Главная --> Публикации --> Ст груп перестроит новую голландию по проекту сэра фостера Трц - новая форма досуга Ипотека примеряет погоны! Президент оставил нас на второй год Генплан поставил будущее на карту

В конце апреля Столица объявила о намерении сдать пять своих супермаркетов в аренду. По словам Николая Габышева, замгендиректора сети Патэрсон, которая также участвовала в тендере, у претендентов на аренду было очень немного данных: площадь магазинов (общая около 11 000 кв. м) и прогноз по выручке в 2006 г. примерно 1,5 млрд руб. Мы Перекресток возьмет в аренду пять универсамов Столица, рассказал Ведомостям топ-менеджер Перекрестка. Гендиректор компании London Consulting Management Company (LCMC), консультирующей Столицу, Татьяна Скаландис подчеркнула, что официально тендер еще не окончен его итоги будут объявлены только в понедельник. Но источник, близкий к Столице, подтвердил, что собственники площадей уже определились. По его словам, Перекресток является фаворитом тендера и оставшиеся до объявления дни ничего не изменят.

Перекресток возьмет в аренду пять универсамов Столица, рассказал Ведомостям топ-менеджер Перекрестка. Гендиректор компании London Consulting Management Company (LCMC), консультирующей Столицу, Татьяна Скаландис подчеркнула, что официально тендер еще не окончен его итоги будут объявлены только в понедельник. Но источник, близкий к Столице, подтвердил, что собственники площадей уже определились. По его словам, Перекресток является фаворитом тендера и оставшиеся до объявления дни ничего не изменят.

Источник, близкий к Столице, отметил, что выбор производился с учетом личных симпатий и того, насколько супермаркеты впишутся в общую концепцию торговых центров (универсамы размещаются в торгцентрах площадью около 10 000 кв. м каждый). По словам Габышева, в тендере принимали участие только операторы супермаркетов. Собеседник Ведомостей, осведомленный о планах Столицы, упомянул, что среди претендентов был и Седьмой континент.
Ранее в LCMC Ведомостям поясняли, что в ходе тендера будут определены стоимость прав аренды и сама арендная плата как процент от оборота магазинов. Один из претендентов отметил, что арендная плата в среднем по рынку составляет около 5% выручки супермаркетов. Стоимость прав аренды, по его словам, определяется так же, как стоимость покупки розничного бизнеса, около четырех EBITDA. Если допустить, что EBITDA margin у магазинов будет составлять 10%, то при выручке 1,5 млрд руб. прибыль до уплаты налогов составит где-то $5 млн. Значит, за права аренды можно заплатить около $20 млн, рассуждает менеджер.

В конце апреля Столица объявила о намерении сдать пять своих супермаркетов в аренду. По словам Николая Габышева, замгендиректора сети Патэрсон, которая также участвовала в тендере, у претендентов на аренду было очень немного данных: площадь магазинов (общая около 11 000 кв. м) и прогноз по выручке в 2006 г. примерно 1,5 млрд руб. Мы направили свое предложение, исходя из этих показателей. Думаю, все претенденты предложили похожую стоимость. Возможно, у Перекрестка была дополнительная информация, которая позволила им сделать более щедрое предложение, рассуждает Габышев.

На начало 2006 г. Перекресток объединял 129 магазинов, включая 88 супермаркетов, семь гипермаркетов и 34 универсама (девять из них франчайзинговые). Чистая выручка в 2005 г. $1,015 млрд. 100% ЗАО Торговый дом Перекресток принадлежат Pyaterochka Holding (головная компания сети Пятерочка), подконтрольной Альфа-групп. ОАО Торговая сеть Столица создано в 2001 г. В 2003 г. шесть магазинов Столица-Север выкупил за $20 млн холдинг Марта. Собственникам Столицы сегодня принадлежат пять магазинов в Москве и Подмосковье (Братеево, Зябликово, Солнцево, Зеленоград и Новогиреево). Валовая выручка Столицы в 2005 г. 1,4 млрд руб.

Ритейлеры отмечают, что сделки по приобретению прав аренды сети магазинов становятся едва ли не популярнее сделок по слиянию и поглощению. Седьмой континент в сентябре 2004 г. взял в аренду около 20 московских супермаркетов у ПФК БИН, а Магнит с начала года арендует помещения 22 магазинов Эконты в Нижнем Новгороде. Сам Перекресток в апреле прошлого года арендовал сразу пять магазинов у сети Далпорт-Сити. Структура собственности сетей часто непрозрачна, для подтверждения финансовых показателей требуется длительный аудит, говорит Габышев, и реалии розничного бизнеса таковы, что сделки MA оказываются более рискованными и дорогими, чем покупка прав аренды.

Вчера комитет по кредитным организациям и финансовым рынкам Госдумы одобрил поправки, представленные экспертным управлением администрации президента и правовым управлением Совета Федерации. Основные изменения сводятся к передаче в ведение субъектов Федерации контроля за деятельностью застройщиков, в том числе за случаями срыва сроков строительства. Другая поправка касается сокращения штрафных санкций в случае неисполнения обязательств сторонами с 1/150 ставки рефинансирования до 1/30 Отменена солидарная ответственность банков и застройщиков.


Кредитный комитет Государственной думы перед вторым чтением одобрил поправки в закон о долевом строительстве. Один из основных пунктов новой редакции: строители могут продавать квартиры посредством выпуска облигаций.

Как стало известно Ведомостям, принятию поправок предшествовал конфликт между профильным комитетом и аппаратом президента. На комитете его руководитель Владислав Резник отметил, что члены комитета фактически доверились проекту поправок экспертного управления президента, представители которого утверждают, что эти поправки послужат уменьшению стоимости квадратного метра жилья и увеличению строительства. Связаться с Резником не удалось. Однако источник, знакомый с его позицией, говорит, что Резник боится, что закон будет иметь обратный эффект: Квартиры не станут дешевле, а положение дольщиков ухудшится.

Строитель теперь сможет в соответствии с законом О ценных бумагах выпустить облигации, закрепляющие право на предоставление имущественного эквивалента. В начале июня пройдет рассмотрение поправок.

Теперь серых схем не будет, закон обелил всё, введя облигации. Теперь есть риск, что квартиры по долевым договорам могут стоить несколько дороже, считает коммерческий директор СТ-Групп Регион Дмитрий Шмелев. Его настораживает одна из поправок, по которой закон не распространяется на те объекты, на которые средства привлекались до вступления в силу этого документа. А сотрудник компании Новая площадь, напротив, считает этот пункт положительным: Многие застройщики начали продавать квартиры еще в конце 2004 г., получая разрешения на строительство спустя полгода. Замдиректора компании ДОН-Строй Тимур Баткин считает, что закон еще нуждается в доработке.

Поправки на руку застройщикам, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга корпорации Инком-Недвижимость, уверен, что серьезных изменений на рынке ждать не стоит: Застройщикам станет жить полегче, но влияние этого закона на ситуацию на рынке в целом будет по-прежнему стремиться к нулю.

Столичные власти решили ускорить процесс приватизации земельных участков под многоквартирными жилыми домами в Москве. Как вчера заявил руководитель столичного департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев, уже к середине текущего года планируется подготовить документацию по 367 таким площадкам.

Закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (№ 214-ФЗ) вступил в силу 1 апреля 2005 г. Застройщики не могут собирать деньги с физлиц до получения разрешения на строительство, банки несут солидарную ответственность со строителями. Долевой договор подлежит госрегистрации. Строителей в законе не устраивало, что за нарушение срока передачи объекта предусмотрен штраф в пять ставок рефинансирования в год, а санкций для дольщиков, задерживающих платежи, нет. Дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а строители только через суд. Всего в России заключено около 10 000 договоров.

О планах по передаче земли в собственность частным лицам столичные власти заговорили еще в начале 2006 года.

К концу первого полугодия 2006 года департамент земельных ресурсов столицы подготовит документацию на приватизацию 367 участков земли под многоквартирными жилыми домами. Об этом рассказал руководитель департамента Виктор Дамурчиев. Вместе с Москомархитектурой мы размежевали город на 400 кварталов и начали проводить подготовительные работы по подготовке документов для приватизации земель,- уточнил Дамурчиев. Впрочем, по его словам, если хотя бы один житель не подписал заявление и не дал согласие на приватизацию земельного участка под многоквартирным домом, весь процесс останавливается.

Игроки рынка уверены, что если речь идет о построенном доме, который не будет сноситься и перестраиваться, город вряд ли что-то потеряет. По мнению юриста Swiss Realty Group Дмитрия Раева, основная причина, по которой земля не продается, заключается в том, что лицо, выкупающее землю, владея построенным на ней объектом недвижимости, может изменить его назначение.

Были даже отобраны первые 25 участков, заявки по которым должны были быть рассмотрены на комиссии по землепользованию и градостроительному регулированию. Тогда же упоминалось и про то, что скоро подобное право получат и члены товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Снимсоглашается и представитель одной риэлтерской компании, добавляя, что теперь ТСЖ, вероятнее всего, будет платить налог на землю. Сейчас, по данным Дмитрия Раева, согласно кадастровой стоимости, земельные участки в дорогих районах стоят около $10 тыс. за сотку, в то время как рыночная цена сотки в Москве составляет $20-80 тыс. в зависимости от назначенияземельного участка.
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев вчера изучал в Воронежской области проблемы, касающиеся строительства жилья и газификации сел.

Заново построенный объект может быть более доходным, в связи с чем земля окажется недооцененной при продаже,- разъясняет Дмитрий Раев.

Воронежская область еще до появления нацпроекта Доступное жилье занимала одно из лидирующих мест в России по объемам строительства жилья. Прилетев в Воронеж, первый вице-премьер отправился осматривать строительные площадки, где ведется возведение малоэтажных коттеджей, которые рассчитаны на представителей среднего класса. На одной из пустых еще площадок Медведеву показали большой стенд с фотографией красивого двухэтажного коттеджа. Сколько стоит такой красавец? - поинтересовался Медведев. Выяснилось, что покупка такого дома обойдется российской семье в полтора миллиона рублей. У нас теперь все цены в рублях, - посчитал нужным напомнить местным чиновникам первый вице-премьер.

Медведев призвал граждан экономить газ, а также заявил, что россиян пора отучить жить в квартирах.

В Воронежской области доля малоэтажного жилья достигает 33 процентов общего объема вводимого жилья, к 2010 году эта доля достигнет 50 процентов. То есть половина воронежских новоселов будет в скором времени переезжать в личные дома. Видимо, эти цифры и показатели будут использованы как модельные для всей России.

Практически каждый раз, когда речь заходит о нацпроекте Доступное жилье, Дмитрий Медведев повторяет, что в нашей стране необходимо начинать масштабное строительство частных домов, переходя таким образом на европейские стандарты семейного проживания.

Вчера же Дмитрий Медведев принял участие в церемонии открытия газовой трубы в небольшом поселке Бродовое. Он и провел совещание с руководством области, посвященное проблемам газификации села. Медведев рассказал, что средний уровень газификации России природным газом составляет сейчас всего 53 процента, в том числе в городах - 60 процентов, в сельской местности - 34 процента.

Дмитрий Медведев лично обошел несколько уже построенных частных двухэтажных домов. Частные дома Медведеву понравились. В них просторно. Вообще россиянам надо прививать культуру проживания в своих домах, - заявил первый вице-премьер. Эту идею горячо поддержал губернатор Воронежской области Владимир Кулаков, который сообщил, что частные дома, строящиеся в области, спроектированы таким образом, чтобы их этажность можно было в любое время увеличить. Семья, живущая в своем доме, может увеличиться. А если теща к семье переедет жить, то уж тогда точно без нового этажа не обойтись. Хотя в таком случае, пожалуй, понадобится делать отдельную пристройку. Но мы и этот вариант продумали - большинство новых частных домов располагаются на таких участках, где возможно дополнительное строительство, - довольно образно рекламировал продукцию своих строителей губернатор.

По словам первого вице-премьера, возросшие финансовые возможности Газпрома позволят выделить дополнительные средства на газификацию сел и городов. Теперь одна из главных задач - качественная подготовка всех поселковых сетей к приему газа, - сообщил Дмитрий Медведев.

Реализация Программы газификации регионов России позволит уже к 2008 году обеспечить повышение уровня газификации в среднем по стране до 60 процентов: в городах до 66 процентов, в сельской местности до 42 процентов. На реализацию программы Газпром выделяет 35 млрд. рублей, - добавил он.

Областное руководство, как водится в подобных случаях, просило у московского начальства денег. Губернатор Кулаков, в свою очередь, попросил Медведева выделить в этом году дополнительно 500 миллионов рублей на газификацию местных сел. В тех деревнях, которые были газифицированы, рождаемость выросла в два раза, а там, где работали строители Газпрома, - в три раза, - привел довольно неожиданный аргумент в пользу своей просьбы губернатор. Эта информация развеселила первого вице-премьера. Он пообещал подумать об увеличении финансирования и поблагодарил губернатора за то, что тот по достоинству оценил работу специалистов Газпрома.

Первый вице-премьер обратил особое внимание на актуальность введения в нашей стране системы строжайшего учета газопотребления. Россия - крупнейшая газовая держава, и мы можем сделать все, чтобы люди у нас жили по-человечески, - подытожил первый вице-премьер.



Главная --> Публикации