Главная --> Публикации --> Единоличная хозяйка Жажда покупать Как купить или арендовать лес 600 метров россии Kinostar de lux выходит в петербург

Барское дело

Главным образом, речь идет о состоятельных гражданах, для которых готические замки, роскошные дворцы Викторианской эпохи и прочие архитектурные изыски новоделов вдоль Рублево-Успенского, Новорижского, Калужского или Дмитровского шоссе вчерашний день. По мнению Сергея Пушкина, руководителя департамента загородной недвижимости агентства Новое Качество, ничего удивительного в этом нет. Стремление подобрать себе совсем иное новое жилье в первую очередь связано с чрезмерной плотностью застройки в дорогих коттеджных поселках. Конечно, соседей из окон шикарных особняков не видно. Однако в любой деревне миллионеров существуют негласные правила образа жизни. Прежде всего, здесь следует во всем соответствовать высокому социально-общественному статусу.

Недаром говорят: все новое хорошо забытое старое. Так и с усадебным укладом жизни. Он потихоньку начинает возрождаться. И хоть контуры новых поместий вокруг столицы или в сравнительном отдалении от нее пока едва вырисовываются, эксперты риэлторских компаний единодушны: на рынке элитной недвижимости появился новый класс собственников.

Словом, жизнь в коммуне богачей вовсе не вольготное времяпрепровождение среди бесконечных балов и вечеринок, как может показаться со стороны, а в некотором роде печальное существование под бдительным оком некой княгини Марьи Алексевны. Рано или поздно, это начинает до такой степени тяготить, что возникает естественное желание удалиться в лесную глушь, где дубы-колдуны что-то шепчут в тумане, и стать владельцем настоящей барской усадьбы. Или родового имения, что, по словам Ольги Соколовой, PR-директора компании WELHOME, предполагает наличие не только большого дома для хозяина и его семьи, конюшни с породистыми рысаками, псарни с русскими борзыми или страусиной фермы, но и участка площадью от 5 до 500 га.

Любые притязания на индивидуальность, собственную оригинальность не приветствуются, вызывают недоумение и пересуды. Нельзя, например, ездить на жигулях засмеют. Неприлично носить удобную, но недорогую нефирменную одежду не поймут. Недопустимо вместо породистого пса стоимостью в несколько тысяч долларов иметь во дворе добродушную дворнягу.

Родословная прилагается

В целом же сравнительно новый рынок поместий развивается сейчас по двум направлениям. Прежде всего, имеются покупатели, располагающие финансовыми средствами и немалыми связями, которые стремятся приобрести в собственность те русские имения и угодья вокруг них, которые когда-то принадлежали известным княжеским или купеческим фамилиям. Правда, речь пока не идет о продаже уникальных памятников старины. Допустим, в Кусково, Архангельском, Останкино, Мураново, Абрамцево и т.д.

Правда, с обширными просторами зачастую возникают трудности, так как предложения на громадные наделы в основном формируются не в сфере недвижимости, а на рынке сельскохозяйственных земель. То есть их целевое назначение возделывание и обработка пашни, а не инженерно-жилищное строительство. Да и лесные угодья, которые окружают поля (пусть давно поросшие бурьяном), по действующему законодательству в частную собственность пока не передаются. И все же, как показывает юридическая практика, проблема обустройства современных помещиков все же решаема. И не столь важно, что оформление в собственность больших участков требует дополнительных затрат. Покупатели знают: их комфорт дорогого стоит.

При этом, как полагает Виссарион Алявдин, не обязательно, чтобы новые постройки с абсолютной точностью копировали былые образцы. Внешне, конечно, желательно. Внутри же здание вполне может и должно быть ультрасовременным. Например, в модном стиле hight tech. Главное чтобы после новоселья в доме постоянно кипела жизнь. То есть, сегодняшняя усадьба с историей это вовсе не дача в элитарном поселке, а сознательно выбранное и достаточно уединенное место для постоянного проживания всей семьи.

Тем не менее, по словам Виссариона Алявдина, президента Национального фонда Возрождение русской усадьбы, сегодня вполне реально стать законным владельцем исторического архитектурно-ландшафтного ансамбля, давно утратившего статус государственного. Естественно, после полного или частичного воссоздания (реставрации, реконструкции) комплекса, включающего жилые, хозяйственные, парковые и другие объекты.

И хотя ранее они лишились высокого государственного статуса, все равно новым владельцам приятно осознавать, что им достались хоромы, в стенах которых любили проводить время как представители царской семьи, так и отпрыски знаменитых дворянских фамилий.

Подобного мнения придерживается и наш постоянный консультант Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood, утверждая, что современные усадьбы, безусловно, несколько отличаются от старинных русских поместий. Однако в общих чертах они все же возводятся в соответствии с прежними традициями. Особенно те комплексы, у которых было родовое дворянское имя. Так, по сведениям ведущих риэлторских компаний Москвы, на сегодняшний день частные лица приобрели в собственность около 50 исторических усадеб.

В то же время комплекс новой старинной усадьбы должен соответствовать высокому статусу именно элитного жилья. Со всеми благами современной цивилизации в жилых помещениях и за их пределами. Например, оснащенный всем необходимым гараж на 5 20 мест для дорогих авто (своих и гостей). Конюшня не менее чем на десяток голов. Псарня со сворой ухоженных породистых собак. Просторный ангар для яхт и катеров.

Что касается обширных имений без какого-либо исторического прошлого, то они в основном тоже возводятся по критериям русской классики. В первую очередь это предполагает очень большой земельный участок с обязательно обустроенным ландшафтом, классическим английским парком вокруг центрального дома (дворца-новодела), тенистыми аллеями, клумбами, фонтанами, ажурными беседками, малыми архитектурными формами по всей территории, ротондами и так далее. То есть, совсем как во времена старины далекой.

Вместе с тем психология нынешних хозяев поместий такова, что им не нужна и вовсе уж абсолютная глухомань. Напротив, все богатые покупатели изъявляют желание иметь неподалеку от своей центральной усадьбы столь же состоятельных соседей, то есть людей своего круга. Чтобы была возможность ездить друг к другу в гости, организовывать совместную охоту, вечеринки да мало ли чего еще.

Кстати, современные владельцы усадеб придают особое значение наличию в экологически безупречных окрестностях отличных подъездных путей и обширного лесного массива, в котором можно испытать удовольствие от особенностей национальной охоты. А также чистого водоема, кишащего рыбой, великолепно оборудованного пляжа, современного причала, вертолетной площадки и даже взлетно-посадочной полосы для частного легкомоторного самолета.

В любом случае, несмотря на дороговизну и неуклонный рост цен на рынке элитной недвижимости, спрос на большие земельные участки (от 1 до 50 га) под усадебные владения неуклонно растет. В этом смысле, по данным экспертов холдинга Rodex Group, особенно перспективным представляется дальнее Подмосковье. Там сегодня еще можно приобрести весьма обширные земельные наделы для обустройства настоящих поместий по цене всего $10 30 тыс. за 1 га.

Цена вопроса

Конечно, процесс приобретения в собственность достаточно больших площадей земли под усадьбы (не путать с элитными дачными поселками) влетает в копеечку. Особенно в так называемом ближнем Подмосковье. Так, в пределах 15 км от Московской кольцевой автодороги по престижному Новорижскому шоссе гектар свободной земли для обустройства родового имения сейчас можно купить не менее чем за $1 3 млн. Стоимость надела в сторону Калуги примерно $800 тыс. за 1 га. Дешевле земля только по Горьковскому или Дмитровскому направлению, где цена гектара пока не превышает $200 500 тыс.

По проектам, ко всем усадебным зданиям (стоимость уже застроенных участков размерами от 4 6 га оценена в $2 3 млн) у Можайского водохранилища подведены центральные коммуникации. Здесь также организована круглосуточная вооруженная охрана. Остается лишь выбрать, что нравится: усадьба на дворянский манер или ранчо, как у Джорджа Буша-младшего. В любом случае солидное соседство с людьми своего круга гарантировано.

Примечательно, что 300 га усадебных земель бывших князей Волконских, Хованских, Разумовских, Бестужевых-Рюминых и Уваровых на северном берегу Можайского водохранилища пока бесхозны. Потенциальным покупателям этих некогда княжеских наделов предлагается 30 земельных участков площадью от 4 до 12 га, на которых начата реализация двух проектов Усадьба и Ранчо. В первом случае возводятся архитектурно-ландшафтные комплексы, стилизованные под классические русские имения XIX в. Второй вариант американский. В духе стиля кантри: с центральным жилым зданием, гостевым домиком, хозяйственными строениями, гаражом с помещением для охраны, баней, охотничьим шатром, пристанью, вертолетной площадкой и прочими постройками на площади 7 га.

Кто не знает о том, что в Митино можно довольно дешево купить все, что включается в розетку? Даже то, что больше не купишь нигде - например, черно-белые телевизоры (есть еще в России немало медвежьих углов, куда цвет не дошел), редкие детали и прочую техническую мелочь. На здешний рынок приезжает вся страна. Особенно по выходным на прилегающей к рынку территории такое столпотворение автомобилей, что по Пятницкому шоссе не пробиться. Дабы не мешать движению транспорта, правительство Москвы и приняло решение освободить часть площади торгового комплекса, а на расчищенном от палаток и контейнеров месте начать строительство 1200 дополнительных автостоянок.

Не менее интересен проект Долина имений. За его осуществление в сентябре прошлого года взялась Большая земельная компания. Она имеет в своем распоряжении почти 650 га в 80 км от Москвы по Киевскому направлению. По планам разработчиков, на этих землях будет возведено три современных усадебных комплекса. А именно Зеленая долина на площади 76 га, Солнечная долина (займет 277 га) и Верхняя долина на 295 га. Размеры участков, выставленных на продажу, от 1 до 5 га. Стоимость одной сотки $500 100 И стало быть, класс новых дворян вскоре значительно пополнится.
К 1 июля городские власти намерены на треть сократить количество торговых мест на известном радиорынке.

От станции метро "Тушино" до Митинского рынка я долетела на маршрутке за 10 минут. Дело не только в том, что день был будний, а в том, что часть территории вокруг торгового комплекса, где раньше бойко шла стихийная торговля, с помощью милиции и ГИБДД уже очистили. Их посты безвылазно дежурят и сейчас. Народ относится к этому одобрительно: давно пора, всем известно, что здесь процветает торговля с рук краденными мобильными телефонами и изделиями, содержащими драгоценные металлы. Милиция вспомнила о своих прямых обязанностях после того, как мэр пообещал принять меры в передаче "Лицом к городу".

"Митинский рынок разбух неимоверно. Мы его сильно пообрезаем, будем сокращать до размеров, которые не будут мешать транспорту", - заявил Лужков. Срок назначен до 1 июля. Корреспондент "РГ" решила проверить, как выполняется распоряжение мэра.

В администрации рынка мне тоже ничего определенного не сказали, посоветовав обратиться за информацией к владельцам рынка. Те признали, что мэрское распоряжение застало врасплох, но как законопослушным гражданам придется его выполнять. Хотя транспортная ситуация, по их мнению, вряд ли улучшится: от уменьшения торговых точек количество покупателей-автолюбителей не уменьшится. Тем не менее схему сокращения рабочих мест разрабатывают. Всего таких мест более полутора тысяч, а работников на них - раза в два больше. По словам пресс-секретаря Юрия Бондаренко, в основном здесь работают жители Митино, "это не азербайджанский рынок, где торгуют приезжие". Хотя, по моим сведениям и наблюдениям, иногородних, украинцев, южан тоже немало работает. Словом, без работы могут остаться тысячи людей. Кто позаботится об их трудоустройстве? "Это не входит в нашу задачу", - получила я категорический ответ от рыночной администрации.

А что же сам радиорынок, знает ли о грядущем сокращении, готовится ли к нему? Поспрашивав об этом торговцев, убедилась, что никакой официальной информации от администрации рынка им не поступало. Да, кто-то что-то слышал краем уха, слухами о том, что Митино вообще собираются закрыть, здесь пуганы не раз. Вот и сейчас греет надежда на то, что все обойдется. Как торговали, так и торгуют.

Широко и печально Митинский рынок известен еще и как центр торговли пиратской продукцией. Кстати, одна из первых попыток упорядочить его деятельность и даже прикрыть вообще предпринималась еще весной 2000 года, когда здесь и на нескольких других рынках была пресечена деятельность 12 преступных групп, из оборота изъято свыше двух десятков тысяч контрафактных компакт-дисков и видеокассет на сумму более 300 тысяч долларов. Сейчас с этим стало спокойнее. Но все же еще одна из распространенных версий причин "обрезания" и наведения порядка на рынке состоит и в том, что Лужков объявил войну контрафактной продукции, пообещав взять Митинский рынок под особый контроль.

Митинский рынок, второй по товарообороту после "Горбушки", для хозяев, известных держателей сети московских бутиков, модельных агентств, банковского бизнеса, строительства, настоящий клондайк. С каждого контейнера, как признался один из арендаторов, они получают по 3 тысячи долларов в месяц. Ежедневная выручка, по некоторым данным, составляет около 30 миллионов долларов. Лишаться куска такого пирога им, разумеется, не хочется. Поэтому даром для города это не пройдет, "скажется на спонсорской и благотворительной программе владельцев рынка", передал угрозу начальства пресс-секретарь.

Покончить с гадюшником должен в 2005 году современный торгово-развлекательный комплекс общей площадью 33 тысячи квадратных метров. С торговыми залами, гастрономом, киноконцертным залом, боулингом и дискотекой, а также крытым грузовым двором и автостоянкой на 700 машиномест. Строительство его началось в прошлом году. Но сказать, что работа там кипит, не скажешь. Например, готовый еще полгода назад фундамент до сих пор почему-то не принят.

Что, в общем, подтверждается участившимися облавами, чему я сама была свидетелем. Арендаторы уже стонут оттого, что в последние несколько недель их замучили проверками. То омоновцы шмон наводят, то убэповцы, то экологическая милиция, то СЭС. Без "улова", по признанию торговцев, редко кто уходит. Такса - от 300 до 1000 рублей с нарушителя. Или штрафы. Для разного рода проверяющих выявить нарушителя и таким образом пополнить семейный бюджет, а также выполнить "госплан" по штрафам на рынке - неисчерпаемые возможности. Нет медицинской книжки или полотенца и рукомойника в торговом контейнере времен Очакова и покорения Крыма - плати. Рынок старый, раскрученный. Он возник одним из первых почти 10 лет назад. Торговля под открытым небом, с тонаров и допотопных железяк-контейнеров - вчерашний, если не позавчерашний день. Сами торговцы иначе, как гадюшник, Митинский рынок не называют.



Кстати, мнение о том, что если рынок зачуханный, необустроенный - значит дешевый (именно такой имидж сложился у Митинского радиорынка), - это миф. По крайней мере, знающие люди утверждают, что цены на "Праге" или "Горбушке", торгующих в более цивилизованных условиях, ничем не отличаются.

Ветер с Запада

На рубеже 1980-х и 90-х годов в нашей стране, как мы помним, стало можно. Можно многое, в том числе и на ниве загородного строительства, где раньше считанные единицы имели цэковские дачи, а подавляющее большинство сборно-щелевые дома на шести сотках. Новоприобретенную свободу народившийся богатый класс использовал не лучшим образом в память об этом на самых престижных направлениях Подмосковья и сейчас остаются тысячи домов, которые оцениваются, в лучшем случае, как безобразные. Знаменитые новорусские замки из красного кирпича, с башенками и глухими заборами, нередко расположенные на крохотных участках. Жить тошно, ломать жалко, продать невозможно

В последнее время на рынке появились подчеркнуто западные коттеджные поселки. Резиденции Бенилюкс, Бельгийская деревня Налицо явное желание застройщиков предложить своим клиентам не только зарубежный архитектурный стиль, но и, по возможности, импортный образ жизни.

Сейчас покупатели дорогих загородных домов часто отдыхают или работают в Европе, а потому не понаслышке знают, каков там уровень загородного жилья, говорит Сергей Гоз, генеральный директор компании Элит Строй. Это одна из причин, объясняющая, почему западный стиль архитектуры востребован среди российских покупателей. Выбирая себе загородный дом, они ориентируются на зарубежные образцы.

Однако уже с середины 90-х годов ситуация стала меняться. Наши сограждане много путешествовали по миру и, естественно, наблюдали, как живут люди там. Помимо впечатлений, из-за рубежа привозились фотографии, а порой и готовые архитектурные проекты. Иногда их просто воспроизводили, иногда адаптировали к российским условиям например, уменьшая огромные окна, чтобы отопление в зимний период не стало разорительным. Это уже был огромный прогресс, но каждый дом еще существовал сам по себе: отсутствовала его пространственная привязка к местности, окружающим строениям. Примерно в 2000 году был взят новый барьер появились поселки с грамотно подготовленными генпланами и в едином архитектурном стиле.

Стиль жизни

Специалисты сходятся во мнении единого западного стиля архитектуры в природе не существует. Это все равно что говорить о зарубежном языке в мире их несколько сотен, и все они разные. Так что, с большой долей упрощения, ибо автор совсем не считает себя экспертом в архитектурных вопросах, можно вспомнить о европейской классике и модерне, американо-канадском и скандинавском стилях, шале и архитектуре Южной Европы. Список этот можно еще продолжить.

Популярность западничества объясняется еще и тем, что классический русский стиль это особняк XVIII XIX вв., с колоннадой, большим парадным подъездом и прочими атрибутами. При всех своих достоинствах такой стиль имеет один маленький минус к нему требуется участок минимум в 30 соток. Итоговая цена особенно если расположен дом по престижному Рублево-Успенскому направлению хорошо зашкаливает за $1,5 млн, и очень немногие могут себе такое позволить. А западный стиль это небольшой участок в 4 5 соток земли, на котором расположено скромное по российским меркам строение в 330 350 кв.м. Нарождающемуся среднему классу как раз такое и нужно.

Стоит назвать еще одну отличительную черту строительства по-западному. Этот стиль подразумевает не только и не столько архитектуру каждого дома, а определенный комплекс того, что должно присутствовать в поселке, считает Владимир Лебедев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Новый город. Сам поселок должен быть с грамотно разработанным генпланом и выдержан в каком-то определенном стиле на выбор покупателю застройщик предлагает 5 6 проектов домов, которые гармонируют друг с другом, а также с окружающим ландшафтом. Прежней традиции, когда огромные замки строились вперемежку с маленькими домиками, теперь нет.

Если что и есть у них общего то это простота форм и функциональность. Европейцы не гонятся за вычурностью стиля и архитектурными излишествами, им важно, чтобы дом был гармоничным и комфортным. И такой подход находит понимание современного российского покупателя, у которого деньги сегодня не шальные, а с трудом заработанные. Интерес покупателей к подобным поселкам обозначил новую тенденцию на рынке загородной недвижимости, а именно стремление к функциональной архитектуре, убежден Максим Сухарьков, начальник отдела загородной недвижимости компании Soho Realty. Покупателя в гораздо большей степени сегодня интересует рациональность использования пространства, нежели пафос, размах и шик застройки. Архитектура без излишеств новый тренд на рынке, наращивающий свою актуальность.

Сложности адаптации

Не все западное хорошо приживается на каменистой российской почве. Поселки, выстроенные по европейским проектам и идеологии, не являются исключением трудностей с их адаптацией к нашим условиям достаточно.

Однозначно западной следует признать и тенденцию к более открытой жизни внутри поселка. Между участками нет больших заборов. Наличествует развитая инфраструктура торговля и бытовое обслуживание, спортивные и детские площадки, медицина. В общественных зонах поселка выполнены ландшафтные работы, проложены дорожки. В общем, пропагандируется стиль жизни, когда все поблизости знают друг друга, вместе проводят свободное время. Все это разительно отличается от начала1990-х, когда от соседей отгораживались забором повыше, всерьез опасаясь, как бы не пристрелили

Куда сложнее бывает преломить предубеждения покупателей. К примеру, застройщики давно мечтают привить у нас деревянные дома (по технологии Honka) или американо-канадские сэндвичи. Тысячу раз доказано, что такой дом ничуть не хуже и не менее долговечен, чем кирпичный, но менталитет наших людей требует, чтобы дом был крепостью: стены минимум в 2,5 кирпича. По мнению риэлторов, на новое чаще соглашаются люди более современной формации в возрасте 30 40 лет. Самые консервативные покупатели сторонятся таких построек.

То, что лежит на поверхности отличие нашего климата от западно-европейского как раз оказывается наименее существенным. В Швеции и Финляндии не так чтобы теплее, чем в России. Кроме того, проект всегда можно доработать: чуть уменьшить площадь остекления, добавить дополнительный слой теплоизоляции, заменить одни материалы на другие. Все это вопросы технические и под силу любому грамотному архитектору. Что касается совсем уж экзотических проектов, то в Подмосковье находились отважные люди, устраивавшие дома по образцу домов стран Средиземноморья с двориком-патио, выложенным кафельной плиткой, и открытыми бассейнами. Подобные диковины объясняются порой совсем просто: скажем, коттедж сделан целиком из мрамора, потому что его владелец директор мраморной фабрики. Но все это индивидуальные причуды, а профессиональные застройщики понимают, во что они вкладывают деньги.

Учитывая архитектурные пристрастия россиян, иноземные проекты часто расцвечивают декором в неоклассическом стиле: колоннами, арками, скульптурными композициями. В результате коттеджи получают, по словам аналитиков компании ТЕРРА-недвижимость, прежде несвойственный зарубежному жилью размах.

Аналогичные проблемы возникают и при необходимости поселить рядом людей разного уровня достатка. Хотя здесь в последнее время наметился явный прогресс: появились проекты, когда в рамках одного поселка строятся большие дома усадебного плана на крупных участках, коттеджи поменьше и таунхаусы.

Российскую архитектуру на протяжении веков делали иностранцы. Мы давно считаем Растрелли и Росси своими и очень благодарны им за то, что живем не в деревянных избушках. На волне увлеченности европейскими и американскими стилями появилось немалое количество архитектурных мастерских, которые создают великолепные отечественные проекты. Ну а если, угождая запросам потребителя, в Подмосковье создают маленькие уголки Европы и называют их на иностранный манер так это не самое страшное
Что такое апартаменты на самом деле, мало кто понимает. Между тем этот вид недвижимости, как и всякие другие, имеет свои характеристики и виды. Что самое примечательное, уже в ближайшее время на столичном рынке дорогого жилья появится много действительно интересных вариантов именно в этом его сегменте.

На чем сердце успокоится?

В увлечении западным стилем строительства нет ничего постыдного или непатриотичного, убежден Владимир Чулюков, креативный директор ТРК Павлово Подворье. Лучшим выражением патриотизма в архитектуре, по его мнению, станет создание для жителей нашей страны красивого, удобного и цивилизованного жилья. Сначала его купят только те, кто может позволить себе заплатить много денег, а потом, когда красивых домов станет много, подтянется и уровень массового строительства. И если наряду с русским классицизмом, который традиционно популярен, в качестве образца будут приниматься европейские проекты или стиль high tech это пойдет только на пользу.

По мнению Ольги Богородицкой, руководителя отдела московской элитной недвижимости компании Knight Frank, на Западе апартаментами называются все элитные квартиры, подпадающие под определение роскошных. В России это жилье, собственник которого не может быть в нем зарегистрирован. Он может приобрести такое жилье для сдачи в аренду или для проживания. Стало быть, заинтересованность в нем могут проявлять те, кто уже имеет квартиру и регистрацию в столице.

Роскошь во временное пользование

Надо признать, что апартаменты в нашей стране имеют номенклатурное прошлое. В советскую эпоху ими пользовались в основном иностранные представители или (значительно меньше) наше чиновничество высокого ранга. Так что никто и не озадачивался развитием этого особого по цене и качеству элитного жилья.

Вторая: доходный дом, где апартаменты-квартиры сдаются в долгосрочную аренду без комплекса услуг. Третья: кондоминиум-отель. В таком отеле апартаменты продаются в собственность третьим лицам, которые затем могут использовать их для собственных целей (проживать, например) или передать в аренду гостиничному оператору. В последнем случае эксплуатация этих жилых единиц осуществляется по схеме обычного апарт-отеля. Четвертая: апартаменты продаются в собственность третьим лицам как квартиры для постоянного проживания.

Разновидности и характеристики апартаментов перечислила Марина Смирнова, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International. На ее взгляд, таких разновидностей четыре. Первая: апарт-отель, в котором апартаменты представляют собой гостиничные номера и сдаются в аренду (краткосрочную от суток или долгосрочную до года) с соответствующим набором услуг (уборка, смена белья, охрана, питание и т.д.).

В качестве подобного примера Надежда Фолина приводит поселок дипкорпуса Покровские холмы (управляющая компания Хайнс), поселок Росинка, а также городские комплексы Парк Плэйс, Донской Посад. Конечно же, главным оператором обслуживаемых апартаментов здесь является ГлавУПДК (Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ), которое уже более восьмидесяти лет работает на рынке аренды квартир для иностранцев. Клиенты управления более тысячи представительств иностранных компаний и полторы сотни посольств.

Иностранный легион

Первый вариант квартиры в апарт-отеле также называют сервисными апартаментами. Говоря об их особенностях, Надежда Фолина, специалист отдела консалтинга компании Jones Lang LaSalle, отмечает, что до недавнего времени основными их арендаторами являлись представители иностранных компаний. Снимая жилье на длительный срок, проживающий, таким образом, устраивается почти по-домашнему, и все вопросы обслуживания для него решаются автоматически. Апартаменты обходятся значительно дешевле, чем гостиничные номера такого же класса, за счет увеличения срока аренды и сокращенного набора услуг (скажем, уборка персоналом производится не каждый день, а через день и т.п.). Для иностранных компаний такая форма аренды гораздо предпочтительнее еще и потому, что обслуживание в подобных гостиничных комплексах производит привычный для них оператор, а оплата осуществляется по безналичному расчету.

Квартиры в гостинице

По информации Кnight Frank, в ближайшие несколько лет в столице будет построено несколько зданий, где предполагается размещение апартаментов. Прежде всего, в отеле на месте снесенной гостиницы Москва, в комплексе Кремлин сайт на Софийской набережной (и тем, и другим будет управлять гостиничный оператор Four Seasons).

В последнее время, отмечает Надежда Фолина, интерес к апартаментам все чаще проявляют и отечественные компании, в основном сырьевые, телекоммуникационные. Соотношение спроса между иностранными и нашими компаниями в последнее время достигает уровня 3 к 2, в то время как долгие годы оно составляло примерно 4 к 1.

Сложно назвать цену на жилые апартаменты, полагает Ольга Богородицкая, поскольку пока на рынке нет массовых предложений. Они появятся только в следующем году. Но стоимость квадратного метра в них не будет существенно отличаться от квадратного метра в элитных квартирах. Согласитесь: пентхаус с видом на Кремль, задает резонный вопрос она, не может же стоить дешевле только потому, что в нем нельзя оформить постоянную регистрацию?

В Кремлин сайте будут как гостиничные номера, так и жилые апартаменты. Первые будут сдаваться в аренду через оператора Four Seasons. Собственники жилых помещений будут жить в них сами или сдавать, но уже через агентство.

Валех Рзаев, руководитель дирекции маркетинга Группы компаний КРТ, называет ориентировочную цифру $30 тыс. Такой может быть стоимость квадратного метра апартаментов в жилом комплексе Эолис, который возведет КРТ. Как известно, он станет частью Золотого острова, что напротив Кремля. Эолис разместится рядом с проектируемым гостинично-развлекательным комплексом Кремлевское созвездие. Приватность проживания в нем будет соблюдена, однако соседство Созвездия позволит жильцам в полной мере воспользоваться еще и всем спектром гостиничных услуг.

Недавно стало известно о намерении авторов проекта Русский авангард отдать под апартаменты определенную часть жилого комплекса. А вот компания MIRAX GROUP апартаменты с последующим оформлением в собственность в строящейся башне Федерация уже продает. Цены, правда, не оглашаются.

По мнению Марины Смирновой, несомненно, сегодня для инвестора наиболее привлекательна (с точки зрения снижения рисков, связанных с эксплуатацией комплекса апартаментов на рынке, и возврата инвестиций) продажа: в таком случае компания снимает с себя заботу о дальнейшей судьбе комплекса, а вырученные от продажи средства идут на погашение кредитов, возврат инвестиций.

Стоит напомнить, что в состав элитного жилого комплекса войдут три группы помещений. Внизу двухуровневые maisonette с отдельным входом и своим участком земли; сверху пентхаусы площадью от 400 кв.м, имеющие террасы. Квартиры-апартаменты разместятся в середине. Они будут представлять собой помещения свободной планировки площадью от 200 до 400 кв.м. Разделять их будут общественные зоны, оформленные как зимние сады.



Главная --> Публикации