Главная --> Публикации --> Офисы на дороге Лужков разрешит только стричься Юрий лужков окружает кремль элитными домами и ночными клубами Самострой под стрелой Торговцы увлеклись многоформатностью

Третейские судьи

Главной задачей национального проекта Доступное жилье является наращивание объемов строительства в стране до 80 млн. кв. метров в год. Это шанс для столичных застройщиков, которые давно уже жалуются на отсутствие резервов для развития внутри Москвы, выйти на новые горизонты. В отличие от столицы большинство российских городов не испытывает проблем с землей под новую застройку, однако местные игроки, поддерживаемые властями, не хотят пускать чужаков на свой рынок. Московским компаниям приходится изобретать различные схемы внедрения в регионы, однако результат подчас разочаровывает: при сопоставимой себестоимости строительства прибыльность проектов весьма не высока. Зачастую застройщики сталкиваются с неплатежеспособностью местных жителей.

К.Королевский обращает внимание на то, что в последнее время в ряде регионов активно строится не только жилье, но и коммерческие объекты - офисные, торговые и многофункциональные комплексы. Есть также примеры реализации гостиничных проектов.

Сотрудничество московских строителей с регионами началось еще в советское время, когда строительные организации столицы возводили жилье, а также социальные и инженерные объекты во всех краях и областях страны. В 2002 году городские власти решили возродить эту традицию, приняв специальную программу межрегионального сотрудничества в строительной сфере. Cтроительство ведется по соглашениям, заключенным правительством Москвы с администрациями субъектов РФ и зарубежных стран, - говорит первый заместитель руководителя столичного стройкомплекса, курирующий это направление, Константин Королевский. По его словам, количество участников и объемы программы постоянно растут. Если в 2002 году было введено в эксплуатацию всего 18 тыс. кв. метров в 17 городах 10 регионов, то в 2005 году - 520 тыс. кв. метров в 57 городах и 10 странах зарубежья. Всего за 4 года за пределами Москвы и области было построено 1 млн. 235 тыс. кв. метров. В 2006 году планируется возвести еще 800 тыс. кв. метров площадей, а задел на 2007 год, по предварительным оценкам, составит 1 млн. кв. метров.

В рамках соглашения администрация региона берет на себя обязательство найти и предоставить под застройку земельный участок, оснастив его необходимой инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Столичные застройщики в свою очередь обязуются привлечь в качестве подрядчиков местных проектировщиков и строителей, а после реализации проекта выплатить долю города в денежном или натуральном выражении. По словам К.Королевского, размер отчислений обычно варьируется в пределах 10-30%.

Для московских застройщиков участие в программе - дело добровольное. После подписания соглашения с регионом, мы рассылаем письма строительным компаниям с приглашением поучаствовать в инвестировании строительства, - рассказывает К.Королевский, подчеркивая, что на сегодняшний день в программе задействованы 28 крупных застройщиков, в том числе группа компаний СУ-155, ПИК-Регион, S.Holding, ИНТЕКО, Моспромстройматериалы и др.

Оказалось, что контролировать процесс из Москвы, полностью доверившись местным властям и подрядчикам, невозможно. Власти из протекционистских соображений выделяли москвичам трудные участки с многочисленными обременениями и не развитой инфраструктурой, требуя при этом значительных отчислений в качестве своей доли. А подрядчики в свою очередь многократно завышали расценки на работу. В результате инвестиции оборачивались значительными убытками. Поэтому многие компании, не желая связывать себя программными обязательствами, решили выходить на местные рынки самостоятельно.

Чиновникам из московского стройкомплекса отводится роль третейского судьи, который должен следить за тем, чтобы стороны не нарушали условий соглашения. Застройщики, которые пытались работать в регионах, придерживаясь этой схемы, остались разочарованными.

В регионах, где администрация настроена более миролюбиво, главная трудность для москвичей связана с получением земельных участков. Система землеотводов изначально рассчитана на местных игроков: на конкурсах для них предусмотрены более выгодные по сравнению с другими участниками условия. Кроме того, большинство хороших площадок, особенно в центре городов и в престижных районах, уже зарезервированы за местными структурами. Сами они эти площадки не осваивают, но приезжим готовы уступить только по цене значительно превышающей рыночную. Понятно, что на рынке, ценовая емкость которого небольшая, перепродажа земли заметно влияет на привлекательность проекта для московского инвестора.

Независимость, по словам экспертов, оказалась чревата дополнительными трудностями в налаживании контактов с местными администрациями и получении доступа к площадкам. Например, в ряде экономически сильных и привлекательных для инвесторов областей московских строителей вообще не ждут. Замминистра по строительству Челябинской области Александр Исупов не скрывает, что приход столичных застройщиков в регион крайне нежелателен. Если мы город откроем, то нарушим сложившийся баланс. Московские капиталисты скупят все строительные инициативы челябинцев, - говорит он, утверждая, что у местных строителей достаточно мощностей, чтобы обеспечить развитие города на 25-30 лет вперед.

С 1 октября 2005 года согласно Градостроительному кодексу земельные участки должны распределяться только на аукционах (т.е. без дополнительных условий тому участнику, который предложит лучшую цену). Более того, муниципальные власти обязаны гарантировать покупателю проведение коммуникаций на заявленные мощности. Однако, как показала совместная проверка ФАС и Минрегионразвития, в подавляющем большинстве регионов требования законодательства не выполняются. В Волгоградской, Курганской, Омской, Рязанской областях после 1 октября 2005 года участки на аукционах вообще не продавались, - сообщили Интерфаксу в правовом управлении министерства.

Добрый царь и злые бояре

Однако, московские строители надеются, что после вмешательства президента, который поручил провести ревизию простаивающих площадок, порядок в региональной системе землеотводов навести все-таки удастся. Но сложности работы в регионах этим не исчерпываются, - предупреждает пресс-секретарь S.Holding Оксана Басова, - Во-первых, это убитая или почти убитая строительная отрасль. На местах трудно найти нормальных проектировщиков, заказчиков, генподрядчиков. Местные фирмы зачастую показывают плохое качество работ и неготовность работать в московском режиме. Повсеместно отсутствуют проекты планировок кварталов и территорий.

В других регионах власти идут на всевозможные ухищрения, чтобы избежать земельных аукционов. Так, новая система регулирования земельных отношений в Нижегородской области предусматривает, что муниципалитет распоряжается и, соответственно, выставляет на аукцион лишь небольшие земельные участки. А крупные проекты рассматривает инвестиционный совет при губернаторе, в компетенцию которого входит предоставление земли застройщикам - по конкурсу или без него.

В регионах, как правило, не существует единого порядка подготовки предпроектной и проектной документации. В каждом городе на этот счет имеются свои правила, - говорит пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергей Лядов. По его словам, процесс согласований в лучшем случае занимает год, а правила постоянно меняются. Кроме того, опрошенные Интерфаксом эксперты отмечают характерную для всех регионов тенденцию к необоснованному росту цен на услуги местных компаний, которыми пользуются московские застройщики. Они ведут себя очень агрессивно, создавая для инвестора ситуацию, когда хоть из региона беги, - жалуется О.Басова.

Эксперт вспоминает случай, когда местные проектировщики подготовили проект дома, по которому инвестиционная стоимость строительства увеличилась почти в 3 раза.

По его словам, на начальном этапе речь идет о строительстве двух бизнес-центров и застройке жилого квартала.

Однако, большинство застройщиков из регионов все-таки не бегут, стараясь найти способы завоевания местных рынков. Одной из основных стратегий московских застройщиков является поиск партнера в регионе. Многие идут по пути создания совместных предприятий с местными компаниями. Мы нашли в Самаре и Перми местных девелоперов, в портфеле которых есть несколько крупных инвестиционных проектов, в которых мы могли бы поучаствовать, - рассказывает топ-менеджер крупной московской компании. Он уточняет, что создавать инфраструктуру бизнеса в регионах компания не планирует. После регистрации СП участие москвичей сведется к технологическому и маркетинговому консалтингу и привлечению своей доли инвестиций в проект. Каждая сторона источники финансирования будет определять самостоятельно, - подчеркивает собеседник агентства.

Другой путь - покупка местных игроков московскими структурами. Так поступила компания ПИК-Регион, которая в этом году приобрела крупнейшую региональную строительную компанию страны - Стройинвестрегион (ее возглавляла бывший коммерческий директор ДСК-1 Ирина Сергеева - ИФ). Благодаря сделке мы получили большую региональную сеть. У Стройинвестрегиона есть филиал в каждом регионе, где ведется деятельность, в структуру которого входят собственная проектная мастерская, служба эксплуатации и служба заказчика, - сообщил Интерфаксу гендиректор ПИК-Регион Сергей Канаев.

Привлечением проектировщиков, подрядчиков, согласованием проекта, получением разрешений и контролем над строительством будут заниматься местные партнеры, что по мнению, источника позволит избежать многих проблем. Они лучше ориентируются на рынке, их не обманут, - уверен он.

Важным конкурентным преимуществом ПИК С.Канаев считает оснащение района застройки необходимой социальной инфраструктурой и обслуживание домов посредством собственной эксплуатирующей организации. Кроме того, ПИК не только инвестирует в строительство жилья, но и стимулирует спрос, развивая в регионах программы ипотечного кредитования.

Он уточнил, что приобретенный инвестиционный портфель составляет около 2 млн. кв. метров площадей в Ярославле, Калининграде, Новороссийске, Омске, Перми и Нижнем Новгороде. По словам С.Канаева, ПИК ведет свою деятельность в регионах с 2003 года, причем на свой первый рынок - Ростов-на-Дону, компания выходила самостоятельно, не принимая участия в московской межрегиональной программе. С самого начала мы нашли стратегического партнера в лице группы компаний РостовГорСтрой, - говорит он.

Стоит отметить, что на укрепление нижегородского строительного комплекса СУ-155 командировало генерального директора строительно-инвестиционной компании ЗАО СУ-155 Валерий Англичанинова, занявшего в областной администрации должность министра по строительству.

Другую стратегию осуществляет в Нижнем Новгороде группа компаний СУ-15 Она стала соучредителем ОАО Нижегородкапстрой, блокирующий пакет в котором принадлежит правительству области. Задача компании до 2010 года построить в Нижнем более 1,5 млн. кв. метров жилья. Для организации жилищного строительства по полному циклу при Нижегородкапстрое будут созданы управление единого заказчика, проектное управление, генподрядные организации, а также эксплуатационные подразделения. Подготовкой документов на застройку займется давно работающий на нижегородском рынке Квартстрой, - сообщили Интерфаксу в пресс-службе СУ-15 Собеседник агентства отметил, что в ходе реализации проектов предполагается использовать строительные материалы только нижегородских производителей, а также потенциал местных строителей. Нижегородкапстрой по решению инвестсовета получил участок для строительства 150 тыс. кв. метров жилья.

Опрошенные Интерфаксом эксперты утверждают, что работа на региональных рынках требует серьезных инвестиций в местную стройиндустрию. На имеющихся там мощностях наладить производство по московским технологиям и стандартам качества не представляется возможным. Нужно покупать предприятия и перепрофилировать их под строительство современных серий. СУ-155 уже имеет опыт модернизации завода ЖБИ в Ленинградской области. В Нижегородской области предприятие по производству сборных ЖБИ будет создано на базе завода Поиск в городе Кстово, которое сейчас не работает, - говорят в пресс-службе компании.

Разруха

По такому же пути пойдет Главмосстрой, в планах которого в ближайшие полтора-два года занять лидирующие позиции в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. Помимо участия в конкурсах и покупки площадок под застройку, мы планируем приобрести там предприятия, на базе которых будет налажено производство монолита и нашей панельной серии ГМС-1, - заявил Интерфаксу гендиректор Главмосстроя Улановский.

Недавно СУ-155 стало владельцем Ивановского ДСК. Годовая мощность завода в настоящее время составляет 100 тыс. кв. метров жилья в год. В ближайшем будущем ее планируется увеличить более чем в два раза, - отметил собеседник агентства в пресс-службе СУ-155, добавив, что компания намерена построить в Иванове квартал на 153 тыс. кв. метров.

О том, что ДСК-1 выиграл тендер на реконструкцию 7-го микрорайона района Нагатинский Затон, Бизнесу сообщила начальник управления по связям с общественностью и СМИ Москомархитектуры Наталия Климова. Согласно проектной документации, в реконструируемом микрорайоне на площадке 33,93 га должны быть построены восемь домов общей жилой площадью 102 207 кв. м, нежилые помещения общей площадью около 18 тыс. кв. м, паркинги и гаражи на 280 машиномест. За право реконструкции микрорайона компания заплатила $25 млн, на сегодняшний день это рекордная сумма в истории проведения тендеров в сфере жилой недвижимости. Проектная документация, стоимость которой составила около 7 млн руб., была разработана Москомархитектурой,- сказала Наталья Климова. Получить комментарии от ДСК1 Бизнесу не удалось.

S.Holding в свое время модернизировал завод Ярбетон в Ярославле под свою панельную серию С22 Реанимирование предприятия заняло 3 месяца и обошлось компании в 10 млн руб. Сейчас S.Holding пропагандирует другой подход к освоению рынков. Запатентовав наши серии, мы продаем права на их производство по принципу франчайзинга за 5% сметной стоимости строительства дома, - говорит О.Басова. Бортоснастку для производства железобетона по технологии S.Holding местные строительные компании могут как покупать, так и брать в аренду. Установить оборудование можно практически на любом худо-бедно действующем ДСК. Таким образом, можно быстро развернуть производство серийных домов практически в любом регионе, - подчеркивает О.Басова.
Как стало известно Бизнесу, на состоявшихся 27 апреля торгах по выбору инвестора на застройку части территории Нагатинского Затона был поставлен ценовой рекорд. За право заключения договора на реконструкцию микрорайона победитель ДСК-1 заплатит городу $25 млн. Согласно тендерной документации, всего на территории 34 га будет построено 102 тыс. кв. м. Несмотря на конечную цену лота, эксперты считают, что ДСК-1 заключил выгодную сделку.

Чисто теоретически такая площадка могла быть куплена за меньшие деньги при совпадении определенных условий,- говорит исполнительный директор УК Blackwood Фонды недвижимости Артем Цогоев.

Опрошенные Бизнесом эксперты считают, что сумма, выплаченная на тендере, достаточно велика, однако компании этот проект все равно будет выгоден. Основной показатель стоимости инвестконтракта - это цена, по которой инвестору достается 1 кв. м будущего проекта. То есть в данном случае 1 кв. м обошелся компании ДСК-1 в $245, что для района Нагатинский Затон является вполне приемлемой ценой.

Притом что в продажу жилье поступитпо цене не менее $3 тыс. за 1 кв. м, такая сделка выгодна для ДСК- Естественно, у компании будет еще и социальное обременение, однако эти объекты не сильно повлияют на прибыли.

С такой оценкой согласен и руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко: Цена 1 кв. м для компании вполне привлекательна. Добавив к этой сумме себестоимость строительства, которая составляет около $700, получается, что строительство 1 кв. м жилья составит около $1 тыс.

м,- считают они. Артем Цогоев предполагает, что микрорайон будет застраиваться панельными домами: Жилье будет возводиться, скорее всего, панельное эконом-класса, с большой долей уверенности можно предположить, что это будет популярная серия П44Т. Олег Репченко также считает, что вероятнее всего в Нагатинском Затоне будет строиться панель, и первую очередь реально построить в течение года, без учета времени, затраченного на сбор и оформление всей необходимой документации.

Единственное, что вызвало недоумение у экспертов,- это площадь участка, на котор по их мнению, можно построить больше, чем заявлено. На 1 га можно разместить примерно 25 тыс. кв. м жилых площадей, то есть для постройки заявленных 100 тыс. кв. м потребуется 4 га. Думаю, эти восемь домов станут лишь первой очередью, и компания будет и дальше осваивать площадку, не ограничившись 100 тыс. кв.

Связь времен и поколений

Кто откажется хоть на минуту перенестись в Серебряный век? Чтобы остаться там навсегда. Это было успешное во всех отношениях время, когда творили Чехов и Куинджи, Шаляпин и Дягилев. Когда развивались искусство, торговля, промышленность, строительство. Москва наполнялась роскошными домами, Подмосковье особняками. Их обладателями становились представители творческой богемы, купцы, промышленники
Неспроста, наверное, в память о том времени Серебряным веком был назван один из загородных поселков.

Серебряный век возник на подмосковной карте в конце прошлого года, примкнув к Новоглаголево, что в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе. В сосновом бору с несметным количеством грибниц и ягодных кустарников. С редкими полянами-проплешинами, где на солнышке любят загорать дачники.

Многие эксперты считают, что начало текущего столетия в экономическом развитии схоже с началом века прошлого. И тогда, и теперь складывалась достаточно устойчивая экономика, что позволяло не только писать романы и музыку, но и вести достойную жизнь, покупая и выстраивая за городом большие имения. Как считает Петр Карпов, заместитель руководителя проекта строящегося загородного поселка Серебряный век, наш прадед-предприниматель в частной жизни решал те же самые проблемы, которые стоят перед современниками. При этом загородная недвижимость (если покупательную способность золотого рубля сравнить, к примеру, с нынешним долларом) стоила таких же денег.

Дом с твердым характером

Окрестности Новоглаголева активно застраиваются закрытыми коттеджными поселками. Серебряный век с двумя десятками роскошных деревянных домов уже третий по счету для специалистов строительной компании Виватъ. За 14 лет существования плотники этой фирмы набили руку на сборке деревянных домов и коттеджей премиум-класса. При этом в Серебряном веке поддерживается старая русская традиция прятать дом за елями и соснами в глубине приусадебной территории. Благо, место позволяет. Все предлагаемые участки от 30 до 35 соток.

Общая площадь домов от 320 до 450 кв.м. Независимо от метража, все они с террасами, в специально пристроенных кирпичных помещениях бассейны.

Основой застройки Серебряного века стали полдюжины лучших финских проектов, каждый из которых по желанию заказчика легко модифицируется. Но скандинавский вид строения имеют лишь с внешней стороны. Внутри высота потолков за три метра. Впечатляют размеры комнат. Максимально открыта зона первого этажа, где в одно целое слились кухня, столовая и гостиная с двусторонним камином в центре зала. Второй этаж по традиции отведен под спальни, детские, кабинеты.

Строение из клееного бруса не подвергается деформации, в процессе эксплуатации не меняет своей геометрической формы. А если добавить, что весь пиломатериал изготавливается на деревообрабатывающем заводе в Калуге, то сразу отпадают и проблемы с поставками. Покупателю достаточно показать понравившийся проект, и через полгода уже он может привозить всю семью в готовый дом.

Проектировщики нисколько не сомневаются, что даже сто лет для таких строений не время. Когда же заходят споры о достоинствах кирпича и дерева, естественно, предпочтение отдается последнему, за долгие годы работы с которым выявлена масса ценных качеств и преимуществ. Такие дома и нагреваются быстрее, и воздух в комнатах чище и прозрачнее.

Специалисты считают, что доля деревянных домов в общей структуре загородных продаж Подмосковья пока не превышает 7%. Естественно, что сто лет назад охотников до бревна и бруса было на несколько порядков больше. Сейчас чаще всего интерес к этому формату жилья проявляют горожане, у которых уже есть каменные апартаменты в Москве.

Его величество покупатель

Треть домовладений поселка разошлась с молотка, хотя стоимость у них от $1,5 до 1,8 млн. Причем покупают не только изготовленные под ключ дома, но и обыкновенные деревянные коробки, а иногда и пустые земельные участки. Видимо, далее будущие хозяева рассчитывают на помощь модного дизайнера. По желанию покупателя застройщик готов возвести либо гараж, либо навес для одного-двух автомобилей.

Еще одна существенная деталь, которая характеризует ценителей дерева. Все они, как правило, люди, не лишенные фантазии и вкуса. Не зря в поселках Новоглаголева так много домовладельцев из шоу-бизнеса и творческой тусовки. Рядом с известными людьми охотно селятся представители большого бизнеса, которые также склонны считать свою профессию творческой.

В целом снижение спроса в 2005 г. по сравнению с 2004 г. президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов Олег Луговой объясняет значительным объемом ввода нового жилья (за 2004-2005 гг. в Новосибирске было введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м новостроек). Возможно, что в результате ажиотажного спроса в 2004 г., когда жилье подорожало почти на 70%, квартиры были переоценены, поэтому рост цен на них в прошедшем году замедлился, добавляет собеседник.

Конечно, среди будущих новоселов нет тех, кто ради нагромождения строений, а также рукотворных газонов, декоративных кустарников и плодовых деревьев готов расчищать лес. Москвичи выбирают эти места за возможность оказаться в окружении природы, среди посеребренных сосен, где любые времена будут периодом расцвета и благополучия.
Новосибирск После ажиотажного по спросу 2004 г. в ушедшем году покупатели вторичного жилья успокоились. По итогам года падение спроса от уровня 2004 г. составило 10-20%. Популярностью пользовалось только новое жилье со стороны как собственно покупателей, так и игроков вторичного рынка.

Особенно чувствительным был провал в начале года, рынок замерз и начал оттаивать лишь весной, когда количество сделок, заключаемых нашей компанией, сравнялось с аналогичным периодом 2004 г., соглашается директор агентства недвижимости Байт Игорь Ковалев. В прошедшем году традиционный летний спад был выражен гораздо сильнее, продавцы были вынуждены даже снижать цены, добавляет руководитель офиса АН Акрополь Любовь Сошнина.

Риэлторы единодушно говорят об общем падении спроса на вторичное жилье. В целом спрос упал на 10-15% по сравнению с ажиотажным 2004 г., говорит директор по маркетингу Сибакадемстрой-недвижимости Павел Смелов.

По мнению Ковалева, стоимость типового жилья в течение года фактически оставалась фиксированной. Однокомнатные квартиры одинаковой площади в районах средней удаленности от линии метро стоили от 0,9 млн руб. за объект, а в центральной части города и по линии метро от 1,1-1,2 млн руб. до 1,5 млн руб., говорит он.

По данным Сибакадемстрой-недвижимости, в 2004 г. средний рост цен на жилье по городу составил 38%, а в 2005 г. только 23,1%. Наибольший рост был зафиксирован аналитиками этой компании с января по март, когда цены выросли с 23 830 руб. до 25 710 руб. за 1 кв. м. Медленнее всего, по их подсчетам, цены росли с апреля по июнь, за этот период индекс средней стоимости 1 кв. м по городу вырос всего на 330 руб. с 26 390 руб. до 26 720 руб. Летом, с июня по август, цены упали на 0,3% до 26 660 руб. за 1 кв. м. С августа по декабрь цены стабильно росли на 1-2% в месяц.

По данным Сибакадемстрой-недвижимости, стоимость 1 кв. м в так называемых малосемейках (однокомнатных квартирах общей площадью 30 кв. м и меньше) в среднем по городу составила в 2005 г. 33 000 руб. Таким образом, по своей стоимости малосемейки вплотную приблизились к жилью повышенной комфортности, которое продавалось в 2005 г. в среднем по 34 000 за 1 кв. м, замечает Смелов. За счет маленькой площади абсолютная цена малосемеек получалась не слишком большой, что, по мнению риэлтора, обусловило повышенный спрос на эту категорию жилья.

Риэлторы утверждают, что наибольшим спросом в прошедшем году пользовались однокомнатные квартиры на окраинах и жилье повышенной комфортности. Дешевое жилье по-прежнему оставалось лидером спроса, отмечает Ковалев. Типовые однокомнатные в отдаленных жилмассивах, например ОбъГЭС и Пашино, стоимостью около 30 000 руб. за 1 кв. м быстрее всего уходили в 2005 г. из нашего агентства.

На жилье повышенной комфортности существует значительный потенциальный спрос со стороны как обеспеченных жителей самого Новосибирска, так и в целом Сибирского федерального округа, говорит гендиректор агентства Акрополь Зафар Умаров.

В течение 2005 г. риэлторы наблюдали, как все большую популярность у покупателей приобретало новое жилье более комфортное и современное.

По данным Сибакадемстрой-недвижимости, самыми дорогими в 2005 г. оставались квартиры в центральной части города Центральном и Железнодорожном районах, цена на них в среднем за год составила 34 000-36 000 руб. за 1 кв. м.

По наблюдениям Ковалева, полногабаритные квартиры (так в Новосибирске принято называть квартиры с потолками не менее 3 м. Ведомости) в центре и прилегающих к нему районах постепенно дешевели. В 2005 г. на престижной улице Богдана Хмельницкого можно было купить квартиру по цене 27 000-29 000 руб. за 1 кв. м, в то время как новое жилье стоило 30 000-34 000 руб. за 1 кв. м, говорит Ковалев.

Значительно выросли цены на жилье в Академгородке (это престижная окраина города). В среднем по итогам года они поднялись на 20%, говорит директор агентства недвижимости Дельта Владимир Затримайлов, в то время как рост цен на новое жилье, по его данным, составил около 40%. В целом, подытоживает эксперт, рост цен на вторичном рынке Академгородка обусловлен дефицитом предложения. Жилья в этом районе строится недостаточно, квартиры в здешних новостройках раскупаются моментально и цены на них растут, опережая остальное предложение на вторичном рынке.

Дешевле всего жилье стоило в Первомайском районе от 18 000 руб. за 1 кв. м. Это отдаленный район, транспортная доступность которого оставляет желать лучшего, замечает Смелов.



Главная --> Публикации