Главная --> Публикации --> Северная африка: недвижимость туниса Доступным жильем займутся фас и генпрокуратура Насколько открыты закрытые паевые фонды? Доступное жилье пришло к людям... в качестве анекдотов Бизнес нотариусов под угрозой

О том, что Александр Мелешкин возглавит ЗАО Ипотечная компания Сбербанка, Ведомостям сообщил руководитель отдела по связям с общественностью Волго-Вятского банка Сбербанка (ВВБ СБ) России Александр Вишняков. По его словам, правление ВВБ СБ приняло такое решение 28 декабря минувшего года. К своим обязанностям в новой должности Мелешкин приступит уже 16 января, отметил Вишняков.

Исполняющий обязанности вице-мэра по экономике Нижнего Новгорода, депутат гордумы Александр Мелешкин увольняется из мэрии и с 16 января возглавит Ипотечную компанию Сбербанка. Эксперты полагают, что с этим назначением компания сможет усилить свои позиции на строительном рынке региона.

Сам Мелешкин с 4 января находится в отпуске за пределами Нижнего Новгорода, и вчера получить у него комментарии не удалось.

Место гендиректора ИКС оказалось вакантным в октябре 2005 г., после того как тогдашний глава компании Александр Карцевский был избран главой Балахнинского района. Тогда временно исполняющим обязанности гендиректора был назначен Александр Тагайцев заместитель гендиректора компании по экономике и развитию. В самой компании отказались комментировать приход Мелешкина, но отметили, что Тагайцев останется в должности заместителя.

О том, что Мелешкин может покинуть мэрию, в Нижнем заговорили сразу после выборов в гордуму 16 октября 2005 г., когда он был избран депутатом, возглавив партсписок Единой России, но не набрал нужное число голосов, чтобы стать председателем думы. По итогам тайного голосования прежний спикер Иван Карнилин набрал 27 депутатских голосов, а Мелешкин -1 Мэр Вадим Булавинов, представивший на следующий день после выборов новую структуру мэрии, оставил за Мелешкиным место и. о. заместителя главы города по экономике, городскому имуществу и градостроительству. При этом мэр тогда заявил, что в течение нескольких месяцев Мелешкин должен принять решение о том, на каком посту он останется работать. Депутат и и. о. вице-мэра принимал решение два месяца как сообщили в мэрии, заявление об увольнении он подал в конце декабря.

Пресс-секретарь главы Нижнего Новгорода Евгений Семенов говорит, что документы об увольнении Мелешкина находятся в стадии оформления. Сейчас рассматривается несколько кандидатур на освободившуюся должность, говорит Семенов. В мэрии также отметили, что новый гендиректор ИКС сохранит свой депутатский пост в гордуме.

Политические обозреватели и депутаты гордумы считают уход Мелешкина из мэрии предсказуемым. Мелешкин человек команды прежнего полпреда Сергея Кириенко, говорит директор информагентства Провинция, политический обозреватель Валентина Бузмакова. По ее словам, после того как сменился полпред, а сам Мелешкин не стал спикером гордумы, ему ничего не оставалось, как покинуть мэрию и уйти с временной должности. Бузмакова считает, что ИКС только выиграла от назначения Мелешкина гендиректором, поскольку компания получила в его лице грамотного лоббиста в гордуме для решения земельных вопросов.

В официальном сообщении председателя Волго-Вятского банка Сбербанка России Дмитрия Давыдова говорится, что Мелешкин профессионал высокого класса, обладающий высоким авторитетом и что в новой должности ему удастся продуктивно использовать богатый профессиональный опыт, наработанный в сфере государственной службы и бизнеса.

Сейчас ИКС не очень крупная строительная компания в Нижнем, но работает достаточно устойчиво, говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) Татьяна Романчева. В конце 2005 г. компания завершила строительство двух жилых домов в Нижнем Новгороде площадью около 6000 кв. м каждый. Сейчас ИКС застраивает квартал общей площадью 30 000 кв. м в районе улиц Полтавской, Невзоровых, Дунаева в Советском районе. Этот проект планируется завершить до 2009 г.

С Бузмаковой соглашается и директор строительной компании Квартстрой-НН Сергей Пэрн. При Мелешкине в земельных вопросах был наведен порядок, были установлены единые правила игры для всех застройщиков, что в итоге привело к стабильности на строительном рынке Нижнего Новгорода, говорит Пэрн. По его словам, благодаря усилиям Мелешкина стало возможным открытие в городе Metro Cash Carry и был разрешен вопрос с землеотводом у Мещерского озера. С назначением Мелешкина ИКС имеет все шансы стать одним из крупнейших нижегородских застройщиков. Финансового потенциала Сбербанка, а также управленческого опыта и административного ресурса Мелешкина для этого вполне достаточно, считает Пэрн.

Гендиректор Русфинтеха Александр Матросов сообщил Ведомостям, что скупку акций Омскгражданпроекта (ОГП) компания начала в ноябре и консолидировала 2,5% от уставного капитала. Это профильное для нас предприятие, которое мы намерены развивать и сделать более прибыльным, говорит Матросов. Русфинтех и его акционеры уже владеют в Новосибирске тремя проектными институтами Новосибгражданпроектом, Сибгипрошахтом и Машпроектом, большая часть площадей которых сдается в аренду. Он не стал раскрывать способы повышения прибыльности Омскгражданпроекта, отметив, что говорить об этом пока преждевременно. По его словам, Русфинтех планировал в короткие сроки консолидировать контрольный пакет, но столкнулся с противодействием гендиректора ОГП Ивана Любчича. По данным Матросова, узнав о планах новосибирцев, Любчич организовал контрскупку акций ОГП, доведя сейчас свой пакет с 12% до 27%, а также запретил сотрудникам института под угрозой увольнения продавать акции Русфинтеху. По оценке Русфинтеха, скупка Любчичу 15% акций могла обойтись не менее чем в $1 млн.

В мэрии Нижнего Александр Мелешкин начал работать в 1992 г. в должности заместителя начальника, а затем председателя комитета по управлению городским имуществом. В 1997 г. стал первым вице-мэром, управляющим городским хозяйством. С 1998 г. вице-президент НОРСИ-Ойл (ныне Лукойл-Волганефтепродукт). В апреле августе 2001 г. министр имущественных отношений правительства Нижегородской области, затем замгендиректора по корпоративным вопросам Лукойл-Волганефтепродукта. В 2002 2005 гг. вице-мэр Нижнего Новгорода по экономике, городскому имуществу и градостроительству. Ипотечная компания Сбербанка (ИКС) основана в 1996 г., является дочерней компанией Сбербанка России и занимается финансированием строительства, лизинговыми операциями, оценкой имущества. По данным СПАРК-Интерфакс, выручка ИКС в 2004 г. составила 131,722 млн руб., чистая прибыль 12,231 млн руб. ИКС находится в оперативном управлении Волго-Вятского банка Сбербанка РФ.
Новосибирск - Новосибирская компания Русфинтех заинтересовалась омской недвижимостью и начала скупку акций Омскгражданпроекта. Но Русфинтех столкнулся с сопротивлением менеджмента института, который организовал контрскупку акций.

Стороны уже попытались решить корпоративный конфликт и через правоохранительные структуры. В конце ноября Русфинтех обратился в Управление по экономическим и налоговым преступлениям (УЭНП) УВД Омской области с просьбой проверить факты нарушений прав собственников акций. Но УЭНП не выявило уголовных правонарушений, совершенных руководством института.

Гендиректор ОГП Иван Любчич не стал общаться с корреспондентом Ведомостей и комментировать ситуацию со скупкой акций после ознакомления со списком вопросов. Заместитель директора Привата Анна Голубева также отказалась комментировать ситуацию.

Сейчас Русфинтех скорректировал свои действия и, по словам Матросова, планирует в ближайшее время консолидировать блокпакет ОГП. Матросов говорит, что сейчас скупка акций ведется по 6000-7000 руб. за штуку. По его словам, Русфинтех обратился в правительство Омской области с предложением выставить на аукцион принадлежащий ему пакет акций, но там отказались от предложения.

В распоряжении Ведомостей есть также копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Любчича. Как следует из текста документа, в ноябре и сам Любчич обращался в УЭНП; он заявлял, что представители Русфинтеха постоянно звонят сотрудникам владельцам акций Омскгражданпроекта по рабочим и домашним телефонам с требованием продать акции, оказывая на них давление. Но УЭНП отказало и Любчичу в возбуждении уголовного дела в отношении Русфинтеха.

Офисы Омска пока что недооценены, и в дальнейшем ставка аренды офисных площадей, которая сейчас ниже новосибирской, возрастет. Сейчас, по его данным, средняя ставка аренды офисных помещений в центральной части Омска составляет 600-900 руб. за 1 кв. м в месяц, а в Новосибирске от 800 до 1200 руб.

Опасения собственников вполне оправданны, считает президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой. Омскгражданпроект расположен в хорошем месте и будет востребован как офисное здание не ниже класса С, существует возможность реконструкции его до более высокого класса, говорит Луговой.

По оценкам одного из участников скупки Машпроекта, консолидация контрольного пакета обошлась Онищенко примерно в 75 млн руб. По его данным, арендный бизнес сейчас позволяет Русфинтеху и его собственникам получать стабильный доход и около $1 млн чистой прибыли в год с каждого офисного комплекса.

У структур Онищенко уже есть опыт скупки офисных зданий. Летом 2004 г. Русфинтех консолидировал контрольный пакет Машпроекта. Тогда за два месяца стоимость акций Машпроекта возросла более чем в 10 раз с 30 руб. до 300 руб. Русфинтех сформировал свой совет директоров и поставил своего гендиректора.

Водочная марка Путинка одна из самых продаваемых в России. По данным маркетингового агентства Бизнес Аналитика, доля бренда в первом полугодии 2005 г. на рынке крупных городов (с населением более 100 000 чел.) составляла 3,8%, что немногим уступало доле лидера водки Флагман 4%. Генеральный бренд-менеджер Винэксима Стэн Кауфман утверждает, что сейчас Путинка лидирует с долей около 6%. Популярность водки обеспечило ее название, единодушно соглашаются участники рынка: потребители слышат слово Путин несколько раз в день, и это лучшая, да к тому же бесплатная реклама.

Владельцы Путинки, одного из самых продаваемых водочных брендов, затеяли девелоперский проект: к 2008 г. они построят бизнес-центр площадью около 100 000 кв. м на месте Черемушкинского рынка в Москве. Соинвестором проекта станет Перекресток, которому достанется в центре не менее 7000 кв. м.

В соответствии с распоряжением правительства Москвы № 1184-РП от 28 июня 2005 г. на месте рынка (ул. Вавилова, вл. 64/1) к 2007 г. должен быть возведен комплекс торгово-бытового назначения общей площадью 70 880 кв. м на участке в 1,43 га. В комплексе предполагается размещение не только торговых помещений, но и развлекательного центра, двухуровневого подземного паркинга и даже гостиницы на 700 мест. Инвестором застройки определено ООО Черемушкинский рынок, которое, по словам собеседника Ведомостей из девелоперской компании, аффилировано с Плохутой и Смирновым.

Но успеха на алкогольном рынке владельцам Винэксима показалось мало. О том, что контролирующие группу Олег Плохута и Вадим Смирнов построят один из самых больших в Москве бизнес-центров на месте Черемушкинского рынка, Ведомостям рассказал руководитель девелоперской компании, осведомленный о проекте.

В среднем каждый квадратный метр может стоить инвестору около $800-1000, говорит гендиректор Магазина магазинов Анна Ширяева, подземное строительство дороже с каждым этажом издержки возрастают примерно на 40%.

Девелопер утверждает, что сейчас план строительства расширен площадь комплекса составит 97 500 кв. м, из которых большая часть помещений будет отдана под офисы, но не менее 25 000 кв. м займет торговый центр. Причем соинвестором торговой части выступит Перекресток, оператор одноименной сети магазинов, которому достанется не менее 7000 кв. м. Олег Плохута и Вадим Смирнов через менеджера Винэксима Стэна Кауфмана отказались от комментариев. Но совместные планы с бизнесменами подтвердил гендиректор Перекрестка Александр Косьяненко.

Директор по маркетингу Русского алкоголя Вадим Касьянов считает, что строительство коммерческой недвижимости как диверсификация бизнеса для алкогольных компаний скорее правило, чем исключение таких примеров достаточно.

Постановление также предусматривает, что 100% нежилой площади достанутся инвестору при условии перечисления городу свыше $11 млн.

Группа Винэксим, по собственным данным, продает в месяц около 50 000 дал водки Столичная (разливается московским Кристаллом по лицензии ФКП Союзплодоимпорт) и 300 000 400 000 дал Путинки. По данным участников рынка, марка Путинка принадлежит предпринимателям Олегу Плохуте и Вадиму Смирнову, контролирующим Винэксим. Группа владеет 5000 га виноградников и винным заводом в Грузии, продает собственное вино Два грузина и импортирует французский коньяк Courcel, текилу Bandidos, абсент Greenberry и виски Yellow Shoes. Перекресток объединяет 130 магазинов, включая 88 супермаркетов, семь гипермаркетов и 34 универсама (девять из них франчайзинговые). Чистая выручка в 2005 г. $1,015 млрд. 90,32% акций ЗАО Торговый дом Перекресток принадлежат Альфа-групп, 7,13% Templeton Emerging Markets Fund, 2,55% трем топ-менеджерам (до конца мая 100% Перекрестка будет передано Pyaterochka Holding).
Торговая группа Эльдорадо становится крупнейшим девелопером Новосибирска. Как стало известно Ведомостям, группа будет участвовать в строительстве крупного торгово-развлекательного центра в пойме реки Каменки. Это станет третьим девелоперским проектом Эльдорадо в Новосибирске, общая стоимость которых может составить около $200 млн.

Например, производитель слабоалкогольных коктейлей ГК Бородино планирует построить бизнес-центр площадью 85 000 кв. м на Русаковской улице в Москве, где раньше располагался ее завод (летом 2004 г. предприятие вывели в подмосковные Мытищи).

Центр в пойме Каменки будет третьим девелоперским проектом группы в Новосибирске. В августе 2005 г. Эльдорадо приобрело право аренды на 1,5 га на площади Маркса для строительства торгово-развлекательного комплекса на 40 000 кв. м. Устинов говорит, что объем инвестиций в этот проект составит от $40 млн до $60 млн. Второй проект группа реализует на улице Мостовой совместно с холдингом Сибирский гигант, который приобрел этот участок для строительства торгово-развлекательного комплекса площадью 28 000 кв. м. Эльдорадо выcтупило соинвестором, выкупив 6000 кв. м под свой магазин премиум-сегмента Электро Плаза. Общий объем инвестиций в обустройство магазина, по словам Устинова, $2000-2200 на 1 кв. м. По словам начальника отдела приватизации мэрии Новосибирска Татьяны Шпаковой, все данные площадки были проданы на муниципальных аукционах и средства уже перечислены. Таким образом, сумма общих инвестиций сети в новосибирские проекты может достигнуть около $200 млн. До сих пор самыми крупными реализованными проектами торговых центров в Новосибирске были торгцентр Гигант (22 000 кв. м), построенный Сибирским гигантом, и торгово-развлекательный центр Континент (26 000 кв. м), построенный компанией Итера.

Как стало известно Ведомостям, на участке в 5,6 га в пойме реки Каменки (центральная часть Новосибирска) будет построен торгово-развлекательный комплекс площадью 100 000 кв. м. Участником строительства будет группа Эльдорадо. В мэрии Новосибирска рассказали, что участок купила на аукционе инвестиционно-строительная компания Каменка, учрежденная торговой группой. В самой компании сообщили, что участок обошелся им в 219 млн руб. Директор сибирского филиала Эльдорадо Иван Устинов не опроверг информацию о том, что СК Каменка аффилирована с торговой сетью. По оценке Устинова, инвестиции в торговый центр на таком участке могут составить около $100 млн.

Коммерческий директор Итеры Тимофей Мельников объясняет, что сотрудничество Эльдорадо и Сибирского гиганта в проекте в пойме Каменки выглядело бы логичным и взаимовыгодным. Сибирский гигант получает финансовое обеспечение строительства, а Эльдорадо торговые площади по более низким ценам. Это общепринятая практика. К примеру, при строительстве Континента мы использовали такой вид сотрудничества с Сибвезом, говорит Мельников. А гендиректор Сибириады Алексей Касимов считает, что общие торговые площади двух крупных игроков рынка, таких как Эльдорадо и Сибирский гигант, могут стать плацдармом для столичных ритейлеров, которые для застройщиков финансово более привлекательны, чем местные компании

По мнению участников рынка, Эльдорадо было бы сложно начать реализовывать столь масштабный проект в пойме реки Каменки в одиночку и местным партнером мог выступить холдинг Сибирский гигант. Представитель Росевродевелопмента Екатерина Новоженина говорит, что ей известно об альянсе Эльдорадо и Сибирского гиганта. В самом холдинге отказались комментировать альянс с Эльдорадо, сославшись на то, что совладелец холдинга Александр Манцуров находится в отпуске за границей. Ранее Манцуров пояснял Ведомостям, что магазины Эльдорадо удачно вписываются в существующие центры компании Мегас и Гигант.



Главная --> Публикации