Главная --> Публикации --> Росприроднадзор притормозил porsche Что стоит бизнес-центр построить Социальная, значит, – первоочередная Не закапывайте суды в землю

Юридически поселок Западный - это муниципальный микрорайон поселка Некрасовский, расположенного в Дмитровском районе Московской области. Фактически загородный поселок из 66 далеко не самых дорогих домов. Стать пионерами ТСЖ среди загородных поселков Подмосковья жителей Западного заставила нужда.

До 1 марта 2006 года все собственники квартир в многоквартирных домах должны организовать товарищества собственников жилья (ТСЖ), иначе они рискуют навсегда остаться с ДЕЗами. Скорее всего, так и будет в большинстве случаев: Газета уже не раз писала о том, что создавать ТСЖ граждане не спешат. И, как показывает опыт первого в Подмосковье ТСЖ частных домов, не зря: местные чиновники не отдадут власть над коммуналкой просто так.

Ежемесячные взносы в товарищество 200 рублей, что вполне приемлемо даже для людей с очень маленькой зарплатой, а все дополнительные сборы обсуждаются на общем собрании. При этом правление товарищества работает бесплатно, а основные траты идут на чистку дорог и поддержание инженерных систем в рабочем состоянии. Сейчас трактор планируем приобрести, ведь час работы грейдера стоит тысячу рублей, - говорит Остроухова. Впрочем, с покупкой согласны не все. Например, один из жителей поселка, чеченец по национальности, мотивировал свой отказ очень просто: Зачем мне грейдер? У меня жена есть. Тем не менее в планах товарищества провести в микрорайон телефон, Интернет, а также создать в поселке свой детский клуб и школу.

Строительство микрорайона началось в 1992-1994 годах. Тогда руководство завода Полимерконтейнер предложило своим очередникам вместо квартир получить землю и ссуду на строительство дома. При этом земля осталась в собственности подмосковных властей, а Западный получил статус муниципального района поселка Некрасовский. Однако местная администрация не захотела признавать своим непонятное пятно застройки с проживающей на нем группой частных лиц: до 1999 года им не давали почтовый адрес, а о том, чтобы выделять деньги на нужды поселка, не могло быть и речи. Все приходилось делать за собственный счет: прокладывать все необходимые коммуникации, строить дорогу, - рассказывает председатель правления ТСЖ микрорайона Западный Елена Остроухова. Например, на строительство дороги жильцы скидывались по тысяче долларов, встать на баланс в Мосводоканал стоило около 20 тысяч долларов, а чтобы подсоединиться к газовой магистрали, пришлось выложить порядка ста тысяч долларов. Сначала все делали самые активные, а в этом году, чтобы решать все вопросы централизовано, решили создать ТСЖ, - делится Елена Остроухова.

Вот тут-то местные власти и проявили свое присутствие: участок, вместе с прилегающими к нему четырьмя сотками, продали под строительство еще одного дома, перекрыв подъезд жителям восьми частных домов микрорайона, вложивших в строительство дороги собственные средства. Глава поселковой администрации Татьяна Малинникова объяснила незадачливым поселенцам свое решение очень просто: Земля муниципальная, и нам решать подо что она будет использована. Сегодня жители поселка хотят заключить долгосрочный договор аренды на землю, отведенную под строительство дорог, но пока безуспешно. Ведь любой микрорайон не только жилые дома, но и дороги, и определенная инфраструктура, - негодует Елена Остроухова.

Зато, отдавая свои кровные деньги, в ТСЖ относятся к тратам экономно. Так, на территории поселка планировалась собственная трансформаторная подстанция, на которую, согласно генплану, был выделен участок площадью 6 соток. Однако жители нашли более дешевый вариант: договорились о подключении к подстанции, расположенной в соседнем, Мытищинском районе, а на освободившейся земле решили соорудить детскую площадку.

На берега Балтики состоятельных россиян привлекает многое: мягкий, нежаркий климат, достаточно высокий уровень жизни, общение на русском языке; возможность для владельца недвижимости (после получения вида на жительство) беспрепятственно ездить по всей Европе.

В общем, пока первый опыт загородного ТСЖ складывается не самым удачным образом: администрация поселка не желает делить власть с невиданным доселе юридическим образованием, зато имеет право фактически устраниться от решения любых проблем жителей. И закон, к сожалению, на ее стороне.
Ведущие отечественные и европейские риэлторские компании отмечают возросший интерес российских граждан к приобретению элитной недвижимости в странах Балтии. Особенно после того как Латвия, Литва и Эстония стали полноправными членами Европейского союза.

Предложений в сфере элитного жилья предостаточно. Особенно в кварталах Старого города литовской столицы. Сегодня здесь пока еще можно приобрести квартиры по цене от $3 тыс. за кв.м. А в престижном районе Каунаса всего за $1,5 тыс., в Клайпеде за $2 тыс.

Литва

Цены на жилье в Литовской Республике со дня вступления в ЕС существенно выросли во всех крупных городах: Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде. Если сравнительно недавно в престижном районе литовской столицы можно было легко приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 40 кв.м не более чем за $20 тыс., то сегодня тот же метраж оценивается уже не менее чем в $40 тыс. с неуклонной тенденцией к росту. Основные причины известны: возросла стоимость земли, строительных материалов и рабочей силы. Тем не менее, число сделок на рынке жилой недвижимости Литвы с начала нынешнего года увеличилось примерно на 3,5%. К сегодняшнему дню в одной только столице продано жилья на 30% больше, чем за тот же период минувшего года. И это несмотря на внушительные цены. Особенно в центре Вильнюса, где элитную семикомнатную квартиру общей площадью 210 кв.м с гаражом и прилегающим садом сейчас предлагают за $270 тыс.

На курортах Литвы стоимость элитного жилья ничуть не ниже. Так, в черте города Друскининкай (на реке Нямунас), известного целебными минеральными источниками, элитные особняки продаются по цене от $700 тыс. На морских берегах Паланги, Швянтойи или в Ниде (Куршская коса) суммы за роскошные дома выросли до $1 млн. На побережье Клайпеды и Паланги уже продано на 45% квартир и индивидуальных домов больше, чем в прошлом году. Правда, сейчас эксперты отмечают снижение предложения по отношению ко все возрастающему спросу. Причина ясна: в 2007 г. Литва намерена отказаться от национальной валюты (лита) и перейти на евро. Осторожные продавцы не без оснований предполагают, что это приведет к новому скачку цен, и потому не спешат выставлять свое жилье на торги. Поэтому некоторое затишье вовсе не означает наступления мертвого сезона.

И спрос на них не падает. Тем более что аналитики прогнозируют к концу года повышение цен на элитные квартиры минимум на 5 10%. Равно как и на индивидуальные дома в живописных пригородных зонах. Прежде всего, в пределах зеленого кольца литовской столицы, где в тиши сосновых лесов на берегах озер и рек построено немало фешенебельных коттеджей. Здесь двухэтажная вилла общей площадью 430 кв.м с бассейном и двумя гаражами обойдется покупателю не дороже чем в $700 тыс. Есть дома и дешевле: полностью готовый к заселению загородный особняк (в 10 минутах езды от Вильнюса) общей площадью 320 кв.м можно приобрести по цене от $503 тыс., а за великолепные апартаменты размерами 150 кв.м собственнику придется выложить около $350 тыс.

Латвия

Следует иметь в виду, что в Литовской Республике продавать землю иностранцам пока запрещено. Впрочем, если покупатель приобретает жилье вместе с прилегающим к нему участком, то в этом случае дом оформляется в частную собственность, а земля берется в долгосрочную аренду.

Не дешевле элитное жилье и в пригородах. Так, в Саласпилсе роскошный особняк размером 720 кв.м оценивается в среднем от 115 тыс. евро. Зато в городе Лиепая двухэтажный каменный дом общей площадью 600 кв.м в историческом центре выставлен на торги (правда, под коммерческое использование) всего за 50 тыс. евро.

Разброс цен на латвийскую недвижимость достаточно велик. Если в районе рижского аэропорта стоимость одного
квадратного метра земли оценивается не ниже 50 евро, то на окраинах можно найти участки стоимостью от 10 12 евро за кв.м. Цены на элитное жилье примерно такие же, как в соседней Литве. Так, квадратный метр престижной недвижимости (жилой и коммерческой) в центре латвийской столицы стоит от 2800 евро и выше в зависимости от расположения объекта. Экспертами отмечается и устойчивая тенденция к росту цен на дорогую недвижимость. Например, с начала года в наиболее популярных рижских микрорайонах, где предпочитают селиться не только состоятельные латыши, но и иностранцы, стоимость элитного жилья подскочила на 10%. Сейчас за апартаменты в Старой Риге общей площадью 136 кв.м (4 комнаты) будущему владельцу придется заплатить от 1300 тыс. евро. Хотя есть варианты: с помощью местного риэлторского агентства всегда можно подыскать на первичном рынке фешенебельную квартиру, например, общей площадью от 133 кв.м (6 комнат) в уютном городском квартале по цене, не превышающей 186 тыс. евро. При этом во всех случаях продавец гарантирует европейское качество строительных и отделочных работ с использованием экологически безупречных материалов.

Возможно, российских покупателей или инвесторов, желающих вкладывать средства в новостройки, было бы больше, но так как закон запрещает иностранцам приобретать приморскую землю в собственность, наши соотечественники пока не очень активны на этом рынке. Вообще, нерезиденты имеют право приобретать в собственность жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные наделы, если те не имеют сельскохозяйственного или лесохозяйственного назначения, не расположены в приграничных районах, на морском побережье Рижского залива, в дюнной области Балтийского моря, а также в защитной зоне публичных водоемов и рек. Во всех остальных случаях отказ в покупке земли маловероятен, хотя будущему собственнику и понадобится специальное разрешение местных властей.

Наконец, Рижское взморье, столь знакомое многим россиянам, прежде всего, ухоженные курортные городки Юрмала, Булдури, Пиелупе и Дубулты. Здесь строят много жилья вообще и элитного в частности. Цены на престижные объекты почти такие же, как на Лазурном Берегу Франции. Двухэтажный коттедж общей площадью от 275 до 470 кв.м (7 комнат), расположенный в чистом сосновом бору в трехстах или пятистах метрах от не самого теплого моря, обойдется покупателю в Юрмале и ее окрестностях, как минимум, в 1 млн евро. Трехэтажная вилла площадью 610 кв.м оценивается уже в 1,75 млн евро. Впрочем, при желании не составит труда подыскать на Рижском взморье дом своей мечты стоимостью 800 900 тыс. евро, а иногда и дешевле.

Вообще-то, в большом выигрыше оказался тот, кто приобрел здесь недвижимость до вступления Эстонии в ЕС. Золотые были времена для инвесторов: тогда в Таллине великолепно отделанный коттедж общей площадью 270 кв.м (5 комнат), с камином под старину, сауной и прочими удовольствиями можно было купить не более чем за $94,5 тыс. (1,7 млн эстонских крон). С той поры цены существенно выросли. Теперь за такой же дом придется заплатить почти 300 тыс. И уютные квартиры в современных элитных домах Таллина были недороги: от $770 до 810 за кв.м. Разве что престижные особняки в историческом центре Таллина продавали несколько дороже: по цене от $1,1 тыс. за кв.м. Сегодня все цифры надо умножать на два, а то и на три. В 100 км от столицы шикарные виллы (в частности, в Раквере) продают не дешевле чем за $350 тыс.

Эстония

Казалось бы, на крохотной территории страны, расположенной между Балтийским морем и Чудским озером, и строить-то уже негде. Тем не менее, эстонский рынок элитной недвижимости динамично развивается, а цены на предлагаемые строения, пусть и медленно, но все же стабильно растут ежегодно в среднем на 10%. Эксперты убеждены, что это не предел, так как с нынешнего лета отмечается повышенный спрос на дорогое жилье со стороны жителей соседних государств, особенно финнов и шведов.

В этой стране можно прикупить даже будущее родовое имение например, целый хутор. Так, в Тартуском уезде (15 км от его центра) можно приобрести в собственность симпатичный старинный хуторок стоимостью $25 тыс. А еще радует, что владение недвижимостью является основанием для получения бесплатной мультивизы. По ней можно многократно наведываться в Эстонию. Правда, с ограниченным сроком пребывания как правило, не более 90 дней.

На курортах Пярну и Хаапсалу больше нет в продаже фешенебельных домов с почти неправдоподобной стоимостью от $150 до 300 за кв.м. Самый ходовой вариант коттедж общей площадью 500 кв.м, который можно приобрести по цене от $500 600 тыс. Кстати, по-прежнему дешево достойное жилье на границе с Россией. А именно, в Нарве, где коттеджи нередко продаются по цене от $100 за кв.м.

Российская Прибалтика

Простые правила

Общий порядок оформления сделок с недвижимостью в Латвии, Литве и Эстонии в принципе схож. Обычно потенциальный покупатель-иностранец или его доверенное лицо приезжает в одну из стран Балтии по разовой визе, на месте изучает рынок элитного жилья, делает выбор, после чего заключает с риэлторским агентством договор, а также составляет типовое заявление, в котором указывает цель приобретения недвижимости и характер ее вероятного использования: для собственного проживания, сдачи в аренду, под офис и т.д. Никаких документов, кроме загранпаспорта и действующей визы в нем, от иностранного покупателя не требуется. Разве что в Литовской Республике лицам, приобретающим недвижимость стоимостью свыше $50 тыс., бывает необходимо банковское подтверждение того, что означенная сумма действительно находится на их текущем счету. А покупателю-москвичу для получения исчерпывающей информации можно вообще не выезжать за пределы МКАД: он получит ее в риэлторской компании, официально представляющей у нас латышскую, литовскую или эстонскую сторону. Лишь затем он совершит ознакомительную поездку, а потом заключит сделку купли-продажи в том же агентстве в Москве.

Наиболее престижными в Калининграде считаются Центральный, Ленинградский районы и центральная часть Октябрьского. Здесь возводятся элитные новостройки: жилой комплекс Park House на ул. Сержанта Колоскова, два жилых дома повышенной комфортности в Октябрьском районе и на пересечении улиц Красная и проспекта Мира, элитный комплекс Красная de luxe на улице Красной. Стоимость квадрата в этих новостройках начинается от $85 Как и в Москве, покупатели предпочитают селиться на более высоких этажах из-за лучших видовых характеристик, поэтому с каждым этажом цена может повышаться на $100 200 за кв.м.

Еще проще оформить сделку, если приглянувшаяся недвижимость находится на территории Калининградской области. Притяжение янтарного берега здесь нисколько не меньше, чем в странах заграничной Прибалтики. Самое востребованное жилье находится в Калиниграде и Светлогорске.

Стоимость квартир Центрального и Октябрьского районов на вторичном рынке самая высокая в городе и составляет в среднем $28 32 тыс. за однокомнатную квартиру площадью 35 40 кв.м. Интересно, что двухкомнатная квартира того же уровня в этих районах может быть дороже всего на $2 3 тыс. Разброс цен на вторичное жилье в Ленинградском, Московском, Балтийском районах города гораздо больше. Стоимость предлагаемого жилья зависит от расположения, типа дома, года постройки и даже от предполагаемых соседей по площадке.

На Верхнем озере в основном возводят так называемые дома повышенной комфортности, а непосредственно берега застраивают особняками. В будущем году закончится строительство двух комплексов жилых домов Обертайх по ул. Верхнеозерной в Ленинградском районе и Королевской аллеи на пересечении улиц Гагарина и Куйбышева. Стоимость квадратного метра в них составит от $90

В Светлогорске цены в целом выше, чем в Калининграде. Жилье повышенной комфортности сосредоточено в Светлогорске-2 курортной зоне города, расположенной у моря. Квадратный метр элитного жилья при долевом участии составляет $1 тыс., при покупке готового цена возрастает до $1,4 тыс. Есть однокомнатные квартиры, стоимость которых доходит до $6,4 тыс. за кв.м. Популярны и трехэтажные таунхаусы с мансардой, они стоят $1,8 тыс. за квадрат. Сегодня в продаже имеются 10-, 12-, 14- и 30-квартирные дома на ул. Гагарина, 30-квартирный дом Green-Hоuse на улице Горького и 7-этажная Резиденция Светлогорск-2 на улице Карла Маркса. Несколько дешевле стоят квартиры в жилом комплексе Олимпийский.

В среднем однокомнатную квартиру в этих районах можно приобрести за $22 25 тыс., двухкомнатную за $25 28 тыс., трехкомнатную от $30 тыс. и выше.

Активное строительство ведется в Зеленоградске. В основном возводятся 5-6-этажки улучшенной планировки. В центре жилье стоит $790 за кв.м, на окраине от $56 Здесь охотно выкупают и старые немецкие дома по цене от $67 тыс., но это намного выгоднее, чем приобретать участок под строительство нового, ведь дешевле $100 тыс. предложений нет.

Земля в Светлогорске-2 стоит от $560 до $15 тыс. за сотку, но свободных участков уже практически не осталось, их можно купить только на вторичном рынке.

Праздник, который всегда с тобой, так в свое время говорил о Париже Хемингуэй. Наверное, так оно и есть, потому что этот город уже не одно десятилетие держит первенство по частным инвестициям в недвижимость. Не отстает от него и Лазурный Берег знаменитый курортный рай.

Строят дома и в Пионерском, и в Светлом. В основном это жилье стоит недорого $500 600 за кв.м.

Париж, Париж!

Однако объекты элитной недвижимости во Франции стабильно прибавляют в цене каждый год, а в последнее время этот процесс заметно ускорился. В Париже, на Лазурном Берегу спрос традиционно превалирует над предложением. По данным компании Avenue Property, за прошедшие 10 месяцев цены на самые ликвидные дома выросли там на 25%. Виллы на мысах Кап-д’Антиб и Кап-Ферра и апартаменты в I и II округах Парижа расходятся как горячие пирожки и уже давно опередили по стоимости средневековые рыцарские замки, несмотря на внушительные размеры последних.

Не меньшей популярностью российских покупателей пользуется VIII округ (Эйфелева башня на Марсовом поле, улица Риволи со всемирно известными бутиками и знаменитые Елисейские Поля, где находится резиденция президента Франции). Понятно, стоит здешняя недвижимость недешево. Чтобы жить по соседству с главой государства, придется выложить до 9 тыс. евро за кв.м. Квартиры общей площадью 120 квадратов здесь быстро распродают за 1,2 1,5 млн евро. Новые виллы в парижском квартале Вилье в пяти минутах ходьбы от Елисейских Полей стоят от 1 до 2 млн евро, а современный особняк общей площадью 300 кв.м с прилегающим парком в 4 га можно купить за 2 млн. Кстати, в последнее время особенно активно застраивается парижский Нью-Йорк Дефанс. С его офисами, деловыми центрами, великолепным парковым ансамблем и элитным жильем, отвечающим мировым стандартам качества. Селятся здесь в основном предприниматели, приобретая квартиры (тут возможна и ипотека) стоимостью не менее 1 2 млн евро.

Париж это мечта многих. И когда у них появляется возможность, люди стремятся реализовать свою мечту. При этом предпочтение отдается центральным историческим районам города, разделенного на 20 округов. Самым престижным считается XVI это между Трокадеро, Триумфальной аркой и Булонским лесом. Здесь находятся фешенебельные бутики, элитарные рестораны и антикварные лавки, квартиры и особняки французской элиты, дипломатов, богатых иностранцев. Стоимость жилья тут колеблется в пределах 10 12 тыс. евро за кв.м. При необходимости риэлторы помогут подыскать даже исторический особняк за несколько миллионов евро.

На Лазурном Берегу многие россияне ищут не только отдыха под южным солнцем, но и выгодного вложения денег. Инвестиции в недвижимость здесь к тому же значительно менее рискованны, чем на родине.

Очарование Ривьеры

В Каннах городе блистательных дворцов и бесконечных фестивалей дома еще дороже. Фешенебельное жилье с панорамным видом на морское побережье может стоит от 6 млн евро. Ну а самая дорогая недвижимость расположена в квартале богачей Ле Сюке (Le Suquet), где всего-то семь крошечных улочек. Зато на них стоят старинный замок, а также Дворец фестивалей и конгрессов, который местные жители называют Бункером. В его стенах ежегодно в мае проводится Международный Каннский кинофестиваль. Звезды кино, удостоенные главных наград фестиваля, оставляют отпечатки ладоней на каменных плитах Аллеи Звезд. Неподалеку от нее всего за 2,6 млн евро можно стать владельцем виллы площадью 400 кв.м с прекрасным видом на море и большим участком.

На Французской Ривьере наших соотечественников по-прежнему манит Ницца с ее очаровательным Парком Флоры, Музеем Шагала, Галереей Матисса, Оперой, православным храмом Николая Чудотворца, идеальными пляжами и развлечениями на любой вкус. В самых престижных районах Ниццы Cimiez, Rimiez и Mont Boron трехэтажные виллы общей площадью около 300 кв.м с садом и бассейном можно купить за 2 млн евро. Отдельно стоящий дом площадью 300 500 кв.м от 700 тыс. евро.

Тем, кому больше по душе уединение, риэлторы рекомендуют обратить внимание на курортный городок Довиль, где снимал свои кинематографические шедевры Лелюш. Вполне приличное поместье класса de luxe в норманнском стиле можно приобрести за 700 тыс. евро.

Особняки красивого залива Сен-Тропе, на берегу которого был снят фильм И Бог создал женщину с несравненной Брижит Бардо, сегодня расходятся за 5 млн. Растет в цене жилье и на мысах Ферра (Cap Ferrat) и Антиб (Cap d’Antibes). Здесь приобрели дома Шарон Стоун, Майкл Дуглас, Элтон Джон и прочие знаменитости. За виллу по соседству с ними общей площадью 400 кв.м и участком в 3 тыс. кв.м придется выложить не менее 9,5 млн.

Французские Альпы

Недвижимость во Французских Альпах, где находятся респектабельные горно-лыжные курорты, может не только погрузить в атмосферу праздности, престижа и комфорта, но и принести вам существенный доход. Самыми популярными зимними столицами Франции, безусловно, являются Гренобль, Шамони, Куршевель. Аренда жилья на этих курортах очень высокая. К примеру, 4-комнатная квартира класса de luxe в 300 м от подъемника стоит 8 9 тыс. евро в неделю. А шале на одну семью в центре курорта, с прямым выходом на трассу от 20 до 42 тыс. евро в неделю. Сегодня спрос на недвижимость в этих местах опережает предложение, так что покупка недвижимости станет куда более выгодной, чем хранение денег в банке.

Кстати, если к лету вы не успеете обзавестись собственным жильем на Лазурном Берегу, а отдохнуть там захочется, то к вашим услугам аренда элитного жилья ее средняя цена составляет от 20 до 100 тыс. евро в месяц.

Это нужно знать

Покупка недвижимости во Франции занимает около двух месяцев и состоит из двух основных этапов. Когда объект выбран, покупатель делает предложение в определенной законом форме, в письменном виде. После того как продавец принимает предложение, оформлением сделки занимается нотариус, чье участие обязательно. Он составляет договор купли-продажи и проверяет историю титула. При заключении договора покупатель вносит 5 или 10% от стоимости объекта. Точнее, 5% в случае приобретения новой (в возрасте до пяти лет) собственности и 10% если постройка более старая.

Стоит обратить внимание на средневековый городок Межев, пожалуй, самый стильный из французских горных курортов. Здесь имеется богатый опыт организации зимнего и летнего отдыха, а также развитая туристическая инфраструктура. А красота окружающих пейзажей неизменно привлекает все больше туристов. Городок имеет традиционную для Альп архитектуру, множество антикварных магазинов и художественных салонов, соблазнительных бутиков, необычных бистро и кафе, где можно послушать джазовую музыку. Свободных мест в здешних отелях постоянно не хватает, а значит, недвижимость здесь доходна и высоколиквидна. В местном отеле, например, можно купить в собственность гостиничные номера с дальнейшим договором аренды. Оператор отеля предлагает два варианта владения ими: в первом случае аренду на 9 лет с рентабельностью 5,5% в год, во втором возможность отдыхать в отеле самому владельцу 5 недель в году (во время католического Рождества, одну неделю в январе или на Пасху, неделю в марте и две недели в июле); рентабельность в этом случае составляет 4,85%.

Одна из особенностей оформления сделки заключается в том, что в течение семи дней после подписания контракта его можно аннулировать, забрав деньги без объяснения причин. По истечении недели раздумий бумаги запускаются в производство. После того как юридическая чистота документов подтверждена, покупатель и продавец подписывают заключительный контракт в присутствии нотариуса, и имущество переходит к новому владельцу. Он выплачивает сумму нотариусу, а тот продавцу. После подписания заключительного контракта покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Дополнительные расходы покупателя составляют обычно 6 7% от цены приобретаемой недвижимости. Эта сумма включает нотариальный и регистрационные сборы. Кроме того, два вида налога на недвижимость подлежат уплате ежегодно: taxe fonciere и taxe d’habitation. Эти налоги рассчитываются местными фискальными органами.

Кстати, во Франции совершенно безопасно вкладывать средства в строящееся жилье любая новостройка здесь подлежит обязательному страхованию за счет застройщика. Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания. И еще: в отличие от российской практики, собственность на будущую жилплощадь оформляется покупателем прямо на стадии строительства.
До чего приятно проснуться в своем доме за городом, растворить окна и вдохнуть ароматный воздух соснового бора! А потом выйти на крыльцо за свежими круассанами и деревенским парным молоком, которые разносчик приносит каждое утро, и осмотреться вокруг. Аккуратные лужайки возле соседских домов, ровные мощеные дорожки поселка, дальше за оградой лес, над головой бескрайнее небо

Если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, процедура сделки затягивается, так как банк принимает решение о выдаче кредита до полутора месяцев. Обычно банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости. Охотнее всего дают деньги под залог уже существующих объектов. В целом же кредит выдается под 3,5 5% годовых сроком на 10 20 лет. Сумма первоначального взноса иногда доходит до 40%. Необходимые условия: счет во французском банке, отчет аудиторов за последние два года и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.

Описанная идиллия может быть вполне конкретной, и ее героем можете стать вы сами. Для этого нужно только иметь дом в Никольской слободе так называется поселок, в окрестностях которого есть все: и изумительные виды, и реликтовые сосны, и каскад проточных прудов на реке Липке. Однако здешние места славятся не только природными красотами, но и достопримечательностями в двух километрах от Никольской слободы находится дворцово-парковый ансамбль Архангельское, усадьбы Николо-Урюпино, Ильинское, Никольская церковь XVII в., одна из красивейших в Подмосковье. На нее, кстати, открывается вид с некоторых участков поселка.

Пастораль в 9 км от города

Земля без подряда

Никольская слобода расположена на участке площадью 100 га, на 9 км Новорижского шоссе как раз там, где кончается дорога. Добраться сюда от МКАД можно всего за 10 минут. Еще меньше займет дорога до Рублево-Успенского шоссе. В недалекой перспективе будет введено в строй Краснопресненское шоссе, которое свяжет Новую Ригу с Третьим транспортным кольцом в районе Беговой улицы. Это будет третье шоссе, по которому из города можно добраться до поселка. А в пешей доступности от Никольской слободы находится лучший в России конно-спортивный клуб Новый век, где жителям поселка можно держать собственных лошадей.

А чтобы готовые дома не стояли в окружении соседского долгостроя, на участках, не проданных к установленному сроку, компания строит самостоятельно. Так произошло с первой очередью поселка, где девелопер застроил около 20% участков домами в стиле альпийского шале. Удачные по архитектурному и планировочному решению дома быстро нашли своих покупателей.

От дороги дома отделены сосновым бором, поэтому в поселке совсем тихо. А формируют облик поселка сами коттеджи. Таких не увидишь больше нигде, ведь они построены по индивидуальным проектам. Прогуливаясь по широким асфальтовым дорожкам с тротуарами, чувствуешь себя посетителем Музея красивых домов один напоминает творения Гауди, другой построен в традиционном среднеевропейском стиле, третий являет собой образец постмодернистской эклектики. А все потому, что Никольская слобода один из немногих поселков в Подмосковье, где земля продается без подряда это значит, что никто не навязывает покупателю своих представлений об идеальном доме. Здесь будущий домовладелец действительно имеет свободу выбора. Он может приобрести участок как в 30 соток, так и в 3 га, и строить на них что душа пожелает.

В Никольской слободе уже есть первые жильцы. В основном это люди тридцати-сорока лет, в семьях по нескольку детей. Поэтому юным обитателям здесь настоящее раздолье. Для совсем маленьких в деревянном доме организован детский клуб, где проводятся мастер-классы, устраиваются викторины, организуются спортивные состязания, собираются группы для экскурсий в музеи. Есть хорошо оборудованная детская площадка и даже целый детский городок. А немного погодя появится и лицей предполагается, что он откроет двери 1 сентября следующего года.

Что есть и что будет

Девелопер поселка УК Северо-Запад намерен построить еще две очереди домов, и вторая уже начата. Окончание строительства всего поселка намечено на 3-й квартал 2006 года. В ближайшем будущем решено благоустроить прогулочные зоны и возвести ряд объектов инфраструктуры. В границах поселка строится спортивно-развлекательный комплекс, где разместятся SPA-салон с бассейном и полным набором wellness-услуг, фитнес-центр, и торговый комплекс с бутиками и сервисными службами. Предполагается, что они будут сданы в 2007 году. Что важно, спортивный центр будет существовать как отдельный бизнес, и расходы на его содержание не лягут на плечи жителей поселка. А по соседству соорудят закрытый теннисный корт с тремя площадками: двумя для большого тенниса и одной универсальной, где можно будет играть еще и в мини-футбол, бадминтон и настольный теннис.

При поселке уже имеется и свой ресторан. Называется он Круассан и предлагает жителям французскую кухню впрочем, наряду с традиционной. Здесь выпекают свежие круассаны (те самые, что кладут утром на крылечки), жарят барбекю и готовят рыбу, которую посетители могут собственноручно поймать тут же, в пруду. А выловить в нем можно и сома, и форель, и щуку, и стерлядь, и линя! Вечерами на террасе ресторана собирается весь бомонд поселка пообщаться, повеселиться и просто поужинать. Но отдохнуть можно не только там. К охраняемой прогулочной зоне поселка относятся 10 гектаров паркового леса. А на берегу пруда есть и пляж.

Домики в аренду

Коммуникации в поселке газ, свет, вода, канализация центральные. Вода поступает из двух артезианских скважин. Качественная связь обеспечивается выделенной оптоволоконной линией, позволяющей обеспечить скоростной Интернет и московские телефонные номера. Круглосуточно действует трехуровневая система охраны, включающая КПП, периметральную систему защиты, инфракрасные датчики в лесу и камеры видеонаблюдения на открытых общественных зонах. Кроме того, работает мобильная служба сервиса, сантехник, электрик, проводится чистка и мойка дорог, вывозится мусор. Управлением поселка занимается сам девелопер УК Северо-Запад.

Жители-арендаторы поселяются здесь надолго (коротких, сроком менее года, договоров в Никольской слободе в принципе не заключают), поэтому для них даже предусмотрена возможность создавать вокруг дома ландшафт на собственный вкус. Здесь можно разбивать клумбы или небольшие огородики словом, дать волю творчеству, которое не нашло применения в городе, зато может вполне реализоваться при загородном образе жизни.

На территории Никольской слободы есть и арендный городок, состоящий из 11 домов. В некоторых уже поселились первые жители, которые с удовольствием пользуются инфраструктурой и обслуживанием поселка: техническим сервисом, пожарной охраной, системами безопасности, службой уборки территории. Дома городка выдержаны в едином стилевом решении и расположены таким образом, чтобы окна не выходили в лоб на соседские. Коттеджи отличает удачная планировка, в зависимости от нее к каждому примыкают большие террасы или балконы. Домики отделаны высококачественными материалами и оборудованы дорогой немецкой сантехникой, снабжены всеми необходимыми инженерными коммуникациями. При небольшой площади 280 и 340 кв.м все в этих жилищах создано для удобства: 4 5 спален, несколько санузлов и гардеробных. Сдаются дома без мебели, полностью оборудована лишь кухня.

Аренда дома в Никольской слободе отличный пробный шар для желающих обосноваться здесь навсегда. Не исключено, что жильцы арендного городка построят когда-нибудь в поселке свое родовое гнездо и, конечно, по индивидуальному проекту.

Стоимость арендной платы за дом составляет от $8 до $10 тыс. в месяц, в нее включено пользование инфраструктурой. Лишь за электричество, телефон и Интернет арендаторы коттеджей платят дополнительно.



Главная --> Публикации