчества.

Впрочем, монолитно-сборные башни вполне годятся и для того, чтобы в будущем решать и социальные задачи. Ведь сборно-монолитный дом позволяет запланировать любой нужный набор квартир - и по количеству комнат, и по планировкам. И это особенно актуально, потому что социальные программы с каждым годом получают все больший размах. Уже в этом году возрастет доля муниципального жилья, которое комбинат будет строить для городских нужд.

"Классический" монолитный дом дает свободную планировку, но возводится долго, около года. В панельном доме с узким шагом вы перегородки двигать не сможете, но зато строится он быстро - за два месяца. БМС сочетает в себе хорошие эксплуатационные качества с высокой индустриальностью. Экономичность, разумная себестоимость строительства, адекватная рыночная цена "квадрата" и в то же время удобство и комфорт - таковы основные составляющие идеи, лежащей в основе проекта БМС.

По такой системе сегодня можно приобрести квартиру в будущих домах в Марьинском парке, Обручевском районе, на Фестивальной улице.
Столица России - самый дорогой город Европы для иностранцев.

Стоимость жизни в Москве по-прежнему самая высокая в Европе и вторая в мире, говорится в докладе консалтинговой фирмы Mercer Human Resource Consulting. Это не значит, что москвичи тратят на жизнь больше парижан и ньюйоркцев, ведь рейтинг этот оценивает лишь стоимость жизни для иностранцев. И первое место в нем Москве обеспечивает дорогая аренда жилья. Mercer оценивает набор из 200 товаров и услуг в 144 городах мира. По словам одного из авторов рейтинга, Ивонн Трабер, этот набор соответствует стандартному образу жизни сотрудников транснациональных компаний и на основе такого рейтинга корпорации могут рассчитывать причитающиеся работникам компенсации. За уровень отсчета взят Нью-Йорк, и сейчас его обгоняют по стоимости жизни девять городов в мире. Год назад таких было лишь шесть. Главная общемировая тенденция этого года, по версии Mercer, - сравнительное подорожание жизни в большинстве европейских городов из-за укрепления евро по отношению к доллару. Так, Париж поднялся за год с 74-го места на 23-е, а Копенгаген - с 62-го на 15-е. Помимо Москвы самые дорогие европейские города в рейтинге сейчас Женева, Лондон, Цюрих, Санкт-Петербург и Осло. Гонконг, бывший год назад самым дорогим городом в мире, опустился на 4-е место из-за того, что местная валюта привязана к доллару, говорит Трабер, а восхождение Токио на верхнюю позицию в рейтинге объясняется укреплением иены по отношению к доллару, сделавшим Японию самой дорогой страной в мире. Со дня на день свой рейтинг сравнительной стоимости жизни должен опубликовать лондонский Economist Intelligence Unit (EIU) , а в августе отчет "Цены и доходы во всем мире" выпустит Union Bank of Switerland (UBS). Аналитики этих компаний в общем согласны с выводами Mercer об удорожании жизни в Европе по сравнению с Америкой, но резко расходятся в оценке стоимости жизни в Москве. Редактор рейтинга EIU Билл Риджерс говорит, что год назад Москва находилась в нем на 32-м месте, а в этом году опустится на 36-ю позицию. UBS три года назад поместил Москву на 44-е место в своем рейтинге, а сейчас, по словам старшего аналитика банка Александра Коблера, она может опуститься еще ниже. "Разночтения между этими рейтингами определяются составом корзины товаров и услуг, стоимость которой кладется в их основу", - говорит Коблер из UBS. По его словам, высокую стоимость жизни в Москве можно объяснить дороговизной таких товаров, как электроника и автомобили, и высокой арендной платой за жилье. Как признает Трабер из Mercer, во многом именно дорогое жилье обеспечило столице России высокое место в списке самых дорогих городов: по ее мнению, средняя плата за двухкомнатную квартиру "соответствующего" уровня без мебели в Москве составляет $2600 в месяц. В то же время в рейтинге "качества жизни", который также делает Mercer, Москва занимала 150-е место, а за год до того - 157-е. По словам редактора рейтинга EIU Билла Риджерса, в этом рейтинге до 1997 г. Москва также занимала одну из верхних строчек, но после дефолта стоимость жизни в долларовом выражении снизилась. Но дефолт был давно, и проректор Российской экономической школы Сергей Гуриев объясняет высокое место Москвы в рейтинге Mercer тем, что за период после 1999 г. рубль сильно укрепился по отношению к доллару, хотя и остается сильно недооцененным. По данным последнего рейтинга BigMac Index, публикуемого журналом The Economist, по паритету покупательной способности рубль недооценен по отношению к доллару в два раз.

И наконец, еще одно новшество, которое наверняка заинтересует покупателей. Коммандитное товарищество "ДСК-1 и Компания" сегодня успешно развивает накопительную программу. Клиенту предлагается адрес, по которому дом еще только будет строиться, он заключает "договор вклада", вносит не менее 50 процентов от стоимости будущего жилья, а затем постепенно "докладывает" деньги на свой счет. Причем эти деньги не просто лежат, а работают - приносят своему хозяину приличные дивиденды.


Пермь Прогнозы экспертов о том, что в Пермском крае будут строить меньше торговых центров, не оправдались. Арендаторы по-прежнему заинтересованы в новых площадях, но девелоперы рассчитывают в первую очередь на сетевые структуры и предприятия сферы торговли.



Главным событием прошедшей зимы стал ввод двух крупных торгово-развлекательных центров. Первый из них Колизей, возведенный строительной компанией Австром. Официальное открытие ТРЦ состоялось в середине декабря, но до сих пор заполнены не все торговые площади хотя желающих хватает. Общая площадь Колизея примерно 30 000 кв. м, в нем планируется открыть фитнес-клуб, восемь фуд-кортов, мультиплекс, ресторан и игровой клуб. В этом ТРЦ разместятся абсолютно новые для магазинов Перми якорные арендаторы Снежная королева и Ile de Вeaute. Другой крупный ТРЦ, введенный в строй в IV квартале 2005 г., Семь пятниц уже почти целиком заполнен арендаторами.

Крупная подготовка

Важнейшим событием на пермском рынке должно стать появление торгового комплекса Metro Сash Carry площадью 14 000 кв. м, сдача которого намечена на осень 2006 г. По словам маркетолога-аналитика корпорации Перспектива Регины Давлетшиной, в нем вакантной останется лишь небольшая часть площадей. Спрос, по ее мнению, обеспечат новые для города торговые сети: Арбат-престиж, Красный куб, Патэрсон и др. По словам генерального директора компании MVM Анатолия Маховикова, целый ряд девелоперов строит комплексы специально для сдачи в аренду крупным московским торговым сетям. По оценкам риэлторов, пик появления столичных компаний на пермском рынке придется на 2007-2008 гг., когда будет завершено строительство новых торговых центров. Хотя среди арендаторов существенно увеличивается и доля пермских бизнесменов.

В 2006 г. будет сдан целый ряд крупных торговых центров. Среди них ТЦ Bau Mall (ул. Героев Хасана, 105, 13 500 кв. м). В строящемся бизнес-центре класса А Славяновский (ул. Ленина, 92) планируется отдать под торговые помещения 5000 кв. м. Еще один крупный торговый центр Альпийская горка (примерно 20 000-30 000 кв. м) возводится в районе новой средней дамбы (важнейшей транспортной магистрали) и выставочного центра Пермская ярмарка.

Торговые помещения в Перми классифицируют в основном по месту их расположения, говорит директор компании Пермская недвижимость Дмитрий Першиков. Самыми привлекательными в городе являются три торговых коридора Комсомольский пр-т, ул. Ленина и ул. Сибирская. Но постепенно и в других районах формируются центры притяжения потребителей. Высоким спросом пользуются площади в специализированных торговых центрах.

Лучше место выше ставки

Сейчас цена торговых помещений в Перми, по информации консалтинговой группы Эр-капитал, варьируется от 10 000 до 80 000 руб. за 1 кв. м. В основных коридорах и торговых центрах средняя цена 1 кв. м составляет 50 000-65 000 руб. в зависимости от конкретного местоположения. В частности, по информации источников Ведомостей, в строящемся бизнес-центре Славяновский торговые площади продаются по 60 000 руб. за 1 кв. м.

По сравнению с концом 2004 г. арендные ставки не претерпели существенных изменений. Рост цены продаж составил по итогам 2005 г. 15% эксперты предполагают, что и в 2006 г. этот показатель будет примерно таким же.


Екатеринбург В Екатеринбурге строят все больше качественных торговых площадей. Эксперты прогнозируют насыщение рынка уже в 2007 г., но пока у новых объектов торговли нет проблем с наполняемостью. В 2006 г. арендаторы готовы снимать помещения по ставкам, уступающим лишь уровню цен Москвы и Санкт-Петербурга.

Ставки аренды во встроенных помещениях варьируются от 500 руб. за 1 кв. м в малопрестижных районах города, например в Орджоникидзевском, до 1400 руб. за 1 кв. м в центральных, таких как Ленинский. Ставки аренды в торговых центрах в престижных районах Перми составляют от 500 до 3000 руб. в крупных торговых центрах. По мнению целого ряда экспертов, в ближайшее время активно начнут осваиваться периферийные районы. По информации корпорации Перспектива, в 2005 г. на долю центра города пришлось лишь 37% общего ввода торговой недвижимости, а в 2006 г. этот показатель еще уменьшится. Девелоперы активно займутся окраинными Свердловским, Дзержинским и Индустриальным районами.

По прогнозам руководителя департамента продаж готового бизнеса консалтинговой группы Система Игоря Жукова, в 2006 г. арендные ставки будут расти, хотя и не такими темпами, как в последние два года. На наиболее ликвидные помещения цены могут повыситься до 20%, невостребованные объекты подорожают незначительно на 5-10%, считает он. К наименее ликвидным объектам Жуков относит площади на уличных рынках, ларьки и павильоны. Их доля [в общем объеме торговых площадей] будет постепенно сокращаться, уступая место встроенным помещениям и торговым центрам. Но нужно учесть, что торговых комплексов будет все больше [поскольку их активно строят], тогда как предложение встроенных торговых помещений ограничено, уточняет он.

По данным БК-Недвижимость, большинство договоров аренды торговых площадей в центре Екатеринбурга заключаются по цене от $720 до $1200 за 1 кв. м в год. Однако в некоторых объектах арендная ставка может превышать $2500 за 1 кв. м в год. Цены сделок купли-продажи торговых площадей варьируются от $1000 до $3500 за 1 кв. м в зависимости от их качества, местоположения, размера, доходности и других условий. По оценке БК-Недвижимость, уровень сложившихся цен в Екатеринбурге ставит его на третье место по дороговизне после Москвы и Санкт-Петербурга.

В прошлом году в Екатеринбург пришло несколько новых операторов, в том числе международные и федеральные сети (Metro Cash Carry и Парк хаус). Местные участники рынка презентовали торговые центры Гермес Плаза, Corteo, Восточный, Весенний. Однако уже существующие ТЦ конкурентов не боятся. По словам генерального директора ТЦ Универбыт Сергея Красовского, в декабре 2005 г. у них было столько же покупателей, что и в 2004 г., а средняя стоимость чека выросла на 48%. Красовский связывает перспективы Универбыта с постепенной сменой арендаторов и приходом более дорогих марок. Большинство торговых центров работают для среднего класса, мы же ориентируемся на аудиторию с высоким уровнем дохода. У нас располагаются магазины Kenzo, Tommy Hilfiger, вскоре откроются бутики Trussardi Classic, Christian Lacroix, говорит Красовский.

По оценкам специалистов компании London Consulting Мanagement Сompany (LCMC), доходность инвестиций в сегмент торговых центров в регионе держится на уровне 20% годовых. По словам генерального директора компании Общество Малышева, 73 Игоря Заводовского, открытие в 2005 г. крупных торговых объектов пока не отразилось на доходности бизнеса. Появление новых игроков никак не повлияло на наш торговый оборот, подтверждает слова Заводовского генеральный директор ТЦ Успенский Леонид Базеров.

По данным LCMC, в ближайшие два года в екатеринбургскую торговую недвижимость будет инвестировано еще свыше $250 млн.

В 2006 г. в Екатеринбурге ожидается появление еще шести торговых центров общей площадью 320 000 кв. м. Среди них молл Мега, принадлежащий IKEA, открытие которого запланировано на ноябрь. LCMC проводит маркетинговое исследование рынка торгово-развлекательной недвижимости города и разрабатывает концепцию ТРЦ для екатеринбургского девелопера компании Коммерс-АНТ. В 2006 г. должны появиться и вторые очереди уже работающих в Екатеринбурге торговых комплексов Антей и Купец. Вторая очередь Антея рассчитана на 34 000 кв. м, ориентировочно она начнет работать в апреле, все площади уже сданы в аренду, сообщила директор стройэкспоцентра Антей Ольга Петрушина. Открытие второй очереди Купца (25 000 кв. м) назначено на начало мая. У нас все площади уже сданы в аренду, рассказал Игорь Заводовский.



Главная --> Публикации