Главная --> Публикации --> Кто может рассчитывать на жилье эконом-класса и можно ли будет его продать Новая рига: цены ползут вверх Недвижимость чехии - превлекательна для инвесторов Началось расширение трассы манежная площадь–мкад Технологическая революция и доходные дома

Напомним, что законопроект о туристско-рекреационных ОЭЗ был принят Госдумой в прошлом месяце (см. Бизнес от 20 марта). Как и в двух уже существующих видах ОЭЗ (технико-внедренческих и промышленно-производственных), резиденты туристических зон смогут воспользоваться рядом налоговых льгот, например, пониженной ставкой ЕСН в размере 14% для зарплат до 280 тыс. руб., будут освобождены в течение первых пяти лет от уплаты налога на имущество, земельного налога и смогут разрабатывать месторождения лечебных минеральных вод, а также лечебных грязей. Наконец, в отличие от промышленно-производственных ОЭЗ на территории туристических зон можно будет возводить объекты жилого фонда. Как обещают чиновники РосОЭЗ, первый конкурс по отбору территорий, на которых будут создаваться туристические зоны, пройдет уже летом этого года.

Комитет Госдумы по экономической политике рекомендовал депутатам принять во втором чтении поправки в закон Об особых экономических зонах и Налоговый кодекс, которые разрешают создавать туристско-рекреационные зоны не только на территориях, принадлежащих муниципальным образованиям, но и на частных земельных участках. Кроме того, под будущие туристические ОЭЗ инвесторы смогут освоить и особо охраняемые территории.

Еще одна одобренная депутатами поправка обязывает резидентов ОЭЗ вести раздельный налоговый учет прибыли, которую они получат вне территории ОЭЗ. По словам экспертов, такое предложение вполне разумно, так как выведет из льготного режима налогообложения ту часть деятельности компаний, которая не связана с развитием ОЭЗ.

Одобренные вчера депутатами поправки ко второму чтению разрешают застраивать под туристско-рекреационные зоны не только территории, которые принадлежат муниципальным образованиям, но и земельные участки, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. Это предложение не означает, что права частных лиц будут нарушены,- уверена генеральный директор ООО Аудит - новые технологии Ирина Гандзюк,- здесь возможны различные сценарии развития событий: например, платное землепользование, предусматривающее различные системы поощрений владельцам земли или лицам, уступающим свои права землепользования. По другому варианту сами землевладельцы могут осуществлять деятельность, направленную на развитие ОЭЗ, и, соответственно, пользоваться установленной системой льгот.

О том, что Дон-строй предоставит около 500 квартир в Доме на Беговой очередникам по программе социального ипотечного кредитования, сообщили в пресс-службе компании. Участниками этой программы стали группа компаний Дон-строй, департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, банк Московское ипотечное агентство и ГУП Агентство по реализации жилищных займов и субсидий. Городские власти субсидируют очереднику до 50% стоимости квартиры, остальную часть покупатель должен будет выплатить за счет собственных средств либо с привлечением ипотечного кредита в банках-партнерах программы. По какой цене будут продаваться квартиры очередникам, рыночной или фиксированной, пока не ясно.

Кроме того, во втором чтении Госдума рассмотрит предложение депутатов проводить экспертизу проектной документации в органах муниципальной власти. Возможно, это целесообразно с той точки зрения, чтобы действия различных инвесторов были согласованы с общим стратегическим планом развития региона. Главное, чтобы здесь не было злоупотреблений,- отмечает Ирина Гандзюк.
Крупнейший столичный застройщик Дон-строй продал сразу 500 квартир в новом жилом комплексе Дом на Беговой: вчера компания подписала соглашение с правительством Москвы, в соответствии с которым обязуется предоставить квартиры столичным очередникам. Как будет осуществляться оплата за жилье, не уточняется, однако участники рынка считают, что Дон-строй получит деньги по факту передачи квартир. В любом случае компания, считают они, заключила выгодную сделку.

Большинство опрошенных Бизнесом экспертов считают, что Дон-строй заключил очень выгодную сделку. Эта программа весьма своевременная, Дон-строй как сильная компания смогла реализовать ее первой. Думаю, за ней по такой схеме начнут работать и другие застройщики,- говорит пресс-секретарь компании СХолдинг Оксана Басова.

В Дон-строе не скрывают, что довольны подписанным соглашением. Такая схема сотрудничества выгодна всем: и очередникам, и городу, который выполняет свои социальные программы, и компании, так как мы сразу реализуем большой объем площадей,- говорит руководитель отдела по работе со СМИ группы Дон-строй Екатерина Вертячих. Компания, по ее словам, стала первой, кто заключил такое соглашение с городом. "Дом на Беговой выбран для заселения очередников, поскольку в нем есть квартиры с наиболее подходящими для реализации этой программы планировками,- добавила она.

Однако некоторые участники рынка обращают внимание на то, что соглашение принесет выгоду Дон-строю лишь в том случае, если квартиры будут реализовываться по рыночным ценам. 500 квартир - это очень много, а с привлечением ипотечных кредитов их реализация может растянуться минимум на полгода.

Городские власти сейчас очень активно продвигают идею социальной ипотеки, поскольку ипотека сама по себе в данный момент крайне неэффективна - цены растут с такой скоростью, что люди просто не успевают оформлять кредит. Социальная ипотека в состоянии значительно минимизировать риски и потери покупателя, поскольку значительную сумму дотирует город,- объясняет Басова.

Японский Michinoku Bank планирует выдавать жителям Дальнего Востока кредиты на строительство жилья по ставке 8% годовых, что значительно ниже ставок российских банков. Это предусмотрено российско-японским соглашением в области ипотечного кредитования, подписанным в среду в Хабаровске правительством края и руководством Michinoku Bank. Кроме того, власти края предоставляют банку финансовые гарантии на период, пока заемщик не расплатится с кредитом и зарегистрирует квартиры как собственник.

Поэтому если компания установит фиксированные цены, при нынешнем росте стоимости жилья ее ждут потери,- говорит заместитель директора управления новостроек компании Миэль-недвижимость Оксана Каарма. Логично было бы, впрочем, предположить, что при таком участии в выполнении социальных программ Москвы Донстрой может рассчитывать на какие-то преференции со стороны власти - например, на выделение новых стройплощадок. Однако Басова так не считает: Ни о каких других льготах для Дон-строя речи быть не может,- уверена она.- Компания и так получила возможность реализовать большой объем жилья. К тому же игроки такого уровня работают с властями на паритетных основаниях. С ней согласен директор департамента маркетинга и рекламы корпорации Инком-недвижимость Сергей Елисеев: Застройщик и так получил от правительства Москвы много. Сама по себе реализация квартир очень выгодна и без каких-то дополнительных договоренностей.

А начальник отдела кредитных рисков банка Возрождение Сергей Капустин напоминает нам о специфике выдаваемого кредита: валюте и плавающей ставке.

Это очень низкая ставка для кредита не на покупку, но на строительство жилья. Непонятно - это единственная цена, которая устанавливается для кредита, или есть еще какие-нибудь дополнительные расходы, которые банк устанавливает для клиента? - удивляется руководитель программ технического содействия жилищному финансированию Международной финансовой корпорации Елена Клепикова. Она опасается наличия в контракте скрытых издержек, которые увеличивают процентную ставку и могут ввести людей в заблуждение.

Опрошенные нами эксперты заверили нас, что у российских банков нет необходимости заключать аналогичные соглашения, поскольку существует достаточно большое количество рыночных программ, предусматривающих кредитование в рублях, при этом клиенты не несут никаких валютных рисков.

Для клиента получение кредита в иностранной валюте случай не типичный, что является для него повышенным риском, - сообщил Газете Капустин.

Возможно, эксперты правы. Но своя правда есть и у заместителя председателя правительства края Александра Левинталя, который заявил, что данный проект открывает местным жителям возможность получить жилье по доступным ценам. Он подчеркнул, что эффективное сотрудничество края и японского банка продолжается уже 10 лет, а новый проект позволяет надеяться, что японско-российские отношения получат новый импульс и станут примером международного сотрудничества. К сотрудничеству готовы и в Michinoku Bank. Нам известно, что экономическая ситуация в Хабаровском крае меняется к лучшему, растут потребности людей в жилье, ипотечном кредитовании. Хотим внести свой вклад в улучшение жизни населения края - такими теплыми словами приветствовал жителей края президент банка Сугимото Ясуо. Мы выходим на новый уровень отношений, и у нас есть уверенность, что сотрудничество будет продолжаться и крепнуть, - пообещал он.

Что касается предоставления банку финансовых гарантий, то, как предполагает представитель Международной финансовой корпорации, скорее всего, это программа для малообеспеченных семей, которую реализуют власти края. Сейчас обсуждается различные программы субсидирования и оказания поддержки определенным слоям населения.

ОАО "Айс-Фили" создано на базе основанного в 1932 г. завода в 1992 г. 51% акций предприятия принадлежит Анатолию и Дмитрию Шамановым, около 15% акций компании контролирует Департамент государственного и муниципального имущества (ДГМИ) Москвы. В апреле около 30% акций предприятия приобрела группа "Гута". В 2002 г. " Айс-Фили" выпустило около 16 000 т мороженого.

Японские банки, безусловно, справятся с решением жилищной проблемы в отдельно взятом российском регионе. Тем более что это решение выходит за рамки чистой ипотеки и превращается в политэкономическое. Российские жители Дальнего Востока будут бесконечно благодарны своим восточным соседям.
Группа "Гута", купившая в апреле 30% акций комбината по производству мороженого "Айс-Фили", начала скупку недвижимости этого предприятия. При этом продавцом выступает не сам комбинат, а риэлторские компании, которым руководство "Айс-Фили" продало за последние полгода несколько десятков зданий предприятия.

Руководитель юридической фирмы "Юстина" (представляет интересы менеджмента компании "Айс-Фили") Виктор Буробин после консультации с Шамановыми подтвердил "Ведомостям", что совладельцы предприятия продали часть недвижимости, но от дальнейших комментариев отказался.

В минувшую среду пресс-служба группы "Гута" распространила заявление о том, что ведет переговоры с четырьмя компаниями, специализирующимися на операциях с недвижимостью, о выкупе у них зданий ОАО "Айс-Фили". В заявлении говорится, что, покупая 30% акций московского производителя мороженого, "Гута" не знала, что предприятию уже не принадлежит 33 из 45 его зданий. По данным группы, владельцы контрольного пакета акций ОАО "Айс-Фили" осенью прошлого года продали склады, бойлерные, котельные, подстанции и прочие технические здания ЗАО "Экстракт-Фили", которое в мае перепродало эти здания четырем риэлторским компаниям, названия которых "Гута" не раскрывает.

По утверждению пресс-службы "Гуты", Шамановы попытались в мае продать и основные производственные корпуса, но сделку заблокировало московское правительство, владеющее 15% акций. В управлении по экономической безопасности правительства Москвы это заявление "Ведомостям" подтвердить не смогли. По словам специалиста управления Александра Колотова, "ситуация очень запутанная с обеих сторон".

По словам сотрудника пресс-службы "Гуты", пожелавшего остаться анонимным, одним из продавцов является зарегистрированное в феврале ООО "Астория". С этой компанией "Гуте" уже удалось договориться о выкупе зданий предприятия. Сумму сделки в группе не раскрывают, отмечая лишь то, что изначально продавцы запросили "завышенную" цену. В квартальном отчете за II квартал 2002 г. "Айс-Фили" оценило всю недвижимость, включая незавершенное строительство, машины и оборудование, в 157,5 млн руб. А весь бизнес компании аналитик Объединенной финансовой группы (ОФГ) Алексей Кривошапко оценивает в $12 - 15 млн.



Главная --> Публикации