Главная --> Публикации --> Стать владельцем недвижимости станет легче Коммерческая недвижимость в кредит Не дай себя обмануть (часть 1) У порога доступного жилья Forbes назвал самых успешных строителей москвы

Причин строительства на Рублевке многоквартирных домов, по мнению участников рынка, несколько. Участков вблизи Москвы, пригодных под строительство, на этой трассе осталось мало, рассказывает президент Российской гильдии риэлтеров Елена Дранченко. Земля и коммуникации стоят дорого. Поэтому в соотношении вложение-прибыль возведение многоэтажек более чем оправданно.

Строительство многоэтажных жилых домов, развернувшееся в последнее время в ближайшем Подмосковье, добралось и до самой престижной трассы области Рублево-Успенского шоссе. Кто, как и для каких покупателей строит это жилье, разбиралась корреспондент Ъ-Дома ОЛЬГА СОЛОМАТИНА.

Покупают квартиры и для родственников: родителей, выросших детей, когда жить хочется рядом, но не вместе.
Далеко не каждый готов платить за элитные загородные апартаменты на Рублевке, в то время как за тот же бюджет можно приобрести адекватного класса квартиру в престижном районе Москвы, рассказывает Евгений Родионов, гендиректор инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP. При этом существует категория покупателей, которых привлекает статусность Рублевки как таковой.

Многоквартирные дома советской постройки, расположенные в областных городах и старых поселках Рублево-Успенского шоссе, не удовлетворяют современным требованиям и для инвесторов и покупателей интереса не представляют.
Отдельных частных домов и коттеджных поселков на Рублевке за последние годы построено много. Кто-то должен их обслуживать, а для обслуги порой удобнее купить квартиру в доме неподалеку, нежели постоянно терпеть присутствие чужих людей в доме. Даже в гостевом.

Застройка многоэтажными домами на Рублевке имеет точечный характер. Сейчас, рассказали нам в компании МИЭЛЬ-Недвижимость, продаются квартиры в трех домах в поселке Новое Лапино (20 км от МКАД). Самый высокий корпус будет иметь шесть этажей (последний этаж мансардный, он же второй этаж квартир, расположенных этажом ниже). Стоимость квадратного метра здесь от $2200 до $3200 в зависимости от этажа. Площадь квартир: однокомнатные от 64 кв. м, двухкомнатные 80-120 кв. м, трехкомнатные 113-140 кв. м. Возможно объединение квартир.

Покупка квартиры в многоэтажном доме в элитном районе оказывается для такой категории покупателей более приемлемым бюджетным вариантом. Жильцы получают благоприятную экологию, статус и комфортные условия проживания, сопоставимые с городскими эксплуатирующая организация берет на себя содержание дома и придомовой территории. Инфраструктура Рублево-Успенского шоссе развита не в пример лучше любой другой трассы Подмосковья.
Тем не менее загородная квартира в элитной малоэтажке это некий промежуточный вариант между городской жизнью и размеренным загородным комфортом, считает Евгений Родионов.

Семиэтажный дом в поселке Шале Жуковка (8 км от МКАД) будет сдан позже в первом квартале 2007 года. Это единственное многоэтажное строение в коттеджном поселке.

Дом будет сдан госкомиссии в третьем квартале 2006 года. 1,5% от стоимости квартиры будет стоить оформление жилья в собственность. Цена мест в теплом паркинге пока не названа. Жилой комплекс включает в себя спортклуб с бассейном и косметическим салоном, магазин и охрану. Обслуживание апартаментов и пользование объектами инфраструктуры обойдется жильцам в $2 с квадратного метра площади ежемесячно.

Поскольку Рублевка до отказа перенасыщена домовладениями, которые потребляют огромное количество воды, электроэнергии и т. д., существует проблема подключения коммуникаций даже для одного коттеджа, не говоря уже о многоквартирном доме, признается Евгений Родионов. Для девелопера существует два выхода из положения тянуть все коммуникации своими силами издалека или использовать имеющиеся коммуникации после сноса строений.

Стоимость квадратного метра здесь также зависит от этажа, но значительно выше, нежели в Новом Лапине. $4000 за 1 кв. м стоят апартаменты на втором этаже; $3000-4700 на третьем (в зависимости от вида из окон); $4500-4700 на четвертом (также в зависимости от пейзажа за окном); $5200 на пятом и, наконец, самые дорогие квартиры $7 тыс. за 1 кв. м располагаются на последнем, шестом этаже дома. Минимальный метраж 115 кв. м. Причем на каждую квартиру предусмотрено не более одного машиноместа в паркинге. Остальные автомобили хозяевам позволят хранить около подъезда.

В то же время риэлтеры наблюдают и обратную тенденцию: владельцы частных особняков продают свои дома на престижной Рублевке и перебираются жить в более комфортные с точки зрения транспорта и не столь заселенные районы Подмосковья.

Есть и другое решение, считает Елена Дранченко: Коммуникации на Рублевке есть, но они в дефиците и поэтому стоят очень дорого. Как и получение, и согласование всей технической документации.

С одной стороны, чем больше жильцов, тем ниже плата за обслуживание и использование объектов инфраструктуры. С другой не всем нравится, перебравшись за город в поисках тишины и покоя, сталкиваться со множеством соседей.
У людей, я знаю, порой просто сдают нервы от 'жизни в автомобиле', признается Елена Дранченко. От пробок бегут в основном на Новую Ригу и Калужское шоссе.

По мнению Елены Дранченко, на Рублевке стало очень тесно. К примеру, в поселке Новое Лапино участки под коттеджи всего по 15-20 соток, а есть и еще меньше по 13 соток. Парковая зона составляет гектар для всего поселка. Скоро появятся еще и жильцы трех новых многоквартирных домов.

Что касается дефицита свободных земель на престижной трассе, то согласно нашим исследованиям, рассказывает президент Российской гильдии риэлтеров, если рассматривать Рублево-Успенское шоссе во всей его протяженности и застраивать там каждый кусочек земли, места для активного строительства хватит еще на 20 лет.
Иностранные инвестиции

Еще четыре-пять лет назад однокомнатную квартиру на окраине Киева можно было купить тысяч за десять долларов. Теперь за такие деньги не купишь даже комнату в киевских пригородах. Однако в прошлом году рост цен на недвижимость прекратился слегка растут в цене только элитные дома, которых в городе не так уж много. А жилье массовых серий так и вовсе дешевеет.

Риэлтеры уверены в одном: общая ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что выгоднее продавать, а не покупать. Некоторые владельцы недвижимости на престижной Рублевке уверены, что сейчас они могут продать свои коттеджи выгоднее, чем когда-либо.

Если жилье в центре Киева растет в цене, то в пригородах, по мнению риэлтеров, рынок находится в состоянии ценового дна: дальше им падать просто некуда. С осени цены на жилье в городах-спутниках, таких как Бровары, Борисполь, Вишневое, Вышгород и Ирпень, упали на 20%, при том что еще в начале прошлого года квартиры в этих городах были нарасхват. Сейчас цены на квартиры в сателлитах Киева по московским меркам просто смехотворные в Ирпене, например, можно купить однокомнатную квартиру за $25 тыс. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке колеблется около $900, в новостройках же она варьируется от $500 до $90 Впрочем, уже весной рынок жилья городов-спутников Киева должен оживиться за счет строительства малометражного жилья.

Если в предыдущие годы вкладывать деньги можно было в любое жилье и твердо быть уверенным, что уже через год можно будет продать квартиру значительно дороже, то сейчас все зависит от категории квартиры. Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости киевского представительства компании Ernst Young, считает, что киевская недвижимость подошла к моменту, когда рынок жилья будет дифференцироваться по категориям: Очевидно, что элитное жилье, хотя в Киеве это понятие весьма условно, имеет наибольший потенциал роста, тогда как во вторичный рынок хрущевок и иного жилья категории ниже средней вкладывать деньги сегодня не имеет смысла.

По поводу перспектив первичного рынка сейчас однозначного мнения у экспертов не существует. С одной стороны, в украинской столице появилось жилье, отвечающее мировым стандартам, строится и достаточное количество жилья экономкласса. С другой стороны, практика привлечения застройщиком средств за счет продажи еще не сданных в эксплуатацию квартир может обернуться скандалами, аналогичными тем, что произошли в Москве. Первые случаи с обманутыми инвесторами в строящиеся дома в Киеве уже происходят.

Вообще понятие водораздела между ценами в разных районах Киева имеет буквальное значение. На левом берегу Днепра где находится центр города средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет $133 На правом в рабочих районах $95

Учитывая ситуацию на рынке, инвесторам, обладающим суммами от $50 тыс. до $100 тыс., если уж и стоит инвестировать в первичный рынок, то только в жилые комплексы в непосредственной близости к строящимся объектам транспортной инфраструктуры на левом берегу. Из последних сданных в эксплуатацию новостроек, в которых еще остались непроданные квартиры, можно обратить внимание на комплексы в Позняках, на Харьковской улице и по Бориспольскому направлению.

Но в целом уже сегодня очевидно, что доходность жилой недвижимости начинает снижаться, а девелоперы, ранее по вполне понятным причинам работавшие исключительно в этом секторе, начинают обращать внимание на коммерческую недвижимость (офисы, торговые помещения, склады), доходность которой в Киеве на сегодняшний день находится на самом высоком среди крупнейших европейских городов уровне.

В ценовой категории от $150 тыс. наибольший интерес представляют таунхаусы и квартиры в клубных домах. Стоит подчеркнуть, что в пригородах Киева стоимость квадратного метра жилья в таунхаусах значительно ниже средней стоимости метра жилья в городе. Наиболее известные поселки таунхаусов Романово ($1,2 тыс. за 1 кв. м) и Золотые Ворота ($1,5 тыс.). Общая высокая цена таунхауса объясняется его большой площадью.

На вторичном рынке имеет смысл покупать расположенные на левом берегу чешки квартиры в домах, спроектированных специалистами из Чехословакии и имеющих хорошую планировку. Эти категории квартир, во всяком случае, не будут падать в цене.



Клубный дом в Киеве есть пока только один пятиэтажное здание на восемь квартир на улице Клиническая. Сейчас аналогичный комплекс, получивший название Капитолий, строится на Крещатике. По большому счету ни первый, ни второй проекты не дотягивают до статуса настоящего клубного дома из-за малой придомовой территории и перебора с этажами. В настоящий момент стоимость квадратного метра жилья колеблется от $3 тыс. до $8 тыс.

Маниловские мечтания

Уже забыты великие стройки и научные проекты, которые большевистские руководители поддерживали в первые годы советской власти. Невозможно объяснить, почему в 1919 году, когда российские ученые умирали с голоду, СНК назначил персональную пенсию К. Э. Циолковскому, изобретения которого не могли быть реализованы в ближайшее время. Правительство интересовалось проектами, не имевшими аналогов в мировой практике.

Ровно 75 лет назад, в 1931 году, началось финансирование строительства Дворца Советов. Задумывался он как главный архитектурный памятник сталинской эпохи. Однако сначала достроить это здание помешала война, а потом выяснилось, что вкусы заказчика меняются слишком быстро. В начале 60-х на месте самого дорогого долгостроя в истории СССР расположился бассейн Москва, а позднее на фундаменте Дворца был построен храм Христа Спасителя.

Решение съезда никого ни к чему не обязывало, поскольку в нем не говорилось ни о сроках, ни о финансировании проекта. Казалось, что это решение пополнит собой длинный список благих намерений советского правительства. Однако проекту Дома Советов была уготована иная судьба.

Предложение построить для заседаний Верховного Совета поражающий воображение дворец было высказано еще в 1922 году на Первом съезде Советов, на котором было объявлено о создании СССР. На этом съезде С. М. Киров выступил с пространной речью о том, что СССР будет расширяться и московские залы скоро не смогут вместить всех депутатов. По словам Кирова, возведение Дворца Советов должно доказать, что большевики умеют не только рушить дворцы банкиров, помещиков и царей, но и строить. Выслушав товарища Кирова, участники съезда постановили обязательно построить Дом Советов, и не где-нибудь, а на самой красивой и лучшей площади.

Проектировать Дворец архитекторы начали в 1931 году. Был проведен предварительный конкурс, на котором победил проект, подготовленный архитектором В. Балихиным и бригадой студентов. Эта команда предлагала поставить посреди столицы стометровый куб с Лениным наверху. А на поверхности куба должны были быть изображены символы всех входящих в СССР республик. Архитекторы исходили из того, что число республик будет постоянно увеличиваться, и благоразумно предусмотрели место для американской, английской, немецкой и прочих республик будущего союза. Стоять этот огромный куб должен был на месте храма Христа Спасителя, который предлагалось снести.

Фантазии бумажных архитекторов

Об амбициозной идее вспомнили в начале 30-х годов. Со времен Первого съезда прошло почти десять лет. Разруха была ликвидирована, и руководители СССР буквально бредили идеей строительства величественного памятника, воспевающего успехи социализма. Истосковавшиеся по большим заказам архитекторы теперь были завалены работой: проектировали общественные здания, заводы и клубы. Правда, из сотен великих проектов были реализованы лишь единицы. Сейчас архитектуру этого времени называют бумажной то есть оставшейся лишь на бумаге, в макетах и чертежах. Но в начале 30-х все верили, что Москва превратится в настоящий город солнца. А главным зданием новой Москвы должен был стать Дворец Советов.

Во время конкурсов было рассмотрено более 160 проектов, и в финал вышли проекты советских архитекторов Жолтовского и Иофана и американца Гамильтона. Но в конце концов устроители конкурса остановились на проекте Бориса Иофана, который предложил построить трехъярусную башню, увенчанную статуей освобожденного пролетария. Постепенно идея видоизменялась. Сначала отказались от пролетария, заменив его опять же на Ленина. Затем здание из трехъярусного превратилось в пятиярусное. В итоге Дворец превратился в пьедестал для 80-метровой статуи Ленина, при этом его высота должна была быть около 415 метров (для сравнения: высота Останкинской телебашни составляет 540 метров), а объем 7,5 млн кубометров. На бумаге все это выглядело очень эффектно, однако уверенности в том, что проект технически реализуем, ни у кого не было. К тому же из-за особенностей климата Москвы примерно 200 дней в году фигура Ленина была бы скрыта облаками. Можно себе представить, как смотрелась бы башня с парой башмаков на крыше. Однако проект был утвержден, и стройка началась.

Про кубик с Ильичем на крыше забыли очень быстро, но зато все усвоили, что стоять дворец должен на месте храма Христа Спасителя. Храм взорвали в 1931 году, после чего проектирование Дворца Советов превратилось в общегосударственное шоу. Архитекторам было предложено спроектировать трибуну трибун, всесоюзную вышку, откуда, по словам Демьяна Бедного, мощным кличем не раз на весь мир прогремит наших слов динамит. Если в старой Москве храм Христа Спасителя был виден практически отовсюду, то жители Москвы советской должны были отовсюду видеть Дворец Советов. В проектировании шедевра пригласили принять участие лучших архитекторов планеты. Удивительно, но иностранные архитекторы поверили в то, что конкурс будет честным и что они имеют шанс его выиграть. Свои проекты представили 24 иностранца, в число которых входил даже Ле Корбюзье.

Превращать главную стройку страны в долгострой никто не собирался. Системы коммуникаций вентиляторы, лифты и эскалаторы покупались у американцев, имевших серьезный опыт обслуживания небоскребов. На такое дело советские лидеры валюты не жалели и для консультаций с американскими архитекторами и строителями держали в Нью-Йорке двух постоянных представителей.

Спецсталь для спецпроекта

Строительство гигантского здания, которое должно было стать главным архитектурным памятником эпохи товарища Сталина, развернулось в 500 метрах от Кремля. Стройка получала все: и материалы, и валюту, и рабочую силу. В 1937-1941 годах успели выкопать гигантские котлованы, заложить бетонные кольца и начать монтаж каркаса. Для каркаса разработали специальную марку стали ДС, то есть Дворец Советов. Каркас, который весил 25 тыс. тонн, поднялся на высоту десятиэтажного дома.

Еще не достроенное здание стремительно становилось символом новой Москвы. Благодаря бесчисленным открыткам, изображавшим дворец таким, каким он был задуман, он воспринимался как памятник. Кинематографисты, снимавшие фильм, действие которого происходило в Москве, старались, чтобы где-нибудь на заднем плане разок-другой мелькнул дворец с Лениным на крыше. Например, в фильме Новая Москва это пришедшее из будущего здание появлялось неоднократно. К тому же вскоре выяснилось, что открытки, изображающие этот чудо-дом, пользуются спросом на Западе (их продавали за валюту в магазинах Торгсина).

В 1939 году руководство страны, полагая, что стройка несомненно будет завершена, стало обсуждать детали внутреннего убранства дворца. Специальное решение политбюро требовало, чтобы события революции изображались на стенах фойе так, как они показаны в фильме Ленин в Октябре, а колхозная жизнь напоминала фильм Богатая невеста. Таким образом, оформление интерьеров должно было воспроизвести официальные мифы, созданные кинематографистами.
Строительство Дворца Советов на месте храма Христа Спасителя, конечно же, предполагало, что здесь будет возведен новый кафедральный собор советской религии. У входа в здание собирались расположить памятники главных коммунистических пророков Маркса и Энгельса, а неподалеку от них Фурье, Сен-Симона, Чернышевского и других предтеч основоположников социализма и коммунизма.

Война все списала

Дворец рекламировали не только открытки. В те годы были выпущены десятки книг и брошюр, посвященных этому сооружению. По своему размеру и высоте, читаем мы в одной из таких книг, Дворец Советов превосходит самые значительные сооружения Древнего мира (пирамида Хеопса 137 м), средневековые готические соборы (Кельнский собор 157 м и Амьенский 126 м), памятники эпохи Возрождения (собор Святого Петра в Риме 128 м), крупнейшие сооружения эпохи капитализма (башня Эйфеля в Париже 300 м) и самое высокое здание наших дней Эмпайр-Стейт-билдинг небоскреб в Нью-Йорке (397 м). Однако достроить это виртуальное чудо света так и не удалось.

Сначала архитекторов попросили переработать проект так, чтобы уменьшить объем здания с 7,5 млн до 1,7 млн кубометров. А пока проект переделывали, управление строительства Дворца Советов НКВД решало другие задачи. Главным образом строило жилые дома для офицеров силовых структур. На эти объекты по личному распоряжению наркома Лаврентия Берии ушли остававшиеся запасы стройматериалов для дворца. А затем строительное ведомство МВД окончательно переориентировали на другие объекты.

Начало Отечественной войны означало прекращение великой стройки. В 1941 году запасы легендарной стали ДС пошли на изготовление противотанковых ежей. А когда эти запасы кончились, начали разбирать уже построенный каркас эта сталь пошла на ремонт железнодорожных мостов. После войны строительство не возобновилось, поскольку стройка прежнего масштаба оказалась слишком дорогим удовольствием для страны, понесшей огромные материальные и людские потери.

К идее строительства дворца вернулись уже в хрущевские времена правда, строить его было решено на Воробьевых горах. Возмущенный Иофан писал в ЦК, что здание объемом всего 500 тыс. кубометров не может быть величественным. Но в 1957-1959 годах даже прошел конкурс проектов этого сооружения. Культ личности был уже благополучно развенчан и преодолен, а потому новые проекты не имели ничего общего с довоенным. Дворец Советов, говорилось в условиях нового конкурса, должен быть выдающимся архитектурным произведением, решенным в духе благородной простоты как монументальное сооружение, полностью отвечающее высоким принципам советской социалистической культуры. В проекте Дворца Советов должны быть предусмотрены: удобная планировка помещений и их правильное взаиморасположение, отвечающее назначению сооружения; целесообразная планировка участка и прилегающих к Дворцу Советов кварталов и улиц с учетом организации массовых собраний и митингов перед Дворцом Советов, а также движения транспорта и размещения стоянок автомашин. В отобранных проектах преобладали простые геометрические формы, стекло, открытый бетонный каркас и алюминий. Но и эти проекты остались лишь на бумаге, поскольку генсек Хрущев начал по своему обыкновению яростную борьбу с архитектурными излишествами.

Но главное, неактуальной стала сама идея что центральным зданием города является Дворец Советов с залами для заседаний. Поэтому символом послевоенной Москвы стал не Дворец Советов, а высотки.


Сейчас московский рынок недвижимости переживает знаменательное событие. По расчетам аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, за минувшую неделю столичные квартиры подорожали на 1,8%. В итоге средняя стоимость 1 кв. метра жилья перевалила за историческую и одновременно психологическую отметку 2,5 тыс. долларов. Российская гильдия риелторов оперирует еще более баснословными цифрами 2,8 тыс. долларов за квадратный метр. На рынке царит покупательский ажиотаж, связанный с тем, что Москва уже вся застроена и новых домов вводится в строй все меньше. Специалисты считают, что в ближайшее время цены на квартиры снижаться не будут и уже в апреле мае на рынке недвижимости может произойти ощутимый кризис.

А на Волхонке на месте непостроенного Дворца Советов к 1960 году построили бассейн Москва. От самого амбициозного и дорогого в истории СССР долгостроя осталось мокрое место. Правда, сохранившиеся фрагменты его прочного фундамента верно служили опорой бассейна, а затем были вписаны в фундамент восстановленного храма Христа Спасителя.

По официальным данным московского стройкомплекса, объемы жилищного строительства постоянно растут. Вот и в прошлом году построено 5,2 млн. кв. метров, то есть почти на 600 тыс. больше, чем в году предыдущем. У Олега Репченко иные оценки. Сегодняшний ажиотаж в основном связан с падением количества вводимых новостроек их действительно мало, утверждает он. Спрос вырос за счет того, что новых домов стало не хватать.

Год назад, когда цены на жилье росли на 1 1,5% в месяц, казалось, что это невыносимо. Сегодня перестал удивлять даже прирост стоимости квартир более чем на 1,5% в неделю. Эксперты рынка недвижимости единодушно утверждают, что по итогам 2006 года рост может составить до 40%. Доходность денег, вложенных в квартиры, превышает сегодня доходность банковских депозитов более чем в 7 раз. Руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко прогнозирует, что если жилье будет дорожать на 5% ежемесячно, его годовая доходность легко может дойти до 60%. Такие деньги можно заработать разве что в паевых инвестиционных фондах, да и то далеко не всякий ПИФ это может дать. К тому же там какие-никакие, а риски.

подтянулись даже те покупатели, которые в обычных условиях не стали бы ничего приобретать. Этот процесс, по словам специалиста, активизировался еще в начале 2005 года. В июле рост цен уже дошел до 2% в месяц, с осени до 3 4%, а на конец года вышел уже на 5%.

И несмотря на то, что цены пошли вверх, жилье стало раскупаться быстрее. В условиях ажиотажа на рынок ведь

Еще одну причину ажиотажа г-н Апрелев видит в падении доверия населения к первичному рынку жилья, и виноваты в этом бесконечные обманы дольщиков. Значительный рост цен начался с июля, когда произошло падение притока денег на первичку, напоминает он. Резкий отток на вторичный рынок спровоцировал рост цен на нем, в результате выросла и средняя стоимость квадрата. К тому же, как утверждает специалист, в это время начал действовать и так называемый ранее отложенный спрос. Да и развитие ипотеки в условиях дефицита арендуемых квартир, по его мнению, сбрасывать совсем со счетов нельзя.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев темпы роста, которые привел его коллега, подтверждает, но стоимость московского квадрата оценивает еще выше 2,8 тыс. долларов. По его словам, объективный месячный рост должен бы составлять 1,5 2% в месяц, однако в ценообразование вмешиваются психологические, политические и иные составляющие. К тому же, как пояснил НИ эксперт, нельзя не учитывать структуру спроса на столичном рынке около 50% всех покупок жилья совершают иногородние.

По прогнозам Константина Апрелева, в нынешней ситуации вполне вероятно наступление кризиса. Правда, подчеркивает он, важно, что именно считать кризисом. При росте цен все равно рано или поздно количество потенциальных покупателей снизится. В результате спрос станет меньше предложения, и объем продаж резко упадет. По моим оценочным догадкам, это может случиться уже в апреле мае, уточняет специалист. Правда, как он полагает, снижаться цены на жилье все равно не будут, просто темп роста замедлится. Чтобы цены снизились, для этого должен быть какой-то мощный толчок банковский кризис, кризис ценных бумаг, законодательные изменения. А пока никакого снижения не может быть, считает риелтор.

Сценарии развития ситуации специалисты видят разные. По мнению Олега Репченко, если не установится новый объем предложения на квартирном рынке, рост цен продолжится. Тем не менее, полагает эксперт, возможна и некая стабилизация, хотя проходить она будет не быстро. В 2003 году рост рынка был 40%, ажиотаж перекинулся потом и на первую половину 2004 года, а затем наступило отрезвление, и цены замерли на целый год. В этом году похожая ситуация, рост примерно такой же, и ажиотаж также может перекинуться на следующий год, полагает аналитик. Другой вариант, впрочем, тоже возможен. Если до конца года ажиотаж сохранится, то постепенно выйдут на рынок новостройки, предложение, соответственно, вырастет, а спрос окажется минимальным, и пирамида рухнет. В этом случае цены могут откатиться на 15 20% назад, рассуждает г-н Репченко.

Московские власти о невиданных ценах на жилье в городе знают, но сделать, по их словам, ничего не могут. Неделю назад Новые Известия задали вопрос заместителю мэра, руководителю стройкомплекса Владимиру Ресину: почему такими небывалыми темпами дорожает в столице квадратный метр, и не собирается ли городское правительство как-то влиять на этот процесс? В ответ глава стройкомплекса популярно объяснил нам, что цены на жилье устанавливает не Лужков и не Ресин, а рынок, у которого, как известно, свои законы. К тому же, по словам чиновника, жизнь не стоит на месте есть инфляция, есть подорожание строительных материалов, если все это растет пропорционально, то ничего особенного в этом нет. Особых причин для сильного подорожания жилья в этом году Владимир Иосифович также не увидел: Инфляция на год объявлена, с цементом мы все уладили, на энергоносители цена тоже объявлена. Помимо всего прочего, как пояснил г-н Ресин, зачастую ажиотаж провоцируют сами журналисты, а посему не надо пугать людей.

Кстати

Сергей БАБУРИН, заместитель председателя Госдумы:
Рост цен не пугает, а вызывает бурное негодование. А это, согласитесь, несколько иное состояние. Причина социальная безответственность власти. Государство не имеет права делать вид, что жилищные проблемы граждан его не касаются. В частности, если пресечь мздоимство в этой отрасли, то цена на жилье упадет не менее чем вдвое. Ведь застройщику для строительства дома в Москве необходимо пройти 150 согласований, и, представьте себе, сколько денег он отдаст, пока все разрешения получит.

Вас рост цен на жилье не пугает?

Мария БУТЫРСКАЯ, фигуристка:
Раз есть спрос, значит, есть и предложение. Люди стали в последнее время значительно лучше жить, больше зарабатывать. Отсюда желание вложить куда-нибудь свободные средства.

Сергей БЕЗРУКОВ, киноактер:
Здесь нельзя пугаться или не пугаться. Это факт, и от него не уйти. Каковы причины? Их немало. Многие хотят купить недвижимость в столице, а многие хотят ее продать. Отсюда и рост цен.

Ирина ХАКАМАДА, лидер партии Наш выбор:
Не волноваться по этому поводу нельзя. Цены на жилье растут, потому что количество сконцентрированных в столице финансовых средств с каждым годом лишь увеличивается. Недвижимость одно из самых удачных вложений капитала. К тому же абсолютно не хватает жилья среднего уровня. Помимо этого, стоимость недвижимости возрастает на 20 30% за счет различных проявлений коррупции в сфере жилищного строительства, и всевозможные взятки и откаты в итоге закладываются в конечную цену.

Андрей ШАМШУРИН, лидер рок-группы Скальпель:
Поскольку покупка жилья мне в ближайшие годы не светит, я отношусь к росту цен на него весьма индифферентно. Причины же, по моему мнению, заключаются в монополизации столичного рынка недвижимости и большом влиянии на него столичных чиновников.



Главная --> Публикации