Главная --> Публикации --> Forbes назвал самых успешных строителей москвы Государство начало возвращать себе резиденции олигархов 65 деревень станут частью столицы Концессии в процессе Судьбу очередников решит конституционный суд

Какие проблемы?

Система ипотечного кредитования сегодня в России развивается и совершенствуется. Это признают все аналитики. С ипотечными программами на рынок вышло 62 банка. На сегодняшний день насчитывается 273 ипотечные программы, и количество их растет. Реальные проценты по всем серьезным банкам практически выровнялись и не повышаются, несмотря на существенный рост цен на недвижимость. Банки научились работать не только с белыми, но и с серыми доходами. Тем не менее, нерешенных проблем более чем достаточно. Именно их обсуждению была посвящена пресс-конференция, проведенная Международным ипотечным клубом (МИК) в отеле Националь.

Дело в том, что рост цен на недвижимость сегодня составляет около пяти процентов в месяц, спрос существенно превышает предложение, так что сегодня у нас рынок продавца, который и диктует условия. Продавец, как правило, не хочет ждать, пока клиент разберется со своими кредитными вопросами. Он спокойно может продать свою квартиру за живые деньги. Так что без очень грамотного риэлтора идти сюда не рекомендуется - квартира может уплыть как раз в тот момент, когда вы собираетесь получить кредит.

Все участники конференции отметили, что главными на сегодняшний день для клиентов стали проблемы сервиса, причем в самом широком смысле, и прозрачности отношений с риэлторской компанией и с банком, куда клиент приходит решать свои жилищные проблемы при помощи ипотеки.

Еще одна деталь: большинство банков с серыми и белыми доходами работают за разные проценты, и когда у клиента, подписавшегося, скажем, на 10,5% годовых, уже практически все готово, банк теоретически может ему заявить, что часть доходов у вас серовата, поэтому или соглашайтесь на 11,5%, или вообще не соглашайтесь. Клиент, у которого квартира, что называется, под парами, как правило, соглашается. Кроме этого, существуют комиссии, рассматривающие заявки, выдачу, сопровождение кредита и так далее... Короче, клиент, вступающий в ипотеку, рассчитывает на одну сумму, а в реальности получается совершенно иная.

Вторая проблема, опять-таки связанна с ростом цен. Время - деньги - и не в переносном, а в самом прямом смысле. Пока клиент собирает необходимые справки, ищет квартиру, договаривается с потенциальным продавцом, разбирается со страховой компанией (а если они друг другу не подходят, то со второй, третьей и далее по порядку номеров), выясняется, скажем, что за те три месяца, пока он проходил все эти инстанции, цены на квартиры выросли на 15 процентов. А новостройки банки вообще кредитуют сегодня крайне неохотно (благодаря небезызвестному ФЗ №214).

Конкуренция сегодня между банками весьма существенна, и очевидно, что выиграют те банки и риэлторские фирмы, которые обеспечат максимальную прозрачность сотрудничества с клиентом, то есть как минимум - четко и однозначно ответят на основные вопросы, а именно: сколько реально будет стоить кредит и сколько на это потребуется времени. В этих новых реалиях весьма интересна программа Ипотека без комиссий, разработанная Московским кредитным банком (МКБ) совместно с риэлторской компанией Лаурел. Главным конкурентным отличием этой программы от банковских программ, представленных в настоящее время на рынке, является прозрачность условий предоставления кредита и полное отсутствие каких-либо банковских комиссий. Стоимость кредита для заемщиков будет определяться только процентной ставкой: 9,9% в долларах США и 12% в рублях. При этом сохраняются все условия базовой программы: первоначальный взнос - 20% от стоимости квартиры, срок кредитования до 15 лет при оформлении кредита в долларах США и до 10 - в рублях, сумма к
редита - от 30 до 250 тысяч долларов США. Агентство Лаурел при этом берет на себя все вопросы не только по подбору жилья, оформлению документации, но и по их согласованию с МКБ. Весьма важный момент: поиск подходящего варианта начинается одновременно с обращением в банк за кредитом. Стоимость услуг агентства Лаурел при этом -5% от стоимости жилья и 2,5% - если клиент сумеет найти квартиру самостоятельно (но сегодня это, увы, практически нереально).

Есть куда расти!

Генеральный директор Международной академии ипотеки и недвижимости Татьяна Никитина озвучила следующие цифры: по результатам проведенного мониторинга всего 3% россиян имеют хоть какое-то представление об ипотеке. Что касается первоначального взноса в 20%, - то это, конечно, немного, но по статистике 70% россиян вообще не имеют никаких накоплений. Таков у нас реальный уровень доходов. Впрочем, увеличение этого уровня - задача никак не коммерческих банков, а государства. Именно в его задачи входит проведение целевых программ, которые должны не только увеличить количество ежегодно строящегося жилья, но и поднять доходы населения до того уровня, при котором это самое население сможет хотя бы надеяться это жилье купить. Общее мнение участников конференции: банки должны заниматься своими делами, а государство - своими, и нельзя искусственно снижать ставки, создавая нерыночные продукты, как это предлагают некие ведомственные структуры.

Но все вышесказанное, к сожалению, относится в основном к Москве и области, а также к Санкт-Петербургу. По России в целом - ситуация гораздо более грустная.

Законодательная лихорадка. По итогам законодательной деятельности прошлого года создается такое ощущение, что российские власти одним махом решили разобраться со всеми проблемами рынка недвижимости, копившимися десятилетие. За один год были приняты сразу новый Жилищный и Градостроительный кодексы, пакет законов Доступное жилье, поправки к Налоговому и Земельному кодексу и т. д. Чего же пытались достичь законодатели? Пожалуй, ответ может дать известная цитата из послания президента Владимира Путина: Одной из самых актуальных задач считаю обеспечение граждан доступным жильем. Это по-прежнему очень болезненный вопрос для большинства людей в России. Правительство, региональные и местные органы власти должны ориентироваться на то, чтобы к 2010 году минимум треть граждан страны (а не одна десятая, как сегодня) могли бы приобретать квартиру, отвечающую современным требованиям. Приобрести за счет собственных накоплений и с помощью жилищных кредитов. Конечно, раньше так высоко наверху тему доступного жилья не озвучивали, а статус проблемы в России получает только то, что видно сверху.

Но кроме всех вышеперечисленных финансово-экономических проблем, развитие российской ипотеки тормозят еще и... особенности российского менталитета. Если те же американцы на многолетнем своем опыте убедились, что, обращаясь к профессиональным ипотечным брокерам, они получают вполне конкретный выигрыш в деньгах, то в России оплату работы таких профессионалов покупатель считает досадными накладными расходами, без которых неплохо бы и обойтись.
Регулирование. Минувший год можно считать рекордным по количеству законодательных изменений, коснувшихся рынка недвижимости. Но первые итоги их работы пока мало впечатляют профессионалов.

Соответственно большинство новых законопроектов по своей идее были нацелены на то, чтобы сделать рынок более прозрачным, потребителя более защищенным, а жилье более доступным. Часть этих законов уже отметила свою первую годовщину, другим год исполнится через месяц-полтора. Этого времени вполне достаточно, чтобы оценить дееспособность законопроектов. Первые выводы весьма неутешительные: большая часть нововведений пока является лишь декларацией о намерениях.

Многочисленные российские неурядицы с жильем профессионалы сводят обычно к трем глобальным проблемам: а) закрытость и мутность рынка недвижимости как первичного, так и вторичного; б) вытекающая отсюда бесправность и незащищенность потребителя; с) недоступность покупки жилья для большей части населения.

Самое нашумевшее изменение. Некоторые профессионалы (и из девелоперской среды в том числе), признавая все недостатки 214-го, считают, что лучше уж такой закон, чем его отсутствие. Действительно, с формальной точки зрения 214-й выступает надежным гарантом прав потребителя, участвующего в долевом строительстве. Необходимость для застройщика сначала получить разрешение на строительство, а потом уже собирать деньги с людей подразумевает основательность и заинтересованность в этом проекте. Таким образом, риски потребителя минимизируются.

Реальное воздействие на рынок за прошедшее время оказали только наиболее спорные законы вроде 214-го (о долевом строительстве) и 215-го (о жилищно-накопительных кооперативах). Но и те произвели, скорее, обратный эффект, чем тот, на который рассчитывали законодатели, подстегнули рост цен на жилье, не обеспечив при этом полноценной защиты прав дольщиков-пайщиков. Примерно так же обстоит дело с большинством других нововведений. Ожидалось, что после принятия Жилищного кодекса в сфере ЖКХ наконец появится реальная конкуренция, а жители многоквартирных домов начнут объединяться в ТСЖ и выбирать себе управляющие компании. Вместо этого получили полнейшую пассивность и непонимание со стороны населения. Рассчитывали, что новый Градостроительный кодекс сделает прозрачной процедуру выделения земли под строительство. Взамен в регионах расцветают различные схемы, с помощью которых власти обходят это требование. Список подобных неудач, перешедших из прошлого года в этот, можно продолжать. А те изменения, которые потенциально могут повысить инвестиционную привлекательность рынка, в большинстве своем пока не работают. В чем корень проблемы? Чтобы понять это, стоит оценить качество работы законодателей.

На все вышесказанное законодатели могли бы возразить, что кое-кто из застройщиков все-таки начал работать по новому закону, а значит, потребитель получил выбор. Да, но за этот выбор ему придется дополнительно платить. На декабрьском заседании Международного ипотечного клуба коммерческий директор компании СТ Групп Регион пионера работы по 214-му ФЗ Дмитрий Шмелев рассказал, что оформить все необходимые документы для получения разрешения в рамках нового закона вполне возможно. Правда, это требует заметных ресурсов, в результате чего себестоимость объектов увеличивается минимум на 10%: Думаю, что спрос на эти объекты будет превышать предложение, так как компаний, работающих в рамках нового закона, единицы, прогнозирует он. Скорее всего мы сможем поднять цену процентов на 20%, и потребитель будет готов платить за свою безопасность. И хотя в данном случае проблема защиты инвестора решена, страдает доступность жилья. То есть одна рука дает, а другая по карману бьет.

Однако ряд других пунктов закона, к сожалению, нивелировал тот положительный эффект, который он мог бы оказать. Основные претензии экспертов сводятся к тому, что закон настолько ужесточил порядок и условия заключения договоров долевого участия, что девелоперы были вынуждены игнорировать новые правила и работать по серым схемам. Кроме того, он оставил множество белых пятен в схемах работы застройщиков с потребителями. Не стоит в сотый раз здесь рассказывать о многочисленных серых схемах и о том, что банки, ужаснувшись такой серости и дикости, ушли с этого рынка. Тем более что, пококетничав полгода, они начали возвращаться. Так что принципиально ничего не изменилось. Большая задумка о гарантиях прав потребителя оказалась в итоге одним большим пшиком. Серые схемы, применяемые девелоперами, дают куда меньше гарантий, чем даже прежние, дозаконные договоры долевого участия.

Самое сырое изменение. Новый Градостроительный кодекс отличается красивой теорией, которая пока чересчур далека от практики. Профессионалы признают, что по совокупности нововведений закон носит почти революционный характер. Но есть все основания предполагать, что эта революция даст свои положительные результаты еще не скоро не раньше, чем через 4-5 лет. Ни рынок, ни власти пока не готовы к появлению новых правил. Еще в январе прошлого года вышло постановление правительства о том, что необходимо издать более 20 нормативных актов, развивающих действие кодекса. Однако за истекший год власти смогли выдавить из себя (по выражению директора направления Реформы в сфере недвижимости Института экономики города Эдуарда Трутнева) только три формы нужных документов. Еще медленнее продвигается дело на уровне муниципалитетов, на откуп которым отдано решение очень многих градостроительных вопросов. Так, например, уже с 1 октября прошлого года земельные участки под строительство должны повсеместно выделяться только путем открытых аукционов. Но это положение пока остается лишь на бумаге. Причина в том, что для воплощения нового порядка в жизнь необходимо разработать местные правила землепользования и застройки. Однако этот процесс начат пока только в нескольких российских регионах, и нигде не близок к завершению. Кстати, в аутсайдерах находится Москва, которая, по словам Эдуарда Трутнева, активно сопротивляется требованиям привести свое законодательство в соответствие с федеральным.

Самое бесполезное изменение. Ничем хорошим для потребителей не обернулось желание законодателей поставить под контроль деятельность многочисленных жилищно-накопительных и жилищно-строительных кооперативов (ЖНК и ЖСК) и других объединений такого рода. Наконец-то вспомнив, что работа таких организаций не регламентируется фактически никакими законами, власти установили для них единые нормы деятельности: максимум и минимум пайщиков, обязательный срок накопления, контролирующий орган, формы отчетности и т. п. Но эффект этого нововведения обесценивается за счет того, что законодатели почему-то запретили кооперативам направлять в строительную деятельность больше 20% собственного капитала. Таким образом, деньги пайщиков во время предписанного законом двухгодичного срока накопления никоим образом не защищены от инфляции. А соответственно человек через два года все равно не сможет купить ту квартиру, на которую рассчитывал. Ему придется либо соглашаться на более дешевый вариант, либо брать дополнительный кредит в банке. Неудивительно, что большая часть бывших ЖНК поступила с 215-м ФЗ так же, как девелоперы с 214-м. А именно пошла в обход закона, превратившись из жилищных в потребительские ипотечные кооперативы (ПИКи). А на них, увы, действие закона никак не распространяется.

С помощью нового кодекса была сделана попытка покончить с монополией ЖЭКов на рынке услуг ЖКХ. Теперь жители могут самостоятельно выбирать способ управления своим домом и нанимать управляющую компанию в соответствии со своими потребностями и возможностями. А управляющие компании в свою очередь имеют широкие возможности для того, чтобы оптимизировать свои расходы по управлению домами и получать таким образом прибыль. Но право выбора должно быть подкреплено доступной для населения информацией о том, что такое управление собственным домом, на каких условиях нужно заключать договор с управляющей компанией, какие обязанности на них ложатся при создании ТСЖ и т. п. Так как ничего подобного новый ЖК не предусмотрел, случилось неизбежное. Поскольку большая часть населения за год так и не предприняла каких-то попыток взять судьбу дома под свой контроль, срок перехода на новую систему пришлось отложить с 1 марта 2006 года на 1 января 2007 года. Так что старые ЖЭКи остаются пока полновластными хозяевами жилищно-коммунальной сферы.

Самое противоречивое изменение. Новый Жилищный кодекс сразу вызвал бурю эмоций у левоориентированных политических сил, ибо в нем власти покусились на святое впервые решились покончить с надеждой на бесплатное жилье. Из очередей на квартиру выпали сразу тысячи людей, а право на предоставление жилья за государственный счет осталось только у малоимущих. Но с точки зрения профессионалов этот момент трудно оценить как отрицательный: теперь по крайней мере исчезли эфемерные надежды на светлое будущее, и население может реально задуматься о своих возможностях купить жилье, не дожидаясь милости государства.

Свою плюшку от законодателей получили и ипотечные заемщики. Отмена обязательного нотариального удостоверения договоров об ипотеке дала им экономию в размере полутора процентов от суммы сделки. Кроме того, наконец-то упростился процесс ипотеки земельных участков с недостроенным домом. Раньше оформление залога на объект незавершенного строительства было сопряжено с такими сложностями, что за подобную программу брался не каждый банк.

Самое полезное изменение. Задачи повышения доступности жилья в России возложены по большей части на президентскую любимицу ипотеку, поэтому прошлый год отличился особой урожайностью в этой области. В результате законодательных изменений банки наконец избавились от угрозы потерять свои средства, выданные по ипотечному кредиту. Теперь для погашения долга квартира изымается у проштрафившегося заемщика даже в том случае, если является его единственным жильем. Также кредитор больше не обязан просить разрешения органов опеки и попечительства для изъятия объекта залога, если дети должника просто живут с ним, а не являются сособственниками. Расширился и перечень объектов, на которые можно обращать взыскание. Раньше банк мог предъявить права только на ту конкретную квартиру, которая была куплена на заемные деньги, а теперь в счет долга у заемщика могут изъять и любую другую недвижимость, имеющуюся у него в собственности.

Начинай не заканчивай. Остается надежда, что в течение 2006 года законодатели сумеют-таки довести дело до конца и принять все необходимые сотни подзаконных актов. С другой стороны, пример некоторых законов, которые ожидают изменений уже по году и дольше, наводит на грустные мысли. Так, поправки к 214-му были разработаны еще прошлой весной, и несмотря на общественный шум и все усилия девелоперов, воз и ныне там. Или, например, подзаконные акты к закону об ипотечных ценных бумагах, из-за которых процесс секьюритизации замер на старте. В ноябре на заседании Ассоциации российских банков замруководителя Федеральной службы по финансовым рынкам Владимир Гусаков прилюдно уверял банкиров и журналистов, что серия нормативных актов будет принята до 15 декабря. И основание у подобных заверений имелось самое веское сам президент на этом настаивал. Тем не менее документы были утверждены Минюстом только 10 января 2006 года.

Но и в области ипотеки законодателям не хватило пороху, чтобы довести дело до логического конца. В России до сих пор отсутствует рынок ипотечных ценных бумаг, без которого невозможно нормальное функционирование самой ипотечной схемы, поскольку банки не имеют возможности рефинансировать выданные кредиты.

КОММЕНТАРИИ

МИХАИЛ ЛАЗАРЕНКО, директор ипотечного департамента банка КИТ Финанс:


Неизвестно, чего не хватило власти решительности или сообразительности, но ситуация в некотором роде абсурдная. Теоретически рынок должен уже работать по новым условиям, однако практических механизмов, инструментов для реализации новых порядков пока нет. То есть развитие застопорилось на тонкой грани, когда жить по-старому уже нельзя, а по-новому пока невозможно.

ВЛАДЛЕН ВОЛОШИН, генеральный директор Велес Капитал Девелопмент:

- Несмотря на положительные сдвиги, закон Об ипотечных ценных бумагах требует доработки, так как данная его редакция по-прежнему является недействующей. Существует много противоречий между его положениями и другими законодательными актами. Так, например, не совсем четко определен вопрос с банкротством ипотечного агента и последствиями такого банкротства.

Например, 214-м законом не решен вопрос переуступки прав и обязанностей на жилую площадь по договорам, которые отличаются от договоров долевого участия. К примеру, застройщик уступает подрядчику инвестиционные права на строящийся дом. Каким образом потом право собственности от подрядчика будет переходить к дольщикам? Кроме того, в 214-м не определены конкретно объекты, на которые распространяется действие указанного закона. Например, продажа строящихся коттеджей относится к сфере его контроля или нет?

- Те законы, целью которых является создание рынка доступного жилья, своей задачи не добились. Видимо, идеей их составителей было создать более приемлемые условия для покупателей жилья: во-первых, удешевить недвижимость, и во-вторых, защитить приобретателей этой недвижимости. Создатели данного пакета упустили из виду, что инвестиционная деятельность это механизм взаимодействия различных институтов, вовлеченных в данный процесс. С принятием законов был нарушен определенный баланс.

- Видимо, для того чтобы поставить логическую точку в абсурдной логике последних законов, власти планируют отменить лицензирование проектной и строительной деятельности, а также ввести существенное сокращение полномочий и функций Госархстройнадзора. Уже сейчас сложилась ситуация, в которой, исходя из действующего законодательства, СНиПы, ТСН и ГОСТы в строительстве действуют исключительно в сфере безопасности. Иными словами, вопросы качества строительства находятся вне какого-либо контроля.

ВЛАДИМИР КУДРЯВЦЕВ, ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard:

- Безусловно, законодатель сделал существенный шаг в совершенствовании жилищных отношений и современного рынка недвижимости. Многие из новых законов являются инновационными и нацелены на решение вопросов с учетом дальнейшей перспективы. Вместе с тем в глаза бросается непроработанность ряда правовых норм, их несогласованность с другими законами, внутренняя противоречивость. Например, ЖК фактически объединил в единое целое несколько действовавших ранее разрозненных законов в жилищной сфере. Теперь они все приведены в большее соответствие друг другу. Однако между статьями самого кодекса осталось некоторое несоответствие. Например, к жилым помещениям наряду с жилыми домами и квартирами относятся комнаты. Это несомненный плюс, поскольку купля-продажа комнат широко распространена, особенно в Москве. Трудности могут возникнуть в связи с применением другой статьи, которая устанавливает, что при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат имеют преимущественное право покупки. Противоречие же заключается в том, что комната (как и квартира) представляет собой объект права не общей, а индивидуальной собственности. То есть, по логике, право преимущественной покупки применяться не должно. Так что на первый взгляд жилищное законодательство действительно изменилось в сторону защиты прав собственника. Но в реальности практикующие юристы понимают, что законодательная власть принятым пакетом законов лишь показала примерный путь, вектор развития рынка, не сказав, каким образом должно претворять эти нормы на практике.

ЮРИЙ ШУРХОВЕЦКИЙ, юрист компании Бест-недвижимость:

- На мой взгляд, наибольшее влияние на рынок оказал и еще долго будет оказывать Федеральный закон № 21 В ряде случаев он содержит нечеткие формулировки, которые оставляют слишком большой простор для субъективных толкований. Так, он определяет, что участник долевого строительства может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если строитель существенно нарушил требования к качеству строящегося дома. При этом нет никаких критериев существенности нарушений.

МАРИНА КИСЛИЦКАЯ, управляющий партнер компании Конкордия эссет менеджмент:

- Закон о ЖНК предусматривает сложную процедуру принятия и исключения членов кооператива. Так, сделать это за нарушение обязательств можно только через суд. Также в 215-м есть требование об абсолютной подотчетности кооператива его членам, об обязательном отражении финансовой и бухгалтерской информации в СМИ и т. п. Все эти особенности делают накопительный кооператив крайне непривлекательным для потребителя.

ХАЯ ПЛЕЩИЦКАЯ, руководитель юридического департамента МИАН агентство недвижимости:

КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

Жилищный кодекс запретил раздел лицевых счетов и бесплатную приватизацию квартир для людей, заключивших договор социального найма с 1 марта 2005 года. Вряд ли можно сказать, что такие изменения улучшат ситуацию на рынке. Неприватизированные квартиры фактически исключены из оборота, так как их можно менять только на другие неприватизированные квартиры. А подобрать вариант, устраивающий всех участников сделки, практически невозможно.

МАКСИМ ПОПОВ, старший юрист юридической компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры:

- Градостроительный кодекс дал принципиально новый подход к застройке территорий, к определению функционального назначения объектов, которые строятся в том или ином районе. Например, предоставление участков под строительство жилья уже не может происходить иначе, кроме как на основе аукционов. Это делает процесс распределения земли более прозрачным и фактически создает инструменты для эффективной конкуренции на рынке.

ИГОРЬ ЖИГУНОВ, начальник департамента продаж Городского ипотечного банка:

- Новый Градостроительный кодекс очень прогрессивный закон, но он пришел на неподготовленную почву. Так же как и многие важные изменения в Земельном кодексе. В первую очередь пункт о выделении участков под жилищное строительство на основе открытого конкурса. Проблема в том, что прежде, чем земельный участок будет выставлен на торги, местные власти должны его надлежащим образом подготовить: определить разрешенное использование и технические условия подключения к инженерным коммуникациям. Но отнюдь не у каждого муниципалитета есть на это средства. Кроме того, использование участка можно определить только в том случае, если в муниципалитете разработаны правила землепользования и застройки. А в России можно по пальцам пересчитать города, где есть эти правила. Они должны быть приняты до 2010 года, но закон о конкурсном выделении участков действует уже сейчас. То есть сейчас возможно массовое формальное нарушение положений Градостроительного кодекса.

А вот новый ЖК можно охарактеризовать как документ, указывающий, в каком направлении двигаться. Как он отразится на жизни населения, в основном зависит от того, насколько оперативно и грамотно будут разработаны соответствующие нормативные документы на местном уровне.

- Можно положительно оценить разработанный пакет законов, направленных на развитие рынка жилья и ипотеки. Во многом новые законы решают те проблемы, которые были выявлены непосредственными участниками ипотечного рынка в процессе их работы.

До последнего времени в Подмосковье открывались лишь премиальные клубы - World Class с 2000 года работает в поселке Жуковка, Планета фитнес с прошлого года - в Балашихе, в ближайшее время откроется Orange Fitness в поселке Новое Лапино (Рублевское шоссе).

Фитнес-сети всерьез заинтересовались Подмосковьем. Причем за МКАД открываются не только премиальные заведения вдоль Рублевки, но и демократичные клубы. Участники рынка объясняют это более низкими ценами на землю в Подмосковье, а также растущим уровнем доходов у подмосковной аудитории.

Инвестиции в проект составили около $1 млн, а клубная карта в начале пресейла будет стоить около $45 По словам гендиректора Страта партнерс Анастасии Юсиной, в Подмосковье большой спрос на фитнес-клубы, и при этом практически отсутствует предложение.

Интересный сегмент - состоятельные москвичи, живущие за городом, в районе Рублевского или Новорижского шоссе, и спрос на фитнесуслуги в элитных поселках очень высок. Людям удобно заниматься спортом в клубе, до которого можно доехать, не простаивая в московских пробках, и если есть достойное предложение, то клуб будет пользоваться популярностью,- говорит PR-директор компании Страта партнерс Павел Матвеев. Однако в июне Страта партнерс открывает в Одинцове демократичный CityFitness.

Об открытии клубов в Подмосковье думают и другие сетевые операторы. Подмосковье сейчас очень интересный регион для развития сервисного бизнеса,- говорит руководитель консалтингового отдела World Class Дмитрий Коробейкин.- Там строится много коммерческой недвижимости, многие люди, работающие в Москве, покупают там квартиры. Крупные компании переносят в Подмосковье свои производства, что дает дополнительные рабочие места и повышает уровень благосостояния.

Подмосковье густо заселено. Уровень доходов людей здесь вполне сопоставим с московским, а из-за более низких цен на недвижимость молодые профессионалы, которые формируют средний класс, покупают жилье именно здесь,- добавляет PR-директор компании Павел Матвеев.

Юрист консалтинговой компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев обращает внимание на то, что в Подмосковье компании имеют возможность приобрести земельный участок под строительство фитнес-центра в собственность. А в Москве пока это исключительно аренда, кроме того, ставки аренды в уже функционирующих офисных комплексах в области в несколько раз ниже, чем в столице,- говорит Раев.

А маркетинг-директор компании World Gym Consulting Ольга Киселева объясняет интерес фитнес-сетей к Подмосковью высокой конкуренцией в Москве: Московский рынок фитнес-услуг в целом насыщен: степень конкуренции в Москве и ближайших городах Подмосковья несравнима,- говорит она. Кроме того, по ее словам, движение фитнес-сетей в Подмосковье обусловлено относительной дешевизной как земли, так и аренды помещений.

А управляющий директор сети спортклубов Reebok Денис Семенихин, также считающий ближнее Подмосковье перспективным рынком для развития фитнес-клубов, предупреждает, что политика продаж в подмосковных клубах должна быть более гибкой, чем в Москве. Жителям Подмосковья потребуется время для того, чтобы привыкнуть к ценам, ведь не каждый готов сразу заплатить приличную сумму за годовую карту в фитнес-клуб. Придется разрабатывать новые подходы в продажах,- рассуждает он.
Московский производитель онкологических препаратов Фарм-синтез, ранее выпускавший лекарства на сторонних площадках, решил обзавестись собственным производством. Как стало известно Бизнесу, компания инвестирует около $35 млн в строительство завода по производству дженериков в Истринском районе Московской области. Еще $10 млн Фарм-синтез планирует потратить на выкуп одного из корпусов НИИ химии на шоссе Энтузиастов, где будет производить субстанцию для оригинальных препаратов собственного производства.

Однако он обращает внимание на то, что операторы, предпочитающие самостоятельно строить центры, должны учитывать отношения с местными властями. Даже если компания купила участок по низкой цене, в случае противодействия местных властей строительство может затянуться на неопределенные сроки,- предупреждает Раев.

Как рассказал Бизнесу гендиректор Фарм-синтеза Михаил Назаренко, компания заканчивает проект планирования нового завода в Истринском районе, идет оформление и согласование всей разрешительной документации. Завод будет выпускать дженерики в таблетках, капсулах и ампулах, а также оригинальные препараты Фармсинтеза, в том числе копаксон и циклоспорин. Одна линия будет ориентирована на выпуск так называемого депо (месячной инъекции, рассчитанной на постепенное высвобождение препарата). Строительство предполагается завершить в 2009 году, инвестиции в проект составят около $35 млн, предполагаемые объемы производства - примерно $100 млн в год.

Сейчас Фарм-синтез арендует помещения подмосковного завода Биомед имени Мечникова для производства онкологических препаратов, а также один из корпусов НИИ химии и технологии элементоорганических соединений (ГНИИХТЭОС) на шоссе Энтузиастов, где выпускает субстанцию.

Участники рынка считают, что с запуском собственного завода у Фарм-синтеза появится шанс поучаствовать в программах госзакупок лекарств. С учетом возрастающих потребностей в российских лекарствах в рамках программы ДЛО инвестиции в производство выглядят оправданными,- считает гендиректор Национальной дистрибуторской компании Настасья Иванова. По данным ЦМИ Фармэксперт, доля онкологических препаратов в ДЛО составляет 15%, или $150 млн.

Также в Фарм-синтезе, как рассказал Назаренко, планируют выкупить арендуемый сейчас корпус ГНИИХТЭОС и переоборудовать его под стандарты ISO. Инвестиции в этот проект составят $10 млн. Оба проекта будут финансироваться за счет кредитных средств.



Главная --> Публикации