Главная --> Публикации --> Kinostar de lux выходит в петербург Квартира на миллион Денежные расчеты в сделках с недвижимостью Москва больше не будет стимулировать строителей Закон о долевом строительстве поправят

Вчера на заседании столичного правительства была представлена программа озеленения города на 2006-2008 годы стоимостью 11,4 млрд руб. (около $400 млн). Как заявил ее разработчик, глава департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы Артур Кескинов, на эти деньги его ведомство три года будет благоустраивать озелененные территории вдоль основных улиц города. Кроме того, планируется реставрировать 21 памятник садово-паркового искусства (например, усадьбу Алтуфьево, Чистопрудный бульвар и сквер на Калужской площади), 206 скверов, а также разбить 68 новых зеленых зон отдыха площадью 539 га. Наконец, в столице планируется высаживать ежегодно более 700 тыс. кв. м цветов против нынешних 590 тыс. кв. м.

Городское хозяйство

Вчера на заседании столичного правительства был принят план озеленения города на 2006-2008 годы. В соответствии с ним должен быть отреставрирован 21 парк и построено 68 новых зон отдыха. Ежегодно планируется высаживать по 700 тыс. кв. м цветов. Все это обойдется столичному бюджету в $400 млн. По мнению чиновников, эти меры значительно улучшат экологическую обстановку в Москве, однако эксперты уверены, что без вывода предприятий за черту города и решения проблемы с промышленными и бытовыми отходами улучшений не предвидится.

Как заявила Ъ пресс-секретарь департамента ЖКХ и благоустройства города Марина Орлова, план озеленения города значительно улучшит экологическую обстановку в городе. Мэр Москвы Юрий Лужков с этим согласился и одобрил план департамента, заявив, что он отвечает основным задачам города. Но при этом господин Лужков поручил чиновникам проводить все мероприятия по озеленению на конкурсной основе и вести черный список организаций, выполнивших эту работу не на должном уровне.

По данным столичного департамента природопользования, площадь озелененных территорий в Москве составляет около 35 тыс. га, что составляет 34% площади города, или 16 кв. м в пересчете на одного жителя. Столько же зеленых насаждений, по данным департамента, приходится на одного жителя Берлина и Праги, при этом Москва опережает Нью-Йорк (8,6 кв. м), Лондон (7,6 кв. м), Париж (6 кв. м) и Токио (4,8 кв. м). В 2003-2005 годах в Москве было высажено 2 млн цветов.

Интересно, что именно такая комплексная программа, Среднесрочная целевая экологическая программа Москвы на 2006-2008 годы, также рассматривалась на вчерашнем заседании столичного правительства. Эта программа стоимостью свыше $2 млрд (71 млрд руб.) предусматривает строительство двух мусоросжигающих заводов в Алтуфьеве и Западном Бирюлеве общей стоимостью $450 млн, а также мусороперерабатывающего комплекса в Текстильщиках ($200 млн).

Эксперты указывают, что эти меры не улучшат экологическую обстановку в столице. Конечно, деревья обладают большой очистительной способностью, но для Москвы это не имеет значения, потому что численность населения, количество автотранспорта и предприятий в разы превышает возможности озеленения, заявил Ъ замдиректора Института проблем экологии и эволюции РАН Юрий Дгебуадзе. Нужно выводить за черту города промышленные предприятия и поддерживать зеленый пояс вокруг Москвы, а не думать о том, как бы подороже отдать в частные руки работы по озеленению. Деревья не решат проблем с экологией в Москве, согласился с этим представитель фонда 'Гринпис России' Дмитрий Артамонов. 70% загрязнения воздуха обеспечивают автомобили, и их количество растет очень быстро. Решать эту проблему нужно комплексно, нужно разбираться с предприятиями, промышленными и бытовыми отходами.

Еще вчера единственной в Москве опытной делянкой уличного подогрева оставалась небольшая территория у здания Московской мэрии на Тверской, 1 Здешнюю систему смонтировали летом 2002 года. Теплое местечко изначально предполагалось устроить не для пешеходов, а исключительно для служебных авто столичных начальников, ожидающих своих хозяев во внутреннем дворе здания. С него и началось утепление. Но потом теплую зону решили распространить и на прилегающую к мэрии территорию. Зато теперь, куда ни глянь из окна, круглый год в любую погоду будешь лицезреть безледные и бесснежные, совсем как в Париже, тротуары. Хотя в каких-то ста метрах отсюда люди могут месить ногами снег.

Однако столичные власти приняли лишь ее цветочную часть, а саму комплексную программу отправили на доработку.
В новой пешеходной зоне рядом с восставшим из пепла Манежем осуществлен первый в российской столице глобальный проект теплых тротуаров. На очереди - подогрев Старого Арбата. А на последнем общественном градостроительном совете при мэре Москвы Юрий Лужков однозначно заявил, что столь же тепло должен встретить гостей столицы и будущий туристический маршрут Золотое кольцо, проходящий у Третьяковки, храма Христа Спасителя, галереи Глазунова и прочих главных столичных достопримечательностей. Чтобы узнать, не разорят ли эти проекты городскую казну, Известия выяснили, во что примерно обошлись Москве 11 тысяч квадратных метров теплых полов в двух шагах от Кремля, на границе с Александровским садом. Результаты впечатляют.

Цена комфортного променада вокруг Манежа - 470 млн рублей

Каким оказался экономический эффект эксперимента с уличным подогревом, на которое отважилось финансово-хозяйственное управление мэрии, до сих пор неизвестно. Известия попытались прояснить вопрос в самом ФХУ, но безуспешно. Видимо, результаты нововведения все-таки обнадеживают - во всяком случае новый теплый проект, на этот раз под стенами Манежа, приобрел гораздо более внушительные масштабы.

Если на обогрев пешеходной зоны пошли примерно 15% этой немалой суммы (такую цифру упомянул в разговоре наш источник в столичной мэрии), удовольствие вышло исключительно накладным, ценой примерно 70 миллионов рублей. Или по 6 тысяч рублей за один квадратный метр. Сравним: питерцы, собравшиеся утеплять свой Владимирский проспект, подсчитали, что затея обойдется городу в 240 рублей за метр (впрочем, там работы по утеплению пока так и не начались). Специалисты ООО Специальные системы и технологии, занимавшегося подогревом пешеходных переходов на Третьем столичном транспортном кольце, недавно назвали другой приблизительный минимум - $50 за метр. Реальность теплого манежного променада побивает все рекорды. Нетрудно вычислить, что при таких-то ценах упомянутая Владимиром Брауном экономия на уборке снега в размере 300 тысяч рублей за сезон с теплых тротуаров у Манежа экономически оправдаются не раньше чем лет через сто. Хотя, возможно, к тому моменту столичные зимы окончательно себя изживут и теплые тротуары будут ни к чему.

Пешеходная зона на границе Манежа и Александровского сада начала подогреваться совсем недавно - 26 декабря. Но уже в середине этой недели, как убедились Известия, согревалась примерно треть всего участка территории. По версии местного дворника, на остальном забились трубы. В фирме Эдлайн, как раз и устроившей подогрев этих тротуаров, Известиям пояснили, что идет наладка, из труб выгоняют воздушные пробки и скоро все заработает на полную мощь. Однако твердо отказались сообщить конкретную сумму, в которую обошлось утепление тротуаров. Не в курсе вопроса оказался и главный инженер ГУП ДЗ Гидромост, назначенного мэрией (тендера на этот заказ объявлено не было) генеральным заказчиком всех работ. Хотя Владимир Браун в интервью Известиям все-таки сообщил, что на весь проект - с вершками в виде гранитного мощения, вазонов, кованых фонарей и прочей красоты и корешками в виде уложенных под мостовой змеевиков - городской бюджет потратит 470 млн рублей. А это значит, что теплый променад обойдется примерно в треть суммы, ушедшей на возрождение здания Манежа после пожара.

Следующий в очереди на повышение градуса - Старый Арбат. По новому проекту благоустройства на улице не только посадят деревья, выставят новые скамейки и замостят ее по-новому, но еще и обогреют. Причем утеплить предстоит уже не 11, как у Манежа, а 25 тысяч квадратных метров, и таких расходов столичный бюджет может просто не потянуть. Хотя проблема не только в деньгах. Зоя Харитонова, главный архитектор проекта превращения старинной московской улицы в пешеходную зону, случившегося в 1980-е годы, рассказала Известиям, что 20 лет назад вдоль всего Арбата под брусчаткой устроили бетонный монолитный мост. Закрепить все полотно улицы бетонным основанием потребовалось сразу же после начала работ: дело в том, что, когда Арбат разрыли, старинные дома стали оседать и наклоняться в сторону улицы: Эту защитную систему Арбата, два с половиной гектара сложного монолитного армированного покрытия, оснащенного сложнейшей дренажной системой, во время утепления Арбата придется разрушить. Перенесет ли Арбат такую перестройку?

А теперь - Арбат

Впереди - глобальное потепление города

К тому же под бетонным основанием проходят телефонные кабели еще шведского производства, идущие от телефонного узла на Арбате, 4 20 лет назад по техническим условиям их было запрещено трогать и перекладывать. Кроме того, под таким легким на вид мощением спрятаны два серьезных коллектора (по сведениям Известий, некоторые из них обеспечивают обороноспособность страны).

Так что глобальное потепление в Москве еще только начинается.

На последнем градостроительном совете при мэре Москвы обсуждалась и новая, глобальная идея потепления. Оно должно произойти в зоне будущего пешеходного туристического маршрута Золотое кольцо. Точнее, на его первом участке, фигурирующем в столичных планах под несчастливым номером 1 Еще точнее - на пути от станции метро Третьяковская по Лаврушинскому переулку через Лужков мост к Дому на набережной. Рассматривая проект, мэр особенно сконцентрировался на стеклянных козырьках и перекрытых участках, так необходимых для нашего сурового столичного климата. А также на теплых тротуарах. Должным образом очистить столичные тротуары от снега и льда механическим способом невозможно, мы и дальше будем активно подогревать тротуары, заявил градоначальник.

Как устроена отапливаемая пешеходная зона у восстановленного Манежа, во что обошелся весь проект благоустройства и почему он окончательно не согласован Мосгосэкспертизой - Владимир Браун, главный инженер ГУП ДЗ Гидромост, назначенного генеральным заказчиком проекта благоустройства этой территории, рассказывает в интервью обозревателю Известий Наталье Давыдовой.

Мы уложили под землю у Манежа 10 километров труб

Владимир Браун: При электрическом подогреве используют греющий кабель или электрические бойлеры, через которые проходит вода, поступающая в согревающие поверхность трубки, проложенные под землей. Но, во-первых, тепловая энергия дешевле электрической в 1,3-1,5 раза. Во-вторых, те же бойлеры можно установить, только предварительно построив трансформаторные подстанции.

известия: Возможны два вида подогрева тротуаров, основанные на применении либо тепловой, либо электрической энергии. Почему вы выбрали тепловой вариант?

Браун: Нет, мы забираем горячую воду напрямую из городского коллектора, идущего по Александровскому саду. Использовать так называемую обратку здесь оказалось нерационально.

известия: Это правда, что на подогрев пешеходной зоны у Манежа ради экономии идет отработанная вода, совершающая свой обратный путь из радиаторов горожан?

Браун: Вдоль Манежной улицы и по Сапожковой площади идут транзитные трубопроводы, к ним присоединены трубки-змеевики из металлопластика: мы уложили 10 километров таких труб и 700 метров транзитного трубопровода. Недалеко от Кутафьей башни Кремля построен индивидуальный тепловой узел со специальными насосами и оборудованием, гоняющими воду. Он никому не виден, так как расположен на глубине 5 метров.

известия: Система устроена примерно так, как теплые полы в квартирах?

Браун: Уборка одного квадратного метра тротуара при среднестатистической месячной норме выпавшего снега в 24 сантиметра обходится в 50 рублей в месяц. На традиционную уборку, погрузку и утилизацию снега с 11 тысяч квадратных метров, которые станут обогреваться рядом с Манежем, за зиму ушло бы 2,8 млн рублей. А обогрев тротуаров - при расчете 510 рублей на гекакалорию - обойдется в 2 млн. Еще 500 тысяч нужны на эксплуатацию инженерного оборудования. Всего получается 2,5 млн, то есть за зиму мы сэкономим примерно 300 тысяч рублей. Если учесть еще и экономию на ремонте гранитного покрытия, сохранность которого при традиционной уборке никто не гарантирует, получится значительно больше.

известия: Подогрев тротуаров не окажется дороже, чем уборка снега простым дедовским способом?

Браун: Могу назвать только стоимость всего проекта - с учетом гранитного мощения Моховой улицы, которое мы тоже сделали, реконструкции чугунной ограды Александровского сада, устройства нового пилона с воротами и лестницей, водостоков, освещения, малых архитектурных форм, перекладки электрических кабелей, установки камер видеонаблюдения... Все вместе стоит 460-470 млн рублей. Пока что выполнено работ примерно на 360 млн. Мы, например, так и не смогли утеплить участок перед центральным входом в Манеж, потому что с самого открытия выставочного зала в прошлом апреле в нем чуть ли не каждую неделю открывается новая выставка.

известия: А во сколько же обошлось устройство теплых тротуаров у Манежа?

Браун: К примеру, Мосгосэкспертиза предложила нам обосновать выбранный способ подогрева тротуара, сравнив его с электрическим. Мы представили все выкладки, и эксперты согласились, что использование тепловой энергии - и на прямоточном, и на обратном теплоносителе - значительно выгоднее.

известия: Проект, по нашим сведениям, до сих пор не согласован Мосгосэкспертизой, которой он показался слишком дорогим. Какие вопросы там возникли?

Браун: Никому не придет в голову закрыть сразу всю пешеходную улицу. Если эту работу поручат нам, будем обустраивать Арбат участками по 50-100 метров. Но проект еще только разрабатывается, многое пока не ясно.

известия: Следующим уже решено утеплять Старый Арбат. Не спрашиваю, сколько это будет стоить. Но на какое время улица выйдет из строя, наверное, уже ясно?

Идею подогреть главную пешеходную улицу столицы обитатели Старого Арбата воспринимают неоднозначно. Новые жители Арбата считают, что улица от этого станет только лучше, старожилы уверены, что это - очередной шаг правительства по их выселению, а продавцы сувениров ждут после реконструкции массового наплыва иностранцев.

По крайней мере на Арбате не будет этих ужасных сугробов, которые постоянно сваливают на обочинах

- Это же огромных денег стоит, - возмущается местная жительница Лидия Георгиевна. - На них, наверное, теплые полы можно было бы во всех квартирах Арбата сделать. А лучше бы они здесь магазины нормальные построили. Коренным жителям хлеба купить негде, одни бутики кругом. И в арбатских дворах порядок навели - там же не то что зимой, летом не пройти: грязь везде.

Сейчас Старый Арбат живет обычной жизнью. Десятки сувенирных прилавков, уличные артисты, панки, готы, бомжи, интуристы и вечно куда-то спешащие москвичи ежедневно создают неповторимый шарм одной из главных визитных карточек столицы. Идею сделать Арбат теплым каждый из них воспринимает по-своему.

Между тем более молодые жители Арбата считают, что от подогрева арбатской брусчатки хуже улица точно не станет.

- Вот сейчас подогреют Арбат, вложат сюда деньги, квартиры еще дороже станут, - опасается жительница дома № 21 по Плотниковому переулку Марина Сергеевна. - Уже давно всех старожилов отсюда выживают, а на месте их домов шикарные особняки строят. Новоселы приедут, выгонят всех бомжей, а вместе с ними и нас погонят. Арбат - улица не для бедных, поэтому можно ее и подогреть.

Но больше всего тепловой реконструкции Старого Арбата ждут уличные торговцы.

- Я тут всю жизнь прожил, - рассказывает Известиям коренной житель Арбата 30-летний Сергей. - Бомжи и уличные музыканты здесь были всегда, независимо от времени года и погоды. Арбат можно даже засунуть в огромную морозильную камеру, но эти его обитатели все равно никуда не исчезнут. Но и новых маргиналов с изменением арбатского климата, я думаю, тоже не прибавится. У них здесь настоящая иерархия. За каждое место на улице идет война, и чужих сюда никто не пустит. Сама же улица от подключения к центральному отоплению сильно выиграет. Особенно зимой. По крайней мере на ней не будет этих ужасных сугробов, которые постоянно сваливают на обочинах. К концу зимы по Арбату уже пройти нормально нельзя - слякоть, грязь и лужи везде.

Скандинавы первыми оценили теплые мостовые и отапливаемые остановки

- Зимой здесь работать тяжело, - жалуется продавец сувениров Игорь. - Холодно очень. Ноги постоянно холодные, и все время болеешь. Не думаю, что обустройство отопления займет очень много времени, зато потом работать будет одно удовольствие. Да и туристов прибавится. Сейчас иностранцы, не привыкшие к нашим морозам, пробегают мимо лотка, даже не останавливаясь. А если на Арбате тепло будет, то покупателей у нас значительно прибавится.

Сегодня обогрев дорожного полотна используется в США, Канаде, Японии, Финляндии и странах Скандинавии. Одной из первых в 1998 году теплые тротуары завела у себя финская столица Хельсинки. Причем главный упор у тепловиков делается на три района - Северную эспланаду, Софийскую мостовую и бульвар Александра II.

Подогрев тротуаров, автобусных остановок, железнодорожных платформ давно уже применяется во многих холодных странах мира в качестве средства от гололедицы. Впрочем, в массовую практику теплые дороги пока не вошли. Пока их использование ограничено крупными общественно важными объектами - торговыми и офисными центрами и правительственными зданиями.

Еще дальше пошли власти польской столицы Варшавы. Чтобы облегчить жизнь пассажирам автобусов и троллейбусов, они решили установить в городе 15 отапливаемых остановок. Еще 14 появилось в городе Катовице. Система электронагревания там состоит из оснащенной специальным кабелем пластиковой скамейки и 4 флюоресцентных ламп, размещенных под крышей остановки. Скамейки нагреваются круглосуточно до температуры 15-20 градусов C, а лампы по желанию можно зажечь при помощи выключателя.

В Восточной Европе первая теплая улица появились недавно в Эстонии. Система отопления, занимающая около 750 кв. м, сегодня работает в Таллине под пешеходной зоной перед центром Виру со стороны парка Таммсааре. Ее создатели утверждают, что это не только позволяет избежать слякоти и гололедицы, но делает воздух более чистым. Как и в Хельсинки, улицы отапливаются там с помощью дистанционного управления, которое, в свою очередь, управляется компьютером. В зависимости от температуры воздуха система, способная растапливать до 3 см снега в час, может самостоятельно выключаться и включаться.



Кстати, мировой опыт показал, что посыпать улицы песком или другими реагентами намного затратнее, чем подогревать их. И если раньше в теплых тротуарах были заинтересованы в основном владельцы крупных торговых и офисных центров, то сегодня эту практику у них переняли и жилые многоквартирные дома. Это не только помогает избавиться от гололеда и грязи, но и существенно облегчает жизнь службам, занимающимся уборкой улиц от снега.

Например, жильцы явно не в состоянии, по версии чиновников, самостоятельно определить профессионализм и добросовестность управдома. А вышедшее 6 февраля постановление, определяющее порядок отбора управляющих компаний, не предусматривает никаких ограничений на участие их в конкурсе. Руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Артур Кескинов предупреждает: Этот рынок сейчас будет быстро осваиваться, и появятся дельцы, которые, только получив на руки печать директора, будут претендовать на управление домами. Ведь в этом секторе крутятся огромные деньги, только на капремонт зданий Москва тратит около 30 млрд. рублей в год.

Вчера россияне могли проснуться если не в другой стране, то в другом доме. Потому что по новому Жилищному кодексу до 1 марта сего года все жители многоквартирных домов должны были выбрать себе форму управления своим домом и управляющую компанию. Однако даже в столице, где общее количество домов составляет 39 тысяч, создано всего 1,5 тысячи товариществ собственников жилья (ТСЖ). Месяц назад федеральные власти, признав, что граждане не готовы принять решение, отодвинули час икс на 1 января 2007 года. А московские власти вчера впервые решились поговорить о проблеме с журналистами. Основной посыл их речей сводился к тому, что столичные чиновники замечательно могут сделать выбор за жильцов.

Но по мнению зампреда комитета по труду и социальной политике Госдумы Олега Шеина, низкой и неумелой квалификацией управленцев дело не ограничится: ведь через компанию, управляющую 50 домами, за год в среднем будет проходить около 100 млн. рублей. Чтобы получить допуск к этим суммам, дельцам нужно лишь создать фирму с уставным капиталом 10 тысяч рублей и договориться с чиновниками, - возмущается депутат. - А как у нас проводятся конкурсы, ни у кого нет иллюзий. По мнению Шеина, нечистоплотные дельцы могут попросту скрыться с вверенными им средствами, от чего пострадают граждане, которых массово будут отключать от коммунальных услуг.

По мнению Кескинова, чтобы оградить граждан от подобных бизнесменов, в префектурах и районных управах должны внимательно изучить ситуацию на рынке и сформировать пулы организаций, которые смогли бы достойно заниматься этим бизнесом. Первый замруководителя ГУ Центр информационного обеспечения и содействия реформе в ЖКХ г. Москвы Ирина Шрамко успокаивает, что никто не станет ограничивать жильцов в выборе компании, которую всегда можно будет поменять. Управленцы будут вести себя так, как им позволят сами жильцы, - уверена она.

Еще одна проблема - капремонт домов. Подсчитав, что на него потребуется около 3 трлн. рублей, власти отказались от идеи передавать дома жильцам отремонтированными. Теперь на ремонт придется тратиться самим жителям.

А вот отсутствие кадастровой съемки, которое не дает жильцам домов распоряжаться придомовыми участками, чиновников волнует меньше. Пока в Москве четко определены границы лишь 400 кварталов. По словам Артура Кескинова, окончательно границы участков будут определены в течение ближайших 3-3,5 лет. Ирина Шрамко напоминает, что кадастровые работы будут ускорены, если жильцы дома сами обратятся в столичный департамент земельных ресурсов - там туманно обещают сделать съемку бесплатно, если ТСЖ не станут платить.

Дорогие метры

Впрочем, москвичам в этом плане еще повезло. По словам Артура Кескинова, в 2006-2007 годах департамент еще будет проводить капремонт ветхих домов, на долю которых приходится около 12% жилфонда. У нас составлен график работ, мы знаем, в каких домах что предстоит сделать, - заявил чиновник. Также Кескинов добавил, что будет произведена замена всех каркасно-приставных лифтов и лифтов старше 40 лет. Параллельно будет проводиться обследование еще порядка 35% столичных домов. Список аварийных строений по результатам обследования будет составлен в 2007 году, - добавил он. Правда, на вопрос, ждать ли жителям этих строений бесплатного капремонта, чиновник предпочел не отвечать.
В ММДЦ Москва-Сити наблюдается не только бурный рост строительства и продаж офисных площадей, но и бум продаж жилья. В феврале Mirax Group завершила продажи апартаментов в башне Федерация (крыло B), которые были распроданы буквально за два месяца. В конце марта Капитал груп также планирует начать реализацию 102 тыс. кв. м жилья в Москва-Сити. Высокий спрос со стороны потенциальных покупателей поднял планку стоимости одного квадратного метра до $6-10 тыс. Эксперты предсказывают дальнейший рост цен и активизацию спроса перекупщиков, что в дальнейшем также скажется на стоимости апартаментов.

Первая компания, которая решилась провести эксперимент с продажей жилых площадей, стала Mirax Group. Она решила реализовать апартаменты в одной из башен комплекса Федерация. Все 20 тыс. кв. м без проблем нашли своих покупателей за два месяца,- сообщил президент компании Сергей Полонский. Предположить, что на жилые площади в Сити будет такой масштабный спрос, никто не мог.

ММДЦ Москва-Сити неожиданно для всех может стать еще одним примером стремительного роста цен на жилую недвижимость. Сегодня по всем проектам в Сити предполагается строительство около 250 тыс. кв. м жилой площади. Большинство проектов пока находятся в стадии проработки, однако недавно появились примеры продаж, которые свидетельствуют о высоком спросе на апартаменты в деловом районе.

На конец 2005 года реализация апартаментов в многофункциональном комплексе Город столиц планировалась от $6-12 тыс. за квадратный метр в зависимости от этажа и местоположения квартиры на этаже,- говорит коммерческий директор холдинга Капитал груп Алексей Белоусов.

Вторая компания, которая решила предложить рынку свои апартаменты,- холдинг Капитал груп, который обладает самым большим заявленным фондом жилых площадей в Сити - 102 тыс. кв. м. Свои продажи они начнут в конце марта. Проект компании - Город столиц - включает две башни по 73 и 62 этажа. Апартаменты будут расположены с 19-го по 62-й этажи в башне Санкт-Петербург и с 19-го по 73-й этажи в башне Москва. Площадь апартаментов варьируется от 110 до 230 кв. м. Высота потолков - три метра.

Кто покупает

Учитывая сегодняшнюю ситуациюна рынке, когда стоимость квадратного метра в хрущевке превысила отметку в $2 тыс., цена в $6 тыс. за квадратный метр в апартаментах на вершине высотки, отвечающих высоким требованиям, скорее всего, даже занижена,- добавляет он.

Покупателями апартаментов в нашем объекте стали как юридические, так и физические лица,- отметил Сергей Полонский.

Потенциальными покупателями на жилые площади в ММДЦ Москва-Сити, по словам участников рынка, станут по большей части юридические лица, которые будут покупать жилье для своих сотрудников.

При этом многие участники рынка отмечают, что вряд ли покупатели жилья в Сити будут гнаться за престижностью. Если человек хочет получить престиж, то необходимо трезво оценивать ситуацию по следующим факторам: местоположение района, уровень деловой активности, развитость инфраструктуры, характеристики объекта недвижимости. В данном случае престиж было бы разумнее заменить удобством. Выбранное место предполагает удобство в отношении расположения в деловом центре города, а также наличие разнообразной развитой инфраструктуры,- рассуждает начальник аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов.

В первую очередь, на мой взгляд, такое жилье будет приобретаться компаниями для размещения своих сотрудников. Это объясняется просто: частные лица, покупающие элитные квартиры для собственного проживания, предпочитают дома клубного типа, им важна камерность и безопасность проживания,- говорит директор по новостройкам департамента элитной недвижимости компании Paul's Yard Евгений Юр. Квартиры на территории Москва-Сити будут идеальным предложением для компаний, нуждающихся в наличии временного жилья,- к примеру, тех, которые нанимают сотрудников из регионов и сталкиваются с необходимостью их размещения,- добавляет он.

На месте перекупщиков я бы задумался о покупке новостроек или приличной вторички в пределах 10-15 минут пешком от Сити. Это будет вдвое-втрое дешевле и с гораздо большей перспективой роста цен,- резюмирует Попов.

Однако, по словам ряда экспертов, тем компаниям, которые собираются купить в будущем жилье для своих сотрудников, ситуацию могут испортить перекупщики жилья. Скорее всего, большое количество апартаментов будет раскуплено перекупщиками, чтобы в дальнейшем перепродать иностранным компаниям,- предполагает генеральный директор компании М-девелопмент Валерий Сухов. Однако с ним не согласен Дмитрий Попов из Новой площади: Думаю, перекупщики не станут покупать апартаменты по $10 тыс. за квадратный метр - это очень дорого. Цена на них не будет расти слишком сильно.



Главная --> Публикации