Главная --> Публикации --> Столичные чиновники придумали новую систему расчета аренды земли Три мифа об ипотеке Наследование по завещанию Хитрые схемы продажи новостроек уйдут с рынка На стадион имени кирова объявлен конкурс

В первую очередь перемены коснутся площади Тверской заставы. Еще в середине декабря оттуда был вывезен памятник Горькому - своеобразное начало глобальных перемен. По словам Кузьмина, на площади Тверской заставы в ближайшее время начнется строительство торгово-развлекательного комплекса. Оно будет вестись по проекту компании Стройинком-К диамантера Льва Ливаева. Инвестор комплекса - его же компания Afro-Israel. Впрочем, возможны варианты: вместо многофункционального комплекса возведут центр, на площадях которого разместятся офисы и апартаменты. По завершении строительства памятник русскому писателю обещают вернуть на место.

Центр столицы ожидает глобальная реконструкция. Как стало известно Газете, основные изменения произойдут на Тверской улице от Пушкинской площади до Белорусского вокзала. Право на застройку разобрали крупные предприниматели, что в данном случае неудивительно: часть проектов подразумевает дорогостоящее подземное строительство. При этом, как заверил Газету глава Москомархитектуры Александр Кузьмин, общий исторический облик центра Москвы будет сохранен.

Кстати, чтобы облегчить движение машин вниз по бульварам, начиная с Пушкинской площади будут ликвидированы все светофоры. Кроме того, в планах Москомархитектуры строительство на месте здания бывшей редакции газеты Московские новости нового отеля.

На Пушкинской площади планируется построить 3-уровневый подземный центр площадью 25-30 тыс. кв. м с паркингом на 400 машин с лифтами. Инвестором строительства паркинга станут компания М-Девелопмент Бориса Иванишвили и его же банк Российский кредит. По словам старшего консультанта управления коммерческой недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость Сергея Блохина, себестоимость каждого места для машины составит 15-20 тыс. долларов, арендная ставка - 350-400 долларов в месяц, а продажная цена - от 40 до 80 тыс. долларов. Таким образом, объект окупится в срок от 5 до 7 лет в зависимости от стратегии, выбранной девелопером, - подводит итог Блохин. - А прибыль, скорее всего, превысит 30%. По мнению гендиректора компании Магазин магазинов Анны Ширяевой, сделать в этом месте торговый центр рентабельным очень сложно, а развязка более чем необходима. Меня бы не удивило, если бы город решил строить на этом месте общественную парковку, но кто за это заплатит? - добавляет Ширяева.

Два квартала между 1-й Тверской и 1-й и 2-й Брестскими улицами займет комплекс Four Winds Plaza. Его нижние этажи отдадут под офисы, а наверху разместится жилье.

Судьба гостиниц Москва и Россия ожидает гостиницу Минск, которая в ближайшее время будет снесена, а на ее месте возведут новый отель с бизнес-центром на нижних этажах. Реализацией проекта займется банк Российский кредит. Трехзвездочная гостиница занимает место очень высокого класса, но при этом к ней нельзя пририсовать ни одной дополнительной звезды слишком многого ей не хватает, - объяснил Газете позицию города главный архитектор. В Лондоне на сегодняшний день 1800 отелей, в Париже 1650, в то время как в Москве только 15 Темпы строительства гостиниц необходимо наращивать, - добавил руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев, пообещав уделить этому вопросу особое внимание.


31Января, выступая на пресс-конференции в Кремле, президент России Владимир Путин пообещал уже в этом году либерализовать процедуру регистрации собственности на земельные участки и дачные строения. Соответствующие поправки в законы должны быть рассмотрены уже на весенней сессии Государственной Думы.

Многофункциональный комплекс появится на Триумфальной площади. По словам главного архитектора города, он будет построен над закрытым на реконструкцию выходом со станции метро Маяковская. Впоследствии выход со станции будет располагаться на первом этаже комплекса.

Иногда, чтобы зарегистрировать дом, надо собрать до 48 согласований например, в случае, если предполагается перевод земель из одной категории в другую, а такое случается нередко.

До сих пор у примерно 60% дачников, садоводов, хозяев индивидуальных домов и прочих загородных строений не оформлены документы на владение имуществом. Дело в том, что в течение 15 последних лет законы, регулирующие эту сферу, часто менялись, почему дачники не торопились с оформлением земли в собственность. Как известно, регистрация домов и дач, построенных на приусадебных участках - достаточно сложная процедура, причем, отдельные вопросы законодательно не прописаны до сих пор. Нет, например, четкого разъяснения того, как оформлять собственность на здания, которые были построены вообще без разрешения.

Владимир Путин, общаясь вчера с журналистами, заявил, что подготовленный правительством закон о либерализации приобретения в собственность земельных участков садоводов и их дачных строений станет хорошим дополнением к таким позитивным шагам, как существенное уменьшение числа россиян, находящихся за чертой бедности, и снижение безработицы. Также он добавил, что этот закон, скорее всего будет принят в самое ближайшее время, еще на весенней сессии Госдумы.

В прошлом году этой проблемой озаботился Президент России. В результате, получив задание от президента, правительство подготовило восемь законопроектов, регулирующих правоотношение собственности на землю.

Часть изменений будет касаться упрощения процесса регистрации недвижимости на загородных участках. Предполагается, что право собственности на недвижимость, для которой по Градостроительному кодексу не требуется разрешение на строительство, будет регистрироваться на основании технического паспорта, а также документов, подтверждающих права собственности на земельный участок, на котором находится недвижимость.

В народе новую инициативу Правительства назвали дачной амнистией.

Кроме того, если в документах не указан вид права на участок, или указан неоднозначно, зарегистрировать его все равно будет можно. А если участок был выделен без подробного описания границ - он должен регистрироваться в собственность по факту.

Разрешат владельцам регистрировать участки земли, которые больше, чем указано в решении о предоставлении земельного участка. Правда, если соседи не против.

Старейший московский универмаг ГУМ в этом году отмечает свое 110-летие. Юбилей встречают серьезными преобразованиями. Появление в Москве ряда крупных современных торговых центров заставило ГУМ вложить средства в реконструкцию и модернизацию своих торговых площадей. За 2002 год на это было выделено 10 млн долл. Большая часть средств пошла на открытие третьего этажа, остававшегося недоступным для покупателей в течение нескольких лет. Прежде там никогда не велась торговля, а располагались демонстрационные залы и офисные помещения. В результате площадь магазина увеличилась на треть -- до 27 тыс. кв. м. И на радость покупателям между вторым и третьим этажами появились эскалаторы и кинотеатр «Киномакс».

Остается надеется, что в рамках дачной амнистии будет снижена и стоимость регистрации. Ведь сейчас оформление участка в 6 соток через посредников стоит около 2 тыс. долларов, а если заниматься всем самостоятельно - то не менее 500 долларов. Сумма, которая не всякому пенсионеру по карману.

Уже к августу, по словам Вячеслава Вечканова, на третьем этаже будут работать все магазины. Кстати, пока еще не заняты две площадки для ресторанов быстрого питания на «фуд-корте». Сейчас на третьем этаже уже работают «Ростик`с» и «Сбарро». В конце июля откроется ресторан русской кухни «Русская меленка». Кто займет последнюю, четвертую площадку, пока неизвестно, но случится это не позже конца лета.

На годовом собрании акционеров (которое состоялось в конце апреля) было принято решение не выплачивать в этом году дивиденды и всю чистую прибыль за 2002 год в размере 409,78 млн руб. направить на инвестиции. И, как заявляет Вячеслав Вечканов, гендиректор ГУМа, в этом году на ремонтно-реставрационные работы будет также потрачено не менее 10 млн долларов.

Но наиболее интересной задумкой, по мнению аналитиков, считается план по открытию в ГУМе продуктового отдела. Несмотря на то что в совет директоров универмага сейчас входят три человека из ТД «Перекресток», Вячеслав Вечканов говорит, что «супермаркет будет открыт совместно с одним французским оператором». По его словам, он будет отличаться от всех представленных в Москве форматов и будет выше по уровню. Некоторые аналитики полагают, что этим оператором может стать сеть Carrefour, проявлявшая интерес к российскому рынку еще до кризиса.
Англия, Франция, Кипр Многие уже приобрели недвижимость в этих странах. Престижно, прагматично, но не экзотично. А так хочется кенгуру или пальму в собственном саду! Именно туда - да, да в далекую Австралию, сказочную Доминиканскую Республику (которая занимает 2/3 острова Гаити), экзотические Дубаи - устремляются наши сограждане в последнее время.

В дальнейшем торговая площадь будет увеличена за счет подвальной части здания. Г-н Вечканов отмечает, что 110 лет назад, когда на Красной площади открылись новые Верхние торговые ряды, часть магазинов располагалась именно там. Фонтан будет, как заявило руководство, «более современным и интересным». Предполагается упорядочить торговые площади. Первую линию первого этажа отдадут fashion и luxury маркам одежды и аксессуаров. Вторая линия рассчитана под подарки и аксессуары, центральная часть -- парфюмерно-косметические товары. Третья линия -- магазины спортивных брендов и молодежная одежда популярных марок. Второй этаж заполнят салоны белья, обуви и одежды, ориентированные на ценителей классики. Третий этаж -- это не только развлекательная зона. Здесь уже сейчас расположены товары для дома и молодежная женская и мужская одежда более демократичного ценового уровня.

Австралия - континент с населением более 20 млн. человек, большинство которых проживают в пределах 100-километровой береговой полосы. Здесь приблизительно 11 млн. земельных владений. Более 50% земель Австралии являются частной собственностью.

Хлопоты вокруг кенгуру

Но купить здесь недвижимость не так-то просто.

Неудивительно, ведь при покупке дома земля, на которой он расположен, переходит в полную и безраздельную собственность покупателя с правом дальнейшей перепродажи и передачи по наследству. Даже купив квартиру, человек становится владельцем доли земли, на которой стоит многоквартирный дом. А если к этому еще прибавить высокое качество предлагаемых объектов, разумную ценовую политику, великолепный природный и инвестиционный климат, возможность получения хорошего образования (процент Нобелевских лауреатов - выходцев из австралийских учебных заведений очень высок), то можно понять, почему спрос на жилые объекты в Австралии постепенно начинает перевешивать предложение. И хотя эта страна - совершенно новое направление, осваиваемое россиянами, согласно исследованиям Avenue Property и других экспертов, она скоро займет лидирующие позиции на рынке элитной недвижимости.

Чтобы приобрести жилье в Австралии, - рассказывает Лариса Хорева, заместитель управляющего компанией Avenue Property - любому иностранцу потребуется получить предварительное разрешение (Предшествующее одобрение) Австралийского правительства и Иностранного инвестиционного наблюдательного совета еще до момента заключения контракта. Заявление на получение предварительного разрешения подается в письменной форме на специальном бланке. Вся процедура занимает 30 дней.

Иностранец иностранцу рознь

Предшествующее Одобрение не понадобится лишь тем, кто является:

Согласно законам, иностранцем признается любое физическое лицо, обычно не живущее в Австралии.

Если будущий домовладелец не получил предварительного разрешения перед подписанием контракта, то это может повлечь за собой не только отмену контракта и возврат собственности, но и финансовые убытки. Кроме того, незаконопослушного приобретателя могут оштрафовать или даже арестовать. Кстати, когда иностранец обращается с заявлением о разрешении, он обязан указать адрес собственности, которую хочет приобрести. А перед тем как указать адрес, его, конечно же, надо выбрать.

-иностранным супругом австралийского гражданина и хочет приобрести недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду;
-австралийским гражданином, проживающим за границей;
-иностранцем, который имеет разрешение на временное проживание, или визу специальной категории;
гражданином Новой Зеландии.

Намбер ту - для вас нету! Дело в том, что иностранцам в Австралии разрешено приобретать квартиры и таун-хаусы, блоки квартир или земельные блоки только в новостройках и лишь перед/или во время строительства и до момента их заселения.

И снова трудности!

Цена среднего дома в 180 кв. м с тремя-четырьмя спальнями и земельным участком около 700 кв. м, в основных городах обойдется от 300 000 до нескольких миллионов австралийских долларов (1 австралийский доллар - около 21 руб.). В элитном секторе жилья цены варьируются от 1 млн. евро до 15 млн. евро и зависят от места расположения объекта относительно воды - первая ли это линия от океана, вторая или третья. Еще больше увеличивают стоимость традиционные факторы - транспортное сообщение, близости к крупным городам и.т.д.

Получить предварительное разрешение на приобретение вторичного жилья иностранному гражданину практически невозможно. Правом владеть вторичкой обладают лишь иностранцы, временно проживающие в Австралии более 12 месяцев. Сдавать в аренду такое жилье нельзя, а по истечении визы или по прекращении проживания в Австралии его необходимо немедленно продать. Вторичное жилье могут купить иностранные компании для своих сотрудников, которые будут проживать в стране больше года.

Название княжества Дубаи, что в Персидском заливе, звучит в последнее время как музыка для богатых и сильных мира сего. Здесь можно делать миллиардные инвестиции и иметь высокие доходы, не облагаемые налогами! Великолепный сервис, низкая преступность, чистота на улицах, беспосадочный перелет длится всего 5 часов А еще, еще Еще здесь самый сезон в ноябре!

А мне, пожалуйста, листочек вон с той пальмы!

Дубай как направление для покупки жилья развивается не просто стремительно, - молниеносно, - рассказывает Энвер Ахмедзянов, руководитель риэлти-проекта My Dubai.ru. - Казалось бы, еще недавно мы узнали о небывалом проекте - Пальмовом острове, а он уже готов. Более того, из-под воды уже показался его двойник, ведутся насыпные работы по созданию третьего острова. Колоссальные строительные работы ведутся и на земле. Одновременно строится целый город, с развитой инфраструктурой, задуманный для комфортного проживания состоятельных людей. Его три кита - это яхты, гольф и конный спорт, - неминуемые атрибуты богатства и благополучия.

Да и к счастью риэлторов, которые начали активно продавать недвижимость в этой стране, - в сознании многих россиян Дубаи расстался с клише рая для челноков и мусульманской страны с антиалкогольными традициями. Да, товары в Дубае все еще дешевле, чем в Европе, но это уже брэнды, и продаются они в роскошных Мега-моллах. Да, на улице распивать спиртное не принято, но ночная жизнь зажигает огни в тысячах баров и дискотек.

Поскольку масштабное жилищное строительство является политикой государства, сложностей с его приобретением нет никаких - достаточно показать свой паспорт. Кроме того, здесь никто не спрашивает, почему за гражданина России платит фирма с Багамских островов. Крупные обменные пункты валюты могут принять наличные и выдать платежный чек или сделать трансфер.

Когда-то спрос на строящиеся проекты в основном определяли мелкие инвесторы. Первые дома проекта Пальма Джумейра были проданы за две недели. Сегодня, когда сливки сняты, спрос возрастает по мере готовности объектов.

Стоимость квадратного метра жилья, как и в любой стране, зависит от расположения дома и степени его готовности дома, - продолжает Энвер Ахмедзянов. -Самые дорогие метры - на острове Пальма Джумейра - $4000-5000 и в 800-метровой башне Бурдж Дубай - от $600 Пальма будет заселяться летом 2006 года, а башня лишь в 2008 году, и ее цены перед сдачей еще не раз вырастут.

Владелец жилья в Дубаи автоматически получает вид на жительство - трехгодичную мультивизу, которая переоформляется по мере истечения срока действия. Вид на жительство также получает супруг владельца, дочь до выхода замуж и сын до совершеннолетия. Всем остальным родственникам можно оформить гостевую визу - она выдается на шесть месяцев и ее можно продлить еще на шесть.

Вы были когда-нибудь на Гаити?

В прибрежном пляжном микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который будет сдан летом 2006 года - большой разброс цен от $3000 до 6000/кв. м. Вдоль романтичной гавани для яхт Дубай Марина, представляющей собой канал протяженностью 3 км неподалеку от пляжей, цены за метр скачут от $2500 в домах, где еще нет котлована, до $5000 за метр в готовых комплексах. Есть мнение, что после завершения строительства всех объектов на Пальме в 2007 году, цена квадратного метра перешагнет рубеж в $7000, а в наиболее элитных домах будет стремиться к $10000.

Купить дом от 180 квадратных метров здесь можно всего за $50000, - рассказывает Евгений Соколов, руководитель проекта компании Евро-Резидент. - Квартира с одной спальней в кондоминимуме, с бассейном и хорошей инфраструктурой площадью около 50-60 кв. м обойдется в $2500 Если учесть, что аренда здесь пользуется большой популярностью особенно с октября по май, стоимость найма варьируется за 1-ком. квартиру от $30-40/ сутки, а дома $600-1000/месяц, то недвижимость уже через пару лет начнет приносить доход.

Доминиканскую Республику можно назвать земным раем. Мало того, она занимает 2/3 острова Гаити, так еще и цены на недвижимость здесь вводят в состояние блаженого неверия. Доминиканы сегодня - одна из самых привлекательных стран с точки зрения вложения инвестиций и последующего получения дохода, считают эксперты.

Классно, правда?

Доминиканы манят иностранных инвесторов не только своими смешными по московским меркам ценами, но и простотой оформления документов. Приобрести здесь можно все что угодно и без бюрократических сложностей. Кроме того, собственник жилья почти сразу получает вид на жительство, а через 2 года становится законным гражданином Доминиканской Республики.



Главная --> Публикации