Главная --> Публикации --> Кому готовить землю к застройке Оказывается, можно купить квартиру за треть цены Столичные чиновники придумали новую систему расчета аренды земли Три мифа об ипотеке Наследование по завещанию

Вполне возможно, что когда-то москвичи смогут по обычному мосту перейти на другую планету. А по специальному коридору вернуться в прошлое. Пробки в городе исчезнут благодаря появлению воздушного транспортного кольца. А по земле можно будет прокатиться на новом виде транспорта - пешеходном травалаторе. Стены тоннелей столичной подземки станут экранами кинотеатров, а с обычной автобусной остановки можно будет выйти в Интернет. Фантастика? А вот архитекторы считают что эти и другие их проекты вполне осуществимы.

В столичной подземке можно будет посмотреть мультики, а на автобусной остановке выйти в Интернет.

Мост в будущее

Доказательства с чертежами и расчетами были представлены на международном конкурсе идей Время в городе, который проходил недавно в Москве.

Оболочка необычного пешеходного моста спроектирована из стеклянных пластин, закрепленных на металлическом каркасе. Чтобы воплотить идею непостоянства, под стеклянными пластинами будет вмонтирована светодиодная сетка. Сеткой будет управлять компьютерная программа, в результате чего мост сможет меняться как внутри, так и снаружи.

Неопознанный объект появился в районе одного из каналов города. Люди, недолго думая, стали использовать его как мост, но назначение его до конца неясно. Объект не инертен - он чутко реагирует на любые изменения в среде. Он живет какой-то своей, труднодостижимой для человека жизнью: внутренне пространство постоянно находится в движении, - так автор рассказывает об идее своего будущего проекта.

Внутренняя поверхность - это один большой экран, на который будут проецироваться постоянно меняющиеся изображения. Они могут быть абстрактными, но могут иметь и познавательный характер. Например, пешеходы смогут посмотреть, как зарождается галактика. Причем картинка будет сопровождаться и звуковыми эффектами. Главная тема изображений - космос и все, что с ним связано.

Причем снаружи это будет архитектурный барометр. То есть специальные приборы будут измерять атмосферное давление, температуру воздуха, силу ветра и т. д., а компьютерная программа будет реагировать на эти изменения, меняя соответствующим образом внешний вид.

Коридоры и круги памяти

Мост будет реагировать и на количество посетителей. Если их будет много, усилится подсветка пола, лестниц эскалаторов, перил.

Внешне проекты коридоров похожи на временные переходы, которые сооружают для прохода по тротуарам рядом со стройками. А внутренне пространство заполнится медиасферой, на которую будут проектироваться изображения зданий из прошлого этих мест.

Наш город все меньше становится похож на то пространство, где прошло наше детство. Хочется закрыть глаза и погрузиться в Москву, которую мы помним: с чебуречной на углу, вывесками Молоко и прочими атрибутами советской эпохи, - такова предыстория создания проекта Коридоры памяти.

Совершить путешествие в прошлое предлагает еще один проект под названием Круг времени. Изображение городского пространства прошлого проецируются на специальные круглые экраны. Человек, который смотрит на город через этот экран, видит город прошлого. То есть, смотрит на мир как бы через призму времени. Изображения будут объемными. Причем при перемещении вокруг экрана картинка также будет поворачиваться.

Также внутрь в качестве музейных экспонатов планируется положить, например, уцелевшие фрагменты зданий, предметы, пользующиеся популярностью у москвичей того времени, тексты с историей района и воспоминаниями его жителей.

Пешеходный травалатор - это новый вид городского транспорта, который представляет собой мостовую, движущуюся под ногами. Маршрут травалатора будет проходить по центру города и будет непрерывным. Меняться будет лишь скорость движения необычного вида транспорта. Причем зависеть она будет от места, через которое проезжает пассажир, от погодных условий и времени суток, количества пассажиров.

Пешеходные травалаторы

Траектория пути подобна траектории кометы, обращающейся вокруг солнца. В Москве таким центром тяготения является Кремль, - рассказал автор проекта.

Таким образом, в зависимости от того, где пассажир начнет свое путешествие, где сделает остановки, какова скорость движения, каждое посещение травалатора будет особенным.

Чем не решение транспортных проблем города? В качестве пристаней для воздушного транспорта предлагается разместить по маршруту следования специальные высотки, которые автор проекта назвал деревьями.

Воздушное транспортное кольцо

Причем это будет самая безопасная высотка в мире. Блоки помещений будут подвешены к зданию, как к веткам дерева. И в случае опасности разрушения здания специальные летающие эвакуаторы перенесут эти блоки на соседние здания-маяки. При этом сохраняя и жизнь, и имущество горожан.

Дерево станет маяком и причалом для крылатых машин. Но не только. В самом здании планируется разместить офисы, жилье, объекты развлечения и магазины.

Вместо того чтобы читать от скуки развешанную в поезде рекламу, возможно, в будущем можно будет посмотреть мультик, просто выглянув в окно поезда метрополитена.

Мультики в метро и остановки с выходом в Интернет

Другой проект предлагает использовать с пользой время, проведенное в ожидании общественного транспорта. Из остановки планируется соорудить небольшое теплое здание с банкоматом, кафе, телефонами и даже точкой доступа в Интернет.

На стенах тоннеля предлагается нарисовать расположенные по порядку кадры мультфильма. Во время движения поезда, из кадров сложится видеоряд, и пассажиры смогут насладиться просмотром рисованного мультика.

Почему у детей есть свои места для прогулок - детские площадки, а вот у пенсионеров собственных площадок для отдыха нет? Автор следующего проекта придумал места отдыха для пожилых людей и назвал свой проект ДЕДские площадки.

ДЕДская площадка

Часы на небе и на земле

Вместо обычных скамеек он предложил поставить лавки-качалки, на площадке организовать танцпол со специальными лавками светильниками. А также оборудовать ДЕДские качели - мягкие, подогреваемые зимой, с тентом от дождя, снега или палящего солнца.

Другой проект Время на мостовой предлагает сделать часы из: канализационных люков. Противоударное, закаленное, высокопрочное стекло; современные материалы герметизации; солнечные батареи, питающие аккумуляторы механизма, размещенного в стандартной крышке люка - вот и все. Максимальный эффект, простота и минимум затрат на эксплуатацию без потери функциональности крышки люка. И канализационные люки станут украшением города.
В дачном поселке Речник в вагончике, где заседает правление, образован сегодня своего рода военный штаб. Более 300 семей, живущих в поселке, угрозы Росприроднадзора снести незаконные дома у Москвы-реки восприняли более чем серьезно и за свои дома готовы стоять насмерть. Известия побывали в опальном поселке.

Небесные часы - планируется разместить вдоль Бульварного кольца Москвы. Двенадцать установок будут символизировать циферблат, а световые потоки от них уходить в небо. Узнать, который час, по ним вряд ли удастся. Зато световые столбы будут видны в любом месте города и служить неплохим ориентиром.

- Если есть какие-то нарушения закона, пусть нам укажут на них и дадут возможность все исправить, - говорит житель поселка Андрей Артеменко. - Все дома здесь стоят уже больше полувека. Новые построены на месте старых, это называется реконструкцией, а не новым строительством. Европейцы ведь живут у реки и платят повышенные налоги. Почему бы у нас не ввести такую же систему?

Развесистые тополя и ивы, бревенчатые дома, берег Москвы-реки, свежий воздух, рыбалка. Десять минут на машине до станции метро Крылатское, 20 минут на троллейбусе до Полежаевской. Как ни странно, при таком идеальном расположении сам поселок трудно назвать элитным. Половина домов на главной улице - щитовые советские времянки. За покосившимся от времени частоколом - такие же покосившиеся парнички и теплички. Очень много новоделов на береговой линии. Причем действительно стоят они почти вплотную к воде. Но в отличие от средневековых замков на Рублевке дома речников выдержаны в стиле минимализма. Бревенчатые срубы под старину, покрытые краской либо бесцветным лаком. Самые модные хозяева обзавелись витринными окнами во весь фасад и деревянными причалами, нависающими над Москвой-рекой. Именно береговая застройка и вызвала гнев Росприроднадзора.

- Для меня это единственное жилье, - заявляет Андрей. - И таких здесь много. Если власть попытается отобрать нашу собственность - будем биться насмерть. Нас тут больше тысячи человек, некоторые участвовали в обороне Белого дома.

Участок достался Андрею в наследство. Чтобы реконструировать дом, продал квартиру в Москве. И теперь постоянно вместе с женой и двумя детьми обитает в Крылатском.

По словам управляющего поселком Алексея Шелкового, в Речнике около 300 участков. Общая площадь садоводства - 20 гектаров. Те, кто проживает здесь круглогодично, обязаны оборудовать свои владения сертифицированными септиками, а летние дачники - поставить биотуалеты. С несанкционированными застройками в садоводстве борются собственными силами, по правилам дома здесь должны быть не выше 10,5 метра и находиться на удалении минимум 3 м от соседей. Каждый проект реконструкции в обязательном порядке обсуждается на заседании правления. Нарушителей ждет суровая кара - отключают свет. Пока в черном списке два дома. Но владельцы их уже давно не показываются в Речнике. Кроме самоконтроля, поселок регулярно инспектируют санитарные врачи и сотрудники управы Крылатское.

- Пока никаких документов из прокуратуры о том, на кого именно подали в суд, мы не получали, - успокаивает то и дело заходящих в вагончик-правление соседей член правления Людмила. И поясняет корреспондентам Известий: - Люди переживают. У нас тут очень много стариков, ветеранов войны. После всей этой шумихи у них давление скакать начало. Непонятно, правда, где Митволь нашел здесь олигархов. Конечно, состоятельные люди есть. Земли были выделены под садоводство еще в 50-х годах работникам Канала им. Москвы. У них были дети, которые выучились, сделали успешные карьеры.

- Мы уже несколько лет пытаемся узаконить свое положение, - говорит Алексей Шелковый. - Замкнутый круг. Москва говорит: Сделаете нормальную канализацию, получите документы на землю. Идем к подрядчикам, а нам говорят: Сначала предъявите документы на землю, чтобы у нас потом не было проблем, на каком основании мы здесь роем, копаем. Та же самая история с газом. Выпады Росприроднадзора мы расцениваем как передел собственности. Земля здесь стоит от 30 тысяч долларов за сотку. Наверное, кто-то решил использовать административный ресурс, чтобы расчистить местность.

Самая главная проблема дачников - это земельный вопрос. По одним документам территория отдана в бессрочное пользование ФГУП Канал им. Москвы для садоводческих целей, по другим (появившимся гораздо позднее) - это территория природного парка Москворецкий. Поскольку садоводы обосновались здесь аж с разрешения ВЦИК, выгнать из Крылатского их нельзя. Но по новому законодательству, поскольку у граждан отсутствует право собственности на землю, они не могут продавать свои дома, только передавать по наследству.

Дачные места в черте Москвы

Наталья Гранина

- Свой дом в черте Москвы, да еще на берегу, - это привлекательное предложение для покупателей элитной недвижимости, - считает директор отделения компании МИЭЛЬ-Недвижимость Кайдо Карма. - Но количество таких предложений сильно ограничено, впрочем, как и число клиентов, способных приобрести такие эксклюзивные дома. Например, сегодня в Серебряном Бору выставлен на продажу коттедж, стоимость которого составляет 15 млн евро.

В московских агентствах недвижимости, куда обратились Известия, в один голос говорят, что предложения по продаже коттеджей в черте Москвы, да еще рядом с водой, уникальны. Сегодня в Москве всего три поселка у воды: злосчастные Речник и Огородник плюс дачи в Серебряном Бору. Во многом это обусловлено характером исторической застройки столицы, так как в советское время власти не выделяли землю под индивидуальную застройку. Как следствие, в частной собственности москвичей нет земли, которую можно было бы перепродавать. В виде исключения, лишний раз подтверждающего правило, риэлторы называют поселок писателей Сокол, но он расположен далеко от водной глади. В том же Серебряном Бору коттеджи, как правило, арендуют у ОАО Мосдачтрест.

- Во-первых, это элитный комплекс усадебного типа Покровское-Глебово на берегу Химкинского водохранилища. В настоящее время здесь сдается 2-я очередь строительства. Стоимость 1 кв.м составляет около $6-7 тысяч. Во-вторых, недавно был построен комплекс Остров фантазий в районе Крылатского, выполненный в стиле хай-тек. Ведутся вторичные продажи. Стоимость жилья - $5-6 тысяч за 1 кв.м, - рассказали Известиям в риэлторских конторах.

Вместо коттеджей на берегу Москвы-реки застройщики предлагают малоэтажные элитные дома (не более 30 квартир в каждом. - Известия).

К тому же, по данным риэлторов, люди предпочитают покупать дома в Подмосковье, где можно оформить собственность на землю.

Расширения столичного рынка коттеджей на берегу Москвы-реки не будет. Причина проста: рядом с Москвой-рекой нет свободного места для строительства коттеджей - так считают риэлторы.

Коллега Митволь найдет у нас полное понимание

Богдан Степовой

- Недавно состоялось заседание городской комиссии под руководством мэра Москвы (Известия писали об этом 20.01.06), - рассказал Виктор Дамурчиев. - На нем были рассмотрены первые 26 заявлений от владельцев частных домов на территории Москвы с просьбой оформить ее в собственность. Среди них были жители поселков на северо-западе и востоке Москвы, основная доля заявлений - из Западного административного округа. По 19 случаям было принято положительное решение, 7 заявителям отказали. Правда, это не окончательный отказ - если нарушение земельного законодательства заключалось в том, что люди сделали небольшую пристройку, мы даем им возможность исправить ситуацию. В отличие от случаев, когда люди просто влепили коттеджи в неположенном месте. Как в поселке Речник - заявления от его жителей на комиссии не рассматривались и, я думаю, рассматриваться не будут. Решение по оформлению земли в собственность нарушителям природоохранного и градостроительного законодательства приниматься не будут. В данном случае коллега Митволь найдет полное понимание и получит полную поддержку в департаменте земельных ресурсов при осуществлении своих полномочий. Я могу назвать поселок Радиоцентр на Краснолиманской улице - там ситуация не сильно отличается от ситуации в Речнике, только Москвы-реки нет.

Глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев публично поддержал борьбу Митволя с поселками Речник и Огородник, а также сформулировал осторожную позицию московских властей относительно оформления в собственность жителей земли под многоэтажками.

- Этот процесс тормозился отсутствием межевания земли, - заявил Виктор Дамурчиев. - Сейчас порядка 400 кварталов размежевано - эти материалы можно использовать как рабочие. Мы готовы проводить работы по оформлению земли в собственность. Но пока не знаем, сколько товариществ собственников жилья (ТСЖ) захотят это сделать. Торопиться не станем - мы устали от рекордов. Если этот процесс произойдет не сейчас, а в течение 3-4 лет, беды не будет. Сейчас в Москве есть 3 ТСЖ, уже ставших обладателями придомовых участков.

По словам Виктора Дамурчиева, первые счастливцы получат свидетельства о собственности на московскую землю в течение 3 месяцев. Жителям многоквартирных домов, имеющих право по новому Жилищному кодексу на аналогичную операцию, по-прежнему землю не оформляют - хотя и не отказывают.

Однако ряд экспертов считает, что реализация всего имущества Москвича единым лотом, на чем настаивают управляющие, но против чего категорически выступает правительство Москвы, приведет к тому, что активы завода не вызовут интереса у инвесторов.

Все недвижимое имущество ОАО Москвич в скором времени может быть выставлено на продажу. Это произойдет, если арбитражный суд одобрит вчерашнее решение кредиторов завода о введении на предприятии конкурсного производства.

На данный момент долг предприятия составляет около $1 млрд; временной администрации завода удалось полностью погасить долги по зарплате, которые составляли около 200 млн руб.

Прошедшее вчера собрание кредиторов ОАО Москвич решило ходатайствовать в арбитражном суде о введении конкурсного производства в отношении автозавода. Если арбитраж удовлетворит ходатайство, новое доверенное лицо кредиторов начнет формировать конкурсную массу, которая впоследствии будет реализована на открытых торгах для выплат кредиторам.

Столичного мэра не устроило решение внешнего управляющего завода Анатолия Сивакова реализовать все выставляемые на торги объекты общей площадью 170 тыс. кв. м единым лотом. Помощник внешнего управляющего Москвича Олег Кошелев тем не менее считает, что такой шаг - единственная возможность продать на аукционе все площади, поскольку лишь в этом случае победитель помимо выгодных объектов вынужден будет взять в нагрузку и неликвидные.

Аукцион по продаже имущества Москвича должен был состояться еще 26 декабря, однако он был отменен решением арбитражного суда по инициативе Юрия Лужкова.

Вчера, как сообщил Олег Кошелев, рядом кредиторов был поставлен вопрос о смене внешнего управляющего завода. Как стало известно Бизнесу от источников, знакомых с ситуацией, с такой инициативой выступили представители московского правительства.

Поэтому, подчеркнул Кошелев, внешнее руководство будет оспаривать решение суда (см. Бизнес от 23 декабря).

Сиваков не является ставленником чиновников московского правительства, которые курируют тему банкротства Москвича. Между тем они не хотят терять контроль над процессом реализации недвижимости предприятия,- прокомментировал действия столичных властей источник Бизнеса. По его словам, дело теперь за арбитражным судом, который должен либо одобрить, либо отклонить решение кредиторов о введении конкурсного производства - после этой процедуры предприятие формально признается банкротом и не остается никаких препятствий для реализации его имущества.

Однако согласием всех кредиторов Москвича, основным из которых является Минфин (86% долга), делегатам от столичного правительства заручиться не удалось, и обязанности конкурсного управляющего, скорее всего, будут возложены на Анатолия Сивакова.

Тем не менее, Олег Кошелев считает, что шансы введения арбитражным судом конкурсного производства на Москвиче достаточно высоки. А значит, имущество завода скоро будет выставлено на открытые торги. Как сообщил Анатолий Сиваков, сегодня на 78 объектов уже оформлены права собственности и теперь их можно реализовать на рынке. Совокупная балансовая стоимость этих объектов, по его словам, составляет около 5 млрд руб., при этом, считает он, реально она намного выше.

По словам экспертов, случаи отказа арбитражного суда от введения конкурсного производства по решению кредиторов очень редки, хотя исключать такую возможность в данном случае все же нельзя. Перед принятием решения о введении конкурсного производства арбитраж должен вынести оценочное суждение о том, насколько комитет кредиторов был легитимным,- объясняет управляющий партнер юридической фирмы Вегас-Лекс Альберт Еганян.- Если кто-то из кредиторов выступает против, арбитражный суд определяет, насколько была соблюдена процедура по отношению именно к этому кредитору и насколько он мог повлиять своей процентной долей в кредиторской массе на принятие итогового решения. По словам Еганяна, даже при том, что Минфин является крупнейшим кредитором Москвича, сбрасывать со счетов возможности столичного правительства не следует- ведь столкнулось же государство со сложностями на двух предыдущих этапах банкротства автозавода.

Это будет интересно и городу для того, чтобы вернуть часть долгов, и инвестору, который будет четко знать, на что идет,- объясняет Свирида.
Корпорация Mirax Group выиграла аукцион на право застройки микрорайона напротив Крылатского, перебив предложение Главмосстроя Олега Дерипаски. Жилой микрорайон общей площадью 190 тыс. кв. м будет расположен в зоне Москворецкого природного парка рядом с кардиологическим комплексом. Объем инвестиций, затраченных на строительство, составит не менее $170 млн, а выручка от реализации проекта - не менее $600 млн.

Однако со столь высокой оценкой объектов согласны далеко не все эксперты. Так, по мнению директора департамента маркетинга и рекламы компании Инком-недвижимость Сергея Елисеева, выставленные на продажу объекты никакой особенной ценности не представляют. На территориях завода нельзя построить офисные центры или жилье. А если кто-то за такое строительство и возьмется, то оно будет обречено на провал: соседство с действующими заводскими корпусами (на части территории завода размещено производство Автофрамоса.-Бизнес) покупателей жилья или арендаторов офисов не привлечет,- считает эксперт. С точки зрения интересов Москвы продавать все имущество Москвича одним лотом все же неправильно, хотя такой выход и кажется, на первый взгляд, оптимальным решением,- добавляет член правления компании Метрополь Вадим Свирида. По его мнению, недвижимость, продаваемую заводом, надо разделить на несколько лотов в зависимости от ее назначения.

Корпорация Mirax выиграла тендер, так как предложила более приемлемые условия реализации проекта, нежели другие участники,- рассказал вице-президент Mirax Group Максим Темников. Согласно нашим условиям, жилая площадь комплекса составит около 190 тыс. кв. м, тогда как Главмосстрой предлагал не более 150 тыс. кв. м,- уточнил Темников. Также Mirax Group придется самостоятельно изменить статус части земельного участка Москворецкого природного парка и закупить медицинского оборудования на сумму 10 млн руб. По данным Максима Темникова, объем инвестиций в проект составит не менее $175 млн. Планируется, что объект будет сдан в эксплуатацию до 30 июня 2009 года.

О том, что Mirax Group будет реализовать проект по строительству кардиокомплекса (3-я Черепковская ул., вл. 15), а также почти 200 тыс. кв. м жилья стало известно из сообщения компании. В связи с тем, что Российский кардиологический научно-производственный комплекс находится в ведении Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию, федеральные власти решили провести тендер по определению инвестора, в котором помимо Mirax Group приняла участие и компания Главмосстрой Олега Дерипаски.

Проект Mirax Group - не первый пример сотрудничества между девелоперами и различными государственными структурами. Среди разных категорий жилья можно назвать Новую Остоженку, формальный заказчик которой - Счетная палата РФ, ЖК Шуваловский - заказчик МГУ, Ближние дачи - заказчик администрация президента России,- добавляет один из игроков рынка. Теперь и Mirax Group удалось получить неплохой участок от федералов. Новый жилой комплекс корпорации будет построен в престижном районе с хорошей транспортной доступностью, оценивают местоположение проекта эксперты рынка. Поэтому, по мнению руководителя отдела продаж управления новостроек компании Миэль-недвижимость Дмитрия Орлова, объект будет соответствовать уровню бизнес-премиум со стоимостью квадратного метра $3-4 тыс. С ним соглашается и ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев. По соседству с 3-й Черепковской улицей располагаются спальные районы у станции метро Молодежная.

По окончании реализации проекта в собственность Российской Федерации поступит 100% площадей медицинских учреждений, а также 10,75% общей площади жилого комплекса, но не менее 11,9 тыс. кв. м, добавили в Mirax Group.

Большинство заявок на покупку жилья в данном комплексе будут исходить от жителей соседних районов или владельцев загородной недвижимости на Рублевке,- полагает гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.

Также в последнее время активно застраивается Ярцевская улица,- добавляет Кудрявцев.



Главная --> Публикации