Главная --> Публикации --> Цветков застроит родину Выбираем банк-кредитор Кто может рассчитывать на жилье эконом-класса и можно ли будет его продать Новая рига: цены ползут вверх Недвижимость чехии - превлекательна для инвесторов

А что же год нынешний нам готовит?

Прошедший 2005 года не сильно удивил нас своим запланированным ростом цен на недвижимость. Риэлторский прогноз оказался более точным, чем прогнозы погоды этой зимой с несбывшимся потеплением. 30 обещанных риэлторами процентов, на которые должны были вырасти цены на квадратный метр за минувший год, вполне реальны и ощутимы.

Как всегда, из года в год, популярностью пользуется Рублево-Успенское направление, но поскольку здесь ограничено число предложений, лидером продаж оно уже не является. Да и риэлторы стали замечать, что VIP-персоны, уставшие от жизни в вечной автомобильной пробке, начинают подыскивать себе вариант загородного особняка, расположенного по менее загруженным трассам, чем Рублевка.

На манеже - те же

Интерес по-прежнему вызывают Калужское, Пятницкое, Ярославское и Дмитровское направления.

Новая Рига - вот фаворит-200 Именно здесь продано наибольшее число коттеджей.

Однако Рублево-Успенское шоссе не хочет сдавать свои лидирующие позиции. В прошлом году она обозначила еще одну тенденцию, которая, по мнению экспертов, сохранится в течение некоторого времени, исчисляемого годами.

Подмосковная урбанизация

Вообще, желание получить все и сразу: лес, реку, хорошую подъездную дорогу, магазины и клубы в шаговой доступности - одним словом, городские удобства за городом, но без лишних наворотов, бьющих по собственному карману - желание многих. И это желание формирует рынок предложений.

Рублевка точечно начала застраиваться многоэтажками или, так называемыми, таунхаусами. Например, уже во всю продаются квартиры в поселке Новое Лапино, идет строительство комплекса Барвиха-CLUB. Стоимость квадратного метра в Новом Лапино от $2200 до $3200 в зависимости от этажа, что соответствует в среднем стоимости жилья в столице. Для многих покупателей квартира в таунхаусе на Рублевке - это реальный шанс поселиться в экологически чистом месте и с городским комфортом, а заодно получить пропуск в мир избранных.

Кроме того, сегодня рынок коттеджных поселков Подмосковья развивается в сторону освоения больших территорий. По словам Владимира Яхонтова, заместитель директора Управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость, в настоящее время на рынке недвижимости наиболее распространены полностью застроенные коттеджные поселки на небольшой территории около 5-7 ГА. Однако маленькие поселки со временем будут пользоваться все меньшим интересом. Подорожание коммунальных услуг в поселке на 50 домов всегда сильно ощутимо, нежели в поселке на 200 коттеджей. Кроме того, в большом поселке существует возможность предоставления широкого спектра услуг.

Один из востребованных сейчас вариантов загородного жилья - поселки с базовой инфраструктурой - торговым центром, гостевой автостоянкой, также уделяется значительное внимание качеству подъезда и дорог в поселке, охране, - говорит Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости Корпорации ИНКОМ-недвижимость. - А объекты вроде бассейна, боулинга или мини гостиницы, потребители воспринимают как ненужные излишества. Прослеживается и явная тенденция к падению спроса на разнообразные инфраструктурные навороты коттеджных поселков. Сегодня покупатели становятся все более прагматичными, отдавая предпочтение здоровому минимализму, и, не желают платить за излишества, в необходимости которых не видят смысла.

Наметившийся еще в прошлом году спрос на поселки эконом-класса продолжает расти. Но, как считает Владимир Яхонтов, таких предложений на рынке недвижимости нет, и в ближайшее время появление их не предвидится. Дело в том, что существует лишь иллюзия покупки коттеджа эконом класса - на самом деле клиент платит деньги за жилье меньшей степени готовности, требующее дополнительных вложений, или приобретает заведомо неликвидную недвижимость на непопулярном направлении, которая в дальнейшем будет только падать в цене, - говорит он. - Кроме того, дома в небольших коттеджных поселках отличаются высокой себестоимостью строительства. Появление объектов эконом-класса возможно лишь в следующем (2006-м) году с выходом на рынок новых крупномасштабных проектов.

Экономия должна быть экономной

В Подмосковье сегодня стремятся не только бизнесмены среднего и высшего звена, но и простые смертные. Только у первых цель - выбрать место для жилья получше, а у вторых - подешевле. Если раньше территории, находящиеся за МКАД, больше осваивались приезжими из других регионов России и ближнего зарубежья, то теперь из столицы стали уезжать и сами москвичи. Кусающиеся столичные цены на жилье гонят коренных жителей прочь с московских улиц. Наиболее привлекательными считаются города, расположенные в пределах 30 км от МКАД, с хорошим транспортным сообщением. Приоритет в данном случае отдается электричкам.

Каждому по доходам

Кроме того, следует заметить, что цена квадратного метра в ближнем Подмосковье сегодня почти равна московскому квадрату. Например, квартиры в Химках дешевле жилья, расположенного около Речного вокзала, всего на $100-$150 за 1 кв. м. Разница в цене 1 кв. м жилья в Мытищах и, например, в Медведково чуть больше - $200-25 В ближнем Подмосковье (около 20 км от МКАД) цена 1 кв. м в пятиэтажных хрущевках начинается от $850, однокомнатные квартиры в таких домах обойдутся в сумму от $30 тыс. В феврале 2006 года, по данным аналитиков, среднемесячная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области составляет $1170 за 1 кв. м. Самыми дорогими остаются однушки - $1280 за 1 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно купить в среднем по $1160 за 1 кв. м, трехкомнатную - за $1090 и четырехкомнатную - за $1110 за 1 кв. м.

Однако процессы, происходящие на рынке недвижимости Подмосковья, полностью совпадают с тенденциями столичного рынка. Сегодня, по мнению экспертов, спрос превышает предложение, а цены непрерывно ползут вверх, что делает ситуацию выгодной продавцам, а не покупателям недвижимости.

Прогнозы на завтра

Эксперты недвижимости отмечают, что в последнее время покупатели начинают проявлять интерес к жилью не в крупных городах, а в более уютных компактных поселках (Газопровод, Воскресенское и др.). А в городах дальнего Подмосковья, в районах с плохо развитой инфраструктурой популярностью пользуются комнаты и однокомнатные квартиры, которые часто используют как место прописки.

Что касается роста цен, то компания МИЭЛЬ-недвижимость в 2006 году прогнозирует увеличение цен на загородную недвижимость в среднем на 17%, при этом подорожание объектов на наиболее ликвидных направления достигнет 25%.

Несмотря на тенденцию к последующему удорожанию цен на недвижимость, рынок загородной недвижимости будет во многом зависеть от ситуации в политической и экономической сферах в стране и мире, считают эксперты. Стабилизация в данных областях повлечет дальнейшее повышение спроса на жилье и соответственно повышение цен. Основной рост цен придется, как и в прошлом году, на Калужское, Рублево-Успенское и Дмитровское шоссе, а наибольший - на Дмитровское направление, а интенсивное развитие организованного коттеджного строительства будет вестись в 40-50 км зоне. Особенно это касается Новорижского шоссе, тем более, что уже сегодня здесь наблюдается спрос на земли, расположенные в 60 км от МКАД.

На этот вопрос отвечает Владимир Яхонтов, заместитель директора Управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость:

Куда вложить деньги?

Виды категорий земель

В Российской Федерации существует разделение земель на категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ) по целевому назначению. Это земли:
-сельскохозяйственные;
-поселений;
-промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;
-особо охраняемых территорий и объектов;
-лесного фонда;
-водного фонда;
запаса.

В настоящее время выгодными оказываются инвестиции в самый массовый сегмент рынка - недвижимость эконом-класса, Эти вложения отличаются наименьшими рисками и стабильным доходом. Кроме того, наибольшее увеличение цен наблюдается у объектов в строящихся коттеджных поселках, здесь рост рынка в целом дополняется удорожанием домовладения по мере строительства. Поэтому такая недвижимость сейчас наиболее выгодна для инвестирования. Вложение средств в земельные участки принесет существенно меньший доход, поскольку они считаются низколиквидными и долгосрочными активами. Земля - это своеобразный полуфабрикат, который может обладать потенциальной инвестиционной привлекательностью при условии хорошего месторасположения и грамотно спланированного и реализованного строительного проекта.
Информация о категориях земель, перевод земельных наделов из одной категории в другую интересуют в настоящее время широкий круг участников рынка недвижимости. Понятие категории земель установлено Земельным кодексом РФ, а также вступившим 5 января 2005 года в силу Федеральным законом О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую (далее Закон о переводе земель. Авт.) № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.

-федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации;
-собственности субъектов РФ и сельскохозяйственного назначения муниципальной собственности органы исполнительной власти субъектов РФ;
-муниципальной собственности за исключением земель сельскохозяйственного назначения органы местного самоуправления;
-частной собственности сельскохозяйственного назначения органы исполнительной власти субъектов РФ; иного целевого назначения органы местного самоуправления.

Кто определяет категории конкретных земельных наделов

Согласно положению п. 1 ст. 8 ЗК РФ отнесение к соответствующим категориям и перевод из одной категории в другую в отношении земель:

Правовой механизм изменения категории земель

Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованное лицо подает ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать подобные документы. В ходатайстве указывают:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категорию земель, в состав которых входит участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагают осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.

Непосредственный порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.

В рассмотрении ходатайства может быть отказано в том случае, если с ним обратилось ненадлежащее лицо или приложены документы, по составу, форме или содержанию не соответствующие требованиям, установленным Законом о переводе земель. Тогда в течение 30 дней с момента поступления ходатайства его возвращают заинтересованному лицу с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии к рассмотрению.

К ходатайству в соответствии с Законом о переводе земель должны быть приложены:
1) выписка из государственного земельного кадастра, содержащая сведения о земельном участке, перевод которого в другую категорию предполагают осуществить;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого в другую категорию предполагают осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на его перевод из одной категории в другую;
6) Расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

Вышеуказанный акт не может быть принят на какой‑либо определенный срок. В течение четырнадцати дней с момента принятия акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе направляют заинтересованному лицу. И тот и другой документ возможно обжаловать в суде.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает акт о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе в следующие сроки:
1) Правительство РФ в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации;
2) Исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства.

Возможные причины отказа в переводе земель из одной категории в другую

Перевода земель или земельных участков из одной категории в другую не допускают в случаях:
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода конкретных земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.

Следует заметить, что в гл. II Закона о переводе земель установлены некоторые особенности перевода отдельных категорий (например, сельскохозяйственного назначения). Подробнее об этом читайте на сайте riskam.net.

В соответствии с Постановлением для осуществления перевода земель из одной категории в другую необходимы следующие документы:

Особенности перевода земель из одной категории в другую в Московской области

В Московской области данный порядок в настоящее время определен Постановлением правительства Московской области Об утверждении перечней документов, необходимых для принятия решений о предоставлении земельных участков и о переводе земель из одной категории в другую № 103/6 от 17.02.2005 г.

При переводе сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозназначения в другую категорию требуются:
-заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, основанное на материалах комплексного почвенного и оценочно‑кадастрового обследования сельхозугодий, планирования и организации рационального использования земель;
-расчет потерь сельскохозяйственного производства.

-ходатайство на имя губернатора Московской области о переводе;
-копии документов, удостоверяющих личность заявителя физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
-выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый -земельный участок, а также копии правоустанавливающих документов на него;
-согласие правообладателя земельного участка на перевод в другую категорию;
-решение Координационного совета по имущественным отношениям в Московской области о возможности перевода земли из одной категории в другую;
-акт выбора земельного участка с приложением проекта его границ, утвержденного органом местного самоуправления муниципального образования Московской области (для земель запаса);
-заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора;
-заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области;
-заключение Министерства культуры Московской области (при необходимости);
-заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральным законом;
-заключение Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области;
-выписка из Государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка);
-акт на списание мелиоративных систем их собственником, балансодержателем (для мелиорированных сельскохозяйственных угодий);
-при переводе из одной категории в другую земель, находящихся в утвержденных в установленном порядке охранных зонах объектов, в том числе линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы, нефтепроводы и др.), согласование соответствующих служб;
-при переводе из одной категории в другую земель, находящихся в зоне административно-территориального образования Московской области, на которой исполнительно-распорядительную деятельность в отдельных (подведомственных) отраслях и сферах государственного управления осуществляет территориальный исполнительный орган, согласование территориального исполнительного органа;

Здание универмага Детский мир по адресу Театральный проезд, дом 5, стр.1 распоряжением правительства Москвы включено в реестр памятников истории и культуры регионального значения. А значит, в спорах последних лет о том, снесут или нет легендарный магазин на Лубянке, поставлена точка: не снесут. И хотя сам по себе охранный статус не всегда гарантирует сохранность зданий в Москве, в данном случае не было бы нужды довольно оперативно давать охранную грамоту зданию, если бы в планах городских властей был его снос.

В вопросах, касающихся сроков рассмотрения вышеуказанных документов и причин отказа в переводе земель из одной категории в другую, необходимо руководствоваться Законом о переводе земель.

В распоряжении, подписанном и.о. мэра Владимиром Ресиным, указано, что именно является предметом охраны здания: существующие габариты здания, высотные отметки основного объема здания, силуэт здания в границах визуальной целостности - то есть при реконструкции универмага изменять высотность и объемы здания запрещено. Также сохранят для потомков трехпролетную лоджию со стороны Лубянской площади и архитектурное оформление фасадов со стороны Лубянской площади, Театрального проезда, улиц Рождественка и Пушечная, в том числе авторский рисунок металлических переплетов и профилей со стеклянными заполнениями, литые накладные детали.

Как рассказали Известиям в Москомнаследии, здание Детского мира, построенное в 1953-1956 годах по проекту архитектора Алексея Душкина, не числилось ни в федеральном, ни в городском реестре памятников архитектуры просто потому, что не подошло его время (по закону должно пройти не менее 40 лет со дня постройки, чтобы оценить историческую значимость объекта для Москвы). Время пришло, в январе прошлого года здание признали вновь выявленным памятником архитектуры, а сегодня, спустя год, официально занесли в реестр памятников Москвы.

С другой стороны, вопрос - что делать с магазином внутри здания - все равно остается насущным. Кто бывает в Детском мире, знает и про жуткую вентиляцию помещений, и про переполненный центральный зал, и про недостаточное количество лифтов и эскалаторов. Владельцы здания - АФК Система - заговорили о необходимости реконструкции легендарного магазина еще в конце 90-х годов. Как рассказывал тогда Известиям вице-президент компании Система-Галс (дочерняя компания АФК Система, занимающаяся реконструкцией Детского мира) Андрей Закревский, рассматривались различные варианты реконструкции. Один предусматривал полный снос здания с последующим восстановлением фасада в историческом виде. Другой предлагал оставить внешние стены здания и, возможно, некоторые базовые внутренние элементы, например, центральный зал, но кардинально перестроить универмаг внутри. Детский мир предлагалось превратить в многопрофильный центр для всей семьи: с многозальным кинотеатром на седьмом этаже, ресторанами и кафе, игровой зоной для детей, большой подземной парковкой и так далее.

Здание сохранит и свою историческую функцию, то есть универмаг Детский мир должен остаться универсальным детским магазином.

- Предлагалось вышелушить здание изнутри как орех, выбить центральный зал, сделать внутри воронку в семь этажей, - рассказала она Известиям. - На седьмом этаже построить мультиплекс на девять залов, внизу - гараж на четыре уровня. Лестницы вышибить и заменить круглыми банками. Я понимаю, что в интерьерах Детский мир - не шедевр, но центральный зал как наиболее ценную часть надо бы сохранить...

С тех пор проект реконструкции несколько раз переделывался и до сих пор не утвержден городскими властями. Внучка архитектора Алексея Душкина - профессор МАРХИ Наталья Душкина видела лишь один из промежуточных вариантов.

Детский мир на Лубянке открылся в 1957 году. Здание было построено по проекту выдающегося советского архитектора Алексея Душкина, автора ряда московских зданий, а также павильонов и перронов нескольких станций метро: Маяковская, Кропоткинская, Электрозаводская. Детский мир стал последним монументальным детищем архитектора. По сравнению с другими универмагами той эпохи идея высоких стеклянных проемов и центральной площадки Детского мира была весьма прогрессивной. Главным недостатком универмага является соотношение его общей и торговой площадей. Из 55 тыс. кв.м проектировщики отвели под торговлю всего 17 тыс. К концу 90-х годов благодаря оптимизации складского хозяйства и расширению участков самообслуживания эта цифра была увеличена до 21 тыс. По современным требованиям торговле должно принадлежать до 70% территории магазина.
Еще недавно россияне плохо представляли, где находится Тунис. А сегодня не только ездят отдыхать в эту североафриканскую страну целыми семьями, но и стараются приобрести там дом или квартиру. Или хотя бы арендовать.

Самый прогрессивный магазин 50-х годов устарел

Первые впечатления

Основная национальная черта тунисцев дружелюбие. Его начинаешь ощущать уже в аэропорту Монастир, когда, встречаясь взглядом с местными жителями, тут же получаешь в ответ ослепительную белозубую улыбку. Можно предположить, что здесь рады каждому путешественнику, ведь основной источник дохода государства туризм (тем или иным образом с ним связана деятельность более 70 % тунисцев). Но когда видишь, как местные жители оживленно здороваются друг с другом, целуются, обнимаются, становится понятно: хорошее расположение духа еще одна национальная черта. Еще бы не радоваться: роскошный климат, обилие экзотических фруктов, тихая и спокойная обстановка и почти полное отсутствие криминала. Тунис удивляет своей размеренной жизнью. Никакой суеты и спешки.

Чем же вызван растущий интерес к недвижимости Туниса? Объяснить это легко. Синяя гладь Средиземного моря, мягкий климат, живописная природа и сравнительно недорогие цены для отдыха делают здешние места весьма и весьма желанными. Так что же это за страна?

Есть и свои минусы. Исторически сложилось, что в этой бывшей французской колонии невысокий уровень жизни. Промышленность развита слабо, население малограмотное, оснащение современными технологиями недостаточное.

Многочисленные курортные города, разбросанные по побережью Средиземного моря, пребывают в состоянии бесконечной праздности и удовольствий.

Местное население удивляет своей способностью разговаривать на нескольких европейских языках. Для тунисца знание французского, английского, немецкого, итальянского языков дело обычное. Особенно сказанное относится к тем, кто непосредственно общается с туристами.

Средняя зарплата по стране составляет 400 500 динаров (в курортных городах около 600). Но экономика Туниса активно развивается. В первую очередь прогрессу способствует вложение западного капитала в курортную деятельность. Что касается денег, то заметно уважение тунисцев к своей национальной денежной единице тунисскому динару. По стоимости он почти равен американскому доллару (плавающий курс: 1 доллар = 1,2 1,3 динара). Покидая Тунис, иностранцы обязаны обменивать местную валюту на доллары или евро. Динары же вывозить из государства запрещено.

Старины в Тунисе хватает. Рядом с развалинами древнего города Карфагена и дворцом президента находится самый престижный район столицы. В бирюзовой дали Средиземного моря белеют силуэты огромных пароходов, обожженные солнцем скалистые берега прячутся в кустах, усыпанных яркими крупными цветами. Сквозь перистые листья пальм открывается панорама на прильнувшие друг к другу белоснежные особняки за коваными решетками заборов. Здесь живут зажиточные тунисцы.

Немного французского

Основная масса построек в городах и селах выполнена в типичном арабском стиле. Но кое‑где есть здания европейской застройки, что не нарушает общую картину целостности и самобытности. Например, в столице Тунис (одноименное название с государством) центральная улица считается вторыми Елисейскими Полями. Здесь на протяжении десятилетий колонизаторы создавали маленькую Францию. Главное украшение бульвара роскошный католический собор (аналог Нотр-Дам де Пари). По обе стороны авеню расположены многоэтажные дома с балконами и скульптурами, украшающими фасады, а также бутики, магазинчики. Пожалуй, центральная улица единственная, где чувствуется настоящая европейская суета, и во многом благодаря бесконечной веренице автобусов, подвозящих сюда туристов. Французский бульвар неожиданно заканчивается, замыкаясь старинной мединой. И здесь уже целиком погружаешься в атмосферу арабского базара, где продавцы наперебой зазывают в маленькие лавочки, заставленные под завязку восточными сувенирами. Вот уж где пестрота, многоцветье, запахи приправ и благовоний, шум и гам. Поблизости, на территории медины, стоит красивая мечеть с минаретом. В этом месте ярко ощущается соприкосновение Востока с Западом, контраст цивилизации и средневековья.

В других городах сочетание белого с голубым также наиболее распространенный вариант окраски домов. Тунисцы объясняют такой факт с улыбкой традиционное цветовое решение отпугивает насекомых. Может это и шутка, только ни мух, ни мошкары на побережье практически нет.

Белый и голубой

В оформлении зданий доминирует белый цвет фасада с отделкой ярко-голубого цвета (балконы, окна, двери). Недалеко от столицы, в городке Сиди-Бу-Саид, таким образом декорированы все без исключения фасады домов. А зелень лимонных и апельсиновых деревьев, окружающих особняки, лишь подчеркивает единый архитектурный стиль строений. У туристов, гуляющих по улицам Сиди-Бу-Саида, часто появляется ощущение, что это местечко из восточной сказки.

Около моря вряд ли встретишь дом обычной тунисской семьи. Как правило, их жилища находятся далеко от береговой линии. Оно и понятно земля на побережье баснословно дорогая. Но к богатым тунисцам это не относится. Их особняки по месторасположению и внешнему виду зачастую конкурируют с крупными отелями.

Какие у них дома?

Для крупных курортных городов Хаммамета, Суса, Махдии характерно колоссальное количество отелей: от современных огромных до маленьких клубного типа. Непрерывной вереницей они тянутся вдоль моря. Вся прибрежная зона утопает в райских кущах финиковых пальм, олеандров. Приезжих всегда интересует, где обитают местные жители.

Сам себе конструктор

Тунис государство молодое, отсчет идет с 1956 года, когда была провозглашена независимость. Рождаемость в стране очень высокая. На улицах городов много молодежи и детей, их количество значительно превышает численность взрослого населения. И всем тунисским семьям рано или поздно приходится решать квартирный вопрос.

Какие же дома типичны для тунисских городов? Есть современные многоэтажные и многоквартирные здания, но в целом их доля в застройке невелика. Тунисцы считают более престижным иметь собственный дом с участком земли, а не благоустроенную квартиру, пусть даже в центре города. Чаще всего встречаются одно-, двухэтажные постройки. Если дом превышает три этажа, то он уже выглядит как дворец. Его украшают башенки с зубцами, мощные порталы, балконы, а также роспись в виде арабской вязи и орнамента с растительным рисунком.

Элементы декора

Украшению жилища в Тунисе придают большое значение. Ведь по тому, как выглядит дом, судят о хозяине, о достатке семьи. Вряд ли на улице найдешь два одинаковых здания, их оформление всегда сильно отличается. У многих построек крыша плоская, иные же венчает каменная сфера-мансарда. Одним хозяевам нравятся тонкие изящные колонны, поддерживающие своды порталов, арок или балконных выступов. Другие же украшают дома мозаикой, керамическими панно, лепниной, резными каменными наличниками все с характерной замысловатой арабской вязью.

Львиная доля денег при самостоятельном строительстве уходит на приобретение участка. Обычно изначально семья возводит одноэтажное здание. Когда подрастают дети, и появляется необходимость в новом жилье, надстраивают дополнительный этаж над родительским домом. Если семья небогатая, то строительство нередко затягивается на несколько лет из‑за того, что необходимые материалы закупают по мере появления денег. Типичная картина нижний этаж обжитой, а на верхнем возвышаются одна-две недостроенные стены.

От солнца жилые комнаты защищают плотно закрывающиеся ставни. Весьма популярны огромные лоджии, протяженные по всему фасаду и украшенные резьбой. Хорошим тоном считается, когда рисунок решетки на балконах, окнах и ограде, окружающей дом, идентичен. Балконы и фасады, выходящие на улицу, принято украшать живыми растениями в горшках, вазах. Цветы здесь очень крупные и яркие, их аромат заполняет всю улицу. Часто в ворохе вьющихся растений, скрывающих порой всю стену дома, живут стайки мелких сладкоголосых птиц.

Для местной архитектуры характерно использование полукруглых форм. Часто встречаются двухстворчатые металлические ворота в виде арки, похожие на древний воинский щит. В большинстве домов окна имеют арочный силуэт. Интересны маленькие балкончики на фасадах, по виду напоминающие двухдверный шкаф с трехскатной крышей, наглухо закрытые сверху донизу резной решеткой. Обычно решетки на них выкрашены все в той же традиционной сине-голубой гамме.

Цены очень разнятся, как и сама жизнь, и природа в этом государстве. Наиболее благоприятный климат и плодородные земли вдоль побережья. Здесь очень плотно сосредоточены курортные города и предприятия, связанные с обслуживанием туристов. По мере удаления в глубь страны климат становится более сухим и жарким, а субтропики сменяются пустынным ландшафтом. Большую территорию занимает Сахара, где проживают берберы и потомки арабов‑кочевников. Естественно, что земля на побережье стоит гораздо дороже, чем участки в глубинке. Так, цена сотки земли рядом с Хаммаметом нередко достигает 10 тыс. динаров. Иностранцам землю не продают, но дают в долгосрочную аренду.

Поговорим о ценах

Сколько стоит земля, квартира, дом в Тунисе?

Квартиры хоть и стоят несколько дешевле, но за приличную двушку в приморском городе нужно выложить не менее 80 тыс. динаров. Цены приблизительные. Они зависят от многих факторов район, качество дома, метраж, ремонт, вид из окна и т. д.

Выгодным вложением как для тунисцев, так и для жителей других государств считается приобретение дома, пусть даже небольшого и недостроенного. Его цена после завершения строительства и соответствующего ремонта, бывает, повышается в два раза. Например, маленький домик, купленный за 40 тыс. динаров, затем продают уже за 80 тыс. Хотя в последнее время в курортных местах, таких, как Хаммамет, Сус, сейчас уже трудно приобрести дом (даже небольшой, площадью около 100 кв. м) менее чем за 120 тыс. динаров. Зато его можно сдавать в аренду от 250 динаров в месяц.

Такие апартаменты сдают за 250 динаров в месяц, неделя проживания стоит около 100 динаров. Аренда может быть посуточной и даже почасовой. Бывают и менее дорогие варианты. Например, в Махдии сдают небольшую квартиру за 130 150 динаров в месяц.

Квартиру не обязательно покупать, ее можно снять. Вот пример типичной квартиры в Хаммамете, называемой здесь апартаментами. Обязательный просторный холл, объединенный функционально с гостиной. Квадратная спальня, кухня со встроенным мебельным гарнитуром и бытовой техникой. Санузел совмещенный. Мебель европейская. Есть кондиционер.



Главная --> Публикации