Главная --> Публикации --> Фарм-синтез построит завод под госпрограммы Москва прирастает квадратными метрами Нет квартплаты - нет кредита Апарт-отель с видом на кремль Доступности жилья мешают чиновники

30 января Mirax Group объявила, что выиграла тендер Минздрава и РФФИ на строительство реабилитационно-гериатрического комплекса Центр здоровья на 3-й Черепковской улице в Крылатском. В состав Центра здоровья помимо медицинских учреждений площадью 37 000 кв. м., войдет жилой комплекс площадью 190 000 кв. м. На сообщение компании отозвался замглавы Росприроднадзора Олег Митволь. Мы узнали, что компания Mirax планирует строительство крупного жилого комплекса на особо охраняемой природной территории (ОПТ) Москворецкого парка. Строительство станет возможным только в случае корректировки зоны ОПТ. Если этого не будет сделано, то получить государственную экологическую экспертизу на законных основаниях компании не удастся , заявил вчера Ведомостям Митволь.

Олег Митволь выступил с очередным громким заявлением: компания Mirax Group, которая собирается построить в Крылатском Центр здоровья, не сможет получить государственную экологическую экспертизу на законных основаниях, так как строительство запланировано в природоохранной зоне. Участники рынка считают, что это чистой воды конкуренция.

Тот участок, который мы собираемся застраивать, не относится к природоохранной зоне, а примыкает к парку Москворецкий, объяснил он Ведомостям. Безусловно, когда мы сделаем проект, будем проходить экологическую экспертизу. Пока мы только выиграли конкурс, который проводил кардиологический центр им. Чазова совместно с РФФИ на строительство в Крылатском жилого комплекса и кардиологического центра. Сейчас второй этап мы будем делать проект, согласовывать его, обращаться в Росприроднадзор.

Президента Mirax Group Сергея Полонского такая постановка вопроса удивила: Мы не собираемся ничего строить в парке.

Если Полонский только начал проектирование, а Митволь уже предъявляет претензии, это чистой воды конкуренция у кого-то есть виды на этот участок, объяснил Ведомостям участник строительного рынка, пожелавший сохранить анонимность. Даже если конфликт будет исчерпан, Полонский попадает на длинные сроки согласования и большие деньги при согласовании с экологией.

Митволь уже не в первый раз выступает с громкими заявлениями против строительства крупных объектов, расположенных, по его словам, на территории природоохранных зон. Так, на прошлой неделе Росприроднадзор сообщил о необходимости приостановить возведение торгового центра Европейский рядом с Киевским вокзалом, которое ведет компания Киевская площадь. А в августе 2004 г. Митволь потребовал прекратить строительство еще нескольких крупных столичных объектов жилых комплексов Алые паруса в Строгино и Воробьевы горы, а также московского международного центра Москва-Сити все они, по его словам находятся в сейсмоопасной зоне. Митволь ссылался на исследование ВНИИ Геофизика и обещал, что если эти сведения подтвердятся, то Минприроды (которое тогда выполняло соответствующие функции) подготовит обращение в прокуратуру. Но дальше заявлений чиновнику продвинуться не удалось. Председатель правления управляющей компании Дон-Строй Холдинг Максим Блажко тогда же заявил в интервью Ведомостям, что заявления Митволя это борьба за сферы влияния и возможность управлять какими-то процессами. Мотив высказываний г-на Митволя и других специалистов о небезопасности района Сити очевиден, считает Блажко. Идет застройка огромного объекта, но Москва самостоятельно этим процессом управляет.


На днях, ипотечный комитет Ассоциации российских банков (АРБ) обсуждал поправки к закону Об ипотечных ценных бумагах, которые должны позволить ему заработать. Шансы на их принятие велики, однако у банкиров есть серьезные сомнения в том, что эти поправки достигнут намеченного результата.

Как стало известно Ведомостям, в конкурсе на Центр здоровья также участвовала компания Главмосстрой, которая до этого занималась подготовкой проекта. Как сообщил источник в компании, Главмосстрой уже обратился с жалобой в Минздрав РФ на итоги конкурса. Главный инженер Главмосстроя Александр Колотов сказал, что о жалобе не знает и для Главмосстроя, который построил Бакулевский центр и уникальное здание Боткинской больницы, соревнование с Полонским смешно. Мы вчера поздравляли Бориса Ельцина с днем рождения, так он очень удивился, что кардиологический центр будет строить не Главмосстрой, поделился Колотов.

Закон Об ипотечных ценных бумагах был принят еще в 2003 году. Год спустя в него уже вносились поправки, а к концу 2005 года ФСФР утвердила целый ряд положений о порядке работы с ипотечным покрытием. Предполагалось, что они позволят начать выпуск ипотечных ценных бумаг, однако этого не случилось. Ряд банков, не дождавшись работоспособного закона, попытались рефинансировать ипотечные кредиты, сделав это через ипотечные ПИФы.

Вчера на заседании ипотечного комитета Ассоциации российских банков состоялось первое публичное обсуждение проекта поправок в закон Об ипотечных ценных бумагах. Он разработан Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР) при участии АИЖК, Банка России и администрации президента. Необходимость внесения таких поправок у банкиров не вызывает сомнений. Как отметил председатель комитета АРБ Андрей Крысин, закон не нравится ни будущим инвесторам, ни эмитентам. При этом откладывать работу над поправками в закон, по его мнению, нельзя. Сейчас нужно принять хотя бы какие-то базовые поправки, делающие возможным первый выпуск ипотечных бумаг, уверен он.

Указание же в закладной управляющей компании, как уже предложила ФСФР, не позволит предъявить бумагу к исполнению. Существование проблемы в ФСФР признали, пояснив Ъ, что попытаются решить ее поправками в закон Об ипотечных ценных бумагах.

Однако попытки создания ипотечных ПИФов сразу выявили важную проблему: ипотечное законодательство ничего не говорит о том, как оформлять передачу закладной из банка в ПИФ. Сложность в том, что закон об ипотеке, принятый в 1998 году, сделал закладную именной ценной бумагой, а это значит, что в ней должны поименно указываться ее владельцы.

Категорические возражения вызвала и попытка ФСФР сделать обязательным страхование жизни и трудоспособности заемщика, которое сейчас законом не предусмотрено, но практикуется банками. Участники рынка не согласны прежде всего с тем, что страхование предлагается ввести в пользу заемщика, а не владельца ипотечной облигации. Ни один инвестор в здравом уме не купит бумаги, по которым страхование осуществляется в пользу физического лица. Да и ни одно рейтинговое агентство в здравом уме не даст рейтинг таким бумагам! считает председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов.

Однако вчера банкиры нашли поправки, подготовленные ФСФР, бессмысленными. Они еще больше вносят путаницу в закон, ведь на рынок можно выпустить несколько видов ипотечных бумаг, и сделать это могут универсальные банки, специализированные банки или же специализированные ипотечные агенты, заявила представитель АИЖК Наталья Кольцова. Это три разных случая с различными рисками и надежностью, а поправки предлагают применять единые требования.



В Сбербанке же вообще выступают против обязательного страхования жизни заемщика. Необходимым обеспечением является заложенное имущество. А страхование жизни существенно удорожает кредит. Страховаться или нет личное дело заемщика, поэтому не нужно делать его нормой закона, пояснил представитель Сбербанка. Между тем вице-президент Банка жилищного финансирования Наталья Пастухова считает, что изменение готового законопроекта сейчас означало бы перенести теоретическую возможность выпуска ипотечных ценных бумаг еще минимум на год. Это мнение, вероятно, возобладает, поскольку принятие этого закона предусмотрено нацпроектом Доступное и комфортное жилье гражданам России и поправки должны быть внесены в Госдуму в ближайшее время.

В Хлебном доме (кухонном корпусе) уже почти закончены работы по усилению фундаментов. Внутренний дворик накроют сферообразной стеклянной крышей, сейчас строители устанавливают специальные конструкции для ее удерживания. А внутри полным ходом идут отделочные работы. В получившемся атриуме москвичи смогут увидеть стены, которые возводил еще архитектор Василий Баженов. Планируется, что здесь будет создан готический зал старинной концертной музыки с органом.

- Уникальный архитектурный ансамбль Царицына будет готов в 2007 году, - объявил мэр Москвы Юрий Лужков. - Будущей осенью введем в эксплуатацию Хлебный дом, а Большой дворец - тоже осенью, но через год.

После завершения всех работ здания Большого дворца и Хлебного дома приспособят под современный музейный комплекс. В Хлебном доме разместятся археологические находки, сделанные во время реконструкции ансамбля. А через особое окошко в полу Большого дворца можно будет увидеть исторические фрагменты строения, остатки печей и фундаментов дворца Василия Баженова и дома Дмитрия Кантемира, который еще до Екатерины II был владельцем Черной грязи (так раньше называлось Царицыно).

Восстанавливают и Большой дворец, заложенный еще в 1786 году. Его руины вновь превращаются в стены царской резиденции. Строители уже озабочены его внутренней отделкой, а также идет прокладка водопровода, водостока, канализации.

Пока Хлебный дом и Большой дворец соединяются только знаменитой наружной галереей-оградой работы Баженова. Но через год между ними появится подземный коридор, в котором разместятся гардероб, кафе, книжные и сувенирные салоны, туалеты.

Екатерининский зал, названный так в честь великой императрицы, будет оформлен в стиле второй половины XVIII века. Сюда из Государственной Третьяковской галереи перевезут статую Екатерины работы Александра Опекушина, которую минувшей осенью вернули москвичам власти Еревана.

Сейчас в Царицыне вычищают и углубляют пруды, укрепляют острова. Начаты работы по санитарно-оздоровительной очистке парка. Когда в 1775 году Екатерина II впервые увидела Царицыно, здесь были светлые березовые рощи с большим количеством лужаек. В конце XVIII века специально для разработки концепции парка императрица выписала англичанина Фрэнсиса Рида. Здания Баженова из кирпича и белого камня в сочетании с березовыми рощами создавали веселое, галантное настроение. В первой половине XIX века смена вкусов потребовала обновления и парка: в парке появились липы и темнолиственные растения. Руины дворца на их фоне смотрелись весьма романтично. В советское же время парк, увы, превратился в лес.

По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, к 2007 году приведут в порядок 70 объектов усадьбы, площадь которой составляет 550 га.

Жемчужиной царской резиденции станет цикл выставок под названием Парад дворцов. Мы будем приглашать сюда сокровища дворцового убранства царских, императорских и королевских дворцов России и мира, например, Версаля, Шенбрунна, - говорит Виктор Егорычев, гендиректор музея-заповедника. - Сейчас идут переговоры с Царским Селом.

Уже скоро территория усадьбы, освобожденная от сухостоя и больных деревьев, покажет свои старые аллеи и дорожки, которые, в отличие от других московских усадеб, здесь полностью сохранилась.

Напомним, что в соответствии с ранее действовавшим законодательством, налоговому контролю подлежали расходы на приобретение недвижимого имущества, механических транспортных средств, акции акционерных
обществ, государственные и муниципальные ценные бумаги, сберегательные сертификаты, золото в слитках.

Возможно, что уже к 1 июля нынешнего года москвичи увидят первые обновленные объекты: плотину, павильоны Нерастанкино и Миловида, беседку Храм Цереры, Русалкины ворота и башню-руину.
Совет Федерации одобрил принятый Госдумой закон "О признании утратившими силу положений законодательных актов Российской Федерации в части налогового контроля за расходами физических лиц".

"В настоящее время механизм контроля за расходами физического лица фактически не действует. Информация, которую получают налоговые органы, не позволяет им определить реальные затраты физического лица на приобретение имущества, включая недвижимость", - считают сенаторы.

Налоговый контроль производился посредством получения информации от организаций или уполномоченных лиц, которые осуществляли ревизию имущества, регистрацию сделок с этим имуществом, а также регистрацию прав на это имущество.

Кроме того имущественный вычет предоставляется налогоплательщику при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находящихся в собственности 5 лет и более. Также закон будет распространять налоговые вычеты на продажу иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале
организации, находящихся в собственности налогоплательщика 3 года и более.

На заседании верхняя палата одобрила также поправки в статьи 219 и 220 Налогового кодекса РФ, увеличивающие имущественный налоговый вычет, предоставляемый налогоплательщикам по налогу на
доходы физических лиц, с 600 тысяч рублей до 1 млн рублей в течение налогового периода расходов на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры на территории РФ, сообщает "Интерфакс".

Также законом увеличивается социальные налоговые вычеты на услуги по лечению, которые были предоставлены медицинскими учреждениями РФ, с 25 тысяч рублей до 38 тысяч.

Законопроект увеличивает социальные налоговые вычеты на обучение в образовательных учреждениях детей в возрасте до 24 лет на дневной форме обучения с 25 тысяч рублей до 38 тысяч.



Главная --> Публикации