Главная --> Публикации --> Леннарт дальгрен: "на западе люди меняют домашнюю обстановку по прихоти, а в россии - по необходимости" Ржд строит склады по всей стране Жилье уходит в область, инвестор тоже Счастье в кредит Закон подкрался незаметно

Название города произошло от слова «мыт», что на языке древних славян означало пошлину. Государство взимало ее при провозе через заставы товаров, предназначенных для продажи. Одна из таких застав находилась в районе нынешних Мытищ. Еще задолго до образования Москвы в этом месте проходил так называемый Яузский волок. Здесь перетаскивали по суше из Яузы в Клязьму торговые и боевые суда.
Первое упоминание села Мытищи встречается в писцовой книге вотчин Троице-Сергиева монастыря за 1623 год, который и принято считать датой основания (празднества по случаю Дня города обычно проходят в сентябре). Упомянутый монастырь и в дальнейшем играл важную роль в развитии данного района. По дороге в монастырь в этих местах останавливались отдохнуть царствующие особы. Специально для них в селе Тайнинском (ныне микрорайон Мытищ) построили Елизаветинский путевой дворец. Поток паломников в лавру был настолько большим, что в середине XIX века известный промышленник Иван Мамонтов (отец мецената Саввы Мамонтова) решил проложить железную дорогу до Сергиева Посада. И вот в 1862 году в Мытищах появилась станция, а в 1897‑м уже Савва Мамонтов построил здесь вагоноремонтные мастерские (ныне — ЗАО «Метровагонмаш»). Историки утверждают, что именно пристанционный поселок стал основой будущего города. Этот статус Мытищам присвоили в 1925 году. А в 1932‑м в него влились многочисленные окрестные населенные пункты: Перловский, Тайнинское, Леонидовка и др. На месте бывшего частного сектора выросли многоэтажные дома, однако современные микрорайоны сохранили названия прежних деревень.
Вот уже полтора года, как в обиход горожан вошло заморское слово «конкорс». Именно так называется сооружение над железнодорожными путями у станции Мытищи, служащее своего рода распределителем: на него необходимо подняться, чтобы попасть на нужный путь. Причем, если не хочется подниматься по лестнице, можно воспользоваться современными лифтами. А если электричка задерживается, скоротать время удастся в расположенных в конкорсе ресторане, кафе, магазинах.
Вообще привокзальный район преображается на глазах. Еще пару лет назад окрестности смотрелись почти по‑деревенски. Сегодня все иначе. Административное здание завода, располагавшегося по одну сторону от путей, превратилось в торговый центр, поблизости открыты несколько ресторанов и кафе, уровень цен в которых значительно ниже московских. С другой стороны возводят многофункциональный торговый центр с кинотеатром, жилые дома и многоэтажный гаражный комплекс. Тут же компактно разместился автовокзал, построенный в стиле хайтек.
Если въезжать в Мытищи на машине со стороны Осташковского шоссе, то взгляд обязательно привлечет интересное сооружение на перекрестке улицы Летной и проспекта Мира. Это памятник коммунальщикам, установленный местными властями в прошлом году. Он представляет собой три огромные трубы (расходящиеся в разные стороны), каждая из которых увенчана огромными вентилями. Открытие памятника было приурочено к 200-летию Екатерининского водопровода, который брал свое начало на территории современных Мытищ и обеспечивал питьевой водой всю столицу.
Но, пожалуй, самая заметная достопримечательность города — Мытищинское лесничество Государственного национального парка «Лосиный Остров». Его угодья начинаются сразу за МКАД (справа от Ярославского шоссе) и заканчиваются почти через 10 км, у самых границ города Королева. Эта часть «Лосиного Острова», по площади сопоставимая с территорией самого города, является замечательным местом для пеших и велосипедных прогулок. Здесь обитает около 200 видов птиц, 50 видов млекопитающих и 19 видов рыб.
«Вчера на стрельбище в Мытищах» — эту фразу из выпусков новостей помнит не одно поколение болельщиков. В 1980 году на здешнем стрельбище «Динамо» проходили соревнования в рамках московской Олимпиады. От Ярославского шоссе по направлению к месту спортивных событий был выстроен целый проспект, который и по сей день именуется Олимпийским. Сегодня, так же как и четверть века назад, на стрельбище проводят состязания самого высокого уровня — вплоть до чемпионатов мира и Европы.
В 2005 году ожидается еще одно событие, которое, безусловно, войдет в историю: близится к завершению строительство современнейшего Ледового дворца на улице Летной. В город придет хоккей самого высокого уровня. Уже принято решение, что тут будет проводить свои домашние матчи команда российской хоккейной суперлиги «Химик» из Воскресенска. Нельзя не сказать и о том, что в Мытищах созданы прекрасные условия для игры в пляжный волейбол. В последние годы тут регулярно организуют турниры на Кубок России по данному виду спорта.
Мытищи — один из немногих городов в Подмосковье, который имеет свой собственный драматический театр. Между ним и Дворцом культуры раскинулся городской парк. По площади он совсем небольшой, но это не мешает ему пользоваться огромной популярностью среди жителей окрестных домов. А примерно в километре от центра находится другой театр — кукольный. Успешно работают в Мытищах и супермаркеты — «Ашан», «Леруа Марлен», «Перекресток», «XL», Spar. У внешней стороны МКАД расположены ярмарки: автомобильная, строительных материалов и садовая.
Добраться на машине до города совсем не сложно — по Ярославскому или Осташковскому шоссе. Однако около года назад местные власти значительно ограничили проезд транзитного транспорта через город. Нововведение, безусловно, существенно снизило интенсивность движения в жилых кварталах, однако путь домой для многих людей теперь стал гораздо более извилистым. Существует и другая проблема. По всей длине город разрезают железнодорожные пути Ярославского направления (кстати, в черте города расположено пять станций: Перловская, Тайнинская, собственно Мытищи, а также Строитель и Челюскинская). Пересечь их на автомобиле получится лишь в двух местах, расположенных в 7 км друга от друга: по МКАД и мосту на Олимпийском проспекте.
Зато на общественном транспорте в город можно доехать с комфортом. Скоростная электричка «Спутник», собранная, кстати, на местном заводе «Метровагонмаш», всего за 18 мин. домчит до центра Москвы с одной остановкой на станции Лосиноостровская. В итоге мытищинцы, работающие в столице, тратят на дорогу времени не больше, чем, к примеру, жители южных окраин столицы. Кроме того, до метро «ВДНХ» и «Медведково» регулярно ходят маршрутки.
Близость к Москве определяет развитость инфраструктуры, престижность определенных микрорайонов, стоимость жилья. Цены квартир в прилегающих к МКАД микрорайонах обычно более высокие, здесь предусмотрен широкий спектр сервисных услуг и возможность со стороны строителей и риелторов предложить покупателям наиболее интересные варианты. К примеру, всегда высоко котировался в городе район станции Перловской; сегодня его западная часть активно застраивается. Не менее интенсивная деятельность развернута на подступах к столице со стороны Осташковского шоссе. Здесь за последние годы выросли целые микрорайоны с развитой инфраструктурой — школами, поликлиниками и т. п. Стремительно преображаются улицы Колпакова и Юбилейная. Традиционно популярен район улицы Летной.
«Мытищи — город новостроек!» — такой плакат украшает офис компании «Стройтекс», расположенный в самом центре. С этими словами трудно поспорить: современные здания появляются то тут, то там, меняя местность до неузнаваемости. Они несут с собой новую культуру жизни, сервиса, технологий, быта… Помимо «Стройтекса» в преображении Мытищ активно участвуют еще несколько фирм. Есть такие, которые работают в определенных местах. Так, «Альянс» возводит дома в районе Пироговского водохранилища, а Ивановская строительная компания активно осваивает район станции Челюскинская и улицы Силикатной. Также среди игроков рынка — «Социальная инициатива» и «Спецстройжилье XXI».
Переломным моментом в процессе градостроительства Мытищ, по мнению специалистов агентства недвижимости, считается 2000 год, когда тут начали активно возводить кирпичные и монолитные здания. Но панельных домов в городе пока больше, а значит, спрос на кирпич и монолит по‑прежнему высок. Быстро расходится и жилье на вторичном рынке, в том числе сохраняется интерес к квартирам в постройках 60‑х годов на Новомытищинском проспекте, который венчает храм Рождества Христова.
Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года исполнилось семь лет. Дата, конечно, не круглая, но значимая. Появились определенные наработки и практический опыт. Закон имеет явные достоинства, но выявились и скрытые недостатки. У организаций и граждан возникло много вопросов. И сейчас уже можно подвести некоторые итоги.

Чтобы попасть сюда, достаточно пересечь МКАД. Ведь Мытищи расположены вплотную к Москве, так же, как некоторые столичные районы (Митино, Солнцево и т. д.). Сегодня это один из крупнейших городов области. В нем проживают свыше 150 тыс. человек (больше только в Подольске и Люберцах). Тут три с лишним десятка крупных промышленных предприятий, четыре высших учебных заведения (Университет потребкооперации, педагогический университет, филиал МИСИ и Московский государственный университет леса), целый ряд научно-исследовательских институтов. Наверное, самый известный из них — Московский НИИ гигиены имени Ф. Ф. Эрисмана. Столь удачное географическое положение города предопределило его бурное развитие.

заинтересованность банков в размещении полученных средств;
постепенное уменьшение ставок по получаемым ипотечным кредитам без существенного увеличения инфляционных процессов, так как средства идут целевым назначением на приобретение жилья;
возможность прогнозирования и учета роста средств стабилизационного фонда;
развитие строительной отрасли, так как средства стабфонда вправе осваивать и строительные организации.
Часть денежных средств государственного инвестиционного фонда можно направить в Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на выкуп у тех же банков ранее полученных закладных по более высоким ставкам, на создание ипотечных сертификатов участия, закрытых паевых ипотечных фондов, фондов недвижимости и так далее, то есть на развитие рынка ипотечного кредитования в России. А он на сегодняшний день обширен.
Неоправданно высокая стоимость строительства жилья — другой важный фактор, замедляющий развитие ипотеки. Почему он назван вторым, а не первым? Если говорить об объемах приобретаемой недвижимости путем прямой продажи и с помощью ипотечного кредита, то данное обстоятельство не оказывает большого влияния и служит скорее сдерживающим фактором роста рынка жилья в целом.
Тем не менее, являясь существенным условием некоторого застоя на рынке жилья, неоправданно высокая стоимость недвижимости останавливает определенную категорию потенциальных покупателей. Граждане, имеющие финансовую возможность приобрести жилье с помощью ипотечного кредита сегодня, воздерживаются от сделки, так как надеются (иногда небезосновательно) на снижение цены квадратного метра в будущем.
Публичные конкурсы на право проведения предпроектных работ и строительства — вот что способно минимизировать расходы на теневую сторону данного бизнеса и, соответственно, снизить стоимость квартир. Кроме того, желая участвовать в конкурсе, компания-застройщик раскрывает свою финансовую информацию и прогнозируемую цену за квадратный метр жилья, которое предполагает возвести.
Прозрачность предприятий строительной индустрии — ключ к законной оптимизации бизнес-процессов, к постоянному стремлению уменьшать собственные издержки и себестоимость выпускаемой продукции.

Итак, к неотъемлемым и явным достоинствам относится то, что ипотека состоялась. Она развивается впечатляющими темпами. Количество заключаемых договоров на использование ипотечных кредитов при покупке недвижимости ежегодно удваивается. Для существенной массы россиян ипотека стала единственным способом приобрести собственное жилье.
Рост предложения ипотечных займов и кредитов идет опережающими темпами, что должно увеличить конкуренцию, а значит, существенно понизить ставки по ипотечным кредитам. Но как ни странно, этого не происходит (нельзя же считать уменьшение ставок на 0,5–1,0 % значительным). И это первый, если не главный недостаток нынешней системы ипотечного кредитования.
Почему это происходит?
Во‑первых, быстрорастущее количество заключаемых ипотечных контрактов, что наблюдается сейчас, не может длиться сколько‑нибудь долго. По всем законам рынка там, где есть существенная разница между спросом и предложением, происходит насыщение. И в дальнейшем если и продолжает увеличиваться число заключенных контрактов, то не такими темпами.
Во‑вторых, игроки, первыми пришедшие на рынок ипотечного кредитования, сняли в свое время сливки прибыли. Ведь ипотечные кредиты выдавали под 30 и более процентов годовых. В настоящий момент они не намерены активизировать данный бизнес, поскольку предоставлять заем под 15–18 % не так выгодно, как под 30 %.
И в‑третьих, учетная ставка (ставка рефинансирования) ЦБ РФ до сих пор остается высокой — 13 % (с 15.06.2004 г.). Учитывая маржу банка в 2–3 %, ставка никак не может быть менее 15 %. На сегодняшний день государство не предоставило банкам никаких привилегий в области ипотечного кредитования. Это и заставляет их без особых рисков и ухищрений брать деньги взаймы у государства по ставке ЦБ и прибавлять свою маржу (хорошо если 2 %, а то ведь существуют кредиты и по 18–20 %).
По моему мнению, есть несколько вариантов уменьшения ставки ипотечного кредитования.
Уменьшение государством ставки рефинансирования — наиболее простое, на первый взгляд, решение, способное повысить привлекательность ипотечных кредитов и займов.
Но только на первый взгляд. Государство, увеличивая или уменьшая ставку, косвенным образом влияет на темпы развития промышленности в стране. Типичен пример США: в последние годы прекратилось падение курса доллара, а затем он вырос по отношению к другим валютам (т. е. увеличились темпы развития промышленности). Это произошло в связи с неоднократным повышением ставок Федеральной резервной системы США на 0,25 %, и данный процесс продолжается. Конечно, нам далеко до Соединенных Штатов, но такой вариант решения возможен.
Снижение ставки выдаваемых банками ипотечных кредитов за счет изменения порядка депонирования кредитными организациями обязательных резервов в ЦБ РФ. Это позволит уменьшить величину обязательных резервов, подлежащих депонированию в ЦБ, и, соответственно, банки активнее станут привлекать желающих к пользованию ипотекой, в том числе снижая сумму собственного вознаграждения и увеличивая сроки выдачи кредитов.
Использование государством средств стабилизационного фонда на нужды ипотечных займов и кредитов.
На сегодняшний день Министерство финансов и Контрольно-ревизионное управление пришли к единому мнению о привлечении средств стабилизационного фонда на приобретение высоколиквидных акций промышленных компаний. Не спорю, вероятно, такое решение и правильное, но оно чисто коммерческое и достаточно рискованное. Конечно, доходность может составлять и 20 %, и 50 % годовых, но и риски неимоверно возрастают, так как не исключено, что даже процветающая компания когда‑то рухнет в один день (возьмем для примера американский «Энрон»).
Кроме того, размещая средства в иностранных ценных бумагах, Россия вкладывает деньги в экономику других государств и, соответственно, в карман других акционеров (за счет увеличения капитализации компаний). А вкладывая их в акции российских компаний, есть опасность получить спекуляции от менеджмента или акционеров, как то: требование повышенных квот, льгот, преференций, либо своеобразных индульгенций при различных видах нарушений, в том числе налоговых. Польза от такого размещения средств весьма сомнительная, особенно в политическом аспекте.
Мне представляется более разумным вложить деньги в государственный инвестиционный фонд и в дальнейшем передать их кредитным организациям определенной (заданной ЦБ РФ) степени надежности, под заранее оговоренный процент (например, 10 %). Получая средства по льготной ставке, банк обязуется разместить их в течение, скажем, одного года по ипотечным жилищным займам среди граждан.
Конечно, недостатки у этого варианта есть, поскольку средства фонда могут понадобиться по прямому назначению. Но ведь, во‑первых, по данной схеме не предусмотрено размещение всех активов. Освоение идет постепенно, ступенчато, в том числе с учетом получаемых процентов. Во‑вторых, ипотечные закладные (с введением такой схемы вырастет их оборот, а также оборот ипотечных ценных бумаг) имеют не меньшую ликвидность, чем акции или облигации иных компаний.
К несомненным достоинствам относятся:

Арендовать помещение небольшой площади под офис в Москве достаточно сложно. Какие проблемы возникают при решении этого вопроса? Велик ли спрос и каков объем предложений? Какие тенденции наблюдаются в этом сегменте рынка? На эти и другие вопросы читателям журнала отвечает директор отделения коммерческой недвижимости корпорации БЕСТ-Недвижимость Елена Владимировна Горбунова.

О. А. Пелих,
президент Фонда правовой поддержки и защиты предпринимательства

Проблема недостатка в офисах небольших площадей постоянная. Она существует уже давно и в ближайшее время вряд ли будет решена. Дело в том, что начало бизнеса всегда связано с открытием небольшого офиса. У бизнесменов еще нет средств на то, чтобы снимать большие площади, да и в этом, как правило, нет необходимости. На данном этапе количество сотрудников не превышает 20 человек, поэтому их довольно просто разместить на площади до 100 кв. м.

Одна из острых проблем на рынке коммерческой недвижимости сегодня аренда небольшого офиса. С чем связан этот дефицит?

Современные бизнес-центры проектируют блоками под одну среднестатистическую компанию, которая обычно снимает офис площадью 200 300 кв. м. Для только появившейся компании этого может быть много, а технически поделить помещение на более мелкие офисы часто невозможно.

Почему же данную проблему нельзя решить, например, построив соответствующие бизнес-центры?

Сегодня в Москве нет ни одного бизнес-центра, который бы специализировался на аренде небольших площадей, поэтому для маленьких компаний остаются офисы в так называемых бизнес-центрах класса С. Это в основном бывшие НИИ, где существует коридорная система и есть возможность сдавать отдельные комнаты разным компаниям. Однако даже здесь собственники зачастую не хотят сдавать маленькие площади, предпочитая иметь дело с теми, кто снимает сразу 300 500 м: один арендатор один платежный документ на оплату, один хозяйственник и т. д. Если же 300 м сдают двадцати арендаторам, то собственнику придется заключить двадцать договоров аренды, по техническим и коммунальным вопросам нужно будет разговаривать с двадцатью сотрудниками фирм-арендаторов. Это усложняет работу, поэтому собственник сдает малые площади только в том случае, если у него есть какие‑то остатки.

Куда же податься маленьким компаниям, которым нужно всего‑то одна-две комнаты площадью 20 50 м?

Если позволяют средства, нужно обращаться к профессионалам-риелторам: они подыщут то, что вам нужно, поскольку хорошо знают рынок коммерческой недвижимости. Если же у руководителя фирмы нет средств оплатить услуги риелтора, тогда нужно работать ногами. Выберите район, где хотелось бы расположить свой офис, найдите здания, которые считаете привлекательными (как правило, это НИИ, проектные институты, ставшие сейчас акционерными обществами), свяжитесь с административной группой здания и договоритесь об аренде комнаты. Нужно обязательно проверить право распоряжения этими площадями, для чего лучше воспользоваться услугами профессионала-риелтора или юриста, поскольку оценить подлинность комплекта документов и правильность их оформления самостоятельно очень сложно.

Какие практические советы вы можете дать фирмам, подыскивающим небольшой офис?

Арендаторы стремятся просто снять офис. А все остальное зависит от того, какова сфера деятельности компании, сколько сотрудников нужно разместить в нем, и от многих других вопросов. Одной фирме нужны помещения только в бизнес-центре в силу специфики занятия. Руководитель другой компании выберет тихий непосещаемый офис в спальном районе Москвы, где будет сидеть только бухгалтерия.
В целом же клиенты стали более требовательны: поднялась культура делового общения, и в основном арендаторы стремятся снять помещения в бизнес-центрах. Это обусловлено тем, что в них предлагают большое количество услуг (уборка, охрана, пищеблок, химчистка и т. п.). Ритм жизни сегодня очень напряженный, работа занимает важную часть жизни, а бизнес-центр не только упрощает обслуживание деятельности (питание) и гарантирует безопасность (охрана), но и решает многие бытовые проблемы сотрудников.

Какие тенденции наблюдаются сейчас: арендаторы стремятся снять офис в деловом центре или в других свободных помещениях города?

Конечно. Классность современных бизнес-центров в значительной степени зависит от количества вспомогательных услуг. Арендаторы стали очень разборчивы: то, что пять лет назад было классом А, сегодня уже только В. Менталитет заказчика изменился.

Это сказывается на классе здания?

Потребность в них очень велика. Особенно не удовлетворен спрос на офисы в бизнес-центрах класса В. За счет этого продолжают расти арендные ставки, которые сегодня высоки. Остановка роста цен предполагается только после того, как предложение приблизится к спросу. Если все, что запланировано, будет построено, насыщение площадями произойдет не раньше 2007 года.

Насколько реализован спрос на офисы в хороших бизнес-центрах?

Класс А это высокотехническое оснащение помещения. Раньше такие бизнес-центры располагались только внутри Садового кольца, сейчас здания класса А шагнули за Третье транспортное кольцо. Таким образом, произошло некоторое расползание объектов класса А, поскольку престижность загруженного автомобилями центра Москвы сегодня менее актуальна, нежели транспортная доступность.
Кроме того, как показал энергокризис, происшедший 25 мая нынешнего года в Москве, в зданиях класса А должны быть свои резервные электрические мощности. Этим не смогли похвастать очень многие бизнес-центры, позиционирующие себя объектами класса А.

Какие принципиально важные параметры должен иметь бизнес-центр класса А?

Если политика государства будет направлена на поддержание науки, то, возможно, здания так и останутся научно-исследовательскими институтами. В противном случае судьба недвижимости будет зависеть от ее месторасположения и от того, как быстро найдется инвестор, который приведет помещения в порядок.
Интересна судьба НИИ имени Туполева, расположенного на улице Радио. Несколько лет назад здание медленно погибало: помещения не отапливались годами, провалились потолки, заморозились трубы. Мастерская, где собирали из фанеры макеты самолетов в реальную величину, была в плачевном состоянии. Однако появился новый собственник и решил там сделать бизнес-центр. Сегодня идет реконструкция этого здания, уже сейчас очевидно, что проект будет успешно реализован. Такова судьба недвижимости, удачно расположенной и нашедшей своего инвестора.

Какова судьба бизнес-центров класса С, то есть зданий НИИ и проектных институтов?

Сегодня разумнее ее покупать. Коммерческую недвижимость сдают по довольно высоким арендным ставкам. А развитие кредитования в России предоставляет возможность получить кредит под залог покупаемого объекта. Корпорация БЕСТ-Недвижимость уже оказывает помощь в приобретении недвижимости с помощью ипотеки.

Что выгоднее: арендовать или покупать офисную недвижимость?

Конечно. Купив недвижимость, предприниматель не платит арендную ставку, а, рассчитавшись с кредитом, может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: например, заложить объект и взять новый кредит для дальнейшего развития бизнеса. Если учесть, что московская недвижимость со временем только дорожает, то это еще и хорошее капиталовложение.

Ипотека действительно настолько выгодна?

Минимальный офис это бывшая однокомнатная квартира, выведенная в нежилой фонд. Но надо сказать, что стоимость квадратного метра такой недвижимости принципиально выше, чем стоимость квадратного метра в бизнес-центре при условии покупки 200 300 кв. м.

Какой минимальный офис можно приобрести в собственность?

Сегодня пока рано говорить о стабилизации арендных ставок: они по‑прежнему растут. Это закономерно, поскольку спрос все еще существенно превышает предложение. К тому времени, когда произойдет насыщение рынка (предположительно к 2007 году), ожидается пик арендных ставок. После чего ставки должны несколько упасть.

Каковы прогнозы? Как будет вести себя рынок? Ожидается ли повышение арендных ставок и насыщение рынка объектами?

Арендные ставки муниципальной недвижимости стали приближаться к коммерческим, приходя в соответствие с рынком. И это правильно. Однако уровень переоборудования и качество коммерческой недвижимости не всегда соответствуют современным бизнес-центрам. Таким образом, нужно внимательно оценивать недвижимость с точки зрения соответствия арендных ставок.
Надо сказать, сегодня непросто найти помещение в собственности муниципалитета, которое не занято и интересно для арендатора, все уже снято.

В последнее время правительство столицы последовательно проводит политику повышения эффективности использования городской собственности, планомерно увеличивая арендные ставки. Как это сказывается на рынке офисной недвижимости?

В большинстве случаев частные компании более эффективные управленцы, чем государство, поэтому можно надеяться, что состояние недвижимости будет улучшаться. Хотя все зависит от того, какие компании возьмут в свои руки управление и каковы будут их задачи. Многие помещения страдают оттого, что у них нет хорошего хозяина.
Как удалось выяснить «Столичной», большинству очередников Москвы, мечтающих о получении бесплатного жилья, придется с этой мечтой расстаться. Исключение составляют жители сносимых «хрущевок», ветхих и аварийных домов, а так же редеющая с каждым годом прослойка льготников. Всем остальным в скором времени жилье придется покупать.

Департамент имущества Москвы планирует передать практически всю нежилую муниципальную недвижимость в управление частным компаниям. Как это скажется на рынке коммерческой недвижимости?

В связи с этим в стройкомплексе обсуждают различные варианты программы, которая сделает для инвесторов оптовые продажи менее выгодными, чем розничные. Что, как предполагается, положительно скажется на доступности цен на жилье.

В недрах стройкомплекса московского правительства разрабатывается программа, по которой каждый желающий улучшить свои квадратные метры или впервые их обрести, обязан будет приобретать жилье в рассрочку сроком от 3 до 15 лет, согласно своим доходам. Серьезное препятствие на пути этой программы – космические цены на столичную недвижимость, несопоставимые с доходами москвичей. Так происходит потому, что многие строительные организации оптом продают квартиры риэлтерам, которые их пытаются сбыть по завышенным ценам.

Итак, городские власти наконец-то берутся за лечение «болезни бракоделов», устраняя не ее следствия, а причины. Источники «Столичной» в правительстве Москвы полагают, что неожиданный для Владимира Ресина, давно сделавшего ставку на продажу коммерческого жилья, шаг продиктован даже не изрядно пошатнувшимся его личным положением как первого заместителя Юрия Лужкова и отнюдь не приближающимися выборами мэра. Как сообщают те же источники, неумолимо падает объем продаж и сделок со столичной недвижимостью. Ставка на одномоментную продажу коммерческого жилья исчерпывает себя. Точнее занимает свою, как выясняется, небольшую нишу. Приходит время кропотливой работы с очередниками. Однако в работе с ними Владимир Ресин придерживается железного принципа: «Цены на квартиры определяет рынок».

Одновременно в стройкомплексе начинают и еще одну революцию. Владимир Ресин после майских праздников подписал распоряжение, обязывающее НИИ «Мосстрой» и «Москомархитектуру» до 1 июля 2003 года разработать и представить программу, которая позволит строить доступное муниципальное жилье без брака. К этому же времени, как удалось выяснить «Столичной», стройкомплекс в обстановке секретности подготовит свои предложения по финансированию программы строительства муниципального жилья, которое, как известно, «питалось» по остаточному принципу. На стол мэра комплекс предложений Владимира Ресина, как ожидается, ляжет в начале июля.



Поэтому если новая программа жилищного строительства будет разработана и принята, оплачивать ее все равно будет налогоплательщик.



Главная --> Публикации