Главная --> Публикации --> Датский конкурент ikea решил догнать ее в россии $8 млрд на дублеры для проспектов Есть ли на свете дешевые коттеджи? Медцентр мгу станет уникальным объектом здравоохранения, аналогов которому в россии нет Останкино снесут

Новый микрорайон расположен недалеко от платформы Трехгорка на территории бывших владений князей Голицыных и Юсуповых. Помимо «СУ-155» освоением этого микрорайона занимается также компания «Интеко». Как рассказали в «СУ-155», строительство первой очереди — 300 тыс. кв. м — уже завершено. «Вторая очередь будет застроена панельными сериями домов — И-155, ИП-46С, ИП3М»,— отметили в компании.

Группа компаний «СУ-155» объявила о начале застройки второй очереди микрорайона «Новая Трехгорка» в Одинцовском районе. К 2007 году здесь планируется возвести 500 тыс. кв. м панельного жилья экономи бизнес-класса. Хотя в ходе реализации первой части проекта компания столкнулась с существенными проблемами, «СУ-155» намерено вложить $500 млн во вторую очередь.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что Подмосковье— стратегически важный для московских СУ и ДСК регион. Сергей Леонтьев, генеральный директор Vesco Realty, пояснил, что Подмосковье способно загрузить мощности московских строителей на многие годы вперед. По его оценкам, объем инвестиций в проект «Новая Трехгорка» составит не менее $500 млн.

В ходе реализации первой очереди этого проекта компании «СУ-155» пришлось столкнуться с рядом серьезных проблем, связанных с подводкой канализацией и водоснабжением новостроек — в Подмосковье эти вопросы «традиционно» решаются очень непросто. Однако в «СУ-155» отмечают, что «на сегодняшний день все трудности решены, возведены все жилые корпуса первой очереди з ойки, которые уже заселяются новыми владельцами».

В выставочном центре "Крокус Экспо" в рамках "Строительной недели Московской области" прошел круглый стол по теме "Регулирование земельных отношений на современном этапе" с участием членов Правительства Московской области, работников Федеральной регистрационной службы и представителей коммерческих организаций.

Как сообщила Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании «Миэль-недвижимость», Трехгорка — абсолютно автономная территория, жители которой не будут зависеть ни от Одинцовской, ни от Московской инфраструктуры. «Жилье здесь покупают в основном москвичи, которые не имеют возможности купить в Москве жилье такого уровня и качества, а также приезжие из различных регионов России»,— рассказала она. По мнению Сергея Леонтьева, жилье в Трехгорке рассчитано на покупателя с бюджетом $50–90 тыс. Оксана Каарма добавила, что стоимость квадратного метра в готовом доме этого комплекса составляет от $960 до $1,1 тыс.
К концу года земельные отношения станут более прозрачными?

Полтора месяца на размышление

Основные акценты круглого стола были расставлены на проблемах недостаточно урегулированного взаимодействия существующего законодательства и земельных отношений.

Так, представитель одного крупного застройщика привел интересный пример. У компании есть инвестиционный проект на 100 гектаров. Ни одна компания не приобретает права сразу на весь участок, так как это экономически нецелесообразно, а в некоторых случаях просто разорительно. Поэтому происходит поэтапная передача земли застройщику и ее освоение. В данном случае застройщик успел освоить 25 гектаров из ста. При этом он построил объекты инженерного обеспечения для всего участка: подстанцию, котельную, подвел все коммуникации к участку. Так вот, согласно новому Земельному кодексу, если компания не успеет оформить права на участок до 1 октября (а сделать это за такой короткий срок просто невозможно), то должна будет участвовать в конкурсе на общих условиях.

Основной темой стало изменение порядка предоставления инвесторам земельных участков. Законодатели давно стараются ограничить полномочия органов местного самоуправления, чтобы исключить возможные злоупотребления властью при предоставлении участков и нецелесообразный перевод земель из одной категории в другую. Теперь, согласно новому Земельному кодексу, местным чиновникам запрещают свободно распоряжаться землей. С 1 октября этого года все земельные участки в Подмосковье будут предоставляться только на конкурсной основе. Однако в связи с этим неизбежен ряд проблем.

В поисках согласия всех дольщиков

Первый заместитель министра строительства Московской области Владимир Жидкин ответил, что в этой ситуации органы местного самоуправления могут (но не обязаны) учесть во время проведения конкурса стоимость выполненных работ и предложить этой компании более выгодные условия. Иначе говоря, этот вопрос нуждается в более детальной проработке.

Много вопросов возникало у руководителей добывающих предприятий. Например, что делать с землями сельхозназначения после окончания разработки песчаных и глиняных карьеров? Здесь есть теоретическая возможность перевести землю из категории сельскохозяйственной в другую на основании решения Минсельхоза о непригодности земли для дальнейшего использования под посевы. Но на практике это сделать невозможно, поскольку есть требование о рекультивации таких земель с восстановлением плодородного слоя. Самое интересное, что и последнее часто оказывается невозможно сделать, поскольку такое восстановление оказывается экономически нецелесообразным. Как сказала заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Правительства Московской области Елена Сарьян, этот вопрос прорабатывается, а также готовятся соответствующие поправки к действующим нормативным актам.

Также недостаточно четко определена процедура предоставления участка под застройку при сносе ветхих сооружений. Выслушав вопросы и предложения участников, В. Жидкин предложил разработать поправку к закону и внести ее на рассмотрение Госдумы.

Давай сделаем это по-быстрому

Кроме того, представителей добывающих компаний волнует вопрос истощения месторождений. Свободной земли в Подмосковье не осталось. Большинство сельскохозяйственных земель принадлежит на праве общей долевой собственности бывшим работникам колхозов и совхозов. Последние далеко не всегда готовы с этой землей расставаться. Поэтому, при приобретении нового участка под разработку карьера предприятия нередко сталкиваются с тем, что не могут получить согласие всех собственников на продажу земли.

Интересным оказался доклад начальника отдела Федеральной регистрационной службы Владимира Коновалова. Так, Федеральная регистрационная служба готовит ряд поправок в Закон "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также большие трудности возникают при определении стоимости земель, находящихся в собственности государства. Кадастровая оценка земли в Подмосковье еще не закончена, поэтому местные власти зачастую устанавливают неадекватную цену на использование земли. Первый заместитель министра имущественных отношений Правительства Московской области Михаил Семенушкин предложил основываться на перспективном плане разработки месторождения, который позволит определить время разработки и время рекультивации, после чего земля возвращается собственнику. Исходя из этих данных можно рассчитать приемлемую стоимость использования. Е. Сарьян также пообещала, что кадастровая оценка будет закончена к концу года.

Во-вторых, Федеральная регистрационная служба, наконец, решила ввести ускоренную регистрацию прав. Юридические лица сейчас могут обратиться с заявлением к руководителю Регистрационного округа или его заместителю с указанием причины для ускоренной регистрации. На основании решения руководителя регистрация может быть осуществлена в семидневный срок. Ускоренной регистрации для частных лиц придется подождать. Регистрационная служба представила в Госдуму необходимую поправку к закону о регистрации, и поправка прошла первое чтение. Поэтому можно надеяться, что к концу года граждане смогут регистрировать сделки с подмосковной недвижимостью не в течение месяца, как сейчас, а в течение 15 дней.

Во-первых, о возможности упрощенной регистрации прав на земельные участки для граждан, которые приобрели права на эти участки до вступления в силу этого закона. Такая поправка необходима в связи с тем, что многие граждане пользуются землей на основании постановлений еще советских органов местного самоуправления, и никаких иных документов, подтверждающих их права на землю просто нет. После принятия этой поправки отделы Росрегистрации в Подмосковье будут регистрировать права граждан на землю на основании документов старого образца, которые могут подтвердить такое право.

И это в том случае, если депутаты вспомнят о нем во время осеннего этапа своих заседаний. Поэтому на данный момент остается принять его за данность и наконец понять — как он реально может повлиять на московский рынок новостроек?
Большинство застройщиков, ссылаясь на положения пресловутого закона, утверждают, что в ближайшее время можно ожидать снижения объемов жилищного строительства, удорожания его себестоимости из-за необходимости привлечения дорогостоящих банковских кредитов (а не денег частных инвесторов, как это происходило до сих пор) и, как следствие, роста цен на московские квартиры. Так ли это?
Начнем по порядку — с объемов нового строительства в Москве. Городские власти заявляли в планах на 2005 год, что будет возведено порядка 5 млн кв. м жилья. Итоги первого полугодия 2005 года показали, что эта программа будет выполнена, поскольку уже сдано в эксплуатацию более 50% годового плана. При этом стоит учитывать, что основные объемы сдаваемых госкомиссии домов обычно приходятся на конец года. Декларируемые планы следующего, 2006 года показывают, что строить будут еще больше. Судя по неофициальным данным, в планах московского стройкомплекса возведение более чем 5 млн кв. м новых жилых домов.
Хорошо, отвечают застройщики — стройкомплекс справится с новыми требованиями, а частные застройщики — нет. Действительно, практически сразу же после вступления в силу нового закона квартиры в некоторых объектах (по данным риэлторских компаний, их число доходило до 20% общего объема новостроек) были сняты с продажи. Однако после получения необходимых разрешительных документов уже к середине лета практически все они вернулись на рынок. Крупные девелоперские структуры с похвальной периодичностью продолжают выводить на рынок свои новые объекты. Мелкие застройщики несколько уменьшили объемы рекламы, однако, судя по проводимым опросам, с рынка уходить отнюдь не собираются. Так где же тогда обещанное снижение объемов строительства?
Теперь рассмотрим второй момент — уверения, что себестоимость строительства должна возрасти, поскольку девелоперы будут вынуждены использовать на большинстве этапов возведения дома дорогие банковские кредиты. Сразу возникает вопрос, как соотносятся себестоимость, инвестиционная стоимость строительства и платежеспособный спрос?
Строительная себестоимость возведения панельных домов в Москве не превышает $400 за 1 кв. м, монолитных домов — $450 за 1 кв. м.
Инвестиционная стоимость, которая помимо строительной себестоимости включает в себя также оплату доли города, подведение коммуникаций, рекламные затраты и т. д., составляет для панельных и монолитных домов соответственно $780 и $890 за 1 кв. м. Оговоримся при этом, что мы приводим некие усредненные показатели, поскольку в каждом конкретном случае цена может серьезно варьироваться. Ставка по кредитам, предоставляемым на возведение жилья в Москве, сегодня равняется примерно 11%. Панельный дом строится в среднем за 9 месяцев, монолитный — за 1 С учетом того, что кредит берется не на всю сумму строительства и не на весь цикл строительства, допустим, что инвестиционная стоимость возведения квадратного метра панельных домов возрастет до $840, а монолитных — до $100 Что это доказывает, особенно если учитывать тот факт, что банковские займы использовались и до выхода закона № 214? Приведенные величины никоим образом не зависят ни от цен, существующих сегодня на рынке новостроек, ни от того, что инвестиционная стоимость строительства в Москве несколько возросла после 1 апреля 2005 года.
А зависят цены целиком и полностью только от одного — от платежеспособного спроса. Он же влияет и на рост стоимости жилья. Есть спрос — цены увеличиваются. Нет — значит, их необходимо снижать. То есть дело как раз в том, что платежеспособный спрос на столичные квартиры сегодня серьезно упал.
Вызвано это в первую очередь тем, что кануло в небытие такое понятие, как «инвестиционная цена». Сегодня застройщики уже на «нулевой» стадии строительства объекта выставляют цены, больше подходящие для «финишного» этапа. А ведь еще немногим более полутора лет назад аналитики рынка спорили, какова в действительности доля этих «инвестиционных» квартир — 30% или больше. Теперь их доля стремительно падает — частные инвесторы предпочитают «игры» с новостройками в Подмосковье, оставив за собой лишь крохотный сектор дешевых однокомнатных квартир в панельных новостройках на окраине Москвы.
На столичном рынке недвижимости в последние месяцы наблюдается достаточно забавная ситуация, связанная с тем фактом, что стоимость квартир в новостройках даже на начальном этапе возведения вплотную приблизилась к ценам квартир на вторичном рынке. Покупатель неминуемо оказывается перед выбором — приобрести жилье в новостройке или на вторичном рынке, тем более что цены на них фактически одинаковы, если речь идет о квартирах идентичного метража. В чью пользу он сделает выбор? Конечно же он выберет новый дом: любая новостройка по своим потребительским характеристикам сегодня превосходит квартиры вторичного рынка. Что же в этой ситуации делать продавцам квартир из старого жилищного фонда? Чем привлечь покупателя? Ответ один — ценой. Получается, что вторичка в ближайшие месяцы, а возможно, и на протяжении более длительного отрезка времени будет дешеветь. А новостройки могут показывать пусть и незначительный — приблизительно в пределах инфляции, но рост стоимости квадратного метра.

Уже четыре месяца московский рынок новостроек живет в соответствии с требованиями вступившего в силу 1 апреля этого года закона № 214 об участии в долевом строительстве. Многие его положения до сих пор вызывают у специалистов ассоциации с первоапрельской шуткой, однако в каждой шутке есть доля правды.Судя по тому, что депутаты Госдумы так и не нашли времени для рассмотрения предлагаемых поправок в закон № 214 до окончания своей весенней сессии, застройщикам предстоит жить согласно положениям нового закона о долевом строительстве как минимум до конца года.


Елена Балабанова
Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:
— Год назад Госдума приняла пакет из 28 законов, призванных сделать цены на жилье доступными. Однако есть несколько факторов, говорящих об обратном. Первое — это введение с 1 апреля нового закона о долевом участии в строительстве, который серьезно ударил по застройщикам (и не только недобросовестным). Часть строек была законсервирована, так как привлечение средств частных инвесторов стало крайне затруднительным.
Многим застройщикам пришлось договариваться с банками о привлечении кредитных средств, причем под большие проценты (в среднем на уровне 14–22%). Это в конечном результате ляжет на плечи покупателя и, естественно, отразится на стоимости 1 кв. м. Следующий фактор, влияющий на рост цен, — это развитие рынка ипотеки. Кредитование дает ощутимый прирост покупательской способности населения, уже сейчас можно сказать, что ипотека «сдвинулась с места». Доля покупателей новостроек по ипотеке увеличилась более чем в два раза и на сегодняшний день составляет 8–10% в секторе эконом-класса и около 4–5% в секторе жилья бизнес-класса от общего объема продаж. По нашим прогнозам, стоимость 1 кв. м в строящихся домах будет корректироваться в сторону увеличения на 1,5–2% в месяц.

Наталья МАРТЫНОВА, фото Светланы КУЗНЕЦОВОЙ

Оксана Каарма
Заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— На рынке новостроек в настоящее время наблюдается сезонный спад активности покупателей, который фиксируется каждое лето. Так, если в начале июня уровень продаж квартир в новостройках был достаточно высоким, то во второй половине месяца началось падение спроса. В августе можно ожидать снижения уровня продаж на 20–30%: в это время горожане отдыхают, в том числе и от различных квартирных забот. Ажиотажного спроса на рынке не наблюдается, и это хорошо: соответствие уровня продаж сезонному состоянию свидетельствует о спокойном стабильном развитии рынка в целом. В настоящее время вопреки пессимистичным прогнозам цены на недвижимость не падают ни в одном сегменте рынка новостроек. Сейчас идет планомерное повышение стоимости жилья на 1,5–2% в месяц, а по отдельным проектам рост достигает 3%.
Сегодня на рынке недвижимости присутствуют объекты, не соответствующие новому законодательству. Юристы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» провели экспертизу всех строящихся домов, квартиры в которых предлагались клиентам. В результате такого анализа около 15–20% объектов первичного рынка в нашей компании были сняты с реализации из-за отсутствия разрешения на строительство или неправильно оформленных документов. По оценкам экспертов, в целом на рынке 30–35% новостроек не имеют всех необходимых документов на строительство и реализацию квартир.

Ирина Егорова
Маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— В Москве в 2004 году было введено в строй 4,5 млн кв. м жилья, в 2005 году планируется к вводу 5 млн кв. м жилья, а в общей сложности к 2020 году московские строители собираются ввести в строй 70 млн кв. м жилья.
На сегодняшний день ситуация в сегменте новостроек выглядит достаточно благополучной: мы наблюдаем сравнительно высокую покупательскую активность, при этом рост цен находится на уровне инфляции и составляет в среднем 1–1,5% в месяц.
При этом устойчивый покупательский спрос наблюдается во всех сегментах рынка недвижимости и, по нашим прогнозам, к концу 2005 года превысит показатели предыдущего. Такая ситуация обусловлена общеэкономической стабильностью, наличием свободных денежных средств у населения и значительной долей региональных покупателей, желающих инвестировать в московскую недвижимость.

Александр Хмара
Менеджер по маркетингу ОАО «Квартал»:
— В последнее время рынок первичного жилья достаточно статичен. Тенденции резкого увеличения цены 1 кв. м в отдельных сегментах рынка не наблюдается. Повышение уровня цен на жилье колеблется в пределах 1–3,5% ежемесячно.
Подобное состояние рынка скорее всего сохранится вплоть до нового года. В дальнейшем возможно увеличение стоимости квартир более быстрыми темпами. Одна из причин — закон о долевом участии в строительстве, вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, вследствие принятия которого строительные компании не спешат (или просто не могут) выставлять на рынок новые предложения. Вместе с тем процесс приобретения идет постоянно, спрос на жилье растет. Подобная ситуация в дальнейшем способна привести к дефициту предложений, а соответственно, и к повышению цен на жилье.
Внастоящее время в Москве насчитывается несколько десятков кредитных институтов, выдающих ипотечные кредиты (всего в России их более 180). Как выбрать банк, предлагающий оптимальные условия кредитования покупки жилья? Начнем с того, что доступно потребителю еще до обращения в банк, ибо большинство банков не жалеют средств на рекламу своих ипотечных программ.

Елена Комова
Директор управления маркетинга агентства недвижимости «Домострой»:
— На московском рынке новостроек жилой недвижимости эконом- и бизнес-класса наблюдается медленный, но верный рост цен. В среднем с июля по август они увеличились на 1,3–4%.
Тенденция одна — чем ближе окончание строительства объекта, тем выше цена за 1 кв. м в нем, поэтому по-прежнему выгоднее покупать квартиры на начальной стадии, тем более что новое законодательство стоит на защите интересов именно покупателей (долевых инвесторов). Еще одна тенденция — снижение динамики выхода на строительные площадки новых объектов. Это связано с тем, что по новому законодательству прежде, чем начать продавать объект, застройщикам нужно пройти ряд процедур, поэтому купить хорошее (во всех смыслах) жилье в новостройках становится не так просто, как раньше.

Целевой рынок
Подавляющее большинство банков, выдающих ипотечные кредиты, работают лишь на вторичном рынке квартир (по оценкам, около 70% ипотечных программ предусмотрены для клиентов, приобретающих готовое жилье). Из активных игроков, предлагающих программы для покупателей новостроек, можно выделить Сбербанк, ДельтаКредит банк, Райффайзенбанк, Внешторгбанк, Газпромбанк, МДМ-Банк и некоторые другие. Однако необходимо отметить тот факт, что, по оценкам специалистов, на долю Сбербанка приходится до 90% кредитов, выданных на первичном рынке.
При этом под кредитование на первичном рынке рассматриваются далеко не все дома, а лишь новостройки, одобренные банком-кредитором. В основном это уже построенные и сданные госкомиссии здания. Если же дом не готов, то банк оставляет за собой право проверки застройщика и отказа в выдаче кредита без объяснения причин. Непопулярность у ипотечных институтов кредитования покупки квартир в новостройках связана главным образом с такими факторами, как затянутые сроки строительства и отсутствие предмета залога до момента оформления квартиры в собственность.

Для удобства анализа ипотечные программы можно разбить на следующие основные составляющие: целевой рынок, валюта кредита, первоначальный взнос, годовая процентная ставка, размер кредита, срок кредита, время рассмотрения заявки, величина дополнительных расходов на получение кредита.

Первоначальный взнос
В основном практикуется классический, принятый во всем мире, первоначальный взнос, составляющий 30% стоимости жилья. Некоторые банки (ДельтаКредит, Городской ипотечный банк, МДМ-Банк, Союз и др.) имеют ипотечные программы с 20%-ным первоначальным взносом. Иногда встречаются предложения с 10%-ным и даже 0%-ным первоначальным взносом (например, у ФОРА-банка), но такие предложения, как правило, сопровождаются более высокими процентными ставками (причем в течение первых 18 месяцев они обычно выше, чем в последующий период погашения). Практика показывает, что реально получить кредит, превышающий 75–80% стоимости жилья, крайне сложно, причем на первичном рынке первоначальный взнос обычно составляет порядка 40% стоимости жилья.

Валюта кредита
Большинство банков предлагают ипотечные кредиты в долларах США (более 70% программ). Некоторые банки (Сбербанк, ДельтаКредит банк, Внешторгбанк, Международный московский банк и др.) предлагают кредиты в долларах и рублях. Банки Сосьете Женераль Восток, МДМ-Банк, Газпромбанк и некоторые другие добавляют к рублям и долларам еще и евро. Московское ипотечное агентство и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) работают только с рублевыми кредитами.

Размер кредита
Размеры предоставляемых ипотечных кредитов весьма разнообразны. Минимальные кредиты могут составлять $2 тыс. (ДельтаКредит банк), максимальные — $400 тыс. (Городской ипотечный банк и Международный московский банк) и даже $500 тыс. (Национальная ипотечная компания и Первое О.В.К.). В среднем кредиты выдаются в размере от $10 тыс. до $200–300 тыс.

Годовая процентная ставка
В настоящее время средняя базовая процентная ставка составляет 11% в валюте и 15% в рублях, что в два–три раза превышает аналогичные ставки в экономически развитых странах. В настоящее время темпы снижения процентной ставки у нас в стране замедлились и, по прогнозам Ассоциации российских банков, к 2008 году составят 8–8,5%, что также многовато для цивилизованного рынка.
Минимальные валютные процентные ставки сейчас можно отметить у ВИП-банка и банка Первое О.В.К. (Росбанк) — 10%, но они не относятся к лидерам рассматриваемого рынка. Такие крупные ипотечные игроки, как Внешторгбанк, Городской ипотечный банк, Райффайзенбанк, ДельтаКредит и Международный московский банк, по большинству выдаваемых кредитов практикуют процентные ставки от 10,5%. Максимальные валютные процентные ставки (18%) сейчас можно отметить у Локобанка, ФОРА-банка и Европейского трастового банка.
Банки ДельтаКредит, Райффайзенбанк и Газпромбанк также применяют так называемые плавающие процентные ставки LIBOR, которые могут меняться в зависимости от колебаний финансовых показателей мирового рынка. По этой причине заключение договора по такой ставке имеет повышенные риски для потребителя, поскольку за продолжительный срок кредитования они могут измениться как в сторону повышения, так и в сторону понижения процентных ставок.

Время рассмотрения заявки
В основном срок рассмотрения заявки составляет 14 дней. Быстрее всего кредитные комитеты работают в Абсолютбанке (от 1 дня), МДМ-Банке (3–5 дней), Союзе (5 дней) и Европейском трастовом банке (до 7 дней); медленнее всего — в банке Первое О.В.К. (2–3 недели) и Международном промышленном банке (1 месяц).

Срок кредита
Сроки, на которые предоставляются ипотечные кредиты, могут составлять от полугода до 27 лет. Максимальный срок достаточно редок (такие программы есть у ФОРА-банка, Европейского трастового банка и АИЖК) и практикуется только по рублевым кредитам. В целом отношение к таким долгосрочным кредитам у нас в стране отрицательное, причем как у банков, так и у потребителей, морально не готовых так долго нести кредитное бремя.
В основном срок составляет от 10 до 15 лет. Как правило, срок кредитования зависит от возраста заемщика, поскольку погасить кредит необходимо до достижения пенсионного возраста.

Сергей Лушкин
Директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал»:
— Основной проблемой, тормозящей развитие ипотеки, являются высокие процентные ставки по кредитам. Для их снижения необходим комплекс мер, направленных на оздоровление экономики страны в целом. Сюда относятся создание условий для экономического роста, снижение инфляции, развитие здоровой конкуренции в банковской сфере, проведение льготной государственной политики в отношении тех кредитных организаций, которые устанавливают низкие проценты, и т. д.
Тем не менее говорить, что для повышения доступности ипотеки ничего не делается, было бы ошибочно. С 2001 года — момента начала действия в России первых ипотечных программ — средняя процентная ставка медленно, но снижается: по рынку новостроек она упала с 21 до 15%, по рынку вторичного жилья — с 16 до 12%. Изменения в законодательстве также призваны смягчить условия ипотечного кредитования. Правда, пока не понятно, каким образом прописанные в законе механизмы будут работать на практике. На сегодняшний день их реализация видится трудно осуществимой.
Что касается граждан — потенциальных пользователей ипотечным кредитом, то для них условия кредитования до сих пор остаются невыгодными. Например, при покупке квартир в «Квартале» большинство покупателей предпочитают пользоваться схемами рассрочки, предлагаемыми самой компанией, нежели услугами ипотеки.
В условиях нестабильного экономического положения и неуверенности в завтрашнем дне обычная семья вряд ли захочет взваливать на себя груз долговых обязательств на длительный период времени. Думается, что знаменитое русское «авось» в данном случае не сработает.

Дополнительные расходы на получение кредита
Чаще всего дополнительные расходы на получение кредита составляют до 1,5% объема кредита, но у некоторых это может быть и более значительная сумма. К дополнительным расходам относятся: плата за рассмотрение заявки (1–2,6 тыс. руб.), плата за обналичивание средств, разовая комиссия банка, комиссия за обслуживание кредита, плата за аренду ячейки, за открытие счета и т. п.
Кроме того, заемщику следует помнить, что для получения и обслуживания ипотечного кредита необходимо ежегодно оплачивать счета за страховку своей жизни и имущества, произвести разовые платежи за оценку приобретаемой квартиры и оплатить регистрационные сборы по сделке купли-продажи объекта недвижимости. Причем ту же страховку банки, как правило, предлагают оплатить не там, где это удобно заемщику, а только в тех компаниях, с которыми сотрудничает банк.



Главная --> Публикации