Главная --> Публикации --> Следующая станция... мытищи Обмен с доплатой ипотечным кредитом Заселяем небеса! пентхаусы столицы Большим городам - большие офисы Международную переименуют в crowne plaza

О том, что помещения пяти супермаркетов Столица будут сданы в аренду, Ведомостям рассказала Татьяна Скаландис, гендиректор консультирующей сеть компании London Consulting Management Company (LCMC). По ее словам, это связано с желанием собственников сети разделить бизнес, связанный с владением недвижимостью и ритейлом. В связи с этим сама сеть Столица будет на рыночных условиях участвовать в тендере, говорит она. Основное условие тендера аренда площадей сразу во всех пяти торговых центрах на срок не менее пяти лет. Победитель будет определен в зависимости от суммы приобретения права на заключение договора аренды и предложенного процента от своего оборота, который будет взиматься в качестве арендной платы, добавляет Скаландис.

Торговая сеть Столица может прекратить существование. В ближайшее время помещения всех пяти одноименных супермаркетов общей площадью около 11 000 кв. м будут выставлены на тендер. Победитель получит право арендовать магазины минимум пять лет. Участники рынка полагают, что в условиях существующего дефицита торговых помещений за эти площади может разгореться нешуточная борьба.

Участники рынка по-разному оценивают перспективы предстоящего тендера. Лично нас это не интересует, говорит пресс-секретарь компании Марта Евгений Сухарников. Практически все наши площади приобретаются в собственность, и в аренде мы не заинтересованы. Директор по маркетингу компании Азбука вкуса Галина Ящук считает, что подобное предложение может заинтересовать сетевые торговые компании. Учитывая сегодняшний дефицит помещений на рынке и то, что договор аренды будет заключен на длительный срок, это предложение выглядит интересным, полагает она. С ней согласен и директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев: Даже пакетное предложение, скорее всего, не отпугнет участников рынка.

Представитель торговой сети Cтолица комментировать предстоящий тендер отказался. Сейчас идет реконструкция всех пяти наших объектов. В результате этого площади магазинов увеличатся с 6000-9000 кв. м до 10 000 кв. м каждый, заявил лишь руководитель отдела рекламы Столицы Игорь Кудрявцев. Из общих 50 000 кв. м сдаваться будет только 11 000 кв. м, занимаемых супермаркетами. Остальные площади сданы разным арендаторам.

Больше похоже на то, что никто никому ничего сдавать не собирается. Владельцам нужно определить рыночную цену помещений. Сделать они это могут только с помощью тендера. Когда она будет определена, сеть Столица будет снимать помещения по этой самой цене, уточняет представитель крупной консалтинговой компании.

Директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard Балла Фай считает, что участников тендера может отпугнуть необходимость приобретения права на заключение договора аренды. Думаю, что в итоге весь процесс сведется к договоренности между конкретным оператором и владельцами помещений. Дело в том, что далеко не все операторы имеют возможность принимать решения мгновенно. Многим из них требуется пройти ряд процедур, связанных с внутренними согласованиями, рассуждает он. А топ-менеджер крупной торговой сети уверен, что победителем, скорее всего, станет сама Столица. В противном случае получается, что если Столица проиграет, то как торговая сеть она просто перестанет существовать, говорит собеседник Ведомостей. Думаю, что основной целью тендера является определение рыночной стоимости объектов, чтобы понять, стоит ли самим использовать эти торговые площади или выгоднее избавиться от хлопот, передав их в аренду другим компаниям, добавляет Фай. С ним согласен консультант.


Идеи Общественной палаты, выступившей с предложением изъять из речевого оборота все валюты, кроме рубля, живут и побеждают. Депутаты хотят запретить продавцам указывать цены в долларах, евро и у. е. Соответствующие поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) вчера были внесены в Госдуму.

ОАО Торговая сеть Столица создано в 2001 г. В 2003 г. шесть магазинов Столица-Север были куплены за $20 млн холдингом Марта, который владеет генеральной франшизой голландской сети Spar. Собственникам Столицы сегодня принадлежат пять магазинов в Москве и Подмосковье (Братеево, Зябликово, Солнцево, Зеленоград и Новогиреево). По данным London Consulting Management Company, розничный оборот Столицы за 2005 г. составил 1,4 млрд руб. Собственники компании не раскрываются.

Резник напоминает, что в декабре 2004 г. в закон О защите прав потребителей была внесена поправка, в соответствии с которой цена товара или услуги должна быть указана в рублях. Но эта норма не выполняется из-за низких штрафов за нарушения до 100 минимальных размеров оплаты труда (10 000 руб.). Поэтому мы решили повысить санкции, поясняет он. Поправки в КоАП увеличивают штрафы за нерублевые ценники на порядок от 5-10 МРОТ до 40-50 МРОТ для должностных лиц (4000-5000 руб.) и с 50-100 МРОТ до 500-1000 МРОТ для юридических лиц (50 000-100 000 руб.). Но ко второму чтению мы, скорее всего, оставим единую ставку, добавляет Резник. Как замечают авторы инициативы, изменения коснутся в основном туристических, торговых и телекоммуникационных компаний и фирм, торгующих недвижимостью, именно они часто указывают цены в у. е.

Мы живем в России, у нас национальная валюта рубль, и я как потребитель не хочу заниматься расчетами, а хочу, чтоб мне прямо сказали, что сколько стоит, заявил вчера Ведомостям один из разработчиков поправок, председатель банковского комитета Госдумы Владислав Резник. По словам его соавтора, депутата Натальи Бурыкиной, продавцы часто устанавливают свой произвольный и, конечно, завышенный курс. Вот смотрю рекламу, написано, что цена составляет $7300, а на деле может оказаться все $7800, делится она опытом. Мы бы хотели, чтобы продавцы и покупатели мыслили идентичными понятиями.

Не нравится необходимость перехода на рубли и туроператорам. Мы заключаем контракты в долларах и евро, и ценообразование турпакета построено по тому же принципу. Даже не могу себе представить пятизначные ценовые таблицы. Исторически цена за зарубежный отдых выставлялась в иностранной валюте. Люди привыкли, говорит Александр Синигибский, генпредставитель Тез-тура в России. С ним согласна и Людмила Пучкова, президент Ланта Тур Вояж: Не представляю, как мы будем пересчитывать цены на услуги, например, иностранных отельеров. Там цена предложения может варьироваться в течение одной минуты.

В компаниях, ценообразование которых вызвало недовольство депутатов, говорят, что от введения этой поправки могут пострадать и продавцы, и покупатели. Как показывает практика, потребитель не воспринимает цену в рублях, особенно если речь идет о дорогих товарах. Представьте, что средняя цена объекта недвижимости $500 00 Если переводить в рубли, то это будет аж восемь цифр, что, безусловно, отпугнет клиента. В таком случае цифру придется округлять и, естественно, в большую сторону, отчего в итоге пострадает потребитель, говорит Наталья Ветлугина, замгендиректора агентства по продаже недвижимости Новый город.

Сотовые операторы относятся к нововведению более спокойно. Мы поддерживаем инициативу Госдумы. Абоненты МТС и сейчас могут получить информацию о тарифах в рублях, говорит вице-президент МТС по продажам и абонентскому обслуживанию Михаил Шамолин. Однако процесс перехода на рубли займет некоторое время, оговаривается он. Если примут изменения мы тоже внесем коррективы. Сейчас Вымпелком работает над тем, чтобы переход на рублевые тарифы не ударил по нашим клиентам, вторит ему пресс-секретарь Вымпелкома Юлия Остроухова.

Нам все равно, как указывать цены, но любое ограничение всегда неудобство для клиента, резюмирует вице-президент оператора связи Корбина Александр Малис. Если бы пользователям действительно было бы удобнее видеть цену в рублях, то из-за конкуренции операторы сами перешли бы на рубли. Все остальное пиар на голом месте.

Правда, инициатива депутатов противоречит Гражданскому кодексу (ГК): согласно ст. 317 в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Но противников у. е. это не смущает. Можем и в ГК поправки принять, уверяет Бурыкина.

Не тревожит инициатива депутатов и ресторатора Андрея Деллоса. Он считает совершенно нормальным, что цены в меню указываются в национальной валюте. Мы указывали цены в валюте, когда курс рубля был нестабилен, а теперь постепенно переводим их в рубли, говорит ресторатор.

Не секрет, что на многие задаваемые вопросы главный московский строитель отвечал уже неоднократно. Вместе с тем, данные темы можно назвать поистине неисчерпаемыми и заботящими каждого москвича. Например, жилищные цены, которые, как известно, растут буквально как на дрожжах. Только с начала текущего года, по оценкам ряда аналитиков, квадратный метр столичного жилья подорожал от 2,5 до 5,5 проц. В качестве причин подорожания называют и проблему с 214-м федеральным законом Об участии граждан в долевом строительстве, который поставил застройщиков в очень жесткие рамки, и засилье покупателей из других регионов, и многое другое. Число покупателей-регионалов, кстати, по оценкам участников рынка, доходит до 40-45 проц, и нередко они покупают жилье лишь для того, чтобы вложить деньги. Купленные таким образом квартиры годами стоят пустыми, либо сдаются в аренду. Тем временем, москвичи не имеют возможности улучшить жилищные условия.

Сегодня глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин вновь отвечал на волнующие журналистов и простых москвичей вопросы, касающиеся деятельности подотчетного ему ведомства. Вопросы были, в общем, предсказуемыми цены на жилье, судьбы обманутых дольщиков и ситуация с недавним пожаром в издательстве Пресса на улице Правды, когда без крыши над головой остались Комсомольская правда, Трибуна, Парламентская газета, Советская Россия и другие.

Еще одна из наиболее вероятных причин подорожания жилья ситуация с дольщиками. Как известно, она до сих пор остается острой. Московские власти уверяют, что проблема решается и люди получат квартиры в самом скором времени. Представители же обманутых соинвесторов, напротив, заявляют, что воз и ныне там, и никакой строительной деятельности по конкретным адресам. Разумеется, вопросы по дольщикам сегодня задавали и В.Ресину. Он заверил собравшихся, что абсолютно все постановления столичного правительства, принятые по этому вопросу, находятся в работе, и первые дома обманутых соинвесторов будут сданы в марте 2006 г. По его словам, все объекты, все недостроенные дома обманутых соинвесторов в Москве уже прошли инвентаризацию, и в ближайшее время начнется их сдача. Большая часть домов будет готова к концу первого полугодия текущего года, а некоторые объекты планируется сдать в 2007 г.

Впрочем, по оценке В.Ресина, резкого роста цен на жилье в будущем году ждать не стоит. Объективных предпосылок к этому, по его мнению, нет, и цены будут держаться на уровне инфляции. Инфляция известна, вопрос с ценой на цемент уже улажен, стоимость энергоносителей также объявлена, - заявил он в этой связи. Кроме того, по словам В.Ресина, новые технологии, применяемые в строительстве, способны несколько снизить конечную себестоимость жилья. Именно за счет снижения себестоимости московские власти могут пытаться влиять на рыночную цену сдаваемых квартир, диктовать же напрямую рынку свои условия они не имеют права и не собираются этого делать. Свою лепту в нагнетание ситуации, по мнению В.Ресина, вносят те, кто сеет панику и необдуманными высказываниями вынуждает людей залезать в долги, брать немыслимые кредиты и покупать квартиры скорее, пока еще больше не подорожало. Напомним, что в начале февраля он заявлял, что темпы роста стоимости жилья в Москве в 2006 г упадут в 4 раза по сравнению с минувшим годом. В 2005 г стоимость квартир в городе выросла в среднем на 40 проц, заявил тогда руководитель строительного комплекса. Пока, правда, неизвестно, как подорожание жилья за год уложится в 10 проц, если только за январь, по самым скромным оценкам, его темпы составляют 2,5 проц.

Кроме того, В.Ресин рассказал о том, как развивается строительная отрасль столицы. По его словам, за последние годы темпы строительства в Москве выросли в 2-3 раза. Также в 2 раза выросла и численность строителей. Если до 1990 г в Москве постоянно работали около 500 тыс строителей, то в настоящее время их численность возросла до миллиона. Часто трудно поверить, что огромный бизнес- или торговый центр на 10 тыс кв м возводится за 4 месяца, а тот же храм Христа Спасителя строился всего 5 лет, тогда как предыдущее здание Храма возводилось 44 года, - сказал в этой связи В.Ресин. Он рассказал, что, вопреки сложившемуся мнению, среди московских строителей не так много приезжих. Из 1 миллиона официально зарегистрированных рабочих на стройке большинство москвичи, жители Подмосковья или близлежащих областей, - отметил он. Их доля составляет 980 тыс, и лишь оставшиеся 20 тыс приходится на долю гастарбайтеров из бывших союзных республик. Мифы же о Средней Азии, которая строит Москву, по словам главного строителя столицы, рождают недобросовестные застройщики, часто зарегистрированные и работающие в Подмосковье, или сами москвичи, нанимающие азиатские бригады для отделки или ремонта уже имеющейся квартиры.

Также он отметил, что помощь соинвесторам обходится городскому бюджету в копеечку. Город доплачивает по 300-400 долл за кв м для того, чтобы достройка могла быть осуществлена в принципе, - заявил он. На это идут деньги из столичного бюджета, которые при других обстоятельствах могли быть затрачены на иные программы поддержки москвичей, в том числе, на строительство жилья по программам правительства Москвы. Поэтому В.Ресин категорически заявил, что те недобросовестные личности, которые пытаются нажиться на программе помощи обманутым соинвесторам и скупают у последних договоры в 4-5 раз дешевле их реальной стоимости, не получат ничего. Все граждане, пострадавшие от недобросовестных застройщиков, у нас учтены, а перед теми, кого в этих списках нет, город не несет моральных обязательств, - отметил он.

Что касается пожара в издательстве Пресса, то В.Ресин заявил, что столичные власти примут участие в восстановлении поврежденного здания. По его словам, необходимо разработать качественный проект восстановления. Восстановленное сооружение должно стать настоящим зданием XXI века, а, может, даже и лучше, сказал глава стройкомплекса. Кроме того, в ближайшее время в Москве все здания с деревянными перекрытиями будут проверены на соответствие противопожарным нормам и исправность электропроводки. Напомним, сегодня управляющий делами президента РФ Владимир Кожин на встрече с главными редакторами семи газет, размещавшихся в Прессе, заявил, что к сожалению, здание, скорее всего, не подлежит восстановлению. С вероятностью в 95 проц можно сказать, что оно будет демонтировано и построено заново, отметил В.Кожин. Однако Управление делами намерено провести еще одну, более детальную экспертизу пострадавшего здания. Главные редакторы согласились с предложением В.Кожина о временном размещении редакций. Все они останутся в том же районе, на территории ФГУП Пресса, арендная плата за помещения останется прежней. Газетам Комсомольская правда и Трибуна предоставляется здание бывшей поликлиники. После восстановления сгоревшего здания все редакции вернутся в него. Главный редактор Комсомолки Владимир Сунгоркин, в свою очередь, уверен, что для полного восстановления изданию потребуется около полугода: только убытки от потери оборудования составили порядка 60 млн руб.
Санкт- Петербург Реконструкция комплекса Новая Голландия в центре Санкт-Петербурга пройдет по проекту входящего в первую тройку мировых архитекторов сэра Нормана Фостера. Воплощать его замысел ценой $320 млн будет компания московского девелопера Шалвы Чигиринского.

Отвечая на вопрос о том, не заморожена ли программа Новое кольцо Москвы, В.Ресин заявил, что о таком развитии событий речь не идет. Высотки строятся и проектируются, - отметил он, рассказав, что в настоящее время уже продано под строительство 10 из 60 запланированных площадок, на которых будут построены небоскребы. Через 2-3 года результаты строительства по этой программе станут очевидны, - добавил он.

Вчера губернатор Петербурга Валентина Матвиенко объявила победителем СТ Новая Голландия. Автор ее проекта британский архитектор Норман Фостер прославился реконструкцией берлинского Рейхстага и Трафальгарской площади в Лондоне. Центр острова займет амфитеатр на 3000 мест. Кроме того, планируется построить камерный филармонический зал, музей изобразительных искусств, три гостиницы, двухуровневый паркинг, торговые помещения и апартамент-отель.

Конкурс инвестпроектов по развитию Новой Голландии петербургская администрация и Росимущество объявили в конце прошлого года. Претендентов оказалось трое. Подконтрольная Чигиринскому СТ Новая Голландия согласилась выполнить работы за $320 млн. Эн Эйч Ай Групп (дочка шведского фонда Ruric) была готова вложить в реализацию проекта известного голландца Эрика ван Эгераата $480 млн. Строй Холдинг, инвестором которого выступает немецкая Bayerische Baubetreuungs, маститых архитекторов не привлекал, но предложил максимальные $530-546 млн.

Компания Чигиринского привлекла в качестве консультанта гендиректора архитектурной мастерской Студия-44 Никиту Явейна (в 1994-2003 гг. возглавлял питерский Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников). Явейн уточнил, что разработчики последовали его рекомендациям, в частности понизили высотность. Проект ван Эгераата включал спиральную башню высотой 23 м с невысокими домиками в голландском стиле вокруг.

Фостер надеется, что его проект будет способствовать укреплению позиций Санкт-Петербурга как международного туристического центра. Для нас были важны все составляющие проекта, в том числе органичное сочетание нового строительства и архитектурного облика комплекса, опыт компаний-участниц и экономика проекта, объяснила Матвиенко выбор жюри.

Остальные средства будут привлечены в виде кредитов.

Участники конкурса отказались комментировать его результаты. Ранее Чигиринский заявил, что реконструкция займет около четырех лет. Из $320 млн 20-30% вложат Чигиринский и Игорь Кесаев, его партнер по нефтяной группе Меркурий.

Это может стать первым российским проектом именитого иностранного архитектора. До сих пор все подобные попытки проваливались. Например, план реконструкции Мариинского театра в Петербурге, разработанный одним из ведущих американских архитекторов Эриком Моссом, встретил сопротивление общественности и был аннулирован. В 2003 г. новый конкурс выиграл знаменитый француз Доминик Перро, но Министерство культуры предложило ему переработать проект. В прошлом году московские власти одобрили проект торгово-гостиничного комплекса на Международном шоссе, сделанный лауреатом самой престижной в архитектурном мире Притцкеровской премии Захой Хадид для компании Доминион М.

Президент Корпорации С Василий Сопромадзе называет реконструкцию Новой Голландии одним из немногих крупных питерских проектов, который может быть интересен частным инвесторам. Вложения в нее, по оценке директора по развитию агентства недвижимости Бекар Игоря Горского, окупятся через 6-7 лет.

Архитектурный ансамбль Новая Голландия расположен на острове площадью 7,8 га в Адмиралтейском районе Петербурга. Состоит из нескольких десятков объектов, 11 из них памятники федерального значения. По условиям тендера на право реконструкции комплекса инвестор должен в течение семи лет вложить не менее $300 млн в создание общественно-делового комплекса, включающего Дворец фестивалей площадью от 10 000 кв. м.

Другой ее проект жилого дома для компании Капитал Груп все еще согласовывается, как и проект еще одного притцкеровского лауреата Рема Колхаса для концерна Крост. Несколько проектов в Москве для Капитал Груп безуспешно пытался сделать и ван Эгераат. Самые известные из них комплексы Русский авангард и Город столиц.



Главная --> Публикации