Главная --> Публикации --> Дешевое жилье в подмосковье Спорный эксклюзив Офисы на дороге Лужков разрешит только стричься Юрий лужков окружает кремль элитными домами и ночными клубами

Жилой квартал Радужный расположен в центральной части района Солнцево Западного административного округа между Боровским шоссе и улицами Производственная и Попутная. Площадь занимаемой комплексом территории 5,1 га.

Какие ассоциации возникают при слове солнце? По большей части яркие, красочные. Во всяком случае они у создателей проекта жилого комплекса в районе Солнцево были именно такие. Поэтому построенный квартал получил название Радужный.

Районом Москвы Солнцево стало в 1991 году. Хотя, конечно, история этих мест уходит корнями в далекое прошлое. В ХIII веке земли, богатые лесами, были владениями Александра Невского, затем перешли к его сыну Даниилу Московскому, основателю Московского княжества. По архивным свидетельствам здесь любили охотиться русские цари и бояре.

О районе

Успело побывать Солнцево и в статусе города областного подчинения, а в 1984 году вошло в состав Москвы как Солнцевский район.

В XVII веке часть территории, где к тому времени выросла деревня, отошла князьям Трубецким. Позднее, после прокладки Брянской железной дороги, Солнцево превратилось в популярное дачное место. Хотя само название зарегистрировано только в 1938 году, когда деревня получила статус поселка.

Массовая застройка Солнцева началась в 1961 году, после принятия решения о сооружении Западной водопроводной станции. В районе возводили ничем не примечательное типовое жилье. Но под натиском второй волны строительства на смену скучного вида зданиям пришли кварталы современных домов с квартирами улучшенной планировки, большими кухнями, лоджиями и балконами.

Спустя семь лет, после изменений в административно-территориальном делении столицы, Солнцево отошло к Западному административному округу. Территория района 1125 га, численность населения 85,9 тыс. человек.

Архитектурный ансамбль Радужного включает пять корпусов: одно монолитно-кирпичное здание, построенное по индивидуальному проекту, и четыре панельных дома разной конфигурации. Комплекс достаточно выразителен с архитектурной точки зрения, а улучшенная планировка и множество инженерных новинок делают новый микрорайон одним из наиболее современных и комфортабельных столичных жилых кварталов в сегментах бизнес- и экономкласса.

Концепция застройки

Особенности комплекса

К перечисленным достоинствам квартала следует отнести также удобные подъездные пути и появление в ближайшей перспективе линии легкого метро.

Фасад здания облицован высококачественным кирпичом солнечных тонов. Дополнительный лоск отделке дома придает использование керамики и естественного камня.

Один из корпусов Радужного представляет собой монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности (от 20 до 23), с подземным паркингом на 89 машиномест. Первые три этажа (включая подземный уровень) занимают различные объекты инфраструктуры, в том числе фитнес-центр, кафе и мини-маркет.

Квартиры корпуса имеют свободную планировку, их площадь от 44 до 134 кв. м, количество комнат от одной до четырех, высота потолка 3,15 м.

Во всех квартирах предусмотрены просторные кухни, эркеры, темные комнаты. Лоджии сдают уже остекленными, что придает гармоничный вид фасаду и экономит средства и время жильцов. В квартирах установлены входные двери, двойные стеклопакеты на окнах, радиаторы с возможностью терморегуляции. Электроснабжение помещений обеспечивает потребление до 10 14 кВт.

В домах по 174 квартиры площадью от 38,3 до 103 кв. м. В каждой из них площадь кухни превышает 10 кв. м. Количество комнат от одной до четырех, высота потолков 2,8 м.

В каждом подъезде имеется три современных лифта: один грузоподъемностью до 400 кг и два до 630 кг. В вестибюле предусмотрено отдельное помещение для консьержа, а также система охранной сигнализации и видеонаблюдения.
Корпуса 2а и 2б панельные дома серии ПАРУС переменной этажности (19 22 этажа). Лоджии, эркеры, полукруглые балконы, керамическая плитка оливкового цвета в качестве облицовки придают выразительность фасаду, благодаря чему эти здания ничем не уступают монолитному корпусу с точки зрения отделки.

Часть первого, нежилого, этажа дома предполагают отвести под различные объекты инфраструктуры, в том числе салон связи, цветочный магазин, опорный пункт милиции.

Третий корпус Радужного (3а) это новая комбинация популярных серий панельного жилья КОПЭ и ПАРУС.
В частности, 22-этажное здание включает 336 квартир (одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных), площади которых от 42 до 101 кв. м. В них существенно улучшены планировки, увеличены размеры кухни.

Инженерные системы всех корпусов Радужного отвечают современным требованиям комфорта и безопасности. Предусмотрена система пожаротушения и дымоудаления. Для водоснабжения внутри дома использованы сети из стальных оцинкованных труб. Все квартиры телефонизированы, обеспечен прием 14 программ центрального телевидения.

Паркинг во втором и третьем корпусах не предусмотрен, но в микрорайоне построены два многоуровневых гаражных комплекса на 700 машиномест и гостевая стоянка на придомовой территории.

Инфраструктура микрорайона включает магазины, кафе, службы быта, фитнес-клуб, а также пристроенный к третьему корпусу детский сад. На территории комплекса появится собственная школа на 660 учащихся.

Инфраструктура

Недалеко от Радужного находится кинотеатр Солнцево. Любителям отдыха на природе понравятся зеленые берега речки Сетуни. Украшает микрорайон природный парк с прудом естественного происхождения, вид на него открывается из окон домов.

Фитнес-клуб обещает стать гордостью микрорайона. На площади 2,750 тыс. кв. м разместятся два бассейна, для взрослых и детей, тренажерные залы, сайкл‑студия, зал кардиотренажеров, два зала для аэробики и кабинет врача. Здесь же появится салон красоты и SPA.

До ближайшей станции метро Юго-Западная, а также станций Теплый Стан и Проспект Вернадского можно добраться на автобусах и маршрутках. Но недалеко от жилого комплекса должна появиться одна из станций легкого метро, которое соединит Солнцево с Сокольнической линией. Согласно проекту железнодорожная линия пройдет сначала под землей, а дальше по эстакаде. На станции Юго-Западная можно будет пересесть на красную ветку метрополитена. Юго-Западную планируют существенно расширить, ее дополнят новым станционным залом. Пространство между двумя залами превратят в торговый центр.

Транспорт

Основным показателем состояния национального рынка жилья с точки зрения возможности приобретения квартир гражданами считается коэффициент доступности жилья. Он вычисляется в процессе сопоставления доходов населения с ценами, сложившимися на рынке конкретно выбранного региона, и измеряется как отношение средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) к среднему годовому доходу семьи из трех человек. Коэффициент доступности показывает, сколько лет потребуется такой семье для приобретения жилья при существующем уровне дохода.

Если говорить об автомобильных дорогах, то к кварталу удобно подъезжать с Боровского шоссе или Попутной улицы. Для того чтобы попасть в Радужный из центра, даже не придется разворачиваться.
Рост цен на недвижимость существенно превышает темпы увеличения доходов населения. Статистические показатели доступности жилья для населения демонстрируют нереалистичность реализации государственной программы Доступное жилье в обозримом будущем.

С учетом прожиточного минимума (4828 рублей в 2005 году и 5200 рублей в текущем) на покупку квартиры придется потратить почти 6 лет. В 2002 году московское жилье было доступнее почти в два раза тогда коэффициент доступности составлял 3,7 года.

Путь вычисления статистических показателей довольно прост, поскольку не учитывает расходы семьи. Средняя цена квадратного метра жилья в Москве превышает 2700 долларов, или 75,6 тыс. рублей по курсу 28 рублей за доллар. Средняя цена квартиры площадью 54 кв. м 4 млн. 82 тыс. рублей. Доход на душу населения в 2005 году составил, по данным Мосгоркомстата, 24 886 рублей и увеличился по сравнению с 2004-м на 21%. Если предположить, что каждый член среднестатистической семьи зарабатывает именно столько, то потребуется 4,5 года, чтобы купить жилье, не производя никаких иных трат.

Расходы семьи при расчете ипотечного кредита рассчитываются по иным критериям, нежели потребительская корзина. Банкиры считают, и вполне справедливо, что человек, достигший определенных доходов, привыкает к иному уровню расходов и комфорта. Поэтому максимальный платеж по ипотечному кредиту 50% от доходов. То есть при среднем доходе 24 886 рублей на человека и 74,5 тыс. рублей на семью из трех трудоспособных граждан выплаты по кредиту могут составить максимум 37 тыс. рублей, или 1333 доллара.

В реальности средний доход на члена семьи в 888 долларов и более в Москве имеет весьма ограниченный круг семей. Завышенные цифры в статистике появляются из-за серьезного разрыва доходов до 26 раз между богатыми и бедными.

Банк DeltaCredit готов предоставить 136 тыс. долларов, притом что это доход семьи уже после налогообложения. Однако семье придется внести 34,5 тыс. долларов в качестве первого взноса и около 10 тыс. долларов на другие расходы. Выплачивать кредит придется 20 лет по 1436 долларов в месяц.

Максимальная сумма ипотечного кредита, на которую может рассчитывать среднестатистическая московская семья, не велика. Райффайзенбанк дает в кредит на 10 лет 96 тыс. долларов и ограничивает цену квартиры 137 тыс. долларов. Но квартира площадью 54 кв.м в Москве в среднем стоит уже 145 тыс. долларов. Кредит на других, более благоприятных, условиях среднестатистическая семья не получит, так как не пройдет ограничения по доходу, который должен составить уже 2890 долларов. Собственные накопления должны превышать 40 тыс. долларов, а с учетом всех платежей и страховок, а также комиссионных риелторов 50 тыс. долларов.

Чиновники уверяют, что спрос на жилье носит спекулятивный характер. Глава Минэкономразвития Герман Греф заявил, что считает рост цен на недвижимость необоснованным и завышенным на 1 тыс. долларов за квадратный метр. Но активизации спекулянтов способствует ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости. В феврале этого года в России построено на 20% меньше жилья, чем в феврале 2005-го. Дефицит квартир не даст ценам существенно снизиться, уверены застройщики.

Рост цен на недвижимость, обещанный в начале этого года как представителями московского правительства, так и риелторами на уровне 20-30%, сейчас кажется малореальным. К маю 2006 года квартиры подорожали на 20% по сравнению с началом года, и рост цен продолжается. Темпы увеличения стоимости квартир уже давно обогнали инфляцию и далеко оторвались от роста доходов населения при коэффициенте доступности жилья, превышающем европейский уровень в 2-3 раза.

Они строили вертикаль

В далеки1990-е предпочтения и вкусы потребителй были иными,нежели сегодня. Тогда внезапно появившиеся деньги люди стремились вложить не в какую-нибудь недвижимость, а в самую необычную. И объединяли квартиры на разных этажах в одну двух-, а то и трехуровневую - чтобы было не как у всех. Время, конечно, все расставило по своим местам, популярность этажерок с тех пор сильно упала. Однако и в наши дни находятся отчаянные головы, готовые ради любви к изюму ежедневно совершать восхождения по лестнице внутри собственной квартиры.

Мастерские художников тоже чем-то напоминают двухуровневые апартаменты. Подобные квартиры есть на Малой Дмитровке, 24, в доме Высоцкого (Малая Грузинская, 28), в Брюсовом переулке, 4.

Мало кто знает, что квартиры в два этажа существовали в Москве еще в советские времена. Элитное жилье для номенклатуры строилось на заказ: у партийных бонз была возможность запланировать верхний уровень с камином или кладовые помещения и комнату для прислуги внизу. Этажерки советского производства существуют по адресам: улицы Тверская, 27, Дорогомиловская, 9, а также на Гоголевском бульваре, Кое-где под подобное жилье отведен целый этаж (то есть два), чаще всего под крышей. В высотке на Баррикадной площади, в стреле, венчающей конструкцию здания, сохранились две или три однокомнатные двухуровневые квартиры. А в доме на Тверском бульваре располагаются 1,5-уровневые апартаменты, в которых помещения находятся рядом, но со сдвигом в пол-этажа.

Распространенным вариантом увеличения приватного пространства было присоединение чердака, который покупался за бесценок и переоборудовался в мансарду. До прошлого года такие операции можно было проводить на законных основаниях. Так, например, появилось многоуровневое жилье с мансардами во Власьевском переулке, 9, где оно занимает весь этаж. Одну такую квартиру в Малом Козихинском переулке, 16/3 успешно продали риэлторы из компании Beatrix. А в нескольких домах на Фрунзенской набережной мансардный этаж был полностью надстроен.

Большое количество многослойных апартаментов появилось в разгар 90-х, когда состоятельные граждане стремились любыми доступными способами увеличить жилплощадь. Новостроек в Москве тогда было на порядок меньше, чем сейчас, а долевое строительство являлось делом рискованным. Вот и приходилось покупать в старых домах несколько соседних квартир, чтобы объединить их, но иногда это не удавалось, и тогда приобретали одну над другой.

Многоуровневый неликвид

Иногда владелец увеличивал высоту потолков за счет верхней квартиры, а остаток шел на антресоли. Примеры тому есть в Гнездниковском переулке, 1

Сегодня довольно большое количество квартир-этажерок с отделкой выставлено на продажу, но их недостаток в том, что это жилье не способно конкурировать с апартаментами в элитных новостройках. Ведь практически во всех старых домах отсутствует подземный паркинг, уровень инженерии, коммуникаций и качество отделочных материалов заметно уступают современным зданиям. К тому же, в процессе сделки могут возникнуть вопросы по правильности оформления перепланировки. Как утверждает Альбина Якушенкова, директор отдела аренды компании Beatrix, квартиры, объединенные с чердаками, бывает сложно оформить в собственность, потому что это присоединение не было узаконено. А иногда еще хуже: из-за нарушений при ремонте возникает угроза обвала верхнего этажа.

Жизнь по вертикали на несколько лет вошла в моду. Владельцы многоэтажек гордились столь оригинальным жильем, создавали шикарный интерьер, устанавливали красивую лестницу. И все было бы хорошо, да только вскоре оказалось, что продать такие апартаменты в старом доме дело непростое. Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер Nordblom Group, вспоминает случай из своей практики, когда клиент присоединил к своей квартире сначала помещения сверху, а затем еще и снизу. В итоге общая площадь его нового жилья составила 600 кв.м. Хозяин долго не мог решить, на каком этаже сделать вход и, кажется, организовал его на среднем уровне. А через несколько лет владелец решил продать свой шедевр, но на практике это оказалось невозможным, поскольку квартира не производила должного впечатления на потенциальных покупателей, и никто не был готов выложить за нее запрашиваемую сумму. В итоге хозяин разделил ее на три части и сдал в аренду.

Так что сегодня большая часть многоуровневых квартир продается на вторичном рынке. Вот как резюмирует тему Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний Конти: Покупатели становятся прагматичными, для них важны не столько модные веяния, сколько экономическая целесообразность приобретения жилья. Огромные размеры многоуровневых квартир предполагают и высокие коммунальные платежи, что в данном случае не всегда оправдано. Не на пользу такому типу недвижимости и развитие загородного рынка: клиенты, соизмерив все затраты, предпочитают независимое от соседей проживание в отдельном доме.

Кроме того, время показало, что такие квартиры удобны далеко не для всех. Например, для беременных женщин, маленьких детей и пожилых людей лестницы, соединяющие уровни, зона повышенного риска. Тем более что делают их зачастую, игнорируя существующие СНИПы, то слишком крутыми или узкими, то с недостаточно безопасными ограждениями. Еще один минус состоит в том, что из-за лестницы теряется часть полезной площади квартиры как минимум 20 кв.м и ограничиваются возможности планировки. А поскольку метраж апартаментов разбит надвое, дополняет Елена Белякова, директор отдела продаж Beatrix, их площадь кажется меньше, чем на самом деле.

Несмотря на то что многослойные пироги в общем и целом вышли из моды, их довольно часто можно встретить и в новых элитных домах. Это значит, что спрос до сих пор существует и, как сообщает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, он довольно стабилен, без особых всплесков. Правда, держится на низком уровне. Жанна Золотавина, брокер компании Soho Realty, оценивает его в 10 15% от общей структуры спроса.

На новый лад

Во-вторых, многоуровневые апартаменты больше, чем обычные, дают возможность разграничить зоны с разными функциями. Например, первый этаж отводится под гостевое пространство, а второй под приватное. Или, если хозяин работает дома и принимает клиентов, одна из зон становится офисом. У некоторых семей есть необходимость разделить детскую и взрослую зоны или мужскую и женскую половины, да мало ли какие потребности могут возникнуть у покупателей.

Некоторые люди готовы мириться с лестницей у себя дома ради целого ряда преимуществ. Во-первых, воплощение идеи многоэтажной квартиры при грамотном и творческом подходе может оказаться весьма интересным. Те же ступени могут стать оригинальной деталью, если их умело вписать в интерьер. Более того, есть возможность использовать в оформлении квартиры две абсолютно разные дизайнерские концепции на каждом этаже свою. Часто такие апартаменты имеют нетипичные характеристики высокие или разноуровневые потолки, необычную форму комнат. Подобное жилье особенно популярно у мужчин-холостяков. Кому-то нравится панорамное остекление или мансардное освещение, в этом случае квартира с присоединенным чердаком то, что надо. Второй этаж будет похож на мастерскую художника чем не романтика? К тому же здесь можно установить камин!

Большие двухэтажные апартаменты в новых элитных домах обычно имеют такую планировку: на первом этаже находится гостевая зона с кухней, гостевым санузлом, обеденным залом, гостиной и иногда гостевой спальней или кабинетом, а на втором жилая часть со спальными и ванными комнатами членов семьи. Примеры таких квартир есть в Необыденном доме (1-й Обыденский переулок, 5), доме 22 на улице Архитектора Власова, жилых комплексах Ближние дачи (Староволынская улица, 11), Три тополя (1-й Тружеников переулок, 10), Палаты Муравьевых (1-й Зачатьевский, 10) и т.д. Многоуровневые квартиры на первых этажах комплексов Покровское-Глебово и Покровский берег позиционируются риэлторами как встроенные таунхаусы.

В крайнем случае, этот тип жилья практически всегда можно спасти от превращения в неликвид, разделив двухуровневую квартиру на две отдельные.

Есть один тип многоуровневого жилья, который не только не вышел из моды, но и набирает обороты популярности. Речь идет о пентхаусах, занимающих последние этажи элитных домов. Однако такие объекты востребованы не за счет своей многоуровневости, утверждает Алена Якубенко, специалист отдела городской недвижимости Renaissance Realty. Прежде всего их покупатели руководствуются соображениями престижа. Это имиджевое жилье, лучшая квартира в элитном доме, несомненно, подчеркивающая высокий социальный статус своего владельца. Главное достоинство пентхауса великолепный вид на город, которым можно любоваться через высокие панорамные стекла, выходящие на три или четыре стороны света. Важной его особенностью также является наличие террасы или эксплуатируемой кровли. Вариантов обустройства пентхауса и его отдельных элементов великое множество. Часто здесь устраивают зимние сады, камины. Очень эффектно в таких квартирах смотрится многоуровневое освещение. Несмотря на то что российский рынок пентхаусов совсем молод, на сегодняшний день уже насчитывается несколько сотен поднебесных квартир с многоуровневой планировкой.

Под небом голубым

Как говорилось выше, многоуровневая квартира с неудачной планировкой в старом доме часто становится неликвидной, поэтому она может быть дешевле, чем обычное жилье. Генеральный директор Контакт Элитная недвижимость Денис Попов полагает, что ее стоимость при прочих равных условиях ниже одноуровневой. Однако часто цены практически одинаковы так считает Юрий Синяев: Подорожание этого сегмента происходит аналогично остальной жилой недвижимости, в зависимости от района и категории жилья. Подобное помещение стоит дороже, только если это пентхаус или квартира, построенная по индивидуальному проекту, заказанному покупателем еще на уровне проектирования. По мнению Александра Зиминского, цена может быть выше, если планировка квартиры функциональна и выполнена с минимальными потерями площади. Словом, при формировании цены все решает тип самого дома и планировка с дизайном. Хорошая отделка может повысить цену таких апартаментов на 35 40%, говорит Альбина Якушенкова, и стоимость квадратного метра в них может достигать $5,5 тыс. против $4 тыс. в обычной квартире в том же доме.

Дороже или дешевле?

Что касается цен на пентхаусы, то они, конечно же, выше, чем на остальные квартиры в доме. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, как минимум на 15 20%. На формирование цены, прежде всего, оказывают влияние объективные параметры: видовые характеристики, местоположение дома, число пентхаусов в доме, количество уровней, размер террасы, наличие собственного лифта, отмечает он. По данным Виктора Козлова, коммерческого директора ОАО Авгур Эстейт, наценка на этот тип недвижимости составляет 30 50% по отношению к ценам на квартиры в том же доме, а средняя цена на них $10 тыс. за кв.м. За пентхаус в районе Золотой мили придется заплатить из расчета $15 тыс. за кв.м.
Люди веками мечтали об уютном доме. И для многих слово удобный означало делающий все за меня. Сотни лет назад, когда никто еще не слышал об автоматике, эти грезы превращались в сказки о ведрах, которые сами бегают за водой, горшочках, варящих кашу, и скатертях-самобранках. Нам, современным людям, проще - сегодня уже есть по-настоящему умные дома, где сказка стала былью. Хотя бы частично.

Но даже при отсутствии наценок многоуровневое жилье фактически обходится клиенту дороже, несмотря на то, что полезной площади в данном случае остается меньше. Если на одном уровне на 200 кв.м можно сделать три спальни и кабинет, то на двух уровнях той же площади поместятся, в лучшем случае, две спальни. Таким образом, за те же деньги покупатель получит на комнату меньше.

Что такое умный дом в принципе понятно уже всем. Специалисты дают определения вроде жилище, техническое оснащение которого позволяет владельцу управлять множеством различных функций (климат, освещение и т.п.), а также получать максимально полную информацию относительно состояния квартиры. Звучит серьезно, а если разобраться?

Замер IQ

Даже регуляторы на батареях отопления давно перестали быть экзотикой их ставят не только в элитных домах, но и в новых типовых.

Управлять климатом можно открывая и закрывая форточку. Получать информацию о состоянии прохаживаясь по квартире и высматривая, не протекла ли где-нибудь труба и не разбилось ли окно.

Так что вопрос остается: где тот минимальный уровень технической оснащенности, начиная с которого дом можно считать умным?

Может быть, вопрос в том, что все функции дома управляются автоматикой? Уже ближе, хотя и небезупречно. Автор этих строк, проживающий в самой обычной 17-этажке, недавно узнал, что родное РЭУ оснастило систему отопления хитрой техникой, регулирующей интенсивность в зависимости от температуры на улице. Стало холоднее батареи греют сильнее.

В общем, некоторые черты ума обозначить уже можно: например, управление всеми процессами внутри и по периметру здания ведется из единого центра и без участия человека; возможность дистанционного управления по телефону или через Интернет; обязательное наличие объединенной пожарной и охранной сигнализаций. Однако четкой, общепринятой классификации, позволяющей точно сказать, что данный дом умный, а соседний интеллектом не вышел, пока не разработано.

На сегодняшний день еще не существует общепринятой концепции интеллектуального дома, говорит Вячеслав Тимербулатов, вице-президент Группы компаний Конти. Пока оптимальный пакет подобных опций еще не создан. Еще более жестко высказывается по этой проблеме Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty: Как и любое новое понятие, интеллектуальный дом зачастую используется для обозначения понятий, весьма далеких от подразумеваемых. Сейчас в рекламных целях умными называют, в основном, довольно примитивные системы, оснащенные, например, пультами для управления освещением в сочетании с возможностью вывода на экран телевизора данных камеры наблюдения. Это может быть элементами интеллектуальной системы, но только их крайне недостаточно.

Самым умным в мире домом специалисты единодушно называют жилище самого богатого на земле человека Билла Гейтса, расположенное в пригороде Сиэтла. В этом коттедже компьютеры управляют всем, включая цвет стен и освещение, которые меняются в зависимости от пожеланий и настроения членов семьи. Нужный климат в каждой комнате устанавливается дистанционно по телефону или через Интернет. Я могу дать указание, и ванна в доме наполнится водой, причем такой температуры, какая мне нужна, заявил г-н Гейтс в интервью немецкому журналу Бильд.

Что в реальности?

В современных объектах есть много приятных мелочей, говорит Александр Гениевский, заместитель генерального директора компании Новый город. Выходишь на лестничную площадку зажигается свет. Однако самое интересное и дорогое будет располагаться в квартире. Нужно ли компьютерное управление освещением, отоплением, готов ли я заплатить за систему, убавляющую звук телевизора при звонке телефона, это каждый покупатель квартиры решает сам. И если да реализует в масштабах своего жилища.

Удовольствие, понятно, получилось недешевым электронная начинка владения общей площадью около 400 кв.м обошлась в $15 млн (это в ценах примерно пятилетней давности). Кстати, за свое жилье самый богатый человек в мире платит налоги примерно в миллион долларов в год А что у нас? Все, конечно, гораздо скромнее. По мнению г-на Зиминского, сегодня на рынке элитной недвижимости Москвы нельзя найти пример, где бы понятие умный дом было реализовано хотя бы на 90%.

Системой умный дом оборудованы многие элитные объекты. Например, клубный дом Чайка, ЖК Времена года, Коперник, Золотые Ключи, резиденция Чистые Пруды, объекты Green Hills и Green Plaza, дома по адресам Молочный переулок, 1 и 2-я Фрунзенская улица, 1 Данные объекты в основном оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией с фильтрацией и подогревом поступающего воздуха и системой климат-контроля с индивидуальным тепловым пунктом, устройством учета тепла для каждой квартиры с регулятором температуры и другими элементами системы умный дом, рассказывает Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood.

Возможности создания интеллектуальных компьютерных систем имеются сегодня во многих зданиях, соглашается Надежда Рамазанова, брокер компании Soho Realty. Можно вспомнить дом Коперник в Замоскворечье, проекты, возводимые компанией Rose Group на Остоженке, жилые комплексы в Борисоглебском, Левшинском переулках. Однако во всех случаях умные возможности присутствуют не в виде неотъемлемой системы всего дома, а в качестве опции, которой собственник может пользоваться по своему усмотрению, подключая ее либо нет.

Восстание машин?

В целом, по словам застройщиков и фирм, занимающихся дорогим ремонтом, обычный (если это слово вообще применимо к покупателю сверхдорогой недвижимости) потребитель заказывает для своего дома ум в пределах $100 тыс. При этом самыми дорогими элементами оказываются акустика и видеосистемы, изготовленные по индивидуальному заказу, на них приходится до 90% всей стоимости.

Речь, разумеется, не о многократно описанном писателями-фантастами сценарии, когда автоматика сознательно бунтует для этого электронные мозги пока еще слишком слабы. Все может быть проще и прозаичнее: что-то где-то заклинит, и в 30-градусный мороз отопление выключится, а кондиционеры старательно начнут работать на охлаждение. Еще вариант: техника, управляемая через Интернет, станет объектом хакерской атаки. Что противопоставляют этим гипотетическим напастям разработчики? Во-первых, повтор систем контроля и управления. В самых дорогих московских домах важнейшие для обеспечения жизнедеятельности функции продублированы пять раз. Сломался один из серверов продолжают работать четыре остальных. Кстати, число пять пришло из 1950-х годов, когда разрабатывалось ядерное оружие: такое количество степеней защиты было признано специалистами достаточным, чтобы избежать случайного взрыва.

Чем сложнее устройство тем менее оно надежно. Этот базовый закон техники еще никто не отменял. Системы умного дома весьма сложны и где гарантия, что они будут работать без сбоев?

Так или иначе, пока в Москве неизвестны случаи серьезных сбоев умной автоматики.

Во-вторых, управление далеко не всеми функциями выведено в Интернет. То, что можно назвать словом баловство (кондиционирование, полив цветов и охлаждение шампанского до строго определенной температуры), может управляться дистанционно, а для серьезных вещей, связанных с безопасностью, предусмотрены другие каналы связи. И, наконец, для совсем критических ситуаций есть возможность перейти на ручное управление: сидящий в центральной диспетчерской специалист всегда может выключить автоматику.

Самый, вероятно, важный в рыночной экономике вопрос насколько нужен покупателям интеллект объекта, окупаются ли затраты по его созданию? вызвал разные ответы. По мнению г-на Зиминского, если концепция умный дом не является основным мотивом рекламы объекта недвижимости, можно говорить о том, что значительного интереса со стороны приобретателей недвижимости тут нет. Оснащение квартиры подобными системами вопрос в значительной степени индивидуальный, который каждый покупатель решает самостоятельно. Представитель Penny Lane Realty, правда, отметил, что на фоне существующего спроса и растущих цен на элитную недвижимость можно говорить об окупаемости подобных инноваций, но это, как говорится, из разряда той похвалы, которая не лучше брани. Цены на сегодняшнем рынке растут так, что окупится вообще все хоть собачью конуру построй, хоть дворец

Оно нам надо?

В итоге разница в эксплуатационных расходах в обычном и умном доме с полнейшим набором опций может достигать 50 80%.

Более благосклонной к интеллекту оказалась г-жа Рамазанова из Soho Realty, которая отметила, что инженерия дома важна практически для всех покупателей, и довольно заметная их доля (не менее 10 15%) хотела бы непременно иметь умный дом. Однако и эти люди имеют свои, сугубо личные представления о том, как все должно реализовываться, поэтому таким клиентам принципиально важна сама возможность выбора опций. Также следует отметить, что интеллект влияет не только на покупную стоимость квартиры, но и на текущие эксплуатационные расходы. Чем дороже и сложнее техника, тем больше денег будут требовать ее обслуживание и ремонт.

Пока понятие умный дом более характерно для загородной недвижимости, полагает Кайдо Каарма, директор отделения Парк Тауэрс управления новостроек компании МИЭЛЬ. В городском многоквартирном комплексе система будет ограничиваться опциями одной квартиры управление кондиционером, бытовой техникой, освещением, а также климат-контролем. Применительно к квартирам система умный дом главным образом позволяет экономить электроэнергию с помощью сенсорных датчиков света или выключая в отсутствие хозяев отопление.

Объекты с установленной интеллектуальной системой интересны, прежде всего, потребителям, которые придают большое значение техническим характеристикам жилища, внимательно изучают их при выборе квартиры, считает Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood. Для остальных клиентов наличие ума не основополагающий фактор при выборе жилья, а скорее приятное дополнение.



Главная --> Публикации