Главная --> Публикации --> Бальзам для трудоголика два в одном — офис дома Рост цен на вторичное жилье не догнал даже инфляцию Недвижимость за рубежом - вторая родина Тариф должен обеспечивать потребности нотариусов Отели для потребителей роскоши

Новый Генплан отвергает идею дальнейшего территориального роста Москвы за счет приращивания относительно свободных пригородных территорий и предполагает обустройство города в его существующих границах. Поэтому приоритетным станет подземное освоение Москвы и ее развитие в рамках высотного строительства.

Новый Генеральный план развития Москвы разработан на период до 2020 года. Главная цель проекта звучит обнажеживающе: сделать Москву городом, удобным для жизни людей. При этом Москва должна остаться самобытной, сохранив все лучшее, что в ней есть. Авторы проекта утверждают, что на свет впервые появился реалистичный Генплан, в котором нет утопических, заведомо невыполнимых обещаний. Главным отличием нового Генерального плана от всех предыдущих стал отказ от директивного стиля проекта в пользу введения лишь некоторых ограничений для строительства в каждой части города (по функциям и архитектурным параметрам сооружения). Иначе говоря, устанавливаются лишь рамки градостроительных преобразований и ориентиры развития Москвы.

Генплан направлен на создание полицентрической структуры города, для формирования которой предполагается создать новые городские общественно-деловые центры, главным из которых станет Москва-Сити на Краснопресненской набережной.

Создаваемая комфортная городская среда в первую очередь будет включать в себя благоустроенные общественные пространства: пешеходные зоны, площади. Статус древнего города должны подчеркивать видовые раскрытия и уличные перспективы. Впервые проведенный в Москве визуально-ландшафтный анализ при подготовке нового Генплана позволил избежать крупных градостроительных ошибок. Предусмотрено развитие системы панорамных видов, регулирующих высоту фоновой застройки и расположение высотных зданий. Актуальность выявления ценных городских видов продиктована намерением существенно увеличить долю высотной застройки (более 35 м) с 7 до 15%.

Исторический центр Москвы станет, в основном, пешеходным. Планируется организовать 14 различных маршрутов, образующих Золотое кольцо Москвы. Оно будет включать в себя Кремль, Китай-город и созвездие центральных исторических ансамблей вокруг них. Его создание направлено на дальнейшее развитие города как центра международного туризма. Первой намечена к реализации туристская зона в районе Замоскворечья Золотой остров. Выбор объясняется 150-летним юбилеем Третьяковской галереи, который музей отмечает в 2006 г. Маршрут начнется от Болотной площади, через Лужков мост выйдет к Лаврушинскому переулку и, включая в себя Ордынский тупик, закончится на пересечении Климентовского переулка и Пятницкой улицы.

Золотое кольцо Москвы

Вытеснение производственных объектов

Пешеходные маршруты также должны пролечь между Васильевским спуском и Кремлевской набережной, в районе зданий МГУ на Моховой улице, у стрелки острова на слиянии Москвы-реки и Водоотводного канала. Все памятники, расположенные на маршрутах Золотого кольца (это относится как к архитектурным постройкам, так и к скверам, набережным и фонтанам), получат памятные таблички или информационные стенды на русском и английском языках. Создаваемое туристское ядро города будет иметь соответствующую статусу современную многофункциональную инфраструктуру сервиса.

Транспортная структура

В Центральном административном округе находится около 60 тыс. предприятий и организаций различных отраслей экономики. Генплан ставит цель освободить производственные территории под жилищные и другие виды городского строительства. Таким образом, одной из важнейших видится программа ликвидации, реформирования и перебазирования предприятий и организаций в историческом центре Москвы, которые имеют значительные территориальные резервы. Из существующих на сегодняшний день в пределах МКАД 66 производственных зон 16 будут полностью ликвидированы, а 20 ждет частичное сокращение, которое должно повлечь за собой более эффективное использование городских территорий. В результате планируется полностью высвободить из-под производственных функций 5,3 тыс. га. Эти территории будут использоваться для создания парковых зон, жилищного строительства, для организации общегородских центров.

По новому Генплану Москва должна стать городом с гармонично сосуществующим личным и общественным транспортом. Для этого будет совершенствоваться организация движения общественного транспорта, которому планируется создать преимущественное положение на дорогах, вплоть до выделения специальных полос движения.

Лейтмотивом Генплана стало отношение к массовой автомобилизации не как к неизбежному злу, а как к важнейшему фактору, обеспечивающему право граждан на выбор средства передвижения. Появившиеся в городе 2,5 млн автомобилей предполагают развитие системы их хранения и парковки, что считается одной из главных городских проблем. По статистике, количество мест в обустроенных гаражах в настоящее время едва обеспечивает 30% необходимого, а парковки менее 11%. Емкость гаражей-стоянок должна достигнуть более 2 млн мест, временных стоянок около 150 тыс. мест. По периметру исторического центра планируется создать комфортные парковочные места. В районах транспортных развязок, конечных станций метро будут организованы перехватывающие стоянки. Первый такой паркинг расположится под Гагаринской площадью и будет рассчитан на 640 машиномест.

Разгрузить ведущие магистрали поможет строительство дублеров главных радиальных улиц. Эта мера предполагает появление новых дорог, общей протяженностью 93 км. Уже запроектированы дублеры Волгоградского проспекта, Варшавского шоссе, Можайского шоссе, магистрали Вешняки-Люберцы, Останкино-Химки. Для повышения пропускной способности улично-дорожной сети намечена реконструкция перекрестков, сужений, тупиков. Организуются зоны с ограниченными режимами движения (по видам автотранспорта, времени суток и дням).

Улучшение условий дорожной сети предполагает, прежде всего, увеличение ее плотности более чем в 1,5 раза (ожидается, что она составит не менее 8 км на кв.км). Для обеспечения режима непрерывного движения на крупных магистралях будут организованы разноуровневые развязки и пересечения, а также внеуличные пешеходные переходы.

Метро

Существенные преобразования затронут территорию Малого кольца Московской железной дороги, вдоль которого будет проложена транспортная магистраль длиной 55 км. Это нововведение ставит своей целью сделать срединную зону Москвы более привлекательной для инвесторов. Предложения по реорганизации прилегающих к кольцу железной дороги территорий предусматривают создание многофункциональных центров в узлах ее пересечения с радиальными автомобильными магистралями. Железная дорога получит новые маршруты и вокзалы для поездов высокоскоростного движения. Московский международный деловой центр с помощью скоростной транспортной системы будет соединен с международными аэропортами столицы. Аэропорты Шереметьево, Внуково, Домодедово получат комфортные надежные связи с городом и друг с другом.

Жилищный фонд Москвы

За метрополитеном сохранится ведущая роль в обеспечении скоростных транспортных связей. Метро увеличит протяженность своих линий до 420 км. На некоторых действующих станциях будут созданы новые входы. Центр города предполагается обеспечить мини-метро, а районы с относительно небольшой численностью населения легким наземным метрополитеном. Линии экспрессного метрополитена будут обслуживать густонаселенные районы, расположенные за МКАД: Солнцево, Митино, Новоподрезково. Готовится строительство системы новых линий с повышенными скоростями. Это будут четыре радиальные линии на периферии, образующие третий пересадочный контур в центральной части города, и в перспективе Большое кольцо. Для удаленных жилых районов главной проблемой становится время, затрачиваемое на дорогу, поэтому для их обслуживания необходим транспорт с повышенной скоростью сообщения (25 30 км/час). Для этих целей предусмотрено строительство легкого наземного метрополитена, который будет подвозить население к конечным станциям действующего метро. Новый вид метро позволит людям существенно экономить время на дорогу. Первоочередная линия в рамках проекта построена в Южном Бутово.

Банки выбирают вторую схему

В Москве находится около 40 тыс. жилых домов, что не решает остро стоящую жилищную проблему. Согласно Генеральному плану, суммарный жилищный фонд столицы к 2020 году должен увеличиться до 220 230 млн кв.м. Достигнуть такой емкости планируется путем завершения освоения городских территориальных резервов и реконструкции существующих жилых территорий. Пятая часть жилого фонда Москвы в настоящее время сосредоточена в пятиэтажках. Согласно Генеральному плану, одни пятиэтажные жилые дома будут сносить, другие надстраивать и реконструировать, третьи капитально ремонтировать, включая улучшение планировки квартир. Снос пятиэтажной застройки будет проходить в ощутимых масштабах. Определены 45 кварталов, состоящих из домов сносимых серий. До 2010 года объемы сноса достигнут 7,3 млн кв.м.
Во втором этапе программы Молодой семье доступное жилье, рассчитанном на три года (2006 2008), появились новые варианты улучшения жилищных условий. С помощью ипотечного кредита молодая семья может теперь быстрее решить свой жилищный вопрос. Об этих схемах рассказывает начальник отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Сергей Морозков.

Первый способ приобретение жилья на рынке недвижимости с использованием бюджетной субсидии и ипотечных кредитов. Он предлагается семьям, проживающим в городских квартирах на условиях коммерческого найма и накапливающим деньги в одной из накопительных систем для оплаты части стоимости квартиры.

Фактически новые способы в программу Молодой семье доступное жилье были перенесены из программы социальной ипотеки, утвержденной постановлением правительства Москвы № 881-ПП осенью 2005 года.

Второй способ приобретение жилья у города по себестоимости строительства тоже с использованием ипотечного кредитования, но уже без субсидии и временной квартиры из городского фонда. Он был апробирован в прошлом году. Эта схема более проста и предсказуема как для банков, так и для людей. В отличие от предыдущей схемы она не зависит от рынка недвижимости: динамики цен, объема предложения, поведения застройщиков или обычных людей продавцов жилья.

Эта схема была разработана совместно с коммерческим банком Московское ипотечное агентство (КБ МИА) еще в конце 2004 года. Было выдано 14 кредитов на первичном рынке жилья. Но после того как вступил в силу закон № 214 о долевом строительстве, застройщики перешли на серые схемы привлечения средств граждан в строительство жилья. В свою очередь, серые схемы не устраивают кредитные организации, они отказываются кредитовать клиентов на приобретение таких новостроек.

Недостатки схемы ограниченный выбор городских квартир, района проживания, невозможность купить жилое помещение большей площади, чем положено по закону.

По второй схеме квартиры строит и продает город. Для покупки квартиры требуется только ипотечный кредит. Риски для банка минимальные, единственное условие заемщик должен соответствовать условиям предоставления кредита.

Молодая семья или Социальная ипотека?

Вторая схема утверждена распоряжением Департамента жилищной политики и жилищной фонда города Москвы № 288 от 30 июня 2005 года (ищите его на сайте департамента housing.mos.ru). Сейчас в распоряжение № 288 вносятся изменения, учитывающие нововведения программы.

Если молодая семья участвует в программе социальной ипотеки, то фактически у нее нет почти никакого приоритета перед другими очередниками. Первыми с учетом года постановки на учет имеют право получить квартиру те, кто включен в план предоставления жилья на текущий год. Вторая очередь у льготников, и только третья у молодых семей.

Раньше молодая семья могла получить кредит и приобрести жилье только в рамках программы социальной ипотеки, а теперь такое право предоставляется и участникам программы Молодой семье доступное жилье. В чем отличие?

При одной и той же дате постановки на учет предпочтение отдается тем, у кого больше детей в семье. А если и число детей совпадает, тогда играют роль льготы или возможность снять с очереди другую часть семьи родителей, родственников. При равных прочих перечисленных условиях приоритет у тех, у кого приходится меньше квадратных метров на каждого члена семьи. Учитывается и тип квартиры. Семьи, проживающие в коммуналках, общежитии, квартирах гостиничного типа, тоже имеют приоритет. Вне очереди получают жилье семьи при рождении двойни, тройни, или если в семье уже растут трое и более детей.

Иначе распределяются приоритеты в программе Молодой семье доступное жилье.

Кто последний? Я за вами

Кстати, нововведение касается семей, которые имеют троих детей. Такие семьи освобождаются от оплаты стоимости 30 кв. метров.

Предположительно, они будут формироваться на один год. В начале года с учетом появления новых желающих участвовать в программе и возможных изменений в семьях, списки будут пересматриваться. Например, родился третий ребенок пожалуйста, в начало очереди. Досталась в наследство квартира, но все равно ее площади не хватает до социальной нормы предоставления жилья, подвиньтесь, в первую очередь обеспечиваются жильем те, у кого жилищные условия наихудшие. Развелись, детей нет увы, молодые люди теряют право на участие в программе.

Чтобы сделать очередь прозрачной, предлагается составить список всех участников программы. Каждой семье, учитывая приоритеты, будет присвоен порядковый номер. Список будет либо единый общегородской, либо их будет несколько по числу административных округов. Списки должны стать общедоступными.

Пока основной банк, реально работающий с молодыми семьями по ипотеке, Московское ипотечное агентство. Возможно, к социальной ипотеке подключится Банк Москвы. В настоящее время КБ МИА предлагает наиболее выгодные и гибкие условия кредитования.

Кредитные новшества

Инвалиды, пенсионеры тоже могут стать участниками социальной ипотеки. Правда, они не могут выступить заемщиками или созаемщиками. Даже если они работают, их доходы не будут учитываться при оценке платежеспособности их семьи. Но они смогут получить долю в собственности на ипотечную квартиру.

Снижение банком минимального срока кредитования с 10 до 3 лет очень важно для людей предпенсионного возраста. Прежде эта категория очередников не могла получить ипотечный кредит.

За прошедший год цены на жилье в Москве выросли на 40%. Как сориентироваться будущим заемщикам в этих условиях?

Как угнаться за ценами

Льготное страхование на подмогу

Предполагается, что будет заключено соглашение с одной из крупных строительных фирм столицы, которая готова зарезервировать часть квартир в своих строящихся домах. Очередники смогут их купить, взяв субсидию и ипотечный кредит в банке. Изучаются возможности дополнительного строительства жилья для очередников, сочетающего бюджетное и внебюджетное финансирование, в ближнем Подмосковье. Стоимость 1 кв. м такого жилья будет где-то в два раза ниже стоимости 1 кв. м аналогичного жилья в Москве.

В городе действует льготная система жилищного страхования с пропорциональной ответственностью страховых компаний и правительства Москвы при наступлении страхового случая. Планируется создать подобную систему страхования объекта залога. По одному из вариантов создать систему страхования залога на базе льготного жилищного страхования.

Сегодня обсуждается, как помочь заемщику сэкономить на страховке. По правилам получил кредит отдал свою квартиру в залог. По федеральному закону об ипотеке квартира она же объект залога должна быть застрахована либо на полную стоимость, то есть на сумму полной страховой ответственности, приравненной к стоимости имущества, либо на сумму не ниже суммы задолженности. Если сумма кредита 50% от стоимости квартиры, то, как минимум, на эту сумму надо оформить страховку.

Но льготное страхование не покрывает всех рисков. Поэтому заемщик должен заключить со страховой компанией дополнительное соглашение, но уже без предоставления льгот со стороны города. По дополнительному соглашению придется платить примерно 50 рублей в год за кв. метр.

Страховая ответственность залога (то есть квартиры) составит 25 тыс. рублей за кв. метр, ответственность правительства Москвы 20%. Получается, что человек должен платить полтора рубля за метр в месяц, а в год 18 рублей за метр.

Зачтем, что имеете

В итоге расходы на страхование квартиры по социальной ипотеке площадью 60 кв. метров составят чуть более 4 тыс. рублей в год. А это в два раза меньше, чем если бы заемщик страховал квартиру без участия города. Такая же система будет действовать и для неочередников при условии, что человек не менее 10 лет проживает в Москве.

Заниматься такими операциями станет бюро обмена ГУП Мосжилсервис.

И еще одно интересное предложение о зачете стоимости жилых помещений подготовил Департамент жилищной политики. При покупке квартиры большей площади молодая семья сможет передать городу свое жилое помещение не бесплатно, как раньше, а за деньги, по договору мены с доплатой. Оплате будет подлежать только разница между площадями обмениваемых квартир. Стоимость кв. метра старой квартиры приравнивается к стоимости кв. метра новой квартиры.

В начале недели два столичных агентства недвижимости начали продажу квартир в новом клубном доме в районе Остоженки. Квартиры выставлены на продажу после сдачи дома в эксплуатацию, что дало риэлторам повод говорить о введении в практику принципиально нового механизма торговли элитным жильем. Между тем, как удалось выяснить "Ведомостям", 14-квартирный дом класса люкс в 3-м Обыденском переулке проектировался и строился как доходный, а продан лишь потому, что инвестору потребовались средства для реализации другого проекта.

Разницу в цене квартир можно погашать и не сразу, а с рассрочкой платежа, или с помощью ипотечного кредита. Договор мены с рассрочкой платежа будет оформлять ГУП Московский городской центр арендного жилья. Зачет будет возможен и при переселении, и при расселении коммунальных квартир. Планируем, что в ближайшее время, после того как правительство Москвы примет соответствующий документ, этот механизм заработает.

Способ, выбранный для продажи квартир в "Элитоне", удивил профессионалов рынка элитной недвижимости. "Как показывает практика, все хорошие дома продаются задолго до окончания строительства. К моменту сдачи дома госкомиссии уже бывает продано около 90% квартир", - говорит гендиректор Kirsanova Realty Филипп Богданов.

Продажей квартир в "Элитоне" - так называется дом 2 по 3-му Обыденскому переулку - занимаются два агентства, "Русский дом недвижимости" и СКИП. Как заявил во вторник на специально созванной пресс-конференции председатель правления "Русского дома недвижимости" Алексей Преображенский, квартиры в "Элитоне" намеренно не рекламировались и не выставлялись на продажу во время строительства. "Впервые на рынок [элитного жилья] предложен готовый продукт. Подобная практика применяется на Западе, и мы считаем, что за продажей готового жилья будущее", - заявил Преображенский. Риэлтор говорит, что по достоинству оценить "элитность" дома можно лишь на стадии готовности, а покупатель - высокообеспеченный человек - может себе позволить заплатить чуть больше, но не покупать кота в мешке и сразу въехать в квартиру.

Как удалось выяснить "Ведомостям", подоплека продажи "Элитона" как готового объекта несколько иная: изначально дом задумывался инвестором как доходный - именно поэтому до окончания строительства объект не рекламировался. Однако впоследствии планы изменились. Ирина Кузнецова, финансовый директор инвестора строительства "Элитона" - строительно-производственной корпорации (СПК) "Развитие", говорит, что сложности с реализацией другого проекта компании потребовали быстрого возврата средств, поэтому дом на 3-м Обыденском пришлось продать. "Мы не отказались от идеи доходного дома, просто теперь мы будем делать его по Гоголевскому бульвару, И для того, чтобы не "вынимать" средства из других программ и не кредитоваться, мы его [ "Элитон"] полностью продали "Русскому дому недвижимости" и агентству "СКИП", точнее, их структуре - ЗАО "Агамед", - объяснила ситуацию Кузнецова. Финансовые подробности сделки "Развитие" не раскрывает.

На пресс-конференции, посвященной новой технологии реализации элитного жилья, риэлторы отказались назвать инвестора и генподрядчика "Элитона" и прокомментировать любые вопросы, связанные с историей его строительства. "Кто реально инвестировал деньги в строительство, подо что [дом] планировался и кто в настоящий момент является его владельцем - это три момента, по которым мы приняли решение не информировать общественность. Но можем гарантировать, что юридическая ситуация по дому не может вызвать никаких опасений у потенциальных клиентов", - заявил "Ведомостям" генеральный директор агентства "СКИП" Леонид Черкасов.

Леонид Черкасов подтвердил "Ведомостям", что квартиры в "Элитоне" принадлежат компании "Агамед", однако, по его словам, она контролируется сторонними инвесторами. "Мы - бедные риэлторы, мы это [квартиры] только реализуем, мы деньги никуда не вкладываем", - говорит гендиректор СКИП.

СПК "Развитие" создана в 1995 г. Учредителями компании в равных долях являются известные на московском строительном рынке предприятия - "Главмосстрой", "Мосмонтажспецстрой" и "Моспромстройматериалы" в равных долях.


Подмосковные власти разрешили продавать в одни руки в 2 раза больше земли, чем прежде. Если раньше частник мог рассчитывать на 12 соток, то теперь садовод сможет купить максимум 30 соток, потенциальный дачник -- на 5 соток меньше, а огородникам достанется не более 10 соток. Несмотря на то что новый закон раздвигает прежние границы частных владений, он жестко регламентирует предельный размер участка и тем самым ограничивает аппетиты потенциальных собственников. Аналогичная ситуация складывается и в других российских регионах.

УМНОЕ ЗДАНИЕ: Стоимость квадратного метра в "Элитоне" составляет около $5000 за 1 кв. м, окончательно не определена лишь стоимость двух пентхаузов - предполагается, что квадратный метр в них обойдется покупателю в $800 Здание весьма современно: инженерными сетями управляет система "умный дом", площади квартир - от 80 кв. м до 175 кв. м, предусмотрена возможность перепланировки и объединения квартир в блоки. По словам архитектора проекта Дмитрия Гусева (архитектурное бюро "Остоженка") , особый интерес представляет подземная автоматическая трехъярусная парковка на 29 машино-мест и мансардный этаж. "Очень важен был момент воссоздания исторического облика, однако мы добавили мансарду, выполненную из современных конструкций, которая гармонично вписалась в общий вид здания", - говорит Гусев.

На душу собственника
Подмосковные власти приедут на съезд не с пустыми руками, поскольку правительство Московской области уже одобрило законопроект «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность на территории области». Первый заместитель министра экологии и природопользования Подмосковья Александр Красиков сообщил ГАЗЕТЕ: «Старые нормы, принятые в 1992 году, противоречат нынешнему Земельному кодексу. При определении размеров земельных наделов учитывалась ограниченность земельных ресурсов в Подмосковье, предлагаемые же в законопроекте предельные размеры земельных участков определены путем анализа потребностей граждан».

Время пошло
Земельный кодекс, принятый в 2001 году, узаконил частную собственность на землю, однако механизм свободной продажи участков до сих пор не отлажен. Реальная продажа земель начнется только после того, как регионы определят норму отпуска земли в одни руки и утвердят нормативную стоимость участков. Как сообщил заместитель председателя бюджетного комитета Госдумы Геннадий Куликов, регионам на раздумье отведено пять месяцев - в начале марта всех региональных законодателей соберут в Саратове с тем, чтобы повлиять на скорость принятия ими соответствующего решения.

Так, садоводам разрешается покупать минимум 4 сотки, максимум 30 соток. Правда, по этому вопросу разгорелась дискуссия: некоторые чиновники предлагали ограничить садоводов 10 сотками. Но начальник правового управления правительства Московской области Сергей Кузнецов заявил, что «предлагаемые нормы противоречат всем законам природы - если владелец земли соберется разводить сад из плодовых деревьев, то на таком маленьком участке деревья просто погибнут из-за переплетения корней». Эта точка зрения в итоге победила, но сторонники минимализма отыгрались на дачниках.

В законопроекте (его должны утвердить областная дума и губернатор, но, как ожидается, он будет принят без поправок) потенциальные собственники разделены на группы по интересам.

Впрочем, существует вполне законный способ обхода установленных ограничений: например, каждый член семьи может прикупить по 'норме' -- в результате земельный надел увеличится в несколько раз.

Они отказались увеличивать размер участка, предназначенного для дачного строительства, до 0,35 га. По мнению первого заместителя правительства Московской области Василия Голубева, «Подмосковье не должно превращаться в огромное садовое товарищество, нам необходимо использовать землю и для сельскохозяйственных нужд». В результате было принято решение о выделении дачникам от 6 до 25 соток. Тем, кто собирается заниматься огородничеством (контроль за целевым использованием земель возлагается на местную администрацию), разрешили покупать от 2 до 10 соток.

Впрочем, покупателям с улицы вряд ли удастся приобрести участки по столь низким ценам (повезет лишь тем, кто является очередником столичных префектур, продающих свои наделы в Подмосковье). Как считают аналитики RWAY, на первых порах земля будет объектом спекулятивных сделок. Скорее всего, участки будут скупаться риелторами или лицами, приближенными к местным чиновникам, а затем выставляться на продажу по рыночным ценам. Специалисты в ближайшие 2--3 года резкого скачка цен на подмосковную землю не прогнозируют, однако сезонные колебания (весна-осень) непременно будут. По прогнозам, к весне земля подорожает на 10--15% в зависимости от направления, удаленности от Москвы и наличия инфраструктуры.

Смешные цены
Начальник управления землепользования Министерства экологии и природопользования Московской области Юрий Гудков рассказал ГАЗЕТЕ, что нормативная цена земельных участков в пределах поселков составляет от 18 до 96 рублей за кв. м, а в чистом поле - от 5 до 60 рублей за кв. м. За один гектар в ближнем Подмосковье власти собираются брать 30 тыс. рублей, а в удаленных районах - 1700 рублей. По сравнению с прошлым годом расценки выросли на 1,2% за счет увеличения ставки земельного налога.

Высокие цены держатся на участки в стародачных местах: по Казанскому направлению это поселки от Малаховки до Кратово, по Ярославскому - Валентиновка, Загорянка, Болшево, по Ленинградскому - Фирсановка. По Минскому шоссе лидируют по ценам Переделкино, Жаворонки, Лесной городок. Постоянно растут цены на участки, близкие к крупным водоемам. В первую очередь это водохранилища к северу от Москвы, берега которых застроены очень плотно, а также Истринское водохранилище. Дороже всего земля непосредственно на берегу, а участки в том же поселке, но там, откуда уже не видно воду, могут быть значительно дешевле».

Реальные сделки
Как утверждает директор управления загородной недвижимости компании «Миэль» Савелий Орбант, «есть две основные ценовые тенденции, которые накладываются одна на другую. Во-первых, чем западнее, тем дороже. С другой стороны, чем дальше от Москвы, тем дешевле. Дороже всего по-прежнему земли вдоль Рублево-Успенского шоссе (самые дорогие места - Барвиха, Жуковка, Раздоры, Николина Гора).



По данным Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН), в последнее время вырос спрос на такие ранее не престижные направления, как Щелковское (за год цены выросли в 2 раза), Ярославо-Осташковское (с 1--5 тыс. долларов за сотку до 3--10 тыс. долларов). По результатам реальных сделок, самые дорогие сотки на Рублево-Успенском шоссе за последнее время упали в цене на 5 тыс. долларов и сегодня продаются по 20 тыс. долларов. В аналогичной ситуации оказались участки по Минскому и Новорижскому шоссе: сотки подешевели в среднем на 2 тыс. долларов. Однако, несмотря на тенденцию к снижению стоимости некоторых участков, вложения в подмосковную недвижимость остаются высоколиквидными. Специалисты считают, что снижение цен -- явление временное.



Главная --> Публикации