Главная --> Публикации --> Жить у большой воды дорогого стоит Строительный маяк Датский конкурент ikea решил догнать ее в россии $8 млрд на дублеры для проспектов Есть ли на свете дешевые коттеджи?

Стоимость организации мероприятия купли-продажи квартиры условно делят на расходы по подготовке жилплощади к продаже и расходы по оформлению самой сделки.
Расходы по подготовке квартиры к продаже, как правило, возлагают на продавца: оплата справок БТИ, задолженностей по коммунальным платежам (если они не будут погашены, продавцу не выдадут необходимую справку из домовой книги), получение справки от налоговой инспекции о погашении налогов на имущество (если квартира в собственности по документам наследства или дарения). Справки БТИ стоят 300–500 руб. — в зависимости от площади квартиры. В отдельных случаях возможна оплата дополнительных справок БТИ, таких, как соответствие адресов и площадей.
Бремя по оформлению самой сделки обычно ложится на плечи покупателя, что предварительно оговаривают на этапе внесения аванса. Кстати, сумма данных расходов может являться предметом торга, иногда продавец соглашается снизить цену квартиры на эту сумму.
Аренда банковской ячейки обычно обходится в 40–50 долл. в зависимости от банка. Если договор заключают в простой письменной форме, оплата его подготовки в центрах оформления будет стоить 1–3 тыс. руб. Если этот документ нотариальный, нужно заплатить 1 % от стоимости квартиры, указанной в нем, и 3 тыс. руб. за составление его проекта. Однако сегодня большинство покупателей предпочитают первый, более дешевый, вариант оформления. И, наконец, регистрационные сборы, так называемая оплата по квитанциям, — два раза по 500 руб. Кроме того, если человек не хочет терять время и самостоятельно подавать бумаги на регистрацию, он должен оформить доверенность на регистратора, риелтора или сотрудника нотариальной конторы, потратив 200–500 руб.
При подготовке пакета документов придется также нотариально оформить различные заявления (200–500 руб.), количество которых зависит от самой сделки и числа ее участников. Например, официальное согласие супруга на покупку или продажу либо заявление о том, что продавец или покупатель не состоит в браке, необходимы, поскольку согласно ст. 35 Гражданского кодекса РФ человек, состоящий в браке и покупающий квартиру, тратит совместно нажитые средства.
Не следует забывать и про нотариально заверенное заявление о согласии на перевод телефонного номера МГТС, установленного в квартире, на имя нового жильца. Его должен написать прежний владелец. В некоторых телефонных узлах такая бумага не требуется, достаточно заявления нового собственника и документов о его праве на квартиру. Но иногда оно необходимо. Поэтому лучше подписать его заранее, чтобы потом не обращаться к бывшему собственнику. Это обойдется в 200–300 руб.
На оформление, как правило, уходит 300–500 долл. Но данная сумма не включает в себя расходы на ускорение самих процессов. Возьмем, к примеру, справку. Для того чтобы получить ее, нужно прийти в БТИ, отстоять очередь, взять квитанцию, заплатить деньги в сберкассе, потом вернуться в БТИ, подтвердить факт оплаты и через 10–14 дней прийти для получения оригинала документов. Однако есть организации, готовые оформить все в ускоренном порядке. Стоит это от 2 тыс. руб. до 300 долл. — в зависимости от сроков и необходимости присутствия заказчика.
Проверка денег — отдельная, необязательная статья расходов продавца. Покупатель приносит определенную сумму в банк, он в своих финансах уверен. Если человек в силах посчитать и проверить деньги, вырученные от продажи квартиры самостоятельно, дополнительных трат можно избежать. Однако сегодня для проведения данной процедуры все чаще нанимают банковского кассира. Такая услуга по тарифам банка стоит 0,1–0,2 % от проверяемой суммы. Например, если проверке подлежат 100 тыс. долл., то нужно будет заплатить 100–200 долл.
Страхование также необязательная статья расходов. Покупатель может застраховать риски, возникающие при покупке квартиры: например, совершение сделки неуполномоченным лицом, риск утраты права собственности со стороны продавца или членов его семьи и т. д. Страховые компании делают это по существующим тарифам, в среднем страхование риска утраты права собственности на 10 лет (титульное страхование) обойдется в сумму, равную 0,15–1,5 % от стоимости квартиры. Продавцу нет необходимости обращаться в такую компанию, но так как за случайную гибель недвижимости отвечает он, ему можно порекомендовать застраховать квартиру на период регистрации права собственности от залива, пожара и прочего (около 0,12 % от стоимости имущества). Когда жилье приобретают с помощью ипотеки, страхования не избежать: это обязательное условие получения кредита.
Услуги риелтора стоят 4–6 % от стоимости квартиры. Конечно, все работы по оформлению сделки, организации показов, поиску квартиры трудно, но можно сделать самостоятельно. Однако агентство недвижимости избавит вас от многих сложностей и позволит быстрее реализовать задуманное.
Участники рынка недвижимости и эксперты уверяют, что на столичном рынке начался постепенный рост цен на жилье. Строители надеются, что этот рост продлится по крайней мере несколько месяцев и положит конец стагнации, в которой рынок пребывает уже около года. Тем не менее уже сейчас ясно, что резкого роста цен не будет, хотя еще два месяца назад это было самым ожидаемым последствием вступления в силу закона о долевом участии в строительстве. Причиной этого, по мнению экспертов, является слишком высокая, по сравнению с доходами населения, стоимость квадратного метра.

Задумываясь о приобретении жилья, покупатель не должен забывать, что сумма, которую ему придется заплатить, будет больше стоимости самой квартиры. А человек, планирующий реализовать недвижимость, должен помнить о своих тратах на ее подготовку к продаже. Расскажем о накладных расходах, связанных с организацией такой сделки.

Однако пока усилия правительства в этой области не привели к желаемому результату, а отдельные законы вообще повергли участников рынка в шок. В частности, строители были недовольны пресловутым 214-м законом, который ограничивает права застройщиков при долевом строительстве. Участники рынка были уверены, что введение закона в действие приведет к замораживанию целого ряда строительных объектов, что в свою очередь повлечет за собой рост цен на оставшиеся новостройки и вторичное жилье. Сейчас участники рынка считают, что этого не произойдет. Ранее предполагалось, что из-за вступления в силу 214-го закона на рынке образуется дефицит нового жилья, что приведет к скачку цен, сказал RBC daily заместитель генерального директора ЗАО Русский дом недвижимости Юрий Хлестаков. Но инвесторы нашли способы оптимизации, и новые объекты продолжают появляться на рынке. Поэтому предпосылок для скачка цен сейчас нет. По всей видимости, цены будут расти и в дальнейшем. Сейчас мы наблюдаем инфляционный рост, в сентябре он, скорее всего, будет более активным. А к маю рынок опять стабилизируется. По общему мнению всех опрошенных RBC daily экспертов, московский рынок недвижимости в ближайшее время будет расти не очень быстрыми темпами 1,5-2% в месяц.

По мнению руководителя проекта ирн.ru, этим летом цены на московском рынке недвижимости начали медленно, но верно разгоняться. Если в мае и июне этого года темп прироста цен на оправившемся от стагнации московском рынке недвижимости находился на уровне 1% в месяц, то в июле он уже вплотную приблизился к планке в 2% месячного прироста, считает он. Сходного мнения придерживается и начальник отдела маркетинга компании Квартира.ru Юрий Кочетков. Со второй половины июля мы наблюдаем активизацию рынка, сказал он RBC daily. Конечно, рынок пока не достиг уровня 2003 г., но клиенты опять начали активно обращаться в риэлторские компании. Мне известно о том, что возобновилась практика аукционов. Напомним, что московский рынок недвижимости находится в стагнации с июля 2004 г.: около года назад цены на столичное жилье прекратили свой рост и даже сделали попытку снизиться. С тех пор рынок был очень вялым: население не хотело покупать недвижимость под влиянием ряда факторов, основным из которых было ожидание падения цен на рынке. Такие настроения населения были сформированы во многом благодаря намерению правительства заняться созданием доступного рынка жилья.

Впрочем, один из названных г-ном Некрасовым факторов (приход на рынок новых игроков) скорее может привести к снижению цен, нежели к их росту. Безусловно, приобретение Олегом Деприпаской компании Главмосстрой является подтверждением привлекательности столичного рынка недвижимости, но в то же время, очевидно, что этот фактор приведет к росту конкуренции на нем. Он [Олег Дерипаска RBC daily] приобрел мощности довольно слабой компании, которая никогда не оказывала влияния на московский рынок, считает Юрий Кочетков. Возможно, он вдохнет в компанию новую жизнь. Очевидно, что процесс вдыхания новой жизни в Главмосстрой будет сопровождаться ростом конкуренции на рынке, а она в свою очередь может привести если не к снижению, то к новой стагнации цен. Такое же влияние на рынок может оказать компания ПИК, которая приобрела мощности компании Интеко. Последняя, по оценке Юрия Кочеткова, также являлась крупным, но не активным игроком рынка, не вела агрессивной политики. Кроме того, влияние на ситуацию на рынке недвижимости российской столицы окажет также усилившийся интерес игроков к другим видам бизнеса, отличным от добычи полезных ископаемых, переработки металла и строительства в Москве.

Участники рынка объясняют этот рост сезонными факторами. Однако некоторые полагают, что на рынок оказывает влияние еще несколько факторов, играющих на повышение цен. Например, приход на строительный рынок Москвы достаточно крупных национальных инвесторов подтверждает привлекательность строительного комплекса Москвы и строительной отрасли всей страны в целом. Крупные инвесторы нашли и оценили долгосрочность и перспективность таких вложений, сказал RBC daily коммерческий директор ГК СУ-155 Дмитрий Некрасов. Сюда добавляется достаточно нестабильное поведение курса доллара, который за июль и август претерпел серьезное ценовое колебание. Ситуация складывается таким образом, что люди опять будут стремиться вкладывать свои долларовые сбережения в недвижимость, что автоматически повышает спрос на нее. Нельзя не сказать, что за последнее время также изменились финансовые условия работы строителей. Средняя стоимость банковских кредитов по строительству выросла. Это связано с введением нового законодательства, касающегося новых инвестиционных привлечений в строительство со стороны физических лиц. По Закону 214-ФЗ риски для банков-кредиторов выросли. Банкиры, как люди традиционно консервативные, эти риски оценивают в повышении ставок.

Производители шампанского пытаются отвоевать друг у друга бесценные земли провинции Шампань. Свободной территории становится все меньше, а спрос на вино растет.

Впрочем, некоторые эксперты полагают, что на рынке недвижимости в ближайшее время вообще не будет никаких изменений. До конца осени на рынке не будет никаких изменений, сказал RBC daily начальник отдела недвижимости ИК Велес Капитал Владлен Волошин. До тех пор, пока не будет внесена ясность в ситуацию вокруг 214-го закона, активизации рынка не будет. Строители просто не понимают, какие схемы им выбирать. С этой проблемой связана и принципы ценообразования в отрасли.

Жизнь виноделов не такая сладкая, как в прежние времена: виноград растет, а им расти некуда. Объем продаж шампанского по всему миру в прошлом году достиг $4,5 млрд, увеличившись с 1990 г. на 54%, но территория, на которой по закону 1927 г. позволено выращивать виноград, по-прежнему составляет 33 600 га. Свободными остались только несколько сотен гектаров, часть из которых занята постройками. Поэтому за 1 га здесь можно потребовать до $1,2 млн.

Недавно руководитель компании Louis Roederer Champagne обвинил LVMH Mo?t Hennessy Louis Vuitton в том, что компания, используя инсайдерскую информацию, повысила цену и отбила у его компании 8 га драгоценной земли. LVMH отрицает обвинения, но Roederer от этого не легче — за последние 20 лет она увеличила свои владения в Шампани всего на 20 га.

Дефицит земли вынуждает некоторых виноделов Шампани выступать за расширение границ провинции, но никто не надеется, что это случится раньше чем через 10 лет. Так долго ждать придется и потому, что время уйдет на тестирование почвы, которая должна соответствовать высоким стандартам Шампани. Кроме того, придется решать имущественные споры между фермерами, оказавшимися на земле, которая резко возрастет в цене.

В июле рынок взбудоражила новость о том, что семья Таиттинже выставила на продажу принадлежавшие ей бизнес по производству шампанского и гостиницы. Она владела около 280 га земли. Виноделы, знающие, что шанс отхватить участок такой земли представляется один раз за несколько десятилетий, втянулись в битву землю. Но земля досталась американскому фонду прямых инвестиций Starwood Capital. Ожидается, что последний оставит себе только гостиничный бизнес и заключит негласные соглашения с представителями младшего поколения Таиттинже о перепродаже им остальных активов.

По словам источника, близкого к СПК, “Базэл” купил 51% акций “Развития” у владельца “Нафта-Москвы”, депутата ГД Сулеймана Керимова. Керимов стал владельцем “Развития” в феврале, рассказывал ранее “Ведомостям” гендиректор компании Владимир Кузнецов. А в июне офис компании в Гранатном переулке взяли штурмом 200 бойцов. Кузнецов с командой по просьбе людей, назвавших себя новыми собственниками СПК, был вынужден покинуть здание.

В отличие от большинства винодельческих областей во Франции земля Шампани не принадлежит виноделам — она является собственностью местных фермеров, которые владеют 90% виноградников. Компании, которым принадлежат незначительные участки, зависимы от их владельцев и растущих цен на виноград. Сейчас виноград из Шампани стоит от $5 до $7,5 за килограмм. Именно поэтому продажа Taittinger вызвала ажиотаж на рынке — на аналогичное предложение другой компании, Lanson, он прореагировал вяло. Taittinger со своими 280 га может самостоятельно обеспечить половину своих потребностей в винограде (в среднем по отрасли этот показатель составляет 13%), а Lanson не владеет землей и полностью зависит от фермеров. По мнению представителей местной ассоциации Comit? Interprofessionnel du Vin de Champagne, которая объединяет и виноделов и фермеров, последние не менее зависимы от первых. Если они поднимут цены слишком высоко, упадут продажи. Вся винодельческая отрасль этой провинции в отличие от некоторых других продолжает процветать, хотя виноделам и приходится бороться с дефицитом винограда и удовлетворять растущий спрос на шампанское. Один из выходов — продавать больше этого вина в США, Великобритании и Японии, где оно стоит намного дороже, чем на родине шампанского. (WSJ, 12.08.2005, Кирилл Корюкин)
Под контроль владельца “Базэла” и “Русала” Олега Дерипаски отошла треть строительного рынка столицы. На прошлой неделе “Базовый элемент” сообщил о приобретении контрольного пакета акций компании “Главмосстрой” (ГМС). А позже стало известно, что “Базэл” купил еще два строительных предприятия.
О том, что владелец “Базового элемента” Олег Дерипаска получил контроль над СПК “Развитие”, “Ведомостям” сообщил первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. “Вместе с СПК "Развитие" "Базэл" приобрел и все принадлежащие СПК предприятия”, — уточнил Ресин. В “Базэле” информацию комментировать не стали. Неделей раньше пресс-служба “Базэла” официально сообщила о приобретении контрольного пакета акций компании “Главмосстрой”, входящей в холдинг “Развитие”. Однако назвать продавца в “Базэле” отказались.

Приход в СПК нового акционера Склярова обнадеживает. “Базэл” собирается развивать промышленность и строительство, а это не может не радовать“, — делится он. Источник в “Базэле” уже говорил о том, что приобретение “Главмосстроя” как подрядной компании было необходимо для укрепления девелоперского направления. “Дерипаска выбрал недвижимость одним из приоритетных бизнесов и сейчас размещает свободные средства в то, что всегда будет иметь цену”, — соглашаются в концерне “Крост”. Заместитель генерального директора ДСК-1 Евгений Гончаров говорит, что теперь Дерипаска обладает строительной компанией полного цикла: “Он будет контролировать как минимум одну треть строительного рынка Москвы”. Алексей Кожевников, вице-президент компании “Новая площадь”, согласен с оценкой Гончарова. “Как дальше пойдут дела у компаний, перешедших "Базэлу", целиком зависит от стратегии компании”, — замечает он. Пока, добавляют участники рынка, они не слышали о масштабных девелоперских проектах Дерипаски.
Компания “Базовый элемент” управляет активами предпринимателя Олега Дерипаски, стоимость которых, включая “Русал”, оценивается в $12 млрд. У “Базэла” есть девелоперское направление – компания “БЭЛ-Девелопмент”. Она строит офисные центры в Самаре и Новосибирске, реконструирует санаторий “Родина” в Сочи. Размер ее инвестиционного портфеля превышает $100 млн. ОАО “Строительно-промышленная корпорация “Развитие” создано в 1995 г. Холдингу принадлежат три крупные компании – “Главмосстрой”, “Моспромстройматериалы” (МПСМ) и “Мосмонтажспецстрой” (ММСС). В ГМС входят более 70 организаций: от проектной мастерской до ипотечной компании. 80% объектов компании приходится на городской заказ. МПСМ контролирует 50% рынка производства строительных материалов, а также выполняет функции инвестора и подрядчика. ММСС занимается производством инженерного оборудования для жилых домов. Оборот “Развития”, по его собственным данным, – $1,5 млрд.

Связаться с СПК и “Нафта-Москвой”, чтобы узнать подробности сделки с “Базэлом”, “Ведомостям” вчера не удалось. Президент МПСМ Евгений Скляров пояснил, что после оформления сделки основными акционерами СПК будут “Базэл” и компания “Моспромстройматериалы”, которой принадлежат 34% в СПК. По словам Склярова, СПК, в свою очередь, владеет контрольным пакетом в МПСМ и “Мосмонтажспецстрое”. Назвать сумму, в которую обошелся “Базэлу” контроль над СПК, Скляров затруднился. Участники рынка оценили ее в $500 млн. “Хотя, возможно, Дерипаска получил скидку, поскольку приобрел акции сразу трех компаний”, — предположил один из экспертов “Ведомостей”.



Главная --> Публикации