Главная --> Публикации --> Подмосковные новоселы ждут подключения инженерных коммуникаций больше года Бальзам для трудоголика два в одном — офис дома Рост цен на вторичное жилье не догнал даже инфляцию Недвижимость за рубежом - вторая родина Тариф должен обеспечивать потребности нотариусов

Цены на жилье продолжают бить все рекорды, ставя тем самым под большой вопрос возможность реализации столь нужного национального проекта Доступное жилье. Те, кто этот самый проект должны были выполнять, признали, что ничего поделать с космическим ускорением стоимости жилой недвижимости не в силах. Похоже, есть только один способ сделать жилье доступным - изменить смысл, вкладываемый в это понятие. Например, такой: Жилье, которое может купить хоть кто-то. Тогда все сразу встанет на свои места.

Обзор прессы

Непрекращающийся рост цен на жилье стал главной темой апреля. И неудивительно. Раньше, говоря о рекордах, вспоминали 2003 год. А теперь ничего вспоминать не надо - как говорилось в песне, удивительное - рядом. 7,5% - именно на столько выросли цены в марте. Былые годы, как говорится, отдыхают и нервно курят в сторонке.

Такое вам и не снилось

Положение, в которое сейчас попали аналитики, очень напоминает рассуждения из книги Джерома К. Джерома Трое в лодке. Там, правда, речь шла о прогнозе погоды, но сути это не меняет: люди, которые предсказывали дурную погоду, вызывали негативную реакцию вне зависимости от того, сбывалось их предсказание или нет. С теми, кто предсказывал тепло и солнце, все было наоборот - их любили, даже если самом деле начинался ливень. В тот же день, 3 апреля, газета Бизнес опубликовала материал, в котором эксперт высказывает логичное предположение, что нынешние темпы роста цен противоестественны и неизбежно вызовут стагнацию. Это выразится в снижении активности покупателей, что, в итоге, приведет к остановке роста цен и некоторому снижению стоимости жилья экономкласса, - цитирует специалиста издание. Конечно, его мнение покупатель воспримет с куда большей благодарностью, чем утверждения тех, кто советует покупать жилье сейчас, потому что завтра будет дороже. Но за этим не замечается главное - реакция рынка на многочи
сленные прогнозы ничем не отличается от реакции погоды на предсказания метеорологов.

Как это часто бывает, рынок предоставил прогнозистам заниматься своим делом, а сам ушел в нужном ему направлении. Журнал Профиль в номере за неделю с 3 по 9 апреля пишет, что аналитики уже лишились возможности говорить на свою любимую тему - о психологических рубежах, которые покупатели преодолеть не могут, и теоретически вычисленных точках, пройдя которые, рынок непременно должен начать падение.

Как пишут Известия в номере от 13 апреля, Жилье в России дорожает рекордными темпами - по этому показателю мы на третьем месте в мире. Одной из главных причин нынешнего витка роста цен считается сокращение предложения, связанное с вступлением в действие Закона о долевом строительстве. Вредное влияние закона уже фактически признано, а Госдума в первом чтении приняла к нему поправки (о чем мы поговорим в дальнейшем), и некоторые аналитики связывают с этими нововведениями возможное снижение темпов роста. Однако рассчитывать на мгновенную корректировку не стоит. Восстановление объемов предложения произойдет не сразу. Более того, этот эффект наверняка будет сдерживаться желанием риэлторов и владельцев инвестиционных квартир придержать имеющуюся у них недвижимость в надежде на дальнейшее ее подорожание. Основания поступить именно так у них есть. По сведениям издания Лента.Ру, московское жилье в 9 раз доходнее банковских вкладов (17 апреля). В то же время на рынке пока не предвидится стагнации и, тем более, снижения цен.

Впереди планеты

Застройщики это уже поняли и действуют в соответствии с ситуацией. Как пишут Известия в номере от 12 апреля, небывалый рост цен на недвижимость: провоцирует продавцов придерживать свой товар. Получается замкнутый круг: пока квартиры в дефиците, цены будут расти, а раз уж цены растут, то квартиры можно заморозить. Газета обращает особое внимание на то, что вторым важным фактором, влияющим на ситуацию, является как раз ограниченность предложения. В противном случае застройщик мог бы просто взвинтить цены еще выше - в условиях дефицита практически любое предложение найдет своего покупателя. Особенно, учесть, что между тем как квартиру выставляют на реализацию и моментом ее продажи сейчас проходят не месяцы, как всего полтора-два года назад, а считанные дни. Однако строители этого не делают, потому что не уверены, что если продадут все сегодня, то завтра смогут начать реализацию новых проектов.

Во всяком случае, эксперты, которых опросил журнал Финанс (номер за неделю с 10 по 16 апреля), в этом уверены. Несмотря на то, что рынки недвижимости многих стран переживали кризисы после периода бурного развития, по их мнению, повторение этого сценария в России маловероятно. Безусловно, московский рынок может быть подвержен определенным колебаниям. На некоторых этапах цены могут как расти, так и падать.Но пока еще на рынке нет такого положения вещей, при котором возможно ценовое отступление, - пишет автор. Поэтому тому, кто уже успел инвестировать в жилье, избавляться от него в ближайшее время смысла нет.

Кстати, в скором времени заголовок впереди планеты будет актуален не только с точки зрения динамики цен. 21 апреля Ведомости сообщили, что в России будет построено самое высокое в мире здание. Общественный Градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию строительства башни Россия, которая будет находиться в деловом центре Москва-Сити. Ее высота составит 600 метров - на 91 метр больше, чем у нынешнего лидера по этому показателю - тайваньского небоскреба Тайбэй.

Что касается покупателей, то рекомендацию им дал журнал SmartMoney в номере за неделю с 17 по 23 апреля: Сейчас неподходящее время, чтобы входить в рынок: цены уже достигли очень высоких уровней, а сам процесс приобретения чреват срывом сделки или повышением цены - и неоднократным - в процессе переговоров. Высока вероятность того, что летом рост замедлится или остановится, многие начнут фиксировать прибыль, и переговорные позиции покупателей усилятся.

Надежды на улучшение ситуации связаны с принятием в первом чтении поправок к Закону О долевом строительстве. Однако специалисты так и не пришли к единому мнению, будут ли они иметь позитивные последствия.

Хотим как лучше-2

Ремонт Закона о долевом строительстве вряд ли позволит резко увеличить предложение квартир на рынке, - считает журнал. Ждать, что один, пускай даже очень хороший закон сразу в корне изменит ситуацию нельзя - для реализации отложенных инвестиционных проектов потребуются годы. Во-вторых, застройщиков вполне устраивает период высоких цен - огромный спрос на жилье, поддержанный ипотекой, позволяет им безбожно задирать цены. По мнению автора, преодолеть дефицит в сегменте массового жилья можно будет только с приходом крупных инвестиций. Однако крупные игроки, которые могут принести эти инвестиции, пока инвестируют в другие сегменты, предпочитая раскошеливаться преимущественно на строительство офисов, торговых центров и элитных домов.

Напомним, что закон, наряду с другими, должен был обеспечить россиян доступным жильем и защитить интересы дольщиков. На деле, после его вступления в силу произошли резкое сокращение предложения и взлет цен. И вот вторая попытка. Как пишет журнал Эксперт (номер за неделю с 3 по 9 апреля), поправки смогут оживить участие в процессе строительства банков, которые будут более охотно выдавать кредиты. А вот перспективы оживления рынка выглядят куда более туманными.

Обманутые вкладчики, жилье, которое дорожает вместо того, чтобы становиться доступным все более широким слоям населения, ипотека, остающаяся недоступной для большинства и при этом все же разгоняющая рост цен - все это плохо соотносится с реализацией национальной программы, носящей многообещающее название Доступное жилье. Очевидность этого отрицать невозможно, стало быть, пора спрашивать с тех, кто занимается одоступлением жилья.

А вот журнал Финанс (номер за неделю с 3 по 9 апреля), допуская, что новая редакция закона сможет повлиять на увеличение предложения, отмечает также, что одновременно с увеличением объема строящегося жилья значительно вырастет и количество мошенников. Кстати, те, кто уже имеют опыт личного общения со строителями-мошенниками, согласны с этим мнением. Газета.Ру 6 апреля приводит мнение представителя ассоциации обманутых вкладчиков, который утверждает, что после вступления в силу поправок стоимость квадратного метра в Москве вырастет еще больше, а сам закон лоббирует интересы финансовых структур, которые уже несколько лет вкладывают значительные активы в строительный комплекс Москвы.

Начало апреля стало знаковым моментом. Официальные лица не менее официально признали, что сейчас речь идет не о невозможности строительства жилья доступного или жилья комфортного. Проблема куда серьезнее - есть сомнение, что будет построено хоть какое-то жилье. В этом сомневаются не только депутаты и главы ведомств, но и сами строители.

Возможное - невозможно?

Если мы не можем естественным образом увеличить предложение, значит надо искусственно сократить спрос. Как и следовало ожидать, предложение вызвало бурную реакцию у прессы. Вариант В.Яковлева выглядел так же, как если бы сборная России по футболу причиной своего непопадания на чемпионат мира назвала сильную игру соперников и попросила бы их играть похуже.

Говоря об этом, Известия (в номере от 5 апреля) также называют главные причины. Помимо упоминавшихся уже проблем законодательного характера, это вопросы с предоставлением земельных участков под строительство. Кроме того, как выяснилось, не учитывается проблема замещения жилья, выходящего из строя или требующего капремонта. Коммерсантъ в номере за 5 апреля добавил, что депутаты фактически обвинили министра регионального развития Владимира Яковлева в срыве реализации проекта, поскольку его ведомство не подготовило всех необходимых документов. Чиновник с этим не согласился и в ответ придумал свой вариант создания рынка доступного жилья, доказав одновременно, что не все простое - гениально.

Более того, как отмечает специалист, на мнение которого ссылается автор, к желаемому результату такая мера не приведет. Закон можно будет обойти, записав квартиру на родственников, только за это придется заплатить взятку чиновнику, убеждены специалисты.

Так, Новые Известия (номер от 12 апреля) безапелляционно заявили, что чиновники хотят лишить средний класс шанса на достойную жизнь. Не секрет, что для большинства людей, которые хотят разместить свободные средства в надежный и доходный инструмент, недвижимость - едва ли не единственный в России привлекательный объект для инвестиций. Есть, конечно, возможность активных инвестиций - самостоятельного управления своим капиталом на рынке акций или валют, но этот подход требует предварительного получения соответствующих знаний. Недвижимость же куда более доступна. По мнению автора, среди первых, кто пострадает, будут профессионально состоявшиеся люди в возрасте от 40 лет, которые могут позволить себе взять кредит. То есть те, кто фактически был выкинут из пенсионной реформы и вынужден самостоятельно искать варианты обеспечения старости.

С приходом весны и тепла активизировалась и деятельность главного борца за чистоту подмосковных земель от незаконных построек замглавы Росприроднадзора О.Митволя.

Митволь замахнулся на святое

Впрочем, до показательной порки дело, похоже, все-таки дойдет. Независимой газете (номер от 19 апреля) О. Митволь пообещал доказать неотвратимость возмездия даже для нарушителей с высоким положением. По его словам, вскоре должен быть снесен коттедж, принадлежащий сенатору Совета Федерации. Я собираюсь лично присутствовать при этом. Хочу, чтобы все поняли, что у нас сносят не только дома простых людей, в чем нас часто упрекают, но и известных персон, - заявил замглавы Росприроднадзора.
В этом месяце в Москве можно было посмотреть и потрогать недвижимость со всего света. Апрель был богат на выставки.

Что такое правильный пиар, О. Митволь, похоже, усвоил. Во всяком случае, если ограничиться только чтением первого абзаца материала, опубликованного в Российской газете (номер от 19 апреля), складывается ощущение безоговорочной победы. Судебные приставы-исполнители провели громкую акцию в деревне Глухово Московской области: бульдозер разломал незаконные постройки и расчистил кусок элитной земли, незаконно захваченной таинственным и, судя по всему, влиятельным гражданином, - пишет автор. На самом же деле, громким в акции было только место действия - расположено оно всего в десяти километрах от МКАД по Рублево-Успенскому направлению. Постройки, о которых шла речь, оказались всего-навсего кирпичным забором.

Тем временем в Москве и под Москвой домики и виллы вместе с квартирами в хрущевках дорожали ускоренными темпами. Специалисты говорили, что этим летом темпы роста цен, возможно, снизятся. Но о самом росте цен подобные разговоры не велись.

Выставка МосБилд показала последние мировые достижения в области строительства. Недвижимость-2006 познакомила с предложениями жилья в Москве и Подмосковье. В Экспоцентре на Красной Пресне были продемонстрированы проекты, еще только находящиеся в стадии реализации. А на выставке в Тишинке любой посетитель мог присмотреть себе виллу в Каннах или домик под Парижем.

В строительной выставке принял участие весь мир

3 апреля

На сегодняшний день МосБилд единственная строительная и интерьерная выставка международного уровня в России, на которой представлены новейшие технологии и разработки, продукция и услуги ведущих мировых компаний, занятых в сфере капитального строительства, ремонта и отделки помещений.

C 4 по 7 апреля в Москве прошла крупнейшая в России строительная и интерьерная выставка МосБилд/MosBuild (Batimat). Экспозиция выставки разместилась сразу на двух выставочных площадках Москвы - Экспоцентре на Красной Пресне и в Крокус Экспо.

5 апреля

В МосБилд 2006 приняли участие более 2 000 компаний со всего мира. Общая площадь выставки составила более 120 000 кв. метров.

Депутаты приняли в первом чтении изменения в Закон №214 Об участии в долевом строительстве. В таком виде закон дал больше прав компаниям-застройщикам.

Самое интересное чтение 214-го закона - впереди

Впрочем, это было только первое чтение. И судя по бурным дискуссиям, развернувшимся вокруг этого закона, все самое интересное - впереди.

Но, по мнению аналитиков, данный закон пока не способен защитить рынок недвижимости от недобросовестных компаний-застройщиков и не дает гарантии, что ряды обманутых соинвесторов не пополнятся.

В этот же день депутаты Государственной Думы приняли в третьем окончательном чтении Водный кодекс РФ.

Коттеджи на берегах рек смоет новым законом

В связи с этим не допускается и приватизация береговой полосы: на ней, на расстоянии от 5 до 20 метров, запрещено любое строительство. Так что после того, как кодекс вступит в силу - после утверждения Советом Федерации и президентом - у замглавы Росприроднадзора Олега Митволя появится официальное основание для сноса коттеджей в водоохранной зоне.

Согласно этому документу все права на естественные водные объекты находятся в федеральной собственности, а искусственно созданные - пруды и обводненные карьеры - в собственности субъектов федерации и муниципальных субъектов. Как пояснили в пресс-службе Единой России, ставшей инициатором создания новой редакции кодекса, можно приватизировать водоем, если он находится на участке земли, находящейся в чьей-то собственности. Но участок реки, река целиком или озеро могут находиться только в федеральной собственности.

Льготы для спортивного строительства

6 апреля

По его данным, на сегодняшний день в столице недостаточно спортивных объектов городского значения. Поэтому правительством Москвы была утверждена Среднесрочная городская целевая программа развития объектов физической культуры и спорта в Москве на период 2005-2007 годов.

И.о. председателя Комитета физической культуры и спорта Юрий Нагорных сообщил, что столичные власти создадут инвесторам льготные условия для строительства спортивных объектов в городе.

При этом он отметил, что частным инвесторам, которые будут возводить комплексы свыше 3 тыс. кв. метров, городские власти создадут целый ряд льготных условий. В частности, будет отменена плата за подключение инженерных систем, а также за право аренды земли. Кроме того, 100% площади объекта будет отдана в собственность инвестора при условии использования возведенного спортивного комплекса только по назначению.

Ю. Нагорных подчеркнул, что до 2008 года этой программой предусмотрено строительство 638 спортивных объектов. Для проведения крупных спортивных соревнований в Москве будет построено 12 крупнейших спортивных объектов международного значения.

Первый заместитель мэра в правительстве столицы, глава комплекса экономической политики Юрий Росляк предложил урегулировать на законодательном уровне деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду.

За аренду квартиры заплатит собственник

7 апреля

Этот вид деятельности необходимо закрепить законодательно и установить четкие правила игры на данном рынке, - заявил Ю. Росляк. По его словам, деятельность, связанная со сдачей жилья в наем должна проходить регистрацию в установленном порядке, а собственники квартир сдаваемых в аренду, должны платить налоги.

В этот день в Центральном Доме Художника открылась 14-ая специализированная выставка Недвижимость-2006.

Открытие в мире недвижимости

Организовали выставку Домостроительный комбинат № 1 с Ассоциацией Инвесторов Москвы и рекламно-выставочной компанией Привет.

На ее открытии глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин сказал, что экспозиция имеет важное значение для Москвы.

В ходе выставки был проведен круглый стол, организованный газетой Квартира. Дача. Офис, - Оценка эффективности рекламы в секторе жилой недвижимости в современных условиях рынка.

Активное участие в ярмарке приняли крупнейшие строительные организации, такие как строительный холдинг Главмосстрой, ЗАО СУ-155, ОАО ДСК-1, группа компаний ПИК, риэлторские компании МИАН, ИНКОМ, МГСН и МИЭЛЬ, а также ведущие девелоперские, инвестиционные и банковские структуры.

В Москве необходимо создать переселенческий фонд для жителей реконструируемых пятиэтажек. Такую точку зрения высказал глава столичного строительного комплекса Владимир Ресин.

Будет создан фонд жителей пятиэтажек

14 апреля

Пока нет единого мнения о том, надо ли переселять людей из пятиэтажек, которые будут реконструированы, - сказал В. Ресин. - Однако я думаю, что нам надо постараться создать переселенческий фонд для жителей этих домов. Причем, в том же районе. Тяжело заставлять людей жить целый год в реконструируемом доме, - считает глава стройкомплекса.

Исторический ансамбль музея-заповедника Царицыно будет достроен к концу 2007 года. В этом строители уверили 14 апреля мэра Москвы.

Любимый объект мэра достроят в будущем году

Очень важно, подчеркнул Ю. Лужков, - что мы ни на йоту не меняем облик Большого дворца, несмотря на то, что здесь будет современный музейный центр. Поэтому и создается подземное пространство между дворцом и Хлебным домом, где разместят гардеробы, кафе, книжный магазин, администрация и технические службы. Работы ведутся очень осторожно и не затрагивают охранную зону памятников. Ансамбль не будет загружен строениями, которые могли бы исказить его панораму.

Памятник Хлебный дом, будет сдан уже осенью. А вот с Большим дворцом придется повозиться гораздо дольше.

15 апреля

Полная реконструкция Царицыно обойдется городу примерно в 410 млн. рублей.

С 15 по 16 апреля в Тишинском торговом центре прошла Московская международная выставка недвижимости, которая собрала порядка 70 международных компаний - специалистов и экспертов на мировом рынке недвижимости.

Недвижимость всего мира оказалась в Тишинке

Посетители могли подобрать для себя виллу или апартаменты практически в любой точке земного шара.

Посетители выставки имели возможность напрямую пообщаться с представителями таких стран, как Испания, Хорватия, Португалия, Турция, Франция, Чехия, Греция, США, Болгария и многими другими. Почти у каждого стенда дежурил свой профессиональный переводчик, так что проблем с общением не возникало.

Также можно было получить подробную информацию о надежности вкладов в недвижимость за границей.

Кроме того, на выставке посетители имели возможность получить комментарии профессионалов на актуальные темы. Такие, как защищены ли вложения в иностранную недвижимость отечественным законодательством?, насколько недвижимость растет в цене (и растет ли) в зарубежных странах?.

Недвижимость высшей пробы

20 апреля

В ней приняли участие ведущие девелоперские и строительные компании Москвы, ближнего и дальнего зарубежья, крупнейшие агентства недвижимости, основные операторы рынка коттеджного строительства и банки, инвестирующие средства в элитную недвижимость. Экспозиция выставки была представлена в трех основных разделах - Элитная недвижимость в Москве, Коттеджные поселки и Зарубежная недвижимость: виллы, особняки, коттеджи. Причем на каждой экспозиции можно было не только ознакомиться с проектами, но и заключить контракт на покупку (в том числе и в кредит) приглянувшегося объекта. При оформлении зарубежной недвижимости покупателям помогали специалисты зарубежных бюро и агентств.

В Центральном Доме художника на Крымском Валу с 20 по 23 апреля прошла выставка Золотая недвижимость. Коттеджный поселок.

В Москве возведут первый деловой церковный центр

21 апреля

Этот шаг сделан в по просьбе Православного прихода храма Всех Святых, бывшего Ново-Алексеевского монастыря Москвы и ЗАО Канон.

Столичные власти утвердили в этот день проект строительства православного делового и просветительского центров, реставрационных мастерских и паломнического приюта на территории восстанавливаемой обители бывшего Ново-Алексеевского монастыря во вл.7 по 2-му Красносельскому пер. (Центральный административный округ).

В Генеральном плане развития Москвы предусматривается резервирование еще 200 участков (площадью от 0,2 до 1 га), расположенных у жилых массивов в структуре открытых пространств городского ландшафта для развития системы культовых объектов.

Возведение объекта намечено на 2006-2008 годы. Комплекс зданий охватит земельный участок площадью 4,605 гектара.

Realtex - инструмент привлечения инвестиций

24 апреля

После открытия выставки руководитель комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений г. Москвы Юрий Росляк и председатель комитета по архитектуре и градостроительству, главный архитектор столицы Александр Кузьмин провели совместную пресс-конференцию.

С 24 по 27 апреля в Экспоцентре на Красной Пресне прошла 11-я международная специализированная выставка Realtex 200 В этом году выставка заняла площадь 6,5 тыс. кв. м, где свои экспозиции представили 235 компаний из 17 стран мира и многих регионов России. Главная цель выставки Realtex 2006 - привлечение инвестиций на российский рынок недвижимости, установление и укрепление деловых контактов между участниками, обмен информацией о новых проектах в разных регионах страны, а также заключение сделок купли-продажи объектов недвижимости, аренды жилой и коммерческой недвижимости в России и за рубежом.

По словам Ю. Росляка, в прошлом объем иностранных инвестиций в Москве составил 25 млрд. долл., а выставка Realtex - один из инструментов привлечения инвестиций.

- Москва - очень емкий рынок для инвестиций, - сказал Ю. Росляк, - а такие выставки дают возможность крупным компаниям не только продемонстрировать свои достижения, но и потребителю ознакомиться с объемами, качеством, вариантами предлагаемой продукции, что положительно сказывается на инвестировании.

Как отмечает Марина Левченко, директор компании Тари-Тур, рынку крайне не хватает больших гостиниц, как Космос, Украина, Россия. Но таких сейчас не строят. С ней соглашается частный предприниматель Дитер Шон из Дортмунда, который сожалеет о закрытии гостиницы Украина. Ему там все нравилось, особенно имперская отделка номеров и вид с последних этажей. Номер там стоил около 70 долларов в сутки и вполне заслуживал этих денег. Теперь он снимает квартиры у частников через своих московских друзей. За однокомнатную квартиру в центре платит 25 евро в сутки.

Гостиничный бизнес в Москве идет своим странным путем по данным аналитиков, массовое закрытие постсоветских гостиниц вовсе не повредит столице. Как отмечают специалисты Hotel Market Review, когда город потерял около 6000 гостиничных мест после закрытия крупнейших отелей Москвы, России, и Минска, это никак не отразилось на доходах оставшихся отелей. О том, что происходит с номерным фондом столицы, Собственнику рассказали профессионалы.

Гостиница Украина была построена в 1957 году, архитекторами проекта были А. Г. Мордвинов и В. Г. Олтаржевский.
В соответствии с решением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 23 марта 1987 г. № 647 О принятии под государственную охрану зданий памятников архитектуры советского времени и с пунктом 3 статьи 64 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, гостиница Украина (1950-1956 гг., арх. Мордвинов А. Г., инж. Красильников П.) отнесена к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) регионального значения, включенным в реестр.

Украина

В своей высотной части здание поднимается на 26 этажей (206 метров; самая высокая гостиница России); для своего времени это был новаторский проект, который потребовал применения новейших строительных приемов и технических достижений.

Здание гостиницы вошло в историю Москвы как одна из семи так называемых сталинских высоток.

В октябре гостиница Украина была официально представлена потенциальным покупателям на выставке в Мюнхене. В ноябре 2005 года знаменитая московская гостиница была продана на открытом аукционе. По сообщению пресс-службы Тендерного комитета, победителем конкурса стала компания Бисквит, которая до 10 декабря должна выплатить правительству города 7 миллиардов 881 миллион рублей (около $ 273 миллионов) за 100 % уставного капитала гостиницы (601 обыкновенную именную акцию).

Интерьеры гостиницы (около 850 номеров) сохраняют помпезную обстановку, свойственную эпохе 1950-х годов. Одна только коллекция картин гостиницы Украина насчитывает более тысячи полотен, среди авторов которых Поленов, Дейнека, Налбандян, Ромадин, Куприянов и многие другие.

По условиям конкурса, победитель должен не только расплатиться за акции, но также погасить задолженность гостиницы и провести реставрационные работы. По мнению экспертов, затраты на реконструкцию гостиницы Украина могут составить $ 100 млн. Но даже после этого отель уровня пять звезд не получится, считают специалисты. Потому самое вероятное, что на месте Украины может появиться гостиница уровня четыре звезды с плюсом. Номер в подобном отеле в США стоит от $ 100 до $ 50

Интерес к покупке гостиницы Украина проявлял в том числе шейх Дубая Султан Ахмед бен Сулеим, рассчитывавший построить в Москве современный гостиничный комплекс. В конкурсе участвовали известные зарубежные компании группа Plaza, сеть Hilton.

Минск

Как рассказывает Марина Усенко, старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels, номерной фонд будущей гостиницы может составить менее 1000, потому что окупаемость инвестиций придется обеспечивать дополнительным квартирным фондом. По словам Марины Усенко, в течение года в гостинице будут проживать прежние жильцы пока новые владельцы не торопятся заказывать исследования для будущего проекта.

Строительство планируется начать этой осенью. Несмотря на высокую стоимость проекта, ожидается, что цена проживания в номерах будет доступной.

Гостиница Минск была построена в 1964 году для Всесоюзного акционерного общества Интурист с целью приема рядовых, обычных туристических групп из-за границы.
Типичная для эпохи девятиэтажная постконструктивистская коробка из стекла и бетона в настоящее время морально и технически устарела; гостиницу сносят, параллельно с этим ведется разработка архитектурного проекта будущей гостиницы.

Россия

В новой гостинице разместятся 400 мест класса три звезды. Кроме того, там появится торгово-развлекательный центр, офисные помещения и подземный паркинг. Как отмечает Марина Усенко, в настоящее время параллельно разборке гостиницы идет процесс согласования документов. Строительство завершится не раньше 2009 года.

В конце 1940-х годов в мастерской Д. Н. Чечулина был создан проект административного высотного 32-этажного здания на этом месте, образно идентичного известным высотным зданиям Москвы (т. н. восьмая высотка). Были развернуты работы по его строительству произведена первая очередь тотального сноса застройки древнего Зарядья, имевшей большое художественное значение и архитектурный интерес (в том числе были уничтожены архитектурные памятники XVI-XVII вв.), заложены фундаменты, выведен нулевой цикл, однако вскоре строительство было заморожено из-за недостатка средств. К идее сооружения на этом месте крупного комплекса вернулись лишь в начале 1960-х годов тогда и было выдвинуто предложение построить здесь гостиницу.

Построена в 1965-67 гг., архитекторы Д. Н. Чечулин, А. Ф. Тархов, В. А. Лебедев, В. В. Лукьянов, В. А. Мазурин, П. П. Штеллер, Н. Д. Чекмотаев, И. А. Чекалин.

По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, нынешний облик гостиницы не соответствует соседству с Кремлем. Кремль должен доминировать в панорамах по цвету, по силуэту, по деталям. А новая застройка нечто среднее по этажности, пластической насыщенности, с учетом местоположения. Это должна быть каменная архитектура не стекло, не хай-тек, не железо. За основу надо взять утраченную планировку Зарядья, которая умещалась между Варваркой и набережной. Но не повторять ее, а увязать все, что имеем сегодня выше Варварки.

В плане гостиничный комплекс представляет собой замкнутый четырехугольник высотой 12 этажей с врезанным в него по центру фасада высотным башенным объемом высотой 23 этажа, в верхней части которого расположен ресторан Фонарик (на 3800 мест). Вместимость гостиницы 5890 чел.

По мнению первого заместителя мэра в правительстве Москвы Юрия Росляка, выбытие номерного фонда России уже компенсировано. Программа строения новых гостиниц выйдет в ближайшее время.

Как сообщил исполняющий обязанности мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, гостиницу Россия разберут к середине 2006 года. По словам Владимира Ресина, гостиничный фонд России будет восстановлен, а разница возведена в других районах столицы.

Космос

Как считают специалисты компании Jones Lang LaSalle, прогнозировать строительство нового комплекса можно к 2010-2011 гг.

Официальное открытие отеля состоялось 18 июля 1979 года. На базе гостиницы были организованы Олимпийский пресс-центр (1980), Международный фестиваль молодежи и студентов (1985), Международная шахматная олимпиада (1995), международные выставки и конференции по линии Международного центра финансово-экономического развития.
14 марта 2006 года ВАО Интурист, аффилированное с АФК Система, приобрело большую часть 20-процентного городского пакета ОАО Гостиничный комплекс Космос на специальном аукционе.

Строительство гостиничного комплекса Космос было задумано для обслуживания Олимпийских игр, проходивших в Москве в 1980 году. Оригинальный проект здания, выполненного в космополитическом стиле, разрабатывался советскими и французскими архитекторами на основе французского проекта, одобренного горисполкомом Москвы.

По словам главы Департамента имущества Москвы Владимира Силкина, проблем с загрузкой 1770 номеров у гостиницы быть не должно.

Как сообщают источники в правительстве, из ВВЦ хотят сделать суперсовременный выставочный центр международного уровня, а участники выставок, организаторы конференций, семинаров и крупных форумов по традиции будут останавливаться в Космосе.

Москва

С этим мнением не соглашается Марина Усенко: по ее словам, проект создания международного выставочного центра может оказаться долгосрочным, и сложно предсказать, насколько успешным будет взаимодействие ВВЦ и гостиницы: за 5-7 лет ситуация на рынке может кардинально измениться. Тем не менее, ВАО Интурист, которое теперь владеет контрольным пакетом акций, способно контролировать турпотоки, а это дает возможность планирования бизнеса и успешной реализации номерного фонда самого Космоса.

Здание Москвы, выполненное в духе конструктивизма архитекторами Л. Савельевым и О. Стопраном, было вчерне закончено в 1932 г., когда в советской архитектуре совершался поворот к освоению классического наследия прошлого и монументализму. Для исправления конструктивистской ошибки, особенно заметной из-за расположения гостиницы в самом центре города, был приглашен академик архитектуры старой школы А. В. Щусев. Он наложил на уже почти готовую коробку классическую декорацию, не скрывшую железобетонный каркас, но несколько закамуфлировавшую его. В итоге получилось огромное тяжеловесное дворцовое здание, варварское и эклектичное. В таком виде гостиницу и построили, правда, не целиком без заднего фасада с триумфальной аркой. Через сорок лет здание было достроено.

Построена в 1932-36 гг. (1-я очередь, архитекторы А. В. Щусев, Л. И. Савельев, О. А. Стопран) и в 1976 г. (2-я очередь, архитекторы А. Б. Борецкий, А. А. Дзержкович, И. Е. Рожин, Д. С. Солопов, В. А. Щелкановцева).
Гостиница занимала целый квартал, расположенный между площадями Революции, Театральной, Манежной и Охотным рядом. Место было одним из первых в Москве, где в начале 1930-х годов развернулись крупномасштабные реконструктивные работы. Площадка, на которой построена гостиница (первоначально ее называли гостиницей Моссовета), была занята ресторанами, трактирами и лавками Охотного ряда, считавшегося одним из самых антисанитарных мест в городе. В конце двадцатых годов было решено Охотный ряд уничтожить и поставить здесь два грандиозных новых здания дом правительства и главную гостиницу страны.

Интурист

По словам экспертов, проект гостиницы Москва находится на стадии утверждения решается вопрос о начинке здания и наземных частях гостиницы. Прогнозировать готовность комплекса можно к 2008 году. Номерной фонд составит 210 номеров.

В апреле 2002 года начался снос гостиницы, в настоящее время на ее месте (Тверская ул., 3) строится новое 12-этажное здание 5-звездочного отеля.

Гостиница Интурист построена в 1970 году, архитекторы проекта В. Л. Воскресенский, А. С. Болтинов, Ю. Н. Шевердяев.
Холодный, геометрически жесткий 22-этажный объем из железобетона, алюминия и стекла (около 6,5 тыс. сборных конструкций), построенный в стиле советского конструктивизма, считался одной из крупных неудач столичных архитекторов, поскольку совершенно не вписался в исторический ландшафт центра города.

Если резюмировать общую картину, специалисты утверждают, что обновления номерного фонда стоит ждать только к 2008-2009 гг. Раньше всего на рынок вернется Интурист, потом Москва, потом Минск, и только к 2011 году Космос с Украиной, которую еще не начали реконструировать.
Жилье в России дорожает рекордными темпами - по этому показателю мы на третьем месте в мире. Ипотека как была в зачаточном состоянии, так и осталась. Ни с высокими ставками по ипотеке, ни с аппетитами застройщиков правительству сделать ничего не удалось. Но даже если жилищное кредитование станет массовым, что люди станут покупать? Жилищное строительство растет черепашьими темпами и потребности россиян удовлетворить не в состоянии. В ходе вчерашнего правительственного часа в Госдуме депутаты обвинили чиновников в срыве реализации программы Доступное жилье. Те отбивались - никому же не хочется стать козлом отпущения за срыв нацпроекта. Но от препирательств властей квадратных метров не прибавляется.

Официальная дата открытия сентябрь 2006 года. Номерной фонд составит 332 номера.
Как отмечает Марина Усенко, в настоящее время в гостинице идут отделочные работы.

По мнению депутатов, правительство не в состоянии справиться ни с одной задачей, возложенной на него в рамках проекта. Цены на жилье растут, и справиться с этим мы не можем, - посетовала депутат Госдумы Светлана Савицкая. - И чем больше мы говорим про нацпроект Доступное жилье, тем быстрее растут цены. Москва вообще в этом плане впереди планеты всей. В целом по России жилье дорожает гигантскими темпами - на 2-3% в месяц. И остается по-прежнему недоступным для россиян - ипотека-то не работает. В 2005 году в кредит было куплено лишь 3% квартир.

В среду глава МЭРТа Герман Греф и министр регионального развития Владимир Яковлев должны были отчитаться перед Госдумой за выполнение программы Доступное жилье. После того как президент Владимир Путин вслед за первым вице-премьером Дмитрием Медведевым практически заявил о срыве этого нацпроекта, начался поиск крайнего. Греф предусмотрительно в Госдуму не явился - отдуваться за двоих пришлось Яковлеву. Именно его ведомство председатель Госдумы Борис Грызлов определил виновником за срыв программы. Спикер не видит должной инициативы от чиновников министерства - из пакета в 70 нормативных актов готовы лишь 1

Чиновники оправдывались. Рисовали радужные перспективы. По словам Владимира Яковлева, в 2010 году годовой объем ввода нового жилья в России вырастет в два раза и достигнет 80 млн. кв.м. Кроме того, в ближайшие годы 180 тыс. молодых семей получат субсидии на приобретение жилья. А замглавы МЭРТа Андрей Шаронов порадовал депутатов ростом ипотеки в 30 раз. И пообещал, что скоро снизится первоначальный взнос по ипотеке.

Условия для развития массового жилищного кредитования до сих пор не созданы. Ставки по ипотечным кредитам далеки от разумных. Первоначальный взнос по ипотеке составляет сегодня в России 30-40%, а в большинстве цивилизованных стран - 10%.



Главная --> Публикации