Главная --> Публикации --> Вавилон потянуло на развлечения Вмененка на подсобки Офисы- однодневки В москве снесут все пятиэтажки? Города россии: казань

Вчера депутаты Мосгордумы одобрили окончательный вариант закона «Об улучшении жилищных условий» с учетом правки, внесенной мэром Юрием Лужковым. Проект был полностью поддержан депутатами, даже несмотря на то что две внесенные мэром поправки показались депутатам городского собрания не улучшающими, а скорее ухудшающими участь очередников.

На вчерашнем заседании Мосгордума приняла в окончательном чтении закон «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» с учетом правки, внесенной мэром Юрием Лужковым. Правда, вопреки названию закона, некоторые его положения только ухудшают положение очередников. Они не смогут остаться в "своем" районе, если приглянувшаяся им квартира не дотягивает по площади до социальной нормы. Новая редакция закона позволяет вселять в однокомнатную квартиру или комнату отца с сыном или мать с дочерью.

Другая поправка мэра отменяет запрет на вселение в однокомнатную квартиру или комнату взрослой дочери с матерью или отца с сыном-школьником.

Так, мэр предложил отменить несколько лет просуществовавшее в Москве положение, согласно которому очередники могли не переезжать из своего района, согласившись на квартиру меньшей площади, чем им полагалось по социальной норме. Напомним, что в Москве новоселам полагается 18 квадратных метров общей площади на человека, общефедеральный стандарт - 1

Дополнительное ограничение норм, признают депутаты, особенно некстати сейчас, когда очередь на получение социального жилья растягивается на двадцать лет. По информации Хованской, на начало этого года не получили квартир 1500 семей, которые встали на очередь еще в 1982 году, хотя все очередники этого года должны были переехать в новые квартиры еще в 2001 году. Очевидно, что новые правила, предложенные мэром, могут заставить ждать очередников еще больше. Возможно, что МГД еще вернется к рассмотрению спорных положений нового закона, но уже после того, как он вступит в силу. Пока же депутаты городского собрания приняли решение дополнительно обсудить их с Юрием Лужковым, встреча с которым назначена на сегодня.

По мнению главы думского комитета по жилищной политике Галины Хованской, обе эти нормы защищали права москвичей. По ее мнению, их отмена с подачи мэра может ухудшить положение отдельных семей-очередников, что противоречит сути закона.

Заместитель генерального директора компании "Ново-Николаевскъ" Виктор Бобров говорит, что, по самым грубым оценкам, ежегодно только в строительство жилья в Новосибирске инвестируется от $50 млн до $100 млн. Это сопоставимо с ежегодным объемом вкладов населения в банки (около $140 млн). В прошлом году за счет средств частных инвесторов в городе было построено 251 000 кв. м жилья (всего было сдано в эксплуатацию 267 000 кв. м, из них за счет средств мэрии - около 16 000 кв. м).


Зарабатывать на вложении средств в недвижимость стало сложнее, чем три-четыре года назад, но этот рынок остается привлекательным для инвесторов. Риэлторы говорят, что, купив квартиры на ранней стадии строительства и перепродав их ближе к завершению объекта, инвесторы получают в среднем около 30% годовых в рублях.

Бобров утверждает, что рынок строящегося жилья теряет былую доходность. "Если в 2001 г. доходность вложений в строительство жилья составляла 50 - 70% , то сейчас от силы 10 - 15% годовых в рублях, - говорит он. - Предложение стало превышать спрос". С ним согласен генеральный директор строительной фирмы "МАиС-компания" Борис Попов: "Доходность вложений в недвижимость снижается. Она уже меньше 15 - 20% годовых". Но есть и другое мнение. Генеральный директор агентства недвижимости "Дельта" Владимир Затримайлов говорит, что строительство с целью продажи остается очень рентабельным бизнесом. По его оценке, доходность этого бизнеса составляет минимум 30% годовых в валюте (а при строительстве офисов даже чуть больше). "Строить жилье, офисные и торговые помещения по-прежнему выгодно, - утверждает президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков. - Но только в центре. На окраинах доходность вложений в недвижимость близка к нулю". Он затруднился оценить доходность инвестиций в различные секторы, но утверждает, что в среднем вложения средств во все виды недвижимости в центре города позволяют получить доход от 30% до 50% годовых в рублях. Директор агентства недвижимости "Эрмитаж" Тимур Тагиров говорит, что доходность вложений в недвижимость составляет от 16% до 30% годовых в валюте.

По мнению специалиста агентства недвижимости "Крэдит Риэлт" Владимира Большакова, большая часть квартир (до 70% ) продается на стадии готовности коробки, когда риски недостроя уже минимальны, а цена ниже стоимости готового жилья. По данным специалиста по недвижимости инвестиционно-риэлторской компании "Мегаполис" Александра Смелика, средняя цена 1 кв. м в двухкомнатной квартире в строящемся доме в районах средней удаленности составляет 10 000 - 15 000 руб. (в зависимости от стадии строительства) , а в готовом доме - в среднем 15 000 руб. Соответственно, квартиру площадью 70 кв. м в строящемся доме можно приобрести за 700 000 руб. , а в готовом - за 1,05 млн руб.

Крупные игроки могут добиваться наивысшей доходности, поскольку у них больше возможностей как для заключения сделок на особых условиях, так и для анализа ситуации на рынке. Мелкие же инвесторы (те, кто покупает для перепродажи по 1 - 3 квартиры) серьезной роли на рынке не играют. Хотя и у них есть возможность неплохо заработать на естественном росте цены в процессе строительства. "На нулевом цикле квадратный метр можно купить даже по 2000 руб. , а уже через 6 - 8 месяцев продать на 30 - 40% дороже", - говорит риэлтор.

По словам представителя одной из риэлторских компаний, просившего не называть его имени в печати, профессиональные игроки на рынке недвижимости вступают в альянс с фирмами - производителями стройматериалов либо сами начинают заниматься поставками материалов на стройки. "С теми, кто может поставить на стройку железобетон, металл и другие материалы по ценам ниже рыночных, строители заключают договоры на особых условиях, - говорит риэлтор. - Таким инвесторам квартиры в строящихся домах обходятся дешевле минимум на 10% , но бывают и более удачные сделки, в результате которых доходность инвестиций может достигать и 150% годовых". По мнению риэлтора, нет разницы в доходности вложений в строительство жилья, офисов и торговых площадей. "Главное - на каких условиях ты становишься инвестором", - утверждает он. О том, что инвесторы нередко занимаются поставками, говорит и Затримайлов: "Они [инвесторы] получают прибыль не только на продаже квартиры, но и на поставках стройматериалов. А в результате доходность их вложений в недвижимость может достигать даже 100% годовых в валюте".

С коммерческой недвижимостью дело обстоит еще сложнее. Представитель крупной риэлторской фирмы, попросивший не называть его, утверждает, что в городе вообще нет инвесторов, способных профинансировать строительство крупных торговых комплексов, которые были бы востребованными: "Бутики никому не интересны, - говорит он. - Перспективно строительство гипермаркетов, но на реализацию таких проектов надо по $5 - 15 млн, а то и больше". Бобров из "Ново-Николаевска" считает, что инвестиции в создание торговых площадей могут приносить сейчас 30 - 50% годовых в рублях. Но они очень рискованны. "Чуть-чуть не угадал с местом - и можешь не то что желаемый уровень доходов не достичь, вообще в убытке оказаться", - говорит Бобров. В строительство офисных помещений, по его мнению, вкладывать средства поздно. "Их уже столько строится, что нынешний дефицит офисов скоро уйдет в прошлое", - считает он.

Затримайлов считает, что вложения в строительство недвижимости в Новосибирске менее выгодны, чем в Москве. "У нас медленнее строят и, мало того, заявленные сроки, как правило, не соблюдают, - говорит он. - Вместо обещанных полутора-двух лет дома строятся по 2,5 - 3 года. Соответственно, доходность вложений уменьшается". По мнению Попова из "МАиС-компании", строить быстро местным строителям мешает как раз недостаток инвестиций и не все квартиры удается продать на ранней стадии.


На сегодняшний день постоянная или пожизненная рента остается излюбленным видом сделок среди квартирных мошенников и аферистов. В то же время эта форма договора — практически единственный вариант извлечения прибыли для хозяина квартиры, когда он выдвигает одним из условий продолжение своего проживания в ней. А для одиноких пожилых людей договор пожизненной ренты и вовсе является панацеей от всех бед. На Западе подобная форма договоров работает многие годы, но ее тщательно контролируют государственные службы.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости "Жилфонд" Сергей Ежак говорит, что, по приблизительным подсчетам, в Новосибирске существует около 200 000 кв. м офисных площадей. По его мнению, этого явно недостаточно. В городе сейчас строится около 100 000 кв. м офисов, и Ежак считает, что они будут востребованы. По его словам, строятся в основном бизнес-центры класса "B", в которые хотели бы перебраться многие компании, которых уже не устраивает уровень услуг, предлагаемых нынешними "бизнес-центрами" - бывшими проектными институтами.

В жизни нет ничего более непостоянного, чем «постоянная рента»
При оформлении постоянной ренты права ее получателя могут передаваться от одного лица другому по договору уступки права требования, по наследству или в порядке правопреемства. Получателями постоянной ренты могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации. Фактически обязательства по договору постоянной ренты, при условии их выполнения сторонами, могут быть вечными, поскольку обязанности плательщика также могут переходить в порядке наследования или правопреемства.
Почти все условия договора ренты могут быть определены договором. Вместе с тем существует ряд норм законодательства, которые начинают действовать, если иное не предусмотрено договором ренты. Например, рента должна выплачиваться в конце каждого календарного квартала в денежной форме; размер ренты может увеличиваться пропорционально росту минимального размера оплаты труда (МРОТ), а на сумму, подлежащую выплате, получателю могут быть оказаны какие-либо услуги по его пожеланию.

По договору ренты одна сторона передает некое имущество, а вторая обязуется периодически выплачивать ренту в виде денежной суммы, какого-либо другого имущества или услуг. Как следует из ст. 587 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), под выплату ренты может быть передано как недвижимое имущество (в том числе квартира), так и движимое (автомобиль и т. д.).
Договор ренты должен быть оформлен в письменной форме, в обязательном порядке заверен нотариусом, а также пройти государственную регистрацию. В противном случае он не считается заключенным.
После заключения договора право собственности на квартиру, переданную под выплату ренты, переходит к плательщику ренты. Однако получатель ренты остается в ней жить. Более того, он становится залогодержателем квартиры. Если по какой-либо причине выплата ренты прекратится, получатель имеет право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, т. е. квартиры, в которой он проживает. Если под выплату ренты было передано движимое имущество, плательщик обязан в договоре ренты указать условия обеспечении своих обязательств перед получателем или свою обязанность по страхованию риска невыплаты ренты. Данное условие является обязательным для договора ренты.
Вместе с тем, поскольку право собственности уже перешло к плательщику, он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. При этом обязательства по выплате ренты переходят вместе с имуществом. Вместе с тем для соблюдения интересов получателя законом предусмотрено, что новый собственник имущества и плательщик несут субсидиарную ответственность. Это значит, что, если новый хозяин имущества не сможет выплачивать ренту, получатель имеет право обратиться с соответствующим требованием к прежнему владельцу имущества.
Законодательством также предусмотрено, что по договору ренты имущество может передаваться как бесплатно, так и за определенную сумму. Если оно передается за деньги, к договору применяются правила, регулирующие сделки купли-продажи. В этом случае помимо собственно ренты плательщик обязан уплатить получателю еще и некую сумму за имущество. Передача имущества по заниженной цене невозможна, поскольку в этом случае сделка может быть признана недействительной. С первого взгляда кажется, что эту проблему легко решить: надо просто указать в договоре, что имущество передается бесплатно. Однако все не так просто. Вышеизложенное — общие правила, применимые к любому из договоров ренты. Теперь перейдем к рассмотрению разновидностей этого договора.

Пожизненное содержание с иждивением — вариант для экстремалов
Некоторые юристы выделяют этот договор, указывая, что он по своей природе отличается от договоров ренты. Однако в п. 2 ст. 583 ГК РФ указано, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты может передаваться только недвижимое имущество (ст. 601 ГК РФ). Плательщик обязан обеспечить получателю жилье, питание, медицинские услуги, а также, по договоренности сторон, уход и ритуальные услуги. Все услуги должны быть указаны в договоре в денежном выражении (не менее 2 МРОТ). По соглашению сторон возможна замена указанных услуг на денежное возмещение.
В отличие от иных разновидностей ренты в данном случае плательщик не может распоряжаться переданным ему имуществом без согласия получателя платежей. Более того, плательщик должен следить за состоянием переданного имущества, дабы его ценность во время действия договора не уменьшилась. В случае нарушения плательщиком условий договора получатель имеет право потребовать возвращения имущества или выкупа ренты. При этом плательщик не имеет права потребовать компенсацию за понесенные им расходы.

Пожизненная рента — договор, который нельзя разорвать
В отличие от постоянной пожизненная рента прекращается со смертью ее получателя. Законом определено, что получателями пожизненной ренты может быть несколько лиц. В этом случае после смерти каждого из них доля оставшихся получателей пропорционально увеличивается за счет доли умершего. В данном случае никакой речи о наследовании ренты нет, поскольку характер обязательств исключает передачу прав получателя по наследству. Нельзя заключать договор в интересах лица, уже умершего к моменту его заключения.
Законодательством определено, что сумма пожизненной ренты не может быть ниже одного размера МРОТ и должна выплачиваться в конце каждого календарного месяца. В том случае, если получатель ренты требует расторгнуть договор из-за неисполнения обязательств плательщиком, получатель может потребовать вернуть ему ранее переданное имущество (в том случае, если имущество было передано бесплатно).
Еще один важный момент: в том случае, если переданное под выплату ренты имущество по каким-либо причинам (не зависящим от получателя платежей) погибло, договор все равно продолжает действовать.

К сожалению, не все будущие супруги знают, как правильно составить и оформить договор, а главное, какие преимущества дает этот документ. Сегодня мы постараемся ответить на эти вопросы.
Прежде всего надо сказать, что существует два вида режима имущества супругов: законный и договорный.
Режим совместной собственности супругов является наиболее общепринятым, который действует, если брачным договором не предусмотрено иное. По основному правилу имущество, нажитое во время брака, признается совместной собственностью супругов. К такому имуществу относятся доходы мужа и жены, их пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Также совместной собственностью являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, паи и т. д. Причем в данном случае не имеет значения, на имя кого из супругов все это приобретено или кем из них внесены денежные средства. Кроме того, если один из супругов работал, а другой, например, воспитывал ребенка, вел домашнее хозяйство или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, он также имеет право на общее имущество.
К общему имуществу не относится только то, что было нажито мужем или женой до вступления в брак или получено одним из них по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т. д.).
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию. Для того чтобы один из них мог совершить сделку, например, с общей недвижимостью, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Выкуп ренты вполне возможен. Только очень затратен
Выкуп возможен по инициативе как получателя, так и плательщика ренты. Получатель может потребовать выкупить ренту в том случае, если плательщик не может исполнять свои обязательства или просрочил выплаты. Плательщик в свою очередь имеет право отказаться от выплаты ренты, для чего он должен ее выкупить. Отказ должен поступить к получателю ренты в письменной форме не менее чем за три месяца до прекращения выплат.
Самое интересное заключается в правилах определения выкупной цены. Как уже отмечалось, имущество может передаваться бесплатно или за деньги. Это основной фактор определения выкупной цены. Разумеется, стороны могут определить выкупную цену в самом договоре. Однако если они этого не сделали, действуют следующие правила. Если имущество было передано за плату, выкупная цена составит размер годовой ренты. Иначе говоря, если вы платили постоянную ренту — 30 тыс. руб. ежеквартально, то выкупная цена составит 120 тыс. руб. Если имущество было передано безвозмездно, тогда придется уплатить не только ренту за год, но и стоимость переданного имущества (его цена будет определяться исходя из общих условий рынка). Эти правила выкупа ренты и определения выкупной цены действуют для всех видов ренты.
Теоретически нормы Гражданского кодекса, посвященные ренте, в большей степени защищают ее получателя. Судите сами, плательщик обязан не только платить ренту или осуществлять определенные услуги, но в ряде случаев заплатить за передачу имущества. Заключая договор ренты, он, таким образом, будет расходовать больше денег. Однако большинство получателей ренты — лица весьма преклонного возраста, чем нередко пользуются многочисленные мошенники.
Наиболее популярным у них является оформление пожизненного содержания с иждивением. Такие договоры, как правило, заключают люди, которые нуждаются в постоянном уходе. Их легче контролировать и обманывать. Поскольку договор действует, пока жив получатель ренты, очень часто такие получатели живут считанные месяцы с момента заключения договора. Это наименее защищенные законодательством люди.
Аналогичная ситуация и с пожизненной рентой. Разница лишь в том, что при постоянной ренте необходимо платить деньги, а при иждивении — осуществлять уход за получателем. Получатели постоянной ренты защищены лучше, мошенникам просто нет смысла избавляться от них или продавать их квартиры. Правда, в случае с одинокими людьми мошенников устроит любой договор.
Вместе с тем, если бы каждый получатель ренты знал свои права, ситуация могла бы измениться. Нет необходимости бояться заключения договоров ренты. Просто до его подписания необходимо получить соответствующую консультацию у юриста, а при оформлении договора четко понимать, с кем вы заключаете этот договор.
До недавнего времени практика заключения брачных договоров в России была развита не так сильно, как на Западе. Однако с каждым годом их количество растет. Ведь никто не может поручиться за то, что брак продлится всю жизнь, а, составив такой документ, как брачный договор, можно оградить себя от многих проблем на случай, если семья все-таки распадется.

Брачный договор можно разорвать только по обоюдному согласию
В любое время брачный договор можно изменить или расторгнуть, для чего нужно согласие обоих супругов. Так как этот документ заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, то его изменение и расторжение совершаются в той же форме. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
Если один из супругов не согласен на изменение или расторжение договора, то другой может потребовать этого в судебном порядке по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом РФ. В частности, одним из оснований является существенное нарушение условий договора одной из сторон. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Кроме этого изменение или расторжение договора допускается в связи с существенной переменой обстоятельств, т. е. если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или заключен на значительно отличающихся условиях. Если супруги не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с новыми обстоятельствами или его расторжении, то договор может быть расторгнут судом при следующих условиях:
— в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
— изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения;
— исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы имущественные интересы сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что рассчитывала при заключении договора;
— из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Брачный договор не является бессрочным и прекращает действие с расторжением брака, за исключением тех обстоятельств, которые предусмотрены договором на период после развода.

Делим имущество в цивилизованной форме
В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный договор — это соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения.
Такой договор можно заключить не только до свадьбы, но и в любое время в период брака. В первом случае он начинает действовать только с момента государственной регистрации брака. Соответственно, если договор составлен супругами в браке, то он вступает в силу с момента его оформления. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договором супруги вправе установить долевую, раздельную или совместную собственность на все имущество или его часть. Причем это может касаться не только тех вещей, которые уже имеются, но и тех, которые будут приобретены впоследствии. Помимо этого в договоре можно предусмотреть права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения супругами семейных расходов и определить имущество, которое останется каждому из них после расторжения брака. Также в договор можно включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений.
Что нельзя указывать в брачном договоре? Договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, предусматривать отказ кого-либо из них обратиться в случае спора за защитой в суд. Также брачным договором нельзя регулировать права и обязанности в отношении детей, а также личные неимущественные отношения.

Нина Ковылина
Заместитель директора юридического департамента компании «Домострой»:
— Брачным договором супруги устанавливают условия и определяют порядок пользования и содержания своего имущества, в том числе нежилого. Для того чтобы не возникало споров об имуществе в случае расторжения брака, в контракте необходимо определить права каждого из супругов и поставить условие, что в случае приобретения имущества в будущем (движимого и недвижимого) его собственником является супруг, на имя которого оформлено данное имущество.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий.
Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Государство фиктивным браком не проведешь
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом. К таким основаниям, в частности, относятся:
— несоответствие брачного договора требованиям закона или иным нормативным актам;
— брачный договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения или стечения тяжелых обстоятельств;
— брачный договор является мнимой или притворной сделкой.
Одним из оснований недействительности брачного договора является признание недействительным брака. Напомним, что он признается недействительным, если является фиктивным, т. е. заключен без намерения создать семью. Брак также признается недействительным при нарушении условий, установленных Семейным кодексом РФ, в частности при отсутствии взаимного согласия жениха и невесты, либо же в том случае, если они не достигли брачного возраста (18 лет).
Если одно из лиц, вступающих в брак, скрыло от другого лица наличие венерической болезни или ВИЧ-инфекции, то последний также вправе обратиться в суд для признания такого брака недействительным.
И наконец, суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Наталия Сафронова
Юрист отделения «Севастопольское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак или находящихся в браке, определяющее их имущественные права и обязанности как во время пребывания в браке, так и в случае его расторжения.
В брачном контракте можно оговаривать право на личные вещи, подаренные каждому из супругов во время брака. Также устанавливается точный перечень имущества, которое будет передано в случае развода. При заключении брачного договора стороны должны обратить внимание на то, что в данном контракте не могут быть определены права и обязанности родителей в отношении детей, не могут быть внесены условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, например, никто не может ограничить право супругов на совершение каких-либо сделок (дарения, мены). Если один из супругов нетрудоспособен, заключенный брачный договор не может содержать условия, ограничивающие его право на получение содержания от второго супруга. В брачный договор нельзя включать условия, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное или противоречащее основам семейного законодательства положение.
В случае если расторгается брак, то вступают в силу условия брачного договора. При обсуждении и составлении брачного контракта следует обращаться к специалистам по семейному и гражданскому законодательству. Институт брачного договора достаточно молодой, поэтому и практика подписания договоров, и практика судебных разбирательств достаточно мала, поэтому в каждом отдельном случае, к каждой отдельной ситуации юрист или нотариус, составляющий брачный контракт, должен быть внимателен, чтобы ни в коей мере не ущемить права каждого из супругов.

Роман Куман
Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Брачный договор, как правило, заключается в трех случаях: как только молодожены вступили в брак, перед крупной совместной покупкой (например, приобретением недвижимости) или перед бракоразводным процессом.
Естественно, молодожены не очень-то заботятся о заключении такого договора: никому не хочется верить, что брак может распасться. А вот люди, готовые обзавестись жильем, предпочитают сходить к нотариусу и оформить брачный договор, если это не было сделано ранее.
У нас был случай, когда молодой семье квартиру покупали родители. Они настояли на заключении этого документа, чтобы в случае развода каждый из супругов получил ту долю, которую профинансировали их родители. По договору муж имел 58% площади квартиры, а жена — соответственно 42%.
Кроме того, заключение брачного договора может быть оформлено при надвигающемся разводе. Часто супруги перед этим событием, понимая, что не будут совместно пользоваться разделенной квартирой, разменивают ее или просто продают и делят деньги в договорной пропорции.
Заключенный до развода брачный договор в суде оспорить можно, только если есть веские основания, предусмотренные законом. Если супруги, находясь в браке, по договору уже поделили и обзавелись собственной недвижимостью, то эти квартиры не будут являться объектами спора в суде.
Стоит заметить, что брачный договор оформляется у нотариуса, который всегда подскажет, как его лучше оформить. При этом важно, чтобы стороны определились и согласовали свои желания.



Главная --> Публикации