Главная --> Публикации --> Сельская новь Западные консультанты оценили возможности рынка трк Трёшку уверенно пробиваем! В банки и склады все активнее вкладывают иностранцы Промышленные инвестиции купили бизнес-центр

Рынок недвижимости, возникший в 90-е годы, помимо своей непосредственной функции по формированию спроса и предложения жилья, существенно повлиял и на менталитет большинства россиян. Теперь покупка, скажем, фешенебельной квартиры в престижном столичном районе или особняка среди реликтовых лесов ближнего Подмосковья не означает исключительность приобретения и того, что оно совершено раз и навсегда.

В отличие от пушкинского персонажа, наш народ в основной своей массе, казалось, не особо был расположен срываться с насиженных мест обитания и где-то заново обустраивать свое жилье. Даже если это не родовая усадьба или дом на Ленинском проспекте, а всего лишь тесная хрущоба, выделенная в начале 1960-х заводским профкомом, или дощатый домик в садоводческом кооперативе.

Тому множество причин. Это и относительная стабильность российской экономики. И неуклонный рост доходов отечественной элиты, особенно менеджеров высшего и среднего звена финансовой, нефтяной, газовой, торговой отраслей. И возросшие темпы развития строительной индустрии, которая предлагает состоятельным потребителям более качественное жилье с использованием передовых технологий и новейших отделочных материалов.

Перешагнув черту

Аналитики крупнейших риэлторских компаний отмечают среди покупателей эксклюзивной недвижимости устойчивую тенденцию к перемене мест. Проще говоря, отнюдь не виртуальная черта оседлости богатых собственников Остоженка или, допустим, Арбат, поселки по обе стороны Рублево-Успенского шоссе теперь становится условной. Вчерашние хозяева московских пентхаусов, просторных квартир в элитных домах, загородных дворцов или роскошных вилл на живописных берегах подмосковных водоемов больше не довольствуются тем, что имеют.

Например, если сравнительно недавно в Москве верхом роскоши считалось приобретение в собственность расселенной коммуналки с евроремонтом в сталинском доме где-нибудь на улице Пречистенка или Фрунзенской набережной, то сегодня богатым людям одной лишь престижности месторасположения апартаментов явно недостаточно. Тем более что, каким бы дорогим не было старое строение, его все равно сложно полностью реконструировать так, чтобы оно абсолютно соответствовало сегодняшнему уровню комфорта. А без него и эксклюзив не эксклюзив.

А главное, по мнению специалистов, люди с большими деньгами вкладывали свои средства в эксклюзивные квартиры, расположенные, прежде всего, вблизи стен Кремля. И хотя дорогостоящее жилье там не всегда отвечало надлежащему (возможному) уровню комфорта, оно все равно пользовалось повышенным спросом. Потому что центр. И вроде этим все сказано. Однако, спустя годы, взгляд состоятельного покупателя, его претензии к действительно элитному жилью претерпели изменения.

При этом прежняя квартира, устаревшая физически и морально, совсем не обуза. Она просто переходит в категорию вторичного жилья. Оно тоже недешево и постоянно дорожает. В любом случае бывший владелец может немало выручить от продажи ненужной теперь недвижимости, а сам перебраться в действительно элитные по современным меркам апартаменты, проживание в которых соответствует современным стандартам.

В свое время именно этим объяснила свое решение о переезде из еще вчера элитной квартиры в районе Тверской улицы Кристина Орбакайте, сказав, что невозможно же ремонтировать за свой счет целый подъезд. В самом деле. Да и зачем? В столице постоянно появляются элитные жилые комплексы, оснащенные новейшими инженерными коммуникациями, встроенной системой кондиционирования, профессиональной охраной, подземным паркингом, приватной огороженной территорией с ландшафтным дизайном, гостевой стоянкой и прочими благами цивилизации. Имея средства, невольно начнешь присматриваться к дому по новому адресу, а затем примешься паковать вещи.

Сейчас вообще модно быть владельцем собственного имения в стороне от грохота гигантского мегаполиса. Скажем, в новгородской глубинке. С ее голубыми озерами, кишащими рыбой, зелеными лесистыми холмами Валдайской возвышенности и прекрасной экологией. Видимо не случайно с недавних пор именно там предпочитают приобретать участки и застраивать их по своему вкусу известные российские бизнесмены, политики, актеры, звезды шоу-бизнеса. Тем более что на прежнем пусть самом престижном месте (к примеру, в Барвихе), где каждый квадратный метр участка в буквальном смысле на вес золота, расширять собственные владения с каждым годом становится все более проблематично, а главное накладно.

По морям, по долам

Та же охота к перемене мест наблюдается и среди владельцев дорогого загородного жилья, так как многие его собственники сегодня стремятся приобрести большие земельные наделы уже на окраинах области или еще дальше, чтобы обустроить там просторную родовую усадьбу. С жилым и хозяйственным комплексом зданий из современных материалов, новейшими инженерными коммуникациями, великолепными подъездными путями, плодовым садом, лесными угодьями, конюшней, псарней охотничьих собак и т.д.

Кстати, по наблюдению экспертов, смена адреса особенно часто свойственна тем владельцам элитных апартаментов, которые стали москвичами сравнительно давно. Допустим, человек заработал первоначальный капитал в Новом Уренгое или на другом нефтяном поле, перебрался в Москву и, совершенно не зная особенностей жизни гигантской столицы, совершил не самую удачную покупку.

Еще одна причина, способствующая тяге к перемене мест, как полагают отечественные психологи, заключается в том, что с годами наши люди с достатком стали легки на подъем. Ради новой и хорошо оплачиваемой работы они теперь без проблем снимаются с привычного места проживания, уезжают в другой город или вообще из страны, и поэтому даже самая роскошная квартира не рассматривается ими как нечто вечное. Иными словами, многим обеспеченным предпринимателям в первую очередь комфортно там, где есть привлекательное и выгодное дело. Ну а жилье по их вкусу и кошельку всегда найдется. Причем в большинстве случаев этот фактор осознается как вторичный. Тем более что крупные компании, приглашающие специалистов, нередко сами арендуют для них элитное жилье.

Семейный брокер

Это покажется странным, но очень веской причиной, понуждающей покинуть насиженное гнездышко, все чаще становится активное жилищное строительство в Москве. Например, разбогатевший управленец купил несколько лет назад элитную квартиру с великолепным панорамным видом, обустроил все по своему вкусу, вложив немалые деньги в ремонт и дизайн, но вскоре по соседству вырос еще один дом, который, возможно, заслонил собой весь мир за окном. Или того хуже новый строительный объект оказался популярным развлекательным центром, который работает круглые сутки. Как результат, прощай приватность и покой, а значит, надо снова паковать чемоданы.

Дело в том, что на первых порах многим новоиспеченным владельцам элитного жилья из провинции почему-то кажется, будто самые престижные апартаменты в Москве это просторные квартиры, которые смотрят своими окнами не на тихий зеленый скверик охраняемого и спокойного двора, а на шумную центральную улицу. Как говорится, выглянул и сразу же почувствовал пульс столицы. При этом специалисты, занятые на рынке эксклюзивного жилья, утверждают, что поначалу новоиспеченным владельцам даже нравится бурлящая жизнь с круглосуточным потоком транспорта за стенами жилища. Однако так продолжается недолго. Проходит время, и собственник начинает осознавать, насколько ему не хватает тишины. Хотя бы относительной. Вот тогда-то человек и принимается искать более удобный для себя вариант.

Наконец, у состоятельных собственников, как у всех смертных, рождаются и подрастают дети, внуки, стареют родители, и однажды некогда большое жилье становится просто тесным. Кстати, именно по этой причине люди чаще всего меняют обжитые и уютные квартиры. Так, по словам Надежды Кот, управляющего директора компании Kirsanova Realty, среди клиентов фирмы немало владельцев, которые, занимая элитные квартиры, совершили по семейным обстоятельствам за последние 10-12 лет по 3-4 сделки купли-продажи недвижимости. При этом, как правило, такие клиенты предпочитают иметь семейного брокера. Он словно врач досконально знает потребности каждого члена семьи, что позволяет подыскивать варианты нового жилья с большой точностью.

С другой стороны, нередко охота к перемене мест вызвана изменившимся социальным статусом владельца элитного жилья, которое тоже имеет свои категории. Скажем, люди, заработавшие первый миллион в условных единицах, могут позволить себе квартиру одного уровня комфортности, тогда как после первого десятка миллионов возможности покупателя возрастают многократно, а это влечет за собой новые хлопоты по поиску соответствующего новому статусу жилья и переезду. К примеру, в старинный и реставрированный городской особняк с историческим прошлым.

Если же объективно оценивать (по итогам 2005 г.) тенденции на рынке элитной недвижимости, то (по данным Soho Realty) налицо явное снижение числа сделок с домами и квартирами, приобретаемыми в инвестиционных целях. Главным образом это связано с тем, что цена на апартаменты в Москве сегодня растет стремительнее, чем цена аренды. И если каких-то пару лет назад сдача эксклюзивного жилья в наем обеспечивала столичному собственнику среднегодовую доходность в 12-15%, то сейчас цифра не превышает 8%. Неудивительно, что владельцы пока предпочитают все-таки не сдавать, а продавать свою недвижимость, предварительно подобрав себе новое более комфортное жилье.
Предстоящей осенью на Рублево-Успенском шоссе, между элитными поселками Горки-2 и Успенское начнется строительство самого крупного доходного комплекса в Подмосковье. На огромной территории в 800 га разместятся коттеджи для сдачи в аренду, а также социально-деловой и торгово-развлекательный центры. Чем же объясняется масштабность этого проекта? Действительно ли столь велик интерес со стороны потребителя именно к аренде загородного дома? На самом ли деле среди элитных покупателей те, кто предпочитает временное проживание за городом постоянному?

Москвичи вообще довольно часто переезжают. Это, в частности, подтверждает и Алена Бригаднова, начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty, клиенты которой меняют столичную элитную квартиру примерно один раз в 3-5 лет. По разным причинам. Из-за уже упоминавшейся тесноты, связанной с увеличением семейства. Вполне объяснимого желания переехать в более престижный и современный район. В связи с намерением сменить московские апартаменты на загородный дом поводов для переезда всегда множество. Тем более что жизнь обладает свойством вносить в наши планы свои коррективы.

Кроме того, многие, прежде чем приобретать дом в собственность, желают попробовать пожить за городом. А некоторые хотят контролировать ход строительства собственного дома и проживать неподалеку.

Специалисты компании Усадьба считают, что оживленный спрос на долгосрочную аренду загородного дома в первую очередь связан с ростом благосостояния населения. Сегодня все больше людей ориентированы на западный тип мышления: предпочитают жить загородом, но в то же время не торопятся вкладывать в недвижимость. Это является одной из причин выбора в пользу временного загородного жилья, говорит руководитель отдела аналитики и инвестиционного консалтинга компании Усадьба Иван Шульков.

В настоящий момент рынок представлен 25 доходными поселками. Все они расположены недалеко от столицы по Рублево-Успенскому, Минскому, Можайскому, Новорижскому, Ленинградскому, Ярославскому, Дмитровскому, Калужскому шоссе.

Неудивительно, что в прошлом году количество заявок в данном сегменте загородной недвижимости увеличилось в два раза. Застройщики и девелоперы отмечают не только растущий спрос, но и насыщенность рынка купли-продажи и даже его конкурентность.

Стоит напомнить, что первые доходные поселки появились у нас в 1990-х годах (если не считать объекты ОАО МосДачТрест, которое работает в сфере аренды уже 67 лет). Moscow Country Club (Волоколамское шоссе), Росинка (Пятницкое шоссе), Pine Forest (Калужское шоссе) проектировались по западному типу, с иностранным менеджментом и, соответственно, были ориентированы на гостей столицы. Основную часть арендаторов в то время и составляли иностранцы. Их в первую очередь привлекала единая социальная среда, некая камерность жилых загородных комплексов, а также возможность водить детей в школу неподалеку от дома. Можно сказать, что именно они и привили интерес наших сограждан к этому виду проживания загородом.

Некоторые современные доходные поселки возникают при санаториях. Пример санаторий Елочки в Домодедовском районе. Там сначала в качестве эксперимента построили пару коттеджей. Дело пошло. А коль так построили еще пять. Мало того, идея настолько заинтересовала, что там подумывают вообще убрать санаторные корпуса, застроить все коттеджами для аренды. Заботы с арендаторами меньше, чем с отдыхающими, а доход больше, рассказывает генеральный директор компании Solo Светлана Муханова.

После кризиса 1998 года Россию покинула значительная часть иностранцев, которые являлись основными арендаторами доходных поселков. Уровень вакантных площадей в них повысился. И поселки как бизнес стали нерентабельны.

К слову, уже в 90-е годы внутри поселков Управления делами Президента РФ (таких как Петрово-Дальнее, Жуковка-21) отдельные коттеджи начали сдаваться в долгосрочную аренду.

Можно сказать, что рынок в этом сегменте жилья развивался плавно.

Однако с улучшением экономической ситуации в стране (а точнее, с 2000 г.) несколько оживилась ситуация в сфере рентного загородного жилья. Тогда, например, появились первый современный поселок ОАО МосДачТрест в Серебряном Бору (17 домов) и Павловы Родники на Калужском шоссе. Однако строительство доходных поселков было не таким активным, как тех, что возводились на продажу.

Тем не менее, по замечанию управляющего директора компании Blackwood Марины Маркаровой, в Подмосковье наблюдается острая нехватка поселков в аренду западного типа, спрос существенно превышает предложение. Строительство так называемых компаундов в разы уступает строительству коттеджей для продажи.

Появились поселки Фоминское, Воскресенское, Десна (все Калужское шоссе), Барвиха МДТ (Рублево-Успенское шоссе), а в позапрошлом году на рынок вышли Сновидово, Николина Гора (Рублево-Успенское шоссе), Новогорские березки (Куркинское шоссе), Forest Ville (Дмитровское шоссе). Кроме того, в крупных поселках стали выделять арендную часть. Наиболее ярким примером здесь является Никольская Слобода, о которой подробно рассказывалось на страницах нашего журнала.

Стоит сказать и о том, что пик спроса приходится на лето. В этом случае имеет смысл обращаться в агентство в марте-апреле, так как в более позднее время нормальных вариантов может уже не остаться. В основном на лето остаются те варианты, которые обошли вниманием те, кто рассматривает загородный дом как постоянное жилье. Такие обращения поступают в агентства круглый год. Если очень придирчиво отсматривать варианты, то подбор коттеджа может занять месяц. В остальных случаях на это уходит порядка двух недель, говорит ведущий эксперт департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Евгений Шевченко.

Так как предложения в таких поселках всегда ограничены, то можно лишь встать в очередь и арендовать коттедж только через год. Однако, как правило, среди арендодателей представители одной компании, люди с одинаковыми доходами, поэтому человеку со стороны попасть сюда будет сложно. Конечно, у риэлторов есть так называемый waiting list, в который вносятся все желающие арендовать коттедж в том или ином поселке. Как только освобождается дом, на него сразу находится арендатор из этого списка. Срок в договоре обычно бывает от месяца до года, фактически он может доходить и до пяти лет, если больше то это уже редкость.

Что касается стоимости проживания, то, естественно, на нее влияет расположение поселка, качество строительства, стиль а ля рус (особенно для иностранцев). Особенностями поселков в Москве является то, что в них доминируют таунхаусы. Главный аргумент застройщика в пользу подобного вида жилья это существенная экономия на строительстве (у секций в таунхаусах общие стены и общая протяженность коммуникаций меньше) и на земельных участках (обычно владельцу секции в таунхаусе принадлежит от 0,5 до 3 соток земли). В среднем же арендные ставки на коттеджи как в Москве, так и в Подмосковье колеблются от $3 тыс. до $50 тыс. и даже выше.

Большее число доходных поселков, конечно, сосредоточено в Подмосковье, но стоит заметить, что встречаются они также и в Москве. Аренда коттеджей в пределах Москвы пользуется огромной популярностью. Особенно это касается Сетуни (Минская улица), Чайки (Покровское-Стрешнево), Покровских холмов (Покровское-Стрешнево), компаундов в Серебряном Бору, Датского поселка в Кусково. Все перечисленные поселки вызывают особый интерес у иностранцев. Скажем, в Чайке, которая расположена по Ленинградскому шоссе, все 20 коттеджей площадью 120-350 кв.м сданы в аренду на длительный срок.

Важно отметить существенное различие доходных поселков от обычных, дачных, в которых также возможна аренда. Главное это сроки, на которые сдаются дома в них. Если в дачных возможна сезонная аренда, то в доходных преимущественно долгосрочная, от года и более. Поэтому второй отличительной особенностью можно назвать наличие развитой инфраструктуры в рамках одного арендного комплекса: магазины, развлекательные, спортивные и оздоровительные центры, детские сады и школы, рассказывает руководитель проекта Cottage.ru Олег Дорожок.

Самые дорогие, естественно, на Рублевке.

Как стало известно Ведомостям, совладельцем компании Лигастройпроект, которая в ноябре пыталась купить гостиницу Украина, а затем вложила свыше $140 млн в торговый центр Европарк на Рублевском шоссе, является предприниматель Аркадий Гайдамак.

Обслуживание в поселках осуществляет управляющая компания. Все расходы уже включены в стоимость аренды. Помимо организации коммунальных служб в поселке, управляющее компании в некоторых из них устраивают и досуг проживающих. Для этих целей приглашаются аниматоры для работы с населением детьми, взрослыми. Так что любые праздники проходят весело и интересно.

Компания Лигастройпроект впервые была замечена на рынке недвижимости в ноябре прошлого года, когда приняла участие в аукционе по продаже гостиницы Украина, но проиграла более щедрой компании Бисквит. Участники рынка связывают ее с предпринимателем Зарахом Илиевым (торгцентры Москва в Люблине, Гранд в Химках, часть Черкизовского рынка, рестораны и др.). Лигастройпроект, по словам ее представителя, готов была потратить на Украину $270 млн. Председатель совета директоров Лигастройпроекта Алексей Линецкий объяснял, что компания представляет собой достаточно крупный частный фонд и серьезно нацелена на вложение средств в недвижимость в Москве. Неудачу с Украиной Лигастройпроект компенсировал, выкупив у компании Даев Плаза торговый центр Европарк на Рублевском шоссе. По оценкам экспертов, за него компания могла заплатить $140-170 млн. Гендиректор Даев Плаза Дмитрий Гаркуша был консультантом Лигастройпроекта по покупке Украины.

Торговый центр Европарк открылся на Рублевском шоссе, 62, летом 2005 г. Общая площадь ТЦ 86 000 кв. м, парковка рассчитана на 1500 мест. Якорные арендаторы гипермаркет Рамстор (12 000 кв. м), Техносила, Спортмастер, Формула кино и др. ЗАО Лигастройпроект, по данным СПАРК-Интерфакс, создано в октябре 2004 г. 99,99% компании принадлежит ЗАО Форпост, основным собственником которой является Александр Кашелевский.

Гайдамак один из самых загадочных российских бизнесменов. Он родился в 1952 г. в Москве, но начинал бизнес во Франции с организации фирмы, специализировавшейся на технических переводах. В 1987-1992 гг. торговал сырьевыми товарами, произведенными в СССР. В 1992 г. стал советником МИД Анголы. По его словам, в России у него есть и банк, и инвестиционная компания. Участники рынка утверждают, что это Региональный банк развития (ранее Башкирский железнодорожный банк) и Антанта-Капитал. Кроме того, он подтверждает свое участие в капитале казахстанской группы Казфосфат. Некоторое время был владельцем 15% акций холдинга Africa Israel, контролируемого диамантером Львом Леваевым. В прошлом году объявил о намерении заняться горнодобывающей промышленностью. В сентябре купил израильский футбольный клуб Бейтар, а затем еженедельник Московские новости у компании Медиа Интернешнл Групп украинского бизнесмена Вадима Рабиновича. Стоимость всех своих активов Гайдамак оценивает в несколько сотен миллионов долларов, хотя в зарубежной прессе его называют мультимиллиардером.

Лигастройпроект представляет интересы предпринимателя Аркадия Гайдамака, рассказали Ведомостям сотрудники двух столичных девелоперских компаний. Линецкий в пятницу подтвердил это: Гайдамак имеет долю в этой компании [Лигастройпроекте], но не является [ее] основным владельцем. Долю Гайдамака он не стал уточнять.

В начале 2005 г. свои первые супермаркеты открыла столичная сеть Перекресток, арендовав два помещения (1600 и 800 кв. м) у местной сети Вавилон и одно у компании РостСтройИнвест (1200 кв. м) . Сеть планирует развиваться и дальше. По словам директора южного филиала ТД Перекресток Владимира Лищука, компания договорилась с ассоциацией Трейд-инвест об аренде универсама Западный, реконструкция которого начнется в январе следующего года. Еще один супермаркет Перекресток весной 2006 г. откроется в торговом центре А'Стор плаза, строительство которого заканчивает компания ADM group.

Первым шагом нового собственника Европарка было закрытие центра c 10 января он не работает по техническим причинам. По словам Линецкого, передышка нужна, чтобы разобраться с концепцией объекта: его посещаемость в 2005 г. оказалась ниже запланированной. В субботу Европарк снова заработал, но уже без Рамстора. Его заменит Auchan договор аренды с французской сетью гипермаркетов Лигастройпроект подписал на прошлой неделе. Об этом знает Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. В Auchan и Рамсторе получить комментарии не удалось. Auchan привлечет больше покупателей, чем Рамстор. У французской сети более удачное ценообразование и шире ассортимент, уверен Гасиев.
В минувшем году потребительский рынок Ростова-на-Дону активно расширяли иногородние ритейлоры и девелоперы. В городе появился гипермаркет О'кей, построенный крупной петербургской компанией Доринда Холдинг, открыл свои магазины Перекресток, а IKEA договорилась с местными властями о строительстве торгового центра площадью 300 000 кв. м. Воодушевленные успехом ритейлоров, девелоперы начали концентрироваться на строительстве торгово-развлекательных центров, ниша которых в городе, по мнению экспертов, далека от насыщения.

Другой мировой корпорации шведскому мебельному холдингу IKEA в этом году удалось заключить инвестиционный договор с областной администрацией: в Аксайском районе компания построит крупнейший в регионе торгово-коммерческий центр общей площадью 300 000 кв. м и стоимостью $120-150 млн, а за счет средств областного бюджета будут подведены все необходимые инженерные коммуникации и расширена дорога, ведущая к комплексу. По данным пресс-службы обладминистрации, строительство начнется в следующем году. Правда, сначала холдингу предстоит очередное разбирательство в арбитражном суде Ростовской области: сельхозпредприятие Янтарное еще весной этого года подало иск против ИКЕА Мос и ее подрядчика Группы Кремль, обвинив их в незаконной вырубке части грушевого сада. Непосредственным причинителем вреда арбитражный суд признал Группу Кремль и обязал ее возместить Янтарному ущерб в размере более 2,2 млн руб. Однако это решение отменено судом кассационной инстанции, а дело направлено на новое рассмотрение, сообщил сотрудник пресс-службы областного арбитражного суда. Суду предстоит еще раз определить виновных и проверить обоснованность расчета убытков, предварительное судебное заседание назначено на январь 2006 г., говорит собеседник.

А Доринда Холдинг летом уходящего года открыла первый региональный гипермаркет О'кей общей площадью 12 000 кв. м и стоимостью $15 млн. Кроме того, под строительство второго гипермаркета компания выкупила за 150 млн руб. участок в 7,5 га в Западном микрорайоне. По словам представителя компании, строительные работы уже идут.

Активность ритейлеров сказалась и на рынке девелопмента. Ростовские девелоперы стали увеличивать торгово-развлекательные площади в городе. Первый в Ростове-на-Дону мегацентр Горизонт (общая площадь 60 000 кв. м) открыл осенью развлекательную зону, где разместились столичные Крейзи Парк, Планета Боулинг, КиноМакс. Летом этого года к строительству торгово-развлекательного центра МегаМаг общей площадью более 84 000 кв. м приступил концерн Единство. По словам коммерческого директора концерна Ольги Зарубиной, торговые и офисные помещения будут сданы в эксплуатацию в конце 2006 г., а развлекательный центр появится в 2008 г. А компания ADM group заявила о планах построить в следующем году торгово-развлекательный комплекс площадью 60 000 кв. м в Западном микрорайоне. Участок под строительство площадью 6,5 га ADM group получила по итогам конкурса, проведенного мэрией в июле 2005 г. О намерении построить в Мясниковском районе (9 км от Ростова) торгово-развлекательный комплекс площадью 50 000 кв. м объявила и екатеринбургская компания КИТ-Кэпитал. Как рассказал Ведомостям чиновник администрации Мясниковского района, недавно КИТ-Кэпитал выкупил у частных лиц участок площадью около 16 га, сейчас там идут проектные работы. Закончить строительство компания собирается в I квартале 2007 г.

Сосредоточившись на формате магазин у дома, активно развиваются и местные ритейлоры. Директор по стратегическому развитию группы компаний Алекс-Ростов (сеть В двух шагах) Сергей Рогузько считает, что, заняв нишу экономичных универсамов, региональные сети смогут конкурировать с крупными федеральными игроками. Лидерами по количеству торговых объектов являются краснодарская сеть Магнит (более 130 магазинов в Ростовской области) и ростовские Империя продуктов (49 магазинов) и В двух шагах (30 магазинов). По словам Рогузько, сеть В двух шагах в 2006 г. собирается выйти на рынки Калмыкии, Краснодарского края и Ставрополья.



Участники рынка и эксперты говорят, что формат торгово-развлекательных комплексов востребован и арендаторами, и покупателями. Но до насыщения рынка еще далеко, считает гендиректор риэлторской компании Титул Евгений Сосницкий. В городе может разместиться до 10 крупноформатных центров, уверен руководитель группы компаний Сфера (строительство, продажа и реконструкция деловой недвижимости) Сергей Меркулов. Даже вещевым рынкам на окраинах удается успешно развиваться, так что у качественных торговых площадей проблем с заполнением не будет, добавляет менеджер отдела коммерческой недвижимости агентства Лэндлорд Светлана Луценко.



Главная --> Публикации