Главная --> Публикации --> Москва больше не будет стимулировать строителей Закон о долевом строительстве поправят С дефицитом качественных торговых площадей в москве еще не покончено Столичные власти намерены сократить очередь на квартиры Дачная амнистия

Аренда по стандарту

Профессионалы давно разработали стандарты полноценных риэлторских услуг на рынке аренды. Но роль и функции агентства часто неочевидны потенциальным участникам арендных отношений. А знать их необходимо, чтобы не попадаться на приманку информационных фирм, - мифические дешевые варианты.

Профессионалы давно признали такой сегмент рынка, как аренда по стандарту достаточно сформированным для того, чтобы уделить ему самое пристальное внимание. И обнаружили здесь множество подводных камней, удачно обойти которые можно лишь при соблюдении целого ряда определенных принципов и правил.

Рынок аренды активно прогрессирует. С одной стороны, предложение исчисляется десятками тысяч квартир и комнат. По статистике профессионалов, каждый 10-12-й объект жилой недвижимости в городе находится в арендном обороте. С другой стороны, - потребности в съемном жилье в Петербурге растут опережающими темпами. В связи с тотальным подорожанием недвижимости в последние годы многим пришлось отказаться от мысли прикопить и квартиру купить. И не каждый в силу обстоятельств может воспользоваться предложениями банков об ипотечном кредитовании. А значит, остается удовлетворять потребности в расширении жизненного пространства за счет аренды.

Эти стандарты, по отзывам практиков рынка, призваны отражать реалии рынка и цивилизованные принципы делового оборота, принятые у профессионалов.

Стандартизация подхода к оказанию риэлторских услуг на рынке аренды нашла отражение в деятельности Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП).

Остерегайтесь подделки!

На сегодняшний день аренда стала самостоятельной специализацией риэлторского бизнеса. Организация сделок по найму жилья существенно отличается от операций купли-продажи и обмена по цепи на вторичном рынке. Поэтому рассчитывать на качественную услугу со стороны тех агентов, которые занимаются другими типами сделок и уделяют внимание аренде лишь постольку-поскольку, чаще всего не стоит. Как правило, более удачно справляются с такими задачами сотрудники специализированных отделов или фирм, сделавших аренду жилья единственным направлением приложения своих усилий. Но...

Стоит ли объяснять, что большинство из предложенных объектов по цене не соответствует обещанному и к тому же давно сдано, а список являет собой компьютерную свалку из баз данных по найму жилья за длительное время. В ответ на все претензии мастера честного отъема денег у населения предлагают внимательно прочесть подписанный договор. Оказывается, обязательство фирмы заключается лишь в предоставлении информации об объектах, сдаваемых в аренду. И оно выполнено. Какие проблемы?

Сегодня особенно велика вероятность нарваться на псевдопрофессионалов - тех, кто, декларировав аренду как свою специализацию, по сути дела дискредитирует данный бизнес. Неосторожный квартирант рискует выбросить деньги на ветер, если клюнет на приманку информационных агентств. Ловят они легковерных и излишне экономных граждан. В СМИ размещаются предложения жилья в аренду по цене значительно ниже рыночной. В погоне за счастливой случайностью легковерные господа спешно откликаются на приглашение прибыть в офис фирмы-благодетеля. Правда, выясняется, что удачный вариант только что ушел, но зато есть много других предложений - надо только четче сформулировать свои требования в договоре - оформить заявку. После чего всего лишь за 1000-1500 руб. потребители информационных услуг получают внушительную распечатку вариантов для самостоятельной проработки.

Стандартизация качества

Другой, не столь злостной, но все равно неполноценной формы работы с арендными объектами придерживаются компании, ведущие себя как агентства знакомств. За половинное вознаграждение они сводят стороны и далее предлагают договариваться и оформлять отношения самостоятельно, не заботясь о нюансах сделки и не помогая сторонам выстроить отношения и заключить договор, защищающий их на случай возникновения непредвиденных проблем.

Конечно, агентство не может и не должно (кроме особых случаев, предусмотренных договором, например, при доверительном управлении) отвечать за любые сюжетные повороты в отношениях нанимателя и наймодателя. Неправомерно было бы этого требовать. Однако задача агентства - предусмотреть все возможные риски сторон и помочь им заключить между собой такой договор (его основные положения изложены в п. 9.2), который сведет к минимуму вероятность возникновения проблем. Также многие профессионалы готовы, хоть никакие стандарты их к этому и не обязывают, хранить контрольный экземпляр договора и выступать в роли третейского судьи, помогать урегулировать любые конфликты, подсказывая оптимальные решения в наиболее распространенных спорных ситуациях.

В чем же заключается полноценная услуга, которую обязано предоставить профессиональное агентство? Это довольно подробно изложено в пункте 9.1.1 стандартов АРСП. (Не правда ли, довольно символичный номер? Впрочем, изучить стандарты и следовать им - задача не только агентств, но и самого клиента: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.) Профессиональная фирма должна заключить с клиентом договор, по которому примет на себя ряд обязательств: подобрать объекты соответствующих параметров, организовать просмотры, проверить документы, подтверждающие права арендодателя, оказать помощь в составлении договора, подробно регламентирующего все нюансы взаимоотношений сторон.

Риски по списку

Что же касается клиентуры, то при подобном построении работы агентство завоевывает самую добрую репутацию в глазах граждан и чаще всего становится впоследствии эксклюзивным представителем интересов тех арендодателей, чье сердце уже однажды было завоевано таким заботливым и ответственным отношением.

Так, ранее в стандарты входила следующая рекомендация, адресованная собственнику жилья: Жилое помещение, находящееся в нем имущество, а также сделанный в помещении ремонт рекомендуется застраховать. Стоило ли вообще исключать из стандартов упоминание о страховании? Не полезнее ли было бы оставить этот стандарт, переадресовав его и обязав фирму, представляющую интересы арендодателя, ознакомить клиента под расписку с предложениями и условиями нескольких страховых компаний и помочь в случае его заинтересованности заключить такой договор?

Какие же проблемы будут сведены к минимуму при соблюдении агентством профессиональных стандартов? Что касается рисков арендодателей, - тут в списке рисков лидирует неуплата. Риэлторские фирмы выработали механизмы депозитов, страхующих интересы владельцев. Большая проблема собственника - порча имущества квартиросъемщиком. В грамотном агентстве найдут управу на нерадивых, оформят оценку вещей и их передачу по акту, примут на хранение залоговую сумму, отрегулируют процесс возврата имущества или вопрос о компенсации ущерба за счет внесенного залога. Но всех нюансов даже самой добросовестной компании не предусмотреть. Ранее некоторые рекомендации на этот случай в стандартах были. Но в процессе переработки, наряду с дополнениями и усовершенствованиями, произошли и некоторые потери - стандарты лишились ряда добрых советов.

С полной версией профессиональных стандартов риэлторской деятельности (и не только по аренде) можно ознакомиться на сайте АРСП: arspb.ru.

Что касается рисков нанимателя - стандарты предусматривают подробное изучение агентством документов, подтверждающих наличие правообладателей сдаваемой внаем недвижимости, чтобы ничье неведение или несогласие не помешало в дальнейшем арендатору занимать помещение согласно договору (п. 9.2.4-9.2.6).

Стандарты определяют полноценный спектр обязанностей и сферы ответственности фирм, добросовестно отрабатывающих свое вознаграждение. И при условии их соблюдения оплата, предусмотренная п. 9.1.3 в качестве комиссионных, отнюдь не чрезмерна. А для клиентов мораль проста: без помощи агентства обойтись сложно, но помощника надо выбирать такого, которому и заплатить не жалко. Мелкая же экономия может обернуться крупными неприятностями.

Ценные рекомендации по построению взаимоотношений с агентствами недвижимости и противоположной стороной по сделке аренды содержатся также на сайте питербургской Городской справочно-информационной службы Квартирный Вопрос tsn.spb.ru в разделе Советы клиентам сайта bn.ru и регулярно публикуются в еженедельнике Сдам, Сниму.

Пункт Специфика проведения сделок по найму жилой недвижимости

Профессиональные стандарты Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (извлечение)

9.1. В обязанности агентства входит:

9. Рекомендуется заключать письменные договоры между агентством и нанимателем, агентством и наймодателем, описывающие обязанности, сферу ответственности и оплату услуг агентства.

Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет: 80-100% от суммы месячной платы при найме.
9. Основные положения договора найма жилого помещения.

поиск объекта или нанимателя объекта;
организация просмотров объекта;
ведение переговоров при заключении договора найма;
консультации по маркетинговым и правовым вопросам;
проверка прав наймодателя, дающих ему права сдавать данный объект по договору найма.
9.1. Комиссионное вознаграждение.

9.2. Адрес сдаваемого внаем помещения.

9.2. Паспортные данные нанимателя и наймодателя.

9.2. Данные правоустанавливающего документа на жилое помещение.

9.2. Срок договора найма.

9.2. Список лиц, имеющих право на совместное с нанимателем проживание в жилом помещении.

9.2. Согласие всех имеющих право на проживание в жилом помещении на сдачу жилого помещения внаем.

9.2.1 Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за наем объекта.

9.2. Порядок расчетов...

9.3. Показ объекта клиенту, представленному другим агентством, сопровождается оформлением Акта осмотра недвижимости.

9. Контрактные отношения между агентствами при проведении совместных сделок.

Решение о признании того или иного объекта недвижимости памятником истории и культуры могут принять федеральные органы государственной власти или субъектов РФ вне зависимости от мнения собственника.


Владея каким‑либо зданием или строением, собственник может попасть в ситуацию, когда его права окажутся ограничены. Одним из таких случаев является признание государством объекта недвижимости памятником истории и культуры. Помимо того что собственника ограничивают в правах, его обязывают содержать и сохранять здание, а также в отношении его прав официально регистрируют обременение.

Указанное ограничение распространяется не только на снос, но и на перемещение, изменение памятников и следует из законов, регулирующих вопросы недвижимых памятников истории и культуры (Федеральный закон № 73-ФЗ от 25 июня 2002 года Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и Закон г. Москвы № 26 от 14 июля 2000 года Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры). В частности, в данных нормативных актах установлен запрет на совершение вышеуказанных действий за исключением случаев, когда такое решение принято Правительством РФ или правительством Москвы.

Главный интерес для собственника представляют не основания для признания объекта недвижимости памятником, а последствия, которые влечет за собой данное признание. На практике бывают случаи, когда здание приобретают по договору купли-продажи в собственность с целью инвестирования в новое строительство на данном земельном участке, так как само по себе большой материальной ценности оно не имеет. При согласовании сноса строения государственные органы иногда признают его памятником истории и культуры (при наличии должного основания) и вносят в соответствующий реестр. После этого снести объект (и даже продать) практически невозможно.

-на возмещение произведенных затрат или части затрат на ремонт и реставрацию арендуемого памятника за счет уменьшения вносимой арендной платы в порядке, определяемом охранно-арендным договором;
-на получение прибыли от использования недвижимого памятника истории и культуры и его территории;
-на налоговые и иные льготы в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Помимо этого существуют особые правила о проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ. Так, производство указанных работ возможно лишь после согласования уполномоченным органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере охраны памятников истории и культуры, проектов таких работ. Общее же правило вообще запрещает проектирование и проведение работ, допуская их только с целью сохранения памятника либо проведения хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения. Это что касается ограничений прав собственника и иных лиц на различные действия в отношении недвижимого памятника. Также законодательство определяет прямые обязанности собственника. Одной из них является проведение работ по сохранению объекта по специально выдаваемому заданию органа охраны объектов культурного наследия. При финансировании указанных работ различные категории владельцев недвижимых памятников получают некоторые льготы, установленные законами, и имеют право:

-обеспечение неизменности облика и интерьера памятника недвижимости в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для его включения в реестр памятников;
-обязательное согласование осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника недвижимости;
-обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения. Указанный режим, в частности, предусмотрен ст. 99 Земельного кодекса РФ, в которой говорится о строгом соответствии использования таких земельных участков их целевому назначению (его изменение не допустимо), а любая деятельность (в том числе хозяйственная), противоречащая подобному назначению, также запрещена;
-обеспечение доступа к памятникам недвижимости. Условия такого доступа устанавливает собственник по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Надо также отметить, что нормативными актами установлена обязанность собственника нести полное бремя содержания недвижимости именно как памятника истории и культуры. В любом случае при наличии у здания статуса памятника истории и культуры при регистрации права собственности одновременно регистрируют ограничение (обременение) на него: обязательство собственника по сохранению объекта культурного наследия. Ограничение пользования недвижимым памятником предполагает следующие обязанности собственника:

-под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов;
-под склады и производства материалов, загрязняющих интерьер памятника истории и культуры, его фасады и территорию;
-под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для памятника истории и культуры температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;
-под гаражи или специально оборудованные стоянки транспортных средств;
-в других целях, предусмотренных действующим законодательством.

Законодательство определяет обязанность собственника использовать памятники в приоритетных целях, среди которых названы развитие науки, образования и культуры, туризма, духовно-нравственное и эстетическое воспитание граждан, и не допускает деятельности, наносящей ущерб сохранности памятников, нарушающей их историко-художественную ценность и не обеспечивающей общественной доступности. Там же установлен прямой запрет на использование памятника истории и культуры:

Нельзя не упомянуть и о возможных рисках, связанных непосредственно с утратой права собственности в результате признания сделки с недвижимым памятником недействительной либо предъявления иных исков об истребовании недвижимости у собственника. (Подробнее тема утраты права собственности (титула) рассмотрена на информационном портале Недвижимость без риска riskam.net.) Как показывает судебная практика, подобного рода споры часто возникают при приватизации различных строений, относящихся к недвижимым памятникам, так как для них прописаны некоторые специальные правила проведения приватизации. (См., к примеру, Постановление Президиума ВАС РФ от 3 декабря 2002 года № 6616/02; Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.07.2005 года по делу № КГ-А40/5384 05.)

Нарушение указанных выше обязанностей владельцем недвижимого памятника может повлечь для него ограничение или прекращение по решению суда права пользования недвижимостью, а также является основанием для ограничения или лишения права пользования земельным участком. За нарушение указанных обязанностей также установлена административная ответственность. В частности, Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривает ответственность за нарушение требований сохранения, использования и охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения, их территорий и зон их охраны (штраф для физических лиц колеблется от 10 до 50 МРОТ, а для юридических лиц от 200 до 500 МРОТ в зависимости от тяжести правонарушения), а также за проведение земляных, строительных и иных работ без разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия (штраф для физических лиц составляет от 10 до 30 МРОТ, а для юридических лиц от 200 до 300 МРОТ).

С приходом весны Росприроднадзор активизировался. Вчера были снесены постройки в деревне Глухово на Ильинском шоссе - в известном своей элитарностью районе Подмосковья - на Рублевке. Правда, как всегда акция дальше устрашения не пошла - дом трогать не стали, бульдозер перед телекамерами театрально снес часть кирпичного забора.

При заключении не только сделок приватизации, но и сделок с уже приватизированным объектом необходимо учитывать помимо положений Федерального закона О приватизации муниципального и государственного имущества от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ, где говорится об установлении в отношении недвижимости специального обременения охранного обязательства, еще и положения Указа Президента РФ О приватизации в РФ недвижимых памятников истории и культуры местного значения от 26 ноября 1994 года № 2121, который регулирует порядок приватизации памятников недвижимости на уровне субъектов РФ. Данный указ, в частности, предусматривает возможность проведения приватизации памятников недвижимости местного значения при условии согласования с Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом и Министерством культуры РФ. Несоблюдение установленного порядка, как и нарушение норм о приватизации имущества, является основанием для признания сделок недействительными и истребования имущества у его владельца.

Вторым домом, который запланировано показательно снести в этом году, станет особняк в деревне Александровка, принадлежащий сенатору от Башкирии Игорю Изместьеву. Замглавы Росприроднадзора Олег Митволь сообщил, что судебные приставы обратились в Совет Федерации с письмом о разрешении на снос дом Изместьева - он - лицо, обладающее определенным статусом, и для сноса его собственности нужно разрешение высшей палаты парламента.

Поселок Глухово находится в 10 км от МКАД на Ильинском шоссе, между Рублево-Успенской и Новорижской трассами, неподалеку от деревни Барвиха и музея-усадьбы Архангельское. Поселок расположен на берегу Москвы-реки и окружен лесом. Сейчас в нем идет активное строительство коттеджей, в основном по оригинальным архитектурным проектам. Стоимость земли в охраняемом поселке составляет порядка 70 тысяч долларов за сотку. Помимо домов в Глухове расположены школа и лицей, медицинская клиника, ресторан, кофейня и небольшой театр.

Впрочем, такие заявления попахивают лукавством и популизмом. В прошлом году чиновники Минприроды после двух лет судебных разбирательств вынудили владельцев коттеджей в поселке Екатерининские Валы на Истринском водохранилище снести несколько домов, расположенных невдалеке от большой воды. Однако этот поселок вряд ли можно назвать элитным, а к шикарным особнякам, расположенным на берегах водохранилища, почему-то претензий не предъявляется. Показательно, что в поселке Екатерининские Валы было снесено 3 коттеджа, а всего за прошлый гов в Московской области было выявлено порядка 1500 нарушений. Получается, что эти акции имеют избирательный характер.

Этой акцией Олег Митволь обещает уравнять в правах рядовых землевладельцев и известных персон, а список сносимых домов будет расширятся, обещают в Росприроднадзоре.

В начале 2006 года выводы инспекторов подтвердила прокуратура Москвы, а дело Города яхт дошло до суда, который принял решение приостановить строительство элитного жилья.

Пока же Минприроде и удалось добиться приостановки строительства элитного жилого комплекса Город яхт, изюминкой которого считались квартиры, расположенные прямо над водой. Росприроднадзор решил, что в ходе строительства жилья и яхт-клуба нарушился водообмен в районе водозабора, входящего в систему питьевого снабжения Москвы.

Недавно Московско-окское бассейновое управление росводоресурсов МПР сообщило, что отзывает все ранее выданные согласования на строительство объектов в водоохранных зонах.

И что дальше?

Впрочем, скандалы, связанные с коттеджными поселками, вряд ли серьезно повлияют на покупательские настроения относительно недвижимости у большой воды. За последние годы спрос в данном сегменте только увеличивался. Зато усилиями Росприроднадзора на рынке загородной недвижимости появился новый бренд. Акции Митволя подсказали девелоперам новые способы продвижения своих объектов под лейблом абсолютно легальный, согласованный со всеми инстанциями или проверено Росприроднадзором, - говорит Аверьянов. Коттедж с клеймом проверено Митволем будет стоить явно дороже среднерыночного.
Стоимость земли на престижных подмосковных направлениях выросла в два раза по сравнению с прошлым годом. Специалисты уверены, что цены будут расти и дальше, поскольку участков не хватает, а спрос в элитном сегменте не спадает. Коттеджи покупают далеко не на последние деньги, а чем больше расходы, тем придирчивее становятся клиенты. Качественных предложений на рынке сейчас мало, а по всем прочим доходность застройки сейчас стремительно падает.

В конце прошлой недели заместитель главы Росприроднадзора Олег Митволь заявил о том, что против 40 госслужащих Московской области, выдававших незаконные разрешения на строительство дач, возбуждены уголовные дела. Впрочем наказать чиновников обещали и в прошлом году. Тогда к ответственности обещали привлечь нескольких высокопоставленных госслужащих, в том числе главу Балашихинского района. Позднее Росприроднадзор начал проверку региональных чиновников в Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Все обвинения касались нарушений при строительстве коттеджей в природоохранных зонах. Однако эксперты уверены, что нарушители отделаются штрафами, а уголовные дела развалятся, не дойдя до суда.

Продолжает дорожать и земля на престижных направлениях. "По сравнению с прошлым годом цены на готовые дома выросли в среднем на 70-80%, а на землю - в два раза, - говорит Андрей Мажаров, генеральный директор компании "Терра". - Дело в том, что в последние три года не было новых лесных землеотводов, да и сейчас в оборот идут в основном земли сельхозназначения. А именно лесные земли являются наиболее дорогими".

Если судить по объемным показателям, то сейчас уже можно говорить о насыщении рынка загородного жилья. По данным компании Penny Lane Realty, совокупный объем предложения домов в собственность в I квартале 2003 года превысил соответствующее прошлогоднее значение на 15-20%. Однако коттеджи, построенные по современным проектам и полностью удовлетворяющие потребителей, по-прежнему остаются в дефиците. Домов класса люкс сейчас строится очень мало. Это влечет за собой повышение цен. Например, в новом люксовом поселке X-Park в этом году было продано два из семи домов, вслед за этим стоимость остальных сразу поднялась на 10%.

Основная борьба сейчас идет за освоение земли. Аналитики отмечают, что помимо бешено популярной Рублевки в лидеры спроса сейчас выбиваются Новорижское и Калужское шоссе. Они уже вышли на второе в Подмосковье место по ценам. Интерес к этим направлениям объясняется удобной и относительно незагруженной трассой, благоприятной экологией и красивыми ландшафтами. Калужская дорога, помимо всего прочего, выигрывает еще и за счет особого интереса к ней "Газпрома". Одним из самых перспективных считается Пятницкое направление. Риэлторы также фиксируют хороший спрос на коттеджи по Минскому и Сколковскому шоссе, а также интерес к любым местам, расположенным в пределах 1,5 км от крупных водохранилищ - таких как Пироговское или Клязьминское. Восточное и юго-восточное направления популярны гораздо меньше, в основном из-за высокой плотности промышленных предприятий. Спрос определяет и разброс цен на участки: на востоке сотку можно купить за $300-3000, на юге - за $1-5 тыс., на севере - за $1-10 тыс. Специалисты считают, что такое распределение сохранится еще в течение нескольких лет.

Стоимость земли на престижных направлениях уже перевалила за $40 тыс. за сотку (правда, уже с подведенными коммуникациями и построенными дорогами). Этому во многом способствовал выброс на рынок 200 га в Барвихе - появление в свободной продаже участков в месте, где предложение предельно ограничено, сильно подогрело спрос. При этом площадь среднего участка здесь составляет 1-2 га, купить 30-50 соток практически невозможно. Возросшая активность в Барвихе повлекла за собой рост цен и в соседней Жуковке - здесь за сотку приходится платить уже $30 тыс. По словам Игоря Малиновского, директора департамента загородной недвижимости Penny Lane, разрешение всех вопросов с определением окончательных владельцев продаваемых земель растянется на ближайшие пять лет. За это время цены поднимутся уже до $50-60 тыс. Скорой стабилизации специалисты не прогнозируют.

Рынок загородного жилья сейчас можно назвать сбалансированным только по общему объему спроса и предложения. Большинство выставленных на продажу домов не соответствует требованиям клиентов, для которых на первое место теперь выходит эстетика. Состоятельные граждане хотят иметь дом только в поселке с единой концепцией застройки, привлекательной с точки зрения "места для жизни". Однако сами застройщики редко учитывают в работе эстетические критерии, а привлекать к разработке проектов риэлторов, более тонко разбирающихся во вкусах клиентов, они не хотят. "Поэтому можно говорить о том, что предложение на рынке загородного жилья спросу не соответствует, - считает Герман Барыш, директор департамента "Замосковье" агентства недвижимости "Домострой". - Хороших предложений по низким ценам сейчас нет, а то, что предлагается по высоким, часто не соответствует параметрам хорошего жилья".

Среди наиболее интересных проектов элитных коттеджных поселков, реализуемых в настоящее время, риэлторы выделяют "Князево", "Новоселово" и "Бельгийскую деревню" на Калужском шоссе, "Троице-Лыково" на Рижском, а также новый проект компании "Вимм-Билль-Данн" на Новорижском шоссе - "Бенелюкс". На территории 200 га здесь будут построены три поселка из 200 домов площадью 400 кв. м, которые будут предлагаться по цене $1,5 тыс. за кв. м. Аналитики полагают, что появление этого жилого комплекса сможет серьезно повлиять на рынок в целом. Тем более что главный инвестор хоть и не имеет опыта работы на рынке недвижимости, зато обладает всеми возможностями для успешной раскрутки поселка.

По мнению Мажарова, понимание того, что действительно нужно покупателям, у застройщиков только формируется, поэтому качественное жилье появится на рынке не раньше чем через год. Тем временем тенденция к падению доходности застройки наметилась уже сейчас. Относится это в первую очередь к тем же неликвидным объектам. "Хорошо, если застройщик сможет получить по ним 30% доходности. Зато по качественному жилью она пока держится на уровне 100%", - говорит Мажаров.

Темпы роста цен на ликвидное загородное жилье составляют в среднем 5-20% годовых в зависимости от направления. При этом главным фактором для повышения стоимости построек является рост цен на землю. Стоимость строительно-монтажных работ остается практически неизменной с середины 2002 года. Застройщики сейчас активно скупают дома отдыха, санатории и пионерские лагеря, которые уже имеют собственные коммуникации. Это сильно сокращает расходы при строительстве новых коттеджных поселков.



Главная --> Публикации