Главная --> Публикации --> Деловые центры будут продавать по ипотеке Северная африка: недвижимость туниса Доступным жильем займутся фас и генпрокуратура Насколько открыты закрытые паевые фонды? Доступное жилье пришло к людям... в качестве анекдотов

Провинциальную художественную жизнь хоть театральную, хоть архитектурную принято сравнивать с тем, что происходит в столице. Точно так же то, что происходит в Москве, принято мерить Западом. Эта странная шкала, провоцирующая на бесконечный поиск подобий, иногда заставляет думать, что каждое следующее подобие это пародия на предыдущее. Однако же иногда возникает ощущение, что подражатели извлекают уроки из ошибок своих предшественников.

В Сибири сложилась потенциально куда более интересная, чем в столице, ситуация с архитектурой. Города здесь конкурируют на равных, и вскоре им, может статься, незачем будет ориентироваться на мало замечающую их Москву.

Главный общероссийский смотр современной архитектуры каждый год проходит в Москве и называется фестивалем Зодчество. Как только высшую награду фестиваля, Хрустального Дедала, получает архитектор не из Санкт-Петербурга или Москвы, столичная архитектурная общественность тут же обвиняет жюри в том, что по старой доброй советской привычке большое начальство поощряет товарищей из регионов, чтобы те не обиделись на центр и, чего доброго, не вышли бы скопом из российского Союза архитекторов.

Товарищи из провинции

Опера без драм

Но из Сибири, оказывается, все видится по-другому. Видится, что там, на западе (так сибиряки называют европейскую часть России), никто их поддерживать не собирается. В результате в 1996 году в Новосибирске возник свой архитектурный конкурс (точнее, межрегиональный смотр-конкурс в области градостроительства, архитектуры и дизайна) под названием Золотая капитель. Сначала в нем участвовали одни новосибирцы, потом потихоньку присоединилось несколько западносибирских городов, потом восточносибирских, и в результате в 2005 году 446 участников из 14 городов. Если сравнивать с Зодчеством, не много. Зато наглядно: как конспект всего того, что можно было увидеть на Зодчестве за десять лет. Главные завоевания постсоветской архитектуры: дом под классику, банк с мощным портиком, офисное здание из стекла и стали, дом, напоминающий сталинскую высотку, загородный особняк типа замок и, наконец, подлежащий реконструкции оперный театр весь этот набор из столичной архитектурной жизни был полностью предъявлен на Золотой капители в Новосибирске.

Теперь получается, что, пока Мариинский театр бьется за право наконец осуществить проект, победивший на международном конкурсе, пока Большой замер в ожидании, когда же под ним выроют большую-пребольшую яму, в Новосибирске уже открылся самый большой (по размерам) и самый современный в техническом отношении театр оперы и балета. Теперь Новосибирск готов принимать спектакли, в которых задействованы масштабные современные декорации, и быстро производить их замену с помощью полностью автоматизированной системы. Вопрос о соотношении модернизации и реставрации решили так: все, что связано со сценической коробкой, было подвергнуто реконструкции, все остальное тщательно отреставрировано под 1945 год, когда театр впервые открылся для публики.

Разумеется, реконструкция Новосибирского театра оперы и балета, полностью завершившаяся в декабре ушедшего года, заставляет вспомнить о том, что подготовку ко второму рождению переживают сегодня и крупнейшие музыкальные театры двух столиц там, на западе. И пост-фактум возникает недоумение: а где же скандалы? Где заоблачные суммы, публичные разоблачения, споры сторонников модернизации с блюстителями неприкосновенности исторической штукатурки, ссоры всех со всеми и чехарда проектов? Как им удалось провернуть это вот так, без всего, что обычно сопровождает реконструкцию большого оперного театра, что в Москве, что в Петербурге, что в Милане?

Темпераментный модернизм

Сравнительное благополучие этой реконструкции, конечно же отмеченной Золотой капителью в одной из номинаций, компенсация за ту сверхъестественно тяжелую судьбу, которая выпала на долю театра во время строительства. Собственно говоря, начнись оно несколько раньше и, быть может, вместо помпезного оперного театра символом Новосибирска стал бы конструктивистский Дом науки и культуры. В 1928 году Комитет содействия строительству театра (Комсод) при Сибкрайисполкоме начал разрабатывать программу, из которой следовало, что в Новосибирске должен возникнуть комплекс, который включал бы в себя театр, превращающийся в зал для партийных съездов, научно-исследовательский институт, производственный музей, картинную галерею, библиотеку, радиостудию все в полном соответствии с требованиями времени. Самым необычным зданием в этом комплексе должен был стать театр, предположительный облик которого полностью соответствовал революционным идеям Мейерхольда. В нем не предполагалось ни разделения на зрительный зал и сцену, ни лож, ни балконов, ни бельэтажа. Все его пространство должно было быть плацдармом для единого действа, а в случае необходимости он мог бы пропустить через себя колонну демонстрантов, трактор и аэроплан. Вот такой театр Наркомпрос утвердил в мае 1931 года. Но когда здание с поворотными кругами вместо сцены и меняющим свою конфигурацию амфитеатром было почти завершено, архитектурный климат в стране резко поменялся в сторону поиска монументальности и освоения классического наследия. В 1933 году на специальном совещании в Москве конструктивистам, функционалистам и прочим корбюзианцам крепко дали по рукам за формализм. Дом науки и культуры стали переделывать в помпезную оперу силами сосланных в Новосибирск архитекторов. Тех же, кто работал над его конструктивистским проектом, сослали еще дальше. В результате на месте авангардного театра панорамно-планетарного типа возникла классическая опера с портиком, кудрявыми росписями и статуями античных божеств. Теперь это и есть самый большой и современный музыкальный театр России.

В архиве Капители можно найти множество отголосков и всех других болезней, вызванных передозировкой творческой свободы. Среди лауреатов конкурса прошлых лет барнаульский вариант архитектуры успеха: разухабистый жилой комплекс с полным ассортиментом куполков, круглых окон и всяческих кренделей. Есть там и сверкающие стеклом цилиндры, врезающиеся в облицованные камнем кубы, из Ханты-Мансийска, Омска, Тюмени привет 80-м: тогда их строили во всем мире, теперь мы наверстали. Все это существует и сегодня, но результаты конкурса ясно дают понять: на повестке дня архитектура грамотная, строгая, напоминающая все те же 70-е, моду на которые переживает сегодня Москва.

Надо сказать, что реконструкция оперного театра стала главным архитектурным свершением Новосибирска, представленным на Золотой капители. Новое строительство в Новосибирске не поражает воображения, хотя особо и не пугает. Единственный по-настоящему ужасный офисный центр в виде стеклянной пластины с не поддающимися объяснению хайтечно-барочными башенками наверху портит большой район, примыкающий к началу главного Красного проспекта Новосибирска. Башенки не самое удивительное в нем. Решительно невозможно выяснить, кто его автор, потому как от него открещиваются все. Пластина торчит над городом как воплощение коллективного архитектурного бессознательного, как след болезни роста архитектуры, рванувшей осваивать образ свободы и успеха.

Подальше от метрополии

Получивший Гран-при многоквартирный жилой дом по улице Лермонтова в Иркутске множество острых углов, никакого декора не дом, а мечта архитекторов 70-х, которые не могли себе позволить ничего, что выходило за пределы возможностей домостроительных комбинатов. На самом деле из Иркутска на конкурс приехало несколько аналогичных проектов многоквартирных домов, и все они получили по диплому. Другой поклон советскому модернизму удостоенная Золотой капители база отдыха на реке Томь: внешне простая, изобилующая деревом и прозрачными поверхностями, хорошо вписанная в окружающий ландшафт. Барнаул, впрочем, тоже не остался без Капители. Но ее получили не дома по улице Ленина с явными отголосками увлечения купеческим модерном, а проект здания Российской газеты: стекло, парусом раздувающееся вокруг стальной мачты. В общем, ура модернизму, несколько более темпераментному и наивному, чем в столице, но вливающемуся в общий хор.

А главное, в Сибири сложилась потенциально куда более интересная, чем в метрополии, ситуация с архитектурой: на нее не столь давит властная вертикаль, новые постройки здесь не обязаны соответствовать государственной эстетике и служить национальными символами. Здания, не встроенные в политический контекст, приятнее и легче строить, что доказывает хотя бы история с Новосибирским театром оперы и балета. По сравнению со столицей провинция куда более предоставлена сама себе и такая ситуация может оказаться очень плодотворной. Города здесь конкурируют на равных, не имея прописанных в Конституции преимуществ, и вскоре им, может статься, незачем будет ориентироваться на мало замечающую их столицу.
Индекс стоимости жилья в январе 2006года: 1392$/кв. м. (+0,56% за месяц).

Архитектурная жизнь так, как она предстает в зеркале Золотой капители, выглядит следующим образом. Сибирь осваивает передовые архитектурные идеи по мере того, как они переваливают через Уральский хребет. Осваивает ускоренными темпами, в чем есть свои плюсы. Зациклиться на совсем безнадежных вещах вроде краснокирпичных замков, изуродовавших гектары околостоличных земель, там не успевают, потому что надо скорее осваивать новое. Да и одной архитектурной столицы Сибири нет города по очереди вырываются вперед, показывая результаты более интересные, чем у соседей. То есть прямо противоположно тому, как это устроено на западе, где Москва была, есть и будет не только местом проведения главных архитектурных смотров, но и средоточием лучшей современной архитектуры.

В январе на киевском рынке продолжалась стагнация цен. Новогодние каникулы рынок недвижимости традиционно проспал, количество предложений в базе данных сократилось, многие квартиры были сняты с торгов. Подобный сценарий можно было бы назвать традиционным Если бы не многочисленные звонки в агентство с вопросами о тенденциях и прогнозах, о продлении моратория на налог с доходов физлиц, о влиянии газового скандала и противостояния властей на рынок недвижимости

Индекс ценового ожидания: +0,32% в месяц (повысился на 1.07%).

Во второй декаде рынок ожил. Начались просмотры, торги, оформление задатков. Участники рынка совместными усилиями разбирались с особенностями спешно принятых в конце 2005 года законодательных актов о налогообложении операций с недвижимостью. Поняв, что мораторий продлен, что предрекаемый на многих форумах обвал цен в очередной раз откладывается на неопределенный срок, на рынок стали возвращаться как продавцы, так и покупатели.

Так что новогодние каникулы 2006 года были далеко не самыми радостными и умиротворенными. Не было у общества (да и у нас самих) ясности и убежденности в радужных перспективах.

Вот и возвращаются люди на рынок недвижимости. Одни потому, что жилищные проблемы давят; другие по-прежнему считают вложения в недвижимость самыми надежными (доверие к доллару заметно снижается во всем мире; особого доверия к гривне и депозитным счетам тоже сейчас, к сожалению, нет).

Еще больше оживился рынок в конце месяца. Стало реально чувствоваться давление отложенного спроса. Надежды покупателей на резкий слом тренда и смену бурного роста цен столь же бурным их снижением стали потихоньку уступать место иным соображениям. Ведь далеко не все могут ждать у моря погоды. Жизнь продолжается, проблемы с жильем решать нужно. Тем более что цены на аренду растут достаточно быстро. Да и на покупку жилья цены во многих сегментах рынка заметно растут (не смотря на общую их стагнацию).

Эти особенности рынка недвижимости Киева практически не учитывают участники форумов, доказывающие, что цены для наших граждан неподъемны, а потому должны упасть.

Что же касается неопределенностей с будущим трендом, то ведь далеко не для всех он настолько важен, чтобы подстраивать под него свои планы. Дело в том, что на рынке недвижимости Киева значительная часть сделок (возможно, до 70%) это фактические обмены. Пакеты с деньгами хотя и переходят из рук в руки при оформлении сделок, но долго там, как правило, не задерживаются: через час (неделю, месяц, квартал) вновь обмениваются на недвижимость. Другими словами, основным платежным средством при подобных сделках являются не деньги, а квадратные метры и престижность района. Деньги же являются дополнением к квадратным метрам при улучшении района и жилищных условий.

Да и далеко не всегда возможно и/или целесообразно откладывать обмены, ожидая наилучших цен (люди делят наследство, заводят семьи, рожают детей, разводятся, съезжаются со стариками, расселяются из общей квартиры). Всех жизненных ситуаций не перечесть. Проблемы, связанные с оптимизацией обмена жилья, актуальны для очень многих при любых ценах и трендах.

Для граждан, обменивающих жильё, уровень цен не является таким уж определяющим; со своими двадцатью квадратными метрами жилья среднестатистический киевлянин вполне может быть полноценным участником рынка (независимо ни от уровня доходов, ни от цен).

В своих исследованиях мы определили корреляции (зависимости) между ценами в отдельных сегментах рынка недвижимости Киева в разное время и в разных ситуациях. Анализ статистики показал следующее.
В периоды общегородского роста цен дорожает практически всё жильё. Конечно, исключения бывают (всё дорожает, а какие-то квартиры дешевеют). Но подобные случаи настолько эпизодичны, что ни в одном из сегментов рынка недвижимости не нарушают общих закономерностей.

Не секрет, что темпы (и даже тенденции) изменения цен на различные типы домов и квартир нередко отличаются. Отличаются они и по районам.

Темпы роста цены на дорогие квартиры в периоды общегородского роста, как правило, ниже, чем на дешевые. Дорогие квартиры менее ликвидны, ибо не так уж и много потенциальных покупателей в состоянии приобрести их.

Быстрее всего дорожает самое дешевое малометражное жильё. При общегородском росте цен именно дешевое жильё, включая старые панельные дома невысокого качества, а также ликвидные однокомнатные квартиры быстрее всего вымываются с рынка. А всё потому, что на покупку иного жилья у большинства покупателей просто не хватает средств.

Заметим, что сходные тенденции наблюдают и наши коллеги из аналитического центра ирн, проанализировавшие тенденции изменения цен в различных сегментах рынка недвижимости Москвы, как в периоды общегородского роста цен, так и их стагнации (ирн.ru/articles/5925.html).

В периоды общегородской стагнации цен дорогое жилье продолжает медленно дорожать; а вот цены в сегментах дешевого жилья проседают. Зачастую это вводит в заблуждение участников рынка, поскольку наблюдая лишь за одним сектором, они проецируют такую тенденцию на весь рынок. В реальности городской тренд в эти периоды достаточно стабилен.

Для сравнения и лучшего понимания тенденций приведен также график индекса стоимости киевской недвижимости.

Ниже приведены графики статистики изменения цен наиболее массовых и характерных сегментов дорогого и дешевого киевского жилья. Для наглядности графики приведены попарно: сопоставляются стоимости квадратного метра в дешевом жилье и в дорогом. В одном случае в качестве примера дорогого жилья были выбраны трехкомнатные квартиры, в качестве дешевого - однокомнатные. В другом - в качестве примера дорого жилья взяты просторные квартиры в современных кирпичных домах (по нашей классификации украинский кирпич), а в качестве дешевого тесные панельные хрущевки (старая панель).





При общегородском росте цен однокомнатные квартиры дорожали быстрее трехкомнатных, а старая панель быстрее чем украинский кирпич. Особенно это заметно в период летнего ажиотажного спроса.



Среди многочисленных причин перехода от рынка растущего к рынку стагнирующему особо следует выделить причины психологические. Покупатели, которые еще недавно сметали практически все квартиры, вдруг прозрели. Поддались влиянию мощных PR-кампаний, направленных на слом тренда. При этом наиболее поддались паническим настроениям продавцы и потенциальные покупатели дешёвого (малогабаритного и низкокачественного) жилья. А поскольку этот сегмент спроса массовый, то воздействие на рынок было весьма сильным: большинство участников рынка заняли выжидательные позиции, количество сделок в октябре снизилось в несколько раз.

Общегородской рост цен продолжался до середины октября. Затем началась стагнация цен, которая привела к снижению цен на однокомнатные квартиры и старую панель. А вот трехкомнатные квартиры и украинский кирпич продолжали дорожать.

Судя по заявкам и статистическим материалам, многие участники рынка по-прежнему считают, что в долгосрочной перспективе вложения в качественное и престижное киевское жильё привлекательны как с точки зрения проживания, так и финансовой. Об этом же свидетельствует и непосредственное общение с потенциальными покупателями.
Как поведут себя цены в различных сегментах рынка недвижимости в условиях общегородского падения?

Продавцы и потенциальные покупатели более качественного и престижного жилья намного спокойнее отнеслись к публикациям относительно образовавшегося на киевском рынке жилой недвижимости ценового пузыря (который, якобы, вот-вот лопнет), а также к временному снижению спроса.

Темпы снижения цен в сегментах более дорогого (качественного, престижного) жилья в этом случае вряд ли будут высокими. На чем основаны подобные прогнозы?

На наш взгляд, в условиях общегородского падения, во всех сегментах рынка жилой недвижимости цены будут падать, но с разными темпами. И, если отталкиваться от выводов о том, что любые изменения цен в первую очередь сказываются на дешевом жилье, то быстрее всего будет дешеветь малогабаритное жильё, а также ликвидные однокомнатные квартиры.

Что же касается предложения, то владельцы дорогого жилья, как правило, более уверены в перспективности своих квартир.

Прежде всего на том, что по своим потребительским качествам дорогое жилье отвечает наиболее стабильному сектору спроса. Потенциальные покупатели такого жилья, как правило, имеют более стабильные и высокие доходы; запросы их также более высоки и стабильны. Это, что касается спроса.

Подводя итоги, можем констатировать, что прогнозы ряда аналитиков о том, что в 2006 году цены на дешевое устаревшее малогабаритное жильё снизятся на 10-15%, а на более качественное будут либо стабильными, либо подрастут на несколько процентов (см. Бизнес от 16.01.2006г.), фактически означает прогонозирование стагнации цен на весь год.
Жизнь покажет кто ближе к истине. Мы, прогнозирующие естественный (то есть, на уровне инфляции) рост, или аналитики, предполагающие стагнацию цен... А, возможно, апологеты идеи резкого снижения цен?

В условиях неопределенности, а также при стремительном снижении цен, хозяева дорогого жилья скорее снимут его с торгов, чем будут торопиться.

Если наш прогноз о смене стагнации плавным ростом цен окажется верным, то возникает вопрос: какие квартиры будут при этом дорожать быстрее всего? Неужели вновь самые дешевые и низкокачественные?

Но при любом тренде, опыт и мощные PR-кампании 2005 года, наверняка, скажутся на тенденциях не только ближайшего, но и отдаленного будущего.

Что тут можно сказать

Можно сослаться на опыт Москвы, где после продолжительной стагнации вновь начался интенсивный рост цен. При этом, как и на предыдущем витке подъема, быстрее всего дорожает дешевое панельное жильё и ликвидные однокомнатные квартиры.

А ведь, похоже, что именно они. И это несмотря на настойчивое вбивание (как в сознание, так и в подсознание) тезиса о том, что не могут такие квартиры стоить так дорого.

У большинства приезжих (да и у многих киевлян, расселяющихся из коммунальных квартир) просто не хватает средств на что-то более качественное и просторное. Ведь хотя квадратный метр в однокомнатной панельной хрущевке котируется (временами) чуть ли не на уровне украинского кирпича, тем не менее, сама квартира тысяч на двадцать дешевле однокомнатной в новом доме. И именно этот аргумент для большинства потенциальных покупателей является решающим. И именно поэтому столь велик спрос на эти маленькие, устаревшие как морально, так и физически квартиры. Ведь современных малогабаритных квартир сейчас в Киеве почти не строят. Вот когда построят много малогабаритного жилья

А можно сослаться на результаты собственных исследований рынка недвижимости. Которые показывают, что нет сейчас в Киеве альтернативы малогабаритному дешевому жилью.

В заключение прогноз цен на февраль

Полагаем, что в феврале цены на киевском рынке недвижимости будут в целом стабильными. Но при этом, наверняка, продолжится дифференциация тенденций и темпов изменения цен в различных секторах рынка.
Количество сделок, по нашему мнению, увеличится. Поскольку отложенный спрос давит на рынок недвижимости с каждым месяцем все сильнее.

А также много дешевого жилья в пригородах и городах-спутниках Вот тогда и снизится спрос (а с ним и цены) на панельные хрущевки.

Причем в Москве в отличие от многих других крупных городов ситуация не столь драматична. В подавляющем большинстве регионов местные власти не собираются брать на себя ответственность за действия не выполняющих свои обещания строительных компаний. Даже в Подмосковье, где, по словам соинвесторов, чиновники обещали до 1 февраля предоставить гарантии получения жилья, еще не подсчитаны и не внесены в реестр все пострадавшие.

Столичным чиновникам, похоже, так и не удалось до конца убедить обманутых участников долевого строительства в том, что город решит их проблемы и поможет наконец обзавестись давно оплаченным недвижимым имуществом. О том, что даже в Москве сегодня не ликвидирована угроза массовых акций протеста жертв строительных пирамид, предупредил вчера председатель правления Общественного антикоррупционного комитета Антон Беляков. Его слова на созванном вчера очередном совещании по проблемам рынка долевого строительства подтвердили представители инициативных групп обманутых вкладчиков. Впрочем, возможные акции недовольства соинвесторов будут адресоваться уже не к городским, а к федеральным чиновникам.

Что же касается дольщиков, ставших жертвами двойных продаж квартир, то город по-прежнему не имеет механизма решения этой проблемы. Пытаясь заступиться за исполнительную власть, депутат Мосгордумы, заместитель председателя комиссии по градостроительству Александр Милявский вынужден был вчера признать, что заявление столичных чиновников о том, что проблема обманутых вкладчиков в Москве решена, означает лишь то, что мэр дал указание ее решить. По тем объектам, где на каждую квартиру есть конкретный покупатель, проблему решить просто. Что же касается двойных и тройных продаж, то это вопрос не гражданско-правовых отношений, а уголовного права. Решение этой проблемы находится за пределами компетенции города, -- заявил депутат, посоветовав пострадавшим подать солидарные иски в суд. Однако вкладчики, возмущенные тем, что их разделили на недостроев и двойников, заставили депутата взять свои слова обратно. В итоге г-н Милявский был вынужден пообещать, что город окажет содействие в решении проблем каждого вкладчика, однако так и не смог ответить, за чей счет будет предоставлено жилье тем соинвесторам, которые заплатили за несуществующие квартиры.

В столице же с осени прошлого года, когда недовольство не дождавшихся своих квадратных метров соинвесторов выплеснулось на улицы и Горбатый мост у Белого дома, удалось по меньшей мере сократить количество недовольных. Городские власти немного прояснили ситуацию по недостроенным объектам. Часть из них была передана от проштрафившихся компаний другим инвесторам, некоторые угодившие в кризис строительные фирмы получили от города дополнительные льготы, позволяющие им выполнить взятые ранее обязательства.

Все участники вчерашнего совещания согласились с тем, что федеральные власти, провозгласив одним из приоритетов национальный проект Доступное жилье, почему-то не торопятся обратить внимание на кризис долевого строительства. Хотя, по мнению строительных компаний и многих соинвесторов, источником нынешних, а возможно, и будущих проблем является вступивший в прошлом году в силу закон О долевом строительстве.... Как утверждают представители стройкомплекса, именно он отпугивает коммерческие банки от вложений в строительство, и потому решать проблему следует не на региональном, а на федеральном уровне. Донести эту простую мысль до правительства России активисты Общественного антикоррупционного комитета намерены уже 19 февраля, собравшись на Горбатом мосту у Белого дома.
В этом году объемы ипотечного кредитования в Кемеровской области будут увеличены в три раза. Но для реализации национального проекта по доступному и комфортному жилью в первую очередь необходимо увеличить объемы самого жилищного строительства. Иначе выдаваемые кредиты всколыхнут и без того высокие цены на кузбасские квартиры.

Примечательно, что предложенная властями схема преодоления кризиса, похоже, смущает не только соинвесторов, но и строителей. Поскольку она не направлена на ликвидацию самих причин неожиданного скандала на строительном рынке. По словам генерального директора ООО Инквартстрой Игоря Григорянца, затягивание строительства не всегда связано с мошенничеством руководителей строительных компаний -- нужно учитывать и последствия банковского кризиса, обусловившего отсутствие на рынке длинных денег, и подорожание строительных материалов, и законодательное изменение правил игры, парализовавшее освоение новых площадок.

Уже посчитано: для того чтобы обеспечить потребности кузбассовцев в жилье, необходимо построить 8 миллионов квадратных метров. Пока же в области в среднем возводится около пятисот тысяч в год. По предварительным итогам 2005 года эта цифра достигнет 640 тысяч квадратных метров. Но здесь надо пояснить, что половина - это индивидуальное домостроение, 30 процентов осуществлено за счет банков, предприятий и агентств и лишь 20 построено за счет средств областного бюджета. Существует интересный парадокс. В Кузбассе готовы предоставлять селянам льготные бюджетные займы для строительства индивидуального жилья.

Как утверждают власти, в очереди на получение квартир стоят 117 тысяч кузбасских семей. Если к этому прибавить 14 тысяч семей, которые остались на подработанных угольных территориях после закрытия 41-й (!) шахты и нуждаются в улучшении жилищных условий, картина окажется совсем нерадужной.

Ежегодно в Кузбассе стремятся наращивать темпы строительства. Однако 10-12 процентов в год недостаточно для решения жилищной проблемы. Поэтому в 2006 году для всех кузбасских территорий поставлена серьезная задача: увеличить объемы строительства жилья на 25-30 процентов. Похоже, что в первую очередь в этом смысле будут нуждаться в помощи Кемерово и Новокузнецк. А все потому, что в небольших угольных городах еще остались долгострои, которые были приостановлены по причине отсутствия финансирования - многие из них в принципе можно разморозить. А вот в Кемерове и Новокузнецке необходимо осваивать новые строительные площадки. Ни для кого не секрет, что до последнего времени застройщиков всегда обременяли прокладкой инженерных коммуникаций. Поэтому себестоимость жилья резко возрастала. Градостроительный кодекс возложил обязанность готовить площадки на муниципалитеты. По словам исполняющего обязанности замгубернатора по строительству Марии Гуляевой, в Кузбассе принято решение финансировать c нового года строительство инженерных сетей и объектов соцкультбыта за счет консолидированного бюджета - федерального, областного и городского, избавив от этого обременения застройщиков.

Но сельская интеллигенция - врачи и учителя - в большинстве своем предпочитают жить в благоустроенных квартирах, поэтому отказываются брать такие займы.

Кроме того, в отличие от многих других регионов в Кузбассе развернута программа по оказанию корпоративного субсидирования на приобретение жилья работниками предприятий, в том числе получение субсидий на уплату первоначального взноса. Угольные, металлургические, энергетические предприятия постепенно включаются в эту программу. Так как собственники заинтересованы в привлечении профессиональных кадров, они стремятся оказать им финансовую помощь. Посчитано, что если в течение 3 лет предприятие гасит за своего работника по пять ежемесячных платежей в год, то с учетом налоговой льготы, предоставляемой на покупку жилья, этот кредит для работника будет близок к льготному бюджетному займу, то есть 5 процентов годовых.

Как и в других регионах, в Кемеровской области планируют развивать социальную ипотеку. В частности, это коснется выдачи субсидий для внесения первоначального взноса молодыми семьями и молодыми специалистами. К сожалению, ипотека еще не стала в Кузбассе распространенным явлением, потому что уплата первоначального взноса при покупке квартиры (а это 30 процентов от стоимости жилья) неподъемна для многих семей.

В этом году продолжится выдача ипотечных займов для кузбассовцев. Если в прошлом году их было выдано всего лишь на 415 миллионов рублей, то в текущем, по словам директора кемеровского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Галины Мироновой, их объем увеличится до 1,5 миллиарда рублей. Агентство не только формирует рынок ипотечного кредитования в Кузбассе, предоставляя займы платежеспособному населению, но и выкупает закладные у банков-кредиторов для их последующего рефинансирования Федеральным АИЖК. На сегодняшний день в ходе реализации федеральной ипотечной программы 935 кузбасских семей уже получили ипотечные займы на сумму 450 миллионов рублей, купив себе необходимое жилье. Теперь, когда разрешено досрочно гасить ипотечный заем, да еще в случае необходимости брать новый кредит для его погашения, не переоформляя заложенного имущества, спрос на ипотеку увеличится.

Всем известно, что для увеличения объемов жилищного строительства нужны средства. И немалые. Поэтому в Кузбассе для их привлечения используют разные методы. Один из них такой. Полтора года назад кемеровское Агентство по ипотечному кредитованию совместно с областной администрацией организовали жилищный облигационный заем на сумму 200 миллионов рублей. Это делалось впервые, поэтому сумма займа не была такой большой. Облигации были купонными, документарными, с фиксированной доходностью в 10 процентов и стоимостью по 5 тысяч рублей за каждую. Их сразу же раскупили в основном промышленные предприятия, которые были заинтересованы в предоставлении жилья своим работникам. Вырученные деньги были направлены на завершение строительства 30 тысяч квадратных метров, в результате чего 414 кузбасских семей улучшили жилищные условия.



Главная --> Публикации