Главная --> Публикации --> Смольный-сити Москва верит в ипотеку Москвичей потянуло в глубинку Франчайзинг на рынке недвижимости совсем не пошел Мобилизация военных земель

Новый год не принес неожиданностей на столичный рынок недвижимости. Рост цен на жилье, как и предсказывали многие аналитики, продолжился, и даже нарастающими темпами. Что толкает цены вверх? По мнению экспертов, главная причина ограниченное число предложений как на первичном, так и на вторичном рынке. Большинство застройщиков связывают такую ситуацию с законом о долевом строительстве, который вступил в силу с 1 апреля прошлого года. Самым серьезным фактором сокращения предложения стал закон о долевом строительстве, считает заместитель генерального директора компании ДОН-Строй Тимур Баткин. Он защитил частного инвестора столь толстой броней, что привлекать его средства стало просто невыгодно.

Бум внутри мегаполиса сменится ростом вторичного рынка и бурным развитием строительства в пригородных зонах.

Но уже сегодня они отмечают сокращение предложений в сегменте элитной недвижимости. Новых предложений на рынке элитной недвижимости становится все меньше, говорит Тимур Баткин. В 2004 году максимальное количество новых адресов в месяц не превышало 2 А в 2005 году максимум составил не более 8 адресов. Фактически с 2004 года объем предложений сократился на 12%: в октябре 2004 года на рынке элитной недвижимости предлагалось 1,7 млн. кв. м, в сентябре 2005 года 1,5 млн. В ценовом выражении это сокращение чуть меньше: объем рынка упал с 4,3 млрд. долл. до 4 млрд. долл.. При этом сокращение, по его словам, произошло в основном за счет жилья класса бизнес и премиум наиболее массовых, составляющих вкупе 85% общего объема предложения на рынке элитной недвижимости в количественном выражении и 70% в стоимостном. Если учитывать, что производственный цикл в среднем составляет два-три года, замечает Тимур Баткин, то сейчас основу предложения составляют проекты, начатые в 2003 году.

И в первую очередь именно по этому вопросу рынок ожидает законодательных инициатив, в частности принятия смягчающих поправок. Об этом же говорят и эксперты холдинга Капитал-Груп. Прогнозы аналитиков рынка сбылись: принятие закона о долевом строительстве вместо стабильности привело к дестабилизации рынка, считает коммерческий директор холдинга Капитал- Груп Алексей Белоусов. То повышение цен на новостройки, о котором говорили участники рынка, из прогнозов перешло в разряд реалий. Причем сужение количества предложений, по его словам, еще не проявилось в полном объеме. По мнению экспертов компании ДОН-Строй, по-настоящему ощутить последствия закона рынок сможет только через два-три года.

Впрочем, вопрос о числе новостроек в столице, пожалуй, самый спорный. Здесь нет точной статистики. Разные компании и эксперты приводят самые разные цифры от уменьшения на несколько процентов до сокращения в разы. Результаты исследования московских новостроек, расположенных между третьим транспортным кольцом и МКАДом, обнародовал в начале года аналитический центр ирн.RU. Сокращение количества новостроек в Москве, разумеется, происходит, однако оно не столь катастрофично, как это могло показаться на основании эмоциональных заявлений, считает руководитель аналитического центра ирн.RU Олег Репченко. В зависимости от выбранного критерия оценки и рассматриваемого сегмента величина сокращения объемов предложения нового жилья после введения закона о долевом строительстве находится в пределах 15 30%. К примеру, количество домов-новостроек в обследованном сегменте уменьшилось за год на 29,6% с 368 объектов в конце 2004 года до 259 в конце 2005-го. Если же говорить об объеме квадратных метров жилой площади в новостройках, то тут показатели еще меньше: общий объем выставленных на продажу площадей сократился за год только на 16,9%. В 2004 году на продажу было выставлено 5 725 000 кв. м жилой площади, а в 2005-м

Более серьезные цифры сокращения предложений в новостройках приводят в компании ОСК-сервис. Число новостроек сократилось примерно одинаково во всех сегментах, по нашим предположениям, в 2 3 раза по сравнению с 2004 годом, считает директор ООО ОСК-сервис Виктор Савостьянов. Причем вторичный рынок, по его словам, претерпевает те же изменения, что и рынок новостроек отмечается серьезный дисбаланс в сторону уменьшения предложения. По мнению экспертов корпорации БЕСТ-Недвижимость, примечательно другое сроки экспозиции квартир сегодня удивительно коротки. Зачастую от появления предложения на рынке до покупки квартиры проходит 1 день, уточняет директор департамента риелторских услуг корпорации БЕСТ-Недвижимость Лариса Патлух. Самый сбалансированный спрос-предложение сейчас наблюдается в элитном секторе. Это объясняется просто не слишком высок спрос, небольшое предложение. Наибольший дисбаланс проявлен в сегменте эконом-класса.

Что же касается объемов строительства жилья в столице, то, как недавно заявил первый заместитель мэра Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин, ни о каком резком сокращении в прошедшем году говорить не приходится. В 2005 году московские строители ввели в строй более 5,2 млн. кв. м жилья, из них около 4,6 млн. кв. м на территории Москвы. Не меньший объем, по его словам, запланирован и на этот год. В рамках национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России в 2006 году в Москве предусмотрено строительство 4 млн. 727 тыс. кв. м жилья, в том числе более 1 млн. кв. м за счет средств городского бюджета.

4 758 500 кв. м. По мнению экспертов ирн.RU, сокращение объемов предложения произошло в основном в сегменте панельного жилья, и это связано с постепенным вытеснением панели за МКАД и в Московскую область.

Другие эксперты не видят причин для уменьшения темпов роста цен, даже если на рынке и произойдет очередная стагнация. Недостаток жилья в Московском регионе достаточно высок, даже в случае стагнации или некоего кризиса на рынке стоимость жилья вряд ли будет снижаться, а возможно, это спровоцирует новый значительный скачок, возможен так называемый эффект пружины, считает Виктор Савостьянов. По его словам, вероятнее всего рост цен продолжится по всем сегментам, а в случае принятия неких законов, подзаконных актов и норм, ограничивающих возможности инвестиционно-строительных компаний, будет достаточно интенсивным и может достигать 10% в месяц. По оценкам экспертов холдинга Капитал-Груп, в 2006 году сохранится дальнейший разрыв между спросом и предложением. Этот разрыв формируется за счет сужения рынка в части предложений и роста спроса в части увеличения инвесторов (покупателей), в частности из-за развития ипотечных программ.

Тем не менее, по мнению экспертов, рост цен на недвижимость в ближайшее время продолжится. И для этого есть объективные причины. Рост цен продолжается, так как экономика страны развивается с положительной динамикой (большое влияние оказывает и ипотечное кредитование), популярность Москвы как крупнейшего мегаполиса растет, а с ней растет и приток населения. Все равно опережающий рост будет давать эконом-класс жилья (т.н. эконом плюс), переходящий в бизнес-класс, говорит Лариса Патлух. В то же время она не считает, что рост цен ажиотажен, скорее ажиотаж на рынке явление автономное: Дело в том, что покупатели научились выбирать и действовать при покупке квартир быстро, риелторы также получили за последний год навык быстрого реагирования на ситуацию. Таким образом темпы работы рынка возросли, и обывателю эта ситуация действительно может показаться ажиотажной. Как только объем войдет в свое русло, ажиотаж уйдет. Мы планируем, что это произойдет к началу лета.

А по мнению экспертов ДОН-Строя, рынок стоит на пороге структурного сдвига. В течение ближайших 5 7 лет предложение в секторах бизнес и премиум будет продолжать сокращаться, новые значительные объекты будут появляться все реже, считает Тимур Баткин. Появление проекта, сравнимого по объемам с Триумф-Паласом или Гранд-парком, будет значительным событием. Первичный рынок элитной недвижимости Москвы сожмется в несколько раз, спровоцировав очередной виток роста цен. Он убежден, что строительный бум внутри мегаполиса сменится ростом вторичного рынка и бурным развитием строительства в пригородных зонах, как это уже произошло в ряде мировых столиц.
Правительство Москвы обещает скорректировать городскую программу развития магазинов шаговой доступности. Департамент потребительского рынка намерен заинтересовать ритейлеров льготами по аренде помещений площадью до 150 кв. м в 608 проблемных зонах столицы. Впрочем, участники рынка сомневаются, что новая программа позволит развивать инфраструктуру спальных районов Москвы: относительно небольшая площадь помещений будет привлекательна исключительно для несетевых операторов.

Причем сейчас этот разрыв очень тяжело оценить в цифрах, уточняет Алексей Белоусов. По его словам, на рынке очевидны и две другие тенденции: Если в начале года мнение о том, что строительный рынок формирует десяток девелоперских компаний, было понятно и очевидно для профессионалов, то в наступающем году этот факт станет общепризнанным. Второе каждый отдельный девелопер все больше берет курс на присутствие во всех сегментах рынка, стараясь иметь пакет предложений и в жилой, и в коммерческой недвижимости.

Напомним, программа создания сети магазинов шаговой доступности, в рамках которой такие объекты получают помещения по льготным арендным ставкам, стартовала осенью 2003 года. С тех пор, по словам Королевой, введено в эксплуатацию уже 700 объектов.

О новом проекте в рамках программы развития сети объектов шаговой доступности в пятницу рассказала замглавы департамента потребительского рынка правительства Москвы Светлана Королева. По ее словам, департамент провел исследование, и в результате было выделено 608 зон, в которых существуют проблемы с инфраструктурой. В таких зонах правительство Москвы обещает на льготных условиях выделить помещения общей площадью 1,2 млн кв. м, а сама площадь помещений не будет превышать 150 м. Программа должна быть полностью реализована до 2008 года,- отметила она.

По мнению Гасиева, участниками программы могут стать несетевые продуктовые магазины, химчистки, а также небольшие магазиныпромтоваров - одежды, обуви. Неразвитая инфраструктура районов может спугнуть непродуктовых операторов,- оговаривается Гасиев.

Участники рынка не скрывают интереса к спальным районам Москвы, однако последние предложения правительства столицы кажутся им не слишком заманчивыми. Наш интерес к программе весьма ограничен, так как предоставляемые под магазины площади не подходят под наш формат,- говорит директор по развитию группы компаний Виктория (развивает сеть Квартал) Игорь Николаев. По словам Николаева, для полноценного Квартала необходима площадь не менее 250 кв. м, в то время как городская программа предусматривает помещения не более 150 кв. м. С ним соглашается директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев: Вряд ли такие помещения смогут заинтересовать продуктовых сетевых операторов.

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит проект закона «Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах», без принятия которого нельзя ни выпускать эти бумаги, ни развивать вторичный рынок ипотеки. Однако до сих пор нет единого мнения относительно того, кто может стать эмитентом ипотечных ценных бумаг. Правительство по-прежнему против допуска универсальных банков на рынок ипотечных бумаг, а депутаты - за расширение списка игроков. Если закон не будет принят нынешним составом Думы, в ближайшее время механизм рефинансирования в полную силу запустить не удастся, и банки не будут снижать процентные ставки по кредитам. В этом случае о дешевой ипотеке в России придется надолго забыть.

Эту мысль подтверждает замгендиректора сети химчисток Лисичка Виктория Коршунова. Пока мы не участвуем в этой программе, потому что не уверены в ее выгодности для нашей компании. Районы, на которые распространяется ее действие, расположены неудачно, и это останавливает многих серьезных игроков на рынке услуг,- заключает она.

Диспозиция

Закон «Об эмиссионных ипотечных бумагах» был принят в первом чтении в апреле 2002 года, однако на урегулирование разногласий (о праве выпуска ценных бумаг, о банкротстве эмитентов ипотечных ценных бумаг) ушло более года. Но даже сейчас, накануне второго чтения закона в Госдуме, споры не утихают.

Владимир Пономарев: "Этот закон - прорыв"

Отличие ипотечных ценных бумаг от аналогичных финансовых инструментов состоит в том, что они обеспечиваются специальным покрытием. Покрытием могут быть денежные требования по обязательствам кредитных договоров, договоров займа, обеспеченные ипотекой жилой недвижимости, а также закладные.

Напомним, что в законе «Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах» речь идет о двух видах ценных бумаг: ипотечных облигациях (закладных листах) и ипотечном сертификате участия. Ипотечные облигации закрепляют право инвестора на получение номинальной стоимости ценной бумаги с «набежавшими» процентами. Ипотечный сертификат участия - это именная ценная бумага, владелец которой становится сособственником ипотечного кредита, то есть имеет право на получение всех выплаченных заемщиком средств за вычетом комиссии управляющей компании.

Все без исключения участники ипотечного рынка сходятся в том, что закон принимать необходимо, но никто не собирается сдаваться без боя.

Выпуск этих ценных бумаг позволит рефинансировать выданные банком кредиты и даст ему возможность наращивать объемы кредитования, снижая за счет этого процентные ставки по кредитам. В свою очередь, портфельные инвесторы получат пусть не очень ликвидный, но весьма надежный финансовый инструмент.

Банки рвутся к ценным бумагам

Такая позиция депутатов, безусловно, на руку банкам. Кстати, в конце мая банковский комитет Госдумы уже внес в законопроект две принципиальные поправки. В соответствии с первой поправкой банки получили право управления сертификатами участия наряду с управляющими компаниями, которые выкупают у банков ипотечные кредиты. Согласно второй, банкам будет разрешено эмитировать ипотечные ценные бумаги. Таким образом, депутаты отчасти нарушили договоренности с правительством. Правда, как пояснил председатель думского комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Валерий Зубков, правительство согласно с тем, что банки могут участвовать в процессе через SPV (специальных ипотечных агентов).

На сегодняшний день расстановка сил такова. Правительство все еще не желает видеть в роли эмитента ипотечных бумаг банки, привлекающие вклады населения, и рассчитывает на послушное ему большинство в Думе. Банки заручились поддержкой Центробанка и намерены добиться права на эмиссию. Депутаты предлагают компромиссный вариант. Как сказал глава думской комиссии по ипотеке Иван Грачев, депутатская версия закона более компромиссна, чем предложения чиновников ФКЦБ. "Если выпуском ценных бумаг, сбором денег будут заниматься только специализированные эмитенты (структуры Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ФКЦБ. - ГАЗЕТА), то это снимет с рынка банки, региональные ипотечные агентства, фонды и другие структуры. Все реальные игроки ипотечного рынка окажутся отрезанными как минимум на три года. Мы не против спецэмитентов, мы согласны с правительственным вариантом. Но мы говорим: дайте возможность и другим выйти на рынок", - отметил он.

Компромиссный вариант

По сути дела, на сегодняшний день созданы все условия для стратегической победы банков, и банкиры это оценили. «Принятие этих поправок выгодно банкам, также это выгодно компаниям, работающим на вторичном рынке ипотеки, так как они смогут покупать уже сформированные пулы ценных бумаг или ипотечных кредитов у первичных операторов. Это выгодно заемщику, так как в этом случае это приведет к дальнейшему понижению процентных ставок. Это выгодно и инвестору, поскольку у него появляется право выбора, какие бумаги покупать - банковские или выпущенные через SPV. Другими словами, закон в новой редакции учитывает интересы всех участников рынка», - считает Николай Шитов, президент банка DeltaCredit.

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева заметила, что «российские» SPV никакого отношения к «настоящим» SPV не имеют, это специализированная форма, придуманная в российских условиях. Она уверена, что без особого налогового статуса SPV и без решения вопроса об обращении взыскания на их имущество они вообще работать не будут.

Между тем не все участники рынка приветствуют появление SPV. Один из участников парламентских слушаний съязвил: «Буквальный перевод SPV - special purpose vehicle - означает некое движущее средство или повозку. Так вот, если выпустить SPV согласно вашему закону, нынешнему его состоянию, эта повозка без колес получится. Она никуда не поедет. Потому что нет льгот на налогообложение». Его поддержал начальник юридического департамента банка DeltaCredit Владимир Гасяк: «Самая главная идея - стоимость кредитов и наших операций. Но следует иметь в виду, что все договоры, которые заключает SPV, будут облагаться НДС. В США траст налогами не облагается. Так что параллельно с прохождением закона «Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах» надо прописать все, чтобы эта конструкция действительно обеспечивала приток дешевых оптовых ресурсов на рынок капитала».

«Мы все равно будем вести рефинансирование в этом году. Потому что у нас есть 4,5 миллиарда рублей гарантий, предусмотренных в федеральном бюджете. Если не будет этого закона, мы выпустим корпоративные облигации так, как это мы сделали в апреле, использовав гарантию на 2 миллиарда, и мы привлекли с рынка более миллиарда рублей. Но если закон будет принят, уменьшится объем гарантийного покрытия, который предоставляет государство, и АИЖК будет направлять гарантию только на покрытие остаточного риска», - рассказал он.

Генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Семеняка признался ГАЗЕТЕ, что ему будет жалко, если закон не пройдет.

Но если бы сегодня, хотя бы в честь своего семидесятилетия, Владимир Иосифович задумался над продолжением книги, то он смело бы мог назвать ее Россия в лесах. Московские строители давно шагнули за пределы МКАД, превратив в стройплощадки еще 50 регионов страны. О том, что построил уже и что еще мечтает построить Ресин, шел разговор на Деловом завтраке в РГ в канун его юбилея.

Заметим, что в конечном итоге судьба закона зависит от Владимира Путина. Если президент в очередной раз (как это было после первого чтения) отправит его на доработку, депутаты нынешней Думы принять его не успеют. В этом случае российская ипотека еще долго не получит дополнительных источников финансирования.
Книгу, выпущенную несколько лет назад главным прорабом столицы Владимиром Ресиным - первым заместителем мэра Москвы, руководителем комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, автор назвал Москва в лесах. Он писал о строительных лесах, опоясавших в наши дни столицу так густо, как никогда прежде. Кому-кому, а уж Ресину, который строит Белокаменную почти полвека, это известно доподлинно.

Российская газета Владимир Иосифович! Вы рады тому, что в столице наконец-то потеплело?

Я - оптимист

РГ Но у хитрого Ресина, говорят, всегда есть задел. Вот и в новогодние каникулы, когда страна отдыхала, строители, говорят, работали. Это правда?

Владимир Ресин Еще бы! У нас же почти 70 процентов мощностей стройкомплекса простаивало во время холодов. Морозы стояли такие, что невозможно было вести монтажные и земляные работы. Земля и сейчас еще скована. Можно было бы, конечно, что-то делать в помещениях, но ведь все взаимосвязано. Какой смысл делать детали, захламлять ими цеха и склады, если монтировать нельзя? Поэтому сейчас надо наверстывать упущенное время. Иначе сорвем графики.

РГ Вам еще пришлось заниматься и помощью замерзающему украинскому Алчевску. Но по СМИ проходила информация, что якобы губернатор Луганской области, к которой относится этот городок, по фамилии Москаль отказывался от помощи москвичей...

Ресин Правда. Только хитрость тут дурная. Мы действительно работали. И это в самом деле поможет преодолеть отставание. И все-таки для того, чтобы выполнить программу первого квартала, усилий придется приложить немало. Но я - оптимист по натуре и верю, что справимся.

Готов поставить памятник пятиэтажке. Последней

Ресин Вранье все это. Знаю, что губернатор благодарил Юрия Михайловича Лужкова за поддержку. У нас с этой областью самые тесные контакты. Да и в Москве украинцев немало работает, порой и не поймешь, кто какой крови. Например, мой заместитель Константин Королевский родом из Луганска, там и сейчас живут его родители и сестра. Такое слияние русских и украинцев - это и есть реальность, а все остальное - вроде Майдана, это от лукавого. Поэтому мы и помочь Алчевску постарались от души. Отправили 40 тепловых пушек, с помощью которых мы спасли системы теплоснабжения в немалом количестве жилых домов в Москве. Тепла от такой пушки, подаваемого под давлением, хватает, чтобы прогреть целый подъезд 16-этажного дома, пока идут работы по устранению аварии. Комплекс социальной защиты во главе с Людмилой Ивановной Швецовой организовал гуманитарную помощь - одеялами, теплой одеждой и так далее. В общем, помогали как родным.

Ресин В прошлом году Москва построила свыше 5 миллионов 200 тысяч квадратных метров квартир. А если учесть еще те 2 миллиона квадратных метров, за которые отчитывается руководство Московской области, то получается уже около 7 с лишним миллионов. А как их не считать? Ведь построены они руками московских строителей из стройматериалов, изготовленных столичными комбинатами, и на земле, купленной москвичами у области.

РГ Утверждение классика о том, что москвичей испортил квартирный вопрос, похоже, никак не стареет. Москва ежегодно строит миллионы квадратных метров жилья, а его все мало и мало.

Ресин Конечно же, радоваться! Посмотрите на города Одинцово, Красногорск, Лобню... Прекрасные дома там построила Москва - и индустриальных серий, и по индивидуальным проектам. Это важно и для самой столицы. Ведь какой бы красавицей она ни была, но как любая жемчужина нуждается в достойном ожерелье в виде окружающих ее городов-спутников. Да и москвичей, предпочитающих жить поближе к природе, в Подмосковье, становится все больше.

РГ Вот только непонятно, радоваться или огорчаться этим ушедшим из столицы квартирам.

Ресин Сплетни это, а не оценки экспертов. Спрос москвичей мы удовлетворяем, это я могу сказать твердо, так как, по данным Департамента муниципального жилья, из построенных квартир они покупают лишь половину, а вторую половину - иногородние, представители из всех регионов. Но Москва и на этот процесс влияет, развивая строительство жилья в 50 городах России и 10 странах зарубежья. Центральный федеральный округ благодаря этому сотрудничеству уже тоже, как и Москва, стоит весь в строительных лесах. Вся Россия к этому движется.

РГ Речь о другом. Новостройки ушли из Москвы. А в самой Москве в это время, как утверждают эксперты, спрос на жилье на 40 процентов теперь больше предложения. То есть жители столицы столкнутся с дефицитом при покупке квартиры?

Ресин Меня всегда удивлял наш менталитет. Вместо того чтобы поднять уровень жизни на местах и тем самым снизить поток желающих перебраться в Москву, чтобы иметь возможность зарабатывать, мы виним цены на жилье. Не бывает такого, чтобы продукты питания были европейскими, одежда - европейской, тарифы на ЖКХ - тоже европейскими, а зарплата бы продолжала оставаться советской. При том, что жилье, медицина, образование фактически являются уже платными. Прав Владимир Владимирович Путин, когда старается поднять зарплату прежде всего там, где дальше с ней идти уже некуда - участковым врачам, учителям... Будут у людей приличные доходы, и квартира перестанет быть несбыточной мечтой. Возьмите наш стройкомплекс. Зарплата здорово выросла у всех - и у рабочих, и у линейного персонала, и у специалистов. Проектировщики, например, получают и по 2 тысячи долларов в месяц, а получали по 120 рублей. Любой прием у меня кончался и начинался одним и тем же вопросом: квартиру, квартиру...А теперь за жильем мало кто из строителей приходит: кому надо, идут и покупают.

РГ Вот еще бы цены снизить. Вы же не можете отрицать, что для большинства людей они просто неподъемные.

Ресин На днях с Юрием Михайловичем Лужковым мы обсуждали программу строительства жилья для военных - он должен был идти с докладом к президенту. Мэр говорит: Что-то себестоимость слишком высока. Была 400 долларов за квадратный метр, а теперь - около 80 В два раза выросла за десять лет. А как не вырасти, если в разы подорожало все - электричество, цемент, рабочие руки, наконец? А 30-50-процентная нагрузка, которую город дает инвесторам на сооружение инженерии и соцкультбыта? Это же тоже дает рост себестоимости.

РГ Давайте поставим вопрос иначе. Себестоимость жилья можно снизить?

РГ По оценкам экспертов, лишь за январь цены на жилье подскочили на 4,5 процента. Это до какого же уровня они поднимутся к концу года?

Но влиять на замедление роста себестоимости можно и нужно. Прежде всего за счет внедрения современных технологий, новых отечественных материалов и оптимизации закупок.

РГ Может быть, москвичам скидки какие-то давать и таким образом сдерживать рост цен?

Ресин Думаю, что в рамках инфляции. Но не до 3 тысяч долларов за квадратный метр в индустриальных домах, как некоторые предсказывают.

РГ Скажите честно, Владимир Иосифович, неужели правда в Москве еще есть бесплатное жилье? Хотя столичные власти то и дело говорят о нем, что-то верится с трудом (Анна Железцова, Пермь).

Ресин Это предложение уже на грани с Уголовным кодексом. Нельзя людей делить ни по месту жительства, ни по национальности, ни по какому другому признаку. Иначе на строителей в суд подадут. У кого деньги есть - тот и покупает, поэтому рынок называется.

РГ Недавно весь мир на примере Франции имел возможность наблюдать, к чему может привести строительство того самого социального жилья, о котором вы упомянули. Не опасаетесь, что может повториться и в Москве то, что случилось в пригородах Парижа? Там власти поняли, что случившееся - прежде всего результат диких промашек социальной политики при возведении социального жилья, которое возводилось нередко в чистом поле, без нормальных коммуникаций - типа современного гетто. В общем, вроде наших хрущоб, к тому же построенных в отрыве от цивилизации.

Ресин В 2006 году в Москве, как и в прежние годы, будет строиться социальное жилье для очередников префектур, молодых семей, переселенцев из ветхих домов и снесенных пятиэтажек. Его будет построено почти 1,9 млн. кв. м, на 300 тысяч квадратных метров больше, чем в прошлом году.

РГ Но ведь планировали же как-то начать строить дома-малолитражки - с крошечными кухнями, маленькими комнатками...Своего рода муравейники для тех, у кого на большее нет денег.

Ресин Уверен, что нам это не грозит. Хотя бы потому, что московское социальное жилье отличается только тем, что те, кто в нем острее всего нуждается, получают его бесплатно. Но те же самые квартиры и нередко в тех же самых домах и в тех же районах продаются и на рынке. Например, в Солнцево - по 1800 долларов за квадратный метр. В Москве гетто нет и не предвидится.

РГ А как обстоят дела со сносом пятиэтажек?

Ресин Эту идею давно похоронили. И знаете почему? Выяснилось, что себестоимость квадратного метра на человека в таких домах получается еще дороже, чем в обычных.

РГ Может, оставите хоть одну - как памятник времени?

Ресин Идем по графику. В Центральном и Южном округах уже практически закончили. Скоро будем сносить там последние хрущобы.

РГ Почему бы не передать ее для отселения злостных неплательщиков?

Ресин Одну, может быть, оставим. Только дай бог, чтобы жить в ней не пришлось ни мне, ни вам.

РГ Как жена Героя Советского Союза, инвалида Отечественной войны хочу поблагодарить Владимира Иосифовича Ресина за помощь, - прислала письмо в РГ Н. Карматская.

Ресин И им такого не желаю. Я вообще думаю, что когда у нас будут нормальные зарплаты, то и неплательщиков не будет.

Наши предки были не дураками

Ресин Помог чем мог. Как иначе, если у женщины умер муж?

Ресин Конечно же. И с точки зрения проектирования и контроля за строительством, и приемки объекта в строй, и его эксплуатации. Я считаю, что надо все время помнить о том, что мы - зимняя страна, и учитывать это при любом строительстве. Наши предки были не дураками, когда старались везде побольше колонн ставить. Заказчики же у нас, экономя на затратах, старались помещения делать, похожие на футбольные поля. Нет, пусть уж здание будет не такое красивое, но зато простоит века. Вне зависимости от того, выпал снег на крышу или не выпал.

РГ Владимир Иосифович! Список трагедий после Трансвааля в Ясенево в мире пополняется. Немало жертв погребено и под крышей спорткомплекса в Польше. Москва чему-то научилась на этих горьких уроках?

Ресин К счастью, голос мэра был услышан и здравый смысл восторжествовал.

РГ Юрий Лужков в статье В ожидании предсказанной катастрофы, опубликованной в РГ, высказал серьезную озабоченность по поводу предстоящей отмены в стране лицензирования и госэкспертизы - как это скажется на качестве строительства.

Ресин Я не выдвиженец перестройки, такую же должность занимал и при советской власти. Так что можете поверить, что ситуацию на городских стройплощадках знаю не по слухам. В советские времена у нас работали 500 тысяч человек, причем очень большое количество лимитчиков со всего Советского Союза. Работа тяжелая, жители столицы не очень-то шли на нее. Сейчас на городских стройках работает миллион строителей, то есть ровно вдвое больше. Строят столько, сколько прежде и не снилось. Число же несчастных случаев уменьшилось настолько, что даже сравнивать трудно. Но и этого быть не должно. Гибель человека на производстве - всегда большая трагедия. Чтобы хоть как-то смягчить удар для семьи, мы теперь ей приличную помощь оказываем. И качество самого строительства тоже несоизмеримо выросло.

РГ Но вопросов меньше не стало. Чуть ли не каждый день слышишь: то там дом рухнул, то там строители погибли. Может быть, все дело в том, кто эти строители? Был когда-то в Москве профессиональный коллектив, который в начале девяностых распался, и теперь берут на стройки кого ни попадя - молдаван, выходцев из Средней Азии... Почему это происходит?

Бич-то не в приезжих, не в приезжающих строить Москву, а в нас. Уедут они домой - дай бог здоровья им там. Будут работать здесь - тоже хорошо. Но не надо хватать человека с улицы и сразу совать ему в руки лопату. Нужен работник? Устрой его сначала в общежитие, организуй обучение и только потом посылай на стройплощадку. Вот о чем мы недавно говорили на совместном заседании департаментов строительства и образования.

Кто же, спрашивается, в наши дни строит Москву? В основном - москвичи и жители Подмосковья, а также близлежащих областей Центральной России. Приезжих осталось не больше 5 процентов. Есть среди них и из ближнего зарубежья. Но украинцев, например, почти не осталось, уехали домой строить, хотя я о них жалею. Дай бог, чтобы все умели так строить, причем кем бы ни работали - монтажниками, бетонщиками или шахтерами. Блестящие строители и белорусы, у них сейчас тоже есть дома дела, республика строится. В этом году в моем родном Минске (родился-то я там) появится еще одна стройплощадка - Москва начнет строительство Московского района. Узбеки всегда умели работать с камнем, армяне - отличные отделочники...

Ресин Надо обязательно построить и вернуть москвичам все, что потерял город в ходе приватизации. Детские сады строятся сейчас по недавно разработанному великолепному проекту, с благоустройством прилегающей территории.

РГ На последней пресс-конференции вы пообещали в этом году построить сто детских садиков. Разве это возможно? До сих пор Москва строила впятеро меньше за год.

Ресин Были разногласия с рядом архитекторов и искусствоведов по поводу того, как восстанавливать заброшенный дворец, который полностью в соответствии с замыслами не был достроен ни одним из архитекторов - ни Казаковым, ни Баженовым. Я думаю, что Царицыно, когда к 2007 году мы приведем его в порядок, станет любимым местом тысяч москвичей. А по красоте оно, может быть, перегонит даже Петергоф.

РГ А как идет реконструкция усадьбы в Царицыне?

Ресин Экспертиза нас поддержала, и работы возобновлены.

РГ Но реставрацию вынуждены были остановить в связи с экспертизой проекта?

Ресин В 2007 году. У меня перед ней особый долг - ведь именно с этой гостиницы начиналась московская жизнь моей семьи, когда меня еще малышом родители привезли из Минска в Москву.

РГ Много было конфликтов и вокруг сноса гостиницы Москва. Скоро ее достроят?

Ресин Это, конечно же, храм Христа Спасителя. Я даже задним числом сейчас не могу понять, как это можно было восстановить его всего за пять лет. Мне кажется, что с точки зрения духовности, веры и даже отношения людей друг к другу храм произвел настоящую революцию: кто-то давал деньги, кто-то - мрамор, кто-то - золото на крышу. Каждый старался внести свою лепту. А Его Святейшеству Алексию II я бы поставил памятник при жизни. Он и помимо храма столько церквей восстановил. За сравнительно короткий период - больше, чем его предшественники за сотни лет.

РГ Вы строите Москву почти полвека. Есть ли среди множества строек главная?

Ресин Здание департамента. Очень приличным получилось.

РГ Ну, а для себя-то вы что-нибудь построили в этой жизни?

Ресин Квартира у меня находится в том же доме, что мы построили для первого президента России, по Осеннему бульвару, из долгостроя, предназначавшегося когда-то для работников Минздрава СССР. Ну а на даче главный не я, там у меня жена заправляет.

РГ А свой дом, дачу?



Главная --> Публикации