Главная --> Публикации --> У порога доступного жилья Forbes назвал самых успешных строителей москвы Государство начало возвращать себе резиденции олигархов 65 деревень станут частью столицы Концессии в процессе

При этом покупателей, увы, не прибавилось. Произошел небольшой передел рынка: те, кто раньше мог приобрести жилье за собственные деньги, из‑за резкого скачка цен на недвижимость во втором полугодии 2005 года вынуждены были использовать ипотеку.

Согласно данным аналитического отчета Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), в 2005 году количество ипотечных сделок в Москве выросло на 63 % и составило примерно 6 % от общего числа сделок купли-продажи квартир.

Таким образом, ипотечный рынок в России постепенно выходит на цивилизованный уровень и приобретает профессиональных игроков, однако темпы прироста сделок оставляют желать лучшего. В чем же дело?

В 2005 году на ипотечный рынок столицы вышли 19 новых банков, которые предложили свои программы. Всего на сегодняшний день в Московском регионе существуют 273 ипотечные программы от 63 банков. Растущая конкуренция ведет к улучшению условий кредитования: снижению процентной ставки, уменьшению требований к первоначальному взносу и т. д. Некоторые банки, специализирующиеся на жилищном кредитовании, имеют программы, как говорят, на все случаи жизни: на покупку квартир в новостройках, на загородную недвижимость, для лиц с неподтвержденными доходами и др. По мнению специалистов ипотечного центра компании Лаурел, сегодня можно удовлетворить запросы любого гражданина, желающего приобрести квартиру в кредит, при условии что он обладает стабильным источником доходов и соответствует требованиям страховой компании относительно возраста и здоровья. На рынок также вышли такие игроки, как бюро кредитных историй и ипотечные брокеры. Заметный интерес к нему проявляют зарубежные фонды, банки и другие организации с иностранным капиталом.

Московское и федеральное правительство в последнее время неоднократно говорило на тему субсидирования процентной ставки для ипотечных заемщиков. Если увеличить спрос путем снижения ставки за пользование кредитом, то вырастет число желающих приобрести квартиру в кредит. Однако это не приведет к существенному росту количества сделок на ипотечном рынке. На то есть свои причины. Уменьшив проценты за пользование кредитом, правительство увеличит спрос, который, как известно, стимулирует рост цен. Высокую стоимость недвижимости обусловливают строгие требования к доходам и возрасту заемщиков со стороны банков. Таким образом, круг замыкается: количество ипотечных сделок остается на том же уровне, увеличиваются только суммы кредитов. Есть ли выход?

Главная проблема нашей страны несоответствие уровня доходов граждан стоимости жилья. Сейчас 1 кв. м в столице стоит как минимум 2 тыс. долл., в то время как средний доход московской семьи составляет 700 долл. в месяц. Существует экономическое правило: жилье в стране или городе доступно тогда, когда цена 1 кв. м равна одному ежемесячному совокупному доходу семьи. Таким образом, либо 1 кв. м должен стоить 700 долл., либо ежемесячный доход московской семьи надо увеличить до 2 тыс. долл.

Есть и приятные новости. Для состоятельных людей покупка квартиры по ипотечной программе выгодна. Казалось бы, российские проценты по кредиту (в среднем 11 12 %) несопоставимы с американскими (4 5 %). Однако это не так. Увеличение стоимости жилья за последний год, например в Москве, в несколько раз превысило средний рост цен на квартиры в Америке.

В Казахстане, где темпы развития ипотеки в несколько раз превышают российские, существует вполне приемлемая рыночная ставка 12 % в местной валюте тенге. Однако стоимость 1 кв. м жилья там значительно ниже, чем в России, благодаря размаху строительства в стране. Следовательно, снижение процентной ставки до 7 8 % при нынешних ценах на недвижимость и доходах российских граждан не приведет к существенному росту количества выданных кредитов. Кстати, в России, Казахстане и Украине объем выданных кредитов вполне сопоставим приблизительно по 1 млрд. долл. Однако численность населения в перечисленных странах разная. Это означает, что ипотечные условия для граждан бывшего СССР тоже иные.

ПИК начала строить монолит в 2000 году. С тех пор компания завершила возведение отдельных объектов на улице Новаторов у станции метро Калужская, на Маломосковской улице и у станции метро ВДНХ.

Таким образом, выгода покупки квартиры в рассрочку в России очевидна. Выплачивая проценты по кредиту, гражданин выигрывает, ведь он приобретает квартиру дешевле, чем она будет стоить тогда, когда он накопит на нее деньги. Если учитывать инфляцию, то выходит, что ипотека в России безвозмездна. Приятно также отметить, что такого подтверждения доходов, которое используют московские банки (некоторые из них довольствуются устным подтверждением начальства заемщика о величине его доходов), нет ни в одной другой стране мира. И еще ложка меда в Москве 70 % банковских ипотечных программ вообще не предусматривают штрафных санкций за досрочное погашение кредита, что является нонсенсом для Америки и Европы.
Вслед за строительством отдельных монолитных домов, группа ПИК приступает к строительству целого монолитного микрорайона площадью около 160 тыс. кв. м между Теплым Станом и Юго-Западной. Эксперты объясняют действия компании ростом спроса и более высокой доходностью монолитного строительства.

Решение о застройке земельного участка площадью 10 га на улице Академика Виноградова было принято еще в 2000 году. Тогда инвестором-застройщиком стало ООО Центр Поликварт, активно занимающееся реконструкцией пятиэтажек в Юго-Западном округе. В Центре Поликварт Бизнесу рассказали, что инвестконтракт на застройку площадки был продан ПИК около года назад. Проектом изначально предусматривалось возведение именно монолитно-кирпичного жилья. Но чтобы начать застройку микрорайона, необходимо снести большой гаражный комплекс. Это очень долгий и трудный процесс. Сейчас мы уже занимаемся сносом 400 гаражей на другой площадке, поэтому было принято решение переуступить права на проект ПИК,- уточнил представитель Центра Поликварт.

Теперь группа решила заняться и массовым монолитным домостроением. ПИК приступила к реализации проекта по строительству жилого микрорайона, состоящего только из монолитных домов, рассказали Бизнесу в пресс-службе компании. На участке площадью 10 га на месте гаражного кооператива и недостроя начала 1990-х годов на улице Академика Виноградова ПИК построит микрорайон площадью более 160 тыс. кв. м. Проект включает строительство пяти монолитных жилых домов общей площадью около 145 тыс. кв. м, а также школы, физкультурно-оздоровительного центра и двух паркингов.

ПИК заключила выгодную сделку, говорят эксперты. Хотя Теплый Стан на окраине Москвы, из-за близости Тропаревского лесопарка здесь разумнее всего строить жилье бизнес-класса, а не панельный эконом,- считает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.- К тому же участок имеет достаточно удобное автотранспортное сообщение - с Ленинским проспектом, проспектом Вернадского, Профсоюзной улицей и МКАД.

Сумму сделки собеседник Бизнеса не называет, в группе ПИК также отказались от комментариев. Руководитель аналитического отдела девелоперской компании Новая площадь Дмитрий Попов оценивает сумму сделки в $8-15 млн.

При объеме инвестиций в проект около $135-140 млн доходность по нему составит не менее 30%,- предполагает ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев.

Маркарова прогнозирует, что на нулевой стадии цена квартир в микрорайоне может составить около $1,8 тыс. за квадратный метр, а готовых квартир - в среднем по $2,4- 2,8 тыс. за квадратный метр.

Эксперты объясняют действия строительных компаний ростом спроса на монолитное жилье, а также более высокой доходностью таких проектов.

ПИК - не первый девелопер, который решил строить целый монолитный микрорайон. Сейчас, например, департамент инвестиционных программ строительства столичной мэрии строит монолитный микрорайон в Куркине площадью 3,5 га, а компания Стройинком-К, подконтрольная Льву Леваеву,- монолитный микрорайон в Одинцове. Как правило, подобные проекты реализуются в новых районах Москвы, где у девелопера есть возможность комплексного строительства с нуля,- отмечает замгендиректора агентства Kalinka-Realty Алексей Сидоров.

При этом себестоимость строительства монолита выше, чем у панели, однако доходность от реализации монолитного дома на 20-30% выше,- говорит Сидоров. Кроме того, возведение монолитных микрорайонов выгодно и городу: если панельное жилье строится на 20-30 лет, монолит живет более полувека: таким образом, застроенный монолитными домами участок не требует реконструкции, добавляет эксперт.

Монолитное жилье сейчас пользуется высоким спросом и, в отличие от панельного, характеризуется большим разнообразием проектирования.

Хорошо это или плохо? Как всегда, можно найти весомые доводы и за, и против. Чтобы со знанием дела порассуждать на эту тему, нужно самому несколько раз проехаться по полному кругу, а потом проанализировать результаты наблюдений.

Итак, Садовое кольцо станет односторонним. Недавно о полной перестройке движения по важнейшей из всех важнейших городских магистралей сообщили как о не подлежащей изменению директиве.

Первое, что остается в памяти после объезда Садового кольца — изобилие крупных инженерно-транспортных сооружений. В этом отношении Садовое уступает только новым фрагментам третьего кольца, но те-то проложены в основном по полосам отчуждения железных дорог, на пустом месте, а Садовые улицы проходят сквозь густую застройку центра. И, тем не менее, — тоннели под площадями Маяковского, Таганской, Добрынинской, Октябрьской, Новым Арбатом, Большим и Малым Краснохолмским, Крымским, Высокояузским мостами, Ульяновской, Самотечной, Комсомольской эстакадами.

Информация к размышлению

Особенно впечатляет реконструкция на участке между Каретным рядом. Об исконной ширине кольца здесь можно судить по узкой щели между домами 2-4 по Садовой Триумфальной и зданием ресторана «София» — единственным оставшимся от старой застройки. Весь остальной простор Триумфальной получен за счет ширины снесенного квартала и Оружейного переулка, а транспортный тоннель пришлось пробить под самой «Софией» — иначе он просто не помещался. Но резко увеличенная ширина не принесла счастья: далее мы увидим, что подходы к Маяковке стали самым страшным местом на всей магистрали.

Вторая особенность Садовых — резкие колебания ширины. Прокладывали кольцо на месте срытых валов Земляного города, которые в зависимости от местного рельефа имели разную ширину. Оттого и новые проезды вышли какими-то корявыми — то шире, то уже. Окончательно запутала дело реконструкция 1960-х годов, когда в нескольких местах кольцо расширили за счет сноса кварталов между ним и идущими параллельно улицами и переулками, которые тем самым оказались «ассоциированными» элементами кольца.

В транспортном отношении Садовые улицы фактически представляют собой два кольца — внешнее с движением против часовой стрелки и внутреннее, по которому автомобили катятся «посолонь». У каждого из колец свои проблемы, пусть схожие, но все же разные.

На подступах к Маяковской

С одной стороны, вроде бы хорошо, а с другой, совсем наоборот. Как раз здесь в Садовое кольцо справа вливается мощный поток от Самотеки, и направо же уходят автомобили, направляющиеся на Новослободскую и Тверские-Ямские улицы. Входящее и исходящее «течения» скрещиваются — первый старается пробиться в левые ряды, второй, напротив, изо всех рвется вправо. В полном соответствии с морскими течениями на месте их столкновения возникают мощные турбулентности, или попросту завихрения. То один, то другой бедолага, не успевший вовремя совершить нужный маневр, замирает без движения и в ожидании паузы в движении соседних рядов начинает отчаянно мигать указателем поворота. За ним встают и все шедшие в этом ряду машины. Наиболее нетерпеливые начинают выдираться в соседние ряды, которые в результате также останавливаются. Когда эта заваруха, наконец, рассасывается, тут же возникает следующая.

Так например, одно из самых «узких мест» Садовых — тоннель под Триумфальной площадью, которую, впрочем, все продолжают именовать Маяковской. И на внешнем, и на внутреннем кольце перед тоннелем постоянно возникают заторы. Но и места, и механизмы их возникновения, и масштабы этих заторов различны. Особенно больших размеров они достигают на внешнем кольце. И причина тому — именно в огромной ширине кольца перед въездом в подземелье. У пересечения с Каретным рядом для движения по внешнему кольцу выделено не то 10, не то больше полос.

Гораздо сложнее задача бедняг, оставшихся на кольце и пытающихся пробиться в тоннель под Маяковской. Движение по тоннелю в три ряда в каждом направлении (на Самотечной эстакаде столько же) и, казалось бы, для двух левых рядов не должно быть никаких проблем для безостановочного въезда в подземелье. Однако в реальности дело обстоит гораздо хуже.

Несмотря на огромную в принципе пропускную способность этого участка, он стал самым «узким» местом Садового кольца. Таким образом, всем, кто планирует свернуть на Новослободскую или Тверские Ямские улицы, уже на Самотечной эстакаде следует держаться правого ряда (это не так уж и страшно: он частенько движется быстрее левых), а сразу же за ней принять энергичные меры по перестроению в правые ряды. Кстати, при въезде на улицу Фадеева недавно повесили «кирпич», теперь движение по ней одностороннее — только к центру! На Миусскую площадь теперь ведет 4-я Тверская Ямская.

Далее проезжая часть начинает сужаться перед тоннелем: остается пять рядов, потом четыре... И разогнавшиеся торопыги с ходу бросаются опять влево. Хорошо, если поток не очень плотный, а водитель умелый — тогда втирание происходит без особых вредных последствий. Но когда вереница машин сплоченная, ворваться в нее можно лишь нахалам. Именно так и происходит. Все, пошла цепная реакция. Чем медленнее идут левые ряды, тем больше нахалов пытаются совершить обгон по правым и втереться обратно перед самым тоннелем, и тем больше замедляется общее движение. Затор разрастается, затопляя даже Самотечную эстакаду.

Машины, ворвавшиеся на кольцо снизу от Самотеки предпринимают героический рывок, стараясь втереться в три левых ряда, направляющихся в тоннель. К ним присоединяются и лихачи, желающие обогнать хотя бы одну-две из идущих впереди машин. В этом не очень похвальном намерении им помогает огромная ширина проезжей части. Перестроение вправо, рывок вперед...

Маяковка осталась позади. Впереди относительно быстрый участок: возникшее после тоннеля разрежение потока позволяет автомобилям несколько разогнаться. Но езда по-прежнему нервная и неровная — по всей ширине улицы машины шмыгают из ряда в ряд, создавая порой неприятные ситуации.

По Садовой до Зацепы

Вообще, левые повороты — большая проблема. Свернуть с внешнего кольца непосредственно налево нельзя нигде, везде приходится описывать сложные петли. Обычный прием — разворот, проталкивание в правый ряд и поворот уже направо. Развороты есть почти на всех транспортных развязках — над Маяковским, Новоарбатским, Октябрьским тоннелями, под Крымским и Краснохолмским мостами, под Ульяновской и Самотечной эстакадами.

Сложный маневр ожидает тех, кто хочет свернуть налево на Пречистинку. Для этого следует заранее перестроиться в правый ряд, свернуть направо на Зубовскую улицу (не попав на предшествующую ей улицу Бурденко), затем еще раз направо — в проезд Девичьего поля, что идет вдоль фасада Военной академии имени Фрунзе, и сразу же налево — на разворот. Затем на зеленый сигнал светофора вернуться с левым поворотом на Зубовскую и опять-таки на зеленый свет пересечь широченное здесь Садовое кольцо.

Замоскворецкий участок Садового кольца относится к разряду относительно благополучных. Два тоннеля — под Октябрьской и Добрынинской площадями, правильно устроенные въезды и ответвления обычно позволяют поддерживать здесь достаточно высокую скорость. Единственное существенное препятствие — светофор и трамвайные пути на Ленинской площади, что перед Павелецким вокзалом.

На Зубовском бульваре, казалось бы, все в порядке: впереди переброшенная через кольцо эстакада, за ней Крымский мост — словом, сплошной простор. Но не тут-то было. Перед самым наземным вестибюлем метро «Парк культуры» движение резко замедляется. Причина все та же — массовые перестроения из левых в правые ряды, сворачивающие на Комсомольский проспект и Фрунзенскую набережную. Занимать места в правых рядах нужно заблаговременно!

Особый случай — Таганская площадь — один из самых жутких в Москве транспортных узлов. С внешнего Садового кольца на площадь попадают через Народную улицу, круто свернув направо сразу после Большого Краснохолмского моста. И начинается заваруха. В принципе, с площади можно выбраться в любом направлении — к центру по Радищевской и Гончарной, к МКАД — по Таганской, Марксистской, Большим Каменщикам. Можно проехать площадь насквозь и вернуться на внешнее кольцо. Но в любом случае придется пробиваться через нескончаемую круговерть устроенной на площади автомобильной карусели с добрым десятком светофорных пересечений. Проще всего развернуться на 180 градусов — сразу же за первым светофором над тоннелем устроен узенький проездик для разворота.

Сложности Таганки

От Яузы начинается длинный участок, где нет ни одной транспортной развязки и все перекрестки регулируются светофорами. Движение здесь замедленное, рваное, однако заторов все же не возникало. Видимо, кому-то это не понравилось и положение решили срочно исправить — путем сооружения торгового центра перед Курским вокзалом. Громоздкая чушка загромоздила площадь, демонстративно повернувшись к южным «воротам столицы» глухим задом, лишила стоянок прибывающие к вокзалу автомобили, которые вынуждены парковаться теперь на прилегающем участке Садового кольца. Этого мало — открытие магазина вызвало дополнительный приток как машин, так и пешеходов в и без того нагруженный до предела уголок Москвы. Результатом стало образование еще одного узла заторов.

Желающим попасть с кольца на Таганку следует иметь в виду, что въезды и выезды на кольцо между Ульяновской эстакадой и тоннелем прочно закрыты, поэтому выезжая с площади на внешнее кольцо, придется потолкаться внизу под эстакадой и постоять в вечном заторе перед светофором. Те же удовольствия испытывают и автомобилисты, направляющиеся по внутреннему кольцу к Таганской площади. Хуже всего придется тем, кто хочет попасть на Гончарную набережную Москвы-реки. Беглый взгляд на план города обещает сплошное удовольствие — быстрый пролет по эстакаде, тоннелю и сразу за ним — направо, под Краснохолмский мост. Но не тут-то было: за тоннелем выезд направо закрыт, и незнающие этого уносятся нескончаемым потоком на мост с веселенькой перспективой потерять минут 5-10 на разворот и возврат обратно. Единственным утешением может служить то, транзитный поток по кольцу площадь не задевает, спокойно прошелестывая под ней в тоннеле.

Несомненно, плюсы у одностороннего движения найдутся. Так, бесспорным достоинством станет ликвидация проблемы левых поворотов. Что же касается двукратного увеличения количества полос для езды в одном направлении, то это палка о двух концах. С одной стороны, вроде бы и неплохо, но... Увеличение ширины целесообразно лишь на загородных автострадах, где отсутствуют примыкания и пересечения в одном уровне. На городской же улице, на которую через каждые сто метров выходит очередной переулок, увеличение ширины приведет к непрерывным перестроениям от одного края к другому, что, в свою очередь, вызовет практическую остановку движения по всем рядам. Еще более вредными станут последствия разницы в ширине проезжей части.

Так что же будет?

Ввиду того что несовершеннолетние дети не являются полностью дееспособными, в законодательстве РФ предусмотрены определенные механизмы защиты прав данной категории населения при заключении гражданско-правовых сделок, в том числе с недвижимым имуществом.

Но самым весомым возражением против «одностороннего Садового» является следующий несложный вывод: автомобилей на кольце станет больше. Ведь сейчас каждый выбирает для себе наиболее короткое из двух возможных направлений к цели. А в будущем? Предположим, нужный вам поворот всего в паре километров от вас, но против направления движения. Ничего не поделаешь, придется объезжать почти все кольцо. Одностороннее движение не сократит путь ни одной машине, зато удлинит очень многим. Больше машин — больше заторы. Так что лучше не станет — это уж точно!
На страницах журнала мы обсуждаем темы, которые волнуют граждан, решающих жилищные проблемы: даем разъяснения, толкования определенных законодательств, подробную информацию о том, как поступить в той или иной сложной ситуации, возникающей на пути совершения сделки. Одним из часто задаваемых является вопрос об участии детей в сделках купли-продажи недвижимости. В представленном материале мы вновь обращаемся к данной проблеме.

- мелкие бытовые сделки;
- сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
- сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Несовершеннолетние это граждане РФ, не достигшие 18 лет. Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) подразделяет их на две категории: малолетние до 14 лет и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Данные категории граждан отличаются тем, что у второй группы больше прав по заключению гражданско-правовых сделок.
Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать:

В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не доказано, что обязательство нарушено не по их вине. Кроме того, данные лица отвечают за вред, причиненный малолетним.

Все остальные сделки за малолетних совершают их законные представители. Например, если по договору дарения квартиры одаряемым является ребенок в возрасте до 14 лет, то документ от имени юного гражданина подписывает его законный представитель (один из родителей, опекун).

- распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
- осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
- вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими в соответствии с законом;
- совершать мелкие бытовые сделки, а также сделки, разрешенные для малолетних.

Что касается несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, то они вправе производить сделки только с письменного согласия своих законных представителей (родители, усыновители и попечители). Например, при продаже квартиры, одним из собственников или единоличным собственником которой является несовершеннолетний, договор купли-продажи он подписывает самостоятельно, если на то есть письменное согласие законного представителя. Исключение составляют лишь некоторые виды сделок, которые можно совершать без согласия законных представителей, например:

Имущественную ответственность по вышеназванным сделкам несовершеннолетние несут самостоятельно.
Если гражданин в возрасте от 14 до 18 лет совершит сделку без письменного согласия законного представителя, то суд признает ее недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителей.

Следует учесть, что суд при наличии достаточных оснований может ограничить или лишить несовершеннолетнего права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами. Об этом должны ходатайствовать родители, усыновители или попечители.

- вступил в брак до 18 лет. Приобретенная таким образом дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения 18 лет. Если же брак признан недействительным, то суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом;
- несовершеннолетний, достигший 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. В гражданском праве это называют эмансипацией. Претендующий на эмансипацию должен отвечать следующим требованиям закона: достичь 16 лет, а также работать по трудовому договору или с согласия законных представителей заниматься предпринимательской деятельностью. Однако наличие подобных условий не является основанием для автоматического признания эмансипированным. Законом предусмотрено два варианта процедуры эмансипации в зависимости от согласия обоих родителей, усыновителей или попечителей.

Бывают ситуации, когда нельзя оспорить сделку, произведенную несовершеннолетним. Это происходит в случаях, если гражданин указанного возраста приобрел дееспособность в полном объеме до достижения совершеннолетия, например:

Если над несовершеннолетним устанавливают попечительство, то приобретение дееспособности в полном объеме автоматически без особого на то решения прекращает данное попечительство.

При наличии согласия обоих родителей, законных представителей эмансипацию проводят по решению органа опеки и попечительства, а при его отсутствии по решению суда. В законодательстве РФ не предусмотрены отмена или лишение эмансипации. Став эмансипированным, несовершеннолетний сохраняет дееспособность в полном объеме независимо от обстоятельств (прекращение трудовых отношений или предпринимательской деятельности). Однако в этом случае следует помнить, что объявление гражданина указанного возраста полностью дееспособным является основанием для прекращения действия решения суда, вынесенного ранее, о взыскании алиментов в пользу этого несовершеннолетнего.

Напомним, что опеку устанавливают над малолетними, а также над гражданами, признанными недееспособными. Попечительство назначают над несовершеннолетними, а также над ограниченно дееспособными гражданами. Как для опекунов, так и для попечителей существуют определенные требования закона при распоряжении имуществом своих подопечных. В соответствии со ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать (попечитель давать согласие) сделки по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выделение из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Ранее при сделках с недвижимостью, если затрагивали права несовершеннолетних, необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства. Однако с 1 января 2005 года согласие органов опеки и попечительства необходимо только в том случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затронуты права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Таким образом, если родители несовершеннолетнего решили продать квартиру, то согласие органов опеки и попечительства не нужно. Данное изменение в законодательстве позволило не доказывать этим организациям, что интересы ребенка от продажи недвижимости не пострадают. Однако от этого нововведения пострадают интересы ребенка, родители которого недобросовестно относятся к своим родительским обязанностям.

Законом предусмотрены также меры по охране прав детей при наследовании. Например, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства осуществляют только после его рождения.

Кроме того, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе производить сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.



Главная --> Публикации