Главная --> Публикации --> Михаил гуцериев реконструирует гостиницу ленинградская Элитная недвижимость и частный инвестор Предпринимателю выгоднее стать соинвестором Мало и дорого В москве скоро изменятся нормативы предоставления жилья очередникам

Борис Иванович, когда возникла идея создания Сити?

В будущем году проекту ММДЦ Москва-Сити исполнится 15 лет. Автор проекта - заслуженный архитектор России Борис Тхор. В 2002 году за создание концепции Москва-Сити он награжден Хрустальным Дедалом - российской национальной премией в области архитектуры. В начале 90-х идея превратить промзону на Краснопресненской набережной в город современных небоскребов казалась фантастической. Однако и общество, и власти нуждались в смелых амбициозных проектах, способных стать символами новой эпохи. О начале реализации проекта и о своем отношении к его трансформации Б.Тхор рассказал Интерфаксу во время своего последнего приезда в российскую столицу.

Почему вы решили обратиться к высотному строительству?

В 1991 году. Тогда уже стало понятно, что центр города не может развиваться в своих географических пределах. Чтобы строить там современные здания, надо было жертвовать исторической застройкой, памятниками, а на это ни власти, ни мы, архитекторы не были готовы. Поэтому я предложил свой вариант развития центральной части города в 4 км от кремлевских стен, на берегу Москва-реки. С одной стороны, это не нарушало исторической доминанты Кремля, с другой позволяло создать его современный аналог, сконцентрированный вокруг 648 метровой башни Россия, которая в моем проекте выполняла функции колокольни Ивана Великого.

Но ведь в России нет опыта строительства небоскребов? Как вы планировали строить, например, Россию?

Потому что я уверен, что без концентрированного высотного строительства современный мегаполис развиваться не может. И дело не только в том, что не хватает земли. Сама связь по вертикали короче и энергичнее, чем связь по горизонтали. Небоскребы лучше отвечают требованиям крупных компаний, предпочитающих размещать свои офисы именно в высотных зданиях.

Когда вы первый раз презентовали свою идею, что вы услышали?

К моменту появления концепции ММДЦ Москва-Сити технические вопросы строительства небоскребов успешно решались в мире. В начале 90-х высотки строились уже и в Малайзии. Нам совершенно не за чем было изобретать свой велосипед. Железный занавес упал, Россия была готова к диалогу с миром, и мы вполне могли использовать зарубежный опыт высотного строительства, что, собственно, и делается сейчас теми, кто строит в Сити свои объекты.

Кто вас поддержал?

От коллег, что я сошел с ума. Никто не верил, что такое возможно.

Но строительство самих объектов не начиналось вплоть до 1997 года.

Главный архитектор Москвы Леонид Вавакин и Иосиф Орджоникидзе. Они рассказали об идее Сити Юрию Лужкову, и тут все совпало. И энергичный характер мэра, и его желание превратить Москву в современную европейскую столицу, ничем не уступающую Парижу и Лондону, и поиск новых проектов, которые могли бы стать символами новой России. В общем, на бумаге дело сдвинулось с мертвой точки очень быстро. Было принято постановление о строительстве ММДЦ Москва-Сити, определена его концепция и сроки строительства. Я между тем занимался детальной проработкой отдельных участков. Проект Москва-Сити стал логическим продолжением моей работы над застройкой района Краснопресненской набережной и выставочным комплексом Экспоцентр.

С самого начала отличительной чертой делового центра являлась многофункциональность каждого входящего в него объекта. Это была моя идея, и я рад, что она воплощается в жизнь. Возьмем, например построенный в 1997 году мост Багратион. Помимо своего основного назначения, он также выполняет торговую, развлекательную и даже выставочную функции.

Для того были объективные причины. На том месте, где строится Сити, находилась гигантская промзона 22 предприятия, включая ЖБИ-8, 25-й автокомбинат, НИИ Железобетона и т.д. Все эти предприятия надо было вывести. Хорошо еще, что их не успели приватизировать, иначе этот процесс вообще растянулся бы на десятилетия. После вывода оказалось, что почвы настолько загрязнены, что сразу строить на них невозможно. Надо проводить рекультивацию. Глубина котлована, если мне не изменяет память, составляла от 3 до 6 этажей, иностранные журналисты его назвали самой большой ямой Европы. Но иначе невозможно было заложить многоуровневое подземное пространство, которое я считаю такой же важной частью Сити как и высотные здания.

Да. Фактически мост и Башня-2000 - единственные объекты, которые я проектировал и строил от начала до конца. Башня-2000, которая раньше называлась Башня Реформа была спроектирована мной для Шаталина, но потом назначение этого здания поменялось, и его облик также претерпел некоторые изменения. Кроме того, совместно со скульптором Мерабом Мерабишвили, я участвовал в создании памятника Багратиону, который стоит на Кутузовском проспекте перед башней и мостом.

Мост Багратион построен по вашему проекту?

Идея витала в воздухе. Видите ли, я формировал концепцию застройки этой территории и не занимался поиском инвесторов для отдельных участков. Кроме того, я перестал руководить проектом ММДЦ Москва-Сити за несколько месяцев до того как было принято решение о переводе туда мэрии и Мосгордумы.

А кто автор идеи строительства в Сити комплекса правительственных зданий?

Это произошло не только со мной. Появилась мысль обновить руководящий состав Моспроекта. Вместо руководителя мастерской, которой я к тому времени руководил уже 40 лет, мне был предложен почетный пост главного архитектора проекта. Но я от него отказался, и в 2002 году написал заявление по собственному желанию. С тех пор на госслужбе я не состою, хотя у меня есть своя персональная мастерская, в которой я все это время продолжаю работать.

Почему это произошло?

Конечно. Мне известны, например, последние предложения по формированию наземного облика Центрального ядра (там запланировано строительство торгово-развлекательного комплекса Four Seasons - Интерфакс). Не могу сказать, что я большой сторонник атриума, хотя понимаю стремление инвестора максимально использовать имеющиеся площади. Мы в свое время предлагали разбить на крыше транспортного узла (так изначально трактовалось Центральное ядро) ландшафтный Парк-Сити.

Вы следите за тем, что происходит в Сити сейчас?

Я являюсь автором концепции. Выставочный макет Сити и то, что там строится сейчас, это две большие разницы. Но я горжусь уже тем, что те главные функции, которые я заложил в этот проект: транспортная, офисная и общественная, остались без изменений. Действует мини-метро в центральном ядре, реализована идея транспортного центра. А что касается критики отдельных объектов, то какое я на это имею право? Я сделал свой вклад в будущее Москвы.

Если вам что-то не нравится, почему вы не выступаете с критикой, ведь Сити это ваше детище, и этого никто не отрицает.

Проект Москва-Сити - инициатива моего коллектива. Были другие времена и архитекторы не получали авторского гонорара. Мы скорее работали за идею.
Разовые платежи при получении ипотечного кредита облегчат ваш кошелек лишь один раз, и такую переплату пережить легче. Но в отношении платежей постоянных стоит быть более внимательным. Даже небольшая на первый взгляд разница в сумме на деле оказывается не такой безобидной. Действительно, одно дело, когда вы раз в десять лет переплатите $200 300, а посчитайте-ка, сколько вам накапает, если вы каждый месяц будете переплачивать всего $50?

Извините, пожалуйста, за нескромный вопрос, какой гонорар вы получили за свою концепцию ММДЦ?

Процентная ставка: один ноль в пользу банка

Главная истина, которой нужно руководствоваться при выборе ипотечной программы, такова: процентная ставка и ежемесячный платеж две совершенно разные вещи.
Вот те моменты, из которых может складываться сумма ваших ежемесячных платежей в течение всего срока ипотечного кредита:
плата за кредит (банковские проценты);
плата за безопасность (страховые взносы);
плата за право быть клиентом банка (комиссия за обслуживание вашего банковского счета);
плата за плату (оплата услуг банка при произведении платежей).

Во-первых, от банковской программы. Мы живем не в США, где ставки варьируются на десятые доли процента, и нашим банкам есть куда снижать планку. Что они, собственно говоря, и делают время от времени. Не далее как этой осенью о снижении ставок объявили по очереди сначала Банк Москвы, а потом Городской ипотечный банк.
Однако низкая процентная ставка может быть не столько преимуществом, сколько наживкой для неопытного потребителя. Польстившись на заявленные 10%, человек порой оказывается в ситуации скупого, который платит дважды. Чтобы избежать этого и понять, где вам предлагают реально низкий процент, а где лишь его видимость, нужно помнить два правила.

При выборе ипотечного кредита потребитель в первую очередь обращает внимание на размер процентной ставки. Отчасти это оправданно, поскольку на российском ипотечном рынке сегодня можно взять кредит как под 10,5%, так и под 17%. От чего это зависит?

Кроме того, в большинстве банков ставка не фиксирована и колеблется в зависимости от таких факторов, как валюта, в которой вы берете кредит, тип покупаемого жилья, размер первоначального взноса, форма подтверждения дохода, срок кредита.

Во-первых, процентная ставка не может быть ниже 3/4 ставки рефинансирования Центробанка в рублях (3/4 от ныне действующих 13%) или не ниже 9% в долларах США (иначе заемщик получит еще и выгоду, с которой придется заплатить налог). Но так как ни один банк не будет работать себе в убыток, то в проценты должен быть заложен и определенный доход хотя бы полтора-два пункта. Поэтому, если речь идет о ставках 10,5 11% в долларах это реально. Если ставка ниже, то стоит присмотреться, за счет чего в этом случае банк делает свою маржу. Обычно при ставке меньше 10% в договор с клиентом включается такой пункт, как комиссия за ведение (обслуживание) счета, которая составляет те самые 1 1,5%, а то и 2%. Смело плюсуйте их к заявленной ставке и получайте среднерыночные 11,5 12%. Банк свою прибыль получит в любом случае, а вам такая экономия может выйти дороже.

Если вы кредитуетесь не в Сбербанке, то размер ставки будет непосредственно зависеть от того, какое вы приобретаете жилье новостройку или вторичку. При желании сэкономить лучше искать квартиру на вторичном рынке. Во всех коммерческих банках ставки на строящееся жилье (до момента получения заемщиком права собственности) как минимум на 1 2% выше. Это логично, так как в случае с недостроенным домом риски для банка несоизмеримо больше.

Главное, чтобы хватило на первый взнос

Что касается валюты, то сегодня, безусловно, выгоднее брать кредит в долларах. В среднем разница между рублевыми и валютными кредитами составляет 2 4%. Однако есть категории людей, которые опасаются повторения в будущем черного вторника или других катаклизмов такого рода. Сейчас, конечно, сложно предсказать, какой будет курс через пять десять лет, рассуждает начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, но, судя по принимаемым мерам по формированию и развитию рынка, экономики и правовой базы в стране, мы идем к стабильной экономической ситуации. А стабильная экономика подразумевает стабильный курс валют. Пока есть все основания полагать, что так оно и будет. Словом думайте сами, решайте сами, насколько вы верите в экономические прогнозы власти.

В Банке Москвы, в случае, если размер первоначального взноса менее 30%, клиент заплатит на 1% больше до тех пор, пока сумма кредита по мере выплаты не уменьшится до базового размера (70%).

Средний по рынку размер первоначального взноса, необходимый для получения кредита, по-прежнему составляет 25 30%. Некоторые банки снизили эту планку до 10 15%, но к таким уступкам потребителю нужно относиться внимательнее. Порой при уменьшении суммы первоначального взноса заметно увеличивается процент. Например, если первоначальный взнос клиента составит от 10 до 15% стоимости квартиры, то в течение первых полутора лет надбавка к процентной ставке будет 2%, поясняет начальник управления розничных продуктов и услуг Международного московского банка Алексей Аксенов. А при внесении от 15 до 20% общей суммы кредита в течение года действует 1%-ная надбавка.

Коварство и срок кредитования

Так что если у вас есть возможность занять несколько тысяч у друзей, не стоит ею пренебрегать.

И действительно, многие банки, ссылаясь на большие риски, увеличивают стоимость кредита для серых заемщиков.

Следующий фактор, который принимают во внимание большинство банков, это форма подтверждения вашего дохода. Потребителю, безусловно, выгоднее иметь белую зарплату. Для заемщиков с официально подтвержденным доходом ставка может быть ниже на 1 3%, утверждает директор департамента ипотечного кредитования финансового центра Нова Иван Лонкин.

Подобная практика существует в Городском ипотечном банке, ДельтаКредит банке, Международном московском банке, Банке Москвы и др. В среднем разница ставки для серых и белых заемщиков составляет 1%.

Росбанк, по словам заместителя директора департамента розничного бизнеса Елены Шилиной, применяет очень гибкий подход к оценке полного дохода заемщика. Учитывается даже устное подтверждение дохода, но в зависимости от метода оценки заемщика и, соответственно, степени риска, которую банк берет на себя, варьируется процентная ставка.

Понятно, что ради кредита менять работу не будешь. Но если вы, например, находитесь в поиске нового места и планируете в ближайший год оформлять кредит, то официальное подтверждение доходов стоит поставить в приоритеты при выборе компании.

Своеобразным исключением из правил является Московский кредитный банк, где ставка фиксирована. Для всех клиентов вне зависимости от типа подтверждения доходов она составляет 12% годовых. Ну и, разумеется, особняком стоит Сбербанк, который просто не кредитует клиентов с неофициальным доходом.

Если же срок кредита 15 лет, то платеж равен $72 Однако при этом процентная ставка в первом случае будет 10,5%, а во втором 12%. То есть при кредите на десять лет ваша квартира обойдется вам в $97 тыс., а при растягивании кредита на два десятилетия в $129,6 тыс.

Коварный фактор срок кредитования. Потребителю стоит помнить, что чем дольше срок тем больше процент, несмотря на то что размазанный по длинному периоду платеж кажется меньше. Так, например, по стандартной программе Городского ипотечного банка при десятилетнем сроке за кредит $60 тыс. вы будете платить ежемесячно $81

Другой вариант индивидуальное отношение. Если вы уже брали кредиты и своевременно их погашали, то для банка вы не просто человек с улицы. В некоторых случаях кредитор может пойти навстречу хорошему клиенту и снизить ставку хотя бы на 0,5%. Например, в банке Сосьете Женераль Восток декларируется максимальная ставка 11%. Но если у человека есть кредитная история в банке, то данная ставка может быть снижена, говорит руководитель направления ипотечного кредитования ЗАО МИАН-агентство недвижимости Сергей Махоткин.

К хорошему клиенту и отношение особое

То, о чем было сказано выше, это стандартные условия. Но есть и особые случаи, воспользовавшись которыми, можно выгадать 1 2% в свою пользу. Во-первых, это опять-таки различные акции, во время которых можно не только сэкономить на разовых платежах, но и оформить кредит на более выгодных для себя условиях.

Еще один возможной вариант экономии брать кредит в том банке, клиентом которого является ваша компания. Например, в Международном московском банке сотрудники компаний, являющихся зарплатными клиентами банка, могут получить неплохие скидки. Во-первых, процентная ставка для них может быть на 0,5% меньше стандартных значений, рассказывает А. Аксенов. Во-вторых, комиссия за организацию кредита составит всего 0,5% суммы займа (это на 0,5% меньше стандартной ставки).

Также, по словам И. Лонкина, бывают случаи, когда ставка может оказаться ниже декларируемой, если заемщик очень обеспеченный, имеет развитый собственный бизнес и очень хорошее образование.

Страховочный трос толщиной 1,5%

Такой же политики придерживаются в еще по меньшей мере двух российских банках Росбанке и Московском кредитном банке.

Стоимость этого пакета колеблется в среднем от 1 до 2% суммы кредита, увеличенного на годовой процент. Но, по замечанию заместителя начальника управления розничного кредитования Банка Москвы Елены Хоркиной, сумма страховых премий может быть изменена в зависимости от результатов оценки страховых рисков.

На протяжении 10 15 лет, вплоть до погашения кредита, потребитель будет платить не только банку, но еще и страховой компании. Сегодня страхование обязательное условие ипотечных сделок, избежать которого не удастся. Как правило, потребитель приобретает полис на три вида страхования: самого объекта недвижимости, жизни и здоровья заемщика и от утраты права собственности (титульное).

В свою очередь размер страхового взноса за квартиру зависит от ее состояния. Чем новее и крепче дом, тем меньше вы будете платить.

Самую большую долю в комплекте занимает страхование жизни. Его размер зависит от возраста заемщика (после 40 45 лет тариф обычно повышается), от состояния его здоровья, от профессии и других обстоятельств, которые могут сказаться на продолжительности жизни.

Большинство банков работает только с определенным кругом страховых компаний. Это может быть как выгодно, так и невыгодно для потребителя. Так, в ДельтаКредит банке утверждают, что банку удалось получить у страховой компании одни из лучших условий для наших клиентов. Но все может быть и по-другому. Поэтому все же условия страхования стоит уточнить до заключения договора.

Этой осенью Банк Москвы сделал смелый шаг и перевел в разряд добровольных услуг третью составляющую страхового пакета титульное страхование. Но ждать массового движения в этом направлении пока не стоит. В современной России сделки с недвижимостью происходят с того времени, как появился частный жилой фонд. То есть с момента приватизации, с начала 1990-х годов, комментирует ситуацию начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. В настоящее время только формируется история, связанная с переходом прав собственности. В то время в проводимых сделках было немало ошибок и нарушений, в частности, нарушались права несовершеннолетних, которые теперь имеют право оспаривать сделку. Наш банк и страховая компания тщательно проверяют документы по истории квартир, так как риски существуют.

Еще один довесок к процентной ставке, который может лишить ее привлекательности, это плата за плату. Важное условие, которым надо поинтересоваться заранее, каким образом банк планирует производить расчет с вами.

Плата за плату

Наш банк предлагает несколько форм расчета по выбору клиента, рассказывает И. Жигунов. Первый безналичные переводы. Второе расчет аккредитива как в рублях, так и с возможностью учета курса иностранной валюты, что защищает интересы клиента. Третье расчет с использованием банковских ячеек. Оплата меняется в зависимости от того, какую форму избирает клиент. Если мы делаем перевод с его счета здесь, внутри банка, то это бесплатно. Если это аккредитив данная услуга обойдется примерно в $5 Если для расчета используется банковская ячейка то на срок 15 дней это будет стоить около 1 тыс. руб..

Вариантов может быть несколько, и у каждого своя стоимость.

Экономь не хочу!

Учтите, что не все банки предоставляют потребителю такое право выбора. Если форма расчета определена договором, то оплата денежного перевода или аренда банковской ячейки станут для клиента навязанной услугой. И это еще один регулярный платеж, который можно приплюсовать к своей процентной ставке. К примеру, стоимость аренды индивидуального сейфа в Банке Москвы стоит от $5 Дополнительные траты.

Если вы не чувствуете себя достаточно компетентным или страдаете острой нехваткой времени, то лучший выход обратиться к профессиональным консультантам. Это могут быть либо независимые ипотечные брокеры, либо брокеры-риэлторы. Их услуги обойдутся вам в сумму от $500 до 2% суммы кредита. Однако, возможно, с их помощью вы сэкономите куда больше.

Из всего вышеперечисленного следует вывод: первая и основная заповедь экономного вкладчика не торопиться. Поспешный выбор банка чреват переплатой как в пункте постоянных платежей (процентная ставка будет больше, чем возможно), так и в разовых платежах.

Помимо независимых брокеров подобные услуги оказывают и крупные риэлторские компании, такие, как МИАН-агентство недвижимости и МИЭЛЬ-Недвижимость.

Кроме того, посреднические услуги вне зависимости от их качества предоставляются потребителю по совершенно разной цене. Поскольку ипотечные брокеры появились на нашем рынке недавно, до сих пор не существует четко установленных параметров их работы и оплаты. Некоторые брокерские компании берут за свою работу 1% суммы кредита. Поэтому, если вам нужно больше, чем $50 тыс., экономнее будет воспользоваться услугами посредника, у которого введена фиксированная плата. В большинстве брокерских компаний она не превышает $500.

Кроме того, в некоторых банках для клиентов, пришедших от своих риэлторов, существуют скидки. Банки платят не нам, а нашим клиентам, предоставляя им довольно существенные скидки по процентной ставке и по разовым сборам. Так что в целом ряде случаев обратиться к нам клиенту выгоднее, чем напрямую в банк, даже с учетом нашей комиссии, утверждает вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость Владимир Лопатин.

Если потребитель ищет квартиру через риэлторскую фирму, входящую в структуру такой корпорации, ему выгоднее здесь же купить и брокерскую консультацию. По условиям некоторых компаний их клиентам не приходится платить дополнительные деньги за брокерские услуги.

Компания “Главмосстрой”, 80% объектов которой приходится на городской заказ, попала под контроль “Базэла”. Эксперты считают, что компании Олега Дерипаски это обошлось не менее чем в $250 млн. Участники рынка предполагают, что продавцом мог стать Сулейман Керимов, ранее получивший контроль над акционером ГМС — СПК “Развитие”.

А вот к чему вам стоит морально подготовиться так это к тому, что купить по ипотеке недорогую квартиру у вас не получится. Большинство банков не кредитуют хрущевки, дома с деревянными перекрытиями, малосемейки, дома, подлежащие капитальному ремонту и стоящие в очереди на снос. Выбранная заемщиком квартира проходит через двойной контроль банка и страховой компании. То есть дешевые квартиры в старых домах для ипотечного заемщика недоступная роскошь.

Это приобретение “связано с недавним конфликтом новых и старых акционеров СПК “Развитие”, намекнул в беседе с “Ведомостями” источник в “Базэле”. В конце июня контроль над СПК установил депутат Госдумы и владелец “Нафта-Москвы” Сулейман Керимов. Структура собственности “Развития” запутанна, но 16,5% его акций согласно “СПАРК-Интерфакс” принадлежат тому же ЗАО “Кортит”, что владеет долей в “Главмосстрое”. А представители “Развития” в разговоре с “Ведомостями” утверждали, что этому холдингу принадлежат компании “Главмосстрой”, “Моспромстройматериалы”, и “Мосмонтажспецстрой”.

О приобретении контрольного пакета акций “Главмосстроя” “Ведомостям” сообщила пресс-секретарь “Базэла” Элеонора Вейцман. “Сейчас сделка оформляется, а после ее завершения представители “Базэла” войдут в совет директоров “Главмосстроя”, — уточнила она. Назвать продавца и точный размер приобретаемой доли капитала она отказалась. Источник в “Главмосстрое” подтвердил информацию о сделке, знают о ней и в столичном правительстве. Однако ни там ни там не известно имя продавца акций.

“Главмосстрой” поможет активизировать работу девелоперского направления компании, объясняет источник в “Базэле”: “Мы приобрели в их лице хорошего подрядчика”. Сейчас входящая в “Базэл” компания “БЭЛ-Девелопмент” строит офисные центры в Самаре и Новосибирске, реконструирует санаторий “Родина” в Сочи. Кроме того, у компании Дерипаски есть план строительства жилого комплекса на территории фабрики “Трехгорная мануфактура” на Краснопресненской набережной. А если судить по объемам строительства, “Главмосстрой” — это “ключ к строительному рынку Москвы”, считает вице-президент компании “Система Галс” Андрей Закревский. Компания контролирует около 20% рынка жилищного строительства Москвы, добавляет Роман Большаков, руководитель группы маркетинга и экономики компании “Велес-Капитал”.

В пятницу руководители “Развития” отказались комментировать информацию о переходе “Главмосстроя” под контроль холдинга Дерипаски. Но топ-менеджер крупной инвесткомпании предполагает, что Керимов провел спекулятивную сделку и “Базэлу” досталась именно доля СПК “Развитие” в “Главмосстрое”. В свое время Керимов и “Нафта-Москва” помогли владельцам “Базэла” установить контроль над Автобанком, “Ингосстрахом”, меткомбинатом “НОСТА” и еще несколькими компаниями.

Приход “Базэла” в строительный бизнес эксперты считают закономерным. “Вслед за “Норникелем” и НЛМК наступила очередь “Базэла”, — замечает Сергей Лядов, пресс-секретарь компании “Сити — XXI век”. Московская недвижимость — пока еще один из самых надежных способов вложения капитала, добавляет чиновник московского правительства. К тому же у “Главмосстроя”, по его данным, хороший запас строительных площадок.
Созданный более 50 лет назад строительный трест “Главмосстрой” в 1998 г. из муниципального предприятия был преобразован в ОАО. По данным базы “СПАРК-Интерфакс”, акционерами “Главмосстроя” являются частные лица (49%), а также три ЗАО – “Кортит” (18,4%), “Кэрмин” (16,9%), и “Новстрой” (14,9%). “Главмосстрою” принадлежит более 70 организаций: общестроительные и специализированные, заводское производство, проектные организации, ипотечная компания и проч. В прошлом году “Главмосстрой” построил 719 млн кв. м жилья, из них 80% – по городским заказам. В 2004 г. выручка компании от продажи инвестиционных объектов составила 10,7 млрд руб. Компания “Базовый элемент” управляет активами предпринимателя Олега Дерипаски, стоимость которых, включая “Русал”, оценивается в $12 млрд. Четыре года назад для реализации девелоперских проектов “Базэл” создал “дочку” – “БЭЛ-Девелопмент”. Размер ее инвестиционного портфеля превышает $100 млн.
С одобрения президента Владимира Путина “единороссы” легко добились увеличения бюджетных расходов в 2006 г. Траты казны вырастут по сравнению с первоначальным планом на 324 млрд руб., из которых 115 млрд руб. пойдет на реализацию “национальных проектов” президентского помощника Игоря Шувалова — развитие образования и медицины и появление доступного жилья. Таким образом Кремль демонстрирует заботу о малоимущих в преддверии непопулярных реформ и укрепляет рейтинг “Единой России”, считают эксперты.

Участники рынка недвижимости предполагают, что контроль над “Главмосстроем” обошелся “Базэлу” не дешевле $250-300 млн.

Изначально правительство рассчитывало, что при средней цене на нефть Urals в $35 за баррель доходы бюджета в будущем году составят 4,429 трлн руб., расходы — 3,929 трлн руб., профицит — 500,2 млрд руб., а в стабфонде скопится 1,74 трлн руб. Депутаты обвинили чиновников в скупости и месяц назад потребовали скорректировать проект бюджета, увеличив непроцентные расходы на 350 млрд руб. Большую часть этих денег парламентарии хотели направить на модернизацию транспортной системы, финансирование космоса и развитие авиапрома. “Бюджетный ультиматум” правительству озвучил лично Грызлов.

В пятницу Путин пригласил в Новоогарево спикера Госдумы и лидера “Единой России” Бориса Грызлова, двух зампредов палаты и коллег Грызлова по фракции — Олега Морозова и Вячеслава Володина, а также министра финансов Алексея Кудрина. О подробностях встречи в Кремле говорить отказались. По словам источника в Госдуме, речь шла о подготовке бюджета-2006.

Путин с “единороссами” в пятницу делили оставшиеся 115 млрд руб., рассказывает близкий к одному из участников встречи источник. Президент предложил потратить эти средства на проекты, “напрямую затрагивающие интересы людей”, пояснил источник в Госдуме. “Речь идет о так называемых национальных проектах, которые курирует помощник президента Игорь Шувалов: решение жилищной проблемы, образование и медицина”, — говорит он.

Депутатские пожелания учли. В четверг правительственная комиссия по бюджету под руководством премьера Михаила Фрадкова согласилась увеличить непроцентные расходы на 324 млрд руб. Деньги появятся из-за пересмотра ожидаемой нефтяной цены — прогноз повышен с $35 до $40 за баррель. Пересчитанные доходы бюджета-2006 составят 5,029 трлн руб., расходы — 4,253 трлн руб., профицит — 776,1 млрд руб., а объем стабфонда вырастет до 2,132 трлн руб. Большую часть — 209 млрд руб. из 324 млрд руб. — по решению комиссии потратят на инвестиционные проекты, социалку и безопасность.

Эксперты опасаются, что неэффективные расходы на национальные проекты могут подстегнуть инфляцию, с которой отчаянно борется правительство. “Если власть хочет увеличить поддержку тех или иных направлений, то делать это нужно не за счет профицита и средств стабфонда, а за счет перераспределений средств в доходной части бюджета, иначе мы получим рост инфляции”, — говорит Илья Трунин из Института экономики переходного периода. А главный экономист “Тройки Диалог” Евгений Гавриленков не видит смысла поддерживать за счет бюджета ту же ипотеку, которая все равно не станет “носить массовый характер”: слишком мал “накопленный банковский капитал, чтобы давать ипотечные кредиты, да и никаких гарантий по кредитам на 20-30 лет нет”.

Оппозиция не против того, “чтобы тратить деньги на социально значимые проекты”, говорит зампред комитета по бюджету Сергей Штогрин (КПРФ). “Главное, чтобы они [эти расходы] реально отразились на благосостоянии людей, а не оказались лишь хорошим пиаром для "Единой России", — добавляет он. — Пока неясно, каких категорий населения коснутся эти инициативы и насколько эффективно они будут проработаны”.



Главная --> Публикации