Главная --> Публикации --> Дворцы и пятиэтажки Ипотека в теории и на практике Ст груп перестроит новую голландию по проекту сэра фостера Трц - новая форма досуга Ипотека примеряет погоны!

О новом фонде недвижимости Ведомостям рассказали сразу несколько участников московского и питерского рынков. Deutsche Bank Real Estate договорился с холдингом RBI о создании совместного предприятия, уточнил один из них. В RBI создание совместного фонда подтвердили, но от подробных комментариев отказались. В Deutsche Bank и Deutsche Bank Real Estate также не стали комментировать проект.

Специализированная инвестиционная компания, принадлежащая Deutsche Bank, станет первой западной структурой, которая вложит серьезные деньги в строительство жилья в России. Фонд, созданный немцами совместно с питерским холдингом RBI, в ближайшие три года планирует потратить на это примерно $470 млн.

Появление подобного фонда на рынке означает, что западный капитал стал нормально относиться не только к российским складам, но и к жилью, добавляет Цогоев.

Источник, близкий к СП, сообщил, что в течение двух-трех лет партнеры собираются вложить в строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге порядка $470 млн. Планируется строить и торговые, и офисные площади, но упор будет сделан именно на жилье. Сейчас рассматривается 8-10 проектов. Один из них, жилой комплекс стоимостью примерно $85 млн, уже проектируется, уточнил собеседник Ведомостей. Консультантом совместного предприятия выбрана компания Jones Lang LaSalle. Это будет один из первых фондов с западным капиталом, который будет специализироваться не на покупке готовых объектов, а на девелопменте, т. е. начинать все с самого нуля, заявил заместитель директора Jones Lang LaSalle Томас Дукало. На самом деле российский рынок знает примеры иностранных инвестфондов, специализирующихся на девелопменте, это и Meinl European Land (вместе с группой компаний Время), и Moore Capital (совместно с Росевродевелопмент), возражает директор отдела рынков капитала России и СНГ Knight Frank Хайко Давидс. Другой вопрос, что этот фонд будет одним из первых работать в сегменте жилья. По его мнению, одной из причин выбора такой схемы работы в России для партнеров стал дефицит готовых объектов инвестиционного качества, а также более высокая доходность девелоперского бизнеса. О планах заниматься девелопментом заявляла и компания Fleming Family Partners, но они действительно так и не ушли дальше рассмотрения проектов, напоминает исполнительный директор УК Blackwood Фонды Недвижимости Артем Цогоев. Среди российских фондов, по его словам, в той или иной степени занимаются девелопментом Московский фонд Главмосстрой и Федерация. Совокупный объем средств таких девелоперских закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в несколько раз превышает заявленные партнерами $470 млн, говорит Цогоев.
Консультанты отмечают, что партнерство с RBI поможет Deutsche Bank закрепиться на российском рынке недвижимости. Выбор RBI в качестве партнера объясняется тем, что это крупная компания, имеющая много качественных проектов и хорошо знающая местный рынок. В России не так уж и много компаний, которые соответствуют требованиям иностранных инвесторов, говорит Давидс.
Появление подобного фонда на рынке означает, что западный капитал стал нормально относиться не только к российским складам, но и к жилью, добавляет Цогоев.
О новом фонде недвижимости Ведомостям рассказали сразу несколько участников московского и питерского рынков. Deutsche Bank Real Estate договорился с холдингом RBI о создании совместного предприятия, уточнил один из них. В RBI создание совместного фонда подтвердили, но от подробных комментариев отказались. В Deutsche Bank и Deutsche Bank Real Estate также не стали комментировать проект.
Источник, близкий к СП, сообщил, что в течение двух-трех лет партнеры собираются вложить в строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге порядка $470 млн. Планируется строить и торговые, и офисные площади, но упор будет сделан именно на жилье. Сейчас рассматривается 8-10 проектов. Один из них, жилой комплекс стоимостью примерно $85 млн, уже проектируется, уточнил собеседник Ведомостей. Консультантом совместного предприятия выбрана компания Jones Lang LaSalle. Это будет один из первых фондов с западным капиталом, который будет специализироваться не на покупке готовых объектов, а на девелопменте, т. е. начинать все с самого нуля, заявил заместитель директора Jones Lang LaSalle Томас Дукало. На самом деле российский рынок знает примеры иностранных инвестфондов, специализирующихся на девелопменте, это и Meinl European Land (вместе с группой компаний Время), и Moore Capital (совместно с Росевродевелопмент), возражает директор отдела рынков капитала России и СНГ Knight Frank Хайко Давидс. Другой вопрос, что этот фонд будет одним из первых работать в сегменте жилья. По его мнению, одной из причин выбора такой схемы работы в России для партнеров стал дефицит готовых объектов инвестиционного качества, а также более высокая доходность девелоперского бизнеса. О планах заниматься девелопментом заявляла и компания Fleming Family Partners, но они действительно так и не ушли дальше рассмотрения проектов, напоминает исполнительный директор УК Blackwood Фонды Недвижимости Артем Цогоев. Среди российских фондов, по его словам, в той или иной степени занимаются девелопментом Московский фонд Главмосстрой и Федерация. Совокупный объем средств таких девелоперских закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в несколько раз превышает заявленные партнерами $470 млн, говорит Цогоев.
Консультанты отмечают, что партнерство с RBI поможет Deutsche Bank закрепиться на российском рынке недвижимости. Выбор RBI в качестве партнера объясняется тем, что это крупная компания, имеющая много качественных проектов и хорошо знающая местный рынок. В России не так уж и много компаний, которые соответствуют требованиям иностранных инвесторов, говорит Давидс.

Источник, близкий к СП, сообщил, что в течение двух-трех лет партнеры собираются вложить в строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге порядка $470 млн. Планируется строить и торговые, и офисные площади, но упор будет сделан именно на жилье. Сейчас рассматривается 8-10 проектов. Один из них, жилой комплекс стоимостью примерно $85 млн, уже проектируется, уточнил собеседник Ведомостей. Консультантом совместного предприятия выбрана компания Jones Lang LaSalle. Это будет один из первых фондов с западным капиталом, который будет специализироваться не на покупке готовых объектов, а на девелопменте, т. е. начинать все с самого нуля, заявил заместитель директора Jones Lang LaSalle Томас Дукало. На самом деле российский рынок знает примеры иностранных инвестфондов, специализирующихся на девелопменте, это и Meinl European Land (вместе с группой компаний Время), и Moore Capital (совместно с Росевродевелопмент), возражает директор отдела рынков капитала России и СНГ Knight Frank Хайко Давидс. Другой вопрос, что этот фонд будет одним из первых работать в сегменте жилья. По его мнению, одной из причин выбора такой схемы работы в России для партнеров стал дефицит готовых объектов инвестиционного качества, а также более высокая доходность девелоперского бизнеса. О планах заниматься девелопментом заявляла и компания Fleming Family Partners, но они действительно так и не ушли дальше рассмотрения проектов, напоминает исполнительный директор УК Blackwood Фонды Недвижимости Артем Цогоев. Среди российских фондов, по его словам, в той или иной степени занимаются девелопментом Московский фонд Главмосстрой и Федерация. Совокупный объем средств таких девелоперских закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в несколько раз превышает заявленные партнерами $470 млн, говорит Цогоев.

О новом фонде недвижимости Ведомостям рассказали сразу несколько участников московского и питерского рынков. Deutsche Bank Real Estate договорился с холдингом RBI о создании совместного предприятия, уточнил один из них. В RBI создание совместного фонда подтвердили, но от подробных комментариев отказались. В Deutsche Bank и Deutsche Bank Real Estate также не стали комментировать проект.

Появление подобного фонда на рынке означает, что западный капитал стал нормально относиться не только к российским складам, но и к жилью, добавляет Цогоев.

Консультанты отмечают, что партнерство с RBI поможет Deutsche Bank закрепиться на российском рынке недвижимости. Выбор RBI в качестве партнера объясняется тем, что это крупная компания, имеющая много качественных проектов и хорошо знающая местный рынок. В России не так уж и много компаний, которые соответствуют требованиям иностранных инвесторов, говорит Давидс.

ДАОС принадлежит участок площадью 112 га на Дмитровском шоссе, сообщили в Интеко. Согласно постановлению правительства Москвы, на этой территории будет построено жилье (инвестор ДАОС). Как уточнил замгендиректора ДАОС Юлий Грицевич, их соинвестором станет Интеко. Возможные соинвесторы были продуманы еще на стадии разработки проекта жилой застройки, сообщил он.


Принадлежащая супруге московского мэра компания Интеко совместно с Долгопрудной агро-опытной станцией (ДАОС) построит на Дмитровском шоссе микрорайон бизнес-класса, а также активно займется реконструкцией ветхого жилья. Часть денег, которые будут выручены от продажи квартир, пойдут на развитие народных промыслов.

Концепция застройки района разработана архитектурным бюро БРТ Рус и предполагает строительство малоэтажного района в английском стиле. До 2010 г. здесь будет возведено 305 000 кв. м, из них 225 000 кв. м жилья. Объем инвестиций в проект Интеко не раскрывает. По окончании строительства инвестор получит 70% недвижимости, город 16%, 14% перейдет в собственность ЗАО Народные промыслы. Средства от реализации проекта направят на развитие российских промыслов: 50 центров комплексного обслуживания у станций метро, магазинов народных художественных промыслов, говорится в постановлении. Получить комментарии в Народных промыслах не удалось.

Сейчас на этой территории находятся опытные поля, которые будут выведены за пределы Москвы, что также профинансирует Интеко, рассказали в пресс-службе компании. Грицевич из ДАОС уточняет, что застройка участков, занятых полями, будет проводиться в последнюю очередь. Для строителей наши земли золотое место, никаких работ по их рекультивации не требуется: приходи и строй, говорит источник в ДАОС.

По мнению участников рынка, на 112 га можно построить более 1 млн кв. м жилья экономкласса. Дмитровское шоссе не самое лучшее направление. Но то, что инвестор решил не тупо сажать 25-этажные панельные дома, а комплексно освоить землю, сыграет на положительное восприятие этого района, говорит замгендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. По его оценке, инвестиции на первом этапе могут составить до $100 млн. Замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский полагает, что концепция может быть увязана с другим проектом Интеко в соседнем Молжанинове.

Застройка ДАОС станет пятым масштабным комплексным проектом Интеко. Сейчас компания строит в Москве несколько кварталов Шуваловский (230 000 кв. м), Грандъ-Парк (420 000 кв. м), Волжский (523 000 кв. м) и Молжаниново (955 000 кв. м).

ЗАО Интеко производит изделия из пластмасс, занимается строительством и сельским хозяйством. 99% акций компании принадлежат жене московского мэра Елене Батуриной, 1% ЗАО Интеко. В 2004 г. оборот, по собственным данным, составил около $1 млрд. ОАО ДАОС зарегистрировано в июле 2004 г. Чистая прибыль в 2004 г. составила 498 000 руб. 55,61% акций принадлежит физлицам, 33,02% ЗАО Панас-Аэро, 11,37% ОАО Московские учебники.

Кроме того, Интеко взялось за реконструкцию пятиэтажек. Компания около года является нашим партнером по проекту реконструкции кварталов в Кунцеве, где до 2010 г. планируется построить около 1 млн кв. м жилья, рассказали в пресс-службе Системы-Галс (инвестором является ее дочка Кунцево-Инвест). Интекопостроит около 345 000 кв. м. Первый объект на Ярцевской, 27, введен в эксплуатацию. Инвестиции в компании оценивают в $300-350 млн. Это позволит загрузить производственные мощности, сообщили в Интеко.

Для большинства из нас подиум это что-то из мира моды. Между тем, прием этот известен в архитектуре еще со времен Древнего Рима, и сегодня он переживает свое второе рождение, оказываясь то в роли шкафа, то в роли кровати, то в роли подставки для целой комнаты



Если с помощью специальной конструкции (деревянный каркас, обшитый фанерой) приподнять уровень пола в какой-то части комнаты, получится возвышение. Это и есть подиум. Обычно высота его не меньше 20, но и не больше 50 см (при необходимости подиум оборудуют ступеньками).

Что такое подиум?

Подиум: возможны варианты

Подиум это довольно оригинальное дизайнерское решение, которое можно использовать для разных целей. Например, чтобы разбить комнату на функциональные зоны: приподняв одну зону (кабинет, столовую и т. д.) на другой уровень, можно выигрышно отделить ее от остальной части комнаты (чтобы подчеркнуть разделение на зоны, вы можете также подсветить торец вашего возвышения с помощью встроенных лампочек). Также подиум идеальное местечко, в котором можно спрятать коммуникации (особенно если в процессе перестройки квартиры вы переносите их в другое место). С помощью подиума вы можете подкорректировать неудачные пропорции комнаты: слишком вытянутую комнату исправляют, делая подиум в одном из торцов, квадратную комнату корректируют угловой конструкцией. Кроме того, подиум увеличивает полезную площадь комнаты, потому что внутри него можно хранить вещи.

Устраивая в комнате подиум, вы не только экономите пространство, но и поддерживаете актуальную сегодня минималистическую идею мебельных трансформеров. К примеру, вы можете использовать подиум в качестве кровати или дивана (а заодно и хранилища для подушек и одеял). В этом случае подиум должен быть высотой не более 30 см и иметь доступ в шкафы, который можно сделать как вертикальным (люки для хранения редко используемых вещей), так и фронтальным (расположенные в торце неглубокие выдвижные ящики для одежды, постельного белья и т. д.). Если вы делаете кровать-лежак, позаботьтесь об ортопедическом матрасе и красивой мебельной обивке. Такая приподнятая кровать подойдет для детской комнаты (в ящике также можно держать игрушки или книги на вырост), а возвышенный диван для гостиной. Если комната имеет свободный торец, то подиум-лежбище может занимать пространство от стены до стены. Фактически часть комнаты будет просто иметь мягкий пол. Это вариант молодежный и слегка богемный. Кстати, любители экзотики вполне могут превратить свой подиум в восточное лежбище, постелив на него персидский ковер, раскидав шелковые подушки и дополнив все это великолепие яркой ширмой или полупрозрачным балдахином. Ночью оно может использоваться по прямому назначению, а днем на нем можно устраивать вечеринки с кальяном, постелив скатерть и рассевшись вокруг по-турецки.

Вы можете использовать подиум в качестве кровати или дивана (а заодно и хранилища для подушек и одеял).

Еще один замечательный и нетривиальный вариант устройства подиума это японский тайник из напольных контейнеров (кстати, это вполне традиционный прием в интерьере японского дома). Часть пола в комнате закладывается особой деревянной плиткой (толщиной несколько сантиметров, по размеру как керамическая плитка для пола). Только хозяева знают, что каждая такая плитка это небольшой герметичный ящичек с крышкой, в котором они хранят все, что им заблагорассудится. Хитроумные японцы придумали даже модульные секции с несколькими контейнерами, которые можно двигать по рельсам внутри, чтобы добраться до нужного. Из них они составляют на полу подиумы любых форм и размеров.

Другой вариант организации зоны сна с помощью подиума это подиум-пенал. В этом случае подиум рассчитывается таким образом, чтобы под него помещалось спальное место. Днем никаких кроватей в комнате не наблюдается, зато вечером вы преспокойно выкатываете ваше ложе из подиума-пенала (на роликах) и можете ложиться спать. На подиуме же вы можете разместить любую мебель, которая подойдет для временного соседства с кроватью. Подиум-пенал это отличный способ сэкономить пространство для любой комнаты, будь то гостиная или кабинет. Но самая подходящая комната для подиума это, конечно, детская (поскольку она по своей сути является многофункциональным пространством). К примеру, в одной из частей детской комнаты вы устанавливаете подиум высотой 55-60 см, на который можно подняться по ступенькам. В другой части располагаете кровать, которую можно убирать под подиум, при этом освобождая место для игровой зоны. Доступ к вещам, хранящимся в подиуме, также может быть организован сверху (с помощью люков с крышками) или с торца (с помощью выдвижных ящиков). Выдвижные ящики лучше всего поставить на ролики и подобрать к ним удобные ручки. Не забудьте учесть, что если подиум-шкаф будет с вертикальной загрузкой, это ограничит использование его поверхности. На самом же подиуме очень удобно организовать для ребенка рабочее место.

И последнее: устраивая у себя в квартире подиум, помните о некоторых правилах безопасности. Так, например, если сделать подиум неподходящей высоты или в неподходящем месте, ушибов, вывихов и разбитых коленок не избежать особенно у детей. Кроме того, чересчур высокий подиум уменьшает расстояние от пола до потолка, а значит, и количество воздуха в помещении. И вообще, при всех достоинствах подиума, увлекаться этим приемом в рамках одной комнаты не стоит. Если переборщить с количеством подиумов и встроенных во все дыры шкафов, помещение станет напоминать подводную лодку, где дотошно используется каждый кубический сантиметр площади.
Молжаниновский район имеет пока короткую историю. Образован он был лишь в 1994 году, его площадь - 2660 га. Население немногим более 2 тысяч человек, проживающее в 9 деревнях. Однако уже в ближайшие годы их быт и образ жизни в корне изменятся. Москва, освоив практически все свободные территории, подошла вплотную к одному из последних своих резервов. Что же замыслили городские власти?

Со стороны же вся эта конструкция выглядит как небольшое возвышение, покрытое сверху ковром.

Изюминка проекта в том, что здесь намечено разбить крупнейшее в стране гольф-поле, а также расположить центр технических видов спорта и на пересечении Ленинградского и Международного шоссе «посадить» крупный развлекательно-торговый центр.

По словам префекта Северного административного округа Владимира Объедкова, здесь планируется создать жилой район с застройкой наподобие Куркина - индивидуальные проекты домов средней этажности с акцентом на ландшафтной архитектуре. В свою очередь главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил, что в Молжаниновском районе может быть возведено до 1 млн. 100 тыс. кв. метров жилья. К ним прибавят 3 школы, 4 детских сада, 3 поликлиники, АТС, пожарное депо, подстанцию «Скорой помощи», спортшколу и пункт ГИБДД.

Кстати, существенные ограничения на развитие района налагают транспортные проблемы. В настоящее время основная вылетная магистраль - Ленинградское шоссе - и так страдает постоянными пробками, и появление нового жилого района только усугубит болезнь. Поэтому решено наряду с развитием Молжаниновки заняться и реконструкцией дорожной инфраструктуры, в частности построить бессветофорную развязку на пересечении Ленинградского и Международного шоссе, проложить новую дорогу к Куркину с выходом на улицу Свободы. Причем сама Ленинградка должна измениться не только за МКАД, но и в городе, начиная от третьего транспортного кольца. Ее расширят - по 4 полосы в каждую сторону с 5-й резервной, максимально сократят количество светофоров на магистрали.

Впрочем, строительство более 1 млн. кв. метров жилья - отдаленная перспектива. Как признался Александр Кузьмин, сейчас реально возвести только 350 тыс., а остальные метры возможно построить только после удаления с территории газопровода высокого давления, и решения, как выразился архитектор, глобальной, проблемы сокращения зоны шумового дискомфорта аэропорта Шереметьево.

Рядом с Молжаниновским районом планируется реализовать еще один интересный проект под названием «Промсити» - между Ленинградским шоссе и Октябрьской железной дорогой намечено создать зону, в которой разместится ряд предприятий, выводимых из центра города, а также новые высокотехнологичные производства.

А что же с нынешними жителями района? По словам Владимира Объедкова, был проведен опрос, и большинство сказали, что они не против переселиться в благоустроенные квартиры. Таким образом помимо строительства коммерческого жилья здесь необходимо возвести и муниципальные дома. Причем это необходимо сделать на первом этапе, - считает префект. Правда, не все согласились поменять деревенские дома на квартиры в многоэтажках. Поэтому решено, что две деревни из девяти оставят.



Главная --> Публикации