Главная --> Публикации --> В москве построят парк хуамин Группа тэн застраивает рязанку Робинзонада для инвестора Единоличная хозяйка Жажда покупать

Помимо самой недвижимости большинство страховых компаний принимает под свою защиту все содержимое помещения от ультрамодной отделки и бытовой техники до одежды, мебели и кухонной утвари.
При желании дачники и хозяева загородных коттеджей могут застраховать то, что находится на участке: бани, веранды, колодцы, открытые бассейны, рукотворные альпийские горки, водопады, прочие атрибуты современного ландшафта. И даже сад или огород.

Каждый человек, покупая дом, квартиру, земельный участок, рассчитывает их сберечь. Среди разных способов обретения в наше неспокойное время стабильности и устойчивости существует такой, как имущественное страхование. Именно о нем мы сегодня и поговорим.

Совсем другое дело коттедж, кроме каминов и кондиционеров оборудованный внутренними коммуникациями городского типа. В первую очередь его хозяину следует позаботиться именно о страховании от залива при аварии инженерных систем. Дело в том, что в коттеджах (как, впрочем, и в городских квартирах) прорывы труб случаются примерно в два-три раза чаще, чем пожары. Но и страховка от пожара тоже не помешает, ведь огонь наносит гораздо больший ущерб, нежели вода. Если в доме есть бойлеры, магистральный или баллонный газ, нужна страховка и на случай взрыва.

Коттеджи, дачи

Дачники обращаются к страховщикам прежде всего потому, что опасаются пожаров. Много неприятностей доставляют погодные аномалии. Пустующим домам часто досаждают непрошеные гости, зашедшие в поисках наживы. Поэтому владельцы фазенд чаще всего останавливаются на договорах страхования от пожаров, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.

Квартиры

Городским квартирам и находящемуся в них имуществу помимо воды из прорвавшихся труб, пожаров, взрывов газа могут угрожать еще и неосмотрительные соседи. Ведь большая часть заливов жилых помещений происходит не из‑за аварий инженерных сетей, а по халатности хозяев смежных квартир, забывших вовремя выключить воду.

В отличие от варианта с дачным скворечником полис страхования коттеджа должен состоять из двух, а то и трех частей. Необходимо обеспечить защиту, во-первых, самого сооружения, во‑вторых, элементов отделки. Кроме того, отдельным разделом стоит предусмотреть сохранность дорогой мебели, стиральных и посудомоечных машин, холодильников, телевизоров, аудио- и видеотехники и прочих атрибутов комфортной жизни.

Поэтому жилье в многоквартирном доме необходимо страховать комплексно: и от пожара, и от взрыва газа, и от залива вследствие аварий, и от противоправных действий третьих лиц.

Кстати, рассеянным соседом может оказаться каждый. И те, кто понимает, чем грозит кошельку незакрытый кран или поломавшаяся посудомоечная машина, помимо вещей страхуют еще и свою ответственность перед третьими лицами (теми же соседями) за нанесение вреда их имуществу.

Сегодня активно действует московская программа льготного страхования жилья. Она как раз рассчитана на страхование скелета квартиры со стандартной отделкой (самой дешевой) от пожара, залива по причине аварий отопительных систем, канализации, внутреннего водопровода, взрыва газа. Сейчас размер страхового взноса составляет всего 40 коп. за кв. м общей площади квартиры в месяц. Этот взнос можно включить в ежемесячные коммунальные платежи. Правительство столицы и уполномоченные страховые компании возмещают ущерб, нанесенный застрахованному, из расчета 6 011,4 руб. за кв. м. Но этих денег может оказаться недостаточно, если квартира (особенно приватизированная) уничтожена полностью. Поэтому добровольное страхование как отделки квартиры, так и находящегося в ней имущества в дополнение к данной программе служит стопроцентной гарантией защиты интересов владельца.

Менее страшны городской квартире взломы, грабежи, кражи, особенно если установлены сигнализация, металлическая дверь с сейфовым замком, домофон, решетки на окнах. Желающим застраховать от воров защищенное техническими средствами жилье полезно знать, что их полис будет на 10 15 % дешевле, чем при страховании квартиры без решеток, металлических дверей и охраны.

Обычно договор страхования недвижимого имущества заключают на год. Но при желании можно условиться со страховщиком о приобретении полиса, к примеру, на полгода или только на дачный сезон. Тогда платить придется меньше.
В договоре обязательно фиксируют предмет страхования: только строение, строение и находящееся в нем имущество (опись прилагается), только имущество и т. д. Чем подробнее и четче составлен контракт, тем меньше поводов для споров возникнет впоследствии. Очень важно прочитать внимательно, в каком случае компания не берется выплачивать возмещение. Например, ответственность страховщика обычно не распространяется на ущерб, причиненный в результате проникновения дождя, снега, града, грязи через незакрытые окна и двери.

Договор страхования и цена страховки

Согласно договору страхования компания обязуется в пределах страховой суммы и за обусловленную плату (страховую премию) возместить страхователю (выгодоприобретателю) имущественные потери от повреждения или утраты (гибели, уничтожения, пропажи) застрахованного имущества, наступившие в результате страхового случая.

Можно сэкономить, выбрав определенный вид страхования. По стандартному договору владельцам по-врежденного имущества выплачивают денежную компенсацию, если их собственность пострадала от огня, воды, взрыва бытового газа, взлома, кражи, противоправных действий третьих лиц, разбушевавшейся стихии. Исключив по своему усмотрению несколько несущественных для вас рисков, вы удешевите полис на 5 10 %.

На основании того, что именно и от каких рисков вы хотите застраховать, определяют базовую стоимость страховки. В первую очередь она будет зависеть от вида страхуемого имущества и суммы, в которую вы сами его оцените (страховой суммы). Годовая страховка городской квартиры с обычной отделкой по полному пакету рисков обходится примерно в 0,4 0,7 % от указанной в договоре страховой суммы, коттеджа со всеми коммуникациями (водопроводом и канализацией) в 0,6 0,9 %, садового домика или дачи чуть дороже в 0,7 1 %.

В ряде компаний действуют и другие правила: как раз страхование по полному пакету рисков стоит дешевле, чем нескольких по выбору. Кроме того, можно рассчитывать на существенную скидку при одновременном страховании нескольких объектов, например, квартиры или дачи (мебели, бытовой техники и личных вещей). Людей, одновременно страхующих, скажем, дачу, квартиру и машину также поощряют скидками.

Однако страховка способна стать дешевле не только за счет игнорирования тех или иных опасностей. Недвижимость можно застраховать не на полную стоимость, а, скажем, на 2/ Правда, и возмещение при страховом случае составит лишь 2/3 реально понесенного ущерба.

Определение стоимости имущества дело довольно сложное, особенно при страховании дач. Ведь в большинстве своем дачи это самострой, оценить их с той же точностью, что и городские квартиры, невозможно. Хорошо, если у хозяина есть проектно‑сметная документация или хотя бы счета за стройматериалы, которые могут послужить основой для определения страховой суммы. Ориентироваться при оценке следует на среднерыночную стоимость имущества. Если дом построен по индивидуальному проекту, к оценке можно привлечь специалистов из проектных бюро и строительных организаций, но, как правило, дачники не готовы платить за их участие. Поэтому страховые компании ориентируются в первую очередь на сумму, заявленную самим страхователем, а затем уже по своим внутренним нормативам и методикам определяют, насколько стоимость объекта сопоставима с этой цифрой. При визуальном осмотре строения страховщик способен самостоятельно сориентироваться в стоимости материалов. Допустимо и страхование без присутствия специалиста (например, строений стоимостью до 10 тыс. долл.). В этом случае страховщики просят представить фотографии, сделанные в разных ракурсах, но обязательно с цифровой датой на снимке, и документы, подтверждающие право собственности. Затем стороны приходят к соглашению.

Помимо этого все страховщики дают клиентам специальные скидки к базовому тарифу. Так, при заключении договора на новый срок человек, у которого за прошедший период (обычно год) не произошло страхового случая, предусмотренного контрактом, получает скидку от 2 до 10 % (в разных фирмах). Страхование дачи станет дешевле примерно на 20 30 %, если обслуживается целый дачный кооператив или садовое товарищество. Словом, компания найдет способ сделать цену полиса приемлемой для привлекательного клиента.

Так, если дом застрахован на 100 тыс. руб., компания никогда не заплатит больше, да и то всю сумму выплатят, только если строение будет полностью уничтожено. В зависимости от принципов работы фирмы вам возместят либо полную стоимость поврежденного имущества (например, дверей), либо сумму, пропорциональную отношению стоимости имущества к страховой сумме. Если квартира стоимостью 50 тыс. долл. была застрахована от противоправных действий третьих лиц на 10 тыс. долл. и в результате хулиганской выходки получила повреждения на 5 тыс. долл., страховая компания, которая придерживается пропорциональной системы, выплатит владельцу лишь тысячу. В фирмах, предпочитающих возмещать реальную сумму ущерба, могут отдать все пять тысяч, но в любом случае размер компенсации не будет превышать сумму по договору.

С определением стоимости имущества для целей страхования связан еще один парадокс. Продавая дом, человек склонен завышать его стоимость, а заключая договор страхования, люди в большинстве своем сознательно недооценивают недвижимость (исключение составляют разве что владельцы дорогих коттеджей, подписывающие контракты на суммы, соответствующие их реальной стоимости, или мошенники, пытающиеся застраховать на сотни тысяч долларов убогое жилье). Причина скромности понятна: чем меньше страховая сумма, тем меньше премия, которую надо отдать компании. Но не стоит забывать, что и сумма выплат по страховому случаю при этом будет весьма скромной.

Скорее всего компания откажется страховать дом, по поводу которого идут споры в суде.

Компании берутся страховать не всякий дом. Хотя критерии у каждой фирмы свои, существуют и общие для всех правила. Не принимают на страхование ветхие, находящиеся в аварийном состоянии дома, строения, расположенные в местах, объявленных зоной стихийного бедствия, после того как сделано официальное заявление. Если же клиент настаивает, такое сооружение застрахуют по значительно более высокому тарифу.

Получение страхового возмещения также происходит по правилам, которые страхователю обязательно нужно изучить.
Во‑первых, в кратчайшие сроки после наступления страхового случая следует известить компанию. Во‑вторых, страхователь должен представить документальные доказательства, подтверждающие факт наступления страхового случая. Если сложно получить необходимые справки в компетентных органах, фирма может направить свой запрос, и ей обязаны ответить.

С осторожностью относятся страховщики к гражданам, которые много лет обходились без страховки и вдруг изъявили желание застраховать свое имущество, причем на большую сумму, без осмотра и прямо сейчас. Очень может быть, что таким образом хотят покрыть ущерб, нанесенный дому пожаром.

известия: Вы разобрались, почему обманы покупателей жилья приобрели такой массовый характер?

В‑третьих, в определенный срок надо продублировать свое заявление письменно. Это требование вполне разумно. Любое лицо, имеющее право на получение страхового возмещения, должно быть заинтересовано в наличии материального доказательства выполнения своих обязательств по договору. Кроме того, представители компании должны на месте оценить размер ущерба и убедиться, что страховой случай имел место. Поэтому необходимо пригласить их до того, как сотрутся все следы. Кроме того, существует такое понятие, как форс-мажорные обстоятельства. При их наступлении Гражданский кодекс РФ предоставляет страховым организациям право не выплачивать возмещение. Это случаи уничтожения или повреждения имущества в результате военных действий, гражданской войны, народных волнений или забастовок, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения по требованию государственных органов. Все это также должно быть в сфере внимания страхователя.
В Москве продолжаются акции протеста обманутых дольщиков - люди, уже один раз обманутые, боятся верить в обещания городских властей решить их проблемы. По распоряжению мэра к аудиту скандальных строек, а также к процессу заключения новых строительных контрактов подключилось Управление по экономической безопасности мэрии. Одна из его задач - составить реестр деловой репутации партнеров правительства Москвы. Подробнее об этой работе начальник управления Александр Корсак рассказывает в интервью корреспонденту Известий Дарье Быстровой.

известия: Город, предоставляя инвестору площадку для строительства, заключает с ним инвестиционный контракт. Многие дольщики именно в этом видели гарантию чистоты сделки: дескать, с кем попало мэрия договоры не подпишет. И - как показала практика - ошибались. Почему?

Александр Корсак: До вступления в силу нового закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве компания, получив право на строительство жилого дома, предлагала гражданам выступить в качестве соинвесторов и внести заранее денежный взнос за квартиру. Жилье обещали предоставить после завершения строительства. В договорах, которые подписывали граждане, зачастую не указывались ни нормативно-распорядительные документы, на основании которых ведется строительство, ни сроки его завершения. Также в них не предусматривалось никакой ответственности компаний за нарушение условий договора. Можно сказать, договоры соинвестирования были односторонними, защищая интересы только инвестора. Среди других причин - правовая безграмотность многих граждан, их доверчивость, а также отсутствие у большинства возможности получить объективную информацию о фирмах-застройщиках.

известия: И все-таки мэр Москвы принял решение помочь пострадавшим покупателям жилья и найти возможность достроить их дома. За счет чего?

Корсак: Раньше при подписании инвестконтракта строго фиксировались две позиции: срок строительства и доля города в денежном эквиваленте (как правило, 30% - городу, 70% - инвестору). Если инвестор не выполнял обязательств перед городом, на него накладывались штрафные санкции. При рецидиве - контракт расторгался. Где инвестор доставал деньги - брал кредит в банке или привлекал в качестве соинвесторов юридических и частных лиц, - в контракте не прописывалось. Городские структуры не могут нести ответственность за правоотношения между частным соинвестором и коммерческой структурой.

известия: В какой именно форме будет оказываться помощь пострадавшим соинвесторам?

Корсак: Понятно, что на эти цели нельзя использовать деньги из бюджета, ведь надо соблюдать права и других москвичей - в частности, очередников, ждущих жилье. Возможное решение - за счет доли, которую городу отчисляет инвестор. Также прорабатываются варианты увеличения - там, где это возможно - этажности и площади зданий. Это решает специально созданная комиссия под руководством Владимира Ресина.

Основная масса обратившихся к нам относится ко второй категории - когда инвестор оказался несостоятельным и строительство по тем или иным причинам не начато или не доведено до конца. Пример - компания Мастерок, которая набрала 11 площадок и, по существу, захлебнулась, не смогла справиться с таким объемом строительства. В таких случаях принимается решение о смене инвестора. На сегодняшний день префектуры предоставили данные о 981 пострадавшем соинвесторе из этой категории. И работа продолжается.

Корсак: Пострадавших можно условно разделить на четыре категории. Первая - люди, столкнувшиеся с мошенничеством в чистом виде. Это не только двойные продажи квартир. Выявлены случаи, когда конторы по типу Рога и копыта не имели ни документов, ни участков, просто осуществляли мошеннический сбор средств с граждан. По имеющейся у нас информации, правоохранительными органами Москвы возбуждено 36 уголовных дел, 20 из которых прокуратура города взяла в свое производство как наиболее значимые. В эту же категорию попадают люди, вложившие средства в финансовые строительные пирамиды. Яркий пример - компания Социальная инициатива, ее руководитель сейчас арестован, им занимается Генпрокуратура. Таким пострадавшим (по нашей информации, их сейчас 261 человек) необходимо обращаться в правоохранительные органы для защиты своих интересов в судебном порядке. Здесь практически та же ситуация, как если бы вы вложили свои средства в коммерческий банк, а он лопнул.

известия: Сколько адресов учтено сейчас в работе комиссии?

Третья категория - проблемные ситуации, возникшие из-за задержек в оформлении прав собственности на уже построенные дома. Наконец, к четвертой можно отнести граждан, которые просто не были осведомлены о переносе сроков строительства их домов. Сейчас усилия городской комиссии концентрируются на работе со второй категорией граждан, поскольку в третьем и четвертом случаях в результате принятых мер проблемы в основном разрешены. Главная задача - возобновить строительство на всех проблемных объектах.

известия: Что делается, чтобы избежать подобных проблем в будущем?

Корсак: В распоряжении правительства Москвы о создании комиссии были перечислены 34 адреса, которые стали известны, в том числе и благодаря телефону горячей линии нашего управления (234-04-00, 631-11-77). Затем, когда началась работа с инициативной группой из числа пострадавших, был составлен дополнительный список еще на 33 адреса. За прошлый год на нашу горячую линию поступило 620 таких обращений. Из них почти 300 - по объектам в Московской области (Щербинка, Мытищи, Октябрьский, Химки)... В этом году поступило 41 обращение (23 - по Московской области). Кроме этого, почти 200 обращений за прошлый год было связано с желанием людей узнать, можно ли доверять той или иной фирме, - и это касается компаний, работающих в разных сферах экономики. Сразу хочу отметить: некоторые считают, что если компания зарегистрирована в Москве, то разбираться с проблемой должен город. Но ведь компания, строящая, например, в Подмосковье, вступает в правоотношения не с городом, а с областью. Так что вся поступающая в управления информация о пострадавших соинвесторах, вложивших свои средства в строительство жилья в Подмосковье, немедленно направляется в Управление региональной безопасности Мособласти.

Важное, на наш взгляд, значение будет иметь и создаваемый Реестр деловой репутации партнеров правительства Москвы, в котором будет накапливаться объективная, документально подтвержденная информация о деятельности различных фирм и организаций. Как тех, кто работает добросовестно, так и тех, кто не выполняет взятые на себя обязательства. Эта информация будет открытой для всех.

Корсак: Вступивший в силу с 1 апреля 2005 года федеральный закон Об участии в долевом строительстве создал правовую основу для защиты интересов граждан от действий финансовых пирамид и недобросовестных инвесторов. Кроме того, мэром Москвы принято решение об обязательном представлении всеми инвесторами банковской гарантии в размере 30% общей стоимости строительства объекта. В качестве защитных мер хочу также отметить разработку типового договора для граждан, участвующих в долевом строительстве. В нем необходимо указывать постановление правительства Москвы, на основе которого выделяется участок под строительство, и реквизиты инвестконтракта, заключенного между инвестором и городом. А также указываются сроки реализации договора, ответственность застройщика в случае невыполнения им обязательств и другие условия. Предлагается сделать обязательной регистрацию этих договоров.

Что это такое

Представьте, что вы купили квартиру. Не новостройку, но зато планировка удобная, и дом расположен в тихом уютном районе недалеко от метро. Пригласили друзей отпраздновать новоселье, и тут в самый разгар веселья появляется один из бывших владельцев жилья с претензиями, а дополнительно выясняется, что сделка была совершена некорректно. В итоге, праздник безнадежно испорчен, а впереди долгие разбирательства. Как раз для того, чтобы избежать возможных неприятностей, следует воспользоваться титульным страхованием.

Говоря сухим юридическим языком, титульное страхование - это страхование потери имущества в результате прекращения права собственности на него. Оно предоставляет защиту на случай, если приобретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у владельца по различным основаниям: заключение договора купли-продажи с нарушением норм законодательства, сохранение прав на объект недвижимости после его отчуждения у третьих лиц, отсутствие дееспособности или правоспособности продавца и т. д. Проще говоря, это страховка недвижимости не на возможный случай в будущем, а предупреждение различных непредвиденных случайностей, которые могли уже иметь место при подписании договора купли-продажи жилья или даже раньше.

По данным компании МИЭЛЬ-Недвижимость, ежегодно в Москве около 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате чего добросовестные приобретатели остаются без квадратных метров, а подчас и без денег. Если посмотреть статистику по Подмосковному региону, то данные окажутся еще более печальными, поэтому вполне естественно желание покупателей квартир подстраховаться от возможных проблем. На рынке недвижимости существует два вида страхования. Первое (и самое распространенное) - страхование имущества от внешних факторов: пожара, наводнения и т.п. Второй (и менее известный среди покупателей) - титульное страхование, то есть предупреждение как раз той неприятной ситуации, описанной в начале статьи.

Право собственности на недвижимость во все мире регистрируется двумя способами. Первый - титул собственности - очень распространен в Европе. Он предполагает регистрацию жилья и дает абсолютную уверенность владельцу, что его не лишат прав собственности ни при каких условиях. Например, если вдруг появится прежний владелец с какими-то претензиями или выяснится, что сделка была проведена незаконно, то государство компенсирует пострадавшему ущерб, а потом будет искать и разбираться с виноватыми. В нашей стране все немного обстоит иначе. Государство регистрирует только саму сделку, что называется актовая регистрация, но не дает никаких гарантий от всевозможных вдруг, поэтому впоследствии владелец может лишиться не только квартиры, но и денег, а недобросовестных риэлторов никто искать не будет, соответственно, и наказывать.

Как у них

Риэлтор или страховщик

По словам Юрия Стретовича, директора управления вторичного рынка жилья компании МИЭЛЬ-Недвижимость, система государственной регистрации прав на недвижимость в России не предполагает финансовой ответственности государства за нанесенный добросовестному приобретателю ущерб. То есть, в случае признания сделки недействительной никакой защиты с этой стороны собственнику жилья ждать не стоит, - поясняет эксперт. В России сегодня титульное страхование развито слабо, обязательным оно является только при покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Ю. Стретович добавляет, что страховой полис действительно страхует покупателя недвижимости от возможных неприятностей, но, как считают специалисты, реально пока еще не является полноценным инструментом защиты, так как законодательство не дает ответов на ряд ключевых вопросов в этой области.

По другую сторону - не менее известные компании Blackwood, Миан-Недвижимость и БЕСТ-Недвижимость. Blackwood проводит любой вид страхования только с помощью экспертов известных страховых компаний. По словам управляющего директора Марины Маркаровой, компания сотрудничает с РОСНО, РЕСО-Гарантия, Росгосстрахом, Ингосстрахом.

Условно все столичные агентства недвижимости можно разделить на две категории: те, которые сами страхуют клиентов и те, которые доверяют эту процедуру посредникам, то есть работают через страховые компании. По большому счету, это вопрос: Кто должен заниматься страхованием: риэлтор или профессионал-страховщик. К примеру, ИНКОМ-Недвижимость, МИЭЛЬ-Недвижимость, а также Penny Lane Realty берут на себя всю ответственность за возможные нежелательные последствия для своих клиентов. В компании МИЭЛЬ-Недвижимость клиентам при заключении сделок на вторичном и загородном рынках выдают специальный документ - гарантийное обязательство. Обязательство бессрочное, поэтому в случае осложнений пострадавший может всегда обратиться за помощью в компанию.

Как замечает Ю. Стретович, ставки титульного страхования сегодня составляют от 0,5 до 4% от страховой суммы в год. Однако дополнительно собственнику придется заплатить за оценку жилья и анализ собранных документов. Кроме того, страховщик потребует от клиента большое количество разнообразных справок, поэтому добровольное страхование титула, таким образом, становится серьезной обузой для будущего собственника жилья. Именно в этом и кроется основная причина непопулярности титульного страхования среди наших граждан. По словам М. Маркаровой, покупатели нечасто хотят воспользоваться этим видом страхования. Мы видим этому два объяснения, - добавляет специалист. - Либо покупатели так уверены в собственнике, что не считают нужным делать титульное страхование, либо просто надеются, что с ними этого не произойдет, поэтому не хотят тратить лишние средства и время на оформление такого вида страховки.

Сколько стоит

И первая мысль, которая приходит в голову: Это не для меня. А так ли это на самом деле? Из сознания людей нужно искоренить три мифа об ипотеке, которые и провоцируют такую реакцию.

Если вы все-таки решили воспользоваться титульным страхованием, вам необходимо будет подготовить определенный пакет документов и, как выше замечено, немалый. Во-первых, это приватизационные документы: договор передачи жилого помещения в собственность, а также разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством. Во-вторых, правоустанавливающие документы после приватизации: свидетельство о собственности на помещение, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, а также и справка ЗАГСа о смерти наследодателя. В-третьих, документы на участников сделки - продавца и покупателя. Для физического лица: копия паспорта, копия нотариально удостоверенного согласия супруга/супруги на совершение сделки и разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.
Сегодня слово ипотека знакомо практически каждому, кому нужно решать квартирный вопрос.

В общем, конечно, да, нужно. Хотя для того чтобы получить ипотечный кредит, в некоторые банки достаточно представить справки в свободной форме, подписанной вашим работодателем. В некоторых случаях специалисты банка могут дополнительно связаться с руководством вашей фирмы и уточнить правдивость представленной информации.

Нужно получать белую зарплату

Ставки по кредитам слишком высокие

Кроме этого, существует немало способов оценить финансовое здоровье заемщика и составить прогноз его дальнейшей платежеспособности.

Так вот, покупка квартиры с использованием ипотечного кредита сегодня выгодна. Почему? Да потому, что рост цен на квартиры составляет около 30% в год. И, по прогнозам экспертов, такая ситуация продлится еще не один год. Особенно это касается сегмента элитного жилья. Ставки же по ипотечным кредитам сегодня - от 10 до 18 процентов. Иначе говоря, взять кредит и выплачивать проценты получается выгоднее, чем копить самостоятельно. Те, кто успели взять кредит четыре года назад, фактически вернули свои деньги.

Все в этом мире относительно. По сравнению с западными кредитами - да, наши процентные ставки больше. Но вопрос не в голых цифрах, а в практической выгоде.

Начнем с того, что за всю историю существования ипотеки в России было выдано свыше 40 тысяч кредитов, и при этом не было ни одного судебного решения о выселении. Так, на заседании Международного ипотечного клуба в декабре 2004 года Заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Черняк отметил, что за всю историю работы агентства было всего два случая серьезных задержек с внесением выплат - однако все необходимые платежи, в конечном счете, были погашены.

Если не сможете платить, то окажетесь на улице

Кроме того, переселенческий фонд в Москве существует, но не для всех категорий граждан. И нет никаких гарантий, что этим фондом смогут воспользоваться все банки, а не только те из них, которые работают по ипотечной программе московского правительства.

На самом деле банки просто вынуждены идти на соглашение с проштрафившимися должниками, пока есть надежда, что платежи возобновятся. Да, в законе прописана норма, позволяющая выселять неплательщика из заложенного жилого помещения, даже если оно у него единственное. Однако такая норма противоречила бы Конституции РФ. Поэтому законодатели предусмотрели выселение в дома переселенческого жилищного фонда. То есть, на улице неплательщик все равно не окажется.



Главная --> Публикации