Главная --> Публикации --> Трёшку уверенно пробиваем! В банки и склады все активнее вкладывают иностранцы Промышленные инвестиции купили бизнес-центр Будет ли в россии введен новый налог на недвижимость? Интересы детей при совершении сделок

Первое казино с совсем неигорным названием Мираж в постсоветском Казахстане появилось в 1992 году. Как вспоминают местные СМИ, в нем стояли три стола для блэк-джека и одна рулетка. Причем последняя была самой невыгодной для посетителей, имеющей лишнее зеро, которое понижало и без того не слишком высокие шансы игроков.

В Казахстане скоро появится местный Лас-Вегас. Правительство страны 9 января рассмотрело проект закона Об игорном бизнесе, одним из пунктов которого значится перенос всех казино страны и залов игровых автоматов в одно место. Степному Лас-Вегасу, который расположится на северном побережье Капшагайского водохранилища, население уже дало название Город грехов.

Сейчас в Казахстане официально зарегистрировано 141 казино, из них 37 в бывшей столице Алматы. В октябре на заседании правительства президент Казахстана Нурсултан Назарбаев обратил внимание своих министров на доступность казахстанской индустрии развлечений для молодежи. По его мнению, это негативно влияет на подростков.

Плата за вход в те времена составляла 10 долларов, взамен которых посетителю выдавали фишку номиналом 5 долларов, а максимальный размер выигрыша и вовсе ограничивался суммой в 400 долларов. Но даже несмотря на это, в залах каждый вечер был аншлаг.

Эта идея очень понравилась премьер-министру страны Даниалу Ахметову. И хотя сама программа на заседании в понедельник не была принята (разработчикам дали месяц на ее совершенствование), скорее всего решение о строительстве казахстанского Лас-Вегаса будет принято.

Профильные министры тут же начали работать над программой по упорядочению игорных заведений и уже 9 января представили ее правительству. Как сообщает Kazakhstan today, один из пунктов программы идея расположить все игорные заведения страны в одном населенном пункте.

Помимо этого, чиновники надеются, что создание Города грехов, как его уже окрестило население страны, привлечет в Казахстан множество туристов. Ведь в соседних Туркменистане, Узбекистане, Таджикистане казино нет вовсе. Но согласно той же программе в стране введут ряд ограничений на посещение этих заведений в частности, теперь в игорный дом будут пускать только тех, кто достиг 21-летнего возраста.
Самые волнующие вопросы для значительной части населения, проживающей в пятиэтажных домах, можно сформулировать так: снесут или нет? Если снесут, то когда? И вообще, какие пятиэтажки относят к несносимым сериям и чем они лучше тех хрущевок, что исчезают сегодня с карты города?

Более того, у властей уже существует план новой игорной столицы. Как пишет казахстанская газета Караван со ссылкой на акима Капшагая Сергея Зеленского, называться город будет Жана-Или и разместится эта столица игорного бизнеса на северном побережье Капшагайского водохранилища. Если проект будет утвержден, мы с удовольствием приступим к его реализации, сказал аким Капшагая.

Программу успешно выполняют

Граждане, как правило, не знают, какой серии их дом, но данную информацию можно получить в БТИ или в префектуре. А будут ли ломать панельные девятиэтажки, которые по своим кондициям мало чем отличаются от пятиэтажек (разве что количеством этажей и наличием лифта)? И что подразумевают под реконструкцией и капитальным ремонтом обветшавшего жилья? Особенно не понятно, как это будут делать без отселения жильцов, а если с отселением, то станут ли их переселять с новой жилплощади в родные пенаты после окончания реконструкции? А если дом капитальный и простоит еще сто лет, но расположен, допустим, на пути проектируемой автомобильной трассы (вместо трассы может быть любой другой грандиозный проект), то к чему готовиться его жильцам? Вопросов множество. К тому же следует отметить, что планы по сносу конкретных домов по разным причинам меняются каждый год.

К примеру, построенные совсем недавно здания серии И-155 или П44-Т по сравнению с расположенными рядом панельными пяти-, девяти- и двенадцатиэтажками кажутся настоящими дворцами. Убедиться в этом можно, проехав по МКАД от Ленинградского до Ярославского шоссе и обратив внимание на районы Северного и Северо-Восточного округов, расположенные по правую сторону трассы. Как заявил глава стройкомплекса Москвы В. Ресин в декабре 2005 года (РИА Новости), последние пятиэтажки сносимых серий исчезнут в столице в 2009 году. На целый год раньше запланированных сроков!

Периоды индустриального домостроения условно делят на этапы, и согласно утвержденным программам пятиэтажное жилье, возведенное в основном в первый период (1950 1960‑е годы), подлежит сносу и реконструкции. Темпы сноса хрущевок в Москве впечатляют. В рамках программы, изложенной в Постановлении столичного правительства от 6 июля 1999 года № 608, запланировано сломать дома серий К-7, П-32, 1605-АМ, 1-МГ-300, II-3 Следует отметить, что это всего лишь каждая третья пятиэтажка в Москве. Есть районы, где их уже не осталось, а вместо них возведены современные здания по индивидуальным проектам или дома типовых серий.

Несносимыми пятиэтажками согласно различным официальным источникам (в том числе строительного комплекса Москвы) в основном считают дома серий 1 510, 1 511, 1 447, 1 515.

Что ожидает несносимые серии домов

Если говорить о какой‑то конкретной серии, то это не один определенный дом с жестко закрепленными за ним планировками квартир, но и целый ряд его модификаций. Для сравнения приведем характеристики зданий серии К-7, которых в столице с каждым годом остается все меньше, и 1 515, которые, как предполагают, будут реконструированы.
К- Имеет несколько модификаций. Многосекционный пятиэтажный панельный дом, состоящий из рядовых секций с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Здания этой серии в основном строили без балконов, хотя проектом они были предусмотрены. Наружные стены навесные железобетонные панели (так называемые кассетные, или часторебристые) толщиной 270 мм, утепленные пеностеклом и минватой. Железобетонные перегородки толщиной 80 мм. В доме есть мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. Высота жилых помещений 2,59 м.

Они составляют основную долю жилых зданий, подлежащих переустройству. На пресс-конференции, проведенной в декабре 2005 года РИА Новости, глава стройкомплекса столицы В. Ресин отметил, что разработаны проекты реконструкции (перепланировка квартир, надстройки) домов несносимых серий почти для 40 микрорайонов. Но все ли жильцы готовы согласиться на их осуществление? До начала реализации плана жильцов должны проинформировать о том, какие работы собираются произвести, предоставить сведения о всех разрешениях, согласованиях и тому подобном.

Обобщая данные о реконструкции жилых домов индустриальных серий, представленные в прошедшем году на различных пресс-конференциях, симпозиумах, круглых столах, в специализированных изданиях и средствах массовой информации, надо сказать, что однозначных ответов на вышепоставленные вопросы они не дают. Скорее можно сделать вывод, что понятия сносимая и несносимая серия достаточно условны.

1 51 Имеет несколько модификаций. Многосекционное пятиэтажное панельное здание, состоящее из рядовых и торцевых секций с балконами. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 400 мм, внутренние бетонные панели толщиной 270 мм, перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Мусоропровода нет. Высота жилых помещений 2,48 м.

Предложено также взять на вооружение опыт Германии, где в 60‑е годы прошлого века в Восточном секторе построили много панельных пятиэтажек (по образу и подобию советской столицы). Эти дома успешно прошли этап реконструкции без отселения жильцов: надстроили этажи, расширили площади квартир, соорудили мансарды и лоджии. Фасады зданий приобрели современный вид за счет отделки соответствующими материалами. Однако, учитывая немецкую аккуратность и педантичность, вполне вероятно, что дома-шестидесятники были изначально возведены качественнее советских, что сделало их переустройство менее проблематичным. В Московском же регионе в городе Лыткарино, где идет реконструкция 50-летних кирпичных четырехэтажек без отселения людей, жители терпят ощутимые неудобства.

Как и прежде, приводят успешный пример реконструкции пятиэтажного здания серии 1 515, проведенной НПП Тема в 2003 году в Северо-Западном округе по адресу: Химкинс-кий бул., Здесь процесс переустройства шел с отселением людей на новую жил-площадь. И реализация проекта была экономически выгодна. Еще одну пятиэтажку реконструировали по адресу: просп. Маршала Жукова, 16, в Хорошево‑Мневниках.

Реконструкция кварталов и снос несносимых серий домов

Вопрос сноса домов приобретает особую неоднозначность при реализации программы комплексной реконструкции кварталов и отдельных микрорайонов столицы. Это один из основных и значимых для города проектов московского строительного комплекса. Подобную работу уже ведут в некоторых округах. Пример тому квартал 32 33 в Западном округе, микрорайон 5 в районе Северного Тушина Северо-Западного округа, микрорайоны 1, 2 в районе Левобережном Северного округа и так далее. А всего в городе 738 кварталов и микрорайонов, во многих из которых будет осуществлено комплексное переустройство.

Следует отметить, что объем общей площади всех домов несносимых серий столицы существенно больше, чем в пятиэтажках, предназначенных для сноса.

Незапланированный снос дома

Масштабная стройка вблизи вашего дома может привести к его сносу. В качестве примера приведем добротный и вполне респектабельный кирпичный шестиэтажный дом, сломанный при строительстве развязки на пересечении Ленинградского просп. и ул. Беговой. А то, что Москву ожидают дальнейшие преобразования в сфере дорожного строительства (например, сооружение Четвертого транспортного кольца) и не только, сомнений не вызывает, поэтому непланируемый снос домов неизбежен.

Очевидно, что если здание является существенным препятствием для прокладки коммуникаций к новым домам или его снос представляется целесообразным с точки зрения организации нового строительства и выгоден согласно планам реконструкции квартала, то его снесут независимо от принадлежности к той или иной серии. Например, при аналогичных обстоятельствах в Таганском районе Центрального округа Москвы сломали даже девятиэтажный дом. Здесь просматривается следующая позиция руководства строительного комплекса: каждый отдельный случай требует индивидуального подхода. Так, предусмотрен снос пятиэтажек несносимых серий в процессе реализации программы комплексной реконструкции жилых кварталов в Таганском районе, Красносельском и Замоскворечье Центрального округа столицы, сообщил префект Сергей Байдаков. Застройщики, инвесторы, специалисты компаний, ведущие переустройство кварталов, в большинстве своем считают, что при реконструкции пятиэтажек прежде всего нужно просчитывать экономическую целесообразность этой работы и в определенных случаях склоняться к их сносу, а на освободившейся площади возводить современные дома, которые будут служить своим жильцам долгие годы.

Наружные панели имеют толщину 300 мм, внутренние, гипсобетонные, 160 мм, перегородки также гипсобетонные толщиной 120 мм. Первые дома данной серии построены в начале 1960‑х годов, так что некоторым экземплярам в нынешнем году исполнится уже более 40 лет. Надо полагать, их судьба не останется без внимания московского правительства. Придет время, и будет разработана соответствующая программа. А сейчас, если при реконструкции квартала снос отдельной девятиэтажки признан экономически целесообразным, ее с большой степенью вероятности сломают. Конечно, можно расстаться с хрущевкой, продав ее, добавить некоторую сумму или воспользоваться ипотечным кредитом и купить квартиру в новом доме. В остальных случаях остается ждать и следить за информацией, относящейся к интересующему вас вопросу.

Когда будут сносить панельные девятиэтажки?

По информации руководителя строительного комплекса Москвы В. Ресина, программы по сносу девятиэтажек пока нет. Значительные мощности направлены на слом и реконструкцию пятиэтажного жилого фонда. Но отметим, что многие девятиэтажные дома, из которых состоит немало микрорайонов, также возводили на первом этапе индустриального домостроения, и значительная их часть морально устарела. Планировки квартир с сидячей ванной (дом серии II-18), смежными комнатами, практически полным отсутствием прихожих не выдерживают сравнения с сегодняшними новостройками. Что касается конструктивных особенностей, то, скажем, девятиэтажки серий 1 5159ш и 1 5159м основаны на пятиэтажном варианте этой же серии. Несколько изменены архитиктурно-планировочные решения, появились лифты.

В Москве под словосочетанием реконструкция пятиэтажного фонда подразумевают снос старого жилья и возведение нового. Я знаю об опыте ГДР, но, на мой взгляд, в столице он не востребован, так как здесь дешевле снести здание и построить новую, более эффективную жилплощадь. Немецкий опыт вполне приемлем для российских регионов, и, насколько я знаю, программа реконструкции пятиэтажек существует в ряде городов. Она позволяет избегать лишних затрат, ведь для того чтобы ломать и строить заново, нужна существенная финансовая поддержка государства.

Мнения специалистов

Алексей Адикаев,
вице-президенткорпорации MIRAX GROUP

Эраст Жиряков,
руководитель строительных проектов ЗАО МИАН-Девелопмент

Корпорация MIRAX GROUP в настоящее время приступила к реализации крупного проекта, связанного с массовым переселением граждан и сносом ветхого жилья. Речь идет о реконструкции района Фили-Давыдково в Западном округе столицы. Основную массу всех домов, подлежащих сносу, составляют пятиэтажки, но есть и ряд зданий так называемых несносимых серий: три девятиэтажных и одно двенадцатиэтажное. Жители пятиэтажек начнут переезжать в свои новые квартиры уже в феврале: 30 декабря 2005 года на 80 % была сдана первая очередь муниципального жилья, предназначенного под переселение жильцов сносимых домов. До конца марта обещают расселить пять корпусов, которые находятся во второй очереди застройки. В июне мы сможем начать снос. Что касается зданий несносимых серий, то здесь все упирается в отсутствие постановления правительства Москвы. Процедура признания состояния жилья аварийным очень сложна. Для переселения требуется согласие всех жителей дома, а получить его непросто. Но мы будем вести работу в данном направлении, так как четыре здания не вписываются в общий фон новой застройки. И со стороны префектуры ЗАО существует понимание необходимости расселения и сноса этих домов. Мы зарезервировали площади под переселение в расчете, что нам удастся добиться расселения и сноса в индивидуальном порядке. Возможно, что к тому времени выйдет общее постановление городских властей относительно девяти- и двенадцатиэтажек.

Что касается срока эксплуатации вновь построенного дома, то он, несомненно, больше, чем у здания после реконструкции. Так, возводимые в настоящее время монолитные дома прослужат никак не менее 100 лет.

Реконструировать ветхий фонд, безусловно, нужно. Как это делать надстраивать имеющиеся дома (такое практиковали в центре Москвы), реконструировать их опорно‑стержневым методом, перенося несущие конструкции за существующий контур здания, или вовсе сносить, зависит прежде всего от возможностей инвестора.

Несносимые серии домов, на мой взгляд, понятие относительное. Это сейчас какие‑то здания не подлежат сносу, а через несколько лет, может быть, и они попадут в категорию разрешенных для слома. Тем более что при комплексной реконструкции кварталов, подразумевающей не только расширение площади жилых домов (надстройка, снос и новое строительство и пр.), но и сооружение инженерных сетей, дорог, объектов инфраструктуры возможны ситуации, когда снос конкретного объекта необходим для оптимальной реализации проекта переустройства данной территории.

Однако каждый случай переустройства индивидуален, все зависит от финансового положения задействованных компаний. Возможно ли проводить реконструкцию без отселения жителей? Считаю, что это реально в тех случаях, когда планируют надстроить над домом несколько этажей. Безусловно, подобные работы должны вестись в соответствии с установленными властями планами и графиками, с соблюдением всех норм и прочего. Остальные виды реконструкции без отселения жителей кажутся мне трудноосуществимыми.

Существует много определений пентхауса, но каждое из них, подмечая ту или иную отличительную черту, по‑своему верно.

Тему пентхаусов можно рассматривать с позиции архитектуры, культурологии и даже психологии Что это такое? Просто вид недвижимого имущества или нечто большее? Кто покупает фешенебельные особняки на крышах, а главное с какой целью? Чтобы вложить деньги в еще одно подтверждение своего социального статуса и материального достатка или же ради других, более тонких и высоких материй?

Владельцы подобной квартиры могут иметь свой сад, бассейн, место для пикника или даже вертолетную площадку. Они наслаждаются прекрасным видом, открывающимся со всех сторон, их не беспокоят уличный шум и городской смог. Словарь Британика определяет пентхаус как закрытую часть вершины здания, пригодную для жилья, или как шикарную и дорогую квартиру либо отдельное небольшое здание на крыше другого, большого дома.

Одни специалисты называют пентхаусом роскошную квартиру на верхнем этаже, другие поднебесные апартаменты (жилье на последнем этаже непременно высотного здания). Кто‑то ставит под сомнение само определение пентхауса через квартиру, ведь это не традиционная элитная недвижимость в небоскребе, а апартаменты или даже особняк.
Согласно лингвострановедческому словарю США пентхаус представляет собой роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир.

Немного истории

Согласно одной точке зрения слово пентхаус возникло еще в XVI веке. В английском языке того периода рentis пристройка к дому с наклонной крышей. Впрочем более убедительной кажется другая версия, согласно которой слово придумали в 20‑х годах прошлого века, когда в Нью-Йорке появились первые дома на полях шляпы (именно так сторонники второй точки зрения переводят на русский язык слово пентхаус). Возможно, поэтому первые американские пентхаусы сразу стали олицетворением роскоши, славы, жизни на широкую ногу. Причем владельцев поднебесных домов даже не назовешь элитой. Они представляют собой нечто большее, чем шикарная нью-йоркская богема. Небожители устраивали на крышах умопомрачительные вечеринки: огромный бассейн под звездным небом, множество именитых гостей в вечерних туалетах, несмолкающий джаз и фейерверки. Там, наверху, жизнь текла совсем по другим законам, нежели на шумных улицах большого города.

Таким образом, определения пентхауса похожи в одном: данное жилье нечто уникальное, особый товар, приравненный к предметам роскоши. Он обладает отличительными признаками, выделяющими его на фоне других товаров, подчеркивающими его уникальность.

Особенности

Пентхаусом (в подлинном, американском, смысле слова) называют лишь отдельный особняк на крыше многоэтажного дома, с обязательным выходом на террасу, где в зависимости от пожеланий владельца располагают смотровую площадку, бассейн, теннисный корт или сад. Если террасы нет, то говорить надо не о пентхаусе, а о мансарде, пусть даже самой шикарной. Последняя, как правило, имеет ломаные стены, повторяющие изгибы крыши, в то время как внешние стены пентхаусов представляют ровную вертикальную поверхность. Только отдавая дань моде, строители иногда придают им некие затейливые формы.

В России особняки в надстройке высотного здания начали строить лишь несколько лет назад, а поскольку русские люди всегда отличались нестандартным мышлением и смекалкой, то и само название они несколько переосмыслили. Так, пентхаусом стали называть последний этаж дома с интересным панорамным видом, фешенебельную жилую зону верхнего уровня здания, любую двухуровневую квартиру на верхних этажах или даже обыкновенную мансарду. Разумеется, возникла путаница, которая привела к тому, что покупатели и продавцы недвижимости перестали понимать друг друга.

Вторая немаловажная деталь остекление. В идеале стены поднебесного коттеджа выполняют из стекла (делают и частичное остекление в стиле de luxe). Чем больше открытого пространства, тем заметнее эффект ощущение легкости, полета и свободы, которое посещает всех в стеклянном доме на высоте 100 м от земли. Подобной же цели служат потолки, высота которых в многоуровневых пентхаусах достигает 9 12 м!

Таким образом, первым и обязательным условием пентхауса является наличие выхода на открытую террасу.

Еще одно достоинство пентхауса экологичность. Безусловно, близость лесопарковых зон большой плюс для района, в котором расположен дом. Однако город он и есть город. Шум магистралей, смог делают невыносимой жизнь любого москвича, за исключением хозяев пентхаусов. На высоте более 100 м влияние выхлопных газов и городского смога на организм человека значительно ослабевает. В случае если поднебесный дом расположен на крыше 25 30-этажного здания, за здоровье и вовсе можно не опасаться.

Третья особенность вид из окон или с балконов. Из классического пентхауса видны как минимум три стороны света (в идеале четыре). Пейзаж при этом должен быть привлекательным отовсюду. К сожалению, последнее условие не всегда соблюдают. Шикарный обзор Москвы открывается только с верхних этажей очень высокого здания, расположенного в районе, не испорченном дымящими трубами промышленных предприятий и не застроенном со всех сторон однотипными высотками. Вид из окон пентхауса должен вызывать у человека чувство легкости, полета, гармонии внутреннего я с окружающим миром. Утопично и нереализуемо? Возможно. Тем не менее найти в столице места, хотя бы частично передающие описанные ощущения, можно (например, панорамный обзор Москвы с Воробьевых гор или вид на величественное здание МГУ со стороны Ленинского проспекта).

Для чего?

Стоит обратить внимание и на психологический фактор: поскольку ничто не давит на человека сверху, он начинает ощущать себя настоящим королем в своем поднебесном царстве. В условиях глобальной урбанизации это имеет едва ли не первостепенное значение.

И все‑таки что заставляет людей покупать дома на небоскребах, в чем изюминка такого приобретения? Ответ, видимо, лежит в плоскости человеческой психологии.

Самый интересный и тонкий вопрос: для чего люди покупают пентхаусы? Первый и наиболее очевидный ответ возникает из самой природы пентхаусов и их преимуществ перед обычными квартирами. Любой человек, достигший определенного уровня благосостояния, стремится к повышению комфорта и улучшению условий проживания. Иными словами, пентхаус это материальное воплощение собственного социального статуса. Однако не все обеспеченные люди, способные купить себе фешенебельный коттедж на крыше, делают это. Многие из них ограничиваются приобретением элитной квартиры или собственного дома за городом. Спрос же на поднебесные особняки в Москве стабилен и невысок. Да и девелоперские компании, возводящие классические пентхаусы с эксплуатируемой кровлей и панорамным видом на все четыре стороны света, в столице можно пересчитать по пальцам.

Трудно не согласиться с подобным утверждением. Пентхаус как некая высшая ступень человеческих потребностей помогает людям выразить свое я. Каких только вершин не достигают возможности и фантазии клиентов! Например, эксплуатируемую кровлю можно вымостить плиткой или натуральным камнем с применением кованых элементов.

Пентхаус это прежде всего способ (не единственный, конечно, но один из) самореализации человека, говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании Квартал. Что это значит? Во‑первых, необходимо понимать, что пентхаус как вид недвижимого имущества ассоциируется с нечто большим, чем просто с квартирой. Это особый вид товара, не просто жилье, а престиж, стиль жизни, выражение индивидуальности человека, его внутреннего я. Это, по сути, то же, что и рынок изделий Фаберже, который существовал и будет существовать всегда, а спрос на подобного рода вещи каким был, таким и останется. Ведь если звезды зажигают значит, это кому‑нибудь нужно?

Кстати, в Москве первое здание с эксплуатируемой кровлей построили в 1913 году в Большом Гнездниковском переулке. Однако согласование проекта затянулось на несколько лет из‑за того, что в случае возникновения пожара (что в то время случалось нередко) эвакуировать людей с верхних этажей было невозможно. И все‑таки на крыше дома появились кафе Крыша и Театр миниатюр с музыкой.

Прекрасно смотрится на крыше пышный сад, газоны и клумбы. Поскольку воздух наверху свободен от гари, пыли, запаха бензина и выхлопных газов, легко представить, каким изысканным, свежим, насыщенным кислородом и живописными красками будет обустраиваемый уголок. Настоящий эдем! Многие подходят к вопросу эксплуатации кровли более практично, превращая ее в место для занятий спортом на свежем воздухе (своеобразный аэросолярий). Некоторые владельцы поднебесных домов устраивают здесь специальную площадку, которую летом используют для принятия солнечных ванн, а зимой для установки настоящей пятиметровой елки в снегу!

Что касается цен, то они колеблются от 1 до 15 млн. долл. Однако отдельные экземпляры могут стоить дороже. Еще раз следует отметить, что фешенебельное жилье подобного класса товар штучный, поэтому стоимость апартаментов отражает их эксклюзивность.
В турецкой официальной прессе 6 января 2006 года опубликован новый закон № 5444, позволяющий иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны. Ситуацию комментирует руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации БЕСТ-Недвижимость кандидат исторических наук Юлия Титова.

Вариантов обустройства пентхауса и его отдельных элементов великое множество, и все они живое воплощение людской фантазии и образа жизни. Если человек по духу боец, бунтарь, пират Карибского моря, то его мечты легко воплотить в реальность, превратив особняк в огромный корабль XVIII века! Размеры и архитектурные особенности фешенебельных коттеджей позволяют сделать и такое! Например, в одном из поднебесных домов Квартала в настоящий момент строители создают нечто подобное: почти 500 кв. м свободного пространства они превращают в пиратский корабль! Достичь эффекта присутствия на фрегате помогает огромная площадь остекления с треугольным витражом, стилизованным под грот-мачту. Высота помещения (почти 12 м!) позволяет организовать пространство в виде четырехъярусного корабля с горизонтальным делением различными мостиками, веревочными лестницами, канатами, тросами, на которых смонтировано освещение всего помещения. Дом-корабль стал олицетворением людей, его населяющих. Из его огромного окна-мачты взору открываются чудесные панорамные виды, которые вызывают тематические ассоциации и тем самым гармонично дополняют внутреннее убранство апартаментов. Это и раскинувшееся вширь зеленое пространство Тропаревского лесопарка, напоминающего далекую землю, и прозрачно‑синее бескрайнее небо, создающее ощущение свободы и зовущее в новое плавание, и величественное, грациозное здание Московского университета архитектурная реликвия, предмет гордости и символ российской интеллигенции, и убегающие в бесконечность, словно мерцающие маячки, огоньки Ленинского проспекта

Процедура покупки недвижимости в Турции

Отечественные агентства осуществляют помощь российским клиентам в выборе недвижимости и объяснении тонкостей турецкого законодательства. Они также являются гарантом серьезности намерений турецкой стороны. В любом случае вне зависимости от надежности турецкого контрагента местное законодательство регламентирует вознаграждение, получаемое риелторской компанией. Комиссия составляет 6 % это и оплата хлопот турецкой стороны, и проявление заботы о клиенте со стороны российской фирмы (при наличии таковой). Речь идет о фиксированной ставке, которая не подлежит изменению как в случае работы с турецким агентством напрямую, так и при наличии российского агентства, обеспечивающего оперативную связь с турецким представителем. При желании клиент может подписать договор о риелторском обслуживании с российским агентством, но обычно такое не практикуют. Оказав клиенту необходимые информационные услуги, российское агентство отправляет его своим турецким партнерам, и уже в Турции происходит подписание договора. В Турции все сделки по недвижимости проходят только через агентства недвижимости, которые выступают гарантом юридической чистоты сделки как для покупателя, так и для продавца. Заключить договор с подобной организацией значит обезопасить и легализовать сделку. Турецкое агентство недвижимости обязано осуществлять максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проводить саму процедуру покупки, предоставлять сервис по ознакомлению с объектами продажи (с учетом пожеланий клиента), проверять чистоту объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Агентство также должно брать на себя заботы по регистрации сделки купли-продажи в Кадастровом управлении.

Основные изменения по сравнению с предыдущим законом касаются продажи земли и направлены на ограничение покупки больших участков. К российским гражданам это отношения не имеет, поскольку россияне, как и прежде, не имеют права покупки незастроенных земельных участков (без утвержденного плана застройки, то есть имара). Теперь закон вошел в силу: максимальная площадь участка, который может быть продан иностранцу или фирме с участием иностранного капитала, ограничена 25 000 кв. м (2,5 га). Принципиальным нововведением в законодательство является существенное упрощение процедуры оформления покупки объектов недвижимости в Турции. Сказанное имеет отношение и к россиянам. Снижена нагрузка на бюрократическую машину. Раньше иностранцу частному лицу необходимо было обращаться в Военный комитет в Измире для получения разрешения на покупку недвижимости (процедура занимала два-три месяца, а во время осложнений с изменением законодательства существенно больше времени). По новому закону правительство Турции обязало Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам страны с указанием объектов недвижимости, не подлежащих продаже в связи с их непосредственной близостью к стратегическим военным объектам. Это означает, что разрешение на покупку недвижимости иностранцам будут выдавать непосредственно в Кадастровом управлении. Таким образом, закон вступил в силу, и уже к марту покупатели недвижимости в Турции смогут пройти процедуру оформления значительно быстрее, чем раньше. По мнению профессионалов, вопрос о приобретении недвижимости в Турции вновь стал актуальным, поэтому имеет смысл напомнить, какие ключевые моменты следует знать иностранцу, интересующемуся турецкой недвижимостью.

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким‑либо ограничениям.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор заключают между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта, или оформляют трехсторонний договор между продавцом, покупателем и агентством. В договоре приводят данные о покупателе, дают информацию о приобретаемом объекте недвижимости, о цене объекта и условиях оплаты. После уплаты необходимых налогов и сборов приобретатель получает документ (тапу), свидетельствующий о том, что осуществлен переход собственности от продавца к новому собственнику. Титул собственности подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических либо юридических лиц.

При покупке недвижимости следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 3 % от стоимости недвижимости зачастую заниженной, а не реальной. Его выплату производят в государственном банке (обычно платит риелтор, доверенность для выплаты данного налога не нужна). Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в 200 300 евро. Агентское комиссионное вознаграждение за риелторское обслуживание, как уже упоминалось выше, составляет 6 %.

Расходы при покупке и эксплуатации недвижимости в Турции

Кроме перечисленных расходов следует учитывать дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества 100 евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества 30 евро (вторичное жилье); на подключение к водопроводу 60 евро (новостройка) или изменение имени пользователя 30 евро (вторичное жилье).
Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0,3 0,4 % от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос в марте-апреле, второй в ноябре). Существует еще и налог на вывоз мусора, размер его определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50 60 миллионов турецких лир (примерно 35 евро) в год, тарифная сетка начинается с графы От 3 евро в месяц. Стоимость коммунальных услуг также низкая. Если жилье находится в многоэтажном комплексе, то, как правило, домоуправление один раз в год на общем собрании утверждает сумму ежемесячных выплат, которые идут на зарплату консьержу, уборку здания и благоустройство/уборку территории, обслуживание лифтов или бассейна и т. п. В случае если в доме есть центральное отопление, стоимость топлива также оплачивают из данных взносов. На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги для Антальи составляет от 15 до 50 евро (последнее для домов с отоплением). Расход воды и электричества граждане оплачивают по счетчику: вода ~1,8 долл./куб. м, электричество ~0,13 долл./кВт/ч, включая налоги.

Поскольку все операции проводят в госучреждениях государственными служащими, привлекать к этому делу нотариусов (кроме сделок по передаче прав владения кооперативными паями), адвокатов (кроме сложных сделок) и других лиц не нужно. Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и прочее, регистрируют в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении. Именно поэтому в Турции неактуальны и невозможны мошенничества при проведении операций с недвижимостью. При настойчивом желании разрешено нотариально заверить договор или подписи под ним.

В заключение хочется отметить, что за последние два года недвижимость в Турции в среднем подорожала на 60 70 %. По мнению западных экспертов, намеченная тенденция к росту цен сохранится в ближайшие несколько лет.

Цены на недвижимость в Турции

Стоимость одного квадратного метра турецкой недвижимости колеблется в основном от 500 до 2000 евро. Спросом пользуются развитые туристические районы, в основном на Средиземноморье в районе Антальи (Кемер, Белек, Сиде, Аланья), а также на Эгейском побережье (Фетхие, Мармарис, Кушадасы). Эгейское побережье более дорогое. Самую дешевую недвижимость в новых благоустроенных комплексах можно найти в Аланье. Средняя стоимость апартаментов в Турции равна 40 000 80 000 евро. Средняя стоимость вилл в Турции 90 000 300 000 евро. Особенностью турецкого рынка недвижимости является преимущественное строительство квартир значительных площадей, так как сами турки живут большими семьями. Редко встречаются квартиры площадью меньше 70 кв. м.



Главная --> Публикации