Главная --> Публикации --> В башню федерация пригласили частных инвесторов Михаил гуцериев реконструирует гостиницу ленинградская Элитная недвижимость и частный инвестор Предпринимателю выгоднее стать соинвестором Мало и дорого

Сергей Иванович, как вы оцениваете итоги работы Росстроя за прошедший год?

Обеспечение населения доступным жильем возведено в ранг первоочередных задач государства. Вопрос находится на личном контроле президента Владимира Путина. О проблемах и перспективах стройкомплекса в интервью НГ рассказал вновь назначенный глава Росстроя Сергей Круглик.

В 2004 году был введен в эксплуатацию 41 миллион квадратных метров жилья. К 2010-му планируется достичь планки в 80 миллионов квадратных метров в год. Есть ли у стройкомплекса необходимый потенциал, чтобы резко увеличить темпы строительства?

Итоги прошлого года радуют. Строительный комплекс очень чутко реагирует на оздоровление экономической ситуации в стране. В предчувствии дефолта объемы строительства падали, и только после 1999 года они начали расти сначала на 3 5% ежегодно, а в прошлом году темпы роста составили уже порядка 10%. Мало какая отрасль может похвастаться такими темпами роста. В некоторых регионах, где велась разумная градостроительная политика, где работали над новым законодательством и современными кредитно-финансовыми механизмами, наблюдался рост до 15%. Если проанализировать объем строящегося жилья, то сегодня несколько центральных регионов страны формируют около 20% рынка. Но если взять данные по количеству строящегося жилья на душу населения, то в лидеры выходят иные регионы не только Московская, но и Астраханская область, Чувашия. Все это говорит об оздоровлении социально-экономической ситуации. Прошлый год был стартовым он был сопряжен с формированием системы нового жилищного законодательства. Тем не менее строители уже начали оправдывать те ожидания, которые были возложены на них руководством страны. Думаю, и в этом году рост будет не меньше.

Мы не намерены вкладывать государственные средства в те регионы, где ничего не делается. Мы выберем регионы с развитыми рынками, где будут сформированы строительные комплексы, отрегулировано региональное законодательство и отработаны вопросы с землей.

У строительного комплекса такой потенциал есть. Он даже несколько больше, чем 80 миллионов квадратных метров. Я думаю, что при грамотном подходе мы могли бы выйти на 100 миллионов квадратных метров. Но главная проблема вовсе не в строительном комплексе. Последние годы строительство в городах развивалось в основном за счет точечной застройки. Из-за этого и многих других вещей уже выработаны все запасы по инфраструктуре, которые были в городах. Свободный доступ к земле и создание инфраструктуры это ключевые проблемы, которые предстоит решить. Необходимо выработать механизмы подготовки земельных участков, оборудование их инфраструктурой, чтобы обеспечить строителям ту основу, на которой они будут работать. С 1 октября, согласно новому Градостроительному кодексу, вся земля под жилищную застройку будет выставлена на аукционы. Здесь возможно несколько вариантов участки будут продаваться либо в аренду, либо в собственность. Для подготовки инфраструктуры землю могут приобрести, например, девелоперы, которые впоследствии продадут уже подготовленные участки строителям. Есть и другой вариант муниципалитеты подготавливают инфраструктуру самостоятельно и затем сами продают участки. Для этого им потребуются займы. Механизм таких займов под небольшие проценты мы разработаем в ближайшее время. Это заставит муниципалитеты не рассуждать, а реально действовать они обязаны заниматься своей территорией. Муниципальные власти вынуждены будут вернуться к градостроительному зонированию и к Генеральному плану.

Монополизация в любом городе еще на какой-то период сохранится, поскольку все мы прекрасно отдаем себе отчет в том, что сегодня уже розданы земельные участки на несколько лет вперед. Но пройдет два-три года, и таких участков не останется. С 1 октября раздавать землю уже нельзя будет ни под каким предлогом, для этого мы поставили достаточно серьезные законодательные преграды.

Введение аукционов действительно сделает доступ к земле свободным и прозрачным? В Москве, например, земельные аукционы уже существуют, а монополизация рынка сохраняется

Мы будем вырабатывать механизмы государственной поддержки ипотеки с участием банков. Причем не каких-то ангажированных банков, а всех, кто согласится. Мы должны не только проанализировать нормативную и правовую базу, но и поддержать определенные категории граждан. Два года назад такая программа была разработана для военнослужащих. Сейчас создаются механизмы помощи молодым семьям. Конечно, это не снимает государственных обязательств по прежним программам все обязательства перед военнослужащими, чернобыльцами и другими категориями льготников будут выполняться и впредь.

Главный акцент в программе формирования рынка доступного жилья делается на развитии ипотеки. Но пока ипотечные программы недоступны большинству граждан. Что поможет приблизить ипотеку к населению?

Нет, скорее всего части семей будет оказана государственная поддержка в форме погашения первого взноса. На самом деле это более действенный механизм. И более прогнозируемый для государства. Тем семьям, которые в состоянии будут рассчитываться за основную часть кредита, не нужно будет долго копить средства на первоначальный взнос. А это порядка 30% от стоимости квартиры. Это будет серьезная поддержка. Причем все молодые семьи мы разобьем на несколько категорий ведь в городах и в сельской местности требуются совершенно разные механизмы помощи.

Молодым семьям будут предоставлять какой-то льготный процент по ипотечному кредиту или более длительную рассрочку?

Делать акцент только на ипотеке, вероятнее всего, нельзя, потому что увеличение спроса во многих регионах может привести только к одному к росту стоимости жилья. Поэтому государственная поддержка в этой сфере будет достаточно взвешенной, особенно в ближайшие несколько лет. Нужно сконцентрировать поддержку на рефинансировании ипотечных кредитов, которые были выданы 2 3 года назад, и оказать помощь молодым семьям. Но то, что без ипотеки мы не обойдемся, очевидно. Слой населения, который может выложить сразу все деньги на квартиру, тонок. По пути развития ипотечного кредитования идут все страны с успешной экономикой.

Существует мнение, что развитие ипотеки способно дать новый импульс для роста цен на жилье. Так ли это?

Монополизация рынка и цены на жилье в Москве это два разных вопроса. В Москве всегда будет высокая цена на жилье, поскольку это столица. Возьмите любую столицу по отношению к остальным городам будь то Испания или Америка. В столице всегда цены выше. Сюда все стремятся. Особенно у нас в стране. Сегодня многие считают делом чести иметь квартиру в Москве, даже если живешь во Владивостоке. Есть некий завышенный спрос на жилье, и регулировать его практически невозможно его регулирует рынок. В Москве, как и в любой столице, ограниченные земельные ресурсы, и это тоже диктует цену. С другой стороны, безусловно, ощущается монополизация рынка. А она зависит от того, как распоряжаются землей. Если всю землю выставить на аукционы, монополия закончится. Но земля в Москве, безусловно, будет очень дорогой. И со временем цена на нее только будет повышаться. И не только в Москве с тех пор как Бог создал Землю, ее больше не делают Но еще раз повторяю, я бы не стал увязывать эти два вопроса. Есть монополия, которую надо разрушить, чтобы у всех был доступ к земле. Но надеяться, что в Москве будут низкие цены на жилье, не стоит.

Как вы относитесь к утверждению руководителя ФАС, что цены в некоторых регионах неоправданно завышены, например, в Москве из-за монополизации рынка?

Нет, любые попытки регулировать строительный рынок приведут только к коррупции со стороны тех, кто будет заниматься контролем. Безусловно, в Москве из-за такого спроса ажиотажного, неоправданного, как угодно его назовите, разрыв между себестоимостью и рыночной ценой жилья велик. И не только строители на этом зарабатывают есть еще риелторы, есть другие секторы бизнеса. И потом не секрет, что дорогое жилье не продается в одночасье требуется достаточно длительный период, это тоже накладывает на себестоимость свой отпечаток. Говорить о бешеных прибылях строителей, например, в Москве, не стоит, потому что здесь очень много своих обременений. Как только земля выйдет на аукционы, все обременения должны закончиться. И это, быть может, в большей степени будет способствовать снижению стоимости или по крайней мере предотвращению ее роста.

Сегодня много говорят о баснословных прибылях строительных компаний, о том, что себестоимость жилья намного ниже, чем реальная цена квадратного метра на рынке. Можно ли этот разрыв как-то регулировать?

В законодательстве мы сделали несколько ошибок, и одна из них в законе о долевом участии в строительстве. Мы излишне перестраховались, стремясь защитить права дольщиков. В итоге строителям стало неинтересно и даже опасно работать по новой схеме. Поэтому мы должны внести коррективы в закон для того, чтобы рынок долевого участия еще какое-то время продолжал функционировать. Конечно, придет время, когда строительство будут кредитовать не частные граждане, а банки. Появятся другие механизмы, тогда не нужен будет и дольщик. Но сегодня это просто необходимый кредитор. Потому что пока нет достаточно длинных кредитов, которые бы позволяли от начала и до конца профинансировать строительство. Во-первых, высоки процентные ставки по кредитам. Во-вторых, банки не рискуют на несколько лет вкладывать в строительный бизнес большие деньги. И это сегодня, пожалуй, одна из самых серьезных преград для развития жилищного строительства.

Больше всего споров вызвал закон о долевом участии в строительстве. По замыслу законодателей, он должен был урегулировать отношения дольщиков и застройщиков и способствовать притоку в отрасль банковских кредитов. Однако пока этого не произошло, строительные компании нашли способы обходить положения нового закона. Как вы оцениваете эту ситуацию?

Если говорить в двух словах, то это прорыв. Выстроена новая система нашей жизни как в жилищном секторе, так и в секторе градостроительства. Не всем она по душе. Эти вопросы еще будут обсуждаться, потому что есть разные точки зрения. Конечно, серьезной проблемой является развитие нормативной базы, которая должна приземлить все законы. Но, несмотря на это, мы уже существуем в новом законодательном пространстве. И оно открывает совершенно иные пути для решения жилищных проблем населению, которое только начинает жить.

Как, на ваш взгляд, повлияло на развитие строительной отрасли принятие пакета жилищных законов?

Объем жилищного строительства в России (в млн. кв. м).
Источник: Росстрой
С первого месяца пользования кредитом заемщик обязан оплачивать проценты за кредит и постепенно его погашать (в соответствии с обязанностями, заключенными в кредитном договоре. Оплатой за кредит считается поступление средств, согласно графику платежей, на счет, указанный кредитором. В общем случае кредитор требует точной суммы платежа (с точностью до копейки) графику платежей. В кредитном договоре, как правило, оговаривается, что неверно перечисленная сумма может быть возвращена на счет заемщика. Но соблюдение этого требования не означает, что надо приносить ежемесячно в банк сумму с точностью до копейки.



Перевод средств с открытого вам лицевого счета в банке, где вы получали ипотечный кредит, на счет, указанный кредитором.

Существуют стандартные способы оплаты:

Пополнять счет может за вас доверенное лицо. Следует уточнить в банке, требуется ли на этот случай доверенность и в какой форме она оформляется.
Если у банка есть филиалы и дополнительные офисы ( в том числе и в других городах), то вы можете пополнять свой счет через эти филиалы. Процедуру пополнения средств в этом случае следует уточнить в банке.
Пополнять счет можно как путем внесения наличных средств, так и путем безналичного перевода (как правило, через бухгалтерию предприятия см.п.2).
Самый важный момент: счетом можете распоряжаться только вы, поэтому целесообразно оставить долгосрочное распоряжение на списание средств с вашего счета в пользу погашения кредита. Желательно, чтобы в данном распоряжении было указано минимум конкретной информации (наиболее приемлемая формулировка «на основании реестра, предоставляемым кредитором», либо «производить списание на основании условий кредитного договора и графика платежей»). В противном случае вам придется постоянно следить за соответствием распоряжения на списание текущей ситуации и переписывать его при изменении реквизитов кредитора, при досрочном погашении и прочих ситуациях.
Следите за тем, чтобы на счете было достаточно средств не только для списания платежей по кредиту, но и для списания комиссии банка за перевод. Поскольку банк в первую очередь списывает свою комиссию, а потом осуществляет перевод, из-за нехватки нескольких рублей вы можете «заработать» просрочку по кредиту.
Перевод средств через бухгалтерию фирмы-работодателя (заемщика).

Счет является вашим, поэтому вы можете хранить на данном счете любую сумму и распоряжаться ею по своему усмотрению. Желательно иметь на счете как минимум небольшой запас средств на случай изменения банковского тарифа и иного форс-мажора.

Переводя средства через бухгалтерию , вы экономите и время, и деньги, поскольку, даже если вас попросят компенсировать расходы за перевод средств (что маловероятно), тариф за перевод средств между юридическими лицами существенно ниже, чем между физическим и юридическим лицом. Кроме того, вы еще и сэкономите время сотрудников банка, так как прием наличных средств достаточно трудоемкая процедура.

Это наиболее удобный способ перевода средств, особенно для владельцев бизнеса и руководящего состава компании. В принципе, бухгалтерия не вправе отказывать вам переводить вашу заработную плату по вашему заявлению на указанные вами реквизиты. Если это все же произойдет, то самый правильный способ написать заявление с указанием реквизитов для перечисления и подписать его у руководителя тогда бухгалтерия должна будет исполнять распоряжение руководства.

Если средства переводятся на ваш лицевой счет в банке, необходимо оставить, как было указано выше, долгосрочное заявление на автоконвертацию (то есть на автоматический перевод поступивших на счет рублей в валюту) и долгосрочное распоряжение на перевод денежных средств в счет погашения кредита. В некоторых банках, выдающих кредиты в иностранной валюте, применяется совмещенное долгосрочное заявление на перевод и автоконвертацию. Сумма платежа в данном случае должна быть «с запасом».

Перевод можно осуществлять либо на счет, указанный кредитором (если у вас кредит в рублях), либо на свой лицевой счет. В первом случае нужно указывать сумму с точностью до копейки. Текст платежного поручения следует уточнить в банке и предоставить образец в бухгалтерию предприятия. Кроме того, уточните срок зачисления средств на счет кредитора (рекомендуется перечислять средства на 1-2 дня ранее окончания платежного периода).

Этот способ только начинает развиваться, но при большом объеме платежей банки будут заинтересованы в улучшении сервиса по приему платежей. Это видно на примере приема платежей за мобильный телефон чем больше потребителей подобной услуги, тем более совершенным становится сервис. Наличие подобных возможностей оплаты следует уточнить в банке, где вы производите погашение кредита. Возможно, что такой способ оплаты вам предложат в ином банке, но кредитору в общем случае неважно, из какого банка и каким образом вы производите погашение. Главное, чтобы платеж поступил на указанный кредитором счет в требуемый срок.

Оплата с использованием современных ИТ-технологий (через Интернет, с использованием пластиковых карт и т.п.).

Возможна оплата через отделения Сбербанка РФ, но это наиболее дорогостоящий вид оплаты, так как за перечисления Сбербанк берет 3% от суммы платежа.

Некоторые банки рекомендуют оплату через почтовые отделения связи. Но для этого у банка должен быть официальный договор с почтой. Данный способ оплаты является менее удобным, чем описанные выше.

Все банковские операции являются платными, поэтому следует уточнить, сколько будет стоить та или иная операция. Как уже отмечалось, рублевый перевод значительно дешевле валютного перевода (плата за рублевый перевод внутри банка может быть символической 5-10 рублей, может составлять 50-70 рублей, а может осуществляться бесплатно).

К сведению:

При этом банк закладывает данный тариф в курс пересчета валюты, что особенно ощутимо, если вы получаете заработную плату в рублях и вынуждены ежемесячно покупать валюту по внутрибанковскому курсу.

Валютный перевод несколько дороже (хотя в пределах одного банка тоже может быть бесплатным).

С 2003 года в рамках конкурса РГР «Профессиональное признание» снова проводится награждение в номинации «Лучшая управляющая компания». В этом году соорганизатором проведения конкурса стала Гильдия управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга. Награждение лучшей управляющей компании будет проведено на VI Конгрессе недвижимости в Москве.

Любой перевод средств занимает время. Внутри одного банка или филиала банка возможно зачисление средств день в день, даже если вы пришли в банк перед самым закрытием. Во всех остальных случаях действует правило: поступившие в первой половине дня средства проводятся текущим днем, поступившие вечером на следующий день. Кроме того, если вы осуществляете перевод в другой банк, то лучше взять еще запас на 1-2 дня. Кредитора не интересует, когда вы внесли средства на свой лицевой счет, ему важно, чтобы они поступили вовремя на его счет, так что, если этого не случится, вам в соответствии с условиями договора будут начислены пени.
Лицевой счет, открытый в любом банке, является вашей «собственностью» как и все средства, на нем находящиеся. На любой перевод средств, в том числе и в счет погашения кредита, вы должны оставлять распоряжения по форме, установленной банком. В противном случае, даже при наличии у вас средств на счете, банк не сможет произвести списание средств в счет погашения кредита, и платеж по кредиту будет считаться неисполненным.
Банк имеет определенные часы работы с физическими лицами. Узнайте расписание банка, а также в какое время в банке меньше очереди. Если для вас наиболее важен режим работы банка, то, возможно, кредитор посоветует вам, в какой банк лучше обратиться. Во многих банках для погашения кредитов открываются так называемые вечерние кассы, куда можно прийти после окончания рабочего дня и произвести погашение кредита.
В настоящее время система погашения кредитов только развивается, поэтому кредитор примет к сведению ваши пожелания и рекомендации по вариантам погашения кредита.

За все время существования конкурса награждение в номинации «Лучшая управляющая компания» проводилось только один раз — в 2000 году. Эта номинация не является традиционной для РГР, поскольку изначально эта общественная организация была ориентирована больше на риэлторскую деятельность. Однако сегодня, когда проблемы управления коммерческой недвижимостью становятся все более актуальны для общества, необходимость отметить успешные компании, работающие в этой области рынка, стала очевидной.

Конкурс «Профессиональное признание» проводится ежегодно с 1998 года. Целью конкурса является привлечение внимания общественности к людям и компаниям, работающим на рынке недвижимости, а также пропаганда в профессиональном сообществе прогрессивных технологий ведения бизнеса.

К участию в конкурсном отборе допускаются компании, основным видом деятельности которых является деятельность по управлению недвижимым имуществом. Конкурс проводится на демократической основе: любая российская управляющая компания независимо от территориального расположения и принадлежности к РГР может принять в нем участие.

Рынок управления недвижимостью в Петербурге развивается особенно активно. Именно в Петербурге была создана профорганизация управляющих — ГУД, именно в Петербурге разработан и обсуждается проект закона о доверительном управлении городской собственностью (такой закон еще не принят ни в одном субъекте РФ). Не стоит забывать и о том, что единственный пока призер номинации «Лучшая управляющая компания» за 2000 год — петербургская фирма «ВМБ-Траст», входящая в ГУД. Признавая успехи Петербурга в области управления коммерческой недвижимостью, РГР доверила проведение конкурса в этой номинации Гильдии управляющих и девелоперов Петербурга (ГУД).

Компаниям-номинантам также желательно предоставить копии лицензий и сертификатов, описание структуры компании и объектов управления, резюме о компании и самостоятельно разработанные программы управления объектами. К сведению принимается и любая другая информация, доказывающая преимущества компании.

Для участия в конкурсе компаниям необходимо заполнить анкету, по результатам обработки которых их деятельность будет оцениваться по шести параметрам. Во внимание будут приниматься опыт работы компании, квалификация ее сотрудников, техническое оснащение, технологический уровень, реклама и общественные функции компании.

Итоги конкурса будут оглашены на торжественном приеме по случаю открытия конгресса.
Вы начинаете свой бизнес, и первое, что вам предстоит сделать, – найти помещение, в котором ваша процветающая в будущем компания (или салон, или магазин) будет находиться долгое время. Однако, несмотря на все многообразие предложений, рынок офисной недвижимости почти ничего не может предложить начинающим предпринимателям. Причин тому две: дефицит недорогих и небольших помещений в целом и ваш небольшой бюджет в частности.

Заявки на участие в конкурсе принимаются до 15 мая и будут обработаны конкурсной комиссией в составе 5 человек до середины июня. По результатам обработки анкет будут выделены три призера, получившие максимальные оценки. Выбирать победителя из этих трех призеров будут участники конгресса: каждый проставит членам тройки оценку в баллах по шкале (3 — за первое место, 2 — за второе и 1 — за третье место). Претендент, набравший наибольшее количество баллов, объявляется победителем конкурса «Профессиональное признание-2003» в номинации «Лучшая управляющая компания», двое остальных — лауреатами.

Но прежде чем приступать к поискам, о фразе «Первый и последний этажи не предлагать» надо забыть. Она может быть актуальна только на рынке жилой недвижимости. Да и то в последние 3–4 года почти все новые дома сразу строятся с нежилыми первыми этажами. Местные власти давно поняли, что недостаток строительного производства можно не только обращать в достоинство, но и извлекать из него коммерческую выгоду, отдав «первоэтажные» площади под магазин, салон красоты или аптеку. Большинство же помещений свободного назначения, в которых может разместиться ваш бизнес, находятся пока в жилом фонде города.

Большинство риелторов предлагают как минимум 100 кв. метров по ставке 550–700 долларов за «квадрат» и в пределах Садового кольца, а вам нужно всего 30 кв. метров в Замоскворечье. Через месяц мучений, выслушав сожаления и сочувствия в десяти агентствах недвижимости и окончательно поняв, что вы относитесь к малобюджетным клиентам, вы приступаете к поискам офиса самостоятельно. И, что интересно, находите. На первом этаже или в подвале жилого дома.

Прежде всего необходимо понять, где должен располагаться ваш офис. По словам генерального директора компании «Магазин магазинов» Анны Ширяевой, единственным бизнес-критерием в этом случае является местонахождение офиса. Именно от его выбора зависит, какое количество прибыли вы получите – огромное, среднее или ровно столько, чтобы выжить. К примеру, если вы открываете круглосуточный маленький магазинчик, в котором будут продаваться продукты и предметы первой необходимости или пункт химчистки, то желательно размещать их в непосредственной близости от вашей целевой аудитории – жителей нескольких домов, которые и станут вашими постоянными покупателями.

Какое место принесет деньги

Директор по развитию компании 4Rent Estate Сергей Храмов называет следующие цифры арендных ставок первых этажей и подвалов жилых домов: 600–650 долларов за 1 кв.метр в пределах Третьего транспортного кольца и 400–450 долларов за его пределами.

Уровень арендных ставок в этом случае не зависит от района, в котором находится помещение под бизнес, а потому, по меткому выражению риелторов, ставки «гуляют». Так, в Кузьминках при большой проходимости стоимость аренды может быть такой же, как и на 2-й магистрали Садового кольца при малом потоке клиентов. Как правило, минимальная арендная ставка составляет 10% от оборота.

«Легализация» офиса потребует терпения, времени и денег

Переоборудование помещения под офис в большинстве случаев не потребует значительных вложений. Исключение составляют только места общественного питания. Если вы задумали сделать кафе или ресторан, надо быть готовым к многочисленным дополнительным тратам: могут потребоваться замена вентиляционного оборудования, увеличение электрической мощности объекта и другие компоненты «технической начинки» заведения. Во многих случаях бывает достаточно косметического ремонта помещения. Как правило, ремонт «под себя» обходится в одну-две месячные «аренды»

Поэтому самый оптимальный вариант для представителя малого и среднего бизнеса – набраться терпения и заняться процедурой оформления документов на офис самостоятельно.

Оформление документов – неизбежный и довольно трудоемкий процесс. Ведущие риелторские агентства или компании полного цикла считают это «канцелярской работой» и, как правило, не берутся за нее. Им интереснее работать с крупными сетевыми компаниями (супермаркеты, аптеки, ювелирные и парфюмерно-косметические магазины) или банками, которые ориентированы на масштабное развитие своего бизнеса. Перед частными же предпринимателями в большинстве случаев стоит вопрос «Как выжить?», и риелторы не очень-то заинтересованы помогать им в этом. «Количество затраченных усилий в этом случае не адекватно получаемому результату», – считают представители крупных риелтерских и девелоперских компаний.

Перевод помещения начинается со сбора согласований в Госпожнадзоре и Госсанэпиднадзоре. Потом вам понадобится техническое заключение о состоянии дома, которое можно взять в институте «Мосжилниипроект» или в другой организации, имеющей лицензию на деятельность подобного рода.

Процесс занимает от трех до шести месяцев. Все зависит от вашей настойчивости и того, насколько вы будете ориентироваться в запутанных чиновничьих лабиринтах. В районной управе сразу поймут, что вы затеваете перевод жилого помещения в нежилое с целью получения дополнительного дохода. Поэтому официально потребуют от вас «оплаты разницы стоимости жилого и будущего нежилого помещения», которая в каждом конкретном случае оговаривается, как деликатно говорят чиновники, индивидуально.

Следующий этап – финансовый. Городское БТИ выдаст вам «Справку о разнице стоимостей помещений при переводе их из жилищного фонда в нежилой», а окружная Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом должна утвердить указанную в справке сумму. При ее обсчете БТИ учитывает около 20 параметров помещения под будущий офис, поэтому назвать точный порядок цифр довольно сложно, но, как правило, для частных лиц он составляет от 100 до 300 долларов за 1 кв.метр.

Все документы вместе со справками из БТИ, ДЕЗа и копиями документов собственника квартиры (паспорт – для физического лица, учредительный документ – для юридического) следует нести в районную Межведомственную комиссию (МВК). Если весь комплект документов был вами оформлен правильно, то обычно МВК выносит положительное решение в течение одного месяца.

Теперь осталось только поставить в известность районное БТИ об изменении статуса помещения и провести регистрацию в Москомрегистрации. И, как говорится, «бизнес – вперед!».

После оплаты вы получаете все документы, включая выписки из протокола городской МВК и Комиссии по приватизации и управлению столичным жилищным фондом, а также соответствующее распоряжение по городскому департаменту жилищной политики и жилищного фонда.



Главная --> Публикации