Главная --> Публикации --> Группа тэн застраивает рязанку Робинзонада для инвестора Единоличная хозяйка Жажда покупать Как купить или арендовать лес

Хитрые подсчеты

Проблема дефицита складских помещений не нова. Несмотря на то, что арендные ставки в Москве и Подмосковье являются одними из самых высоких в Европе, подобрать складские площади, удовлетворяющие всем требованиям арендаторов, очень сложно. Существующий неудовлетворенный спрос на качественные складские площади составляет по разным оценкам от 900 тыс. до 1,0 млн. квадратных метров. При этом реальные объемы строительства не превышают 400-450 тыс. кв. м в год.

Однако решение проблемы станет возможным только в том случае, если будут исправлены существующие дисбалансы в структуре самого предложения. Дело в том, что подавляющее большинство проектов, запланированных и осуществляющихся на рынке, относится к строительству складских комплексов класса А, в то время как большая часть спроса предъявляется на склады класса В.

Проблема недостатка предложения на рынке очевидна всякому, кто хоть раз пытался найти складские площади в аренду. В то же время, на сегодняшний день запланировано и находится в стадии реализации более десяти проектов строительства современных складских комплексов общей площадью свыше 600 000 кв. метров. И хотя в ближайшие два года запланированного объема строительства будет недостаточно для насыщения существующего спроса, острота проблемы может быть несколько смягчена.

Эти цифры отличаются от приводимых в открытых источниках ставок (140-150 долл./кв. м в год за складские площади класса А). Дело в том, что собственники площадей зачастую указывают только чистую арендную плату. Однако на деле арендаторы отдельно оплачивают возмещение эксплуатационных расходов (сюда относятся расходы на охрану, техническую эксплуатацию помещений, уборку территории, вывоз мусора) и поставку коммунальных ресурсов (отопление, электричество, вода, канализация).

Согласно данным компании МИЭЛЬ-Недвижимость, порядка 60-65% всех заявок на аренду складских площадей приходится на площади с арендной ставкой в 120-140 долл./кв. м в год. При нынешнем состоянии рынка это уровень арендных ставок на складские площади класса В. Помня об интересах арендаторов, мы говорим о той сумме, которую им реально приходится платить за один квадратный метр.

Класс проще, поиск сложнее...

Таким образом, к объявленной ставке аренды в 140-150 долл./кв. м добавляются эксплуатационные расходы (20-25 долл./кв. м), коммунальные платежи (10-15 долл./кв. м), НДС включается в объявляемую арендную ставку, а может и не включаться. Кроме того, в нагрузку могут сдаваться офисные площади при складе и парковочные места на территории комплекса. В результате, реальная ставка арендной платы по складским комплексам класса А составляет 200-220 долл./кв. м в год, класса В - 120-140 долл./кв. м в год.

Инвесторы и застройщики обращают существенно меньшее внимание на сектор складов класса В, в связи с меньшей рентабельности вложений. Дефицит хороших качественных складов класса В в ценовом диапазоне от 120 до 140 долл./кв. м в год ощущается очень остро. По прогнозам, с IV квартала 2005 года по 3 квартал 2006 года на рынке будет введено в эксплуатацию 250-300 тыс. кв. м складов класса В. Однако ждать появления на рынке этих площадей не стоит. На многие из них уже подписаны предварительные договора аренды или договора о намерениях.

Очевидно, что на рынке присутствует не так много компаний, готовых арендовать складские комплексы класса А по существующим ставкам. В результате возникает ситуация, когда элитные склады большинству арендаторов недоступны, а склады класса В либо не строятся вообще, либо не соответствуют элементарным требованиям.

На ошибках учатся?

По оценкам компании МИЭЛЬ-Недвижимость, величина только неудовлетворенного спроса на складские площади класса В составляет порядка 500 000 - 550 000 кв. метров. То есть, если вдруг на рынке появятся такие площади, то они будут заполнены в течение одного-двух месяцев. В результате, потенциальные арендаторы, которых значительно больше, чем на площади класса А, не могут подобрать помещения метражом от 1000 до 15000 м. кв. со ставкой до 140 долл./кв. м в год.

Нередко, например, можно встретить строящиеся склады с недостаточным количеством ворот. Между тем в случае устройства погрузочных окон должно быть одно погрузочное окно на 500 кв. м складских площадей. При постройке дебаркадера - одни ворота на 1000 кв. метров.

Проблема дефицита складских площадей класса В зачастую усугубляется не вполне профессиональными проектами строительства. Пытаясь минимизировать себестоимость строительства, компании, строящие склады класса В, зачастую не учитывают целый ряд критически важных требований. В результате, то, что позиционируется как класс В, не отвечают запросам арендаторов. Далее мы хотим рассмотреть те ошибки, которые допускают при постройке складских помещений, что в итоге приводит к проблемам при сдачи их в аренду.

Следующий важный момент - наличие достаточной площадки для подъезда и маневрирования еврофур.

Ни в коем случае нельзя ограничиваться воротами в нулевом уровне. Пол склада должен быть выше уровня земли, для устройства погрузочных окон или дебаркадера. Для склада класса В вполне возможно ограничиться дебаркадером во всю длину или ширину склада.

Отопление склада тоже должно быть включено в проект, даже если кому-то из существующих клиентов оно не нужно.

В идеале ширина склада должна быть не менее 24 м без колонн. Такая планировка существенно упрощает организацию стеллажной программы.

На рынке существует ряд арендаторов, для которых выполнение каких-либо из перечисленных выше требований не является критически важным. Однако вечных арендаторов не бывает. На смену им приходят другие, которые оценят качество склада, построенного по общим логистическим требованиям. Соответственно, и ликвидность объекта на рынке будет значительно выше

Последняя (по перечислению, но не по важности) проблема - документальное оформление строительства. По российской традиции мы сначала строим, потом оформляем. Объясняется это тем, что застройщики зачастую не знают, что они построят и ждут появления хорошего арендатора для того, чтобы сделать окончательную планировку. Между тем практика рынка показывает, что при грамотном подходе можно не опасаться вынужденных перепланировок и дополнительных согласований проекта. Главное, что не будет сложностей с юридически корректным оформлением договоров аренды.

Один из новых проектов, который возводится на 74-м км МКАД, будет важен для нового перспективного района Куркино. Там торгово-развлекательную инфраструктуру нужно создавать фактически с нуля: ее развитие опережает активное жилое строительство. В районе практически нет ресторанов, развлекательных центров, на весь микрорайон - лишь один супермаркет, который находится на въезде в район, и далеко не всем местным жителям удобно такое размещение, считает маркетолог Penny Lane Realty Алексей Могила. В новом центре площадью 10 000 кв. м помимо супермаркета и магазинов промышленных товаров разместятся рестораны быстрого питания и кофейня. Кроме того, на территории в 5 га, где уже работают автозаправка и автосервис, владелец планирует после введения в строй торгового центра построить многозальный кинотеатр и рестораны. Ожидается, что объект будет готов в III квартале 2003 г.

Формирование в центре столицы "зоны бутиков" и тяготение новых супермаркетов к спальным районам - таковы основные тенденции развития рынка торговых помещений в этом году. Без преувеличения, одной из новых основных торговых улиц в скором времени может стать МКАД. Тем не менее некоторые аналитики уверены, что торговый бум должен уже в будущем году подойти к концу, потому что на фоне ряда удачных проектов незаметны просчеты тех, кто переоценивает платежеспособный спрос населения и темпы роста отечественного ритейла. Успех IKEA, которая одной из первых затеяла возведение гипермаркета за пределами Москвы, не страдающего от отсутствия столичных покупателей, побудил многих последовать ее примеру. Быстро отреагировало правительство Московской области, разработавшее программу строительства торговых центров вокруг МКАД "Губернское кольцо". Правда, пока она развивается в основном в пользу французской Auchan, которая получила все четыре первых оформленных участка под строительство - в Мытищах, Одинцове, Красногорском и Пушкинском районах. Но другие участники рынка не отстают - известный предприниматель Арас Агаларов недавно открыл вторую очередь комплекса "Крокус Сити", строятся на МКАД и другие торговые центры.

Одной из основных торговых магистралей становится Ленинградское шоссе. При въезде в город на этой трассе расположены представители крупных торговых сетей - IKEA (31 000 кв. м) , "Metro Cash Carry" (15 000 кв. м) , мебельный центр "Гранд" (ведется строительство второй очереди). На этом направлении строится крупнейший торгово-развлекательный центр сети "Рамстор" общей площадью 72 000 кв. м, в котором разместятся многозальный кинотеатр, луна-парк, боулинг, детская площадка, магазины и бутики, гипермаркет, кафе и рестораны.

Рынок торговой недвижимости наиболее динамично развивается на севере Москвы. Помимо комплекса в Куркине, новый центр возводится на 71-м км МКАД (площадью 7500 кв. м) , на 66-м км продолжаются работы по возведению выставочной части "Крокус Сити". А буквально напротив него расположился комплекс "Гвоздь".

Торговые центры вообще активно осваивают спальные районы. Несколько супермаркетов строятся в Северо-Восточном административном округе, комплекс площадью 18 000 кв. м возводится на ул. Пришвина, 22, в Бибиреве. К марту будущего года он должен быть готов в состоянии "отделка под арендаторов". В мае открылся торгово-развлекательный центр "Золотой Вавилон" в Отрадном на ул. Декабристов, 12, - крупнейший на севере Москвы (38 000 кв. м). На Ярославском шоссе возводится торговый центр "Мосмарт" (16 500 кв. м).

Второй активно осваиваемый район - юг. Весной на 26-м км МКАД открылся торговый центр "Вэймарт" (30 000 кв. м) , работают "Твой Дом" на пересечении МКАД с Каширским шоссе (свыше 30 000 кв. м) , второй магазин IKEA в Теплом Стане (31 000 кв. м). Рядом возводится новый объект IKEA - торговый центр "Мега" (150 000 кв. м). Еще один комплекс (29 000 кв. м) расположится у восточного выхода станции метро "Калужская" в непосредственной близости от ДК "Меридиан".

Но, несмотря на активность инвесторов и ритейлоров, аналитики рынка отмечают возможность скорого начала проблем на рынке торговых площадей. "Ввод новых объектов опережает как темпы развития розничных компаний, так и темпы роста благосостояния москвичей", - считает генеральный директор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева. По ее оценке, за последний год площади современных торговых центров в городе увеличились вдвое, тогда как свободных денег для покупок у населения стало больше ненамного. Ее мнение подтверждается данными Департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы: в столице впервые за последние годы сократились темпы роста товарооборота. За девять месяцев 2002 г. этот показатель составил всего 3,5% против 8% в 2001 г.

По данным Colliers International, в 2001 г. было введено в эксплуатацию около 160 000 кв. м новых торговых площадей в современных торговых центрах, на протяжении 2002 г. ожидается в общей сложности ввод около 600 000 кв. м.

Мы уже писали о программе капремонта и реконструкции жилья, вызвавшей бурную реакцию москвичей. Сейчас, похоже, планы столичных властей превращаются в реальность. Об этом шла речь на заседании координационного совета, состоявшемся на Тверской, 13, в канун праздника, 11 июня.

Поэтому суммарная выручка с 1 кв. м должна скоро начать падать. В результате верно спланированные и профессионально управляемые торговые центры оттянут на себя покупателей из хуже спроектированных комплексов, арендные ставки в которых неизбежно начнут падать. По словам Ширяевой, этот процесс может начаться уже в будущем году. Предстоящее обострение конкуренции между торговыми центрами предсказывают и аналитики Colliers International.

Чтобы остановить лавину стареющего жилья, и затевается этот грандиозный ремонт. На какие же деньги собирается делать его столица?

"Эта задачка посложнее, чем снос пятиэтажек", - подчеркнул в ходе заседания мэр. Уже не в первый раз он высказал сожаление о том, что "государство до сих пор не прочухало физической опасности", которую несут людям отжившие свое хрущобы. Пятиэтажные дома так называемого первого периода индустриального домостроения стоят по всей стране. Но лишь Москва нашла в городском бюджете средства, чтобы построить взамен них современное жилье. Программа, с помощью которой город отвел от москвичей угрозу оказаться погребенными под обломками разрушившихся от времени домов, выполняется даже с опережением намеченных сроков. Но к 2010 году, когда покончат с ветхими домами, если не принять мер, как раз дозреют до сноса следующие пятиэтажки - теперь уже так называемых несносимых серий. А их в городе не 6 миллионов, а ровно втрое больше - целых 18 миллионов квадратных метров. Следом за пятиэтажками обветшают девятиэтажки, двенадцати - четырнадцатиэтажные дома... Как посчитали в НИИ Генплана Москвы, к 2020 году в реконструкции будет нуждаться 70 миллионов квадратных метров жилья!

Проектная документация документация 45 кварталов из 569 уже готова, еще по сотне архитекторы обещают разработать в 2004 и 2005 году. Первые четыре адреса, с которых в конце года стартует новая программа, на заседании были названы. Это кварталы Обручевский, улицы Профсоюзной, Замоскворечье - Сабурово и Измайлово.

"Из 13 первых кварталов, подлежащих реконструкции, анализ которых проведен в процессе отработки механизмов реализации программы, стало ясно, что четыре рентабельны", - доложил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. И пояснил, что имеет в виду. Например, после приведения в порядок жилья в Бескудниково можно получить дополнительно 129 тысяч квадратных метров площадей, или в 2,5 раза больше, чем прежде было в районе. Это могут быть новые квартиры, появившиеся благодаря надстройке на два-три этажа той же пятиэтажки, а так же построенные по соседству торговые центры, развлекательные комплексы, спортивные сооружения. Их продажа полностью окупит застройщику все затраты, понесенные им на реконструкцию жилья, да еще и принесет немалую прибыль. По договору он поделится ею с городом. А город на эти деньги займется приведением в порядок районов, не столь привлекательных с коммерческой точки зрения. На таких условиях, уверены в московском правительстве, от инвесторов не будет отбоя. Выгоден такой подход и столице в целом. "Не затратив ни копейки из бюджета, кроме как на разработку проектов планировки, можно реконструировать 10 миллионов из 20 миллионов квадратных метров жилья", - считает первый зам. мэра, глава комплекса строительства и архитектуры Владимир Ресин.

С капитальным ремонтом, в котором нуждается примерно 11 миллионов квадратных метров жилья, еще сложнее. Здесь на приход инвесторов рассчитывать трудно, так как больших прибылей не ожидается. Поэтому первый зам. начальника управления городского заказа Сергей Розанов попросил добавить к ныне выделяемым городом 8 миллиардам рублей 4 миллиарда. "Где же их взять-то? Я в тумбочке бюджетных денег не держу", - ответил Лужков. А вот совет дал - укладываться в пределах выделенных средств, но при этом еще и войти в район вместе с инвесторами, потому что если в одном доме будут стеклить балконы, утеплять фасады, надстраивать мансарды, а другой, по соседству, будет стоять, словно до него нет никому нет дела, то "люди не поймут".

Большую часть времени координационный совет посвятил условиям привлечения инвесторов. Первое, о чем договорились его участники: путь в программу лишь через гласный, открытый конкурс. Причем, выставляться на него будут не отдельный дом или объект, а квартал целиком. На этом мэр особенно акцентировал внимание: "Если позволить выбрать лишь выгодные объекты -как изюм из булки, то другие инвесторы быстро потеряют интерес к оставшимся объектам". Именно так несколько лет назад получилось в Хорошево- Мневниках. Москва не хочет повторять своего печального опыта. Впрочем, чужого тоже. Из поездки на юбилейные торжества в Санкт-Петербург Лужков привез еще один урок: в договорах с инвесторами необходимо четко прописывать сроки начала и конца работ. Покойный Анатолий Собчак этого не сделал. Итог таков. Множество домов якобы под реставрацию быстро раскупили, можно сказать, за копейки. А теперь они стоят, продолжая разрушаться. "Приходит инвестор, а ему говорят: хозяину плати, городу плати, специфическим структурам, у которых все подконтрольно, отстегивай... Посчитает - никаких доходов, одни расходы, ну и говорит: да пошли вы..."

Кстати, москвичи, как выяснили в том же Северо-Западном округе, относятся с пониманием к предстоящим трудностям и, как сообщил Козлов, готовы потерпеть "ремонт без отселения - лишь бы недолго". Поэтому в округе намерены вместе с немецкой фирмой попробовать повторить опыт Берлина, где панельки советских времен реконструировали за рекордно короткий срок без отселения жителей. Больше всего префекта привлекает то, что немецкие строители входили в квартиру всего на две недели, а воду и тепло вообще отключали лишь на сутки. "Это же Германия", - скептически прокомментировал его выступление голос с места. Козлова это не смутило: "Ну и что? Наши партнеры предоставили почасовые графики ведения работ. К тому же их специалисты пообещали обучить наших рабочих".

В общем, как ни крути, капремонт, одно известие о котором, судя по пачке писем в "РГ", наделало в столице столько шума, неизбежен. Горожан, естественно, больше всего волнует, как он скажется на них. Выселят из родного дома или не выселят? Если да, то надолго ли и куда? Позиция правительства по этим вопросам, прозвучавшая на заседании координационного совета, четко ориентирована на защиту интересов москвичей. "Наше жесткое требование - оставить жителей в своих кварталах, как этого хочет большинство горожан!" - заявил, в частности, префект Северо-Западного административного округа Виктор Козлов. Мэр тоже непреклонен: "Город должен знать, как решается вопрос с жителями. Их согласие на переселение обязательно". В защиту горожан разработан и проект закона о капитальном ремонте жилья в городе и гарантиях прав жителей.

Адресный перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и модернизации без отселения жителей на 2003-2004 годы (проект).

А еще можно, считает Лужков, пристроить рядом с домом, поставленным на реконструкцию, сначала два крыла, куда переселить жителей, и лишь потом поподъездно начинать работы. В общем, вариантов, с помощью которых москвичи могут пережить капремонт без особых потерь, немало. Как говорится, было бы желание их искать.

Данный документ составляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Несоблюдение этого порядка влечет недействительность завещания. Но в некоторых предусмотренных законом случаях допустимо отступление от названных правил. В виде исключения разрешено составление завещания в простой письменной форме, если гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни, или в силу чрезвычайных обстоятельств не может совершить завещание в соответствии с установленным порядком. Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признают его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание (ст. 1129 ГК РФ).
К нотариально удостоверенным приравнены завещания:

Центральный округ
Хамовнический вал, д. 24
Хамовнический вал, д. 32
Зоологическая ул., д. 12, стр. 1
Зоологическая ул., д. 12, стр. 2
Верземника ул., д.5
Верхняя Красносельская ул., д. 22
Денежный пер., д. 30
Новорогожская ул., д. 40
Новокузнецкая ул., д. 35/37, стр. 1
Шаболовка ул., д. 25, стр. 2
Троилинский пер., д. 4/7
Переведеновский пер., д. 3, стр. 1
Доброслободская ул., д. 4, стр. 1
Токмаков пер., д. 13-15, стр. 1
Дубининская ул., д. 20
Новокузнецкая ул., д.35/37, стр. 2
Орликов пер., д. 8
Садово-Спасская ул., д. 1/2 А
Русаковская ул., д. 12, стр. 2
Верземника ул., д. 1
Верземника ул., д. 3
Гиляровского ул., д. 33, стр.1
Мира проспект, д. 38
Малая Грузинская, д. 29, стр. 1
Малая Грузинская ул., д. 29, стр. 2
1905 года ул., д. 4
Большие Каменщики ул., д. 17
Новослободская ул., д. 50/52
Делегатская ул., д. 14/2
Хамовнический вал., д. 2
Крымский вал, д. 6
Северный округ
Хорошевское шоссе, д. 1
Хорошевское шоссе, д. 13, к. 3
Куусинена ул., д. 19, к. 107
Куусинена ул., д. 19, к. 108
Куусинена ул., д. 19, к. 109
Башиловская ул., д. 28
2-я Хуторская ул., д. 18/20, к. 5
2-я Хуторская ул., д. 20
2-я Хуторская ул., д. 6/14, к. 3
2-я Хуторская ул., д. 27
2-я Бебеля ул., д. 26
Авангардная ул., д. 20
Восточный округ
5-я Парковая ул., д. 47, к. 1
5-я Парковая ул., д. 47, к. 2
5-я Парковая ул., д. 47, к. 3
Братская ул., д. 25, к. 1
Братская ул., д. 25, к. 2
5-я Парковая ул., д. 54, к. 1
5-я Парковая ул., д. 54, к. 3
5-я Парковая ул., д. 56, к. 1
5-я Парковая ул., д. 56, к. 2
5-я Парковая ул., д. 56, к. 3
5-я Парковая ул., д. 56, к. 4
5-я Парковая ул., д. 56, к. 5
Братская ул., д. 17, к. 1
Братская ул., д. 17, к. 2
Братская ул., д. 21, к. 1
Братская ул., д. 21, к. 2
Молостовых ул., д. 16, к. 2
Измайловский проезд, д. 14, к. 3
2-я Владимирская ул., д. 6
Буденного проспект, д. 25
Гастелло ул., д. 41
Северо-Восточный округ
Мира проспект, д. 184, к. 1
Мира проспект, д. 179А
Мира проспект, д. 146, к. 2
Мира проспект, д. 120
Добролюбова ул., д. 23
Руставели ул., д. 1/2
Изумрудная ул., д. 46, к. 1
Норильская ул., д. 1
Корчагина ул., д. 13
Ярославское шоссе, д. 109, к. 3
Юго-Восточный округ
Таганрогская ул., д. 8, к. 1
Таганрогская ул., д. 8, к. 2
Таганрогская ул., д. 6, к. 1
Таганрогская ул., д. 6, к. 2
Таганрогская ул., д. 4, к. 3
Таганрогская ул., д. 4, к. 2
Таганрогская ул., д. 4, к. 1
Юных Ленинцев ул., д. 65/47
Волгоградский проспект, д. 60, к. 2
Юных Ленинцев ул., д. 67, к. 1
Чистова ул., д. 21
Чистова ул., д. 25
8-я Текстильщиков ул., д. 3
Малышева ул., д. 7
4-й Вешняковский пер., д.5, к. 2
Юных Ленинцев ул., д. 33
Басовская ул., д. 8
Орехово-Зуевский проезд, д. 22
Орехово-Зуевский проезд, д. 28
Юных Ленинцев ул., д. 67, к. 2
Волгоградский проспект, д. 74, к. 3
2-я Вольская ул., д. 14, к. 1
Самаркандский бульвар, д. 24, к. 1
Чугунные ворота ул., д. 5, к. 3
4-й Вешняковский проезд, д. 5, к. 4
Сайкина ул., д. 21
Трофимова ул., д. 13
Авиамоторная ул., д. 29
Авиамоторная ул., д. 28/6
Полбина ул., д. 58
Батюнинская ул., д. 10
Батюнинская ул., д. 4
Рязанский проспект, д. 91/2
Рязанский проспект, д. 87, к. 3
Юго-Западный округ
Ивана Бабушкина ул., д. 24
Новочеремушкинская ул., д. 31
Ленинский проспект, д. 75/9
Ломоносовский проспект, д. 14
Ломоносовский проспект, д. 18
Южный округ
2-й Донской проезд, д. 6
Симферопольский бульвар, д. 21, к. 1
Касимовская ул., д. 33
Москворечье ул., д. 9-1
Москворечье ул., д. 9-2
Новинки ул., д. 21
Ереванская ул., д. 12/3
Каширское шоссе, д. 2-2
Бирюлевская ул., д. 58, к. 3
Касимовская ул., д. 39
Касимовская ул., д. 41
Варшавское шоссе, д. 55, к. 3
Варшавское шоссе, д. 55, к. 4
Нагатинская ул., д. 33
Садовники ул., д. 5
Садовники ул., д. 7
Затонная ул., д. 5
Затонная ул., д. 7
Судостроительная ул., д. 19/14
Андропова ул., д. 29, к. 2
Ереванская ул., д. 16-1
Ереванская ул., д. 27
Кировоградская ул., д. 44-2
Балаклавский проспект, д. 4, к. 4
Балаклавский проспект, д. 4, к. 1
Балаклавский проспект, д. 4, к. 2
Трофимова ул., д. 1/17
Автозаводская ул., д. 4
Западный округ
Ярцевская ул., д. 11, к. 2
Ярцевская ул., д. 15
Истринская ул., д. 10, к. 2
Ярцевская ул., д. 13
Партизанская ул., д. 31/17
Кубинка ул., д. 12, к. 1
Витебская ул., д. 3, сек. А1-5
Витебская ул., д. 3, сек. Б6-10
Говорова ул., д. 12
Большая Очаковская ул., д. 27
Марии Поливановой ул., д. 11
Озерная ул., д. 12
Вернадского проспект, д. 81
Вернадского проспект, д. 79
Вернадского проспект, д. 83
Вернадского проспект, д. 85
Новозаводская ул., д. 2, к. 9
Новозаводская ул., д. 2, к. 1
Новозаводская ул., д. 2, к. 5
Минская ул., д. 17
Большая Филевская ул., д. 37, к. 2
Кременчугская ул., д. 42, к. 2
Ватутина ул., д. 7, к. 1
Ватутина ул., д. 3, к. 1
Северо-Западный округ
Парусный проезд, д. 15
Долгова ул., д. 5
Тухачевского ул., д. 23, к. 3
Врачебный проезд, д. 7
Врачебный проезд, д. 9
Врачебный проезд, д. 11, к. 1
Врачебный проезд, д. 11, к. 2
Врачебный проезд, д. 11, к. 3
Тушинская ул., д. 1
Волоколамское шоссе, д. 106,
Парусный проезд, д. 11
Парусный проезд, д. 13
Фабрициуса ул., д. 46
Фабрициуса ул., д. 50
Новохорошевский проезд, д. 10
Новохорошевский проезд, д. 15
Новохорошевский проезд, д. 18
Новохорошевский проезд, д. 22, к. 1
Новохорошевский проезд, д. 22, к. 2
Демьяна Бедного ул., д. 18, к. 3
Демьяна Бедного ул., д. 22, к. 3
Маршала Жукова проспект, д. 55
Новохорошевский проезд, д. 20
Фабрициуса ул., д. 48
Зеленоградский округ
Корпуса 501, 503, 504, 520, 521, 613, 618, 918, 920
ГУП "Жилищник-1"
Петровско-Разумовская ул., д. 25А
Ясный проезд, д. 5А
Маршала Федоренко, д. 14, к. 4
Маршала Федоренко, д. 14, к. 3
Загородное шоссе, д. 8б
Ярославское шоссе, д. 114, к. 1
Юрьевский переулок, д. 16, к. 1
ГУП по эксплуатации высотных
административных и жилых домов
Кутузовский проспект, д. 30/32, п. 1-3
Кутузовский проспект, д. 30/32, п. 17-22
Кутузовский проспект, д. 24, п. 17-19
Котельническая наб., д. 1/15, к. В
Котельническая наб., д. 1/15, ВК
Садово-Спасская ул., д. 21
Комсомольский проспект, д. 24, к. 3
МГУП "Жилкооперация"
Вернадского проспект, д. 99, к. 1
Кутузовский проспект, д. 5/3, к. 2
Академика Павлова ул., д. 42
Новороссийская ул., д. 12
Ферганская ул., д. 15, к. 2
Ферганская ул., д. 11, к. 2
Ферганская ул., д. 9, к. 2
Сормовская ул., д. 10, к. 1
Сормовская ул., д. 3, к. 1
Сормовская ул., д. 3, к. 2
Всего по городу: 1 366 869
Распорядиться имуществом на случай смерти можно лишь путем его завещания, которое имеет строго личный характер и является односторонней сделкой, создающей после открытия наследства права и обязанности. Завещание вправе совершить только гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме. Составление этого документа через представителя не допускают. Завещание должно содержать распоряжения лишь одного гражданина.

Гражданин вправе составить завещание в пользу одного или нескольких лиц как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, а также юридических лиц и государства.

- граждан, находящихся в лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями, дежурными врачами лечебных учреждений или начальниками, директорами домов престарелых и инвалидов;
- граждан, находящихся во время плавания на российских судах, удостоверенные капитанами этих судов;
- граждан, находящихся в специальных экспедициях, заверенные начальниками этих экспедиций;
- военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;
- граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Завещательный отказ должен быть предусмотрен именно в завещании. Его предметом может являться передача в собственность или в пользование отказополучателю вещи, входящей в состав наследства, выполнение определенной работы или оказание определенной услуги, например содержание принадлежащих завещателю домашних животных и тому подобное. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Исключение составляет случай, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.
Завещание может быть признано недействительным как в целом, так и в частности. В зависимости от оснований оно является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Суд признает его недействительным по иску заинтересованного лица, права и законные интересы которого нарушены этим документом. Оспаривать завещание до его открытия нельзя. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Для приобретения наследства необходимо по месту его открытия подать нотариусу заявление о его принятии. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве или без указания входящих в состав наследства вещей или прав, а также кому из наследников они предназначены, считают завещанным наследникам в равных долях. В документе может быть предусмотрен завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ) или завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ). Завещатель имеет право возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой‑либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).



Главная --> Публикации