Главная --> Публикации --> Франчайзинг на рынке недвижимости совсем не пошел Мобилизация военных земель Что спровоцировало ажиотажный спрос, и сколько он продлится? Цена у дачи Офис в пространстве

известия: Вы пошли навстречу требованиям митингующих дольщиков, пообещав достроить дома, с которыми не справились горе-застройщики. Хотя де-юре люди покупали жилье не у города, а у коммерсантов. Но фирмы, которые не смогли выполнить свои обязательства перед дольщиками, проходили через городские тендеры - так что, видимо, доля вины в случившемся лежит и на городе. Где были допущены ошибки и как их избежать в дальнейшем?

Сегодня главному строителю Москвы исполняется 7 Впрочем, на юбилейно-праздничные вопросы Владимир Ресин ответить не успел - слишком много рабочих проблем. Об аферах с обманутыми дольщиками, об особенностях высотного строительства, а также о грандиозном проекте по обустройству подземного дублера Нового Арбата он рассказал обозревателю Известий Виктории Волошиной.

известия: После вступления в силу закона О долевом строительстве, по оценке экспертов, в 2005 году к продаже было представлено почти на 30% меньше новостроек, чем в 2004-м. Как это скажется на строительстве в Москве муниципальных домов - ведь они строятся за счет доли городу от строительства коммерческих объектов?

Владимир Ресин: Действительно, с юридической точки зрения город не может вмешиваться в правоотношения частных и коммерческих лиц. По конкурсу город дает инвестору право строить, а не экспертирует его договоры с соинвесторами. А договоры эти, как правило, составлялись таким образом, что инвесторы не несли ответственности за невыполнение своих обязательств, они были фактически односторонними. Сейчас комиссия, которую я возглавляю, разрабатывает типовой договор для покупателей жилья на начальной стадии строительства, в котором будут защищены права обеих сторон. Мы ужесточили требования отбора участников на конкурсы. Еще одна мера - обязательная регистрация договоров долевого участия. Кроме того, создается Реестр деловой репутации партнеров правительства Москвы - обратившись к нему, граждане будут знать, по крайней мере, как компания ранее выполняла свои обязательства, были ли к ней претензии по невыполнению контрактов.

Мы строим гораздо быстрее, чем на Западе

Ресин: Эксперты ошибаются. В 2004 году московскими строителями было построено 4.8 млн. кв.м, из них в черте города - 4.58 млн. кв.м. В 2005 году эти показатели составили соответственно 5.22 и 4.64 млн. кв.м. Если говорить о социальном жилье, то в 2006 году его намечено построить 1.9 млн. кв.м, из них более 1 млн. - за счет городского бюджета. И никаких потрясений мы здесь не ожидаем.

Ресин: Все зависит от сложности объекта, от различных обременений. Женщине надо 9 месяцев, чтобы родить ребенка. А если раньше родит, выкидыш или урод получится. Так и в строительстве.

известия: Одни компании ждут разрешения на строительство в Москве годами, а другие получают его гораздо быстрее. Почему?

Ресин: Неправда, мы гораздо быстрее и строим, и приступаем к строительству. Я недавно был в Нью-Йорке, встречался с Мортом Цукерманом (глава фирмы Бостон Пропертиз, один из крупнейших девелоперов в США. - Известия), который построил последнюю высотку на Манхэттене. Так он мне признался, что на всю жизнь возненавидел японскую кухню... Под строительство этого небоскреба они освобождали участок, оплачивая все издержки фирмам, которым пришлось переезжать. И он рассказывал, как японцы потребовали, чтобы кухонное оборудование, монтируемое на новом месте, им поставили исключительно из Японии, чтобы фонари при входе в ресторан были только из Японии, вплоть до вееров на столе, и за все это пришлось платить. Построили они высотку за несколько лет. А согласовывали - около десяти. И у нас эта процедура затягивается, когда надо решить сложные вопросы: согласовать ограничения с природным комплексом, найти энергомощности, где их не хватает, переселить людей, если дом идет под снос. Легко было строить в чистом поле, когда в городе возводили спальные районы. Сейчас свободных участков в Москве практически не осталось.

известия: Очень физиологичное сравнение. Но на Западе как-то быстрее получается. Я имею в виду строить.

известия: Какова сейчас ситуация со строительством высотки Вертикаль на Ленинском проспекте? Застройщик - глава Спецвысотстроя - объявлен в уголовный розыск, Москомархитектура отказывается согласовывать проект выше 38 этажей - как небезопасный. А люди (дольщики) уже купили квартиры и выше этажами - изначально здесь планировался дом в 50 этажей.

Жилье в высотках без отделки мы сдавать не разрешим

известия: В свое время решение о сдаче домов без отделки было оправдано: большинство покупателей, которых не устраивало типовое жилье, тут же начинали переделывать квартиры под себя. Но жизнь идет вперед - на Западе клиент еще на этапе строительства может выбрать как проект своей квартиры, так и отделку в ней и въехать в готовое жилье. Это особенно актуально при строительстве высотных домов. Когда мы к этому придем?

Ресин: Действительно, застройщик сейчас в бегах, сроки строительства оказались недопустимо затянуты, и недавно вышло постановление правительства о расторжении с ним контракта. В ближайшее время пройдет конкурс, на котором будет подобран новый инвестор, и дом будет достроен. Я не знаю, откуда у вас данные про 50 этажей: этажность Вертикали до сих пор не утверждена. На момент начала строительства им разрешили строить дом до 20-го этажа, они успели построить 1 Сейчас проект высотки проходит экспертизу, которая и должна определить допустимую высоту здания. А купленные квадратные метры люди получат, когда дом будет построен.

известия: С дешевым уровнем отделки...

Ресин: Для начала скажу, что все те муниципальные дома, в которых город выступает и заказчиком, и инвестором, сдаются под ключ.

известия: Отделкой будет заниматься та же фирма, что строит дом?

Ресин: С нормальным уровнем отделки - не европейским, конечно, но раньше такой был для работников ЦК партии и Совмина. Что касается коммерческих домов, и в первую очередь высотных, то город намерен перейти к той схеме, что вы описали в вопросе: дом строится без чистовой отделки, а дальше покупатели индивидуально заказывают проект планировки и отделку квартир. И под заселение дом сдается уже с этой, индивидуальной по каждой квартире, отделкой.

Движение на Новом Арбате должно стать подземным, а сама улица - превратиться в пешеходную зону

Ресин: Та или другая - это решает генподрядчик, и он же осуществляет надзор за достроем. Когда мы развернем работу на объектах высотного строительства, по другой схеме работать просто не разрешим - мало ли что может произойти. Некоторые доморощенные умельцы так перестраивают квартиры, что несущие стены у дома трещат и джакузи сквозь этажи проваливаются.

Ресин: Я не хотел бы эту тему обсуждать. Могу лишь сказать, что несколько раз вместо Лужкова принимал участие в заседаниях попечительского совета и думаю, что Юрий Михайлович не захотел быть соучастником того, в чем он не принимает участия.

известия: Недавно Юрий Лужков вышел из попечительского совета Большого театра. Как я поняла, это был знак протеста против завышенной, по мнению мэра, суммы реконструкции этого здания. Вы, как строитель, тоже считаете, что эта цифра завышена?

Ресин: Как вы знаете, процедура раздела зданий на городские и федеральные до сих пор еще не завершена. И все те годы, что идут переговоры, конечно, не лучшим образом сказываются на состоянии исторических памятников. Консерватория просто в аварийном состоянии, 80% износа, в любой момент может трагедия случиться, туда же сотни людей каждый день приходят. Но это федеральный памятник, и финансировать стройку должен федеральный бюджет.

известия: Состояние каких еще значимых для города зданий вас беспокоит - независимо от их принадлежности: городских или федеральных? На каких условиях Москва готова их реконструировать, ремонтировать?

Ресин: Не хватает, и особенно в центре - мы в несколько раз отстаем в этом от Европы, не говоря уже об Америке. Размещение торговых площадей под землей - это часть концепции освоения подземного пространства города, в котором мы сильно, примерно на полвека, отстаем от многих мировых столиц и городов. А подземные магазины никому не мешают, не портят историческую застройку.

известия: Принята программа строительства подземных комплексов под Тверской. И если в районе Пушкинской и площади Тверская Застава попутно решается важный вопрос дорожных развязок, то зачем нужны подземные торговые комплексы в районе Камергерского переулка и в начале Тверской - если не ошибаюсь, у дома № Разве в центре не хватает торговых площадей?

Ресин: Разработана концепция, по которой все движение на Новом Арбате должно стать подземным, а сама улица - превратиться в пешеходную зону. Весь вопрос в финансировании. Не исключено, что строительство нового дома для парламента России поможет найти инвестора и для задачи строительства подземного дублера улицы.

известия: Есть ли планы по строительству подземного дублера Нового Арбата? Недавно управделами президента России Владимир Кожин озвучил планы строительства на Пресне - напротив высотки мэрии - нового парламентского центра, куда переедут сенаторы и депутаты. Но на Новом Арбате и без машин с мигалками немало проблем.

Ресин: Я считаю, возраст мужчины должны оценивать женщины. Если женщин возраст их мужчин не пугает, значит, все в порядке.
Вчера представители нескольких общественных объединений выступили с предложением создать общий координационный совет жилищных активистов. Центральной фигурой этого совета должен стать руководитель Диггер-Спаса Вадим Михайлов. Вряд ли это поможет россиянам бороться за свои жилищные права - скорее налицо очередная попытка использовать народный гнев в своих целях.

известия: Вам исполняется 70 лет. Мужчин пугает возраст?

Примерно два месяца назад к ним добавилась многочисленная армия недовольных повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги. При этом качество данных услуг так и оставляет желать лучшего.

Сегодня, по оценке общественных экспертов, только в Москве и Подмосковье около 2 млн. человек втянуты в различные конфликты с жильем. Наиболее активные среди них - обманутые соинвесторы жилищного строительства. По данным столичного стройкомплекса, в Москве насчитывается около 25 тысяч дольщиков, в Подмосковье - порядка 25 тысяч. Активные акции протеста соинвесторов строительства продолжаются уже около полугода.

Немудрено, что сегодня практически в каждой политической партии есть собственное подразделение, которое ориентировано на работу с теми или иными группами жилищных активистов. Правда, собрать воедино их разрозненную армию пока не удавалась никому. Более того, вмешательство политических лидеров внесло сумятицу даже в ряды обманутых соинвесторов, которые сегодня разделились на две противоборствующие группы.

Помимо этого существует множество инициативных групп, протестующих против конкретных объектов, строительство которых расположено в рекреационных зонах или каким-либо образом ущемляет права жителей соседних домов.

Однако в последнее время отношения со властями у главного диггера страны серьезно испортились. В результате отряд подземных спасателей, вошедший в состав МЧС, был лишен финансирования и, более того, диггеров перестали пропускать к местам катастроф: подземную нишу Диггер-Спаса заняли специалисты из Центроспаса.

Теперь две общественных организации, Коллективное действие и Институт проблем глобализации, отличающихся левыми взглядами, решили сделать ставку на главу Диггер-Спаса. Логика ясна: с одной стороны, эта организация декларирует свою аполитичность, с другой - Вадим Михайлов давно претендует на роль эксперта по строительству на сложных грунтах и определению состояния подземных коммуникаций. В 1994 году ему даже удалось затащить в коллектор речки Неглинной столичного мэра Юрия Лужкова.

Вряд ли будет иметь синергетический эффект и создание координационного совета. Для правовой защиты недостаточно просто знать сферу деятельности, необходимо еще и представлять себе ее правовые основы, - говорит президент фонда Коммунальная культура жизни Андрей Щавелев. К тому же интересы жилищных активистов принципиально различны. И вряд ли, например, обманутые соинвесторы дома в рекреационной зоне поддержат зеленых, выступающих против его строительства.

Предложения Михайлова о создании в столице независимой общественной экспертизы, одной из функций которой станет контроль за всеми точечными объектами и выдача разрешений на их строительство, тоже не вызывает отклика у властей.

Три составные части ЖКХ

До 1 марта собственники жилья должны были сделать выбор, как они будут управлять своим многоквартирным домом. Но в феврале правительство поняло, что для реформы пока не готова ни законодательная база, ни общественное сознание, и жителям была дана отсрочка. Теперь свой выбор им следует совершить до 1 января 2007 года. Впрочем, по словам Дмитрия Гордеева, ведущего юриста Института экономики города, и этот срок не является последним: Что касается выбора формы управления многоквартирными домами, должен сказать, что, вопреки распространенному мнению, после 1 января 2007 года собственники жилья могут изменить способ управления в любое время. Дата 1 января имеет принципиальное значение для органов местного самоуправления они должны выбрать управляющую организацию для того дома, где собственники не провели собрание.

Буквально накануне старта реформа ЖКХ была отложена почти на год. Правительство осознало, что органы местного самоуправления совершенно не готовы к ее проведению. Тем не менее изменение правил игры на рынке содержания жилых домов неизбежно произойдет и готовиться к этому надо начинать уже сегодня.

Согласно Жилищному кодексу, владельцам квартир следует организовать собрание собственников помещений в многоквартирном доме и на нем выбрать один из трех вариантов. Первый жильцы дома сами управляют зданием. Второй управление домом передается товариществу собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) или другому потребительскому кооперативу. В третьем случае управление домом осуществляется специальной управляющей организацией.

Понятно, что спустя несколько недель после 1 января 2007 года конкурс для всех домов проведен не будет, ведь их в Москве около 40 тыс. И процесс может растянуться на год, в течение которого все же возможно успеть сделать выбор.
Тем не менее реформа ЖКХ рано или поздно все равно произойдет, и начинать готовиться к ней нужно уже сегодня.

У каждого варианта есть достоинства и недостатки. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками предполагает, что жители сами заключают договоры по обслуживанию, ремонту и обеспечению дома коммунальными услугами. При этом большая часть договоров заключается с каждым собственником отдельно. Однако неправильно думать, что при этом каждый владелец квартиры отвечает только за себя. Договоры на ремонт общего имущества все равно заключаются со всеми собственниками квартир дома или с их большинством. Кроме того, как отмечает Александр Павленко, глава организации Мосжилкорпорация, никто не может выделить себя из общего числа собственников в доме то есть сделать свои условия более выгодными, чем у соседей, в принципе невозможно.

В случае же, если жильцы вовремя не сделают выбора, местные органы самоуправления проводят открытый конкурс среди управляющих организаций, с победителем которого неопределившиеся жители домов должны подписать договор.

Основной недостаток частных управляющих компаний, с точки зрения собственников, то, что нельзя быть полностью уверенным в правильности выбора. Если от ДЕЗов в их нынешнем виде хотя бы знаешь, чего ожидать, то насколько выгодным получится сотрудничество с управляющими компаниями, предсказать невозможно. Впоследствии москвичи смогут обмениваться своим опытом общения с теми или иными управляющими компаниями, но пока выбирать придется исходя из сведений, предоставляемых самой организацией. Кроме того, понятно, что собственники будут переплачивать за посредничество, хотя представители управляющих организаций уверяют, что возможно повышение качества обслуживания без повышения тарифов.

Другая форма управления многоквартирным домом это заключение договора с управляющей организацией, которая, в свою очередь, подписывает соглашения с эксплуатирующими компаниями. При этом собственники оговаривают в договоре все тонкости обслуживания. Можно указать, сколько раз в месяц следует мыть лестницу, ведь нормативов на такую работу нет, а значит, владельцы жилья получат возможность экономить свои деньги, поясняет Дмитрий Гордеев.

Игорь Михайлович, председатель правления ТСЖ 1802-наш дом, рассказывает, что покупатели квартир в новостройке были, по сути, просто вынуждены образовать ТСЖ в ноябре прошлого года: Застройщики пытались подсунуть нам свою левую управляющую компанию, которой предполагалось сдать дом со всеми недостатками. При этом префектура всячески препятствовала попыткам собственников взять ситуацию под свой контроль. Когда жильцы дома попытались зарегистрировать свое товарищество, чиновники из префектуры заявили им, что они не имеют права заводить ТСЖ, раз у них уже есть своя управляющая компания. Ситуация изменилась, только когда собственники квартир в злополучном доме в полном составе явились в префектуру.

Уже сейчас известны случаи, когда управляющая организация создается не только с целью качественного обслуживания жильцов.

Впрочем, создание ТСЖ, признается Александр Павленко, неведомая для большинства горожан, мучительная и затратная процедура, а городские власти, поддерживая ТСЖ на словах, на деле никак не помогают собственникам.
Глава Мосжилкорпорации приводит такой пример. Собственники квартир жилого комплекса в Сокольниках договорились с директором расположенной неподалеку гимназии о проведении там собрания для создания ТСЖ. Но вскоре в гимназию позвонили из местной управы и под предлогом поддержания мер безопасности запретили предоставлять зал жильцам.

Наконец, есть третий вариант управления жилым многоквартирным домом когда контракты заключаются от имени юридического лица: ТСЖ, ЖСК и других форм управления. При такой организации собственники могут как заключать контракты непосредственно с эксплуатирующими компаниями, так и работать с управляющими учреждениями. При этом наибольшие надежды многие эксперты, да и московское правительство, возлагают на ТСЖ как на наиболее новую и продуктивную форму, обеспечивающую самый высокий уровень организации собственников, контроля исполнителей.

ДЕЗы возвращаются

А пассивность жильцов дома может обернуться большой неприятностью. Если собрание для определения формы управления домом так и не будет собрано, местные органы самоуправления назначат им управляющую организацию по итогам конкурса, и слабо верится в то, что предпочтение будет отдано частникам, а не ДЕЗам и что конкурс будет проводиться объективно.

Не менее сложным представляется и управление бюджетом ТСЖ, особенно если собственники решат не связываться с управляющей компанией. Те ТСЖ, которые умеют бюджетировать, знают, сколько платят, находятся в более выгодном положении, чем у остальных. Они обсуждают тарифы, которые им навязывают. Но таких ТСЖ единицы, говорит Александр Павленко. А всего, по его данным, в Москве сейчас менее 1,5 тыс. ТСЖ и около 2 тыс. ЖСК. 7 февраля мэр Москвы заявил, что в столице сейчас образовано около 10 тыс. ТСЖ, однако эта цифра кажется значительно завышенной если бы это было так, ТСЖ были бы организованы в каждом четвертом доме.

Подготовлен проект постановления, в котором процедура проведения конкурса подробно описана. Даже если граждане не смогли собраться и выбрать форму управления домом, то активисты будут иметь возможность прийти на конкурс, быть свидетелями и в случае чего оспорить результат, обратившись в территориальное управление ФАС.

Правда, и в этом случае собственники могут отстоять свои интересы, уверяет Дмитрий Гордеев. По его словам, конкурс управляющих организаций будет проводиться в соответствии с правилами, устанавливаемыми правительством РФ.

Впрочем, существует точка зрения, согласно которой управляющие организации будут такими же государственными учреждениями. Александр Павленко утверждает, что вся машина жилищной бюрократии направлена на то, чтобы жильцы многоквартирных домов выбрали в качестве формы управления домами управляющие организации. Их пока немного, но к концу года будет достаточное количество бутафорных, подставных, приватизированных ООО и ЗАО на базе нынешних ДЕЗов и ГРЭПов. Ведь именно ЖКХ, по его мнению, было и остается основным источником теневого дохода чиновников.
Постоянная жизнь за городом, безусловно, имеет множество положительных черт. Есть в ней и оборотная сторона расходы на содержание дома. Переход на 100-процентную оплату услуг ЖКХ повлечет их новое увеличение. Правда, не для всех владельцев загородной недвижимости в равной мере.

Особенно острой будет борьба между частными и государственными компаниями. Как поясняет Дмитрий Гордеев, московские чиновники пока не очень приветствуют частные управляющие организации, потому что они конкурируют с ДЕЗами государственными унитарными предприятиями. Независимых частных компаний пока немного, но их количество будет увеличиваться и предложение будет расти. Приватизация же ДЕЗов, при которой 100% их акций окажется в собственности города, будет означать только смену вывески.

Менее всего переход на 100-процентную оплату ЖКХ отразится на владельцах домов в современных коттеджных поселках. В проектах, строившихся на заре рынка загородной недвижимости, сервисная инфраструктура была или вовсе не предусмотрена, или напоминала обслуживание дачных поселков советского времени сторож и электрик.

Послезавтра 100%

Городские жители, покупая коттедж, как правило, плохо представляют себе весь круг проблем жизнеобеспечения загородного дома. Эти заботы находятся вне поля зрения горожан. А такая недвижимость отличается уже тем, что потребляет электроэнергии гораздо больше, чем городская квартира. Требует она и иного, чем в городе, отношения к технической эксплуатации. Если в Москве происходит авария коммуникаций, городские службы все отремонтируют жители, возможно, ничего не заметят. Жилищно-коммунальное хозяйство коттеджей отдельная и самостоятельная часть загородной жизни.

Так, в компании Gletcher, управляющей поселками под общим названием Лесной ручей, сообщили, что плата за эксплуатацию поселка составляет примерно $300-350 в месяц. За ресурсы жители платят по счетчикам, установленным на каждый вид снабжения электричество, вода, газ. По тем же растущим каждый квартал тарифам, что и все другие люди.

Современные поселки представляют собой, пожалуй, исключительный случай развития жилищно-коммунальной сферы. Это сегмент, в котором построена фактически самодостаточная часть этой отрасли. Девелоперы строящихся сегодня поселков изначально закладывают в проект последующую эксплуатацию поселения. Такая жизнь стоит денег, но имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с жизнью других домовладельцев.

Ситуация не меняется и в крупных поселках, насчитывающих свыше 200 домов, которые представляют собой, по сути, малоэтажные города (как, например, Зеленый мыс на берегу Пестовского водохранилища). Самая низкая цена эксплуатации, которую можно найти, $80-120 в месяц, но в данном случае речь идет не о полноценных домах, а о таунхаусах экономкласса.

По словам Натальи Колчинской, представляющей коттеджный поселок Павлово, строящийся в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, эксплуатационные расходы составят $300 в месяц на один дом. При этом в Павлово домов 140, то есть в несколько раз больше, чем в любом из четырех Лесных ручьев.

Рост эксплуатационных расходов зависит от набора опций. В эксплуатацию входит охрана, уборка территории, вывоз мусора, освещение поселка, содержание магазина и иных объектов (если они обслуживают только поселок это дополнительные затраты домовладельцев), а также предоставление ряда услуг, в которых нуждаются жители домов.

Плата за эксплуатацию дома в поселке варьируется от $200 до $400 в месяц, в редких случаях в поселках самого дорогого уровня эта сумма может доходить до $100

Изменения в жизни владельцев такой недвижимости определяются рядом факторов. В сфере ЖКХ они находятся в отношениях не с собственной эксплуатирующей организацией, а с сохранившимися со старых времен службами.

Цена одиночества

Несколько иначе отразится переход на 100-процентную оплату коммунальных услуг на жителях домов в стихийной коттеджной застройке, когда новые здания могут соседствовать с избами и дачными домиками.

Кроме того, никто не оговаривает различных житейских проблем, с которыми приходится сталкиваться домовладельцам. А в условиях либерализации ЖКХ затраты на их решение, скорее всего, возрастут цена вопроса определяется здесь интуитивно, примерно как в сфере частного извоза.

Специфическая для них непрозрачность, по мнению самих домовладельцев, приведет к росту стоимости жизни. Продавцы загородной недвижимости чаще всего оценивают стоимость жизни примерно в $100 в месяц это расходы на дом площадью примерно 300 кв. м. В новой ситуации эта сумма может вырасти в 2-2,5 раза, в зависимости от района и аппетитов местных служб.

Мыть два раза в год все стекла для владельцев может быть просто физически невозможно. Значит, надо кого-то для этого привлекать, равно как и для сброса снега с крыши. Некоторые по необходимости даже обзаводятся небольшими тракторами для расчистки дороги на участке.

Эти житейские ситуации обусловлены особенностью самой недвижимости. К примеру, одно время считалось модным обзаводиться домами с большой площадью остекления или необычной формой кровли.

Подобного рода проблемы возникли, к примеру, при строительстве на Рублевском шоссе нового поселения рядом с Чигасово- Получается, что запитаться можно через сети, которые находятся в частной собственности, и владелец, естественно, хочет получать за транзит деньги. Сколько вопрос торга.

Кроме того, даже в хорошо построенных домах или целых поселках может возникнуть дополнительное увеличение платы за коммуникации. Так, в непростой ситуации оказываются жители домов, построенных возле действующих коттеджных поселков, у которых доступ к коммуникациям обременен посредниками.

Селяне и дачники

Ситуация для жителей загородных домов самого экономичного формата окажется проще. Как показывает практика, главные затраты их жизнеобеспечения зависят от роста тарифов на электроэнергию. Но даже если электричество является базовой коммуникацией, деревенские и дачные дома потребляют его меньше, чем современные коттеджи.

В пересчете на обслуживание недвижимости включение таких затрат (с учетом роста цен) в бюджет домовладельца фактически означает, что по стоимости жизнь в отдельно стоящем доме среди деревенских соседей сравняется с жизнью в клубном коттеджном поселке то есть те же $300-350 в месяц.

В сельской местности часто случается, что на дом приходится всего 2 кВт. В принципе этого хватит, чтобы осветить дом и включить компьютер и электронасос, забирающий воду из скважины. Бывает, приходится выбирать включить стиральную машину и чайник или два-три калорифера.

Зачастую электричества просто не хватает из-за старых и слабых сетей и трансформаторных павильонов. Базовой нормой электропитания считается 10 кВт на коттедж, в предложениях по продаже загородной недвижимости в регулярных поселках иногда оговаривается возможность увеличения питания до 20 кВт (как, например, в поселке Европа в 23 км от МКАД).

Разумеется, владелец скромного домика тратит деньги не только на электричество. Так, пользование автономной канализацией обойдется на протяжении года в несколько вызовов ассенизационной машины (от двух бутылок до $100 за визит). Причем вызывать ее приходится не только по мере естественного заполнения ямы, но и в случае, например, резкого весеннего потепления.

Когда в подобной сельской местности появляется современный дом со значительно большим количеством оборудования, периодически гаснет свет у всей деревни. По рассказу одного риэлтера, если в его загородном доме включить все оборудование, выключается вся деревня, которая потом с интересом наблюдает, как владелец коттеджа идет исправлять аварию в местный трансформаторный павильон. Ситуация осложняется, если от одной сети электропередачи запитываются сразу несколько коттеджей.

Но дело в том, что в случае аварии сотрудники областной газовой службы обещают прибыть на место в течение 72 часов, что при температуре минус 30 (а в области морозы всегда сильнее, чем в Москве) неприемлемо не только в отношении выживаемости жильцов дома, но и в смысле повреждений от вымораживания. А ликвидация потерь может вылиться в пятизначные долларовые суммы.

Могут быть и дополнительные затраты на отопление. К примеру, если на участок можно подвести газ, эксплуатация котла обойдется примерно в $10-12 в месяц. Даже если эта сумма вырастет на 20-25%, сильно на кошельке домовладельца это не отразится.

Домовладелец экономичного формата, как правило, может представить документы о своих скромных доходах а федеральный потолок ЖКХ составляет 22% от их суммы. Остальное, по идее, должно обеспечиваться за счет субсидий если только введение такого механизма не станет похоже на историю с монетизацией льгот.

Однако в принципе, без подобных подарочных ситуаций, затраты на коммуникации селян и дачников оказываются сопоставимы с расходами владельца скромной городской квартиры. И останутся примерно на том же уровне.

Стоимость мачты без установки составляет порядка $6 тыс., такой генератор способен обеспечить напряжение до 380 В и установленную мощность питания в 10 кВт, что соответствует норме, выделяемой на дом в современных коттеджных поселках. Любопытно что, помимо энергии, мачта способна одновременно снабжать кухню бытовым газом.

Электрическая робинзонада

Правда, и электричество тоже не панацея от всех бед. В Подмосковье отключение тока на пару часов в сутки на протяжении недели дело вполне обыденное. Именно по этой причине постепенно входят в моду альтернативные методы энергоснабжения. К таким способам жизнеобеспечения относится, например, установка ветрового генератора.

В Подмосковье такое оборудование употребляется все чаще, и его периодически можно видеть с областных трасс (большой популярностью такая энергетика пользуется в Германии). В условиях роста тарифов такая практика будет расширяться.

Установка на участке такого оборудования востребована при дефиците магистральных коммуникаций и вполне оправдана по бюджету в сравнении с сотнями тысяч долларов, которыми измеряется цена коттеджа.



Главная --> Публикации