Главная --> Публикации --> Ипотека в теории и на практике Ст груп перестроит новую голландию по проекту сэра фостера Трц - новая форма досуга Ипотека примеряет погоны! Президент оставил нас на второй год

По проведенным подсчетам, чтобы обеспечить россиян жильем, надо увеличить жилищный фонд на 46%. Однако при существующих темпах строительства на это потребуется около 40 лет, то есть 2010 год знаковым рубежом не станет.

Национальный проект Доступное жилье стартовал год назад, но, несмотря на четко обозначенные сроки, никак не может пройти подготовительную стадию. До сих пор определяют принципиальные моменты: где взять деньги на строительство жилья, что строить, из чего строить, как сделать цены на квартиры доступными большинству граждан. Судя по дебатам, регулярно проходящим в Министерстве регионального развития на заседаниях Межведомственной рабочей группы по этому национальному проекту, разногласий еще достаточно.

Понятно, что надо строить быстрее, но для этого придется изменить саму структуру строительства, перейти к проектированию новых типов зданий на основе современных технологий, что, в свою очередь, невозможно без производства широкой номенклатуры высококачественных строительных материалов, изделий и конструкций. Опыт зарубежных соседей служит подтверждением этому.

С этого начала свой доклад об основных направлениях развития промышленности строительных материалов Елена Батурина, президент закрытого акционерного общества ИНТЕКО.

В прессе все чаще упоминается об успешных программах жилищного строительства в Китае и Казахстане. В этом убедились российские строители и чиновники, неоднократно посещающие соседние страны. В числе одной из делегаций была и Елена Батурина. По ее словам, опыт увеличения объемов строительства жилья в двух сопредельных странах может служить России примером.

Китай национальный проект почти выполнил

Правда, ценовое ограничение мешает строительству в крупных городах, где жилье, как и жизнь вообще, дороже. Поэтому власти, вероятнее всего, пойдут на увеличение в законодательном порядке стоимости квадратного метра. Интересно, что жилищный вопрос в Казахстане решают с помощью строительства индивидуального жилья, долю которого предполагается довести до 85% (сейчас она составляет 60% всего жилищного фонда).

По словам Е. Батуриной, в Казахстане в рамках государственной жилищной программы предполагают за три года построить 12 млн кв. м жилья, что позволит улучшить жилищные условия около 195 тыс. семей при средней площади трехкомнатной квартиры не менее 80 кв. м и стоимости одного квадрата не более 350 долл. Цену на жилье, строящееся в рамках программы, определил не рынок, а государственная политика. Это сознательный шаг для обеспечения жильем самых широких слоев населения.

Строительная программа в Китае набрала такие обороты, что жилищный рынок пришел к точке насыщения, и с 2005 года в стране с помощью государственного регулирования начали снижать объемы вводимого жилья.

Если, сравнивая Казахстан с Россией, можно сказать, что численность населения у соседей существенно ниже, а значит, и задачи менее масштабные, то уж по отношению к Китаю это объяснение не пройдет. Однако и Китай, чье население перевалило за полтора миллиарда, практически справился с жилищным вопросом. Прорыв или, если хотите, жилищную революцию в Китае, по мнению Е. Батуриной, прежде всего обеспечил скачок в объеме производства строительных материалов всех ценовых категорий. Он наряду с колоссальным приростом ежегодно вводимого жилья превратил страну в крупнейшего в регионе экспортера стройматериалов, технологий и оборудования для стройиндустрии. Сейчас в Китае вводится по одному квадратному метру на человека в год показатель, пока недостижимый для России.

Россия пока не может не только совершить рывок, сопоставимый с китайским, но и догнать собственный вчерашний день: те самые 80 млн кв. м в год строили в середине 80 х годов прошлого века в России, входившей тогда в состав СССР.

Чего нам не хватает

Так, в цементной промышленности мощности 45 действующих цементных заводов могут произвести максимум 65 млн т цемента в год, тогда как для реализации национального проекта ежегодно необходимо почти 90 млн т.
Отрасль нуждается в техническом перевооружении, реконструкции заводов и внедрении новых энерго-сберегающих технологий, подчеркнула глава ИНТЕКО.

Одним из факторов, сдерживающих развитие строительного комплекса, Е. Батурина назвала все возрастающий дефицит строительных материалов, обусловленный, в свою очередь, низким технологическим уровнем предприятий и износом оборудования. По словам Е.Батуриной, степень износа основных фондов в отдельных подотраслях доходит до 50 80%. Ввод в действие новых мощностей составляет ежегодно около одного процента в целом по отрасли, а выбытие из за износа около двух процентов.

Уже не раз специалисты отмечали, что планируемые объемы жилищного строительства невозможно обеспечить без индустриального домостроения. Однако его использование резко снизилось в последние годы в связи с увеличением доли домов, строящихся по индивидуальным проектам. Списывать со счетов домостроительные комбинаты не стоит. Нужна их модернизация, считает Елена Батурина, с ориентацией на производство ширококорпусных крупнопанельных домов на основе переработки типовых серий. А также время диктует необходимость освоения каркасных, сборно-монолитных, смешанных систем. Безусловно, следует развивать монолитное и сборно-монолитное домостроение, расширять производство эффективных материалов и изделий для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.

Проблемным остается положение дел и в других подотрослях стройиндустрии: производстве теплоизоляционных, кровельных, гидроизоляционных, стеновых материалов, стекла, керамических плиток, бетона и железобетона, а также машин и оборудования.

Своими силами строительная индустрия вряд ли сможет выйти на необходимые показатели. По крайней мере, в сроки, обозначенные в ФЦП Жилище. Учитывая важнейшее социально-экономическое значение реализации национального жилищного проекта, строительной отрасли нужна государственная поддержка, в том числе и из Стабилизационного фонда, отметила Е. Батурина.

Нужна поддержка государства

В отдельных регионах государственное участие политически необходимо, считает Батурина, приводя в примеры Калининград или Сахалин: Ясно, что для инвесторов эти регионы мало привлекательны, но задача государства удержать их, поскольку они являются форпостами на окраинах государства.

Необходимо совершенствовать систему стандартизации и сертификации строительных материалов. В целевом финансировании нуждается программа по капитальному ремонту жилого фонда, по выкупу для государственных нужд земельных участков под массовое строительство.

Конечно, на государственном уровне должен быть определен перечень предприятий стройиндустрии и география их размещения с учетом конкретных потребностей регионов.

Упомянула в своем выступлении Елена Батурина и о разного рода льготах для предприятий стройматериалов на период строительства новых мощностей, в том числе привлекательной налоговой политики. А также о целевой финансовой поддержке участников проекта, включая долгосрочные госзаказы.

Определимся с понятиями


Лизинговые сделки с недвижимостью всегда интересовали как простых граждан, желающих изменить жилищные условия или получить прибыль, так и предпринимателей малого и среднего звена, не имеющих собственных помещений и вынужденных тратить значительные средства на аренду. Кредит в банке дело не только долгое и сложное, но и дорогое (платить проценты многим просто не по силам). А ипотека для коммерческой недвижимости в России пока практически не работает. Что делать? Один из выходов приобретение площади в лизинг (финансовую аренду). О преимуществах данного способа и пойдет речь далее.

Статья Сферой применения настоящего Федерального закона является лизинг имущества, относящегося к непотребляемым вещам, передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам.

Для начала обратимся к Закону № 164-ФЗ от 29.10.1998 О лизинге (далее Федеральный закон или Закон) и определимся с основными понятиями.

договор лизинга договор, в соответствии с которым арендодатель (далее лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья В настоящем Федеральном законе используются следующие основные понятия:
лизинг совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе c приобретением предмета лизинга;

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

лизинговая деятельность вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.
Статья 3.

лизингополучатель физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

Статья 4.
Субъектами лизинга являются:
лизингодатель физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

Итак, согласно Закону предметом сделки может служить любой объект, удовлетворяющий необходимым требованиям (в том числе и незавершенное строительство). Продавец должен предоставить свидетельство, подтверждающее его право собственности на недвижимость, которая станет предметом лизинга. Лизингодатель приобретает объект недвижимости на основании договора куплипродажи. После его подписания выдается новое свидетельство о собственности.

продавец физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором куплипродажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора куплипродажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Лизинговые платежи обычно делят на равные доли, на которые начисляют проценты. Но при подписании договора можно предусмотреть и иной порядок уплаты. Например, если покупается здание старой постройки, которому нужна реконструкция или косметический ремонт, или если для эксплуатации объекта необходимо приобрести какое то оборудование, в процессе переговоров можно обговорить существенное уменьшение первоначальных платежей. Подобные вопросы, рассматриваемые на стадии предварительного обсуждения, часто представляют собой существенный фактор при принятии окончательного решения.

Лизингодатель и лизингополучатель заключают договор, подлежащий обязательной государственной регистрации. При этом в свидетельстве о праве собственности на недвижимость указывают два обременения со стороны банка и со стороны лизингополучателя.

Кто может оформить лизинг недвижимости и на какие объекты

Однако не стоит забывать, что одно из условий лизинговой сделки обязательство своевременного внесения очередного платежа. Согласно ст. 13 Закона в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке. При этом лизингодатель подает в суд.

Например, организация-лизингополучатель собирается купить здание для последующей сдачи его в аренду как офисного центра. То есть доход будет складываться из арендных платежей. Зная существующие ставки, а также расходы на обслуживание сооружения, нетрудно подсчитать будущую прибыль, а соответственно, и устойчивость платежей. Особенно если помещения в данном строении сдают много лет и наниматели не собираются выезжать. Составить бизнес-план может как сам лизингополучатель, так и специалисты, например, из агентства недвижимости, через которое оформляют лизинг.
Какими же характеристиками должен обладать объект, чтобы быть привлекательным для лизинга? Это должно быть отдельно стоящее здание, обязательно со свидетельством о регистрации (для недостроенного сооружения со свидетельством, в котором указано, что это объект незавершенного строительства). Как правило, такое сооружение стоит от одного до четырех миллионов долларов и расположено в Москве или Московской области.

Как следует из положений Закона, лизингополучатель это физическое (обязательно ПБОЮЛ) или юридическое лицо, соответствующее определенным требованиям (например, срок его существования и коммерческой деятельности должен быть не менее года). Данное требование необходимо для изучения баланса предприятия и определения его платежеспособности. Договор можно оформить и на новую фирму, если она создана специально для данной сделки и поручителем за нее выступает другая компания. Также необходимо учитывать, что лизингополучатель должен тратить на лизинговые платежи не более 30% от своего дохода и владеть собственными средствами в размере не менее 10 15% от стоимости приобретаемого объекта. Лизингополучателю придется предоставить краткий бизнес-план, который позволит наглядно оценить его будущую деятельность и покажет, из каких средств он намерен гасить лизинговые платежи.

Данная схема дает лизингополучателю следующие возможности: приобрести недвижимость при отсутствии достаточных собственных финансов и на выгодных условиях (процент по лизинговым сделкам ниже, чем по кредиту), избежать изъятия крупных сумм из оборотных средств и, следовательно, свободнее осуществлять финансово хозяйственную деятельность.

Преимущества приобретения недвижимости в лизинг

Итак, преимуществ у данного финансового продукта масса. Так почему же он до сих пор не нашел широкого применения?

Также следует отметить возможность отнесения лизинговых платежей (основной суммы и процентов по ней) в полном объеме в состав затрат, относимых на себестоимость продукции (услуг) лизингополучателя, что ведет к уменьшению налогооблагаемой базы по налогу на прибыль. Еще один плюс существенное уменьшение в будущем налога на имущество, поскольку будет применен коэффициент ускоренной амортизации Обычно срок действия договора лизинга рассчитывают таким образом, чтобы он был соизмерим со сроком амортизации недвижимого имущества или превышал его. В течение срока действия договора налог на имущество (в части, относящейся к объекту лизинга) платит лизингодатель. Кроме того, при покупке недвижимости по рассматриваемой схеме есть возможность включить затраты, связанные с эксплуатацией, ремонтом и реконструкцией, в состав платежей по договору лизинга.

Почему лизинг выгоднее ипотеки и кредитной схемы

Наверное, дело даже не в его новизне, а в боязни предпринимателя остаться у разбитого корыта. Ведь собственником здания он станет только после того, как выплатит всю сумму с процентами, а до тех пор, по сути, будет лишь арендатором.

Если удается получить кредит, то проценты по нему настолько велики (в среднем 18%), что сделка становится фактически невыгодной. Банки неохотно рассматривают такие заявки, потому что, как и в случае с ипотекой, есть опасность невозврата кредита или иных финансовых рисков. Страховые компании не решаются страховать подобные сделки. А в случае с лизингом риск для банка и страховой компании минимален.

Приобретая коммерческую недвижимость по ипотечной схеме, клиент неминуемо столкнется с целым рядом трудностей. В частности, в качестве залогодателя в этом случае может выступать только собственник (получается, предприниматель должен сначала найти необходимые ресурсы, купить нужный объект и лишь потом получить заем под залог этого имущества). Кроме того, банков, готовых выдавать долгосрочные кредиты под залог коммерческой недвижимости, в России очень мало.

Попробуем рассмотреть выгоды приобретения недвижимости в лизинг на примере. Допустим, некая фирма работает по упрощенной схеме налогообложения. Налог начисляют в размере 15% от суммы доходов, уменьшенной на сумму расходов. Компания хочет приобрести автосервис с автомойкой стоимостью 1 млн долл. (на практике расчеты по лизинговым схемам осуществляют в рублях, но для наглядности расчета мы приведем цены в долларах). Сегодняшние ставки по рублевым кредитам составляют в среднем 18% годовых. При использовании лизинговой схемы проценты в рублях ниже от 14%. Если же автосервис не покупать, а арендовать, это встанет примерно в 15 тыс. долл. в месяц.

Ориентировочный расчет

При получении недвижимости в лизинг на пять лет с уплатой равными долями фирма внесет 1220 тыс. долл. При этом налог на имущество станет платить лизингодатель, поскольку объект будет находиться на его балансе. Важно отметить, что лизингополучатель уменьшает налогооблагаемую базу на весь размер лизингового платежа, то есть на всю сумму процентов по лизинговому договору и на стоимость самого недвижимого имущества.

При получении банковского кредита на пять лет, который вместе с процентами будет выплачиваться равными долями, компания отдаст 1540 тыс. долл. Сюда необходимо прибавить налог на имущество: 2,2% х 5 лет х 1 млн долл. = 110 тыс. долл. Налогооблагаемая база при этом уменьшится только на величину нормируемых процентов по кредиту (то есть на сумму, меньшую той, что компания фактически выплатит банку). Основная сумма кредита, которую вносят аннуитетными платежами, в налогооблагаемую базу не войдет.

Несмотря на условность расчетов, можно с уверенностью сказать, что при покупке коммерческой недвижимости в лизинг организация тратит на 20 22% меньше из за более низких процентов за пользование заемными средствами. Кроме того, она выгадывает 9 10% на уменьшении налогооблагаемой базы и 6 7% на отсутствии налога на имущество в отношении полученного по лизинговой схеме сооружения. При этом окупаемость объекта можно условно принять равной пяти годам, поскольку на пятый год суммы лизинговых платежей сравняются со стоимостью аренды.

Когда право собственности на недвижимость перейдет к лизингополучателю, цена объекта уже значительно уменьшится за счет амортизации, поэтому налог на имущество будет минимальным.

Несмотря на кажущуюся сложность лизинговой схемы, выгоды от ее использования несомненны. В настоящий момент это, пожалуй, самый действенный способ получения средств на развитие компании, особенно для малого и среднего бизнеса. Кроме того, это еще и неплохой вариант инвестирования, дающий возможность не только сберечь деньги от инфляции, но и получить большую прибыль, чем при обычной покупке жилой недвижимости.

Заключение

В 2005 году уровень рентабельности компаний, занимающихся эксплуатацией коммерческой недвижимости, в Петербурге составил порядка 15%, а в Москве в среднем 20%.



Игра без правил

По прогнозам экспертов обеих столиц, рентабельность бизнеса по эксплуатации коммерческой недвижимости, то есть по ее техническому и организационному обслуживанию, в ближайший год будет расти, потому что этот рынок в России только формируется. Как только конкуренция обслуживающих компаний станет заметной, можно ожидать падения рентабельности этих услуг как в Петербурге, так и в Москве. В ситуации выбора собственники коммерческой недвижимости предпочтут услуги по более выгодной для себя цене. А это значит, что участники рынка начнут демпинговать. Кроме того, на первый план выйдет качество услуг, и эксплуатирующим организациям придется уделять этому больше внимания, обслуживая своих клиентов.

Однако нет сомнений в том, что число объектов, к управлению которыми приглашают специалистов, растет с каждым годом. И предпочтение владельцы коммерческой недвижимости все чаще отдают эксплуатирующим компаниям со штатом высококвалифицированного персонала и опытом работы в этой сфере, с западным подходом к управлению и с хорошей репутацией.

Ускорить формирование рынка технического обслуживания коммерческой недвижимости может появление федеральных стандартов в этой области. Сейчас здесь не существует общих правил игры, а российская система стандартизации обошла стороной подобные услуги. В связи с этим владельцы объектов опасаются обращаться к сторонним компаниям и в 90% случаев предпочитают создавать свои фирмы по обслуживанию зданий, закрывая глаза на качество оказываемых ими услуг.

Западные компании, в частности Питер Дусманн, появились в Петербурге пока только на рынке обслуживания жилых домов. Но приход иностранных компаний на рынок эксплуатации коммерческой недвижимости дело времени. С одной стороны, наличие четких стандартов в данной сфере поставит иностранцев выше российских компаний, деятельность которых не может похвастаться тем же. С другой стороны, иностранные стандарты придется адаптировать к российской действительности, что потребует времени и сил.

Если на рынке консалтинга в области коммерческой недвижимости в Петербурге уже появились московские компании, то рынок эксплуатационных услуг москвичи еще не освоили. Можно предположить, что в 2007 2008 годах в Северной столице ожидается настоящий бум на рынке эксплуатации. Именно в это время и следует ожидать массовый приход в Петербург крупных игроков из Москвы.

Без опыта не входить

Сегодня на рынке эксплуатации коммерческой недвижимости в Москве работает порядка 50 60 компаний, из них десять крупных, а в Петербурге 20 30 компаний, а из них крупных четыре.

Практически нереально занять место на рынке, не имея опыта работы. Большинство компаний, оказывающих сегодня эксплуатационные услуги, начинали как службы, созданные владельцами недвижимости для своих объектов. Но даже эти компании будут воспринимать серьезно только в том случае, если они проработали пять лет и более. Столь жесткие требования объясняются тем, что отсутствие опыта приводит к серьезным финансовым потерям.

Выйти на рынок обслуживания коммерческой недвижимости на первый взгляд просто. Специалисты оценивают входной ценз в относительно невысокую для данного сегмента сумму 20 тыс. долл. Правда, уточняют, что новоиспеченная компания к моменту своего появления уже должна иметь договор на эксплуатацию объекта офисного или торгового центра площадью порядка десяти тысяч квадратных метров.

Риски велики

Годовой оборот компании, обслуживающей объект коммерческой недвижимости площадью десять тысяч квадратных метров, составляет, по оценкам Бекара, порядка 300 тыс. долл. Срок окупаемости при этом всего лишь год.

Между тем все участники рынка сходятся во мнении, что у новичков, вышедших из профессиональной среды, сейчас есть шанс: они могут воспользоваться как позитивным, так и негативным опытом первопроходцев и не допускать их ошибок.

Тем не менее даже для профессиональной фирмы риски достаточно велики. Поэтому важно не столько выйти на рынок, имея в арсенале обслуживание одного-двух объектов, сколько стать сетевой компанией. Это означает наличие договоров с более чем пятью собственникам и автоматизацию работы, но прежде всего наличие своих стандартов, профессиональной команды, которая постоянно повышает свою квалификацию, специального soft и т. д. Именно за такими компаниями будущее.

На Горбатом мосту одна женщина подошла ко мне и рассказала, что под обещанное жилье продала свою квартиру и с семьей переехала на время в гараж. Жилье она так и не получила, а вот в гараже живет до сих пор, о таком вопиющем случае рассказал на заседании замруководителя фракции Единая Россия Валерий Рязанский.
Авоськи с компроматом


Обманутые дольщики пришли решать свой квартирный вопрос в Госдуму. Во вторник депутаты решали вместе с пострадавшими проблемы жилья на специальном заседании. Народные избранники пообещали проявить политическую волю и лично спросить за всех неудавшихся новоселов у глав муниципалитетов. Если мэры городов попытаются уклониться от ответственности, парламентарии инициируют собственное расследование, пообещали на Охотном Ряду.

Правоохранительные органы не торопятся наказать виновных, а местные власти не желают признавать свою долю вины, сетовали в беседе с газетой ВЗГЛЯД пострадавшие соинвесторы перед самым началом заседания. Но ведь ясно, что многие недобросовестные компании действовали под прикрытием властей. Дабы не быть голословными, люди захватили с собой целые пакеты с документами, подтверждающие, по их словам, виновность строителей и чиновников.

Вряд ли этот пример можно назвать единственным. По словам Рязанского, только в столице на сегодняшний день зафиксировано около 2 тыс. обманутых дольщиков. От 32 до 72 тыс. человек пострадало в целом по всей стране, привел данные депутат. И если московские власти уже наметили пути решения проблемы, в других регионах ситуация по-прежнему остается вне контроля.

На необходимость комплексного решения проблемы указал Валерий Рязанский. В качестве первоочередной меры депутат предложил создать экспертную группу, в состав которой войдут не только парламентарии, но и представители самих обманутых граждан. Нам предстоит не только разделить всех пострадавших на несколько категорий, но и очертить масштабы и географию обмана, предположил Рязанский. По его словам, одной из задач группы могла бы стать подготовка полного реестра недобросовестных компаний.

Многие из них признались, что всерьез рассчитывают на помощь депутатов. Однако разговор с народными избранниками на этот раз получился чересчур эмоциональным. После долгих споров парламентарии решили оказать поддержку прежде всего тем, кто вложил в жилье последние деньги. Мы не оставим вас в обиде, заверил дольщиков глава думского Комитета по экономической политике Валерий Драганов. А тех, кто совсем остался без жилья, выделим в категорию социально незащищенных граждан.

Спросить с мэров

В ближайшее время депутаты постараются не только разобраться в ситуации, но и применить эффективные рычаги парламентского контроля. Валерий Драганов не исключает, что парламентское большинство инициирует собственное расследование. Такая необходимость связана с тем, что перечень нарушений на рынке жилья год от года только расширяется, пояснил депутат. Это и аферы со стороны чиновников, и деятельность паевых фондов, и вклады в некоммерческую инфраструктуру.

Прежде всего, от муниципальных властей потребуют достроить жилье. На это потребуется не менее 15 млрд. рублей, пояснил Рязанский. Однако не все регионы смогут взять на себя компенсацию издержек. В Москве проблема будет снята к 2008 году, пояснил депутат. Но в ряде других регионов придется пойти на возврат денег. Подобная перспектива оказалась не по душе многим дольщикам. Мы хотим, чтобы все получили жилье, потребовала одна из делегатов.

Именно по этой причине парламентарии вознамерились проявить твердую политическую волю и вызвать на откровенный разговор порядка 150 мэров российских городов, в которых были зафиксированы случаи обмана. Ведь ответственность за происходящее во многом лежит на плечах глав муниципальных образований, уверен, в свою очередь, и Валерий Рязанский.

А вот создание законодательных препятствий для мошенников депутаты поставили на последнее место. Это уже ушедший поезд, сейчас надо ликвидировать последствия, считает депутат Сергей Чижов (фракция Единая Россия). Тем не менее Валерий Драганов уверен, что к моменту принятия во втором чтении законопроекта о долевом строительстве парламентарии должны в первую очередь уравнять в правах не только строителей и муниципалитеты, но и самих дольщиков.

Депутаты ответили, что помогут с квартирой лишь тем, кто оказался на улице. Гражданам, превратившим покупку жилья в бизнес, придется подождать, осек некоторых дольщиков Валерий Рязанский.



Главная --> Публикации