Главная --> Публикации --> Московские квадратные метры станут еще дороже Новосибирск застраивают складами В переделкине проверят коттеджи на месте поля пастернака Вавилон потянуло на развлечения Вмененка на подсобки

Дерево в России — традиция: жилища из него строили испокон веков. И это неудивительно. Ведь дом, построенный из полнотелых деревянных элементов, — легкий, прочный и экологичный: жить в нем полезнее для здоровья, чем в бетонном или кирпичном. И это не пустые слова. Дома, построенные, например, из березы, сосны или лиственницы, способствуют общему оздоровлению организма, а смолы, в них содержащиеся, дарят чудесный бодрящий аромат. Можжевельник тоже считается лечебным деревом, поскольку обладает способностью уничтожать бактерии. Уточним, что немаловажен и внешний вид деревянного строения: оно максимально органично вписывается в природный ландшафт.

Совсем недавно, в начале и середине 90-х годов прошлого столетия, рынок подмосковной недвижимости переживал бум строительства каменных коттеджей. Но за последнее десятилетие отношение покупателей к материалу, из которого должны быть выполнены стены их загородного дома, кардинально изменилось. Каменные особняки теряют свой престиж. Современные городские жители вновь вспомнили, как уютно и комфортно жить в деревянном доме.

Строить или не строить?
Основной довод противников деревянного домостроения — повышенная пожароопасность. Но горит все, что угодно, — для предотвращения этого и существуют различные СНиПы, техника безопасности. Как отмечает Аркадий Самсонов, главный инженер российской строительной компании «Баварский дом», если соблюдать их в полной мере, то гарантия безопасности будет стопроцентная.
Что касается запаса прочности, то, если применять новые технологии, можно содержать свое жилище в порядке и 100, и 200 лет. Рынок предлагает долговечные защитные материалы, краски и антисептики — надо просто постоянно следить за домом. Ведь на сохранность деревянной стены влияют такие факторы, как разница температур и влажности наружного и внутреннего воздуха, атмосферные осадки, солнечное излучение.
Чаще всего причиной разрушения древесины становится ее повышенная влажность: образуется синева, плесень и грибки. Их появление можно предотвратить или затруднить, лишив питательной среды. Главное — удалить избыточную влагу из древесины. Не надо забывать о водоотводящей системе: стоки для воды и талого снега не позволяют влаге проникнуть в древесину. Поперечные срезы между деревянными частями должны быть загерметизированы.
Надежность обеспечивает обработка поверхности антисептическими средствами. В незапамятные времена естественным антисептиком служила обычная табачная крошка, запах которой отпугивал насекомых-вредителей. Табак к тому же препятствует появлению плесени.
В последнее время появилось множество высокотехнологичных средств по защите древесины. Одними из первых на российский рынок вышли средства марки Pinotex. Они хорошо себя зарекомендовали в наших климатических условиях за счет того, что проникают в дерево на значительную глубину и активно противостоят различным атмосферным явлениям.

Дома для отдыха
Конечно, у многих найдутся аргументы «против». К примеру, дерево не имеет большой жесткости, иногда деформируется под влиянием окружающей среды. Оно легко воспламеняется. Его точат жучки. Но все же плюсов неизмеримо больше. И они более значимы для комфортного проживания в загородном доме. Во-первых, тепловой обмен: для того, чтобы поддерживать нормальный температурный режим в кирпичном доме, его необходимо периодически протапливать и вентилировать. Если оставить такой дом на зиму, весной его придется долго топить, прежде чем он прогреется. Дом из дерева протапливается за несколько часов. Такая низкая теплопроводность позволяет обходиться не очень толстыми (20–28 см) стенами.
Во-вторых, возведение тяжелого фундамента, толстых стен и их последующая отделка стоят недешево. Кирпичное здание в среднем в 1,3–1,5 раза дороже, чем деревянное. Кроме того, дом из дерева можно строить в зимнее время, оставлять внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки. Утеплить его совсем не сложно. Еще полвека назад для этих целей использовали мох и паклю: они обеспечивают прекрасную вентиляцию. Надо отметить, что и сейчас находятся заказчики, предпочитающие проверенные веками средства. Но в большинстве случаев используются утеплители на льняно-джутовой основе или синтетические, хотя существуют и более дорогие утеплители на основе вспененной сосны.
За счет натуральных утеплителей в деревянном доме интенсивно происходит обмен воздуха. Подобные дома не требуют установки кондиционера — они «дышат» сами — экологичность и низкий радиационный фон очевидны. Каменный дом состоит из кирпича, цемента неизвестного происхождения, лакокрасок, которые добавляются в отделку, — все это запросто «фонит». В деревянном доме люди не страдают аллергией, у них не бывает непонятных приступов головной боли, им легко дышится.

Кто такие южане?

Правила деревянного зодчества
Средняя стоимость возведения деревянного дома «под ключ» составляет сегодня $600–1000 за 1 кв. м. Но прежде чем приступить непосредственно к процессу строительства, необходимо четко определить, что, как и где будет возводиться. По словам А. Самсонова, надо учитывать особенности климата и рельефа. Традиционно считается, что лучшее место для дома на пригорке: и сухо, и вид из окон лучше. Но если часто дуют сильные ветры, дом может оказаться холодным и неуютным. Правда, если местность сырая и болотистая, то такое расположение здания станет настоящим спасением не только от сырости и влаги, но и от мошкары.
Перед закладкой фундамента, по мнению А. Самсонова, важно проверить состояние почвы, уровень грунтовых вод, а лучше — заказать специальную геологическую разведку. Самая подходящая почва для строительства — песок или суглинок. Стандартный вариант выглядит следующим образом: фундамент углубляют на 50 см в землю, делают песчаную подушку — 20 см, сверху кладут армированный бетон, потом — цоколь. Далее устанавливается сруб.
Немаловажный момент — какую породу дерева выбрать для строительства. Современный рынок предлагает богатый выбор материалов: от кедра (который, кстати, занесен в Красную книгу) до сосны. Дуб, например, славится своей прочностью, но материал этот — один из самых дорогих. Лиственница почти не гниет (из нее были построены набережные Венеции). Для оптимального баланса стоимости и качества первые несколько венцов сруба лучше класть из лиственницы, а остальные — из сосны. Тогда деревянный дом простоит сто лет, а может, и больше.
Квартира или дом у моря мечта любого жителя мегаполиса, не избалованного большим количеством жарких солнечных дней и свежим воздухом. И сегодня недвижимость на Черноморской Ривьере в большой цене. Московские инвестиционно-строительные компании, которые во многом и сформировали моду на жизнь в Сочи, Адлере и других южных городах, ориентируются на бюджеты столичных, хорошо зарабатывающих жителей. Рынок курортной недвижимости постепенно становится отражением московского, а цены на квартиры в элитных новостройках и объектах бизнес-класса вплотную приближаются к столичным.

Одними из первых энергично скупать сочинские квартиры стали российские знаменитости звезды шоу-бизнеса, представители спортивной элиты и, безусловно, политического бомонда. Вместе с ними на юг устремились и нефтегазовые бизнесмены с российского Севера из Ханты-Мансийска, Сургута и Тюмени. Многие московские и санкт-петербургские компании считают необходимым приобретать на Черном море корпоративное жилье для выездных совещаний и отдыха топ-менеджеров и руководящего состава.

Интерес к краснодарской недвижимости, по словам экспертов, появился сравнительно недавно лет пять назад. И в последние 2 3 года приобрел просто массовый характер. Пальму первенства среди приморских городов держит, конечно же, Сочи.

Сочи город, который манит и притягивает всех и все, в том числе и финансовые инвестиции. Инвестиционная привлекательность региона стремительно растет, особенно на рынке недвижимости.

Иметь недвижимость дом или квартиру на одном из курортов Краснодарского края сегодня модно. Во-первых, это ближе, чем Майами или Сейшелы, а потому роднее. В Сочи или Геленджик можно прилететь в пятницу, а уже в воскресенье вернуться в Москву прямо в офис. Во-вторых, Сочи уже фактически стал летней столицей светского времяпрепровождения. В городе проходит множество мероприятий, начиная с КВН и заканчивая Кинотавром, на которые съезжаются многочисленные отечественные звезды и их поклонники.

Квартира в Сочи по московской цене

А вот молодые семьи с детьми, которые еще года три назад также покупали квартиры на Черноморском побережье, теперь выбыли из числа потенциально активных покупателей. Предложение курортного жилья эконом-класса, доступного семейному бюджету молодых, весьма ограничено. Последние свободные квартиры в недорогих новостройках были раскуплены еще в конце 2004 года и в основном самими сочинцами. А новых пока на рынке не появилось.

Наибольшим вниманием столичных жителей пользуются элитные жилые комплексы, расположенные на первой линии моря, на расстоянии 70 100 метров такие, как Премьер и на проспекте Пушкина. Средняя стоимость 1 кв. метра в таких домах составляет 2,7 3 тыс. долларов. Цена зависит от этажа и вида из окна: с видом на море будет, естественно, дороже.

На черноморских курортах, и прежде всего в Соч, большинство строящихся сегодня объектов относятся к классу дорогого жилья. Это элитные новостройки и проекты бизнес-класса. По утверждениям представителей инвестиционно-строительных компаний, занимающихся возведением подобных объектов, их строить гораздо выгоднее ведь срок окупаемости у них короче, чем у домов эконом-класса. По словам генерального директора компании АртъГрадъНедвижимость Владимира Махрова, объемы строительства элитных объектов в ближайшие 2 3 года вырастут на 30%. Этому способствуют быстрая динамика развития региона, его инвестиционная привлекательность растущая популярность у москвичей.

Генеральный директор агентства Аста Элит Андрей Морозов полагает, что в ближайшие месяцы в Сочи начнутся продажи квартир еще в нескольких элитных комплексах по цене 2,5 6 тыс. долларов за 1 кв. метр.

В отдельных случаях, как, например, в жилом комплексе, строящемся неподалеку от цирка и дендрария, средняя стоимость 1 кв. метра составляет 4 тыс., а максимальная 8 тыс. долларов. Такая высокая цена не отпугивает московских покупателей. На настоящий момент в комплексе продано уже 60% квартир. Среди их владельцев есть и звездные персоны.

Сочинские проекты de luxe и бизнес-класса ни в чем не уступают столичным аналогам. Их также отличают добротное качество строительства и отделки, развитая внутренняя инфраструктура, наличие наземного и подземного паркингов, профессиональной охраны и всех условий для занятий спортом и проведения досуга. Несмотря на то что цены на морские апартаменты высокие и приближаются к московским, спрос на них вряд ли упадет. Основным интересом москвичей по-прежнему будут пользоваться дорогие объекты на взморье. А после того как полностью завершится обустройство побережья и горнолыжного курорта Красная Поляна, наверняка еще большее число столичных жителей захотят купить квартиру на российском юге.

Большим спросом, из-за оптимального соотношения цены и качества, пользуются и новостройки бизнес-класса. Средняя стоимость 1 кв. метра в этом случае 1,3 1,5 тыс. долларов. Однако расстояние от дома до моря будет существенно больше 700 1000 метров. Сейчас на рынке есть квартиры в жилых комплексах Бригантина и Бочаров ручей.

Но в Краснодарском крае есть и другие, не менее прекрасные города. Они, конечно, не могут составить конкуренцию Сочи в плане привлечения денег клиентов из числа предпринимательской элиты и звезд шоу-бизнеса, но как нельзя лучше подходят для семейного отдыха. И в них, в отличие от Сочи, покупается в основном вторичное жилье.

Анапа, Адлер, Геленджик

Правда, в настоящее время семейные пары предпочитают все же больше аренду, чем покупку. Вложение средств в приморскую недвижимость не очень рентабельно: после завершения купального сезона квартиры, как правило, пустуют до наступления мая. Их нельзя сдать, да и жить в зимний период у моря не так весело, как летом. К тому же собственные курортные апартаменты потребуют от хозяина постоянной опеки. После окончания сезона владельцы вынуждены нанимать сторожа из местных жителей, который бы присматривал за жильем в их отсутствие.

В Туапсе, Геленджике и Анапе находится немало детских санаториев и оздоровительных лагерей. В которые мамы и папы везут своих детей за солнцем, целебными морскими воздухом и водой даже несмотря на то, что уровень сервиса там, по словам многих отдыхающих, оставляет желать лучшего, а цены совсем нельзя назвать низкими. И некоторые семьи предпочитают иметь на курорте собственную квартиру, свой дом или его часть. Во многом это объясняется привязанностью к одному месту отдыха и нелюбовью к пресловутому казенному качеству обслуживания.

Для желающих купить бюджетную недвижимость на рынке курортного вторичного жилья достаточно предложений.

Хотя даже если недвижимость будет использоваться 2 3 месяца в году, ее можно передать в доверительное управление специализированной компании на основании договора, предварительно застраховав, говорит Андрей Морозов. Это позволит получать прибыль не только за счет роста цен на рынке, но и за счет сдачи недвижимости в аренду.

Цены на 1-комнатные квартиры в Адлере, Анапе и Геленджике начинаются от 30 тыс. долларов. Хорошую однушку в сталинском доме в центре Адлера на улице Крупской общей площадью 56 кв.м можно купить за 45 тыс. долларов. Покупка аналогичной квартиры в Анапе, только в новом кирпичном доме, обойдется в 39 тыс. долларов.

Так, одноэтажный дом в центре Анапы на земельном участке 5,5 сотки с блочной пристройкой обойдется в 110 тыс. долларов. Жилая площадь дома 26,5 кв.м, две комнаты, санузел, душ, проведены все коммуникации, во дворе гостевой домик. Но главное можно стать обладателем прекрасного плодоносящего сада. В то же время элитный трехуровневый коттедж c мансардой в центре города общей площадью 90 кв.м и с гаражом впридачу можно приобрести за 80 тыс. долларов.

До недавнего времени господин Анисимов был известен лишь деятельностью в области металлургии. В 2001 году он продал принадлежавшие ему пакеты акций алюминиевых заводов и на время оставил металлургический бизнес. Его возвращение в отрасль состоялось в конце прошлого года, когда вместе с главой "Газпроминвестхолдинга" Алишером Усмановым он приобрел у Бориса Иванишвили Михайловский ГОК, а также выкупил у господина Усманова половину ООО "Уральская сталь" (Орско-Халиловский меткомбинат).

Как стало известно Ъ, в конце года компания Coalco начнет строительство офисного комплекса общей площадью 100 тыс. кв. м в центре Москвы. Ее владелец Василий Анисимов, известный в металлургической отрасли бизнесмен, нашел для своего девелоперского бизнеса американского партнера – компанию AIG Lincoln. Кроме Coalco из металлургических компаний девелоперским бизнесом занимаются "Норникель" Владимира Потанина и "Ренова" Виктора Вексельберга.

В апреле Coalco подписала с американским девелопером AIG Lincoln соглашение о стратегическом сотрудничестве. Общая площадь застройки, по информации Ъ, составляет более 1 га. Площадь будущего офисного комплекса, как рассказали Ъ в Coalco, составит 100 тыс. кв. м. В настоящее время в ряде московских инстанций проходит согласование проекта и разработка рабочей документации. К 2007 году предполагается построить здание с переменной этажностью (от 7 до 15 этажей).
Ожидаемый объем инвестиций в "Белую площадь" в Coalco вчера назвать отказались. По оценке специалистов компании Swiss Realty, занимающейся проектированием зданий, он не должен превысить $100 млн. Генеральный директор Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что в подобных проектах строительство 1 кв. м обходится максимум в $1 тыс.

Как оказалось, после выхода из металлургического бизнеса в 2001 году Василий Анисимов занялся строительством (в начале этого года его девелоперский бизнес был также разделен с Алишером Усмановым). В феврале правительство Москвы выпустило распоряжение #180-РП о строительстве бизнес-комплекса класса А "Белая площадь" на ул. Лесной, право на которое предоставлялось дочерним структурам Coalco.

Как рассказали Ъ в Coalco, Лесную улицу планируется превратить в один из деловых районов Москвы. Господин Анисимов уже выступил девелопером строительства здания по адресу ул. Лесная, д. 3, в котором находится офис ЗАО "Металлоинвест", управляющего активами господ Усманова и Анисимова. Любопытно, что это здание после завершения строительства полгода назад было продано инвестфонду Fleming Family, партнеру владельца компании СУАЛ Виктора Вексельберга. Компания Coalco, по данным Ъ, также является владельцем здания на Лесной, д. 1

Структуры AIG уже занимаются поиском арендаторов на часть площади комплекса. Согласно информации, появившейся на рынке офисной недвижимости Москвы, помещения бизнес-центра предлагается снимать по ставке $600 за 1 кв. м. в год без НДС и расходов на эксплуатацию, при этом особо крупные клиенты могут получить скидки. В компании Knight Franc срок окупаемости проекта оценивают в пять-семь лет.


Подмосковная земля притягивает все новых инвесторов. Вчера стало известно, что за последние полгода ИК "Велес капитал" скупила более 20 тыс. га сельхозземли по Дмитровскому и Можайскому направлениям на расстоянии 100-130 км от Москвы.

Кроме Coalco из металлургических компаний девелоперским бизнесом занимается принадлежащая Виктору Вексельбергу группа компаний "Ренова" (о ее проектах Ъ рассказывал 30 июля). Кроме того, проект бизнес-центра класса А площадью более 100 тыс. кв. м в комплексе "Москва-Сити" заинтересовал ГМК "Норильский никель", в интересах которого в апреле был выкуплен блокпакет акций ОАО "Сити". Однако "Белая площадь" обещает стать первым проектом деловой застройки такой площади, возводимым добывающей, а не девелоперской компанией. До сих пор самым крупным оставался офис "Газпрома" на ул. Наметкина, 16 площадью около 70 тыс. кв. м.

О том, что ИК "Велес капитал" скупила 20 тыс. га в Подмосковье, журналистам вчера рассказал замгендиректора компании "Велес капитал девелопмент" (профильное подразделение "Велеса") Владлен Волошин. Он уточнил, что "Велес" действовал по стандартной схеме, скупая паи в местных колхозах. А часть земли была присоединена к активам "Велес капитала" другой компанией, сотрудники которой перешли работать в "Велес капитал", добавил Волошин. Название этой компании он уточнять не стал.

В отличие от других латифундистов "Велес" не скрывает, что скупил землю с целью дальнейшей перепродажи: уже в ближайшее время компания собирается реализовать около 7 тыс. га, разбив их на 40-50 участков.

Главный специалист по земле компании Penny Lane Realty Алексей Гусев напоминает, что "Велес капитал" - не первая крупная финансовая структура, которая занялась скупкой подмосковных земель. Напомним, ранее инвесткомпания "Центр-капитал" приобрела более 100 тыс. га на юге Подмосковья, а в марте стало известно, что банк "Визави" купил около 40 тыс. га в Волоколамском районе. На купленной земле "Визави" планирует построить трассу для мотоспорта и спортивноразвлекательный центр.

Руководитель отдела "Земля для бизнеса" компании "Миэль-недвижимость" Елена Новомлинская оценивает стоимость скупленной "Велес капиталом" земли в $1-5 за сотку. Таким образом, затраты "Велес капитала" можно оценить в $2-10 млн.

В том числе ряд участков расположен вблизи Иваньковского водохранилища, что представляет особый интерес для инвесторов",- говорит Волошин. Он уточнил, что земля еще не переведена из категории сельхозназначения под индивидуальную жилую застройку.

"Велес капитал" намерен продать существенную часть купленной земли. "В течение нескольких месяцев мы собираемся создать дочернюю структуру, через которую на продажу будет выставлено более 7 тыс. га земли, разбитые на 40-50 участков.

га земли мог быть предпринят компанией с целью установления "своей" ценовой политики на этот товар в регионе.

Как считает руководитель департамента загородногостроительства корпорации "Бестнедвижимость" Олег Коваленко, шаг по покупке более 20 тыс.

Однако аналитики отмечают, что если в прошлом году цены на подмосковную землю росли на 30-100%, то с начала этого года рост практически становился. "Участки в 150 га в этом районе могут стоить относительно недорого - около $50 за сотку",- говорит Елена Новомлинская. Директор департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Андрей Васильев сомневается, что земля на таком расстоянии от Москвы серьезно подорожает в ближайший год.

Эксперты рынка недвижимости полагают, что продать 7 тыс. га в кратчайшие сроки невозможно. Это вряд ли удастся им и за год, говорит Коваленко: "Найти 40 покупателей, которые приобретут по 200 га,- достаточно сложная задача".

"А если им удастся перевести ее под индивидуальное жилищное строительство, то земля может стоить $4-10 тыс. за сотку",- добавляет Гусев из Penny Lane Realty. Однако участки будут продаваться долго, оговаривается он. С такой оценкой согласна и руководитель направления загородной недвижимости корпорации МИАН Светлана Кондачкова.

Однако эксперты уверены, что "Велес" сможет хорошо заработать на продаже земли, расположенной около Иваньковского водохранилища. По оценке Елены Новомлинской, такие участки "Велес" сможет продать по $300-400 за сотку.



Главная --> Публикации