Главная --> Публикации --> Участок. дача. дом. гараж Интурист контролирует космос Владимир ресин: "москва слоиться не будет" Иностранные вливания в экономику столицы выросли за год на 64% На всю оставшуюся жизнь

О формировании межведомственной комиссии, уполномоченной передавать в суд от имени губернатора дела о выявленных при приватизации нарушениях, Бизнесу рассказал председатель совета депутатов Серпуховского района МО Николай Дижур, который будет выступать советником при комиссии. Возглавит комиссию первый зампредседателя правительства МО Игорь Пархоменко.

Как стало известно Бизнесу, подмосковные власти намерены провести масштабную ревизию сделок по приватизации сельхозземель Московской области. Постановление, в соответствии с которым чиновники обещают оспаривать сомнительные сделки в суде, в начале февраля подписал губернатор Борис Громов. В число потенциальных нарушителей уже попали такие крупные землевладельцы, как Центр капитал и Ваш финансовый попечитель. Впрочем, сами предприниматели называют инициативу губернатора запоздалой: большинство земель уже несколько раз сменили собственников, и проследить историю приватизации участков практически невозможно.

В Московской области сейчас около 15 крупных землевладельцев, и практически все имеют проблемы с документами на землю. Сегодня уже известны несколько крупных нарушителей: это компания Ваш финансовый попечитель и Центр капитал",- рассказал Бизнесу Дижур.

В первую очередь чиновники обещают проверить целевое использование земельных участков. Дело в том, что, согласно закону Об обороте земель сельхозназначения, земли, которые не используются по назначению в течение трех лет, подлежат изъятию: 1 января 2006 года отведенный законом срок истек у большинства земель (закон вступил в силу 1 января 2003 года). Кроме того, комиссия займется рассмотрением жалоб пайщиков колхозов, земля которых, по их мнению, была незаконно продана. Наконец, в задачу комиссии войдет проверка документов на участки у крупных землевладельцев.

В то же время представитель одной из крупных землевладельческих компаний уверен, что в полноценной проверке договоров не заинтересован во многом сам Борис Громов. Вряд ли губернатор будет поднимать старые дела с землей, так как он в этом не заинтересован из-за деятельности компании Регион-Р (через эту структуру велась скупка паев в колхозах), которая управлялась структурой Боевое братство, возглавляемой лично Громовым,- утверждает собеседник Бизнеса.
Пока классическая ипотека буксует, все большей популярностью у жителей столицы пользуются ипотекозамещающие схемы .

Участники рынка поддерживают инициативу властей провести ревизию договоров приватизации земель, однако считают, что чиновники явно опоздали. Сейчас вся земля принадлежит крупным финансовым структурам, и вряд ли Громову удастся ее изъять - суды могут длиться вечно,- рассуждает директор управления загородной недвижимости компании Миэль-недвижимость Владимир Яхонтов. Доказать, что земля используется не по назначению, практически невозможно: я могу вывести раз за год на поле несколько коров и запротоколировать это,- отмечает глава компании Центр капитал Андрей Куцериб (владеет более 100 тыс. га на юге области).- Более того, владельцы земли просто переводят участки в течение нескольких лет с компании на компанию, что также делает невозможным доказать простой земли.

Сейчас наиболее популярны схемы ипотечного кредитования. Также есть схемы рассроченных платежей, схемы альтернативного обмена, уточняет директор департамента риелторских услуг корпорации БЕСТ-Недвижимость Лариса Патлух, и достаточно большой объем покупателей на рынке предпочитает вариант с приобретением квартиры за небольшие деньги, с тем чтобы через пару лет, накопив определенную сумму, приобрести более интересный вариант. Учитывая это, корпорация БЕСТ-Недвижимость разработала программу совместно с Московским международным банком ММБ + БЕСТ = ИПОТЕКА THE BEST!.

У москвичей появляется все больше возможностей для приобретения жилья. За последний год набирает популярность ипотека. Об этом говорят и банкиры, и риелторы, и сами застройщики. Наиболее привлекательными и востребованными можно считать схемы приобретения жилья с привлечением кредитов, а также с зачетом имеющейся недвижимости при условии проживания в старой квартире до возможности переезда в новую, говорит директор ООО ОСК-сервис Виктор Савостьянов. Учитывая, что классической ипотекой могут воспользоваться не все, крупные застройщики и риелторские компании предлагают сегодня различные ипотекозамещающие схемы различные варианты рассрочек на период строительства жилья.

Подобные спецпредложения есть сегодня в портфеле практически всех крупных компаний, работающих на рынке столичной недвижимости. Например, компания ДОН-Строй с 13 февраля по 17 марта проводит традиционную акцию Весеннее предложение, в рамках которой предоставляет возможность приобрести квартиры на уникальных условиях. Кроме того, ДОН-Строй имеет совместные ипотечные программы с рядом ведущих банков. Компания разрабатывает для потенциального клиента наиболее оптимальную схему получения кредита, а также берет на себя все переговоры с банком, оценщиками и страховщиками, говорит заместитель генерального директора компании ДОН-Строй Тимур Баткин. Кроме того, разработана специальная инвестиционная программа для тех, чья покупка превышает 1 млн. долл. При этом в каждом конкретном случае, по словам Тимура Баткина, предлагаются индивидуальные условия. Плюс ко всему у клиентов ДОН-Строя все большей популярностью пользуется программа Trade in. Она дает возможность приобрести новую квартиру с зачетом стоимости старой (по подобию программ Trade in, которые сегодня широко используются при покупке автомобиля). Программа Trade in это, по сути, обмен с доплатой. При этом все заботы и риски, связанные с продажей старой квартиры, берут на себя специалисты компании. Такие программы есть сегодня не только у ДОН-Строя, но и у других застройщиков. Их активно предлагают и крупные риелторские корпорации.

По условиям этой акции заемщикам, которые будут направлены в ММБ специалистами Центра кредитов и займов корпорации БЕСТ-Недвижимость, банк предлагает опцию по изменению процентной ставки по уже выданным кредитам, если в будущем произойдет снижение процентных ставок. Кроме того, в рамках новогоднего предложения ММБ и БЕСТ-Недвижимость договорились о встречных ценовых преференциях совместным клиентам: ММБ на 30% снижает клиентам БЕСТа комиссию за организацию кредита, а БЕСТ на 30% уменьшает комиссию за риелторское обслуживание заемщикам банка, говорит Лариса Патлух. Новая акция для желающих воспользоваться ипотекой приурочена к Дню святого Валентина От всего сердца. БЕСТ.

По данным мэрии Ростова-на-Дону, за I квартал 2006 г. в эксплуатацию сдано 124 000 кв. м жилья (в I квартале 2005 г. 119 000 кв. м). Всего за год планируется построить 650 000-670 000 кв. м жилья (в 2005 г. в городе появилось чуть больше 620 000 кв. м). Общая площадь жилого фонда в Ростове-на-Дону сейчас составляет около 19-20 млн кв. м.

Ростов-на-Дону Прогнозы экспертов о сокращении предложения новостроек стали сбываться уже в I квартале текущего года. По разным оценкам, количество объектов, предлагаемых покупателям, за этот период уменьшилось на 30-50%. Участники рынка объясняют это тем, что строители приостановили продажи до получения всех разрешительных документов.

По словам гендиректора компании Титул Евгения Сосницкого, строители стали активно приводить документы в порядок не только по новым объектам, но и по тем домам, которые уже практически достроены. Трудности с оформлением документации приводят к тому, что некоторые компании приостанавливают начатое строительство и не торопятся с закладкой новых домов, констатирует специалист по продажам АН Риэлти-центр Елена Солошенко.

В городе работают 64 строительные компании, специализирующиеся на жилищном строительстве. Крупнейшие из них Вант, Единство, Ростовгорстрой, Комбинат крупнопанельного домостроения.

Поэтому, например, его компания начнет осваивать новые строительные площадки не ранее марта 2007 г., резюмирует Батажев.

О том, что застройщики стали осторожнее и предпочитают получить все разрешительные документы до начала строительства и продаж, говорит и генеральный директор строительной фирмы Руслан Адам Батажев. По его словам, на подготовку и оформление всего пакета документов для новых объектов потребуется не менее 1,5-2 лет.

В итоге предложение на первичном рынке недвижимости сократилось на 30-50%, констатируют большинство опрошенных Ведомостями риэлторов. Результаты сокращения продаж ощутили не только покупатели квартир для себя, но и частные инвесторы, которым не во что вкладывать деньги, говорит Сосницкий. Он отмечает, что такое положение вещей сохранится как минимум полгода: предложение на рынке новостроек будет снижаться или в лучшем случае останется на том же уровне.

А строительный концерн Единство сократил продажи уже строящихся объектов, рассказал на условиях анонимности представитель концерна. По его словам, продажи возобновятся не раньше августа текущего года, а говорить о новых проектах вообще рано. Другие строители тоже не спешат анонсировать новые проекты: Освоение новых пятен застройки в Северном жилом массиве или в Стройгородке происходит на уровне слухов, а на самом деле никто там строить не начинает, признается менеджер строительной компании Гражданпромстрой Евгений Тенишев.

В начале апреля новостройки в Западном и Северном жилмассивах продавались в среднем по 20 300-20 600 руб. за 1 кв. м, в Чкаловском и Александровке по 17 200-17 500 руб. за 1 кв. м, рассказывает руководитель отдела новостроек АН Дон-МТ Алексей Маралин. Строители говорят о еще большем росте цен. На Сельмаше новостройки от строительной фирмы Руслан за квартал подорожали примерно на 16%: В январе продавали по 19 000 руб. за 1 кв. м, сейчас по 22 000 руб., рассказывает Батажев. А маркетолог строительного концерна Вант Сергей Ростов говорит о росте цен в 20%. Если в начале года стоимость 1 кв. м в панельном доме на Темернике составляла 14 000 руб., теперь все 17 000 руб., резюмирует он.

Сокращение предложения на первичном рынке подхлестнуло рост цен. По оценке Сосницкого, их увеличение зависело от качества жилья, района и объемов строительства: например, в спальных микрорайонах за I квартал цены поднялись на 7,5-14%.

По данным начальника отдела продаж компании СТ Групп Регион Инны Череватой, пересмотр цен в жилом комплексе Olymp Towers (ул. М. Горького/пер. Доломановский) зависел от площади квартир: чем меньше, тем дороже. Однокомнатные квартиры в I квартале подорожали на 20% (с 23 100 руб. до 27 930 руб. за 1 кв. м), а трехкомнатные на 9% (с 22 000 руб. до 24 000 руб. за 1 кв. м).

В центре квартиры бизнес-класса, по разным оценкам, за январь март подорожали на 5-10%. В среднем стоимость 1 кв. м в квартирах улучшенных потребительских характеристик за три месяца выросла на 2500 руб. с 27 500 руб. до 30 000 руб., говорит Сосницкий. Элитное жилье, по его словам, подорожало на 20-30%.

В жилом комплексе Пушкинский (ул. Пушкинская/пер. Халтуринский) цены были ниже 29 500-36 000 руб. за 1 кв. м, а парковка стоила 820 000-830 000 руб., добавляет Бабанин.

В элитном жилом комплексе Ростов-City (ул. Суворова/пер. Журавлева), строительство которого ведет концерн Покровский, стоимость 1 кв. м колебалась от 40 400 руб. до 46 500 руб. в зависимости от здания, этажа и площади квартиры, а пентхаусы площадью 325 кв. м и 305 кв. м продавались по 52 000-53 000 руб. за 1 кв. м, говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы концерна Андрей Бабанин. За парковочное место в комплексе с покупателей запрашивали 900 000 руб.

Тем не менее большинство покупателей хотели бы приобрести небольшие дешевые квартиры в панельных домах на окраинах, считает Солошенко. Но именно они дорожают быстрее, говорит менеджер по новостройкам АН Квартал Алексей Ковалев. По его данным, ростовские ДСК готовятся к очередному повышению цен на свою продукцию. В феврале цены на панели уже поднимались на 13-15%, к маю ожидается такой же рост, добавляет Ковалев.
Новосибирск Рынок новостроек далек от насыщения. Риэлторы прогнозируют сохранение высокого спроса на жилье и дальнейший рост цен.

Строители говорят, что высокие цены не пугают покупателей. По наблюдению Батажева, в I квартале спрос стал ажиотажным, создавалось впечатление, что люди опасаются еще большего роста цен и стараются побыстрее вложить деньги в недвижимость. С ним согласен Сергей Ростов: Даже те, кто только отдаленно планировал покупку недвижимости, начали быстрее принимать решения. Череватая объясняет высокий спрос на квартиры в Olymp Towers тем, что они продаются по новому закону Об участии в долевом строительстве.

Риэлтор утверждает, что спрос формируется как за счет новосибирцев, так и армии мигрантов. Правда, покупатели до сих пор настороженно относятся к приобретению жилья в новостройках, считая покупку квартиры в строящемся доме рискованной затеей, говорит специалист по анализу рынка жилья АН Сибакадемстройнедвижимость Татьяна Высоцкая. Это одна из причин, почему квартиры на первичном рынке на 11-13% дешевле, чем жилье second hand. Хотя все больше людей предпочитают жить в новом, более комфортном и современном жилье, отмечает Затримайлов и добавляет, что до 90% квартир у застройщиков раскупаются еще до завершения строительства.

По мнению директора АН Дельта Владимира Затримайлова, чтобы удовлетворить существующую потребность в жилье, нужно удвоить его объемы как минимум до 1 млн кв. м в год.

По данным риэлтора АН Байт Андрея Нижникова, сейчас средняя цена строящегося типового жилья составляет 25 800 руб. за 1 кв. м. Самые дешевые квартиры в Первомайском районе по 20 000 руб. за 1 кв. м, самые дорогие новостройки расположены в Железнодорожном по 35 500 руб. за 1 кв. м и в Центральном по 32 500 руб. за 1 кв. м.

Федеральный закон о долевом строительстве не оказал заметного влияния на новосибирский рынок, заявляет генеральный директор строительной компании Союз-10 Александр Михайлов. Большинство строительных компаний успели получить разрешение на строительство еще до вступления закона в силу, строительство на них начнется не раньше нынешнего лета, тогда же ожидается и оформление первых договоров долевого участия, поясняет собеседник.

Примерно за такую же цену покупатели могут приобрести и квартиры в комплексах Silver House и Crown House инвестором их строительства выступает СТ Групп Регион. Цена продаж в этих домах составляет от 35 000-44 000 руб. за 1 кв. м. По мнению директора агентства Акрополь Зафара Умарова, спрос на жилье повышенной комфортности в настоящее время не удовлетворен. Его формируют как обеспеченные жители самого Новосибирска, так и приезжие со всего Сибирского федерального округа, отмечает собеседник. Поэтому проекты, отвечающие требованиям таких покупателей, будут востребованы, несмотря на их цену, отмечает Умаров.

Сравнительно невысокую цену самых центральных новостроек Нижников объясняет тем, что квартиры в большинстве из них предлагаются покупателям буквально на этапе котлована. Чем ближе сдача дома, тем дороже в нем квартиры, например, в почти готовом комплексе Солярис 1 кв. м предлагается уже по 40 000 руб., говорит Нижников. Солярис вообще считается одним из самым дорогих на рынке новостроек. По мнению Тимура Тагирова, директора АН Эрмитаж (компания продает квартиры в Солярисе), это объясняется удачным расположением комплекса между главной улицей города, Красным проспектом и Центральным парком, а также повышенной комфортностью квартир. Сейчас строится последняя, третья, очередь комплекса общей площадью 35 000 кв. м, где стоимость квартир начинается от 40 000 руб. за 1 кв. м, уточнил Тагиров.

Цены новостроек, расположенных рядом с центральной частью города, пока держатся на уровне не выше
33 000 руб. за 1 кв. м. Например, компания Метаприбор, застраивающая жилмассив Военная Горка, продает квартиры по цене от 20 100 руб. до 33 000 руб. за 1 кв. м, сообщила менеджер инвестиционного отдела Татьяна Коновалова. По ее словам, в течение ближайших пяти лет Метаприбор планирует построить более 400 000 кв. м жилья на площадке 32 га.
На престижной окраине Новосибирска в Академгородке цена в новостройках сопоставима с центральными районами. В верхней зоне Академгородка последние 10 лет строительство практически не велось, рассказывает Затримайлов, поэтому любые новостройки продаются здесь за высокую цену. Например, говорит эксперт, в строящемся в самом конце улицы Пирогова доме квартиры уходят по 32 000-40 000 руб. за 1 кв. м. Попадая на вторичный рынок, новые квартиры стоят намного дороже так, в доме по улице Ильича 1 кв. м предлагается по цене 70 000 руб., добавляет Затримайлов.

СТ Групп Регион планирует строительство элитного жилого комплекса Light Towers. Осенью 2005 г. земельная комиссия мэрии выделила компании участок в Октябрьском районе, рассказал коммерческий директор компании Дмитрий Шмелев. На площадке в 1,27 га будет построен комплекс общей площадью 65 000 кв. м, включающий 446 квартир, офисные площади класса А на 9500 кв. м и паркинг на 700 машино-мест. По своим потребительским свойствам жилье будет соответствовать классу премиум, говорит Шмелев, планируемая цена продажи от $1200-1300 за 1 кв. м. Компания надеется начать строительство весной 2006 г. и закончить в 2008 г., поясняет он.

Левобережье осваивает и Сибсервисстройреконструкция. Как сообщили в компании, в течение ближайших пяти лет в Тихвинском жилмассиве будет построено более 100 000 кв. м жилья экономкласса. Первый дом был сдан в конце прошлого года, цена квартир на заключительном этапе составила 15 000-23 000 руб. за 1 кв. м. Квартиры в двух строящихся домах продаются сейчас уже по 25 000-28 000 руб. за 1 кв. м. Это жилье пользуется повышенным спросом более 50% квартир в строящихся домах уже продано, говорит специалист инвестиционного отдела Ольга Евсеева.

В сегменте жилья экономкласса самым крупным застройщиком остается концерн Cибирь. В прошлом году компания начала застройку второй очереди жилмассива Горский на 360 000 кв. м, рассказывает начальник управления маркетинга Ольга Куртеева. По ее словам, в этих домах будет много маленьких квартир-студий площадью 27 кв. м на них большой спрос, особенно со стороны молодежи. Более состоятельным покупателям будут предложены просторные 3-4-комнатные апартаменты площадью 200 кв. м. Цена продаж составляет 26 000-29 000 руб. за 1 кв. м.



По словам Нижникова, с начала года строящееся жилье дорожает на 5-6% в месяц. До сих пор квартиры на первичном рынке были недооценены, поэтому есть потенциал для роста, возможно, что к декабрю 1 кв. м типового жилья будет стоить 37 000 руб., резюмирует собеседник.



Главная --> Публикации