Главная --> Публикации --> Ситуация на рынке недвижимости киева: итоги февраля 2006 года Сетевики требуют больше торговых площадей Недвижимость on-line : рынок в сетях Нужда в хороших магазинах $3000 за жилой метр в москве могут стать реальностью уже в нынешнем году

Сибакадеминвест выставил на аукцион бизнес-центр площадью 1878 кв. м, расположенный на ул. Кирова у станции метро Октябрьская. Объект строился год и был сдан компанией 19 декабря 2005 г. Стартовая цена здания установлена в 160 млн руб., а аукцион назначен на 30 января. Как рассказал исполнительный директор компании Юрий Попов, в течение года в строительство центра инвестировано около $ 2,5 млн. Первоначально планировалось сдавать здание в аренду, но уже в октябре акционеры компании решили продать здание, рассказывает Попов. По его словам, это связано с необходимостью дополнительного финансирования нового девелоперского проекта Сибакадеминвеста торгово-развлекательного центра Калина (12 000 кв. м) на площади Калинина, сдача которого намечена на весну 2006 г. Объем инвестиций в Калину Попов назвать отказался. По словам одного из топ-менеджеров Сибакадеминвеста, первоначально планировалось продать здание делового центра банку Сосьете Женераль Восток, но из-за католических каникул сделка не была оформлена до 30 декабря прошлого года и теперь в соответствии с ранее определенной процедурой здание выставляется на аукцион. Другой источник, знакомый с ситуацией, предположил, что стороны просто не смогли договориться по цене.

Девелоперская компания Сибакадеминвест передумала сдавать в аренду свой новый бизнес-центр класса B, построенный в конце прошлого года. Вложив в проект $2,5 млн, инвестор решил продать здание с аукциона при стартовой цене более $5,5 млн. Эксперты называют стартовую цену завышенной.

С Белановой согласен и президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой.

Вопрос цены здания вызывает сомнения и у риэлторов. По мнению специалиста отдела коммерческой недвижимости риэлторской компании Доктор Ключ Елены Белановой, заявленная цена здания завышена реальная цена составляет не более $1500 за 1 кв. м, а не $300 По $3000 за 1 кв. м предлагаются бутики с отдельным входом площадью не более 100-200 кв. м в самых проходных местах Новосибирска, например на площади Ленина, говорит Беланова. Она отмечает, что если аукцион и состоится, то сделка станет самой дорогой по продаже бизнес-центров в Новосибирске. Осенью прошлого года бизнес-центр такого класса площадью 2400 кв. м в центре Новосибирска на Красном проспекте был продан за 108 млн руб., т. е. около 45 000 руб. за 1 кв. м, поясняет она.

А старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang La Salle Иван Вашурин считает, что логично продать такое здание даже по цене $2000 за 1 кв. м, а не $3000 и получить не 150%, а 50% прибыли, говорит собеседник.

По заявленной цене покупателям будет неинтересно предложение Сибакадеминвеста, считает он. При нынешних ставках аренды доходность объекта составит лишь 9% годовых, что ниже ставки по банковским вкладам, поясняет он. Справедливая цена составляет не более $2000 за 1 кв. м, лишь тогда доходность приблизится к 18% годовых. По мнению Лугового, здание может вызвать интерес у компании, готовой вкладывать значительные средства в продвижение собственного имиджа. В этом месте неплохой транспортный поток, но покупательские потоки не сформированы, поясняет Луговой.

Компания Сибакадеминвест учреждена в 2004 г., аффилирована с Сибакадембанком. Финансовые показатели компании не раскрываются. 24,3% акций Сибакадембанка (САБ) принадлежат предпринимателю Игорю Киму, который также владеет 46% акций Уралвнешторгбанка, крупными пакетами в Дальвнешторгбанке, Межторгбанке и Желдорбанке. Осенью 2005 г. Ким приобрел более 30% акций Сибакадемстроя, одной из крупнейших строительных компаний Новосибирска. Первым бизнес-центром Сибакадеминвеста был Голден Плаза площадью 6000 кв. м, который был сдан в начале 2005 г., и компания вложила в него около $5 млн. Cейчас в этом бизнес-центре расположены офисы Сибакадембанка, Банк Сосьете Женераль Восток, Ernst Yong. По данным аналитиков компании Jones Lang La Salle, сейчас потребность Новосибирска в бизнес-центрах класса В и А составляет 100 000 кв. м.
За дом, расположенный в историческом и к тому же очень живописном уголке недалеко от Москвы, покупатели готовы переплачивать немалые деньги и порой несколько лет стоять в негласной очереди. Тем же, кто не хочет ждать, предлагаются загородные новостройки, вырастающие по соседству со старыми дачами прославленных генералов и академиков советской эпохи. Корреспонденты Дома и квартиры нашли на карте Подмосковья немало таких коттеджных поселков под старину.

Но Попов из Сибакадеминвеста убежден в успехе аукциона. У нас уже есть две заявки, и каждый день звонят по три-четыре потенциальных участника, отметил он, но называть желающих купить здание отказался.

Почти все поселки расположены не дальше 30 км от МКАД, в окружении хвойных лесов, рассказывает директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков. В основном поселки строились рядом с водоемами. По Ярославскому шоссе все самые известные дачи расположены на берегу рек Вори и Клязьмы, по Рублево-Успенскому вдоль Москвы-реки. Поселки Осташковского направления известны благодаря Пироговскому, Учинскому и Пестовскому водохранилищам.

Большая часть стародачных поселков возникла в 1930 1950 гг., когда государство за особые заслуги выделяло известным военачальникам, деятелям искусств и науки участки земли для строительства собственных загородных домов. Выбирались для таких поселков, разумеется, лучшие места.

Историческая аура старых поселков, конечно, добавляет им привлекательности, но большинство сегодняшних покупателей привлекает не она. Земля и то, что эти участки со всеми подведенными коммуникациями находятся в лесах первой категории, вот основные плюсы стародачных мест, делающие и х суперликвидными объектами. Поэтому нередко новые хозяева, купившие дом именитых дачников за огромные деньги, сносят все постройки, а на их месте возводят новодел без ореола истории, но по последнему слову строительства и техники.

Бизнес на истории

Все названия, что называется, у всех на слуху, и давно стали своего рода брендами на рынке загородного жилья. Благодаря этим факторам все новое, что возводится в непосредственной близости к знаменитым местам, априори становится хитом продаж и пользуется повышенным спросом у новой элиты. Поэтому здесь появляются преимущественно дорогие поселки премиум-класса.

В Подмосковье сегодня около 20 стародачных поселков. Самые известные из них Николина гора, Знаменское, Барвиха, Жуковка, Успенские дачи на Рублево-Успенском шоссе. На Ярославке находятся Валентиновка, Тарасовка, Челюскинский, Мамонтовка, Правда. На Горьковском направлении Салтыковка и Купавна, на Егорьевском Малаховка, Кратово и Томилино, на Волоколамском Нахабино и Снегири, на Киевском Фрунзовец, Крекшино, Кококшкино, Апрелевка и Алабино, на Минском Переделкино, Баковка, Немчиновка, Жаворонки и Лесной городок

При выборе участков для строительства новых коттеджных поселков компании подыскивают земли с развитой инфраструктурой, коммуникационными, транспортными и инженерными системами. У стародачных мест, как правило, все вышеперечисленное есть и в отличном состоянии, говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. Поэтому строительство вблизи старых дач ведется довольно активно уже не первый год, а соседствующие с ними участки пользуются особым спросом. Земли рядом с наиболее популярными поселками уже фактически полностью освоены.

Но не только сами старые поселки перестраиваются, порой до неузнаваемости. Вокруг них уже давно идет активное строительство.

Из всех стародачных направлений сегодня активно застраиваются Рублево-Успенское, Киевское и Минское.

Клонированные Ватутинки и Архангельское

В 35 км от Москвы по Киевскому шоссе, в районе известного стародачного места Новоглаголево, расположился поселок Серебряный век, в котором будет 21 дом. Поселок строится в лучших стародачных традициях: на больших лесных участках в 30 35 соток разместятся просторные деревянные дома усадебного типа площадью от 360 до 500 кв. метров. У поселка единая концепция и архитектура: шесть современных проектов домов из клееной древесины. Инфраструктура здесь будет обширная, во многих домах будут собственные бассейны на 10 12 метров. Рядом с этим объектом расположился более демократичный гигантский поселок Новоглаголево, где будет более тысячи участков. Застраивается он без единой концепции, поэтому выглядит довольно пестро. Здесь предлагаются дома площадью от 105 до 177 кв. метров, участки разные от 11,5 до 28 соток. Цены начинаются с 780 тыс. долларов.

В 25 км от Москвы по Рублевке расположен небезызвестный поселок Николина гора, сотка земли в этом районе обойдется в 20 50 тыс. долларов и больше. Недалеко от него возводится новый поселок Полесье. Фундаменты и перекрытия домов из монолита, стены кирпичные. Площадь домов от 343 кв. метров. Дома выполнены в стиле ампир, не типичном для советских дач, но тем не менее удачно вписывающемся в живописный лесной массив. Поселок может похвастаться всеми центральными коммуникациями. Каждый коттедж оборудован двумя телефонными линиями с оптоволоконным кабелем, системой умный дом. Обойдется полесский особняк в лесу недешево от 680 тыс. долларов.

На Ильинском шоссе, рядом со знаменитым стародачным поселком Архангельское, вырос новый поселок Архангельское- Здесь продаются земельные участки без подряда площадью 10 70 соток по цене от 20,3 тыс. долларов за сотку. К участкам подведены все центральные коммуникации. Территория поселка будет круглосуточно охраняться, недалеко расположены фитнес-центр, рестораны, лицей и конный клуб. А рядом со стародачными Ватутинками появился другой клон Ватутинки- Здесь также предлагаются земельные участки без подряда площадью 19 53 сотки по цене от 9 тыс. евро за сотку. Ко всем участкам подведены необходимые коммуникации, территория поселка будет охраняться.

На Ярославском шоссе, рядом со стародачным поселком Заветы Ильича, в 26 км от МКАД, в сосновом бору на берегу реки Серебрянки, строится небольшой поселок Серебряные ключи. От него всего 2 км до Учинского водохранилища. Как и в любом стародачном месте, здесь новый поселок окружают объекты инфраструктуры, построенные в прежние годы: санатории, базы отдыха, магазины. В поселке предусмотрены гостевая стоянка и административное здание со службой эксплуатации. Все коммуникации центральные, поселок охраняется. Он состоит всего из 7 коттеджей и 1 таунхауса. Коттеджи свободной планировки, строятся из кирпича, общая площадь 213 260 кв. метров. Площадь участков 14 20 соток. Квартиры в таунхаусе попросторнее коттеджей от 46 до 365 кв. метров, выполнены они тоже из кирпича и продаются с придомовой территорией в 3,1 9,7 сотка. Поселиться здесь стоит от 260 тыс. долларов.

На Минском направлении, недалеко от Можайского водохранилища и усадьбы Бестужево, в районе Горок, возводится новый поселок Аистово 98 каменных и кирпичных коттеджей. Его жители получат все классические виды дачного отдыха. Летом это рыбалка, купание, футбол, теннис, водные лыжи, серфинг, пляжный волейбол. Зимой подледная рыбалка, лыжи, катание на санях, снегоходах и ледяных горках. За территорией Аистово разместятся магазины. Дом вместе с землей обойдется в 99 100 долларов, это одно из самых выгодных предложений на рынке. Площадь домов от 105 до 124 кв. метров, а размер земельных участков от 12 до 30 соток.

На Пятницком направлении, в 17 км от МКАД, рядом со стародачной Фирсановкой и усадьбой Столыпина, достраивается новый элитный поселок Благовещенка. Поселок расположен прямо в сосновом лесу, в 800 метрах от дороги. Он будет состоять из 31 дома, площадь участков варьируется от 31 до 40 соток, кроме того, при желании можно оформить аренду на прилегающие лесные участки. Есть своя электростанция, очистные системы, служба безопасности. Стоимость домов с землей 900 тыс. долларов.

Промышленность Москвы - уникальный производственный комплекс, включающий в себя предприятия практически всех отраслей промышленности. За исключением разве что добывающих. Впрочем, имя "Белокаменная" столица получила не просто так - в том числе и за известняки, разрабатываемые в черте города. "Промышленная политика города Москвы. Результаты и перспективы". Этой теме была посвящена пресс-конференция руководителя Департамента науки и промышленной политики Е.А.Пантелеева.

Восточные направления традиционно считаются самыми дешевыми, но и здесь есть свои знаменитые стародачные места, выбивающиеся из общих предложений эконом-класса совсем неэкономной ценой: Малаховка, Кратово, Быково, Ильинский, Томилино, Салтыковка и Купавна. Организованных поселков здесь нет, но отдельных участков на продажу выставлено немало. В зависимости от близости к старым поселкам цены на землю колеблются от 4,5 до 12 тыс. долларов за сотку. Стоимость участков с историей может доходить до 15 тыс. долларов за сотку.

Характеризуя промышленную политику Правительства Москвы, Пантелеев сообщил, что она направлена на создание инфраструктуры промышленной деятельности - товаропроводящей сети, информационной сферы, выставочно-ярмарочной деятельности, маркетинговых услуг, а также на оказание поддержки предприятиям в доступе к финансовым ресурсам.

"На сегодня в городе действует свыше 1000 крупных и средних и около 13 000 малых промышленных предприятий. Доля промышленного производства составляет четверть объема валового регионального продукта. Более 5 процентов всей российской промышленной продукции и 11 процентов всех потребительских товаров производятся в Москве. Примерно пятая часть налоговых доходов в бюджет города поступает именно от промышленности", - рассказал журналистам Евгений Александрович.

Другое направление - поддержка акций московских предприятий на рынке ценных бумаг. Поскольку их ликвидная ценность невысока, Правительство Москвы заявляет об обеспечении половины купонного дохода, что, по словам Пантелеева, способствует мгновенной продаже акций.

Под последним подразумевается дотация части процентных ставок рефинансирования. То есть Правительство Москвы оплачивает половину или четверть процентной ставки, делая финансовый ресурс дешевым. На эти цели выделяется 2 миллиарда рублей в год.

Конечно же, руководство города не будет препятствовать закрытию устаревшего, нерентабельного, экологически вредного предприятия. Однако те производства, что сохраняют и развивают свой потенциал, ждет активная поддержка.

Одна из важных программ, которой уделяется особое внимание, - это вывод промышленных предприятий за черту города. Или хотя бы с "насиженного" места. В реализации этой программы власти столкнулись с таким явлением, как покупка предприятия с целью его закрытия. Причина тому - занимаемые промышленными объектами хорошие участки московской земли, весьма привлекательные для инвесторов.

Отвечая на вопрос о судьбе ЗИЛа, руководитель Департамента сообщил, что завод останется в Москве, будет производить автомобильную технику и расширит ассортимент выпускаемой продукции. ЗИЛ сегодня занимает 300 гектаров земли в Москве, обладает уникальными современными производственными корпусами, но в то же время на его территории масса старых, плохо оснащенных и экологически неблагополучных цехов. Часть их будет реструктуризирована и перебазирована. Пантелеев опроверг распространившиеся слухи о том, что ЗИЛ переезжает на другое известное автомобильное предприятие - КАМАЗ. По его словам, распространению таких разговоров способствовал ряд обстоятельств, в частности, подписание ЗИЛом ряда договоров с КАМАЗом. Их цель - расширить маркетинговую сеть, наладить совместное производство комплектующих.

"Предприятия будут выводиться. Но только по взаимному согласию, не насильно, - утверждает Евгений Александрович. - Чтобы заинтересовать их в выводе, предлагается поддержка в реализации инвестиционных проектов, которые бы помогли встать на ноги, обрести "второе дыхание". Власти берут на себя также труд по изысканию земли и оказанию финансовой помощи "выводимому предприятию".

Говоря о перспективах развития малых промышленных предприятий столицы, Пантелеев сообщил, что Правительство Москвы намерено полнее задействовать их потенциал. Подготовлен пакет документов, предусматривающих введение практики поощрения малого бизнеса через систему заказов. Переговоры об этом ведутся с Правительством России. Новая система предполагает, в частности, что, если крупная компания выигрывает государственный заказ, то ей ставится условие о передаче его половины малым предприятиям.
Даже у самого престижного и современного жилья есть свои минусы и уязвимые места.

Ждет принятия конкретных решений и еще один промышленный гигант - АЗЛК. Долги этого предприятия, накопившиеся еще в бытность Советского Союза, составляют на сегодня 700 миллионов долларов. Много лет эти проблемы безуспешно пытались решить через списание долга. Сейчас намечено провести процедуру санации. Производственные мощности будут реструктуризированы, выделятся работающие производства, часть непрофильных активов продадут, чтобы частично удовлетворить претензии кредиторов. На 11 июня назначено первое слушание в арбитражном суде. Процедура санации займет 2 - 2,5 года. Именно через нее и планируется восстановить производство на АЗЛК.

Гранд-Паркъ: Жизнь по схеме все включено

На рынке недвижимости наступила эра просвещенного потребителя. Сейчас в Москве строится порядка десяти объектов бизнес- и премиум-класса (некоторые из них уже частично или полностью сданы), рассчитанных как раз на требовательного клиента. Все комплексы очень похожи, но у каждого из проектов есть своя отличительная черта, своя изюминка, которой компания-застройщик и привлекает покупателей. Корреспонденты Дома и квартиры прошли по стройплощадкам наиболее амбициозных проектов, чтобы выяснить их архитектурные, инженерные и прочие особенности. Как оказалось, почти у всех проектов есть и свои слабые стороны, которые умело нивелируются маркетологами и риэлторами компаний.

Полностью же комплекс сдадут в конце этого года. В 19 монолитных домах переменной этажности будет 4,1 тыс. квартир. И хотя авторы проекта обещают жителям квартала приватность и ощущение своего дома, обеспечить их на практике в таком муравейнике вряд ли удастся.

На месте аэродрома им. Фрунзе на Ходынском поле в 2003 году началось строительство мега-проекта бизнес-класса Гранд-Паркъ. Первая очередь сдана, сейчас завершается возведение второй и третьей.

В центре расположатся бульвары парка Исторические ландшафты Москвы, а на крышах домов цветники и площадки для отдыха. Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга на 3290 мест и гостевой автостоянки на 420 мест. Это означает, что автоместо достанется не каждой квартире.

Новый микрорайон в определенном смысле рекордсмен: его 33-секционный жилой дом протяженностью в 1,2 км по внешнему периметру абсолютный рекорд для Европы. Разработчики поставили на супер-развитую инфраструктуру, которая сделает жизнь в Гранд-Парке максимально комфортной. Две школы, четыре детских сада, детская поликлиника, магазины, салоны красоты, прачечные, авиакассы, отделения банков, собственная АТС... Это фактически город в городе, в котором при желании можно провести с комфортом всю жизнь, забыв о внешнем мире. Но делать это все же не стоит.

Mirax Park: Все машины под землей

Метраж гранд-парковских квартир оптимальный для жилья бизнес-класса: 1-комнатная 52 54 кв. метра, 2-комнатная 78,5 81 кв. метр, 3-комнатная 106 133,9 кв. метра, 4-комнатная 123 147,3 кв. метра. С начала февраля стоимость 1 кв. метра жилья составляет от 2250 до 2950 долларов. Квартиры с зимними садами стоят немного дороже.

Комплекс будет состоять из четырех высоток (961 квартира) и дома переменной этажности (276 квартир). Жилые башни очень похожи друг на друга в едином архитектурном стиле, каждая символизирует одно из времен года: весну, лето, осень и зиму. Визитной карточкой квартир в башнях Mirax Park станет панорамное остекление от пола до потолка. Площадь квартир от 42 до 230 кв. метров, есть и пентхаусы. Но здесь опять же возникает проблема с тем, что далеко не все захотят жить на высоких этажах. Да и тихим комплекс на тысячу с лишним семей назвать никак нельзя.

Комплекс премиум-класса Mirax Park, строящийся на проспекте Вернадского, изначально позиционировался как оазис тишины и покоя в шумном мегаполисе. И архитекторам это удалось. Они убрали все транспортные коммуникации под землю, на прилегающей к домам территории нет ни дорог, ни машин. Подъезжая к здоровому дому, его жильцы сразу будут попадать в подземный паркинг на 1162 авто. Освободившиеся квадратные метры отдали под обширную зону отдыха с садами и скверами. На территории комплекса есть свой парк с пешеходными и велосипедными дорожками, благоустроенные скверы и детские площадки, два пруда с лебедями и лодочной станцией. Собственный мир отдыха и каскад прудов изюминка комплекса. Разумеется, здесь будут собственные школа, детские сады, поликлиники, салоны красоты и магазины.

Шуваловский: Слияние с окружающим ландшафтом

Строительство планируется завершить в конце 2008 года. Сегодняшние цены на жилье в этом комплексе начинаются с 2,6 тыс. долларов за квадрат.

Разработчики Шуваловского обещают, что он станет воплощением современных достижений науки и техники в области строительства. Дома оснащают новейшим инженерным и телекоммуникационным оборудованием: спринкерная система пожаротушения, спутниковое и кабельное ТВ, радиаторы с терморегуляцией, приборы учета расхода воды, выделенный канал Интернет. Из охраны системы домофонной связи, контроля и управления доступом, антивандальные двери, раздвижные ворота.

Иная концепция у микрорайона Шуваловский, строящегося на пересечении Ломоносовского и Мичуринского проспектов. Дома максимально подгоняли под существующий ландшафт, и поэтому шуваловская архитектура совпадает со стилем сталинской высотки главного здания МГУ на Воробьевых горах. Три корпуса комплекса уже сданы, четвертый сдается во втором квартале 2006 года.

В настоящее время шуваловское жилье продается по цене от 3520 до 5 тыс. долларов за 1 кв. метр.

Инфраструктура в Шуваловском будет соответствующая статусу мини-города: своя школа, которая уже работает, детские сады, медицинские и спортивно-оздоровительные центры, а также салоны красоты, магазины, супермаркеты Комплекс удачно расположен: в районе нет промышленных предприятий, 40% его территории занято зеленью, да и автомагистралей-дублеров, по которым можно быстро добраться до центра, здесь хватает. Хотя уже в обозримом будущем этот комплекс начнет проигрывать другим объектам по местоположению. Дело в том, что как раз рядом с Шуваловским пройдет один из участков Четвертого транспортного кольца (через уже существующие магистрали Нахимовский и Ломоносовский проспекты, а также через Минскую улицу. Авт.), которое, как ни закрывай звукоизолирующими щитами, все равно ухудшит экологию района. Рейтинг чистоты этих мест неизбежно снизится, а следовательно, и цены, и престижность комплекса. Правда, столичные власти рассматривают два варианта развития событий на Ломоносовском: либо под ним выроют тоннель, а по верху пройдет пешеходно-парковая зона, либо его просто расширят на несколько полос в обе стороны. Понятно, что первый сценарий для жилья более предпочтителен.

Принципиально новый тип застройки используется при возведении комплекса премиум-класса Обыкновенное чудо, что на улице Пудовкина, рядом с Мосфильмовской улицей и киностудией Мосфильм. Монолитные дома по индивидуальному проекту возводятся здесь с использованием безригельного каркаса. Перекрытия из ребристых плит позволяют создать более гибкую планировку квартир и дают возможность создания эксклюзивных двухуровневых апартаментов. Это, кстати, один из немногих масштабных проектов, появившийся после вступления в силу 214-го Закона О долевом участии в строительстве. Комплекс планируется сдать в 2007 году.

Обыкновенное чудо: Передовые технологии

Комплекс оборудуется всеми современными коммуникациями, включая беспроводной Интернет, спутниковое и кабельное ТВ, а также новейшим зарубежным инженерным оборудованием. Здесь будут система приточно-вытяжной принудительной вентиляции и кондиционирования, позволяющая создать оптимальный микроклимат в каждой квартире и даже комнате, трехступенчатая система водоподготовки и водоочистки, система пожарной сигнализации и пожаротушения. Безопасность жильцов будет обеспечивать многоуровневая система охраны и контроля доступа.

Обыкновенное чудо это три корпуса переменной этажности (9 17 этажей) в едином архитектурном стиле. Общая площадь жилья порядка 42 тыс. кв. метров. Здесь будут 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 50,5 до 131 кв. метра, на каждую из квартир предусмотрено 1 машиноместо в двухуровневом подземном паркинге.

Воробьевы горы: Сады на крыше

На сегодняшний день стоимость 1 кв. метра жилья в комплексе составляет от 2,5 тыс. до 4,2 тыс. долларов.

Архитекторы комплекса Воробьевы горы удачно обыграли естественный перепад высот (25 метров), и в результате появился пятиуровневый стилобат, объединивший семь разноэтажных корпусов квартала. Именно в стилобате собраны все объекты инфраструктуры, торгово-развлекательный комплекс с супермаркетом, спортивно-оздоровительный центр с бассейном. А на крыше стилобата, кстати, впервые в Москве, разобьют сад. Кровлю засадят кедрами, соснами, рябинами, грушами, яблонями и экзотическим для России сахарным кленом из Северной Америки.

Другой глобальный проект юго-запада, который, тем не менее, удачно вписался в существующий ландшафт, комплекс премиум-класса Воробьевы горы, что на пересечении улиц Минской и Мосфильмовской. Он построен на самой высокой точке в городе 300 метров над уровнем моря. Комплекс состоит из семи корпусов общей площадью 315 тыс. кв. метров, их высота от 17 до 48 этажей. Самое высокое здание 178 метров. Впрочем, высотность комплекса нельзя назвать его главным достоинством. Исследования, которые проводили некоторые строительные компании среди своих клиентов, показали, что большая часть респондентов предпочитает жить не выше 10-го этажа. И хотя 52% опрошенных не против поселиться в высотке, только 13% из них хотят жить выше 15-го этажа. Некоторые эксперты рынка недвижимости не без оснований полагают, что именно из-за этой боязни высоты может забуксовать и программа Новое кольцо Москвы.

В комплексе 1039 квартир площадью от 104 до 908 кв. метров. Отдельно построены подземные гаражи на 1,5 тыс. машиномест. Объект уже сдан, и квартиры в нем на вторичном рынке стоят от 3 тыс. долларов за 1 кв. метр.

В Воробьевых горах тщательно продумана вся система пожарной безопасности. Помимо стандартных автоматических противопожарных сигнализаций, которыми сегодня оборудуют большинство новых комплексов бизнес- и премиум-класса, для спасения людей с верхних этажей на крышах оборудованы вертолетные площадки.

На севере Москвы, на улице Алабяна в районе Сокол, строится комплекс бизнес-класса Мономах, сдать который планируется в первом квартале 2007 года. Выбор места для объекта вряд ли можно назвать удачным: добраться до центра отсюда по вечно стоящей в часы пик Ленинградке будет не просто. Как, впрочем, и до МКАД по загруженным Ленинградскому и Волоколамскому шоссе.

Мономах: Из окон панорама города

Это не комплекс нескольких зданий, в отличие от ряда предыдущих проектов. Это один трехсекционный дом в 17, 21 и 23 этажа каждая. Первые три этажа комплекса отдадут под офисы и коммерческие помещения, а в шапке Мономаха (два верхних этажа) предусмотрены двухуровневые пентхаусы с эксплуатируемой кровлей.

Архитектурный стиль Мономаха чистая монументальная классика 20-го века. Впрочем, большие панорамные окна и общее остекление балконов это уже примета века 21-го. Из последних тенденций нашего времени также приятный голубоватый цвет фасада и переменная этажность здания.

В Мономахе будет 280 квартир 2-, 3- и 4-комнатные, площадь от 62 до 250 кв. метров. Всегда востребованных однокомнатных в комплексе, увы, не будет. Сегодняшняя стоимость 1 кв. метра от 2,7 тыс. долларов.

Под землей разместится паркинг на 269 машин. Главная особенность особые планировки, благодаря чему можно объединять несколько квартир. На охраняемой территории разместятся детская площадка, скверик, спортивная волейбольная школа.



Главная --> Публикации