Главная --> Публикации --> В деловом центре москва-сити будет построено около 250 тыс. кв. м жилья "гута" занялась недвижимостью комбината "айс-фили" Высотный комплекс континенталь на проспекте маршала жукова будет сдан в 2008 году Арендные хлопоты, или аренда без хлопот? На крыше дома моего

Как стало известно Газете, обманутые соинвесторы компании Меркурий Эстейт подали жалобу на правительство Москвы в Европейский суд по правам человека. В настоящий момент подано 16 заявлений, еще пять будут отправлены в ближайшее время. Таким образом, проблема дольщиков вышла на международный уровень.

Соинвесторы Меркурий Эстейт подали иск в Европейский суд.

События развивались следующим образом. Между районными властями и привлеченной ими в качестве генерального инвестора компанией ООО СтЭкс-К был заключен договор: застройщик - управа Метрогородка - должен был подготовить исходно-разрешительную документацию, за что городу отходило 30% жилой площади дома. Документы были подписаны 25 декабря 2003 года главой управы района Метрогородок Владимиром Тюриным. Однако через пять дней выяснилось, что он не имел права заключать данный договор, а 30 декабря 2003 года Тюрин и вовсе был отстранен от должности. Но к этому времени ООО СтЭкс-К успела привлечь в качестве соинвестора компанию Меркурий Эстейт, которая в 2004 году начала реализовывать будущие квартиры частным инвесторам. Управа этому не препятствовала. Более того, городские власти получили от инвестора, согласно договору, 17 млн. рублей из собранных у дольщиков средств, которые пошли на уплату долгов района.

Соинвесторов Меркурий Эстейт нельзя упрекнуть в доверчивости: застройщиком их 17-этажного жилого дома по адресу Открытое шоссе, владение 19, являлась управа района Метрогородок Восточного округа столицы. Однако строительные работы, которые должны были завершиться в конце 2005 года, так и не начались.

Гром грянул 17 января 2005 года, когда Преображенской межрайонной прокуратурой на основании заявлений частных соинвесторов было возбуждено уголовное дело № 327704 в отношении бывшего главы управы района Метрогородок Владимира Тюрина. Дело было передано в Преображенский районный суд, однако судья Орлова отказалась признать частных инвесторов в качестве истцов. Обращение в Мосгорсуд тоже ничего не дало: жалоба была спущена обратно в Преображенский суд, где дольщикам объяснили, что ответ судьи обжалованию не подлежит. На протяжении декабря прошлого года граждане безуспешно пытались подать иск в различные судебные инстанции города, но им везде отказывали. И тогда в середине января 2005 года частные соинвесторы послали обращение в Европейский суд. В нашей стране не существует эффективной системы защиты прав граждан, - жалуется соинвестор компании Меркурий Эстейт Элеонора Тукаева. - При этом воспользоваться нашими деньгами у столичного правительства совести хватило, а отвечать за чиновника, поставившего гербовую печать на договор и действующего в интересах города, никто не собирается. Скорого разрешения конфликта ждать не стоит: дела в Страсбургском суде рассматриваются годами.

Кстати, нельзя обвинить граждан-дольщиков и в погоне за дешевизной: стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 58 кв. м составляла около 52-54 тысяч долларов, что на тот момент, учитывая раннюю стадию строительства, вполне соответствовало рынку.

До настоящего момента ОАО Евроцемент Груп не снизило цену на цемент и, несмотря на то что Московский арбитражный суд вчера признал законным решение ФАС, не собирается этого делать и в ближайшее время.

Кстати, в этом деле есть еще одна пострадавшая сторона: в квартиры, отошедшие городу, планировалось переселить жителей двух фенольных девятиэтажек с Открытого шоссе. Теперь хозяевам нехороших квартир, где концентрация фенола местами в 10 раз выше допустимой нормы, скоро не переехать.
Арбитражный суд Москвы вчера принял решение оставить в силе предписание Федеральной антимонопольной службы (ФАС) о прекращении нарушения антимонопольного законодательства ОАО Евроцемент Груп. Компания намерена судиться дальше и не собирается выполнять предписание ФАС до принятия решения апелляционным арбитражным судом.

Решение арбитражного суда Москвы пока не вступило в силу. Кроме того, мы имеем право в течение месяца подать жалобу в апелляционную инстанцию и обязательно этим правом воспользуемся, пояснили Ъ в 'Евроцемент Груп'. До рассмотрения апелляции и вынесения постановления мы не обязаны выполнять предписание ФАС. Представитель компании также отметил, что в целом по рынку цены на цемент в третьем квартале прошлого года не снизились, несмотря на сезонное падение спроса. Это говорит о том, что новые цены восприняты рынком, и косвенно подтверждает нашу правоту, уверены в Евроцемент Груп.

Напомним, что 11 октября прошлого года ФАС предписала ОАО Евроцемент Груп до 1 ноября 2005 года снизить отпускную цену на цемент до уровня справедливой конкурентной цены. По расчетам антимонопольного ведомства, средневзвешенная отпускная цена на цемент не должна превышать 1,361 тыс. руб. за тонну, а максимальная цена на общестроительный цемент 1,497 тыс. руб. без НДС и железнодорожного тарифа. (В настоящее время цены на различные марки цемента Евроцемент Груп составляют 1,426-1,848 тыс. руб. за тонну.) Кроме того, в соответствии с этим предписанием до 1 февраля Евроцемент обязан перечислить в федеральный бюджет доход, полученный в результате нарушения антимонопольного законодательства, в размере 1,915 млрд руб.

Возможен торг в хорошем смысле, сказал господин Ульянов. Окончательную сумму определит судья, исходя из соображений здравого смысла. Может быть принято во внимание, что после принятия окончательного решения по нашему предписанию все компании, покупавшие цемент у 'Евроцемент Груп', получат право требовать возмещения собственных убытков в соответствии с этим решением. С другой стороны, я не исключаю и увеличения суммы в связи с тем, что со времени выдачи предписания прошло уже три месяца и все это время цены не снижались, соответственно, компания продолжала получать незаконный доход.

Отвечая на вопрос Ъ о перспективах рассмотрения апелляции, замначальника аналитического управления ФАС Алексей Ульянов не исключил, что окончательная сумма, которую Евроцемент обязан перечислить в бюджет, может измениться.

Аналитики столичного рынка недвижимости обещают, что в этом году средняя стоимость квадратного метра в типовых квартирах Москвы может преодолеть психологическую отметку в $3000 за квадратный метр. Впервые такой прогноз прозвучал из уст главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, когда он подводил итоги 2005 года. Так что сомневаться не приходится. Столичный рынок недвижимости возвращается к своему предновогоднему состоянию, когда среднерыночные темпы роста цен составляли около 4% в месяц. По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости от 30 января, индекс стоимости жилья прибавил за неделю более процента и достиг отметки $2382 за квадратный метр против $2354 неделей ранее.

Первичный рынок жилья переживает непростые времена. Рост цен на столичные новостройки уверенно разгоняется до предновогодних 3 4% в месяц. И застройщики, и риэлтеры констатируют серьезный дефицит объектов. Как долго будут галопировать цены на жилье, и останется ли выбор у московских покупателей?

За последние полгода в столице не появилось практически ни одного нового крупного объекта. По прогнозам компании МИЭЛЬ-недвижимость, в этом году объем предложения сократится на 25%, причем больше всего пострадает сегмент жилья бизнес-класса. Отдельные же успешные проекты новостроек могут подорожать за год на 30 50%. Дефицит уже подстегнул рост цен, в том числе на вторичном рынке.

Однако главным событием предстоящих месяцев обещает стать даже не новый скачок цен. 2006-й может запомниться как год дефицита жилья, в первую очередь новостроек. Еще недавно новостройки были дешевой альтернативой вторичному жилью. До последнего времени цены на квартиры в типовых домах эконом-класса и монолите бизнес-класса ощутимо отставали от среднерыночных цен на вторичке. Эту дистанцию поддерживали высокие темпы строительства в столице. Теперь ситуация кардинально изменилась. В 2005 году на рынке новостроек произошло снижение объемов строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

Почти все застройщики столкнулись с проблемами финансирования строительства. Согласно 214-му закону девелоперы могут получить кредитные средства только при условии отказа от продаж до сдачи дома Госкомиссии. А поскольку в среднем строительство длится около 1,5 лет, увеличение себестоимости к моменту завершения проекта достигает 22 23%. Большинство застройщиков не в состоянии возводить объект в течение полутора лет, не привлекая при этом средств покупателей. По мнению заместителя директора управления новостроек компании МИЭЛЬ-недвижимость Оксаны Каармы, в таких условиях наиболее успешным может оказаться строительство панельных домов, которые возводятся в короткие сроки. Более дорогие проекты уровня бизнес-класса и бизнес-плюс будут реализовываться гораздо тяжелее. Таким образом, основное сокращение предложения ожидается именно в среднем ценовом сегменте.

Dura lex, sed lex

Причиной всех бед застройщики и риэлтеры называют вступивший в силу с 1 апреля 2005 года федеральный закон № 214 О долевом участии в строительстве. Запретив девелоперам привлекать средства частных инвесторов до окончания этапа строительства и установив солидарную ответственность строительных компаний и банков перед дольщиками, новый закон вызвал на рынке полную неразбериху. В долгосрочной перспективе закон должен привести к увеличению темпов жилищного строительства, росту объемов предложения и сдерживанию цен на жилье. Однако произошло торможение градостроительного процесса, дезорганизация деятельности девелоперов, говорит директор аналитического центра компании МИЭЛЬ-недвижимость Геннадий Стерник. Похожего мнения придерживаются и другие участники рынка. С одной стороны, этот закон стал первым нормативно-правовым актом, регулирующим отношения между застройщиком и инвестором. С другой, обусловил невыход на рынок большого количества объектов и крах мелких компаний-застройщиков, считает PR-менеджер компании Квартал Юлия Солодова.

Участники рынка уверены, что судьба первичного рынка жилья будет определяться принятием или непринятием поправок к 214-му закону. По словам генерального директора компании КВ Инжиниринг Владимира Коллара, единственный выход для застройщиков консолидировать свои усилия в лоббировании поправок в 214-й ФЗ. Очевидно, что закон не работает. Все ждали, что отменят солидарную ответственность банков, но те незначительные поправки, которые были внесены в закон, не коснулись этого главного пункта, говорит Коллар. Поправки, которых так ждут застройщики, касаются пересмотра штрафных санкций в отношении строительных компаний в случае нарушения сроков, а также отмены пункта о солидарной ответственности банков. Вместо этих положений участники рынка предлагают страховать за счет строительной компании условия договора. Пока же 214-й закон основное препятствие, которое не позволяет начинать строительство.

Принять нельзя отказать

В июне 2005 года была создана Ассоциация строителей России (АСР) важный институциональный лоббист, пытающийся влиять на решения в сфере строительства.

По мнению генерального директора компании Vesco Realty Сергея Леонтьева, существует два варианта развития событий. Если Госдума примет поправки, то рынок вернется в прошлогоднее русло, и объемы предложения постепенно восстановятся. И как следствие остановится стремительный рост стоимости жилья. Однако Госдума может отклонить инициативу застройщиков о принятии поправок. В этом случае проекты, связанные с долевым строительством, смогут реализовывать лишь крупные игроки, полагает Леонтьев. С одной стороны, это решение сохранит тенденцию к сокращению предложения, но с другой рынок сделает шаг к более цивилизованному формату, который обеспечивает полноценные гарантии соинвесторам.

Скандалы нашего городка

Участники рынка оказались пока еще не готовы пересматривать привычные схемы работы. Это стало причиной замораживания объектов и ухода с рынка ряда застройщиков. Если в начале 2005 года мнение о том, что строительный рынок формируют примерно десять девелоперских компаний, было понятно и очевидно для профессионалов, то в нынешнем году этот факт станет общепризнанным, говорит генеральный директор компании Капитал Груп Маркетинг Алексей Белоусов.

Такое развитие ситуации привело к оттоку покупателей с рынка новостроек и кризису доверия со стороны покупателей, которые едва ли не каждый день узнают о новом недостроенном объекте и обманутых соинвесторах. В итоге спрос сместился в сторону объектов, застройщики которых сохранили репутацию. Другая, более существенная часть покупателей сделала свой выбор в пользу вторичного рынка. По данным МИЭЛЬ-недвижимости, в период с сентября по ноябрь 2005 года цены вторичного рынка росли на 4,5 5,5% ежемесячно. Декабрьская динамика удельной стоимости квадратного метра в этом сегменте составила 7,1% чуть меньше, чем цены на новостройки. К концу 2005 года значение индекса стоимости вторичного жилья приблизилось к отметке в $2300 за кв. м, а уровень завышенных цен предложения достиг планки в $2500 за кв. м. Нельзя сказать, что митинги обманутых вкладчиков стали основной причиной такого роста показателей. Тем не менее скандалы вокруг недобросовестных застройщиков оказали существенное влияние на первичный рынок, лишив его и объектов, и покупателей.

Масла в огонь добавили многочисленные скандалы, связанные с недобросовестными застройщиками. По словам директора по маркетингу компании ИНКОМ-недвижимость Сергея Елисеева, 2005 год ознаменовался возвращением призрака обманутых вкладчиков. Похожие события, пусть не так массово, уже происходили в конце 1990-х. На самом деле забастовки обманутых дольщиков очень знаковое событие. Оказалось, что наши застройщики еще очень далеки от цивилизованности. Причина всех их бед неграмотное управление, на которое наложилось неудачное стечение обстоятельств в виде стагнации цен в начале года, рассуждает Елисеев. Всего в Москве и Подмосковье заморожено строительство около двухсот жилых домов. По данным прокуратуры Московской области, возбуждены уголовные дела в отношении руководителей 23 строительных организаций. Власти пытаются найти выход, и сейчас главы местных администраций передают права на строительство благонадежным, по их мнению, застройщикам, которые доведут работы до конца.

Все эти события крайне негативно сказались на статистике рынка новостроек. По словам Сергея Леонтьева, в первом полугодии 2005 года предложение новостроек поддерживалось на стабильном уровне за счет проектов, стартовавших до вступления в силу нового закона. Уже осенью этот резерв себя исчерпал. Таким образом, к концу года уровень предложения эконом-класса снизился на 15%, говорит Леонтьев. По данным компании МИАН агентство недвижимости, на сегодняшний день общий объем предложения первичного рынка Москвы и Московской области составляет около 35 000 квартир. Это примерно на 20% меньше показателя годичной давности.

Тающие новостройки

Гарантии не даем

Аналитический центр Индикаторы рынка недвижимости посвятил отдельное исследование проблеме дефицита нового жилья в Москве. В качестве объекта исследования был выбран сегмент московских новостроек, расположенных между третьим транспортным кольцом и МКАД. Результаты показали, что количество домов-новостроек сократилось за год на 29,6%. Если в конце 2004 года в этом сегменте было представлено 368 объектов, то в конце 2005-го их число снизилось до 25 Примечательно, что уменьшение объемов предложения квартир в новостройках, выраженное в количестве квадратных метров, оказалось несколько меньше. Общий объем выставленных на продажу площадей сократился только на 16,9%. Одной из причин такой тенденции является постепенное вытеснение панельных новостроек с маленькими квартирами из Москвы в область. Так, в 2004 году в сегменте новостроек эконом-класса предлагалось к продаже 106 панельных домов, а в 2005 году только 4 Это означает, что растущий объем предложения в области компенсирует столичный дефицит. В целом величина сокращения объемов предложения в новостройках на конец 2005 года по сравнению с концом 2004-го находится в пределах от 15% до 30%.

Похожего мнения придерживается пресс-секретарь компании СХолдинг Оксана Басова. Сегодняшний рост цен носит несколько искусственный характер, а постоянные разговоры о переходе средней стоимости квадратного метра жилья через трехтысячный рубеж создают впечатление PR-акции. В подобной ситуации заниматься прогнозами неблагодарное дело, считает Басова.

Дефицит объектов стал главной причиной ажиотажного роста цен на столичное жилье. Такого мнения придерживается большинство участников рынка. Однако эксперты уверены, что ценовую динамику провоцируют субъективные и макроэкономические факторы, такие как повышение доходов населения, развитие ипотеки, общий экономический рост, реализация госпрограммы обеспечения жильем военнослужащих и т. д. По словам руководителя аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олега Репченко, на протяжении всей истории московского рынка недвижимости нельзя вспомнить период, в течение которого велась бы столь активная игра на повышение со стороны всех участников рынка. Психологическая подоплека нового ажиотажа, возникшего на столичном рынке недвижимости осенью 2005 года, отмечалась неоднократно. Только на этот раз вместо бегства от доллара и инвестиционных покупок, как это было раньше, психологический фактор оказался связанным с законом о долевом участии в строительстве и мощной PR-кампанией со стороны застройщиков о грядущем неизбежном подорожании квартир, говорит Репченко.

Впрочем, какие бы катаклизмы ни происходили на столичном рынке недвижимости, желающих купить квартиру в московских новостройках всегда будет более чем достаточно. По словам председателя совета директоров компании МИЭЛЬ-недвижимость Григория Куликова, завершился почти годовой период ожидания покупателями снижения цен на недвижимость. Люди поняли, что цены на жилье будут только расти, а государство не намерено их искусственно регулировать, считает Куликов. Это означает, что своего покупателя найдет даже однушка в Бутове за $100 000.
На юге Москвы расположен один из крупнейших дворцовых ансамблей России Царицыно. Его территория уникальна. Здесь сосредоточены многие археологические объекты: древние селища, пашни, курганы (VI в. до н. э. начало XIII в. н. э.).

Так или иначе, резкий рост цен объясняется совокупным влиянием всех факторов. Очевидно, что такая ситуация не может сохраняться долго. По мнению экспертов, ажиотажный рост цен продлится еще несколько месяцев, а потом темпы замедлятся. Согласно прогнозу аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, прирост цен на московское жилье будет находиться в пределах 1 2% в месяц. Хотя эксперты не исключают и других сценариев. Их реализация во многом зависит от решения проблем на рынке новостроек будут ли объемы предложения сокращаться и дальше, или же, напротив, в закон Об участии в долевом строительстве будут внесены предложенные застройщиками поправки. Аналитики не исключают, что московские власти предпримут какие-то иные меры для выполнения планов по строительству на 2006 год, и жилья будет построено не меньше, чем в прежние годы. Немалое влияние на рынок недвижимости по-прежнему будет оказывать психологический фактор и поведение застройщиков.

История Царицына

Местность, на которой расположен музей-заповедник, известна издавна. С конца XVI века здесь находилось село Богородское вотчина царицы Ирины Годуновой. В XVII веке угодья перешли во владение бояр Стрешневых, затем князей Голицыных. Впоследствии село, носившее название Черная Грязь, было пожаловано роду Кантемиров. В 1775 году его приобрела Екатерина II для постройки новой подмосковной летней резиденции вместо устаревшего дворца в соседнем Коломенском. Село было живописным: воображение поражали низины и овраги, а также каскад прудов, созданный еще при Борисе Годунове в оборонительных целях. На некоторых участках сохранились следы древних поселений, что придавало пейзажу дополнительную историческую глубину. Императрица по достоинству оценила эту местность (сущий рай), провела здесь все лето и переименовала Черную Грязь в Царицыно.

Это самый большой по площади музей-заповедник Москвы (550 га), который является памятником истории и культуры федерального значения. Шипиловский, Борисовский и Верхний Царицынский пруды образуют крупнейший каскад прудов в столице. Посетителей притягивают и живописная природа, и выставки, устраиваемые музеем. Москвичи и гости столицы стремятся сюда, в частности, для того, чтобы полюбоваться на недостроенный Большой дворец. Сейчас его восстанавливают, и можно с уверенностью сказать, что у Царицына не только богатое прошлое, но и не менее интересное будущее.

Архитектор замыслил построить невиданный, ни на что не похожий ансамбль. Дворец, поставленный на месте кантемировского дома, являл собой два соединенных друг с другом корпуса, предназначенных для императрицы и ее сына Павла. Перед ними находился Большой кавалерский корпус. Остальные здания были подвинуты ближе к краям холма.

Дело создания загородной усадьбы поручили В. И. Баженову, и уже через год он подготовил проект ансамбля в модном мавритано-готическом стиле. Многие детали были позаимствованы из древнерусской архитектуры знаменитого архитектора вдохновили краснокирпичные с белокаменным декором старинные русские храмы и постройки Кремля.

Начались долгие и сложные строительные работы. В 1785 году они подходили к концу, оставалось осуществить лишь внутреннюю отделку помещений. В это время императрица вновь посетила Москву. На ее визит В. И. Баженов возлагал большие надежды. Но случилось то, над чем ученые будут впоследствии думать долгие годы. Екатерина II распорядилась уничтожить постройки Баженова, а его самого отстранить от службы. Эта тайна XVIII века до сих пор не разгадана.

Центральную группу сооружений с юга ограничивали Фигурные ворота одно из самых нарядных архитектурных сооружений ансамбля и его своеобразная визитная карточка. Кажущаяся хаотичность в расположении зданий была на самом деле тщательно продумана, постройки тесно связаны с рельефом и водным пространством. Получить наглядное представление о том, как выглядел ансамбль, можно, познакомившись с экспозицией Третьего кавалерского корпуса, там же демонстрируют фильм, дающий компьютерную реконструкцию проекта В. И. Баженова.

Новый дворец заказали М. Ф. Казакову строителю классицистической Москвы. Архитектор несколько изменил первоначальный план (снес дворец и Кавалерский корпус), но все же придерживался идей своего предшественника. Но и Казакову не удалось закончить дворец, который из‑за финансовых затруднений так и остался недостроенным. После смерти Екатерины II в 1796 году жизнь в Царицыне замерла.

Считается, что дворцы показались неудобными Екатерине, или изменились ее художественные вкусы, или затраченные на строительство средства превысили расчетные. А некоторые исследователи предполагают, что императрица разгневалась на архитектора, который был причастен к деятельности масонской ложи.

Царицыно действительно стало популярным местом подмосковных гуляний и отдыха. В 1803 году под гостиницу приспособили Третий кавалерский корпус один из трех служебных корпусов, выстроенных Баженовым в 1776 1779 годах. А в несохранившемся здании 1807 года Хижине могли безденежно проживать в течение двух-трех дней все желающие из благородного состояния. Выглядела она весьма оригинально: была сложена из цельного березового лесу, покрыта двускатной тесовой кровлей, опущенной до самой земли. Помимо кофейни в одной из дворцовых развалин располагался русский трактир.

Царицыно: подмосковные гулянья и дачная местность

Вскоре стало ясно, что неоконченный ансамбль привлекает любопытствующих, и его можно использовать как место отдыха москвичей. Газета Московские ведомости в 1813 году сообщала: Экспедиция Кремлевского Строения извещает почтеннейшую публику в том, что: 1) в Царицыне можно гулять повседневно, ибо сад уже приведен в первобытное состояние; 2) позволяется по правую сторону пруда гулять на дорожках, в линейках и верхами, но не иначе как по назначенным колышками местам, на которых предполагается быть деланным дорогам; 3) в Царицыне по‑прежнему имеется кофейный дом, в котором за умеренную цену можно иметь завтрак, обед и ужин, кофе, шоколад, чай и прочие позволительные напитки, также фрукты и разного рода конфеты, содержатель кофейни обещает иметь по воскресеньям музыку; 4) желающим привозить с собою кушанье или припасы для стола позволяется в имеющихся кухнях разогревать и приготовлять себе кушанье и не возбраняется привозить с собою и музыку; 5) дозволяется зажечь фейерверк, но о месте для сего спросить наперед у тамошнего смотрителя; 6) этим объявлением подтверждается, что в Царицыне имеются целые домы и порознь комнаты для найма за умеренную плату.

В начале 1880‑х годов дворец, не ремонтировавшийся больше столетия, стал стремительно разрушаться, и во избежание катастрофы или пожара решили снять с него остатки крыши и уничтожить покрытия башен. С тех пор и до недавнего времени дворец находился в таком состоянии.

Стоит заметить, что судьба царицынского дворца не оставляла современников равнодушными. В XIX веке дворец дважды собирались достроить, сначала для вдовы Александра I, а затем для Николая I. Позже неоднократно пытались приспособить его под различные общественные учреждения, но каждый раз оставляли эту затею ввиду непомерных затрат. Лишь в 1850 году в некоторых помещениях Хлебного дома устроили больницу для крестьян дворцового ведомства, которая просуществовала всего пять лет.

Парк украшал павильон Миловида, в котором стояли статуи, бюсты и вазы. Его свод был расписан в технике гризайль, вход украшали скульптуры дельфинов и сфинксов. В 1870‑х годах здесь устроили чайный домик. В павильоне Нерастанкино отдыхали многочисленные посетители парка тут установили несколько столов и садовых кресел. Одной из самых романтических построек парка считалась башня-руина, которая появилась в 1804 году. Она воспроизводит в миниатюре угловую башню замка и часть полуразрушенной стены.

Ансамбль привлекал гуляющих не только величественной архитектурой, но и удивительной красотой окружающей природы. Никого не оставлял равнодушным пейзажный парк, созданный на месте плодовых садов усадьбы Черная Грязь, заповедных рощ по берегам Верхнего Царицынского пруда. В садово‑парковый комплекс входили также оранжерейное хозяйство и обширные воздушные сады за оврагом. В настоящее время площадь наиболее ценной сохранившейся территории парка составляет примерно 42 гектара.

По проекту Баженова в цокольном этаже здания хотели разместить погреба и ледники, в двух верхних кухни, кондитерские, скатертные, жилые помещения для служителей. Помимо того что были задействованы существующие постройки, дачи возводили по индивидуальным оригинальным проектам. Одну из них выстроили в шведском стиле с необычным банным погребом-парилкой. На территории другой сделали площадки для различных игр и лаун-тенниса.

После постройки в 1868 году железнодорожной станции Царицыно эти места стали популярной дачной местностью. В конце XIX начале XX века в аренду под дачи сдавали Третий и Первый кавалерские корпуса, одно из трех служебных зданий, предназначавшихся некогда для свиты императрицы. Тогда же дачи занимали и три десятка помещений в Хлебном доме, который также называли Кухней, или Кухонным корпусом. Он является одной из самых крупных построек ансамбля.

Дачи существовали до конца 1960‑х годов. На месте снесенных поселков выросли современные многоэтажные дома. Но одна дача сохранилась до наших дней, она расположена по улице Воздушной (дом 15). Здесь бывали писатель Л. Андреев и артисты императорского театра.

Царицыно пользовалось популярностью у представителей немецкой колонии в Москве. Среди немцев, проживавших в дачном Царицыне, особенно известен был Б. Дипман содержатель сада и ресторана при нем. В заведении размещался летний театр, на сцене которого выступали московские знаменитости балерины, певцы, музыканты. Здесь работал кинематограф, устраивали танцы под духовой оркестр.

Только в 1984 году приняли решение о полной реставрации архитектурно-паркового ансамбля Царицыно для размещения в нем Государственного музея декоративно-прикладного искусства народов СССР. Процесс восстановления комплекса, в котором участвовали и польские архитекторы, растянулся на долгие годы.

После революции 1917 года в Хлебном доме устроили коммунальные квартиры, ликвидированные только в семидесятых. В ХХ столетии в Первом кавалерском корпусе размещался поселковый совет, затем музыкальное училище. С 1927 года здание Третьего кавалерского корпуса занял Царицынский историко-художественный и краеведческий музей. А в 1937 году в связи с закрытием музея дом приспособили под клуб с кинотеатром. От других построек остались одни руины.

Территория музея становится сценической площадкой, где воспроизводят те или иные исторические события, в этих мероприятиях принимают участие фольклорные коллективы.

Царицыно сегодня и завтра

Сегодня многие памятники ансамбля приведены в порядок, в музее, который ныне называется Государственным историко-архитектурным, художественным и ландшафтным музеем-заповедником Царицыно, устраивают различные выставки и экспозиции. Посетителей ждут увлекательные экскурсии, для них составляют образовательные программы, устраивают концерты оперного пения и классической музыки. Царицыно место традиционных праздничных гуляний москвичей.

Кроме того, планируют благоустроить и очистить пруды, привести в порядок великолепный парк, разбить клумбы, асфальтировать дорожки. Возможно, в Царицыне появятся памятники Екатерине II, М. Казакову и В. Баженову.

Работы по благоустройству Царицына не заканчиваются. К 2007 году московские власти обещают превратить Царицыно в современный музейный комплекс. Мэр Москвы Ю. Лужков считает, что по масштабу он будет превосходить многие ансамбли Европы. Правда, до конца неясно, какие коллекции выставят в московском Эрмитаже (так предполагают назвать комплекс). Для этого отреставрируют Большой дворец и Хлебный дом, подземную территорию между ними планируют использовать под кафе, магазины и технические сооружения. Во время реконструкции не только воссоздадут стены зданий, но и проведут раскопки строений, которые существовали в Царицыне до строительства Большого дворца. Более того, пол будет иметь стеклянные фрагменты, через которые посетители смогут увидеть исторические строения остатки печей и фундаментов дворца Баженова и дома Кантемира. Парадные помещения дворца стилизуют под апартаменты екатерининской эпохи. Их украсят плафонной живописью, золотой лепниной, здесь поставят изящную мебель. Хлебный дом хотят перекрыть стеклянной крышей (работы намечено выполнить ко дню города).

Москвичи неоднозначно отнеслись к планам создания московского Эрмитажа: музейных комплексов, по их мнению, в столице достаточно. Многие специалисты полагают, что следовало провести лишь консервацию руинированного Большого дворца, ведь по значимости и красоте его можно было бы сопоставить со многими знаменитыми историческими руинами всех времен и народов. Кроме того, дворец являлся единственным подобным сооружением в столице, а его ценность заключалась в том, что его не портили перестройками с XVIII столетия. Окажется ли идея реставрации Царицына удачной покажет время.

С территории царицынского заповедника выведут все непрофильные предприятия. Кроме того, здесь до сих пор проживают несколько семей в собственных деревянных домах. Им предложат переселиться в современные дома этого же района. Для автомобилистов создадут несколько открытых стоянок, а также реконструируют систему транспортных подъездов к музею-заповеднику.



Главная --> Публикации