Главная --> Публикации --> Владелец агрохолдинга алтан построил в барнауле отель Зураб церетели расколдовал парк чудес с помощью волшебного слова В.ресин: была в лесах москва, а будет - вся россия Больше половины квартир на рынке не могут быть проданы Активность бизнеса подстегивает строителей офисов

В мае цены на столичное жилье росли не такими бешеными темпами, как до праздников. Если в апреле цены летели вверх со скоростью 2,5% в неделю, то в мае они чуть притормозили - еженедельный прирост в этом месяце составлял 1,6-1,7 процента. Пройдена очередная круглая цифра - 3200 долларов за квадратный метр. Но скоро на рынке недвижимости появятся совсем другие цифры, еще более круглые. 24 мая Госдума внесла поправки в законы о рекламе и о СМИ. После их вступления в силу информация о цене товаров в рекламе должна будет указываться только в рублях. Нарушители будут оштрафованы.

За доллар накажут рублем

10 мая

Так что, возвращаясь к росту цен за май, напоминаем, что стоимость квадратного метра жилья в Москве перевалила в этом месяце за отметку 86500 рублей.

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о начале разработки уникального проекта - застройки территории над железнодорожным полотном Киевского направления.

Жизнь над железной дорогой

На реконструированной территории можно будет построить около 1 млн. кв. метров площадей. Если проект окажется успешным, подобное строительство начнется в районе Курского, Павелецкого, Рижского и Савеловского вокзалов.

Проект будет экспериментальным, так как впервые в России строительство будет вестись над железной дорогой. Сначала разработчики проведут комплексное исследование, после чего сформируют выводы о том, возможно ли такое строительство. Только после подтверждения безопасности и надежности проекта начнется техническое проектирование.

Офисов хватит всем

11 мая

Характерной чертой рынка офисной недвижимости Москвы стало то, что постоянно растет доля сделок предварительной аренды офисных помещений. То есть договоры аренды все чаще стали заключаться еще на стадии строительства. Например, уже 50% офисов класса А оформляются по договорам предварительной аренды. Это привело к тому, что сложился дефицит готовых офисных помещений.

Специалисты столичного Департамента имущества сделали прогноз, что к концу этого года предложение новых офисных площадей наконец-то сможет догнать растущий спрос.

Специалисты подсчитали, что к концу года предложение новых офисных площадей наконец-то сможет догнать растущий спрос.

В этом году планируется ввести в эксплуатацию более 350 тыс. кв. метров офисных помещений класса А. Планируемый объем нового строительства офисных зданий класса В в 2006 году составляет около 500 тыс. кв. метров.

Ю. Лужков заявил, что в столице каждые полтора-два месяца будет вводиться в строй новая гостиница.

Жилье для туристов

Мэр отметил, что существующих в настоящее время в Москве гостиниц недостаточно: В городе работают 180 гостиниц на 70 тыс. мест. В основном это дорогие отели.

Городская программа модернизации, реконструкции и строительства гостиниц реальна, и мы будем вводить по одной гостинице каждые полтора-два месяца. Эти темпы - явление уникальное, - сказал Ю. Лужков.

По оценке мэра, по итогам реализации программы строительства и модернизации гостиниц Москва сможет принимать до 7-8 млн. туристов в год вместо нынешних 3,5 миллиона.

По его словам, по городской программе предстоит строительство 240 гостиниц. По окончании программы количество мест в гостиницах Москвы будет доведено до 200 тысяч. В основном это будут трехзвездочные, двухзвездочные гостиницы и мотели. И это как раз гостиницы для среднего туриста, - отметил Ю. Лужков.

Нерадивых строителей, по чьей вине произошла техногенная или иная катастрофа, будут дисквалифицировать.

Красная карточка для строителей

Как заявили разработчики документа, пойти на такой шаг их заставили трагедии Трансвааль-парка и Басманного рынка.

Соответствующая законодательная инициатива была принята в этот день в первом чтении на заседании в Мосгордуме. Ее полное название - О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях. Поправки предполагается внести в те статьи КоАП, которые устанавливают ответственность граждан и организаций за нарушения в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

На заседании МГД документ был в целом одобрен: депутаты дали себе две недели, чтобы доработать его для второго чтения.

Депутаты предлагают внести основные изменения в статьи 9.4 и 9.5 КоАП РФ. За нарушения утверждены штрафы. Но самым суровым наказанием должна стать дисквалификация - новый вид наказания, который планируется ввести за повторные нарушения статей 9.4 и 9.5 КоАП. По мнению депутатов, она поставит крест на карьере человека, систематически нарушающего административный кодекс.

Небоскреб за сутки

15 мая

Невероятно, но факт: 500 макетов студенты выполнили всего за 24 часа. Для участия в совете отобрали 16 макетов. Из них - после обсуждения на Градостроительном совете выбрали пять, которые будут тщательно проработаны на вопрос реализации.

На заседании Общественного градостроительного совета были представлены результаты конкурса студентов МАрХИ на лучшую идею небоскреба до 45 этажей.

Главный архитектор города Александр Кузьмин отметил, что в ряде предложений удачно разделены офисная и жилая части высотного комплекса, и что студенты бережно отнеслись к зеленому пространству.

Все работы были посвящены одной теме - строительству многоэтажного офисно-жилого высотного комплекса площадью в 100 тыс. кв. метров рядом со станцией метро Теплый стан. В настоящее время там расположен небольшой рынок.

Единство пятиэтажек

16 мая

На обсуждении градостроительных планов по Западному округу профессор Московского инженерно-строительного университета Юрий Алексеев предложил неожиданный план реконструкции пятиэтажного жилья. По его мнению, несколько рядом стоящих домов можно объединять стилобатной частью на уровне первого этажа. В стилобате могли бы разместиться магазины, кинотеатры и социальные учреждения. Возникшее пространство наверху постройки можно озеленить или задействовать, как в паркинг. Таким образом, образуется целый комплекс со своей инфраструктурой, где буквально за порогом квартиры расположены аптека, парикмахерская, библиотека и т. д.

Московские инженеры предложили объединять пятиэтажные дома в прямом смысле этого слова.

17 мая

Эта система давно применяется в других странах.

Специалисты контрольно-счетной палаты Мосгордумы исследовали первый этап городской программы Молодой семье - доступное жилье и вынесли вердикт: этап можно считать сорванным.

Программу перепрограммируют

Как заявил в своем выступлении заместитель руководителя Департамента жилищной политики Николай Федосеев, все произошло потому, что по существующим правилам сдать дом приемной комиссии - это одно, а заселять его - совсем другое. Для заселения необходимо, чтобы дом приняли на баланс эксплуатирующие организации.

По данным комиссии, на сегодняшний день квартиры получили только 57% участников программы-2005 - это примерно 6,5 тысячи человек. Остальные 43% - это около трех тысяч человек - до сих пор не могут въехать в свои квартиры, которые они оплатили по льготной ставке. Эта проблема стала предметом обсуждения на заседании Мосгордумы.

18 мая

А между сдачей и приемкой порой проходит от нескольких месяцев до полугода и более. Депутаты решили обратиться в Правительство Москвы для урегулирования сложившейся ситуации.

На заседании Общественного градостроительного совета при мэре Москвы было принято решение, что многофункциональный комплекс Союза архитекторов России будет построен в центре столицы.

Архитекторы окажутся в центре

Главный архитектор Москвы А. Кузьмин сообщил, что проект предусматривает два многоэтажных корпуса. В корпусе А, который разместится со стороны улицы Рогожская застава, будут находиться офисные помещения, выставочный и конференц-залы. В корпусе Б, который будет выходить на улицу Сергия Радонежского, первые этажи займут служебные помещения Союза архитекторов. Кроме того, там разместятся выставочный и конференц-залы, архитектурные творческие мастерские с залом совещаний, гостиница на 26 номеров, офисы.

Предполагается, что комплекс общей площадью около 14 тыс. кв. метров разместится на пересечении улиц Сергия Радонежского и Рогожский вал.

МАГР стала МАР

23 мая

У МАГР теперь новое имя - МАР (Московская ассоциация риэлторов). А также - новый президент. Им стала вице-президент корпорации недвижимость Рескор Анна Ягиш. Своей миссией организация видит - продвижение высоких стандартов качества услуг на рынке недвижимости, создание благоприятной бизнес-среды для участников рынка недвижимости московского региона.

В отеле Шератон Палас состоялся VIII Съезд Московской ассоциации-гильдии риэлторов. На съезде была принята концепция дальнейшего развития.

Москвичам не до реформ

Основными вопросами, затронутыми на съезде, стали приоритеты в деятельности МАР, стратегические цели, взаимодействие с общественностью и органами власти.

Об этом заявил после заседания правительства заместитель мэра в Правительстве Москвы Анатолий Петров.

Москва стоит перед возможностью срыва реформы ЖКХ: москвичи не хотят участвовать в выборе управляющих компаний.

Проблема, по мнению А. Петрова, - в безынициативности горожан, которые не спешат организовывать и проводить собрания по решению вопроса управления своим домом. Не помогают даже пряники... так, жильцам обещают снижение коммунальных платежей на обустройство территорий и поддержание дома в надлежащем виде, обещают даже и доходы от грамотного управления коллективным имуществом.

Напомним, что еще в 2004 году было принято решение о том, что горожане сами должны выбирать управляющие компании, которые придут на смену ДЕЗам. Процесс планировалось завершить к 1 января 2007 года, однако на данный момент с выбором определились жители всего лишь 4 тысяч домов - это менее 10% жилого фонда города.

Однако, если жильцы сами не определятся с выбором, управляющую компанию им могут назначить сверху. И, скорее всего, этот будет тот же самый ДЕЗ.

Самые безынициативные жители - в старых районах: здесь проживает большое число пенсионеров, которые просто не понимают, зачем им менять привычный ДЕЗ на коммерческую структуру.

КДО в почтовом ящике

24 мая

В рассылке собраны главные новости рынка недвижимости, основные темы недели, нашедшие отражение в материалах газеты, свежие индексы цен и анонсы самых важных мероприятий - выставок, конференций, презентаций, круглых столов, которые состоятся в ближайший месяц.

Издательский дом Квартира. Дача. Офис выпустил новый проект - электронную информационную рассылку КДО - Информ.

31 мая

На данный момент КДО - Информ выходит два раза в месяц. В будущем планируется сделать выпуск еженедельным. Подписаться на рассылку можно, отправив заявку по адресу: vd@kdo.ru

Историческое Распоряжение Совета Министров РСФСР о создании Первого домостроительного комбината датируется 31 мая 1961 года. С этого момента прошло 45 лет, и в настоящее время ДСК-1 является одной из крупнейших строительных компаний не только в нашей стране, но и в Европе.

ДСК-1 отмечает 45-летие

Сегодня ДСК-1 - огромный организм, где все взаимосвязано. Комбинат работает круглосуточно; у каждого существует свой конкретный объем работы, который он обязан выполнить. Девятитысячный коллектив предприятия обеспечивает сдачу в эксплуатацию 80 квартир ежедневно и более 1 млн. кв. метров жилья в год. При этом половину объема работы ДСК составляет строительство жилья для очередников.
Определены новые правила, по которым будут предоставляться населению коммунальные услуги. В частности, устанавливаются высокие требования к уровню качества коммунальных услуг.

Сложно представить, но еще 40 лет тому назад Москва была сравнительно небольшим городом. Жилье строилось очень медленно, а такого понятия, как массовое жилищное строительство просто не существовало. Необходима была совершенно новая, революционная технология домостроения. Пробой, предшественниками знаменитой пятиэтажки серии К-7 стали дома из прокатных панелей, построенные в Кузьминках, и каркасно-панельные дома на улице Куусинена. Строили их на основе продукции Краснопресненского завода железобетонных конструкций (на базе которого и был затем основан ДСК №1).

Сегодня Российская газета опубликовала постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. 307, которое вводит новые правила предоставления коммунальных услуг.

Например, допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и размеры снижения платы при нарушении параметров качества. Не допускается отклонение давления и отклонение состава и свойств холодной воды от установленных санитарных норм и правил. При несоответствии этих параметров можно будет за эти услуги не платить - независимо от показаний приборов учета. Соответствующие требования установлены и для других видов коммунальных услуг.

Конкретно это означает, что с этого дня (с даты официального опубликования документа) права потребителей будут хоть как -то защищены, а также определена ответственность исполнителей-поставщиков услуг. Теперь конечный потребитель может потребовать размера платы в случае, если услуги оказываются некачественными или предоставляются с перерывами. Кроме того, жильцы имеют полное право не платить за некоторые услуги (например, за горячую и холодную воду и водоотведение) за время своего временного отсутствия.

Данные правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных;
документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Согласно Правилам, документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

Правилами установлено, что нормативы не могут быть одинаковыми для всех зданий, они должны быть дифференцированными. Так, расход воды в доме с ограниченными удобствами будет значительно ниже, чем там, где имеются все удобства. Поэтому правила требуют, чтобы при расчете нормативов учитывались конструктивные и технические параметры домов (материал стен, кровли, этажность), степень благоустройства (наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования), а также климатические факторы. При этом нормативы потребления устанавливаются едиными для домов с одинаковыми конструктивными и техническими параметрами, а также степенью благоустройства.

Правила предусматривают и процедуру оплаты коммунальных услуг при отсутствии приборов учета, которые оцениваются исходя из нормативов потребления услуги. Теперь определение этих нормативов будет единым для всех регионов.

Важный момент: по правилам, уполномоченные органы обязаны публиковать свои решения об установлении нормативов не позднее чем через 10 дней после их принятия. Но самый ключевой вопрос: как же все-таки рассчитывать нормативы? Правилами предусмотрено, что для этого могут применяться три метода: метод аналогов, экспертный и расчетный. Какой именно использовать, решают уполномоченные органы исходя из имеющихся условий и стоимости работ. При этом все три метода определения нормативов потребления связаны между собой и подробно описаны в постановлении.

Срок действия нормативов, по правилам, составляет не менее 3 лет. А основанием для их пересмотра является изменение факторов, приводящих к изменению объема потребления услуги в доме более,чем на 5 процентов.

Впрочем, правилами установлены и основания и процедуры приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг. Такие меры возможны, в частности, при авариях, стихийных бедствиях и чрезвычайных ситуациях, неполной оплате потребителем коммунальных услуг, проведении планово-предупредительного ремонта, самовольном подключении потребителя к внутридомовым инженерным системам, использовании потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) свыше допустимой мощности, неудовлетворительном состояния внутридомовых инженерных систем. При этом приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством РФ и договором, не допускается.

Основные требования к составу нормативов потребления учитывают не только коммунальные услуги для проживающих, но и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества многоквартирного дома, а также нормативные технологические потери коммунальных ресурсов. Не учитываются расходы ресурсов, возникшие в результате нарушений требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества.

Вам не встречались подобные трагические предисловия в публикациях от милых риэлторов, точнее от их пиарщиков? Если нет, то значит все впереди. А если да, то впереди может быть то, что мы называем обратной стороной медали. И давайте поговорим именно об этом.

И вдруг! Вам срочно понадобилась большая сумма денег! Разумеется, занять у соседки как-то невозможно 50-100 000 долларов да и неудобно. Потому что все равно не даст, или скажет, что нет. И поэтому при такой финансовой потребности придётся задуматься о продаже своей собственной квартиры. Но времени мало, а деньги нужны срочно!

Итак, нам предлагают в кратчайшие сроки реализовать квартиру и тут же получить за нее деньги, которые так нужны. Сделка носит название Срочный выкуп.

Верить или не верить газетно-журнальным публикациям явно рекламного (точнее заказного) характера - личное дело каждого. Но иметь представление о предлагаемых услугах, конечно, нужно.

Во-первых, это минимальный срок исполнения сделки: в среднем 5-15 суток. Такое время потребуется на сбор всех предпродажных документов. Если документы уже собраны, то на всю операцию достаточно и нескольких дней.

Какие плюсы?

В третьих, продавец не затрачивает ни времени, ни нервов, ни сил - за него все сделает профессионал.

Во-вторых, как нам обещают, продавец получает 90-95% от рыночной стоимости (5-10% - забирает риэлторская контора - за праведные труды, отменный сервис и понесенные расходы).

Теперь мы поведаем об обратной стороне медали

Список можно было бы продолжить, но не будем отбирать хлеб у коллег из PR-отдела. Просто вежливо попросим у них извинения за напоминание о том, чего они не успели рассказать. Надеюсь, они нас простят.

Конечно, часть этих денег уйдет на покрытие расходов, связанных с получением необходимой документации: справки из БТИ, согласие всех членов семьи, разрешение опекунского совета (если прописаны несовершеннолетние дети) и пр. Остальное - чистая прибыль.

Начнем с начала. Почему нам обещают продать квартиру в минимальные сроки? Объективно потому что на нее не ищут покупателя. Он перед вами - в лице сотрудника риэлторской конторы, на которого и оформят жилье. Чуть позже жилье он продаст, заработав на этом кругленькую сумму. Предположим Вашу квартиру оценили в 3 500 000 руб., сколько будет 5%? Правильно 175 000 руб. (автомобиль). А 10%? Тоже правильно 350 000 руб.

- оформление квартиры на имя нового собственника и последующая продажа от его имени;

Но нам разъясняют, что это не так. К расходам также относится:

- страхование риска, связанного с перепродажей.

- погашение процентов по кредиту, взятого на выкуп квартиры;

По всем пунктам лукавят, мягко говоря. И вот почему Оформление недвижимости на имя нового владельца при соблюдении всех требований закона, о которых обычный риэлтор все вдоль и поперек знает дело не хлопотное и не дорогостоящее. Кроме того, квартиру могут продать и от имени бывшего владельца. Для того, чтобы он подписал акт отчуждения, его вызывают в удобное время (и пусть только попробует не прийти). А деньги он может получить на основании мудро составленного договора, расписки и иных принимаемых в суде документов. Конечно, это крайний случай и об этом могут не говорить, но мало ли о чем, не принято вести разговоров. Не секрет, что существуют и иные доверительные схемы, не имеющего фактического отражения на бумаге.

Иногда, также не постесняются заметить, что благодаря нашему бюрократическому аппарату приходится раскошеливаться на ускорение некоторых процессов, само собой не официально.

Следовательно, у риэлторской конторы свои, эксклюзивные, отношения с банком. Так что и все разговоры о банковских ставках позвольте поставить под сомнение. Не будем же мы отрицать возможность предоставления беспроцентных займов на усмотрение руководства банка Это уже не говоря о том, что солидная компания либо не будет брать взаймы у банка (обойдется своими средствами), либо у нее налажен механизм откатов, за счет которых хорошо зарабатывает и банковская структура, и риэлторская компания.

Идем дальше. Самый интересный пункт - о погашении процентов по банковскому займу или другими словами - кредиту. Кто-нибудь пробовал получить кредит в размере стоимости жилой площади? Сколько на это уходит времени? Совершенно верно - не 5 дней! При таком раскладе, можно самому взять кредит, заложив свое жилье.

Риски связаны с возможными квартирными обременениями. То есть: недееспособными и несовершеннолетними гражданами, а также гражданами, несущими службу в армии, находящимися в исправительных учреждениях или на принудительном лечении и пр. Разумеется, что срочной продажей проблемной квартиры никто, кроме жулика заниматься не станет. Ее не то, что срочно, ее вообще продать практически невозможно. И продавцы об этом прекрасно знают.

Теперь о рисках

Одним словом, не существует в реальности ни страхования, ни компенсации риска перепродажи путем взимания денег с суммы сделки - те самые 5-10%. Эта плата - заработок риэлтора за его работу, которую вы не в состоянии самостоятельно быстро осилить. И ни что другое! Вам, хоть раз показывали полис страховой компании, которая страхует сделку с недвижимостью от возможных обременений?

Риэлтор возьмется за сделку только в том случае, если будет уверен в соблюдении интересов всех сторон. В противном случае, он мошенник. Рассматривать незаконные способы сделок с недвижимостью, коих насчитывается довольно много, в рамках этой статьи не имеет смысла.

Но цель этой статьи - не обвинить умелых коммерсантов зарабатывать - это их законное право - а, слегка обнажив ситуацию изнутри, объяснить новичкам, что следует быть более предусмотрительными и осмотрительными.

И еще. Само понятие срочный выкуп, если говорить откровенно, заняло место привлекательной услуги искусственно. Раньше риэлторы тоже прибегали к таким фокусам. Особенно, когда резко росли цены, и была возможность вынудить продавца сбить стоимость. К сожалению, в риэлторском деле все решают деньги. И только деньги. Таков бизнес.

То, что бесплатного жилья нет и не будет нам уже успели внушить, а вот то, что нам придется самостоятельно покупать квартиру - не доказывали, это вроде как само собой разумеющееся. Вместо этого перед нами стали восхвалять ипотеку - как будто есть другой вариант?! Нынешние условия по ипотечным кредитам позволяют обратиться к этому инструменту гораздо большему числу людей, чем еще 2-3 года назад.

Разумеется, любая сделка с недвижимостью обойдется вам в кругленькую сумму за риэлторское сопровождение, но, по крайней мере, стоит разобраться, сколько и за что платить.
Пользоваться ипотекой или нет - вопрос не из легких. Но по всей вероятности уже в ближайшем будущем при сделке с недвижимостью, звучать он будет иначе: в каком банке вы получили кредит? И приложат к этому руку ипотечные брокеры, ныне - преуспевающие риэлторы.

Собственно в Европе и иных успешно развивающихся странах этот вид посредничества известен давно и словосочетание ипотечный брокер вовсе не режет слух. Кому же нужен такой специалист? Как выясняется и заемщику, и банку. В его обязанности входит помощь в получении ссуды и организация приобретения недвижимости, ради которой, собственно, и берется кредит. В недавнем прошлом подобные услуги оказывали только риэлторы.

Во-первых, появился некоторый опыт и усовершенствовалась правовая база, во-вторых, снизились процентные ставки и объемы первоначальных взносов. Однако, механизм получения проще не стал. Банки по-прежнему бдительно изучают потенциальных заемщиков и с гораздо большим доверием относятся к клиентам, рекомендованным известными риэлторскими компаниями. Именно поэтому и появился на свет брокеридж и его ярчайший представитель - посредник между банком и риэлтором - ипотечный брокер.

оказание посреднических услуг при подборе-оценке квартиры с последующим заключением сделки купли-продажи (привычная работа риэлтора);

Теперь деятельность риэлторов может подразделяться:

В большинстве своем брокеры не имеют ничего общего с частными маклерами, хотя отрицать возможность такого варианта нельзя.

предоставление данных консалтингового исследования по всем имеющимся программам долгосрочного (ипотечного) кредитования вместе с оформлением ссуды в банке.

Обращаясь в любой из банков, работающих по федеральной программе ипотечного кредитования, а уж тем более в банки, с которыми сотрудничает сам МИАН, на основании такого документа ссудополучателя не будут перепроверять по полной программе и в кредите не откажут.

Поэтому, говоря о брокере, подразумевается все-таки, что он сотрудник риэлторской компании или финансово-кредитного учреждения, предоставляющего ипотечные ссуды. Например, в агентстве МИАН результатом работы с ипотечным брокером является документ, выдаваемый потенциальному заемщику, в котором подтверждается способность предъявителя рассчитаться по кредиту определенного объема.

Михаил Бусыгин, начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка полагает, что в настоящее время формируются принципы взаимоотношений брокеров и банков. Его слова подтверждает Александр Афанасьев, начальник отдела развития бизнеса банка DeltaCredit, заметивший недавно: Мы стремимся использовать все способы взаимодействия с брокерами. Главное, чтобы нашими партнерами были профессионалы. Именно с ними банк готов сотрудничать.

Со своей стороны банк получает дополнительную гарантию, что выдаваемые заемщику деньги будут вложены в конкретную квартиру, поскольку в этом напрямую заинтересован брокер, который эту квартиру и проверил, собрав по ней все необходимые документы. Конечно, брокеридж, услуга не бесплатная, но процент, который просит брокер, окупает удачно заключенную сделку.

Центр взимает общие 8%, которые дробятся на две равные части: половину стоит ипотека, половина - риэлторские комиссионные. Один нюанс, правда, настораживает. Известно, что при рассмотрении кредитной заявки, банк использует свои собственные способы проверки доходов заемщика. В свою очередь предусматривается, что подобную проверку будет проводить брокер.

По словам Сергея Махоткина, руководителя направления ипотечного кредитования Корпорации МИАН: Рынок будет приходить к западным стандартам, где банк обычно платит брокеру. Однако, сколько стоят услуги брокера, сказать сложно. В некоторых компаниях существуют фиксированные ставки при получении определенного пакета услуг, а в некоторых нет. По данным независимых экспертов, Московский ипотечный центр оказывает наиболее дорогостоящие услуги по ипотечному брокериджу и подбору квартир.

Банки не спешат раскрывать свою технологию проведения андеррайтинга - говорит Мария Киселева, руководитель департамента развития Национальной ипотечной компании (НИКОМ).

Но как брокеру правильно провести предварительную оценку платежеспособности потенциального заемщика?

Как бы там не ставился вопрос с оплатой, но брокеридж определенно набирает обороты, и ставки на такие услуги растут. Пока игра идет на повышение, сегодня еще можно успеть воспользоваться профессиональными услугами дешевле, чем завтра.

Однако, надо полагать, что разработка методики проверки - дело не длительного времени. В среде опытных риэлторов эта информация наверняка уже имеется. К тому же, если банк заинтересован в дополнительных клиентах, он сам предложит механизм определения подходящего заемщика. Да еще и заплатит за эту работу. Многие банки имеют подобную агентуру. За каждого заемщика такому агенту платят от $100 до $30



Главная --> Публикации