Главная --> Публикации --> Недоступное жилье Стать владельцем недвижимости станет легче Коммерческая недвижимость в кредит Не дай себя обмануть (часть 1) У порога доступного жилья

Здравствуй, школа

Школы стали желанными соседями коттеджных поселков Подмосковья сравнительно недавно когда появилась явная тенденция использовать загородный дом для постоянного проживания. Очевидно, что наличие школы при этом становится важным вопросом и для покупателей, и для застройщиков, желающих ускорить реализацию объектов, говорит эксперт компании Kalinka-Realty Надежда Мутовина. Тех покупателей загородной недвижимости, кто потребность в школах уже ощутил, операторы рынка успели посчитать и разделить по категориям.

Социальная инфраструктура

Число жителей Подмосковья растет с каждым годом. Немалая часть этого прироста связана с переездом москвичей в загородное жилье. Жители большинства коттеджных поселков уже обеспечены магазинами, спортивными клубами и ресторанами. Но инфраструктуры катастрофически не хватает их детям зачастую даже не понятно, куда их возить за знаниями. Впрочем, работники частных школ надеются, что ситуация скоро изменится к лучшему.

Доля истины в этом есть. Однако посмотреть на проблему можно и иначе. Претенденты на коттеджи экономкласса потому и желают видеть поблизости школы, что рядом с этими объектами образовательных учреждений попросту нет. И, напротив, те, кто может себе позволить проживание в элитном поселке, потому и не интересуются наличием школы, что она там и так будет, причем не одна. Хотя в конечном итоге проблему с образованием придется решать и тем и другим. Вопрос в том какими усилиями.

Больший процент желающих увидеть по соседству школу встречается среди покупателей коттеджей в поселках бизнес-класса их примерно 25%, а в экономклассе это все 70%, делится информацией начальник отдела загородной недвижимости компании Kirsanova Realty Вадим Губанов. Как мне кажется, это вполне понятная закономерность прямая зависимость уровня образовательных пристрастий от платежеспособности. Поселки же высшего класса ориентированы на людей с очень высоким уровнем доходов, и, как гласит статистика, лишь 5% их покупателей обращают внимание на наличие школы непосредственно или рядом с поселком. Все дело в том, что люди, обитающие в элитном классе, хотят также элитного и качественного образования для своих детей. А наличие рядом школы и хорошее образование не всегда синонимы.

Длинный путь к знаниям

Найти для ребенка подходящую школу задача практически нерешаемая, рассказывает адвокат Павел Астахов, живущий с семьей в коттеджном поселке к северо-западу от МКАД. Выбирая место загородного жительства, мы как-то упустили этот вопрос. Понадеялись, что старший сын сумеет доучиться в прежней частной школе (сейчас он ее уже окончил), а для младшего, ныне семиклассника, найдем что-то поближе. Даже попробовали несколько вариантов, но в итоге вернулись к тому, с чего и начинали. Школы, расположенные в относительной близости от нашего поселка, не устроили по качеству образования, да и не так уж их и много с этой стороны Москвы. Теперь младший сын ежедневно тратит на дорогу по два часа. К сожалению, это плата за чистый воздух за окном. Немного спасает положение то, что по соседству со школой у нас осталась прежняя квартира, где сын иногда и ночует. Но в целом это, конечно же, не лучший выход.

Ситуации, когда семья хочет купить дом рядом с конкретной школой, крайне редки, но все же встречаются, рассказывает директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков. Например, один из клиентов нашей компании искал себе коттедж в непосредственной близости к Московской экономической школе, находящейся в поселке Зайцево, чтобы сын получил образование именно там. На мой взгляд, такой подход, когда вопрос школы решается заранее, вполне рационален. Однако в большинстве случаев при покупке земельного участка или загородного дома о наличии образовательной инфраструктуры приобретатели задумываются редко, рассчитывая, что этот вопрос второстепенный и решится сам собой. В результате их может поджидать неприятный сюрприз: ребенка с наступлением сентября некуда не только вести за ручку, но и везти на машине.

Безвредное расстояние до школы определяется и возрастом ребенка, и регионом, где он проживает, поясняет Ъ Валентин Сонькин, доктор биологических наук, профессор, заместитель директора Института возрастной физиологии РАН. Младшеклассникам из Подмосковья, например, предпочтительнее отправляться за знаниями пешком, причем дорога до школы не должна занимать больше 10-15 минут. Физиологическому и психологическому здоровью учеников средних классов не повредит вдвое большее время на дорогу, а самым старшим школьникам по силам ежедневная часовая поездка. Впрочем, эти нормы носят рекомендательный характер и насильно заставлять их выполнять никто не будет.

Примерно в такой же ситуации оказались многократная олимпийская чемпионка Светлана Мастеркова и ее дочь Настя, когда перебрались в таунхаус коттеджного поселка неподалеку от Ленинградского шоссе, и многие другие именитые и не столь москвичи, выбравшие для себя загородную жизнь. Продолжительные вынужденные ежедневные путешествия для ребенка серьезное испытание.

Но это скорее исключительный случай, чем правило. Не может Подмосковье похвастаться и обилием достойных коммерческих школ. Если исключить Рублево-Успенское направление, то в их разряд попадают буквально единицы. Специалисты компании Blackwood к достойным внимания относят, например, школу в Росинке. В этом поселке проживает более 400 детей, и с 2003 года здесь начала работать Британская международная школа для детей в возрасте от 18 месяцев до 7 лет. А недалеко от Осташковского шоссе рядом с коттеджным поселком Солярис расположена школа Наследник при Финансовой академии. По мнению экспертов компании Терра-недвижимость, к числу достойных школ можно отнести и ту, что находится в поселке Княжье озеро. Дальше перечислять, по сути, и нечего. Да это и не удивительно. По данным министерства образования Московской области, в 19 муниципальных районах области негосударственных школ нет вообще, а в Истринском, Клинском, Коломенском, Наро-Фоминском, Орехово-Зуевском, Павлово-Посадском, Подольском, Пушкинском, Рузском, Сергиево-Посадском всего по одной. В тройке лидеров Люберецкий и Мытищинский (по пять школ) и Красногорский муниципальный район.

Уроки на удачу

Родители и рады бы проследить за их выполнением да не получается. Хорошую государственную школу в двух шагах от загородного дома удается найти немногим. Среди счастливчиков детективщица Татьяна Устинова, которая, с самого детства живя в поселке Кратово (Рязанское шоссе), образовательный вопрос для старшего сына Миши решила довольно просто. Отдала его в расположенный по соседству языковой лицей, качество образования в котором проверено несколькими поколениями Татьяниных родственников (здесь когда-то училась ее мама, а затем она сама и ее сестра). И не жалеет. Сюда же, а также в еще несколько сильных государственных школ города Жуковского возят детей жители окрестных коттеджных поселков Раменского и Люберецкого районов.

Так уж сложилась, что когда я выбирала дом, остановившись в итоге на Николиной Горе, о близости школы думала меньше всего, рассказывает актриса Вера Глаголева. Возможно, потому и не думала, что хороших школ тут хватает. Моя дочь, например, обучается в лицее в Жуковке. Это совсем рядом с нашим домом. Уровнем образования, который дает этот лицей, я полностью довольна. Как, впрочем, и мои соседи, чьи дети учатся здесь же. Да и про другие окрестные школы слышала самые лестные отзывы.

Образованный район

Явный же фаворит от образования Одинцовский район с десятью частными школами, большинство которых сосредоточены в поселках вблизи Рублево-Успенского шоссе. Причем это воспринимается как нечто само собой разумеющееся.

Например, на территории поселка Горки-2 расположилась частная лингвистическая гимназия 'Виктория', говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. Английский здесь учат с первого класса, французский с пятого, в девятом добавляется третий язык. 'Виктория' яркий пример индивидуального подхода к обучению. В ее классах по пять-шесть или даже одному-два человека, к тому же действует гибкая система дополнительных занятий. Очень интересны 'Медовые лужки' так в народе называют Первую московскую негосударственную гимназию, где ученики получают базовые знания: английский, немецкий, французский, испанский языки, гуманитарный цикл. На территории пансионата Сосны располагается еще одна школа. Уже в течение десяти лет здесь готовят дошкольников и учат детей с 1-го по 11-й классы. Обучение идет строго по государственной программе, а углубленно дается только английский язык.

Отзываться на Рублевке действительно есть о чем.

Многие операторы рынка недвижимости до сих пор считают, что требование наличия школы в числе поселковой инфраструктуры простая блажь клиента.

Предчувствие по указке

Прослеживается и явная тенденция к падению спроса на разнообразные инфраструктурные навороты коттеджных поселков, говорит аналитик отдела загородной недвижимости корпорации 'Инком-недвижимость' Иван Воробьев. Сегодня покупатели становятся все более прагматичными, отдавая предпочтение здоровому минимализму, и не желают платить за излишества, в необходимости которых не видят смысла. К перечню излишеств с небрежной легкостью относят и школы.

Cпециалисты по детской физиологии считают, что дорога от дома до школы у учеников младших
классов не должна занимать более 15 минут

1 сентября 2007 года откроется и школа в поселке Витро вилладж. Мы решили принять участие в этом проекте сразу по нескольким причинам, говорит директор сети образовательных учреждений 'Интеграция XXI век' Светлана Куличенко. Во-первых, застройщики этого пространства давно сотрудничают со школой. Во-вторых, нам понравилось расположение всего 30 километров от МКАД. Ну а в-третьих, это просто очень красивый поселок. Мы надеемся, что 70-75% наших учеников будут составлять дети местных жителей, а для остальных предусмотрена такая форма, как пансион.

В противовес риэлтерам далекие в общем-то от строительного бизнеса педагоги уловили совсем иное веяние.
С 2003 года мы наблюдаем повышенный интерес к образовательным учреждениям со стороны застройщиков коттеджных поселков, рассказывает Людмила Иванова, заместитель директора НОУ Ломоносовская школа, чьи две школы расположены в Подмосковье. Примерно с год назад при согласовании земель под строительство местные администрации начали требовать включения в состав крупных поселков детского сада, начальной школы или школы полного цикла. У нас есть совместный с компанией 'Комстрин' проект школа в коттеджном поселке 'Зеленый мыс'. Наша школа там будет соединена переходом с фитнес-центром, который в дневное время почти не используется. Кроме того, мы планируем сделать там небольшой пансион человек на 3

Прямая речь
Вам чего в деревне не хватает?
Владимир Винокур, артист:
Службы скорой помощи. К счастью, мне пока не требовалась такая помощь, но я начал задумываться если, не дай бог, что, то ждать помощи просто неоткуда. Из Москвы далеко, а поблизости нет ни одного медицинского учреждения, да еще чтоб ночью можно было врача вызвать. Это пугает. Думаю, что жителям нашего дачного поселка надо будет подумать над этой проблемой и постараться ее как-то решить.
Михаил Маргелов, председатель комитета Совета федерации по международным вопросам:
У меня на даче все есть: и электричество, и вода. А для обогрева пользуемся газом. Телефона, правда, нет, но мобильник хорошо ловит. Мой двухэтажный дом стоит на восьми сотках в Подольском районе, наше товарищество очень хорошее.

Цервую Московскую негосударственную гимназию жители окрестных поселков называют не иначе как медовые лужки
Уже начали строить школу и в поселке Павлово на Новорижском шоссе обучаться здесь смогут более 700 детей. Строительство школ в коттеджных поселках Подмосковья дело хлопотное, говорит заместитель генерального директора компании 'Терра-недвижимость' Тимур Сайфутдинов. Сегодня существует две схемы строительства школ. Первая когда школа находится на территории самого поселка и, соответственно, обучаться в ней могут только дети жильцов поселка. Это довольно дорогое удовольствие. И второй вариант когда школа возводится одновременно с поселком в непосредственной близости от него. Это позволяет привлечь в нее учеников из других поселков и снижает финансовые риски девелоперов.
К сожалению, столько, сколько требуется школьно-поселочных проектов, реализовано не будет. И дело тут не в скептицизме риэлтеров, не в инертности застройщиков, а в операторах рынка образования. В Подмосковье и Москве просто нет такого количества высококвалифицированных кадров, чтобы обеспечить ими все новые и новые школы. А их подготовка занимает намного больше времени, чем согласование строительных работ и само строительство.

Ирина Хакамада, лидер партии Наш выбор:
Ночного магазина. Причем мне нужна не какая-то тетенька за прилавком сельпо или навороченный магазин по космическим ценам. Я просто хочу, чтобы рядом с моим домом был магазин типа Перекресток, куда я могла бы среди ночи сбегать за бутылкой вина, если оно закончилось в доме, а друзья еще не разошлись. Или утром, когда обнаружилось, что к чашке кофе нет даже сыра. Главное, чтобы этот магазин был в пяти минутах от дома и там были демократичные цены.

Виктор Ерофеев, писатель:
Нормального водоснабжения. Живя в Москве, не замечаешь, какая вода льется из крана. Потому что она есть всегда, а питьевую воду можно закупить впрок большими канистрами. За город я езжу поработать и спрятаться от всех, чтобы мне не мешали. Там мне просто некогда поехать и купить вдруг закончившуюся воду. Приходится пить то, что есть. А это настоящий ужас мало того, что плохая вода, так еще и фильтрация хуже некуда.

Элла Памфилова, председатель комиссии по правам человека при президенте РФ:
Как это ни удивительно, но меня все устраивает. И то, что он находится далеко, в 130 км от Москвы, и то, что дороги там не очень хорошие, и то, что печку топить приходится, и то, что до соседей недокричишься. У меня растут реликтовые сосны, рядом есть чистая речка, поле и лес. Это все мое. Полная глушь и глухомань. Можно отдохнуть от шумной столицы и спокойно подумать. Нет больших каменных заборов, замкнутого пространства, как на Рублевке. Одним, пожалуй, я недовольна что нет возможности туда часто ездить.

Андрей Козырев, бывший министр иностранных дел России:
Парка отдыха. Сейчас Подмосковье настолько заселено, что, выходя со своего участка, попадаешь либо на автодорогу, либо упираешься в забор. А мне иногда хочется пойти прогуляться по чистому, благоустроенному парку либо встретиться там с друзьями, а не у себя дома. Ведь разные бывают ситуации. В Европе это распространено там возле каждого загородного поселка есть что-то подобное. У нас же участки по несколько гектаров, а общего парка нет.

Николай Петров, народный артист СССР, президент Академии российского искусства:
Лично мне всего хватает, у меня даже есть собственный теннисный корт, только соперников нет. А вот в январе-феврале, когда были сильные морозы, не хватало тепла: мой дом находится в полюсе севера, поэтому приходилось даже в доме надевать куртку или утепляться другим способом.

Оксана Робски, писательница:
Мне не хватает бизнес-центра, где я могла бы иногда отправить факс или напечатать какие-либо документы, так как дома бывают постоянные сложности с линиями. Еще не хватает современного кинотеатра. Ездить на премьеры в Москву неудобно вечные пробки. А для детей не хватает кафе, где бы они играли и общались друг с другом, а родители могли бы без опаски оставлять их там.

Евгений Чичваркин, глава компании Евросеть:
Мне не хватает соседей, честных, открытых, улыбающихся лиц. В основном все сидят за своими заборами и дрочат.

Ефим Шифрин, артист:
Вкуса. Меня раздражает, что все постройки за пределами Москвы это катастрофическая безвкусица и архитектурная нелепость. Поэтому если я вдруг решу купить или построить домик, то у меня точно не будет красного кирпича и башен, скроенных по невообразимому лекалу. Хотя все равно это гораздо лучше, чем скворечники 60-х годов на шести сотках. В Германии и Франции загородные дома это состязание архитекторов, пытающихся совместить простоту и стиль. А когда я был в Моша, то мне очень понравилось, что у них в загородных поселках есть своя поликлиника, аптека и даже синагога. К сожалению, у нас такие удобства отсутствуют.

В тематических страницах Коммерсантъ-Дом, вышедших 26 января 2006 года, была опубликована таблица Строители, которым уже не верят покупатели. Данная таблица вызвала большое число откликов как со стороны пострадавших инвесторов, так и со стороны компаний, в ней упомянутых.

Василий Лихачев, зампред Совета федерации по международным делам:
Всего хватает, но уже пора начать проводить архитектурную и ландшафтную политику. Такое положение дел становится уже просто неприличным.
Уточнение

Суть претензий ряда упомянутых в таблице компаний сводилась к тому, что они являются не строителями, а инвесторами. То есть организациями, получившими от пострадавших граждан деньги и передавшими их застройщику. При этом формально все свои обязательства перед пострадавшими гражданами компания-инвестор полностью выполнила. Тем не менее мы считаем, что организация, распоряжающаяся привлеченными деньгами граждан, должна распоряжаться ими ответственно поэтому организации-соинвесторы также были включены в таблицу.

Читателям мы приносим свои извинения за то, что данная таблица является неполной, в ближайших номерах мы вернемся к теме обманутых инвесторов; а также за неточное название таблицы она должна называться Организации, которым уже не верят покупатели.

Недавно я увлеклась сказочной страной - Доминиканской Республикой. И заразила Доминиканами всю свою семью, вирус этого райского уголка поселился в головах моих друзей. Иногда в холодные зимние московские вечера мы мечтаем о том, как продадим что-нибудь ненужное и купим квартиру, нет, лучше дом на востоке Гаити. Тем более, что это будет стоить гора-а-аздо дешевле, чем рядовая панелька в Москве.

Также мы приносим извинения ООО Центр Профессионал данная компания не является соинвестором дома по адресу: г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкр. Г.; ООО Маркетинговый центр Евротраст компания не является соинвестором дома по адресу: г. Красногорск, Чернево-2, к. 51.

Равнинная местность расположена на востоке страны, а остальной ландшафт - это возвышенности и горы. Умеренный тропический климат с круглогодичной температурой 24-32 градусов влечет сюда туристов из разных стран - особенно с сентября по май. И хотя интенсивные дожди идут здесь 2-3 раза в неделю, но они короткие.

Доминиканская Республика расположена в восточной части острова Гаити (раньше он назывался Эспаньола) и занимает его 2/3, что составляет 48500 кв.км. С трех сторон эта маленькая страна окружена водой: с севера омывается Атлантическим океаном, с юга - Карибским морем, на востоке пролив Мона отделяет остров Гаити от острова Пуэрто-Рико. Длина береговой линии 1300 км. Лишь на западе проходит единственная сухопутная граница - с Гаити.

Кстати, денежная единица, находящаяся в обращении здесь, - Доминиканский песо (RD$), курс которого к доллару приблизительно таков: 1 $US = 34 RD$. К оплате также принимаются дорожные чеки и кредитные карты - MasterCard, Visa, American Express.

В стране проживают около 8 миллионов человек, причем, большая часть из них католики. И хотя государственным языком страны считается испанский, но в обиходе находятся еще и английский, и немецкий, и французский - особенно в курортных зонах государства.

Основной поток туристов приходится на юго-восточную часть, прилетающих в международный аэропорт Пунта Канна. В юго-восточной части нет никаких поселений - только отели и пляжи, а вот северное побережье, наоборот, чаще всего продается под постоянное жилье. Наибольшим спросом пользуется район города Пуэрто Плата, где также есть международный аэропорт и курортные города Сосуа и Кабарете. Здесь расположено множество резиденций типа коттеджных поселков с виллами, кондоминиумами или же небольшими жилищными комплексами с апартаментами, а инфраструктура наиболее приближена к европейской. Именно здесь эксперты Апекс-недвижимость и рекомендуют покупать недвижимость.

Большой шумный и жаркий город, расположен на южном побережье острова, омываемого Карибским морем - Санто Доминго - является столицей этого государства. Страна поделена на 29 провинций, каждой из которой управляет губернатор, назначенный по указу президента.

Для российских туристов Доминиканская республика просто рай - с 1995 года для россиян граждан пока действует безвизовый режим. При пересечении границы, правда, придется заполнить туристическую карту, она стоит 10 долларов, если пребывание в стране менее 15 суток. Если более 15 суток, то надо будет доплатить еще 15 долларов. При вылете необходимо еще заплатить аэропортовый сбор в размере 10-20 долларов.

Из Москвы прямых регулярных рейсов в Доминиканскую Республику нет, добраться можно чартерами авиакомпании Трансаэро, которые летают каждые 10 дней на юг страны - в Пунта-Канну, а далее - на север в Пуэрто Плато - самолетом местных линий или автобусами. Рейсы есть также из Парижа, из Амстердама, и Германии.

Не знаю, как вся эта процедура выглядит в реальности (не пробовала), но у меня такое ощущение, что гражданство Доминиканской Республики иностранцам получить проще, чем нашим русским из СНГ российский паспорт!

Срок действия туристической карты ограничен 90 днями, но ее всегда можно продлить. Если Вы собираетесь остаться в этой стране - работать, жить, то лучше всего получить резиденцию во избежание проблем с местными властями. Чтобы избежать длительного ожидания - это можно сделать за деньги через наши компании, продающие недвижимость в этой стране. Статус временного резидента (без покупки жилья), оформленный за 45-90 дней, обойдется около 2000 долларов, включая все госпошлины и медобследование. Временная резиденция действительна 2 года, но уже через год после ее получения, можно подавать документы на постоянную резиденцию. Эту услугу агентства оказывают за 1000-3000 долларов в зависимости от быстроты оформления. А после постоянной резиденции уже можно получать и гражданство Доминиканской Республики. Сегодня стоимость его оформления около 4000 долларов.

Итак, что можно купить?

Кроме того, граждане Доминиканской Республики могут оформить испанскую Шенгенскую мультивизу сроком на два года, дающую возможность находиться (без права работы) в 15 европейских странах до 180 дней в году. А с доминиканским паспортом можно без виз путешествовать по странам Латинской Америки и большинству стран Азии.

Дом от 180 квадратных метров стоит порядка $50 тысяч, - говорит Евгений Соколов, руководитель проекта компании Евро-Резидент. - Квартира с одной спальней в кондоминимуме, с бассейном и хорошей инфраструктурой площадью около 50-60 кв. м обойдется в $25 тысяч. Некоторые люди предпочитают приобретать сразу несколько объектов недвижимости и, сдавая их в наем, иметь стабильный доход. Аренда здесь пользуется большой популярностью, особенно в туристический сезон - с октября по май. За 1-ком. квартиру можно получать от $30-40/ сутки, а доход от дома составит $600-1000/месяц. Хотя, конечно, есть, конечно, и более дешевые варианты - 300 долларов в месяц за домик для туристов. В принципе, если учесть стоимость здешнего жилья, то уже через пару лет недвижимость начнет приносить доход, не меньший, чем сдаваемая квартира в московском Бутово.

Если денег не очень много, то можно ограничиться домом или квартирой.

Эксперты, занимающиеся рынком недвижимости Доминиканской Республики, прогнозируют скорый рост цен на недвижимость. В течение пары лет земли и виллы здесь могут подорожать в 2-3 раза, так что пока это не произошло, можно еще обзавестись райским кусочком за вполне умеренную цену.

Если средства и время позволяют, а главное - есть желание построить виллу своей мечты, можно рассмотреть вариант приобретения земли. Доминиканы, пожалуй, сегодня единственная страна, где можно приобрести сотку земли от 100 долларов. Например, в Самане агентство Апекс-недвижимость продает по такой цене участки без пляжной линии. Участки с пляжем стоят не намного дороже - 350 долларов за сотку. А вот в туристических развитых районах северного побережья в окрестностях городов Сосуа и Кабарете цены на небольшие участки пять-десять соток начинаются от $ 2 500 за сотку. Хотя сумма уже четырехзначная, но таких цен на землю уже нет ни на Кипре, ни даже на курортах Восточной Европы. В Хорватии, например, на побережье сотка стоит от 15 тысяч евро.

Размер имеет значение

Охотничьи домики как вид недвижимости существовали всегда, и многие люди могли похвастаться собственными владениями в отдаленных поселках и деревнях, доставшимися буквально за копейки. Главная и кардинальная проблема этого вида недвижимости безопасность. Решается она простым и кустарным способом: посредством прямого договора с местными жителями, которые за небольшую плату соглашаются приглядывать за домом, хранить на своем дворе мотор от лодки, а заодно и оказать сопутствующие услуги егеря, проводника и т. д. О каком-либо комфорте при таком кустарном подходе речь не шла. Любители охоты, для которых ценен комфорт, всегда могли позволить себе организованное по всем правилам сафари с проживанием в пансионате VIP-уровня.

Еще недавно считалось, что дорогая загородная недвижимость это обязательно дом для постоянного проживания. Но в последнее время девелоперы обратили внимание на третью загородную недвижимость охотничьи домики, усадьбы, ранчо. То есть дома вдали от городской суеты, почти на лоне дикой природы и обязательно с каким-нибудь изыском: охотничьими угодьями, большой рыбалкой, конюшнями или псарнями. А если уж речь идет о дикой природе, то и расстояние практически не ограничено: 500 км от Москвы не предел.

Возрождается мода на собственные крупные поместья в значительной удаленности от Москвы в 100-400 км от МКАД, утверждает Наталья Новикова, генеральный директор Renaissance Realty. Покупается большой участок земли, желательно рядом с водоемом и лесными угодьями. Как правило, неподалеку находится охотничье хозяйство. Общая площадь участка может доходить до 8-10 га. Часто на территории такого землевладения располагается собственная конюшня, а кто-то обзаводится даже целым хозяйством, состоящим из крупного и мелкого рогатого скота и домашней птицы. Стилистика самого 'охотничьего дома' может быть весьма свободной. Здесь встречаются мотивы как русской, так и западноевропейской архитектуры. Как правило, такие дома строятся из бруса и оцилиндрованного бревна.

И все же обеспеченные люди, имеющие, заметим, и городские квартиры, и загородные дома для постоянного проживания, сейчас стремятся иметь и собственную удаленную от Москвы, но комфортабельную третью недвижимость. Правда, определение охотничий домик для этого уже не слишком подходит. Для полноценного обустройства требуются большие площади и целый штат охраны и прислуги.

Вообще большие участки в дальних уголках Подмосковья пользуются устойчивым спросом у состоятельных людей, и можно предположить, что в ближайшие годы спрос на такую недвижимость будет только расти. В частности, в настоящее время наша компания занята работой над проектом, расположенным по Ленинградскому шоссе, на живописном берегу Волги, который мы планируем позиционировать как идеальное место для занятий охотой и рыбалкой.

Отметим, что у клиентов, приобретающих большие участки земли вдали от цивилизации, уже есть недвижимость для постоянного проживания, в том числе коттеджи на престижных направлениях ближайшего Подмосковья. А сюда они предпочитают приезжать в выходные большой компанией поохотиться или порыбачить.

Следует оговориться, что эта ниша отдаленной и дорогой загородной недвижимости пока мало освоена, в ней только началось формирование спроса и предложения. Но уже появляются проекты целых поселков, предназначенных не для постоянного проживания, а для нечастых посещений и активного отдыха.

Клубная система

Предположительная цена от $2 тыс. за квадратный метр. Мы рассчитываем на покупателей, которые любят активный отдых горные лыжи, дельтапланеризм, квадроциклы. Исходя из концепции поселка, мы не предусматриваем земельных участков в собственности у жильцов, зато к их услугам будет спортивный центр, лодочная станция на Яхроме, горнолыжные трассы. Этот поселок предназначен не для постоянного проживания, а именно для нечастых наездов и занятий спортом. Завершить проект мы рассчитываем через год.

Директор департамента жилой недвижимости Русской инвестиционной группы Александр Винокуров подтвердил, что отдаленная дорогая недвижимость может быть востребована на рынке. Мы считаем, что наиболее перспективный способ развития этого направления клубная система, сказал Ъ господин Винокуров. Такой клубный проект мы начинаем сейчас в Дмитровском районе, любимом в Подмосковье месте паломничества горнолыжников. Поселок с говорящим названием S-club расположится в 45 километрах от МКАД, недалеко от Сорочан. На семи гектарах земли расположатся семь трехуровневых строений, включающих 39 жилых блоков, и два отдельно стоящих коттеджа.

Естественно, такой дом нуждается в постоянном уходе и охране. Постепенно сформировался целый штат обслуживающего персонала, восемь человек: охрана, повара, прислуга. Когда ко мне приезжают гости, их всегда встречают у ворот хлебом-солью и чаркой водки, заносят вещи в отведенные им комнаты, а в это время на плите уже доходят горячие щи... И постепенно возникла мысль начать работать в режиме пансионата. Дело даже не в том, что нужно окупать затраты (они не такие уж и большие в строительство базы было вложено около $1 млн), просто хочется все доводить до ума. Ведь хорошая охота требует профессионального подхода. У меня теперь работают егеря, ведут подкормку. Несколько лет назад в окрестностях насчитывалось всего 50 лосей, сейчас 100 Кабаны были редкостью, а сейчас их просто в поле можно встретить. Теперь я веду переговоры с местными властями, чтобы взять в аренду 46 тыс. гектаров охотхозяйства. Так хобби перерастает в нечто большее, становится увлечением, а затем и бизнесом. Мне кажется, это логично.

Была бы охота

Не самый дешевый, но, безусловно, самый надежный способ обзавестись охотничьим домиком это учредить собственное охотхозяйство. Именно по этому пути пошел в свое время московский предприниматель Олег Приймак. Началось все с того, что я купил землю на берегу Рыбинского водохранилища и построил дом площадью 750 кв. м, рассказывает господин Приймак. Изначально строил для себя и для друзей, чтобы всегда можно было приехать, поохотиться, отдохнуть.

На все готовое

Самые дефицитные и редко встречающиеся предложения на рынке охотничьих домиков готовые к продаже новопостроенные объекты. Большинство девелоперов предпочитают не рисковать в малоосвоенном секторе и работают в основном на заказ, под конкретного клиента. То есть фактически основное предложение в этой нише неосвоенная земля, которую вам продадут уже с готовым проектом подведения коммуникаций и строительства дома. При такой схеме у покупателя остается право следования собственным вкусам, но очевидным минусом является время, потраченное на освоение земли.

Надо, однако, заметить, что ликвидность такого рода недвижимости относительно невысока. Многие риэлтеры считают, что на рынке она фактически не присутствует, хотя время от времени можно встретить объявления, подобные этому: Продается охотничье хозяйство на острове в Иваньковском водохранилище (Московское море). 100 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Площадь 5 га, в состав входит гостиничный комплекс (6 двухместных номеров класса люкс), баня, бассейн, домик для обслуживающего персонала. Цена $650 00 Как правило, подобные сделки совершаются вне рынка между друзьями и знакомыми.

Мы предлагаем готовую усадьбу на участке размером 4 га на северном берегу Можайского водохранилища, в 110 км от МКАД по Минскому шоссе, рассказывает директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко. На участке находятся готовый жилой дом площадью 470 кв. м с каминной, бильярдным залом, бассейном, дом для прислуги с гаражом на три машины, бревенчатая баня, вертолетная площадка, пруд с карпами то есть все, что нужно для комфортного проживания. Отмечу, что комплекс построен с соблюдением природоохранных норм, все согласования и разрешения получены. Береговая линия и 50-метровая зона от берега не включены в участок, но предусмотрен собственный причал. Конечно, владение 'Ранчо' подразумевает постоянную охрану, она осуществляется и сейчас, еще до продажи объекта. Ориентировочная цена от $2 млн.

Холдинг Rodex Group едва ли не первым вышел на рынок с готовым объектом масштабного загородного поместья под названием Ранчо.

Пока еще, повторим, рынок дорогой отдаленной недвижимости находится в зачаточном состоянии, но можно предвидеть, что он будет развиваться динамично. Этому будет способствовать увеличение количества уходящих на покой миллионеров в Московском регионе. Такого рода недвижимость наверняка будет ими востребована.
Первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Олег Толкачев заявил на пресс-конференции на тему «О мерах по эффективному управлению и распределению земельных участков на территории столицы», что Правительство Москвы против поспешной продажи земли в столице.

Как ни странно, на Ранчо нет конюшни. Мы просто не хотим ограничивать будущего владельца в его хобби, объясняет Валерий Мищенко. Может быть, он захочет построить псарню или заняться пчеловодством земельный надел позволяет удовлетворить любые запросы.

По словам О.Толкачева, поспешность, с которой Министерство имущественных отношений РФ взялось за продажу земельных участков в столице, вызывает «определенное беспокойство и непонимание». Последствия подобной спешки, как образно выразился О.Толкачев, будут тяжелее, нежели последствия приватизации 1990-х годов. «Если заниматься продажей земли поспешно и непродуманно, то картинка может сложиться еще более страшной и тяжелой, чем в результате приватизации 1992-1993 годов», — заявил он.

Да, Мосгордумой принят закон о землепользовании и затройке в Москве, это означает, что московское законодательство приведено в точное соответствие с федеральным, и с этого момента в столице реально работает рынок, в том числе и рынок земли. Но в связи с этим возникает достаточно большой спектр проблем, требующих взвешенного подхода.

Первый заместитель мэра дал понять, что без согласия Правительства Москвы «развивать городские территории не удастся», добавив, что «для этого нужно получить огромное количество согласований, в частности, по энергетике, архитектуре и т.д.». «Те, кто пытается по дешевке продать землю в Москве, обманывает покупателя», — сказал О.Толкачев.

Сделка по продаже участка на Хорошевском шоссе – первая из проведенных Минимуществом — не была зарегистрирована, и столичное правительство считает ее незаконной. Позиция городских властей, по словам О.Толкачева, такова: при продаже земельных участков в первую очередь должны учитываться интересы развития Москвы, а распродажа столичной земли этим интересам не отвечает. Гораздо интереснее и выгоднее для города арендные отношения.

Кроме того, в соответствии с законодательством значительная часть территории Москвы вообще не может быть продана, в том числе зоны отдыха, берега рек, земли, на которых проходят транспортные коммуникации, а также участки, зарезервированные под перспективное развитие города. «Но это не значит, что город не будет продавать землю. Там, где это приводит к инвестициям, например, в Московском международном деловом центре «Москва-Сити», этот вопрос может рассматриваться, но в прозрачном, конкурсном режиме», — подчеркнул первый заместитель мэра. О.Толкачев сказал, что в ближайшей перспективе могут быть выставлены на продажу «может быть, три-четыре процента» территории столицы.

На практике земля может поступить в свободный оборот только после разграничения прав собственности на нее между Москвой и федеральным центром.

«Всякого рода разговоры о том, что такая продажа принесет пользу бюждету — мистификация и вымысел. Потому что обратно изъять землю у собственника можно только по рыночным ценам. И если продать по заниженным ценам, а потом та же Российская Федерация начнет выкупать по более высоким рыночным, то это прямой ущерб бюджету», — сказал О.Толкачев.

Что касается цены, то, по мнению О. Толкачева, 30-кратная налоговая ставка (размер выкупа) существенно ниже рыночной цены столичной земли, и в законе сказано о необходимости использовать поправочные коэффициенты, которые утверждаются правительством города. Поскольку на сегодня никаких поправочных коэффициентов не утверждено, попытки продажи земель по 30-кратной налоговой ставке являются незаконными.

Как быть, например, тем предприятиям на территории Москвы, которые до 1 января 2004 года должны определиться и либо оформить землю, которой владеют сейчас по праву безвозмездного пользования, в аренду, либо выкупить ее в собственность? Олег Толкачев так ответил на этот вопрос: «Возможность продажи земли еще не означает, что собственник земли обязан ее продать. Предприятие имеет возможность либо сохранить арендные отношения, либо ставить вопрос о выкупе участка в собственность. И если ставится вопрос о возможности выкупа, то собственник (имеется в виду город) со своей стороны должен решить, согласен ли он продавать. Продавать – право, но не обязанность».

По данным О.Толкачева, в Госдуму поступила поправка, которая позволит Москве продавать землю по реальным ценам. Основой для оценки земель в Москве является Земельный кадастр, ответ же на вопрос о рыночной стоимости того или иного участка можно получить только на практике, после проведения аукциона по продаже этого участка.



Главная --> Публикации